Mõrra 17 detailplaneering

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ

Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia

Reg nr 10250459

[email protected]

www.kommunaalprojekt.ee

Tel +372 4533 237

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001

Majandustegevusteade EEO000389 Majandustegevusteade EEK001176

Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

TELLIJA: Pärnu linn T – 2161 OBJEKT: Mõrra tn 17 mü, Papsaare küla, Pärnu linn

MÕRRA TÄNAV 17

DETAILPLANEERING

Projektijuht K. Keel

Vastutav spetsialist A. Kilumets

Projekteerija S. Kolk / K. Keel

KURESSAARE 2020

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

2

KÖITE KOOSSEIS

1. Menetlusdokumendid 1. Pärnu Linnavalitsuse 09.09.2019 korraldus nr 605 Papsaare külas Mõrra tn 17 detailplaneeringu

koostamise algatamine

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

3

2. Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5 1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:........................................................................................... 5 1.4. Detailplaneeringu koostajad: ........................................................................................................................ 5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6 3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6 3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus: ............................................................................................................................................... 7 3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus: ........................................................................................... 8 3.4. Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus ............................................................ 9

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ..................................................................................................................... 10 4.1. Krundijaotus: ............................................................................................................................................ 10 4.2. Planeeritud ehitusõigus: ............................................................................................................................ 10 4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele .......................................................................................................... 11 4.4. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................... 12 4.5. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused ................................................................................................ 12 4.6. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 13 4.7. Avalik ruum .............................................................................................................................................. 13 4.8. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 13 4.9. Keskkonnakaitse ...................................................................................................................................... 13 4.10. Kliimamuutusest tulenevate riskide leevendamise meetmed ......................................................................... 14 4.11. Energiatõhusus ........................................................................................................................................ 14 4.12. Piirkonna turvalisus ................................................................................................................................... 14 4.13. Tuleohutusnõuded .................................................................................................................................... 14 4.14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine .................................................................................................... 15 4.15. Servituutide vajadus .................................................................................................................................. 15 4.16. Planeeringu järgsed kehtima jäävad kitsendused ......................................................................................... 16 4.17. Planeeringu elluviimine ............................................................................................................................. 16

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ........................................................................................................................ 17 5.1. Elektrivarustus .......................................................................................................................................... 17 5.2. Sidevarustus ............................................................................................................................................ 17 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon .................................................................................................................... 17 5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž ......................................................................................................... 17 5.5. Soojavarustus .......................................................................................................................................... 18

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

4

3. Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Planeeringu lahendus DP-3 4. Tehnovõrkude koondplaan DP-4 5. Elektriühenduse ja hüdrantide skeem DP-5 6. Sademevete ärajuhtimise skeem DP-6 4. Kooskõlastused 5. Lisad

1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused detailplaneeringuks nr 335440, väljastatud 29.10.2019. 2. Pärnu Vesi AS tehnilised tingimused Pärnu linnas Papasaare külas asuva kinnistu Mõrra tn 17

(16001:001:0318) detailplaneeringu koostamiseks nr DT-198420, koostatud 08.11.19.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

5

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Pärnu Linnavalitsuse 09.09.2019 korraldus nr 605 Papsaare külas Mõrra tn 17 detailplaneeringu koostamise algatamine

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Pärnu maakonna planeering (kehtestatud riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74) • Audru valla üldplaneering • Ehitusseadustik • Planeerimisseadus • Looduskaitseseadus • Majandus- ja taristuministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje

veevarustusele

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

Geodeetiline alusplaan: OÜ Pärnu Maamõõduteenistus töö nr TM-080/19, mõõdistatud 21.03.2019. 1.4. Detailplaneeringu koostajad: Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ arhitekt Andrus Kilumets. Projektijuht Kai Keel – ruumilise keskkonna planeerija Planeeringu koostaja on planeerija ja keskkonnakorralduse spetsialist Sirje Kolk. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Ivi Arop- veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik- kütte- ja ventilatsiooni konsultant Timo Arop- elektrivarustuse konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Planeeringu eesmärgiks on elamute planeerimine, liiklusskeemi ja parkimise lahendamine, haljastuse lahendamine, tehnovõrkude ja –rajatiste planeerimine, servituutide ja kitsenduste vajaduse määramine.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala hõlmab Mõrra tn 17 kinnistut (100% elamumaa), katastritunnusega 16001:001:0318, pindalaga 8854 m2. Mõrra tn 17 katastriüksus paikneb Pärnu linnas Papsaare külas. Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: läänest: • Papsaare keskus (katastritunnus 16001:001:0372) 100% üldkasutatav maa, • Traali tee 3 (katastritunnus 15904:003:1266) 100% maatulundusmaa; lõunast: • Mõrra tn 23 (katastritunnus 15904:003:1973) 100% elamumaa, • Mõrra tn 21 (katastritunnus 15904:003:1972) 100% elamumaa; kirdest: • Mõrra tn 15 (katastritunnus 15904:003:0754) 100% elamumaa; idast: • Mõrra tänav T3 (katastritunnus 62501:011:0010) 100% transpordimaa. Põhjast piirneb kinnistu Traali teega. Väljavõte Maa-ameti maainfo kaardilt:

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

7

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus:

Planeeritav elamumaa sihtotstarbega Mõrra tn 17 maaüksus on hoonestamata. Maaüksus on valdavas ulatuses looduslik rohumaa. Reljeef on tasane. Maaüksuse ida- ja läänepiiril on olemasolevad kraavid ning olemasolev kõrghaljastus. Maaüksus paikneb Papsaare küla idaservas, Traali teest ja Mõrra tänavast algab Pärnu linna piir. Planeeringualaga vahetult külgnevad krundid on hoonestatud peamiselt 2-korruseliste pereelamutega. Planeeringuala reljeef on tasane, lõuna suunas langev. Maapinna abs kõrgused ca 2.54 – 1.55 m. Maa-ameti andmetel asub planeeritav kinnistu üleujutusohuga piirkonnas. Kinnistul on järgmine kõlvikuline koosseis: haritav maa 2187 m2, looduslik rohumaa 6161 m2 ja õuemaa 506 m2. Maa-alale pääseb Haapsalu maanteelt (põhitänav nr 6250020) mööda Mõrra tänavat (jaotustänav nr 6250145). Samuti on ligipääs mõõda Traali teed (kõrvaltänav nr 1590139). Mõrra tn 17 kinnistul on olemasolevalt järgmised kitsendused:

