| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/3662-1 |
| Registreeritud | 13.06.2025 |
| Sünkroonitud | 16.06.2025 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kambja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kambja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Gennadi Apevalov (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Räni alevik
Tartu linn
Lemmatsi küla
Kambja vald
Lemmatsi küla
3 J õh
vi- Ta
rtu -V
alg a t
ee
2 Tallinna-Tartu-Võru -Luham aa tee
Aardla tn
Viirpuu tn
Tiigrisi lma tn
22128 Lem m
atsi-Leilovi tee
Optika tn
3 Jõ
hv i-T
ar tu
-V alg
a te
e
Pärna
Keskküla
Kassisilma tn
Pä rn
as al
u tn
Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot (pildistamise
aeg 23.04.2023); 2. Katastriüksuste ja asusutusüksuste piirid ning ehitised jm ruumiandmed
on alla laaditud Maa- ja Ruumiametist 10/2024. a
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson
Kambja Vallavalitsus Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü
tunnus 28301:001:1863) maaüksuste ning lähiala detailplaneering
Situatsiooniskeem Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
07.04.2025 1 5 2024-08 A4 Mõõtkava
1:10 000 PlanID
...
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
katastriüksuse piir asustusüksuse piir
olemasolev ehitis (ETAK andmed) omavalitsuse piir
Planeeringu koostamisest huvitatud isik
Planeeringu nimetus
Planeeringuala asukoht
Planeeringu koostamise korraldaja
Joonise nimetus
Embach Ehitus OÜ
Tartu maakond, Kambja vald
Räni alevik
Tartu linn
Kambja vald
Lemmatsi küla
22128 Lem m
atsi-Leilovi tee
90% E, 10% Ük
90% E, 10% LT
85% M, 15% Ük
85% E, 15% ÄÄ
50% Ä, 50% T
Ä
Üh
40% Ä, 40% Üh, 20% Ük
T
S
95% E, 5% Ä
30% Ä, 70% T
50% Ä, 50% T
Ä Ük
50% Ä, 50% T
Viirpuu tn
Tiigrisi lma tn
Kassisilma tn
Pä rn
as al
u tn
Kristalli Kristalli
AJ13186:(Veeriku)
AJ11431:(Veeriku)
7149:(Veeriku)
Põllu:(Veeriku)
AJ12862:(Veeriku)
AJ8280:(Veeriku)
AJ9806:(Veeriku)
Antsumetsa:(Veeriku)
Räniküla:(Veeriku)
7298:(Veeriku)
3 J õh
vi- Ta
rtu -V
alg a t
ee
Tiheasustusala
Tiheasustusala
S
E
E
M
Rä nik
üla tn
Kristalli tn
Saariku
Saariku
Tiigrisilma
Tiigrisilma
Märkused: 1. Aluskaardina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ortofotot
(pildistamise aeg 23.04.2023); 2. Katastriüksuste ja asusutusüksuste piirid, ehitised jm
ruumiandmed on alla laaditud Maa- ja Ruumiametist 10/2024. a
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
07.04.2025 2 5 2024-08 A3 Mõõtkava
1:5000 PlanID
...
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
katastriüksuse piir asustusüksuse piir
olemasolev ehitis (ETAK andmed)
omavalitsuse piir
maatulundusmaa (M)
elamumaa (E)
ärimaa (Ä)
üldkasutatav maa (Ük)
tootmismaa (T)
olemasolev tuletõrje hüdrant
olemasolev elektrialajaam
ühiskondlike ehitiste maa (Üh)
sihtotstarbeta maa (S)
transpordimaa (L)
olemasolev veekogu
olemasolev tuletõrje veevõtukoht
äri- ja tootmismaa
üldkasutatav maa ja elamumaa
ühiskondlike ehitiste maa, ärimaa ja üldkasutatav maa
olemasolev bussipeatus
tiheasustusala piir (kehtivast ÜP-st) jalgratta- ja jalgtee (kehtivast ÜP-st)
Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Embach Ehitus OÜ
Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tartu maakond, Kambja vald
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863) maaüksuste ning lähiala detailplaneering
Planeeringu nimetus
100% Ä
100% M
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% E
100% L
100% L
100% E
100% E
100% E
100% E
100% L
100% M
100% M
100% L
100% Ä
90% E, 10% Ük
90% E, 10% L
100% E
90% E, 10% Ük
94901:005:0849
28301:001:1874 Pärnasalu tn 11
28301:001:1866 Pärnasalu tn 3
28301:001:1879 Pärnasalu tn 32
94901:005:0168 Niinepuu tn 2
28301:001:1867 Pärnasalu tn 4
94901:001:0538 Kristalli tn 5
28301:001:1875 Pärnasalu tn 12
28301:001:1877 Pärnasalu tn 16
28301:001:1871 Pärnasalu tn 8
28301:001:1869 Pärnasalu tn 6
