Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks

reformimata riigimaale

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Laanenurga Tuuliku OÜ esitas 16.05.2025 Maa- ja Ruumiametile taotluse kasutusõiguse

seadmiseks Pärnu maakonnas Lääneranna vallas Tiilima külas asuvale maareformi seaduse

(edaspidi MaaRS) § 31 lõikes 2 nimetatud 19134 Varbla-Väänja tee maaüksusele katastritunnusega

43001:001:0817 (edaspidi reformimata maa).

Isiklikku kasutusõigust taotletakse Connecto Eesti AS poolt koostatud tööprojekti nr 2103281

„Lääneranna tuulepark“ elluviimiseks. Projekti raames kavandatakse reformimata maale

paigaldada 110 kV kaabli ja side multitoru (edaspidi tehnorajatised). Kasutusala pindala

reformimata maal on 21 m2. Maa- ja Ruumiamet nõustus 21.02.2025 kirjaga nr 6-3/25/1984-2

tööprojektiga. Lääneranna Vallavalitsuse 20.03.2024 e-kirja kohaselt ei ole reformimata maa osas

esitatud avaldusi maa erastamiseks ega õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamiseks.

Reformimata 19134 Varbla-Väänja tee maaüksus on kantud katastrisse kuid maareformi toimingud

on lõpule viimata. Maa- ja Ruumiameti reformimata maade rakenduses on maareformi liigiks

märgitud riigi omandisse jätmine teistel alustel. Maa- ja Ruumiameti Ministeeriumide huvide

rakenduses on märgitud Transpordiameti huvi. Maa- ja Ruumiamet saatis 23.05.2025 e-kirjaga

Transpordiametile peadirektori korralduse eelnõu „Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks

reformimata riigimaale“ arvamuse andmiseks. Transpordiamet saatis 02.05.2025 e-kirjaga

ettepanekud, millega täiendada korralduse eelnõud.

Maakatastri andmete kohaselt paiknvad projekteeritud tehnorajatised uuringu alal, Ranna või

kalda piiranguvööndis, Ranna või kalda ehituskeeluvööndis ja avalikult kasutatava tee

kaitsevööndis. Kitsenduse alal tuleb arvestada õigusaktidest tulenevate piirangutega.

Transpordiamet on tehnorajatise rajamise kooskõlastanud 25.04.2025 kirjaga nr 7.1-2/25/24601-

6.

2. ÕIGUSLIKUD JÄRELDUSED

Tehnovõrkude ja –rajatiste rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega

seonduvate tööde teostamiseks on vajalik maaomaniku nõusolek. MaaRS § 31 lõike 2 kohaselt on

maa, mida ei tagastata, erastata ega anta munitsipaalomandisse või ei ole jäetud riigi omandisse

käesoleva paragrahvi 1. lõike alusel, samuti riigi omandis. Vabariigi Valitsuse 03.09.1996

KORRALDUS

9. juuni 2025 nr 1-17/25/970

2

määrusega nr 226 vastu võetud “ Maa riigi omandisse jätmise korra kinnitamine” (edaspidi Kord)

punkti 20 alusel on Maa- ja Ruumiamet MaaRS § 31 lõikes 2 nimetatud maa valitsejaks. Korra

punkti 21 alapunktist 1 tulenevalt võtab Maa- ja Ruumiamet vastu otsuseid ja teeb toiminguid

kohaliku omavalitsuse üksusega eelnevalt kooskõlastatud tehnovõrgu või -rajatise rajamise

eesmärgil riigimaa piiratud asjaõigusega koormamisega seotud küsimustes. Selleks, et tehnorajatis

paikneks seaduslikult riigi maal, on vajalik Maa- ja Ruumiameti nõusolek.

Asjaõigusseaduse (edaspidi AÕS) 1581 kohaselt on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma

kinnisasjal tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis

on vajalik avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus

tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -

rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks.

