Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 22.05.2025 nr 3-2/1376 - 1

Meie 11.06.2025 nr 9.3-1/25/4383-3

Vana-Kalamaja tn 9 ja 9a kinnistute

detailplaneeringu kooskõlastamine

Tallinna Linnaplaneerimise Amet esitas Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse §

127 lg 2 ja 3 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel

koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ kohaselt kooskõlastamiseks

Vana-Kalamaja 9 ja 9a kinnistute detailplaneeringu. Detailplaneeringu materjalidega saab

tutvuda Tallinna planeeringute registris aadressil Tallinna Planeeringute Register DP045330.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Vana-Kalamaja tn 9 ühiskondlike ehitiste maa

sihtotstarbega kinnistust ja osa Kotzebue tänava kinnistust moodustada üks ühiskondlike ehitiste

maa krunt ning rajada moodustatavale krundile spordihoone. Samuti määratakse ehitusõigus

Vana-Kalamaja tn 9a kinnistule muinsuskaitse all oleva amortiseerunud Kalamaja sauna (Kalma

saunahoone) ümberehitamiseks ja laiendamiseks majutus- ja spahotelliks. Lisaks antakse

detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja tehnovõrkudega

varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava maa-ala suurus on 0,78 ha. Tallinna

üldplaneeringu järgi jääb planeeringuala korruselamute alale. Lisaks paikneb Kalamaja

miljööväärtuslikus hoonestuspiirkonnas. Detailplaneering on kooskõlas Tallinna

üldplaneeringuga.

Koostatud on mürahinnang (Lemma OÜ, 24.03.2024). Mürahinnangu eesmärk on hinnata ja

analüüsida Vana-Kalamaja tn 9 ja Vana-Kalamaja tn 9a kinnistutele kavandatavatele äri- ja

ühiskondlikele hoonetele autoliikluse poolt tekitatava müra mõju. Planeeringuala ümbritsevate

teede liiklussageduse andmete puhul tugineti Stratum OÜ koostatud Tallinn 2023+ hommikuse-

ja õhtuse tipptunni joonistele. Planeeritavale alale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016

määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud II mürakategooria liiklusmüra

piirväärtused, mis on päeval 60 dB (teepoolsel küljel 65 dB) ja öösel 55 dB (teepoolsel küljel

60 dB). Mürahinnangust selgus, et planeeritava alani olemasolevas olukorras ulatub päeval kuni

60 dB, öösel kuni 50 dB. Olemasolevas olukorras liiklusest tingitud müratasemed vastavad

planeeritaval alal KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud normtasemetele. Perspektiivseid

müratasemeid ei olnud hinnatud.

Koostatud on insolatsiooni analüüs (ConArte OÜ, 14.01.2025 töö nr 412). Analüüsi tulemusena

selgus, et Vana-Kalamaja tn 9 ja 9a detailplaneeringuga kavandatav mõju Kalma tn 8 ja 10

kortermajade insolatsiooni kestvusele on vähene ja tagatud on juhendi järgne vajalik

insolatsiooni kestus korterites.

2 / 3

Koostatud on radooniuuring (Tulelaev OÜ, 19.02.2024). Mõõtmised teostati Vana-Kalamaja tn

9, 9a kinnistutel 19.02.2024 viies mõõtepunktis. Uuringus ilmnes, et kõrgeimaks

radoonisisalduseks saadi 80 kBq/m3, seega liigitub territoorium kõrge radoonisisaldusega

pinnasega alaks.