28301:001:1863 Pärna
28301:001:1872 Pärnasalu tn 9
28301:001:1870 Pärnasalu tn 7
28301:001:1876 Pärnasalu tn 14
28301:001:1878 Pärnasalu tn 18
28301:001:1873 Pärnasalu tn 10
28301:001:1868 Pärnasalu tn 5
94901:005:1130 Kristalli tn 9
94901:005:1709
Tiigrisilma tänava lõik 1
94901:005:1453 Tiigrisilma tn 6Tiigrisilma tänav T1
94901:005:1563 Räniküla tn 23
94901:005:1129 Kristalli tn 7
94901:005:0553 Tiigrisilma tn 2
94901:001:0539 Tiigrisilma tn 11
94901:005:0074 Niinepuu tn 1
94901:005:1150
Tiigrisi lma tänava lõik 2
94901:005:1133 Kristalli tn 11
94901:005:0167 Räniküla tänav L2
94901:005:0010 Tiigrisilma tn 7
94901:005:1559 Viirpuu tn 31
94901:005:0169 Räniküla tn 32
28301:001:1861 Pärnasalu tänav
94901:005:1471
28301:001:1862 Keskküla
Kristalli tn 6
Kristalli tänav
Tiigrisilma tn 8
Kristalli tn 1
Kristalli tn 10
Kristalli tn 8Kristalli tn 12
Kristalli tn 3
Tiigrisilma tn 8a
Kristalli tn 2
28301:001:0480
94901:005:1149
94901:005:1451
94901:005:1124
94901:005:1132
94901:005:113128301:001:0481
94901:005:1125
28301:001:1764
Terlander OÜ re r d
T la e n Tar l nn
erlander ee el n erlander ee
r e aa ar e laneer a
ee T r n e n e nr n e ar T nr r aaa a lan
laneer n ala r
le a le a a r e r
le a le drenaa r
le a le ne l a l laneer n ala a a a d aa a e r and ed
le a le ee r
le a le ee r
le a le r e anal a n r
le a le ele r adal n e aa el l l a
le a le ade e ee anal a n r
le a le ele r r e n e aa el
le a le de aa el
n e
le a le ele r aa l a e r
5, 09
le a le le l a a
le a le a
le a le e na aa r
le a le a
10
a a alla al laneer n a e a d laneer n a e rralda a
a OÜ
T laan le a le l rd laneer n ala a n e n e
Tar aa nd a a ald
n ale a a e la nn a rna nn aa e n n l ala de a l laneer n
laneer n n e
r ed l laan na n a a d a ra OÜ l a d rna al n a r n e dee l d nr rd naad d ee r ed ee n el n a a a d le a le a d a a r e aa a e ar e d
a a al aa a a r and e ele aa a a e aard ra end e T ed aa l nd aa ela aa ran rd aa
12
12
4
44
2,7
7
7
4 4
6
R6
R6
10
5
5
5
4
POS 1 2500 m2
100% EK
POS 6 1322 m2
100% EP
POS 9 1026 m2
100% EP
POS 8 1229 m2
100% EP
550 m2
POS 7 1066 m2
100% EP
200 m2
200 m2
200 m2
POS 12 30 m2
100% LT
50 m2
50 m2
50 m2
POS 10 5097 m2
100% HP
50 m2
50 m2
POS 3 1000 m2
100% EP
50 m2
POS 4 1000 m2
100% EP
POS 5 1000 m2
100% EP
10 korterit
200 m2
POS 2 1000 m2
100% EP
50 m2
50 m2
75 m2
200 m2
200 m2
pk - 16
tänava kaitsevöönd
94901:005:0849 Viirpuu tn 29
28301:001:1864 Pärnasalu tn 1
28301:001:1874 Pärnasalu tn 11
28301:001:1866 Pärnasalu tn 3
28301:001:1879 Pärnasalu tn 32
94901:005:0168 Niinepuu tn 2
28301:001:1867 Pärnasalu tn 4
94901:001:0538 Kristalli tn 5
28301:001:1875 Pärnasalu tn 12
28301:001:1877 Pärnasalu tn 16
28301:001:1871 Pärnasalu tn 8
28301:001:1869 Pärnasalu tn 6
28301:001:1863 Pärna
28301:001:1872 Pärnasalu tn 9
28301:001:1870 Pärnasalu tn 7
28301:001:1876 Pärnasalu tn 14
28301:001:1878 Pärnasalu tn 18
28301:001:1873 Pärnasalu tn 10
28301:001:1868 Pärnasalu tn 5
94901:005:1130 Kristalli tn 9
94901:005:1709
Tiigrisilma tänava lõik 1
94901:005:1453 Tiigrisilma tn 6Tiigrisilma tänav T1
94901:005:1563 Räniküla tn 23
94901:005:1129 Kristalli tn 7
94901:005:0553 Tiigrisilma tn 2
94901:001:0539 Tiigrisilma tn 11
94901:005:0074 Niinepuu tn 1
94901:005:1150
Tiigrisi lma tänava lõik 2
94901:005:1133 Kristalli tn 11
94901:005:0167 Räniküla tänav L2
94901:005:0010 Tiigrisilma tn 7
94901:005:1559 Viirpuu tn 31
28301:001:1861 Pärnasalu tänav
94901:005:1471
28301:001:1862 Keskküla
Kristalli tn 6
Kristalli tänav
Kristalli tn 1
Kristalli tn 10
Kristalli tn 8Kristalli tn 12
Kristalli tn 3
28301:001:0480
94901:005:1149
94901:005:1124
94901:005:1132
94901:005:113128301:001:0481
94901:005:1125
6
4
7
7
4
8
7
7
teekoridori talumise servituut
teekoridori talumise servituut
Maakütte rajamisel eeldatavalt ette jääv puu, mille likvideerimise vajadust täpsustatakse projekteerimisel.