• Kinnistu asub geoloogilise uuringu alal (registrikood U903) • Alajaam ja jaotusseadmed- kaitsevöönd 2 m piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest • Keskpinge õhuliin- kaitsevöönd 3 m mõlemal pool liini telge • Keskpinge kaabel- kaitsevöönd 1 m mõlemal pool äärmistest kaablitest • Madalpinge õhuliin- kaitsevöönd 2 m mõlemal pool liini telge • Geodeetilise märgi (nr 7097 ja 227) kaitsevöönd

Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt:

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

8

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus:

Alal kehtib Audru valla üldplaneering, kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19. Väljavõte üldplaneeringust:

Üldplaneeringu kohaselt paikneb Mõrra tn 17 kinnistu tiheasustusalal, mis on elamumaa juhtotstarbega ja detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Detailplaneeringu koostamise kohustuse puhul määratakse lubatavate hoonete arv elamumaa krundil detailplaneeringuga. Detailplaneeringuga määratakse krundi ehitusala suurus ja asukoht vastavalt krundi asukohale, looduslikele oludele ja kitsendustele.

• Detailplaneeringu kohustusega alal tuleb uute elamute ehitamiseks koostada detailplaneering. • Elamukrundi miinimumsuurus on 1200 m2. • Elamukrundi (sõltumata hoone tüübist) minimaalne laius pikemas küljes peab igal pool Audru vallas

olema vähemalt 30 m v.a kui lubatust kitsamad krundid on moodustatud varem kehtestatud detailplaneeringuga.

• Audru vallas ei ole lubatud rajada ümarpalkidest hooneid 10 000 m²-st väiksematele kruntidele, kui detailplaneeringuga ei ole määratud teisti.

• Elamute projekteerimisel juba hoonestatud alale on soovitatav ühes piirkonnas või elamukvartalis kasutada piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone (nt korraga 45° ja 30°, täpne lubatud katusekallete nurga suurus tuleb määrata detailplaneeringuga).

• Kõik uued kavandatavad elamud (sh suvilad vms hooalalise kasutusega elamud) peavad Audru vallas asuma üldplaneeringuga reserveeritud elamumaal või katastri järgsel maatulundusmaal.

• Elamuala sisese teekrundi miinimum laius peab olema vähemalt 12 m. • Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,0 m kõrgus maapinnast Balti

süsteemis. Teistel hoonetel ei tohi elektripaigalised olla alla 3,0 m absoluutkõrgusest. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.

• Vundamendiga ja klaasist kasvuhooned loetakse elamu juurde kuuluvateks abihooneteks. Abihoonete asukoht krundil tuleb detailplaneeringu kohustusega alal määrata detailplaneeringuga ja hajaasustuses näidata kinnistu asendiplaanil, mis tuleb lisada kirjaliku nõusoleku taotluse või ehitusloa taotluse juurde.

• Detailplaneeringu järgsete enam kui 2 krundiga elamualade väljaehitamise korral on kohustus enne elamutele ehituslubade väljastamist ala omanikul või arendajal rajada juurdepääsuteed, puurkaev(ud) veetrassid, kanalisatsioonitrassid või reoveepuhastid või imbväljakud, side ja/või elektritrassid või liinid.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

9

Piirded Piirdeaiad võib rajada mööda krundipiire, kuid ei tohi mitte mingil juhul rajada väljapoole neid. Piirdeaiad võib rajada kas mööda katastriüksuse piire (v.a rannal ja kaldal) või suure maaüksuse korral vahetult hoonestatava hooviala ümber. Kõik piirdeaiad peavad asuma teekatte servast minimaalselt 2 m kaugusel. Eramajade piirdeaedade rajamisel tuleb kinni pidada väljakujunenud traditsioonidest. Üldplaneeringus on kõrgusmärgid antud vana süsteemi kohaselt, seetõttu lisatakse käesolevas planeeringus kõkidele kõrgusmärkidele +0,19 m abs (EH2000). Vastavalt eeltoodule on käesolev detailplaneering Audru valla üldplaneeringuga kooskõlas. 3.4. Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus Planeeritavast alast lõunas on Audru vallavolikogu 19. veebruar 2009 otsusega nr 11 kehtestatud Papsaare küla Tammevälja kinnistu detailplaneering (OÜ AB Büroo, töö nr DET-27028), millega on kavandatud 0,70 ha suurusel maa-alal moodustada 4 elamumaa ja 1 transpordimaa krunt. Planeeritud kruntidele on kavandatud kahekorruselised ühepereelamud ja ühekorruselised abihooned. Nimetatud maa-ala on krunditud ning kaks krunti hoonestatud. Traali teest põhjas on Pärnu linnavalitsuse 22. september 2014 korraldusega nr 448 kehtestatud Pärnu linnapiiri, Nooda tn ja Mõrra tn vahelise ala detailplaneering (OÜ Arcus Projekt, töö nr 12045). Nimetatud planeeringu eesmärk on jagada maa-ala kruntideks, korrastada maakasutust ning selgitada välja võimalikud ehitusmahud pere- ja ärihoonete rajamiseks ning neile ehitusõiguse määramiseks. Maa-ala on krunditud.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

10

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU

4.1. Krundijaotus:

Käesoleva detailplaneeringuga jagatakse Mõrra tn 17 maaüksus 6 elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks ja üheks transpordimaa sihtotstarbega katastriüksuseks. Elamukrundi minimaalseks suuruseks on üldplaneeringu kohaselt 1200 m2. Vt lahendust detailplaneeringu joonisel DP-3 „Planeeringu lahendus“.

