Vastuskiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Paju 2, 50603 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Akadeemia 2, 80011 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 04.06.2025 nr 3-2/1517 - 1

Meie 11.06.2025 nr 9.3-1/25/2626-9

Merivälja tee 80 kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine

Tallinna Linnaplaneerimise Amet esitas Terviseametile (edaspidi amet) planeerimisseaduse §

127 lg 2 ja 3 ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel

koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ kohaselt kooskõlastamiseks

Merivälja tee 80 kinnistu detailplaneeringu. Detailplaneeringu materjalidega saab tutvuda

Tallinna planeeringute registris aadressil: https://tpr.tallinn.ee/DP035910.

Planeeritud maa-ala asub Pirita linnaosas Mähe asumis Merivälja, Mähe ja Puki tee vahelisel

alal. Planeeringuala suurus vastavalt algatamise korraldusele oli ca 1,64 ha, kuid

planeerimisprotsessi käigus on seda vähendatud ca 1,13 ha-ni (planeeringualast on välja jäetud

Puki tee 29 ja 31 kinnistud). Detailplaneeringus on kavandatud Merivälja tee 80 kinnistu

ümberkruntimise teel moodustada üks ärimaa, üks tootmismaa ning üks transpordimaa

sihtotstarbega krunt. Kavandatud ärimaa sihtotstarbega krundile määratakse ehitusõigus kuni

kahekorruselise piirkonna keskuse funktsiooniga ärihoone ehitamiseks. Tootmismaa krundile

plaanitakse rajada trafo-alajaam ning transpordimaa sihtotstarbega krundile on kavandatud

tänavarajatised ja tehnovõrgud. Rajatavad äripinnad on võimalikult multifunktsionaalsed,

sisaldades lisaks selvekauplusele erinevaid vaba aja veetmise ja teenuste osutamise funktsioone

- sealhulgas, kuid mitte piirduvalt, apteegi, lillepoe, optometristi, toitlustusasutuste,

sporditeenuste (nt jõusaali), laste mängutoa, raamatukogu, noortekeskuse ning muid teenindus-

ja vabaajateenuseid. Detailplaneering vastab Pirita linnaosa üldplaneeringule

(segafunktsiooniline ala).

Detailplaneeringu materjalides on mürahinnang (Akukon Eesti OÜ, 28.10.2024, töö nr 201536-

1). Töö eesmärgiks on hinnata autoliiklusest ja planeeritava kaubanduskeskuse tegevusest

põhjustatud müra käsitletaval alal Harjumaal Pirita linnaosas paikneva Merivälja tee 80e, Puki

tee 29 ja Puki tee 31 kinnistutel.

Planeeritava kauplusehoone algandmeteks võeti ajavahemik 7.00-22.00, kaubaautode

juurdepääs on Merivälja teelt; kokku külastab kauplust maksimaalselt kuni 10 kaubaautot

ööpäevas (sh kuni 2 suuremat kaubaautot ja ülejäänud väiksemad kaubikud). See peaks

välistama olukorra, kus kaubaautod ootavad järjekorras; ühe kaubaauto laadimise kestus on

keskmiselt 1-1,5 h (paralleelselt võib laadimisalal olla maksimaalselt 2 kaubaautot); laadimisala

ja prügipress on kavandatud varikatuse ja seintega piiratud alasse; lisaks on müratekitavaks

asjaoluks kaupluse ventilatsiooniseadmed, kuid vastavaid ehitustehnilisi ja organisatoorseid

meetmeid rakendades on võimalik tagada olukord, kus seadmete poolt tekitatav müra tagab

lubatud normtasemed; prügivedu korraldatakse tööpäevade päevasel ajal.

2 / 3

Pirita linnaosa üldplaneeringu maakasutuse järgi paiknevad planeeritava ala kõrval

väikeelamute ala juhtfunktsiooniga alad, millele rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2016

määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja

hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 toodud II mürakategooria

normtasemed. Planeeringuga kavandatakse äritegevust. Äri- ja kaubandustegevusega tekitatava

müra piirväärtusena rakendatakse tööstusmüra sihtväärtusi. Seega planeeritavalt alalt levivad

müratasemed peavad vastama ala kõrval paiknevatel elamualadel KeM määruses nr 71 lisas 1

toodud II mürakategooria sihtväärtustele, mis on päeval 50 dB ja öösel 40 dB.

Mürahinnangust selgub, et prügipressi ja kaubaauto manööverdamisel ulatub elamualadele

päeval kuni 49 dB. Öösel eelnimetatud tegevust ei toimu. Planeeritavalt alalt levivad

müratasemed läheduses paiknevatel elamualadel vastavad päeval KeM määruses nr 71

lisas 1 toodud normtasemetele.