2,5
POS 11 612 m2
100% LT
10
R8
Terlander OÜ re r d
T la e n Tar l nn
erlander ee el n erlander ee
r e aa ar e laneer a
ee T r n e n e nr n e ar T nr r aaa a lan
laneer n ala r
le a le a a r e r
le a le drenaa r
le a le ne l a l laneer n ala a a a d aa a a e and ed
le a le a ra r en eer
le a le ee r
le a le r e anal a n r
le a le ele r adal n e aa el
le a le ade e ee anal a n r
le a le ele r r e n e aa el
le a le de aa el
n e
laneer d ne al r a a r nd l
laneer d rde r nd le
l deer a e
laneer d ar ad r nd l
laneer d e n
laneer d le rada
laneer d r nd r
10
laneer d le e eal e nna a ela le a
laneer d ne ala
pk - 16 laneer d ar ade ar ar la
na a a e nd
e a de a l laneer n ne ala laneer n ala l a l
ara e al laneer d ne l a l laneer n ala e a
a a alla al laneer n a e a d laneer n a e rralda a
a OÜ
n laneer n ala a n e n e
Tar aa nd a a ald
n ale a a e la nn a rna nn aa e n n l ala de a l laneer n
laneer n n e
laneer d d nad
r ed l laan na n a a d a ra OÜ l a d rna al n a r n e dee l d nr
rd naad d ee r ed ee laneer d r nd a a e ar e a ela aad e ele le nnale erele a anda d ela aad
a l e a ena a r er a e e a re a a ela ela a a laad ela e eld d ne aad ld a a a a al a ala aad n n T ee a na a aad n el n da d e ne e a a r ed n ll ra ed e n da a ra re a r nd l a ne
a ada ra r l a d e eal ne ndala n el e le a a a d nn a ae need n alla e eal e nna a n r ed a ned lle a el e le ead al el e l a e a e ea e a ae e e eal ne nd ald n el a a ne a n el ll ra el n da d ne e e eal nda a a al a ad ele a ar e ade e r nd le
a anda a a e ne e e eal e ndade a ea r nd l a e le a n e a el ra d ne e r a l a d e eal e nna re e
rde r nd le n le a n n l a ra le ra r nd l e rde ra ada T ne rde a el a a e l a r e eer e
n el n da d laneer d le a a de a ad n l d a la end ll reer ad de ar l l a a n l a d a laneer d ee r d r al e er d alale r n del O a O e le l a d ra ada rde d e a d a n rdeaeda e e a ada d
laneer d ee er ee r d r ala
laneer d le a a a ar a l l l
le a le a
le a le ee r
laneer d d ee
laneer d al ee
ala a e l nad laneer n ala l a l e a de a l laneer n
4478 71.398
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 SK
SK
SK
SK SK
SK SK
SK SK
SK SK
SK SK
SK SK
SKSKSKSKSKSKSKSK SKSKSKSK
K
→ Ø315 L=
24,5 i= 4
→ Ø2
50 L=
44 ,9
i= 7
← Ø400 L=61,8 i=4
Ø250 L=16,1 i=5
68,81
h=4,03
64.72
1
2
2
1
1
2
1
2
1 2
21
D1 D1
D1 D1
D1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
KS1
D1
D1
D1
D1
D1
D1
min=100 mm täidetud killustikuga
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X X
X
X
X
X
X
X
X
28301:001:0375 Kivimetsa tee lõik 1
28301:001:1827 Viirpuu tn 37
28301:001:1831 Viirpuu tn 45
28301:001:1829 Viirpuu tn 41
28301:001:1830 Viirpuu tn 43
28301:001:1828 Viirpuu tn 39
28301:001:1833 Viirpuu tänav T1
28301:001:1826 Viirpuu tn 35
28301:001:1865 Pärnasalu tn 2
94901:005:0849 Viirpuu tn 29
94901:005:0440 Põllu
28301:001:1864 Pärnasalu tn 1
28301:001:1874 Pärnasalu tn 11
28301:001:1866 Pärnasalu tn 3
28301:001:1879 Pärnasalu tn 32
28301:001:1832 Viirpuu tn 47
94901:005:1083 Viirpuu tn 27
94901:005:1516 Viirpuu tänav
94901:005:0168 Niinepuu tn 2
28301:001:1867 Pärnasalu tn 4
94901:001:0538 Kristalli tn 5
28301:001:1875 Pärnasalu tn 12
28301:001:1877 Pärnasalu tn 16
28301:001:1871 Pärnasalu tn 8
28301:001:1869 Pärnasalu tn 6
28301:001:1863 Pärna
28301:001:1872 Pärnasalu tn 9
28301:001:1870 Pärnasalu tn 7
28301:001:1876 Pärnasalu tn 14
