Kiri

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kohtla-Järve Linnavalitsus

[email protected]

Keskallee 19

30395, Kohtla-Järve, Ida-Viru

maakond

Teie 28.05.2025 nr 6-1/1729

Meie 12.06.2025 nr 7.2-2/25/8919-2

Ettepanekud Kohtla-Järve linnas Järve

linnaosas AS VNK tootmiskompleksi

detailplaneeringu koostamiseks

Olete teavitanud Transpordiametit Kohtla-Järve linna Järve linnaosas AS VNK tootmiskompleksi

detailplaneeringu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) koostamise

algatamisest Kohtla-Järve Linnavolikogu 22. mai 2025 otsusega nr 215. Planeeringuala on ca 38,0

ha suurune ja hõlmab 21 Keemia väikekoht kinnisasja (sh 32215:001:0011, vt lisa 1 planeeringuala

skeem). Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda Järve linnaosa üldplaneeringu järgse 100%

tootmismaa juhtfunktsiooni jätkamist, võimaldades olemasoleva amortiseerunud kompleksi

rekonstrueerimist aromaatsete süsivesinike tootmiseks ja uue administratiivhoone ehitamist.

Võttes aluseks ehitusseadustiku, planeerimisseaduse ja Transpordiameti põhimääruse esitame

seisukohad planeeringute koostamiseks järgnevalt.

1. Avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha ja liikluskorralduse üldiste põhimõtete

määramine.

1.1. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1

punktile 7. Analüüsida olemasoleva teedevõrgustiku piisavust juurdepääsude tagamisel,

määrata planeeringualal perspektiivsete kohalike teede üldised asukohad ja nende

ristumiskohad riigiteedega ning oluliselt ümberehitatavad riigitee lõigud või ristmikud

(nende olemasolul).

1.2. Palume arvestada, et Transpordiamet riigiteede omanikuna ei võta arendustegevusest

tingitud uute teelõikude rajamise ega riigiteede ümberehitamise kohustust, kui riigiteede

võrgustiku arengu seisukohalt selleks vajadus puudub.

2. Planeeringuala kruntide hoonestusala ja ehitusõiguse määramine

2.1. Planeeringus käsitleda kõrgematele planeeringutele vastavust ning planeeringulahendus

siduda kontaktalas paiknevate teiste planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

2.2. Olemasoleva tehase piirkonnal ei ole puutumust ühegi laevatatava veekogu, lennuvälja

kaitsevööndi ega piirangupinnaga, seega veeteede ning lennunduse seisukohast

täiendavaid kitsendusi olemasoleva tehase asukohale ei rakendu.

2 (2)

2.3. Üldjuhul loetakse üle 45 m kõrgused ehitised lennutakistusteks, kuna kõrguse tõttu

kujutavad ohtu lennuliiklusele. Eeltoodust lähtuvalt on vajalik arvestada näiteks kõrgetele

korstnatele lennuohutustulede paigaldamisega (LennS § 35 lg 21).

2.4. Transpordiametil on õigus enne detailplaneeringu kooskõlastamist küsida

eriplaneeringule aeronavigatsiooni, lennuliikluse ja lennuohutuse ekspertiisi

(lennundusseadus (LennS) § 35 lg 2). Lähtudes LennS § 35 lg 9 ekspertiisi tegemise kulud,

sealhulgas eksperdi tasu, kannab maapinnast üle 45 m kõrgust ehitist ehitada sooviv isik

või ehitise omanik või sama paragrahvi lõikes 51 nimetatud seadmeid kasutada sooviv isik.

3. Tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramine

3.1. Planeeringus vältida tehnovõrkude kavandamist riigitee alusele maale. Riigitee alune maa

on riigitee rajatise teenindamiseks ning nõusoleku seda maad kasutada saab

Transpordiamet anda vaba ruumi olemasolul. Tehnovõrgu paigaldust tuleb hinnata

igakordselt suuremas täpsusastmes geodeetilise alusplaani olemasolul ja menetleda seda

kas läbi projekteerimistingimuste või detailplaneeringu.

3.2. Projekteeritav ja ehitatav tehnovõrk peab vastama ehitusseadustikust tulenevatele

normidele ning ei tohi ehituse ajal ega kasutusele võtu järgselt seada takistusi liiklusele,

tee ja teerajatiste teehoiule (korrashoiule) või sademe- ja pinnasevete ärajuhtimisele

riigitee transpordimaalt ja kaitsevööndist.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa 1. Planeeeringuala_VNK_skeem

Kristi Kuuse

58603278, [email protected]