Detailplaneeringu edastamine kooskõlastamiseks Rannamõisa külas Väike-Mändla (Vilipi reoveepuhasti) maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658

HARKU VALLAVALITSUS

PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND

Margo Klaos

Päästeamet

[email protected]

kuupäev digiallkirjas nr 12-1/502-18

Harku vallas Rannamõisa külas Vilipi reoveepuhasti detailplaneering

Austatud peadirektor

Harku Vallavolikogu 02. mai 2024 otsusega nr 27 on algatatud detailplaneeringu koostamine

Vilipi reoveepuhasti rajamiseks Rannamõisa külla Väike-Mändla maaüksusele (katastritunnus

19801:002:2315).

Planeeritav ala, suurusega u 2,7 ha, paikneb Rannamõisa külas Vilipi tee, Sõrve tee, Tallinn-

Rannamõisa-Kloogaranna maantee ja Harku-Rannamõisa tee vahelisel alal, hõlmates osaliselt

Väike-Mändla (katastritunnus 19801:002:2315), osaliselt Vilipi tee 11 (katastritunnus

19801:001:3473), osaliselt Vilipi tee 12 (katastritunnus 19801:002:3790), osaliselt Veski tee 2

(katastritunnus 19801:002:1276), osaliselt Veski tee L1 (katastritunnus 19801:001:2977), osaliselt

Veski tee 1 (katastritunnus 19801:002:2600), Merihobu tee 6a (katastritunnus 19801:002:0622)

ning osaliselt Merihobu tee (katastritunnus 19801:002:1065) maaüksuseid ning lähiala.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused Rannamõisa külla Väike-

Mändla maaüksusele rajada reoveepuhasti reostuskoormusega 150 ie (inimekvivalent) ning

Merihobu tee 6a kinnistul paikneva lekkiva kogumismahuti ühendamiseks reoveepuhastiga.

Tulevikus on võimalik arendustegevusega rajada ca 150 uut elamuühikut (ca 450 ie-d) ning puhasti

reostuskoormus tõuseks kuni 600 ie-ni. Olemasoleva amortiseerunud kogumismahuti asemele

soovitakse rajada pumpla ja survetorustik kuni uue lokaalse reoveepuhastini. Kavandatav

reoveepuhasti rajamine on kooskõlas „Harku valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise

kavaga aastateks 2021-2032“ ning teenindaks Merihobu tee ja Merinõela tee piirkonda.

Väike-Mändla maaüksus, suurusega 17452 m2, on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 17452 m2. Maaüksus on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele on Vilipi teelt, mis

Vilipi tee L1 (katastritunnus 19801:002:0646), Vilipi tee lõik 2 (katastritunnus 19801:002:0953)

ja Vilipi tee 12 (katastritunnus 19801:002:3790) maaüksuste osas läbib eraomandis olevat maad.

Vilipi tee 11 maaüksus, suurusega 111676 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 97444 m2, looduslik rohumaa 1392 m2, metsamaa 4615 m2 ja muu maa 8225 m2.

Maaüksus on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele on Vilipi teelt, mis Vilipi tee L1

(katastritunnus 19801:002:0646), Vilipi tee lõik 2 (katastritunnus 19801:002:0953) ja Vilipi tee

12 (katastritunnus 19801:002:3790) maaüksuste osas läbib eraomandis olevat maad.

Vilipi tee 12 maaüksus, suurusega 3,55 ha, on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 1,60 ha, metsamaa 1,82 ha ja muu maa 0,13 ha. Maaüksus on hoonestamata.

Juurdepääs maaüksusele on Vilipi teelt, mis Vilipi tee L1 (katastritunnus 19801:002:0646) ja

Vilipi tee lõik 2 (katastritunnus 19801:002:0953) maaüksuste osas läbib eraomandis olevat maad.

Veski tee 2 maaüksus, suurusega 25197 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa

moodustab 24520 m2 ja muu maa 677 m2. Maaüksus on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele

on Vilipi teelt, mis Vilipi tee L1 (katastritunnus 19801:002:0646) ja Vilipi tee lõik 2

(katastritunnus 19801:002:0953) maaüksuste osas läbib eraomandis olevat maad.