28301:001:1878 Pärnasalu tn 18
28301:001:1873 Pärnasalu tn 10
28301:001:1868 Pärnasalu tn 5
94901:005:1130 Kristalli tn 9
94901:005:1709
Tiigrisilma tänava lõik 1
94901:005:1453 Tiigrisilma tn 6Tiigrisilma tänav T1
94901:005:1563 Räniküla tn 23
94901:005:1129 Kristalli tn 7
94901:005:0553 Tiigrisilma tn 2
94901:001:0539 Tiigrisilma tn 11
94901:005:0074 Niinepuu tn 1
94901:005:1150
Tiigrisi lma tänava lõik 2
94901:005:1133 Kristalli tn 11
94901:005:0167 Räniküla tänav L2
94901:005:0010 Tiigrisilma tn 7
94901:005:1559 Viirpuu tn 31
94901:005:0169 Räniküla tn 32
28301:001:1861 Pärnasalu tänav
94901:005:1471
28301:001:1862 Keskküla
Kristalli tn 6
Kristalli tänav
Tiigrisilma tn 8
Kristalli tn 1
Kristalli tn 10
Kristalli tn 8Kristalli tn 12
Kristalli tn 3
28301:001:0480
94901:005:1149
94901:005:1124
94901:005:1132
94901:005:113128301:001:0481
94901:005:1125
POS 1 2500 m2
100% EK
POS 6 1322 m2
100% EP
POS 9 1026 m2
100% EP
POS 8 1229 m2
100% EP
POS 7 1066 m2
100% EP
POS 12 30 m2
100% LT
POS 10 5097 m2
100% HP
POS 3 1000 m2
100% EP
POS 4 1000 m2
100% EP
POS 5 1000 m2
100% EP
POS 2 1000 m2
100% EP
POS 11 612 m2
100% LT
plast Ø160 1250N L=11.9m Kinnisel meetodil
plast Ø160 450N L=346.1m 2x kaitsetoru
plast Ø160 450N L=345.9m (reserv)
Ensto CJWH11.2403C KP jätkumuhv
A. Bulattšik 12.03.2023
plast Ø160 450N L=3.7m kaitsetoru
Projekteeritud kraav
Projekteeritud sademevee ärajuhtimise
eesvool
Projekteeritud elektrialajaam
Projekteeritud alajaama elektrivarustusega liitumispunkt
(sisselõikega olemasolevast maakaablist)
Projekteeritud veevarustuse liitumispunkt
Projekteeritud veevarustuse liitumispunkt
Projekteeritud reoveekanalisatsiooni
liitumispunkt
Projekteeritud veevarustuse liitumispunkt
Projekteeritud reoveekanalistatsiooni
liitumispunkt
Projekteeritud sideühenduse liitumispunkt
planeeritud krundipiir
planeeritud üle 400 m2 ehitisealuse pinnaga elamu tuleohutuskuja (8 m)
planeeritud hoonestusala
tänava kaitsevöönd 10 m
kehtiva detailplaneeringu hoonestusala planeeringualast väljaspool
varasemalt planeeritud hoone väljaspool planeeringuala (kehtivas DP-s)
Kambja Vallavalitsus Planeeringu koostamisest huvitatud isik Planeeringu koostamise korraldaja
Embach Ehitus OÜ
Tehnovõrkude joonis Planeeringuala asukoht Joonise nimetus
Tartu maakond, Kambja vald
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863) maaüksuste ning lähiala detailplaneering
Planeeringu nimetus
olemasolev teeäär
olemasolev veetoru
olemasolev survekanalisatsioonitoruK K K
olemasolev elektri madalpingekaabel
olemasolev sademeveekanalisatsioonitoru
olemasolev elektri kõrgepingekaabel
olemasolev sidekaabel
planeeritud hoone võimalik suurus ja asukoht krundil
planeeritud sõidutee
likvideeritav objekt
planeeritud parkimiskohad krundil
planeeritud ehitusjoon
planeeritud jalgtee
jalakäijate liikumissuunad planeeringualast väljaspool (kehtivast detailplaneeringust)
projekteeritud veetoru
projekteeritud reoveekanalisatsioonitoru
projekteeritud sademeveekanalisatsioonitoru
projekteeritud sidekanalisatsioon sidekaevuga
projekteeritud valgustuskaabel valgustiga
projekteeritud elektri madalpingekaabel liitumiskilbiga
planeeritud lehtpuu / okaspuu / põõsas (asukoht, arv ja liigilisus soovituslik)
75 m502520151050
Märkused: 1. Alusplaanina on kasutatud 01/2024. a Kobras OÜ poolt koostatud Pärnasalu tn ja Viirpuu tn 35-37 geodeetilist mõõdistust, töö nr 2024-002.