Planeeringu järgsed moodustatavad krundid:

Pos Katastriüksuse

nime ettepanek

Planeeringu järgne pindala,

m² Krundi kasutamise sihtotstarve

Katastriüksuse planeeritav sihtotstarve

1 Traali tee 1 1275 Üksikelamu maa-EP-100% Elamumaa-E-001-100%

2 Mõrra põik 4 1381 Üksikelamu maa-EP-100% Elamumaa-E-001-100%

3 Mõrra põik 5 1247 Üksikelamu maa-EP-100% Elamumaa-E-001-100%

4 Mõrra põik 2 1209 Üksikelamu maa-EP-100% Elamumaa-E-001-100%

5 Mõrra põik 3 1328 Üksikelamu maa-EP-100% Elamumaa-E-001-100%

6 Mõrra põik 1 1363 Üksikelamu maa-EP-100% Elamumaa-E-001-100%

7 Mõrra põik 1052 Tee ja tänava maa-ala-LT-

100% Transpordimaa-L-007-100%

Elamumaa (001, E)– alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamumaa on elamualune, sealhulgas korterelamu-, suvila- ja aiamajaalune, ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav maa.. Transpordimaa (007; L) – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga, sealhulgas: 1) teemaa; 2) äriotstarbeta, avalikult kasutatavate parkimisehitiste, sealhulgas parklate maa; 3) raudteemaa; 4) lennuliiklusmaa; 5) navigatsiooniseadmete maa; 6) köistee, trammitee ja nendega ehitus- või toimimisviisi poolest sarnase tee ning muu raudteest erineva ehitusega rööbastee alune maa. (Keskkonnaministri 14.08.18 määrus nr 30 „Katastriüksuse moodustamise kord“ § 38 ja Maakatastriseadus § 181) 4.2. Planeeritud ehitusõigus:

Detailplaneeringuga on näidatud lubatud hoonestusalad planeeritavatele kruntidele koos ehitusõigusega, vt joonist DP-3 „Planeeringu lahendus“. Hoonestusalade kujundamisel on lähtutud üldplaneeringus esitatud ja looduslikest tingimustest, krundile ulatuvatest piirangutest, hoonestuse juurdepääsude võimalikkusest ning tuleohutuskujadest (naaberkruntide hoonestuse vaheline kaugus minimaalselt 8 m). Hoonestusalade piir on 4 - 5 m krundipiirist. Juhul, kui naabrid saavad omavahel kokkuleppele ning tuleohutus on tagatud ehituslike abinõudega, on abihoonete rajamine lubatud ka väljapoole määratud hoonestusalasid kruntide piiridele, va tänavapoolse piiri ääres. Kohustuslikku ehitusjoont käesoleva planeeringuga ei määrata. Soovitatav on kruntidel pos 1, 4 ja 6 paigutada elamu põhimaht tänavapoolse piiri äärde. Kruntidel pos nr 4 ja 6 sõltub hoonestuse paigutus juurdepääsu asukoha valikust, planeeringuga on lubatud juurdepääsu rajamine nii Mõrra tänavalt kui ka rajatavalt uuelt tänavalt.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

11

Detailplaneeringus näidatud elamute asukohad on tinglikud. Tegelik hoonestus paigutatakse kruntidele konkreetsete ehitusprojektide käigus, lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest. Planeeritud ehitusõigus kruntidel positsiooni numbriga 1-6 Krundi kasutamise otstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 (üks elamu + kaks abihoonet), Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 300 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus elamul: maksimaalselt 7,5 m, 2 korrust

abihoonel: kuni 4 m maapinnast, 1 korrus Lubatud katusekalle 2-10° Planeeritud ehitusõigus krundil positsiooni numbriga 7 Krundi kasutamise otstarve Tee ja tänava maa-ala-LT-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil -

4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele

Käesoleva detailplaneeringuga konkreetseid arhitektuurseid nõudmisi ei esitata. Välisilme kujundamisel arvestada sobivust piirkonnas olemasoleva ja enne kavandatud hoonestusega ning kohaliku omapära ja materjalidega. Kavandatav hoonestus peab moodustama ühtse visuaalse terviku. Täpne hoone arhitektuur ja viimistlus määratakse iga konkreetse ehitusprojektiga eraldi. Enne ehitusprojekti koostamist kooskõlastada hoonestuse eskiis omavalitsusega. Vajadusel on omavalitsusel õigus esitada täiendavalt projekteerimistingimused. Ehitusprojektid tuleb koostada ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Hoonete rajamine ilma ehitusprojektita ja väljapoole määratud hoonestusala on keelatud. Hoonete lubatud suurim kõrgus on 7,5 m maapinnast. Katused: Elamud ja kõrvalhooned (va garaažid ja kuurid) peavad olema katusekaldega 2 kuni 10 kraadi. Katuste toon peab kogu planeeritaval alal olema sarnane, esimese elamu katusekatte toonist sõltuvad ülejäänud hoonete katusekatted. Lubatud välisviimistlusmaterjalid: Ühel krundil kasutada omavahel sobivaid materjale ja lähtuda ühtse arhitektuurse terviklikkuse printsiibist. Arvestada naabruses paikneva hoonestusega. Eelistada naturaalseid materjale, kivi, puit jms. Värvivalik piiretel nagu hoonete fassaadidelgi tagasihoidlik (pastelne), kasutada võib naturaalseid toone. Piirded: Piirete kavandamisel arvestada üldplaneeringus esitatud nõuetega, vt ptk 3.3. Eramajade piirdeaedade rajamisel tuleb kinni pidada väljakujunenud traditsioonidest. Tänavapoolne piire peab olema osaliselt läbipaistev, kõrgus kuni 1,2 m. Ühes tänavalõigus kasutada sama tüüpi tänavaäärset piiret. Krundi külgi ja tagumist osa võib piirata võrkaiaga. Kruntidele pos nr 3 ja 4 piirete kavandamisel arvestada teenindusliikluse ümberpöördekohaga. Kavandatavatele hoonetele kehtivad järgmised nõuded: • Kõrvalhoonete ehituses peab kasutama samale krundile kavandatava elamuga sobivaid materjale ning

peahoone ja kõrvalhooned peavad olema ühtses stiilis. • Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,19 m kõrgus maapinnast (EH2000

süsteemis). Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,19 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.