Veski tee L1 maaüksus, suurusega 5288 m², on transpordimaa 100%. Juurdepääs maaüksusele on

Vilipi teelt, mis Vilipi tee L1 (katastritunnus 19801:002:0646) ja Vilipi tee lõik 2 (katastritunnus

19801:002:0953) maaüksuste osas läbib eraomandis olevat maad.

Veski tee 1 maaüksus, suurusega 16283 m², on elamumaa sihtotstarbega ja hoonestatud.

Ehitisregistri andmetel asub maaüksusel elamu (ehitisregistrikood 116053576), juurdepääs

maaüksusele on mööda Vilipi teed ja Veski teed. Vilipi tee läbib Vilipi tee L1 (katastritunnus

19801:002:0646) ja Vilipi tee lõik 2 (katastritunnus 19801:002:0953) maaüksuste osas eraomandis

olevat maad.

Merihobu tee 6a maaüksus, suurusega 760 m², on tootmismaa 100%. Juurdepääs maaüksusele on

Merihobu teelt.

Merihobu tee maaüksus, suurusega 15449 m², on transpordimaa 100%.

Planeeritava ala kitsendusteks on Harku oja (VEE1094100) veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja

piiranguvöönd. Maaparandussüsteemi (Vääna, PÜ-45) eesvoolu veekaitsevöönd, eesvoolu

kaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd. Sideehitiste kaitsevööndid, elektripaigaldiste

kaitsevööndid ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vööndid.

Planeeritav ala paikneb osaliselt ehituskeeluvööndis. Looduskaitseseaduse § 38 lõike 1 punkti 4

kohaselt on ehituskeeluvööndi laius üle 25 ruutkilomeetri suuruse valgalaga ojal ja

maaparandussüsteemi eesvoolul 50 meetrit.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 3 kohaselt on ranna ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste

ehitamine keelatud, välja arvatud sama paragrahvi lõigetes 4 kuni 6 toodud erandite korral.

Looduskaitseseaduse § 38 lõike 5 punkti 8 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud

detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja –rajatisele.

Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku

Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-

väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava

teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala osaliselt leebe režiimiga loodusliku haljasmaa

juhtfunktsiooniga hajaasustusalal, osaliselt leebe režiimiga loodusliku haljasmaa

juhtfunktsiooniga tiheasustusalal ning osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal.

Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks elamumaadel, mis

asuvad kompaktse hoonestusega aladel nn tihehoonestusaladel ning detailplaneeringu koostamise

tingimused hajaasustuse põhimõttel arendataval väikeelamumaa looduslikul haljasmaal.

Harku valla üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.1.2, „Hajaasustuse põhimõttel arendatav

väikeelamumaa looduslikul haljasmaal“ kohaselt kehtivad tiheasustusaladele jäävatel leebe

režiimiga looduslikel haljasmaadel peatükis 2.1.2 toodud põhimõtted ja tingimused.

Üldplaneeringu seletuskirja punkti 2.7 kohaselt on leebe režiimiga loodusliku haljasmaa

juhtotstarbe peamine kasutusviis maatulunduslik kasutus, s.o põllumaad kasutatakse põllu

harimiseks, metsamaad metsa kasvatamiseks ja loopealseid niitusid niidetakse. Leebe režiimiga

looduslikul haljasmaal on võimalik eluasemekohtade rajamine hajaasustuse põhimõttel vastavalt

üldplaneeringu seletuskirja punktile 2.1.2 seatud tingimustel, mida on täpsustatud Harku valla

ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu (edaspidi teemaplaneering) seletuskirja punktis

3.3 määratud tingimustega.

Harku valla teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.3 esitatud tabeli „Tingimused elamute,

suvilate ja aiamajadega seonduvate detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste

andmiseks hajaasustusalal (sh nõuded elamute ja nende abihoonete projekteerimiseks ja

ehitamiseks leebe režiimiga looduslikul haljasmaal)“ kohaselt võib leebe režiimiga looduslikul

haljasmaal paikneda ka elamumaid teenindava tehnorajatise jaoks vajalik tootmismaa.