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis; 2. Ühisveevärgi, reoveekanalisatsiooni ja sademeveekanalisatsiooni projekteeritud torustike kajastamisel on aluseks võetud 02/2024. a Altren Projekt OÜ
poolt koostatud "Tartu maakond, Kambja vald, Räni alevik, Pärna ja Keskküla kinnistute ning lähiala detailplaneeringu teede- ning tehnovõrkude projekt", töö nr 24010.
3. Projekteeritud sidevarustuse kajastamisel on aluseks võetud 07/2024. a OÜ Priimus-Projekt poolt koostatud "Tartumaal Kambja vallas Räni alevikus Pärna ja Keskküla kinnistute DP ning selle lähiala taristu projekt", töö nr 7-S-24.
4. Projekteeritud välisvalgustuse kajastamisel on aluseks võetud Line Engineering OÜ 03/2024. a "Tartu maakond, Kambja vald, Räni alevik, Pärna ja Keskküla kinnistute ning lähiala detailplaneeringu teede- ning tehnovõrkude projekt", töö nr EL2423.
5. Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve "EP" tähistab üksikelamumaad ehk ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamumaad, "EK" tähistab kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu, ühiselamu jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone maad, "HP" üldkasutatavat haljasala maad ning "LT" tee ja tänava maad.
6. Joonisel näidatud uute hoonete paigutus ja suurused on illustratiivsed, et näidata ära, kui suure osa krundist hõlmaks hoonestus, kui kasutada ära suurim lubatud ehitisealune pindala ja hoonete arv.
7. Joonisel näidatud planeeritud leht- ja okaspuude asukohad on soovituslikud. Puude arvu, liigilisust ja asukohti on lubatud muuta. 8. Planeeritud tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad on antud põhimõttelistena ning nende asukohti on lubatud täpsustada edasisel projekteerimisel.
olemasolev põõsastik
Terlander OÜ registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310 51006 Tartu linn
https://terlander.ee tel +372 5566 2920 [email protected]
Projektijuht, maastikuarhitekt / planeerija
Reet Türkson Kuupäev Joonise nr Jooniste arv Töö nr Formaat
07.04.2025 5 5 2024-08 A0 Mõõtkava
1:500 PlanID
...
planeeringuala piir
LEPPEMÄRGID:
olemasolev katastriüksuse piir
olemasolev drenaažitoru
olemasolev hoone (väljaspool planeeringuala kajastatud Maa- ja Ruumiameti andmed)
olemasoleva puu võra (orienteeruv)
projekteeritud maa-alune tuletõrjevee hüdrant
projekteeritud alajaam
projekteeritud elektri kõrgepingekaabel (uue alajaama toide)
planeeritud sademeveekanalisatsioonitoru
planeeritud tehnovõrgu talumise servituut
Terlander OÜ
Registrikood 16540224
TÖÖ NR 2024-08
PlanID …
RÄNI ALEVIKUS ASUVA KESKKÜLA (KÜ TUNNUS 28301:001:1862) JA
PÄRNA (KÜ TUNNUS 28301:001:1863) MAAÜKSUSTE NING
LÄHIALA DETAILPLANEERING
SELETUSKIRI JA JOONISED
I KÖIDE
Planeeringu koostamise korraldaja: Kambja Vallavalitsus
Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Embach Ehitus OÜ
Planeeringu koostaja: Reet Türkson
Terlander OÜ projektijuht,
maastikuarhitekt / planeerija
Objekti asukoht: Tartu maakond, Kambja vald, Räni alevik, Pärna ja Keskküla maaüksus
X= 6470710, Y=655888
TARTU 2025
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
2 / 31
ÜLDINFO
TÖÖ NIMETUS: Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja
Pärna (kü tunnus 28301:001:1863) maaüksuste ning lähiala
detailplaneering
OBJEKTI ASUKOHT: Tartu maakond, Kambja vald, Räni alevik, Keskküla (28301:001:1862)
ja Pärna (28301:001:1863) maaüksus
TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu koostamise eesmärk on kaaluda planeeringualal asuvate
maaüksuste ümberkruntimist (elamumaa, transpordimaa) ja
elamumaa kruntidele ehitusõiguse määramist korterelamu (1 krunt)
ja üksikelamute ning abihoonete projekteerimiseks.