• Teistel hoonetel ei tohi elektripaigaldised olla alla 3,19 m absoluutkõrgusest. • Tõsta maapinda hoonete ümbruses (hoonestusala ulatuses) kõrgusmärgini +2.29 m abs (EH2000), et kaitsta

hooneid ja tehnotaristut üleujutusohu eest. • Hoonete ± 0.00 on vähemalt 0,3 m planeeritud maapinnast. • Uute hoonete kavandamisel arvestada olemasoleva kõrghaljastusega. • Hoonete projekteerimise käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele. • Ehitis peab olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

12

4.4. Krundile pääs ja parkimine

Maa-alale pääseb Haapsalu maanteelt (põhitänav nr 6250020) mööda Mõrra tänavat (jaotustänav nr 6250145). Samuti on ligipääs mööda Traali teed (kõrvaltänav nr 1590139) ja Kaubasadama teelt (jaotustänav nr 6250070). Mõrra tänav on püsikattega ning Traali tee freeskattega. Mõlemad tänavad on heas korras. Krundile pos nr 1 on juurdepääs Traali teelt. Juurdepääsuks elamukruntidele pos nr 2 - 6 on kavandatud eraldi transpordimaa krunt, kuhu rajatakse 5 m laiune tee. Tupiktee lõppu on kavandatud teenindusliikluse tarbeks ümberpöördekoht vastavalt kehtivale standardile (EVS 843:2016), pöörderaadiusega 16 m. Kruntidele pos nr 4 ja 6 on lubatud rajada juurdepääs ka Mõrra tänavalt. Ligipääsude asukoht täpsustatakse projekteerimise käigus. Tee ja ümberpöördekoha katendkihtide valik, täpne asukoht, parameetrid, sademe- ja liigvee äravool, tänavavalgustus ning tänavaäärne haljastus lahendatakse vastava ehitusprojektiga. Üleujutatavatel aladel elamuteni viivad juurdepääsuteed on soovitatav projekteerida kõrgusmärgiga vähemalt +2.29 m abs (EH2000) teepinna peale, et tagada juurdepääs hoonetele tõenäolisemate (kuni +2.28 m abs 1 kord 10 aasta jooksul) üleujutuste korral. Teede, mullete ja hoonete vundamentide projekteerimisel arvestada üleujutusel tekkiva veevoolu võimaliku erosiooniohtu. Krundi piirist hooneteni lahendatakse tee kulgemine arhitektuurse projekti käigus. Parkimine lahendatakse iga krundi piires, arvestatud on 3 parkimiskohta krundile. Parkimiskohtade asukohad määratakse hoonete ehitusprojektide asendiplaanilise osaga. Lume lükkamine ja teehooldus korraldatakse vastavalt kokkuleppele omavalitsusega. Kavandatud juurdepääsuteede väljaehitamine krundipiirideni on kohustuslik enne antud planeeringuga kavandatud hoonete esimese ehitusloa väljastamist. Väljavõte Maa-ameti maanteeameti kaardist:

4.5. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused

Maaüksusel on olemasolev kõrghaljastus, mis säilitatakse maksimaalselt. Tänavate ääres paiknevad puuderivid korrastatakse ja säilitatakse väärtuslikumad puud. Soovitav on täiendava haljastuse rajamine kruntide pos nr 3 ja 5 läänepiirile ning kavandatava tänava idapoolsesse serva. Tänavaäärne haljastus lahendatakse teeprojektiga. Piirdeaedade kavandamisel järgida ptk 4.3 esitatud tingimusi. Jäätmete sorteeritud kogumine kruntidel peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Olmejäätmed kogutakse sorteeritult prügikastidesse ning organiseeritakse nõuetekohane äravedu vastavalt kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

13

ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel. Täpsem heakorrastus ja haljastuskava antakse eraldi koos ehitusprojektidega. 4.6. Vertikaalplaneerimine Olemasolevat maapinda tõstetakse planeeritava hoonestusala ulatuses, kuna krundid paiknevad üleujutataval alal. Teede, mullete ja hoonete vundamentide projekteerimisel arvestada üleujutusel tekkiva veevoolu võimaliku erosiooniohtu. Projekteerimisel jälgida, et üleujutuse taandumisel ei jääks taanduv vesi kõrgenduste taha kinni, tekitades sellega täiendavat erosiooniohtu. Planeeringuala vertikaalplaneerimine antakse hoonete projektidega leitava asendiplaanilise lahendusega. Ehitamise käigus eemaldatava kasvupinnasega teha hoone ümber tagasitäide või tasandada ehitusala osas krunti. Soovitav on tõsta maapinda hoonete ümbruses (hoonestusala ulatuses) kõrgusmärgini +2.29 m abs, et kaitsta hooneid ja tehnotaristut. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala ulatus lahendatakse projekteerimise käigus. Hoone ümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete otsest valgumist naaberkinnistutele. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

4.7. Avalik ruum

Mõrra tn 17 maaüksus paikneb Pärnu linna servas, kõik vajalikud teenused on läheduses olemas. Planeeritava ala läheduses asuvad põhiliselt elamud ning hoonestamata munitsipaalmaa. Lähim ühistranspordi peatus on Haapsalu maantee ääres (Vana-Pärnu bussipeatus, kaugus ca 400 m planeeritavast maa-alast). Lähim suurem toidupood ja apteek paiknevad samuti Haapsalu maantee ääres, ca 500 m kaugusel. Lasteaed asub Papsaare külas (Kahva tee 1) ning kool Pärnu linnas. Käesoleva planeeringuga kavandatav sobitub olemasolevasse keskkonda ning toetab piirkonna arengut. 4.8. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused

Pärnu maakonna planeeringu kohaselt ei paikne planeeritav kinnistu ühelgi väärtusliku maastiku alal ega rohelise võrgustiku alal. Mõrra tn 17 kinnistu paikneb üleujutusohuga alal. Pärnu maakonnaplaneeringu kohaselt ei ole üleujutusohuga aladele soovitatav uusi elamualasid kavandada. Käesoleva planeeringuga kavandatakse üldplaneeringuga määratud tiheasustusalale olemasolevate hoonestatud kinnistute vahele olemasoleva elamumaa jagamist ning elamute rajamist, seega ei ole tegemist uue elamualaga. Hoonestuse kavandamisel arvestatakse üleujutusohuga ning rakendatakse leevendusmeetmeid üleujutusega toimetulekuks, et vältida kahju varale, inimese tervisele ja keskkonnale. 4.9. Keskkonnakaitse