Detailplaneeringu koostamisel on eraldi tööna koostatud insolatsiooni analüüs (ConArte OÜ,

17.10.2024, töö nr 400), milles on vaadeldud krundile pos 1 kavandatud 2-korruselise piirkonna

keskuse kaasfunktsiooniga ärihoone mõju olemasoleva Puki tee 31 ridaelamu korterite

eluruumide otsese päikesevalguse ehk insolatsiooni kestvusele. Analüüsi tulemusel selgus, et

krundile pos 1 kavandatud hoone ei too kaasa olulisi muudatusi Puki tee 31 ridaelamu korterite

insolatsiooni kestuses. Krundile pos 1 kavandatud hoone rajamise järgselt on vaatluspunktides

tagatud isolatsiooni kestvus vahemikus 4h 34 min – 5 h 41 min ning maksimaalne insolatsiooni

vähenemine on kuni 13%.

Detailplaneeringu seletuskirjas on välja toodud järgnev:

1. „Et säilitada elamualal Keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

sätestatud sihtväärtusele vastav müratase, on vajalik piirkonna keskuse

kaasfunktsiooniga ärihoone tegevusest tuleneva müra leevendamiseks kasutada järgmisi

meetmeid:

• Tehnoseadmed tuleb paigaldada hoone mahtu, katusele võib viia ainult õhuvõtu

torud, mis paigutada kauplusehoone läänepoolse osa katusele, võimalikult

kaugele Puki tee äärsetest elamutest;

• hoone projekteerimisel tuleb esitada meetmed tehnoloogiliste seadmete

mürareostuse vähendamiseks;

• müranõuetest kinni pidamist naabruses oleval elamualal tuleb järgida

ehitusperioodil ja keelatud on välisterritooriumil müra põhjustavad ehitustööd

ajavahemikus 22:00-06:00;

• laadimisala kavandada hoone Merivälja tee poolsesse külge ja piirata Puki tee

suunas madalama hoonestusmahuga (ühekorruseline hoonestusmaht, vt

põhijoonis).“

2. „Kavandatud hoone siseruumides tuleb tagada müratase vastavalt Eesti standardis EVS

842 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" sätestatud tingimustele.“

3. „Enne detailplaneeringu realiseerimist tuleb viia läbi radoonitaseme mõõdistus

pinnaseõhust; Kuna tegemist on kõrge radooniriski alaga, tuleb hoonete

projekteerimisel arvestada radooniohuga ning rakendada Eesti standardis EVS 840

"Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes"

esitatud radoonileevendusmeetmeid; Soovitav on kasutada komplekslahendust, so

vundamendi tuulutussüsteemi ning radoonikilet. Vundamenti läbivad

kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks tagada hea ventilatsioon.“

4. „Planeeritud valgustus ei tohi häirida ümbruskonna majade elanikke ega pimestada

tänaval liiklejaid.“

Amet on tutvunud esitatud materjalidega, kooskõlastab detailplaneeringu ja palub

arvestada järgnevaga:

 Ameti hinnangul võib planeeringuga kavandatud trafo-alajaam tekitada tulevikus

lähedal asuvates elanikes mürahäiringuid. Seega on ameti hinnangul asjakohane

3 / 3

soovitus planeeringu realiseerumisel teostada reaalsed müratasemete mõõtmised, et

selgitada välja kas hinnatud müratasemed vastavad naaberelamualadel KeM määruses

nr 71 lisas 1 toodud normtasemetele. Ka laadimisalalt levivaid müratasemeid

elamualadel võiks reaalselt mõõta. Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 61 lg 3 sätestab, et

välisõhus leviva müra mõõtmist teostab pädev mõõtja mõõteseaduse tähenduses.

Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid, et elamualadel oleksid tagatud

müratasemed vastavalt KeM määrus nr 71 lisas 1 toodule. Amet juhib veelkord

tähelepanu, et äri- ja kaubandustegevusega tekitatava müra piirväärtusena rakendatakse

tööstusmüra sihtväärtusi, mis on päeval 50 dB ja öösel 40 dB.

 Arvestada, et KeM määruses nr 71 sätestatud müra normtasemed on määratud

müratundlikule maa-alale. Seega peavad müratasemed olema tagatud ka elamu maa-

aladel, kus hetkel elamuid ega muid müratundlike hooneid peal ei ole.

 Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid.

 Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada KeM

määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra sihtväärtust.

 Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00

ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena

rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra

põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel kella 07.00-19.00.

 Jälgida, et ehitusaegsed ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri

17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega

hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

 Arvestada ka EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.

 Amet täpsustab, et detailplaneeringus välja toodud „EVS 842 „Ehitiste

heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ korrektse kehtiva standardi nimetus on EVS

842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

 Amet täpsustab, et detailplaneeringus välja toodud „EVS 840 "Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes" korrektse kehtiva standardi

nimetus on EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Seiton

vaneminspektor

Põhja regionaalosakond

51966484

[email protected]