Lisaks anda lahendus Pärnasalu ja Tiigrisilma tänava ühendusteele,
tehnovõrkudega varustatusele, juurdepääsudele, haljastusele ja
heakorrale.
Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,4 ha.
KOHALIK OMAVALITSUS: Kambja Vallavalitsus
Registrikood 77000275
Pargi tn 2, Ülenurme alevik
Kambja vald, 61714 Tartu maakond
HUVITATUD ISIK: Embach Ehitus OÜ
PLANEERINGU KOOSTAJA: Terlander OÜ
Registrikood 16540224
F. Tuglase tn 19-310,
Tartu linn, 51006 Tartu linn
Reet Türkson – projektijuht,
maastikuarhitekt-planeerija (diplom BD 003669)
tel +372 5566 2920
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
3 / 31
SISUKORD
1. Planeeringu koostamise alus ............................................................................................................................................. 4
1.1. Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid ............................................. 4
1.2. Olemasolevad alusplaanid ja muu info ala kohta ........................................................................................... 4
2. Olemasoleva olukorra iseloomustus .............................................................................................................................. 4
2.1. Üldinfo .............................................................................................................................................................................. 4
2.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ............................................................................................................ 11
3. Planeerimisettepanek ......................................................................................................................................................... 14
3.1. Planeeringu kontseptsioon .................................................................................................................................... 14
3.2. Üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule vastavus .............................................................................. 14
3.3. Planeeritava ala kruntideks jagamine ja krundi ehitusõigus ..................................................................... 16
3.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................................... 18
3.5. Arhitektuurinõuded ehitistele ............................................................................................................................... 19
3.6. Tänava maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus .............................................................................................. 20
3.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ..................................................................................................................... 21
3.8. Tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad................................................................................................................. 21
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine .................................................................................................................................. 22
3.8.2. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................................................................ 23
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus ......................................................................................................... 23
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus ................................................................................................................... 25
3.8.5. Soojavarustus ........................................................................................................................................................ 25
3.8.6. Sidevarustus........................................................................................................................................................... 26
3.9. Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks .............................................................. 26
3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ........................................ 27
3.10. Muud seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ja servituudi
ettepanekud ............................................................................................................................................................................ 29
3.11. Kuritegevuse riski vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................................... 29
3.12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja ..................................................... 29
3.13. Planeeringu elluviimise võimalused.................................................................................................................... 29
3.14. Kooskõlastuste ja koostöö kokkuvõte ............................................................................................................... 31
JOONISED:
Joonis 1. Situatsiooniskeem M 1:10 000 (A4)
Joonis 2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:5000 (A3)
Joonis 3. Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500 (A1)
Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 (A1)
Joonis 5. Tehnovõrkude joonis M 1:500 (A0)
Detailplaneeringu lisad on esitatud II köites.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
4 / 31
1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS
Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kambja Vallavolikogu 15.05.2024 otsus nr 23 „Räni alevikus
asuvate Keskküla ja Pärna maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“ ja selle lisa „Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus
28301:001:1863) maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu lähteseisukohad“.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda võimalusi planeeringualal asuvate maaüksuste
ümberkruntimiseks (elamumaa, transpordimaa) ja elamumaa kruntidele ehitusõiguse määramiseks ühe
korterelamu ja üksikelamute ning abihoonete projekteerimiseks. Lisaks leida lahendus Pärnasalu ja
Tiigrisilma tänava ühendustee loomiseks. Planeeringu eesmärgiks on anda ka lahendus tehnovõrkudega
varustatusele, juurdepääsudele, haljastusele ja heakorrale.
1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA
DOKUMENDID
o Tartu maakonnaplaneering (kehtestatud riigihalduseministri 27.02.2019 käskkirjaga nr 1.1-
4/29);
o Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas (kehtestatud Kambja
Vallavolikogu 13.11.2018 otsusega nr 51);
o Üldplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamise aruanne;
o Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrus nr 47 eratee avalikes huvides omandamise ja avalikuks
kasutamiseks määramise kord;
o Räni külas asuva Keskküla (katastritunnusega 94901:005:1085) kinnistu detailplaneering
(kehtestatud Ülenurme Vallavolikogu 15.05.2012 otsusega nr 16);
o Räni külas asuva Pärna ja Keskküla kinnistute ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Ülenurme
Vallavolikogu 06.03.2012 otsusega nr 3);
o Räni külas asuva Põllu kinnistu põhjapoolse osa detailplaneering (kehtestatud Ülenurme
Vallavolikogu 07.03.2006 otsusega nr 21);
o Räni alevikus asuva Tiigrisilma tn 6 ja 8 maaüksuste detailplaneering (kehtestatud Ülenurme
Vallavolikogu 15.05.2012 otsusega nr 12);
o Planeerimisseadus, Ehitusseadustik jm asjakohased õigusaktid ja normatiivid.