Planeeritav maaüksus ei paikne kaitstaval alal. Lähim kaitseala on ca 300 m kaugusel paiknev Pärnu rannaniidu looduskaitseala. Elamute rajamine Mõrra tn 17 maaüksusele ei mõjuta looduskaitseala kaitse eesmärke. Vastavalt Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse1 (vastu võetud 22.02.2005, viimati muudetud 01.01.2018) § 6-le „Olulise keskkonnamõjuga tegevus“, arendaja ei kavanda antud planeeringualal olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on : • tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava

jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel; • ehitamise ajal tuleb säilitada olemasolev kõrghaljastus, st ehitustegevus tuleb hoida kavandatud alade piires; • ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete

mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid. Kuna planeeringuga ei kavandata tegevust looduskaitsealal, siis ei kahjusta selle elluviimine lähima kaitstava ala ning liikide soodsat seisundit. Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

14

4.10. Kliimamuutusest tulenevate riskide leevendamise meetmed Üldised tingimused üleujutusohuga aladele ehitamiseks ning üleujutustest tulenevate riskide maandamiseks: • Alla 3,19 m absoluutse kõrgusega aladele on erandina lubatud kavandada kasutatavuse mõistes vähem

olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms) arvestades üleujutusohust tuleneda võivate riskidega.

• Tõsta maapinda hoonete ümbruses (hoonestusala ulatuses) kõrgusmärgini +2.29 m abs, et kaitsta hooneid ja tehnotaristut. Teede, mullete ja hoonete vundamentide projekteerimisel arvestada üleujutusel tekkiva veevoolu võimaliku erosiooniohtu. Projekteerimisel jälgida, et üleujutuse taandumisel ei jääks taanduv vesi kõrgenduste taha kinni, tekitades sellega täiendavat erosiooniohtu;

• Sademeveekraavide ja truupide olemasolul peab tagama vee tõrgeteta äravoolu, puhastades nii kraavi põhja kui ka kaldaid rohust, võsast, puudest, setetest, jäätmetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asjadest.

• Kõrghaljastuse ja taimestiku kasutamine on vajalik kohaliku ja piirkondliku mikrokliima reguleerimiseks, hea õhukvaliteedi tagamiseks ja sademevee hajutamiseks. Mida rohkem tehiskeskkonnas on rohe- ja veealasid, seda tugevam on looduskeskkonna jahutav mõju;

• Kliimamõju leevendamiseks parklate ja platside rajamisel eelistada katet, mis tagab sademevee läbilaskevõime, asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel vältida või liigendada suuri tehispindasid rohealade või kõrghaljastusega.

• Vooluveekogude äärsetel maatükkidel ja kruntidel tuleb arvestada ehituskeeluvööndi liikumisega maa suunas, ehitusõiguse realiseerimisel peab ehitatav ehitis olema kooskõlas ehitise asukohaga seonduvate kitsenduste ja planeeringuga.

4.11. Energiatõhusus

Alates 01.01.2009 jõustus majade energiamärgise nõue. Olemasolevate hoonete renoveerimisel juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“. 4.12. Piirkonna turvalisus

Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Maa-alal kasutada naabrivalvet. Turvalisust tõstab ka turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. 4.13. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Majandus- ja taristuministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Alal on lubatud hooned tuleohutusklassiga TP-3, kasutusviis I (elamud ja eluruumid). Kustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3 tunni jooksul. Üldplaneeringu järgi on tegemist tiheasustusalaga. Lubatud hoonestusalad on kavandatud nii, et hoonestusalade kaugus krundipiirist on 4 - 5 m. Lähimad hoonestatud kinnistud on Traali tee 3, Mõrra tn 15, Mõrra tn 25 ja Mõrra tn 27. Mõrra tn 15 paiknev elamu on krundi pos nr 2 hoonestusalast ca 13,5 m kaugusel ja kuur ca 6,2 m kaugusel. Hoonestuse kavandamisel krundile pos nr 2 tuleb arvestada nõutud tuleohutuskujadega, vajadusel

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

15

rajada tulemüür. Teistel nimetatud maaüksustel paiknevad hooned asuvad planeeritavatest hoonestusaladest enam kui 9 m kaugusel. Juhul, kui hooned rajatakse krundipiirile lähemale kui 4 m, tuleb tagada tuleohutus ehituslike võtetega ning kooskõlastada ehitus naabritega. Kinnistu omanikud peavad juurdesõiduteed hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Kavandatava tänava lõppu rajatakse teenindusliikluse tarbeks nõuetekohane ümberpöördekoht. Pärnu Vesi AS poolt väljastatud tehniliste tingimuste kohaselt on lähimate hüdrantide asukohad:

• Nr 423 sõlmes 561 (4-G-8) asukohaga Peetri ja Luha tn ristmikul. Vooluhulk 43,5 l/s, mõõdetud 19.07.2018 a. • Nr 425 sõlmes 502 (4-G-7) asukohaga Mõrra ja Soo tn ristmik. Vooluhulk 43,7 l/s, mõõdetud 19.07.2018 a. • Nr 418 sõlmes 529 (4-G-4) asukohaga Mõrra ja Kesk tn ristmik. Vooluhulk 45,2 l/s, mõõdetud 12.07.2018 a.

Standardi EVS 812-6:2012+A1+A2 ptk 6.3.12 andmetel võib tuletõrje veevõtukoha maksimaalne kaugus kuni kahekorruselise elamupiirkonna eluhooneni olla kuni 150 m. Nimetatud hüdrandid paiknevad planeeritavatest elamukruntidest vähem kui 150 m kaugusel (vt joonis DP-5). Seega on kavandatavate elamute tuletõrjeveevarustus tagatud. 4.14. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeritava ala vahetus läheduses paiknevad Maa-ameti geodeetiliste punktide andmekogu kohaselt kohaliku geodeetilise võrgu II järgu punktid PP7097 ja 227. Nimetatud geodeetilised märgid paiknevad kavandata ristmiku asukohas ning nende kaitsevööndi ulatus on 3 m märgi keskmest. Planeerimise, projekteerimise ja ehitamise käigus võib ette näha kohaliku põhivõrgu punkti nr 227 kõrvaldamise, punkt nr PP7097 tuleb säilitada või teisaldada selliselt, et oleks tagatud otsenähtavus kohaliku põhivõrgupunktidele nr 226 ja 228 ning säiliks otsenähtavus piki Luha tänavat. Juhul, kui ehitus- ja kaevetööde käigus geodeetiline märk säilitatakse, aga töid teostatakse kaitsevööndis, tuleb peale tööde lõppu tellida märgi kontrollmõõdistamine. Põhivõrgu punktide teisaldamist, mõõtmist ja tasandamist saab teostada põhivõrgu tööde litsentsi omav ettevõte. Kõik geodeetiliste märkidega seotud probleemid lahendada koostöös Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnaga. Geodeetiliste märkide teisaldamise ja kõrvaldamise menetluse ning kaitsevööndis tegutsemise kord on sätestatud Keskkonnaministri 28.06.2013 määruses nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“. Geodeetilise märgi kaitsevööndis tegutsemiseks loa saamiseks esitab huvitatud isik märgi omanikule vähemalt 30 päeva enne planeeritud tööde alustamist sellekohase kirjaliku taotluse koos tegevuse kirjelduse ja põhjendusega.