Esitatud materjalides on välja toodud järgnev:

1. „tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud müratundlike hoonetega

aladest võimalikult kaugele. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike

hoonetega ületada keskkonnaministri 16. detsember 2016 nr 71 lisas 1 toodud

tööstusmüra sihtväärtusi;“

2. „siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond, rakendades meetmeid vastavalt

Eesti standardis EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“ toodule. Enne hoone ehitamist tuleb planeeritud maa-alal

teha radooni taseme mõõtmised.“

3. „detailplaneeringus kavandatud hoonete edaspidisel projekteerimisel võtta arvesse

02.2020 koostatud „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise

juhend“;“

Amet on tutvunud esitatud materjalidega, kooskõlastab detailplaneeringu ning juhib

tähelepanu järgnevale:

 Esitatud materjalides on välja toodud järgnev: „Läbiviidud mürauuringu (vt. lisa 3.3)

kokkuvõttele ei ole vajalik seada nõudeid müra leevendamiseks. Tagatud on ka

tänavapoolsete hoonete fassaadidel IV kategooria alade liiklusmüra piirväärtused.“

Amet juhib tähelepanu, et planeeritavale alale rakenduvad II mürakategooria

piirväärtused, mitte IV kategooria normtasemed. Tulenevalt Atmosfääriõhu kaitse

seaduses § 57 määratakse mürakategooriad vastavalt üldplaneeringu maakasutuse

juhtotstarbele. Planeerimisseaduses on määratud üldplaneeringu ülesanded milleks on

muuhulgas müra normtasemete kategooriate määramine (planeerimisseadus § 75 lg 1 p

22). Amet pöördus Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poole saamaks täpsustavat

infot mürakategooriate määramise osas Tallinna linnas. Planeeritav ala kuulub Tallinna

üldplaneeringu maakasutusplaani järgi suuremas osas korruselamute ala alla, mis

liigitati Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti poolt II mürakategooriaga alaks.

 Planeeritavast alas ca 30m kaugusel, Kalma tn 9 kinnistul paikneb ehitisregistri andmetel

tootmis(tööstus)hoone, mille peamine kasutusotstarve on muu tööstushoone. Jälgida, et

planeeritaval ei ületataks KeM määruses nr 71 toodud normtasemeid (sh maksimaalseid

müratasemeid). Maksimaalne müratase ei tohi ületada tööstusmüra korral vastava

mürakategooriaga alal müra liigile kehtestatud normtaset rohkem kui 10 dB (KeM

määrus nr 71 § 6 lg 2).

 Planeeritava ala kõrval paiknevad ärimaa sihtotstarbega kinnistud ja planeeringuga

kavandatakse osaliselt äritegevust, mis võib tekitada mürahäiringuid. Amet juhib

tähelepanu, et äri- ja kaubandustegevusega tekitatava müra piirväärtusena rakendatakse

tööstusmüra sihtväärtusi. Seega müratasemed peavad müratundlike hoonetega aladel (sh

planeeritaval alal) vastama KeM määruses nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra

sihtväärtustele.

 Arvestada, et liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei

tohi ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).

 Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada

müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

 Esitatud materjalides on välja toodud järgnev: „ehitusaegsed müratasemed ei tohi

ületada "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid" normtasemeid;“ Amet täpsustab, et ehitusmüra tasemed ei tohi

lähedusse jäävatel müratundlike hoonetega aladel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada

3 / 3

KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse

asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib

teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

 Jälgida, et ehitusaegsed ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

 Esitatud materjalides välja toodud standard EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ on kehtetu. Edaspidi

juhinduda kehtivast standardist EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

 Insolatsioonianalüüsis on märgitud, et naaberkinnistul Kotzebue tn 18d on ärimaa

50%/tootmismaa50% sihtotstarbega ala, kuid kehtestatud Kotzebue tn ja Vana-Kalamaja

tn vahelise kvartali detailplaneeringu põhijoonise järgi kavandatakse sinna elamuid ning

maa-ameti kaardirakenduselt eeltoodud kinnistut ei leidu. Amet palub veenduda, et

planeeringuga kavandatu arvestaks EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus

hoonetes“ nõuetega.

 Tallinna planeeringute registris ei ole avalikult leitav planeeritavale alale teostatud

insolatsioonianalüüsi. Amet palub selle lisada planeeringu materjalide hulka.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Seiton

vaneminspektor

Põhja regionaalosakond

51966484

[email protected]