AÕS § 1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustus tekib üldjuhul kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse seadmisega või kokkuleppe teel (isiklik

kasutusõigus). Samas sätestab asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 152

lõige 1, et kinnisasja omanik on kohustatud taluma olemasolevat tehnovõrku või -rajatist, mis on

püstitatud enne maa esmakinnistamist. Kuna antud juhul soovitakse tehnorajatis rajada

reformimata maale ning Maa- ja Ruumiamet nõustub selle rajamisega, siis kehtib tehnorajatise

suhtes seadusjärgne talumiskohustus. Seega ei ole sundvalduse või isikliku kasutusõiguse

seadmine antud juhul otseselt nõutav. Samas võib selguse huvides ja kasutusõiguse nähtavaks

tegemiseks seada ka isikliku kasutusõiguse või sundvalduse.

AÕSRS 155 lõike 6 punkti 1 kohaselt ei ole seadusjärgse talumiskohustuse eest riigil kinnisasja

omanikuna õigus talumistasu nõuda. Kuivõrd reformimata riigimaa on samuti riigile kuuluv maa,

ei tule Laanenurga Tuuliku OÜ-l talumistasu maksta seni, kuni rajatav tehnorajatis paikneb

reformimata või reformitud riigimaal.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja tuginedes MaaRS § 31 lõikele 2 ja Korra punktile 20 ja punkti 21

alapunktile 1 ning arvesse võttes AÕS § 1581 ja AÕSRS § 152 lõiget 1:

3.1. anda Laanenurga Tuuliku OÜ-le (registrikood 14866915, Valli tee 10, Rohuneeme küla,

74012 Viimsi vald, Harju maakond) nõusolek tehnorajatiste paigaldamiseks Pärnu

maakonnas Lääneranna vallas Tiilima külas asuvale reformimata 19134 Varbla-Väänja tee

maaüksusele (katastritunnus 43001:001:0817). Kasutusala pindala on ligikaudu 21 m2 ning

tehnorajatise asukoht maa-alal on näidatud käesoleva korralduse lisaks oleval asendiplaanil

(Lisa). 3.2. järgida maa kasutamisel järgmisi tingimusi: 3.2.1. kasutusõigus annab Laanenurga Tuuliku OÜ-le õiguse punktis 3.1 nimetatud maa-ala

kasutamiseks kasutusala ulatuses 110 kV kaabli ja side multitoru rajamiseks, omamiseks,

valdamiseks ja kõikide tööde teostamiseks, mis on seotud tehnorajatise ehitamise,

majandamise, remontimise, korrashoiu ja hooldamisega;

3.2.2. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis hooldetöid vastavalt riigiteede

korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses sätestatule;

3.2.3. kasutama kasutusõiguse ala säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik

abinõud, vältimaks omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes

viisil;

3.2.4. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist ning

täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

3.2.5. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

3.2.6. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

3

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg;

3.2.7. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas, on

õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama

Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

3.2.8. ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta kinnisasja

omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise

asukoha;

3.2.9. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm (3)

päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus-

ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu esemel tööde

alustamise hetke heakorra;

3.2.10. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast avariiremondist

(avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt

pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud) esimesel võimalusel enne tööde

alustamist aadressile [email protected], samuti tuleb eelnimetatud aadressile

teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel

võimalusel;

3.2.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks kui omanik ja õigustatud

isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa üleandmise akti”;

3.2.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise ning

taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui talitluslikult on

ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Transpordiametit.

Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik;

3.2.13. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Käesoleva korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse

seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor

Saata: Laanenurga Tuuliku OÜ, Transpordiamet

Töngi

19 13

4 Va

rb la

-V ää

nj a

te e

Jõekääru

M 1:1000

Isikliku kasutusõigusega koormatava ala plaan Pärnu mk, Lääneranna vald, Tiilima küla, 19134 Varbla-Väänja tee;

Katastritunnus 43001:001:0817;

Koostas: Erki Pääro Projekti nr: 2103281 PARI ID 450400

Kasutusõiguse ala 21m² Projekteeritava tehnovõrgu pikkus 10 m Kaitsevöönd 1 m mõlemale poole telge

Koormatav ala Kinnistu piir Projekteeritav 110kV kaabel Projekteeritav sidekaabel

Lisa Maa- ja Ruumiameti peadirektori korraldusele "Nõusolek tehnorajatise paigaldamiseks reformimata riigimaale"