4.15. Servituutide vajadus

Reaalservituut koormab Asjaõigusseaduse §172 lg 1 järgi teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

16

Käesoleva detailplaneeringu elluviimiseks seatakse alale järgnevad servituudid: Servituudi/ kitsenduse tüüp

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

„Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Krunt pos 7 Krunt pos 2

Elektrilevi OÜ tagada ühendused Elektrilevi OÜ elektrivõrguga

1 m mõlemale poole madalpingekaablit;

Krunt pos 7, Landi tee 13, Kaubasadama tee 13, Kaubasadama tee 15

Krunt pos 1, Krunt pos 2, Krunt pos 3, Krunt pos 4, Krunt pos 5, Krunt pos 6

maa kasutajal pidada kinni krunti läbivate tehnovõrkude ja rajatiste kaitse- eeskirjadest ja võimaldada tehno- võrkude omanikele juurdepääs tehnovõrkude hooldamiseks ja remondiks.

2 m mõlemale poole ühisveevärgi-, kanalisatsioonitorustiku ja sademevee kanalisatsioonitorustiku telgjoont, 1m mõlemale poole sademeveekraavi;

4.16. Planeeringu järgsed kehtima jäävad kitsendused

Kruntidel jäävad kehtima ptk 3.2 toodud kitsendused, v.a. geodeetilised märgid, mis teisaldatakse või kõrvaldatakse vastavalt kehtivale korrale. 4.17. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord: 1. Enne detailplaneeringu kehtestamist on detailplaneeringust huvitatud isikul kohustus sõlmida Pärnu Linnavalitsusega kokkulepe, mille kohaselt ehitab arendaja välja vastavalt detailplaneeringule uue juurdepääsutee ning vajalikud kommunikatsioonid krundipiirideni. Arendaja ehitab välja/korrastab vajaliku kraavistiku/drenaaži sademevee ärajuhtimiseks. 2. Planeeringu elluviimine toimub ühes etapis. 3. Mõrra tn 17 kinnistu omaniku taotluse alusel annab Pärnu Linnavalitsusele detailplaneeringuga kavandatud kinnistu jagamise korralduse. 4. Kinnistute moodustamisel tehakse kinnistusraamatusse kanded planeeritud servituutide ja tehnovõrkude talumise kohustuse kohta. 5. Arendaja projekteerib ja ehitab välja teed, tehnovõrgud, tänavavalgustuse, kraavid, hoonestusalade maapinna tõstmise vastavalt detailplaneeringu tingimustele ja elluviimise etappidele. 6. Peale juurdepääsuteele ja ühiskasutatavale tehnilisele taristule kasutusloa saamist vastavalt detailplaneeringu elluviimise etappidele on võimalik taotleda ehitusloakohustuslikele hoonetele ehitusluba. 7. Pärnu linn teostab järelevalvet detailplaneeringu realiseerimise üle ehitus- ja kasutuslubade menetluse käigus. 8. Detailplaneering on kehtiv, kuni seda ei ole kehtetuks tunnistanud kohaliku omavalitsuse volikogu või kui samale alale ei ole kehtestatud uut detailplaneeringut. Detailplaneeringu võib tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt viis aastat ja detailplaneeringut ei ole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

17

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

5.1. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 335440, väljastatud 29.10.2019, planeeritava krundi elektriliitumiseks, nähakse tarbija varustamine elektrienergiaga ette Kotka mastalajaama asemele kavandatavast uuest komplektalajaamast. Uus alajaam on kavandatud planeeritava tee äärde. Alajaama toide on ette nähtud 10 kV maakaabliga Luha tn paikneva 10 kV mastini nr 5. Objektide elektrivarustuseks on kinnistute piiridele kavandatud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud mitmekohalisena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud maakaabliga (vt. detailplaneeringu joonist DP-5 „Planeeritav elektriühendus“). Alajaamale eraldi katastriüksust ei moodustata. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Planeeritavatele OÜ Jaotusvõrgule kuuluvatele madalpingekaablile kehtib kitsendus vastavalt AÕS §158 „Tehnovõrgud ja rajatised“, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole liini (majandus- ja taristuministri 5.06.2015 määrus nr 73 “Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded”). 5.2. Sidevarustus

Sideteenusega liitumiseks küsida pakkumised erinevatelt mobiili- ja raadiosidet pakkuvatelt sideettevõtetelt. 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon

Mõrra tn 17 puudub ühendus ühisveevärgi ja -reoveekanalisatsiooniga. Pärnu Vesi AS on ühisveevärgi ja ühisreoveekanalisatsiooniga liitumise kavandamiseks väljastanud tehnilised tingimused nr DT-198420. Väljastatud tehniliste tingimuste kohaselt on lähimad ühenduspunktid ühisveevärgi ja ühisreoveekanalisatsiooniga Mõrra tänaval ja Traali teel asuv veevärgi ning reoveekanalisatsiooni peatorustik. Planeerida peatorustik ja /või ühendustorustikud lähimast ühenduspunktist kuni planeeritavate kruntideni. Peatorustikuga ühenduste planeerimisel eelistada olemasolevaid kaeve. Vajadusel planeerida kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks pumpla. Pumpla asukoha valikul arvestada maapinna reljeefi ja naaberalade tehnilisi võimalusi ning vajadust pumpla hilisemaks kasutamiseks. Planeeringu joonisel DP-4 kujutatud tehnovõrkude asukohad ja suurused on tinglikud. Konkreetne asukoht ja lahendus esitatakse hoone projekti mahus, mille käigus võetakse vajalikud kooskõlastused naabritelt. 5.4. Sademeveekanalisatsioon ja drenaaž

