Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Antsla vald Kanarbiku tn 15)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 28. mail 2020 Võru maakonnas Antsla vallas asuvast seni reformimata maast

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Kanarbiku tn 15 katastriüksuse 14201:001:0435.

Kuna Maa-ameti reformimata maade kaardirakenduses oli Kanarbiku tn 15 katastriüksuse

maareformi läbiviimise viisiks märgitud Antsla Vallavalitsuse poolt ostueesõigusega erastamine,

palus Maa-amet 25. aprilli 2022 kirjaga nr 6-13/22/7351 Antsla Vallavalitsusel välja selgitada

katastriüksusel paiknevate ehitiste omaniku ja maareformi käigus esitatud avalduste olemasolu

ning ehitiste seisukorra. Sama kirjaga teatati, et juhul kui katastriüksusel asuvad ehitised ei vasta

MaaRS-is ehitisele kehtestatud nõuetele, tuleb anda ehitiste omanikule tähtaeg lagunenud ehitiste

likvideerimiseks ning lõpetada maa ostueesõigusega erastamise menetlus.

Antsla Vallavalitsus teostas 5. jaanuaril 2023 Kanarbiku tn 15 katastriüksusel paikvaatluse ning

tuvastas, et katastriüksusel asuvad ehitised on tugevalt lagunenud ja kasutusest välja langenud ning

ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 sätestatud tingimustele. Tulenevalt eeltoodust lõpetas Antsla

Vallavalitsus 18. jaanuari 2023 korraldusega nr 2-3/17 Kanarbiku tn 15 katastriüksuse

ostueesõigusega erastamise ning hoonestusõiguse seadmise menetluse eeltoimingud ning määras

lagunenud ja kasutusest väljalangenud ehitiste omanikele ehitiste kõrvaldamise tähtpäevaks

1. aprilli 2023.

Antsla Vallavalitsus teatas 20. septembri 2023 e-kirjaga Maa-ametile, et Kanarbiku tn 15

katastriüksusel asuvaid ehitisi määratud tähtajaks ei likvideeritud.

Alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks.

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks MaaRS § 38 lõike 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile

õiguse välja selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet

MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel maa riigi omandisse jätmise menetlust Kanarbiku tn 15

KORRALDUS

10. juuni 2025 nr 1-17/25/988

2

katastriüksuse osas ning teavitas sellest 29. aprilli 2025 kirjaga nr 6-5/25/7122 Antsla

Vallavalitsust.

Antsla Vallavalitsus tõendas 16. mai 2025 õiendiga nr 5.4-8/An 984, et Kanarbiku tn 15

katastriüksuse kohta ei ole esitatud avaldusi maa tagastamiseks, ning nõustus 21. mai 2025

korraldusega nr 2-3/150 katastriüksuse riigi omandisse jätmisega MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8

alusel riigi maareservina ning määras katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise

omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,

et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud

tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks

osaks. Eeltoodust tuleneb, et Kanarbiku tn 15 katastriüksusel asuvate ehitiste omanikel ei ole

õigust saada maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest

väljalangenud ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista

maa riigi omandisse jätmist. Kuna Kanarbiku tn 15 katastriüksusel asuvaid lagunenud ja kasutusest

väljalangenud ehitisi määratud tähtpäevaks ei kõrvaldatud, muutuvad nimetatud ehitised

maareformi käigus maa oluliseks osaks.

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv. Käesolevas menetluses ei ole teada takistavaid asjaolusid

ega kolmandate isikute õigusi, mida maa riigi omandisse jätmine kahjustada võiks. Katastriüksuse

riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 10 lõike 1

punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi omandisse jätmise

menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi omandisse jäetava

maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja

Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Võru maakonnas Antsla vallas Antsla linnas asuv

Kanarbiku tn 15 katastriüksus 14201:001:0435 pindalaga 1411 m2, sihtotstarbega

sihtotstarbeta maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile, Antsla

Vallavalitsusele ning Kanarbiku tn 15 katastriüksusel asuvate ehitiste omanikele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

3

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Kati Tamtik

peadirektor