Üldplaneeringut muutev Telliskivi tn 62 ja 64 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek

Tere!

Põhja-Tallinna Valitsus ANNAB TEADA!

Üldplaneeringut muutev Telliskivi tn 62 ja 64 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek

Põhja-Tallinna Valitsus ning Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi amet) avalikustavad Tallinna Linnavolikogu 29.05.2025, nr 47 otsusega vastuvõetud üldplaneeringut muutev Telliskivi tn 62 ja 64 kinnistute ja lähiala detailplaneering (edaspidi DP) ajavahemikus 27.06.-28.07.2025.

DP-ga on võimalik tutvuda tööpäeviti Põhja-Tallinna Linnaosa Valitsuse infosaalis aadressil Kari tn 13, Tallinna Linnavalitsuse infosaalis aadressil Vabaduse väljak 7 ning Tallinna planeeringute registri veebiaadressil https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP043360 DP nr DP043360.

DP asukoht: Põhja-Tallinnas asuv 3,12 ha suurune maa-ala, Telliskivi tn 62 ja 64 kinnistud ning lähiala.

DP lühitutvustus: moodustada 50% ärimaa ja 50% transpordimaa sihtotstarbega Telliskivi tn 62 kinnistust ja ärimaa sihtotstarbega Telliskivi tn 64, Reisijate tn 7 ja 9 kinnistutest kokku viis ärimaa sihtotstarbega krunti ning määrata ärimaa kruntidele ehitusõigus kokku nelja kuni 7 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega ärihoone, ühe kuni 9 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega ärihoone ehitamiseks ning katlamaja ja depoohoone ümberehitamiseks ja laiendamiseks. Detailplaneeringuga on määratud üldised maakasutustingimused ja antud heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

DP oluline teave: Detailplaneering on kooskõlas Tallinna üldplaneeringuga. Planeeritud ala jääb osaliselt Tallinna Linnavolikogu 16. aprilli 2009 otsusega nr 77 kehtestatud teemaplaneeringu „Kõrghoonete paiknemine Tallinnas“ kohasesse Katariina kailt vanalinnale avanevasse vaatesektorisse. Ala hoonestamisel tuleb tagada vanalinna silueti vaadeldavus, hoonete absoluutkõrgus peab jääma alla 30 m. Detailplaneeringus tehakse ettepanek muuta teemaplaneeringuga seatud kõrguspiirangut. Kuivõrd Telliskivi piirkonnast on kujunemas keskuse ala, kus mitmekesisema (vaheldusrikkama) linnaruumi kujundamiseks on asjakohane lubada mõningal määral kõrgemat hoonestust. Alale kavandatud aksenthoone sümboliseerib seal varem seisnud veetorn-pumbamaja. Vaadeldavuse tagamiseks on aksenthoone maaga kokkupuutuv osa maksimaalselt 100m2, laiem kahekorruseline hooneosa algab alles 22 m kõrguselt. Hoone kuju võimaldab säilitada vaateid vanalinnale. Reisijate tänavaäärse ärihoone korruselisus on ette nähtud astmelisena, mille kõrgemate hooneosade asukoht on kavandatud naaberkinnistu olemasoleva kõrgema hoonega ning aksenthoone vaatesektori asetuses kohakuti. Muinsuskaitse eritingimustes on kõrgemate hoonete, sh aksenthoone kõrgusi ja asukohti Katariina kai ja vanalinna vaadeldavuse seisukohast igakülgselt kaalutud. Analüüsi tulemusel leiti, et kuivõrd vaatasektoris on planeeringualast Toompea pool olemasolevad 30 m abs kõrgemad hooned, siis tulenevalt kavandatud hooneosade asetusest ei paista kõrgemad hooneosad kaugvaadetes välja. Samuti leiti, et üksik kavandatud aksenthoone sobitub piirkonda, loob alale kontrasti, vähendamata sealjuures naaberhoonete vaadeldavust ja nende mõju ümbruskonnale.

Juhul kui nimetatud tähtajaks, 28.07.2025, ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.

Lugupidamisega

Põhja-Tallinna Valitsus

Kari tn 13, 10311 Tallinna

[email protected]

Tel. 645 7040

Tallinn on Euroopa spordipealinn 2025