Hoonete ja teede ümbruses olevad sademeveed juhitakse vertikaalplaneerimise võtteid kasutades maa-alale kavandatud sademeveetorustikku, sealt juhitakse sademeveed edasi vallale kuuluvate Landi tee 13 ja Kaubasadama tee 13 kinnistutel olevat sademeveekraavi kaudu Kaubasadama tee 15 kinnistul, samuti vallale kuuluvale, paiknevasse tiiki. Vertikaalplaneerimise aluseks on ümbritsevate kraavide kõrgusmärgid ning naaberkruntide maapinna kõrgusmärgid. Tingimuseks on nõue, et planeeritava ala vertikaallahend ei kahjustaks naaberkrunte saju- ja pinnaseveega. Sademevete juhtimine naaberkinnistutele, teedele ja reoveekanalisatsiooni on keelatud.

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17 detailplaneering Seletuskiri T-2161

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

18

Olemasolevad kraavid säilitada ja korrastada. Soovitav on lahendada ala kõrguslik planeerimine, kuivendusvõrk ja teed ning kommunikatsioonid terviklikult enne hoonete ehitamist. Hoone ehitusprojekti staadiumis töötatakse välja lahendused sajuvete pinnasesse immutamiseks ning liigvete ärajuhtimiseks, välistades vete kogunemise ning valgumise naaberkruntidele. Maaomanikel on kohustus hoida kraavid toimivatena. Kogu planeeritav ala on potentsiaalse suurvee üleujutusalana hoonestuseks liiga madal. Iga hoonestatava krundi hoonealuse pinna kõrgus ning vastav vajalik maapinna täitmine lahendatakse projekteerimise käigus. Planeeritava maapinna kõrguse määrab konkreetne arhitektuurne lahendus. Seejuures järgida ptk 4.3 ja 4.9 esitatud nõudeid, sh: • Tõsta maapinda hoonete ümbruses (hoonestusala ulatuses) kõrgusmärgini +2.29 m abs (EH2000), et kaitsta

hooneid ja tehnotaristut. • Elamispinna põranda absoluutkõrgus Audru vallas ei tohi olla alla 3,19 m kõrgus maapinnast (EH2000

süsteemis). Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,19 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.

• Hoonete ± 0.00 on vähemalt 0,3 m planeeritud maapinnast. 5.5. Soojavarustus

Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri-, vedel-, maa- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kaaluda ka päikesepaneelide kasutamist. Sel juhul eelistada päikesepaneele, mis asendavad tavapäraseid katusekatte- ja fassaadikattematerjale. Ei ole lubatud kasutada kivisütt jms. Samuti soovitatakse elamutel vältida õlikütet ja ainult elektrikütte baasil lahendusi. Soovitatakse eelistada individuaalelamute rajamisel ja rekonstrueerimisel maakütte- ja soojusvahetuspumpade (õhksoojuspumbad jne) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust läbi võimalikult väikses koguses elektritarbimise. Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid.

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

olemasolevate kinnistute piirid

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Muudatus

Töö number

Leht/lehti

e-post [email protected]

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ

registrikood 10250459

Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

telefon +372 4533 237

Staadium

KuupäevArhiivi nr

1

1/6

ASUKOHA SKEEM

22.11.2019

2161

-

DP

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

Mõrra tn 17 PAPSAARE KÜLA 80029 PÄRNU LINN

S. Kolk

A. Kilumets

K. Keel

M

Õ

R

R

A

T

N

L

U

H

A

T

N

K

Õ

R

K

J

A

T

N

T

R

A

A

L

I T

N

4-G-3

4-G-7

16001:001:0372

Landi tee 13

15904:003:1973

Mõrra tn 23

15904:003:1972

Mõrra tn 21

62501:011:0010

Mõrra tänav T3

62501:014:2820

Luha tn 68

62501:014:0002

Kõrkja tänav

62501:014:2880

Mõrra tn 6a

62501:014:0003

Luha tänav T5

Luha tn 63

62501:013:2810

Kaluri tn 12

62501:013:2720

16001:001:0318

Mõrra tn 17

15904:003:0754

Mõrra tn 15

62501:001:0461

Mõrra tn 13

62501:001:0454

Traali tee 2

62501:001:0452

Traali tee 4

62501:001:0450

Traali tee 6

Traali tee 3

15904:003:1266

Maamõõtja

P.Kangur

OÜ PÄRNU MAAMÕÕDUTEENISTUS

Õhtu põik 5 Pärnu 80010 Tel 4471803 [email protected] Registrikood 10154052

Litsentsid 316 MA, 313 MA-k

EMTAK 71122

MTR: EG10154052-0001

Vastutav spetsialist

Lehti 1 Leht 1

Mõõtkava 1:500

Tellija:

Aadress:

Joonis: Maa-ala ja tehnovõrkude plaan

V. Vainult

Välitöö:

Plaan koostatud:

21.03.2019

25.03.2019Fail:

Töö nr:

Pärnu linn Papsaare küla Mõrra tn 17

Plaanilis- ja kõrguslik alus rajatud reaalaja GPS vastuvõtjaga TRIMBLE R8

Märkused: Koordinaadid L-EST97 süsteemis

Kõrgused EH2000 (Amsterdami null) süsteemis

allkirjastatud digitaalselt

allkirjastatud digitaalselt

Katastriüksuste piiride andmed 25.03.2019 (Maa-amet)

TM-080/19

Kuressaare Kommunaalprojeht OÜ

Mõrra 17 Papsaare TM-080-19.dgn

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

olemasolev tee

Märkused:

1. Planeering on koostatud OÜ Pärnu maamõõduteenistus poolt mõõdistatud geodeetilise alusplaani alusel, töö nr TM-080/19. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde.

olemasolevad kinnistute piirid

olemasolev sidekaabel olemasolev keskpingeõhuliin olemasolev keskpingekaabel olemasolev madalpingeõhuliin

3. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 2 m väljapoole.