Harku valla teemaplaneeringu seletuskirja punkti 3.2.1 „Nõuded elamute ja suvilate

planeerimiseks, projekteerimiseks, ehitamiseks ja elamumaa jagamiseks detailplaneeringu

kohustusega aladel ning juhtudel“ kohaselt tehnorajatise ja selle teenindamiseks vajaliku kuni 60

m2 suuruse ehitisealuse pinnaga tehnohoone (sh alajaam, pumpla, pumpla hoone, puurkaev,

puurkaevu hoone, konteinerkatlamaja), tehnovõrgu ja teede ehitamine ning nende jaoks vajalike

maaüksuste moodustamine ja eelloetletud ehitiste projekteerimine on lubatud üldplaneeringu

järgsel elamumaa juhtotstarbega alal läbi viia ilma detailplaneeringut koostamata.

Eeltoodust tulenevalt on detailplaneeringu eesmärgid kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning

ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning

tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega.

Detailplaneeringuga kavandatakse reoveepuhasti rajamist Väike-Mändla (katastritunnus

19801:002:2315) maaüksusele ning survekanalisatsioonitrassi ja veetrassi rajamist Vilipi tee 11

(katastritunnus 19801:001:3473), Vilipi tee 12 (katastritunnus 19801:002:3790), Veski tee 2

(katastritunnus 19801:002:1276), Veski tee L1 (katastritunnus 19801:001:2977), Veski tee 1

(katastritunnus 19801:002:2600), Merihobu tee 6a (katastritunnus 19801:002:0622) ja Merihobu

tee (katastritunnus 19801:002:1065) maaüksustele ning reoveepumpla rajamist Merihobu tee 6a

(katastritunnus 19801:002:0622) maaüksusele. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek servituutide

seadmiseks Vilipi tee 11, Vilipi tee 12, Veski tee 2 ja Merihobu tee 6a maaüksustele.

Detailplaneeringuga kavandatakse 10kV maakaabelliini rajamist Vilipi tee L6 (katastritunnus

19801:002:2317), Vilipi tee L5 (katastritunnus 19801:002:1116), Vilipi tee 12 (katastritunnus

19801:002:3790), Vilipi tee L3 (katastritunnus 19801:002:1115), Vilipi tee lõik 2 (katastritunnus

19801:002:0953), Vilipi tee L1 (katastritunnus 19801:002:0646), Sõrve kergliiklustee L25

(katastritunnus 19801:002:0648), Sõrve tee (katastritunnus 19801:001:1026) ja Sõrve tee 12

(katastritunnus 19801:001:0660) maaüksustele. Detailplaneeringu alale planeeritava alajaama

toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga keskpinge õhuliini mastist 14. (Sõrve tee 12

kinnistult).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek moodustada Veski tee 1 maaüksusest kaks elamumaa

sihtotstarbega krunti, detailplaneeringu põhijoonisel krunt pos 5 ja pos 6 (detailplaneeringuga

elamumaa kruntidele ehitusõigust ei määrata, detailplaneeringu põhijoonisel krunt pos 6 osas säilib

olemasolev ehitusõigus) ja 1 transpordimaa krunt, detailplaneeringu põhijoonisel krunt pos 3, mis

võõrandatakse tasuta kohalikule omavalitsusele.

Juurdepääs Merihobu tee 6a maaüksusele on avalikult kasutatavalt Merihobu teelt. Juurdepääs

Väike-Mändla maaüksusele on Vilipi teelt, mis Vilipi tee L1 (katastritunnus 19801:002:0646),

Vilipi tee lõik 2 (katastritunnus 19801:002:0953) ja Vilipi tee 12 (katastritunnus 19801:002:3790)

maaüksuste osas on eraomandis olev maa.

Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1, edastame kooskõlastamiseks Optimal Projekt

OÜ (rg-kood 11213515) poolt koostatud Harku vallas Rannamõisa külas Vilipi reoveepuhasti

detailplaneeringu, töö nr 597.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad SIIT, menetlusdokumendid on leitavad SIIT

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristiina Ott-Rätsepp

Planeerimis- ja ehitusosakonna

juhataja

Laine Vain

planeeringute spetsialist

[email protected], 5887 2860