olemasolev veetorustik olemasolev kanalisatsioonitorustik

olemasolev alajaam olemasolevate tehnotrasside kaitsevööndid

Projekteerija

Vast. spetsialist

Ehitustööde liik

Objekt

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Muudatus

Töö number

Leht/lehti

e-post [email protected]

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ

registrikood 10250459

Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

telefon +372 4533 237

Staadium

KuupäevArhiivi nr

Tähis Muudatuse sisu Projekteerija Kuupäev

2

2/6

TUGIPLAAN

07.02.2020

2161

1:1000

DP

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

Mõrra tn 17 PAPSAARE KÜLA 80029 PÄRNU LINN

S. Kolk

A. Kilumets

K. Keel

AJ

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

olemasolevate kinnistute piirid

planeeritav maakaabel (0,4 kV) planeeritav liitumiskilp

H

H

H

H

planeeritav maakaabel (10 kV)

olemasoleva hüdrandi ligikaudne asukoht

R150

R150

R150

planeeritav uus alajaamAJ

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Muudatus

Töö number

Leht/lehti

e-post [email protected]

Kuressaare Kommunaalprojekt OÜ

registrikood 10250459

Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

telefon +372 4533 237

Staadium

KuupäevArhiivi nr

5

5/6

ELEKTRIÜHENDUSE JA HÜDRANTIDE SKEEM

22.11.2019

2161

-

DP

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

Mõrra tn 17 PAPSAARE KÜLA 80029 PÄRNU LINN

S. Kolk

A. Kilumets

K. Keel

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

olemasolevate kinnistute piirid

planeeritud sademevetekraav

6

1/6

SADEMEVETE ÄRAJUHTIMISE SKEEM

07.02.2020

2161

-

DP

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

Mõrra tn 17 PAPSAARE KÜLA 80029 PÄRNU LINN

K. Keel

A. Kilumets

K. Keel

TEHNILISED TINGIMUSED 335440

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

Osaühing Kuressaare Kommunaalprojekt

Isiku- või registrikood

10250459

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Kuressaare, Tiigi tn, 2-2

Sihtnumber

93813

Maakond

Saare maakond

Telefon

453 3237

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Silja Jakobson

Telefon

453 3237

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Mõrra tn 17 Papsaare küla Pärnu linn Pärnu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

16001:001:0318

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

20 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 335440

KLIENDI TEGEVUSED 1. Detailplaneeringu alal näha ette koht uuele komplektalajaamale. Alajaama asukoht näha ette planeeritava tee äärde olemasoleva Kotka mastalajaama asemele, selle teenindamiseks peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaamade toide planeerida 10 kV maakaabliga Filtri:SAV fiidriga. Näha ette 10kV tehnotrass Luha tn. paikneva 10kV mastini nr.5 Näha ette alajaamast väljuvad perspektiivsed tehnotrassid 0,4kV kaablitele olemasolevate õhuliinide ühendamiseks. 2. Nimetatud olemasolevast Kotka alajaamst näha ette uutele objektidele välja 0,4 kV maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. POS 1 liitumiskilp võimalik planeerida Traali tee äärde 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ Pärnu piirkonna võrguplaneerija poole [email protected] 8. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ Pärnu piirkonnaga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi

Andres Puussaar

Koostatud: 29.10.2019

Kehtib kuni: 29.10.2021

2/2

Pärnu Vesi AS

Vingi tn 13

80010 Pärnu

Üldtelefon 445 5660

[email protected]

www.parnuvesi.ee

KMKR nr EE100078107

Reg.nr 10120395

Erko Soomere

[email protected] 08.11.2019.a DT-198420

Tehnilised tingimused Pärnu linnas Papasaare külas asuva kinnistu Mõrra tn 17 (16001:001:0318)

detailplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringu koostamisel tuleb lähtuda lisaks tehnilistele tingimustele ka AS Pärnu Vesi Tehnilistest

nõudetest, mis on saadavad kodulehelt www.parnuvesi.ee.

Veevarustus:

Kinnistul puudub ühendus ühisveevärgiga. Lähim ühenduspunkt ühisveevärgiga on Mõrra tänaval ja Traali

teel asuv veevärgi peatorustik. Planeerida peatorustik ja /või ühendustorustikud lähimast ühenduspunktist

kuni planeeritavate kruntideni.

Lähimate hüdrantide asukohad:

• Nr 423 sõlmes 561 (4-G-8) asukohaga Peetri ja Luha tn ristmikul. Vooluhulk 43,5 l/s, mõõdetud

19.07.2018a.

• Nr 425 sõlmes 502 (4-G-7) asukohaga Mõrra ja Soo tn ristmik. Vooluhulk 43,7 l/s, mõõdetud

19.07.2018a.

• Nr 418 sõlmes 529 (4-G-4) asukohaga Mõrra ja Kesk tn ristmik. Vooluhulk 45,2 l/s, mõõdetud

12.07.2018a.

Reoveekanalisatsioon:

Kinnistul puudub ühendus ühisreoveekanalisatsiooniga. Lähim ühenduspunkt ühisreoveekanalisatsiooniga

on Mõrra tänaval ja Traali teel asuv reoveekanalisatsiooni peatorustik. Planeerida peatorustik ja /või

ühendustorustikud lähimast ühenduspunktist kuni planeeritavate kruntideni. Peatorustikuga ühenduste

planeerimisel eelistada olemasolevaid kaeve. Vajadusel planeerida kinnistutelt reovee ärajuhtimiseks

pumpla. Pumpla asukoha valikul arvestada maapinna reljeefi ja naaberalade tehnilisi võimalusi ning vajadust

pumpla hilisemaks kasutamiseks.

Sademeveekanalisatsioon:

Kinnistu läheduses puudub AS-ile Pärnu Vesi kuuluv ühissademeveekanalisatsioon.

Detailplaneering esitada kooskõlastamiseks digitaalallkirjastatult, kogumahus pdf formaadis ja kõik

tehnovõrkude joonised dgn või dwg formaadis.

Tehniliste tingimuste kehtivusaeg on 2 aastat alates väljastamiskuupäevast.

Meelis Martin

Insenerteenistuse juht

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 13.03.2020 11:35

Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>

Teema: 8-4/1306/2019-9 Mõrra 17 detailplaneering

Manused: Mõrra tn 17 DP kooskõlastuse küsimine.asice

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/.

Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse

dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]