1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA
Detailplaneeringu alusplaaniks on Kobras OÜ poolt 01/2024. a koostatud Pärnasalu tn ja Viirpuu tn
35-37 geodeetiline mõõdistus, töö nr 2024-002, mõõtkava 1:500. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis,
kõrgused EH2000 süsteemis.
Joonistel kasutatud täiendavad andmed pärinevad Maa- ja Ruumiameti Geoportaalist (alla laaditavad
kaardid ja ruumiandmed).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1. ÜLDINFO
Planeeringuala asub Kambja vallas Räni aleviku kaguosas, mis jääb Tartu linna piirist ca 1-1,2 km
kaugusele.
Planeeringu ala jääb Tiigrisilma tänava ja Pärnasalu tänava (kü tunnus 28301:001:1861) vahelisele alale.
Planeeringuala on näidatud skeemil 1 ning situatsiooniskeemil (joonisel 1).
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
5 / 31
Andmed planeeritavate maaüksuse kohta:
Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862):
• Pindala 8343 m²;
• maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa:
• üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon – elamumaa.
Pärna (kü tunnus 28301:001:1863):
• Pindala 8538 m²;
• maakasutuse sihtotstarve – 100% maatulundusmaa;
• üldplaneeringu järgne maakasutuse juhtfunktsioon – elamumaa.
Pärnasalu tänav (kü tunnus 28301:001:1861):
• Pindala 7125 m² (planeeringualal u 2700 m²);
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa.
Tiigrisilma tänava lõik 1 (kü tunnus 94901:005:1709):
• Pindala 2703 m² (planeeringualal u 700 m²;
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa.
Tiigrisilma tänava lõik 2 (kü tunnus 94901:005:1150):
• Pindala 586 m² (planeeringualal u 60 m²);
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa.
Räniküla tänav L2 (kü tunnus 94901:005:0167):
• Pindala 5132 m² (planeeringualal u 1900 m²);
• maakasutuse sihtotstarve – 100% transpordimaa;
Skeem 1. Planeeringuala asukoht (aluskaart Maa- ja Ruumiamet 2024).
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
6 / 31
Planeeringuala piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:
Põhjas:
o Pärnasalu tn 11 (kü tunnus 28301:001:1874), pindala 4027 m2, 90% Elamumaa, 10% Üldkasutatav
maa;
o Pärnasalu tn 9 (kü tunnus 28301:001:1872), pindala 4060 m2, 90% Elamumaa, 10% Üldkasutatav
maa;
o Pärnasalu tn 7 (kü tunnus 28301:001:1870), pindala 4021 m2, 90% Elamumaa, 10% Üldkasutatav
maa;
o Pärnasalu tn 18 (kü tunnus 28301:001:1878), pindala 1002 m2, 100% Elamumaa;
o Pärnasalu tn 16 (kü tunnus 28301:001:1877), pindala 1024 m2, 100% Elamumaa;
Kirdes:
o Pärnasalu tn 14 (kü tunnus 28301:001:1876), pindala 1015 m2, 100% Elamumaa;
o Pärnasalu tn 23 (kü tunnus 94901:005:1563), pindala 2574 m2, 100% Elamumaa;
Idas:
o Räniküla tn 32 (kü tunnus 94901:005:0169), pindala 2239 m2, 100% Elamumaa;
o Niinepuu tn 2 (kü tunnus 94901:005:0168), pindala 2219 m2, 100% Elamumaa;
o Niinepuu tn 1 (kü tunnus 94901:005:0074), pindala 2268 m2, 100% Elamumaa;
o Tiigrisilma tn 7 (kü tunnus 94901:005:0010), pindala 2091 m2, 100% Elamumaa;
Lõunas:
o Tiigrisilma tn 2 (kü tunnus 94901:005:0553), pindala 6869 m2, 100% Maatulundusmaa;
o Tiigrisilma tn 6 (kü tunnus 94901:005:1453), pindala 3391 m2, 100% Ärimaa;
Läänes:
o Põllu (kü tunnus 94901:005:0440), pindala 79 880 m2, 100% Maatulundusmaa;
o Kristalli tn 11 (kü tunnus 94901:005:1133), pindala 1231 m2, 100% Elamumaa;
o Kristalli tn 9 (kü tunnus 94901:005:1130), pindala 1023 m2, 100% Elamumaa;
o Kristalli tn 7 (kü tunnus 94901:005:1129), pindala 1061 m2, 100% Elamumaa;
o Kristalli tn 5 (kü tunnus 94901:001:0538), pindala 1400 m2, 100% Elamumaa;
o Tiigrisilma tn 11 (kü tunnus 94901:001:0539), pindala 1190 m2, 100% Elamumaa.
Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel moodustab Pärna katastriüksusest kõlvikuna:
o 4079 m2 looduslik rohumaa;
o 1649 m2 haritav maa;
o 2810 m2 muu maa.
Eesti topograafia andmekogu (ETAK) andmetel moodustab Keskküla katastriüksusest kõlvikuna:
o 8315 m2 haritav maa;
o 28 m2 muu maa.
Planeeringuala on oma olemuselt hoonestamata haljasala. Läänepoolne osa planeeringualast on
haritav põllumaa ja idapoolne osa tiigiga haljasala (vt skeemi 2).
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
7 / 31
Pilt 1. Vaade planeeringualale Räniküla tänava lõunaosast, vasakul paistab Tiigrisilma tänav (autor Reet Türkson,
17.10.2024)
Skeem 2. Vaade planeeringualale lõunast – punasega tähistatud orienteeruv planeeringuala (alus Maa- ja
Ruumiameti kaldaerofoto, pildistatud 23.04.2023).
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
8 / 31
Pilt 3. Vaade planeeringualale Viirpuu tänavalt loodest kagu suunas planeeringuala (autor Reet Türkson,
17.10.2024)
Pilt 2. Vaade Pärna kinnistult Tiigrisilma tänava suunas (autor Reet Türkson, 17.10.2024)
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
9 / 31
Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane ning langeb idast lääne suunas. Maapinna absoluutkõrgused
jäävad vahemikku 66,16…68,60. Ala idaosas paikneb maapinna madalamas kohas ca 1988 m2 suurune
tiik. Tiigi veetase 05.01.2024 oli absoluutkõrgusel 66,41 m.
Pinnakatteks on moreen, liivsavi ja saviliiv kividega ning rähk, mis lasub Aruküla lademe liivakivil (D2AR
aleuroliit).
Pilt 5. Vaade planeeringuala kirdenurgast Räniküla tänavalt olemasoleva haljasala suunas, taamal paistab
olemasolev reoveepumpla (autor Reet Türkson, 17.10.2024)
Pilt 4. Olemasolev tiik planeeringuala idaosas Pärna maaüksusel, vaade Räniküla tee äärest loode suunas (autor
Reet Türkson, 17.10.2024)
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
10 / 31
Põhjavee kaitstuse kaardi järgi (Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduses 1:50 000 geoloogilised kaardid)
jääb planeeritav ala suhteliselt kaitstud põhjaveega alale.
Mullastiku kaardi järgi levivad planeeringualal gleistunud kahkjad leetunud mullad (LP(g)) ja gleistunud
leetjad mullad (KIg), mis on parasniisked ning head mullad põllukultuuride kasvatamiseks.
Eesti radoonikaardi 2020. a andmetel jääb planeeringuala normaalse radooniriski alale (normaalse
looduskiirgusega pinnased). Lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid.
Planeeringuala kitsendused:
o sideehitise kaitsevöönd, ulatus 1 m kummalegi poole sideliini telge, paikneb planeeringuala
lõunaosas Tiigrisilma tänaval.
o Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustiku kaitsevöönd, ulatus 2 m kummalegi poole trassi telge,
paikneb planeeringuala lõunaservas Tiigrisilma tänaval.
o Elektripaigaldise kaitsevööndid, ulatus 1 m kummalegi poole kaabli telge, paiknevad
planeeringuala lõunaservas Tiigrisilma tänaval ja Pärna kinnistu kirdeosas.
o Elektriõhuliini kaitsevöönd, ulatus 2 m kummalegi poole õhuliini telge, paikneb planeeringuala
idaosas Pärna kinnistu kirdeosas.
o avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, ulatus 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast, paikneb
Tiigrisilma tänava ääres.
o Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla koos 10 m kujaga, paikneb Pärna kinnistu idaservas, Räniküla
tänava ääres.
o Piiratud asjaõigusega alad (projekteeritud elektripaigaldiste isiklik kasutusõigus), paiknevad
Pärnasalu tänaval (28301:001:1861) ja projekteeritud liitumiskilpide isiklik kasutusõigus Keskküla
(28301:001:1862) ja Pärna (28301:001:1863) kinnistutel.
Planeeringualal ei asu looduskaitsealuseid objekte ega kultuurimälestisi ning ka muud kitsendused alal
puuduvad. Ülevaate kitsendustest annab allolev skeem 3.
Skeem 3. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardist (04.11.2024).
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
11 / 31
Olemasolevast olukorrast annab täpsema ülevaate tugiplaan (joonis 3).
2.2. KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED SEOSED
Planeeringuala asub Räni aleviku kaguosas, mis on määratud kehtivas üldplaneeringus tiheasustusalaks.
Lähimad elamud jäävad planeeringualast itta Räniküla tänava suunda, aga ka planeeringualast läände
Tiigrisilma ja Kristalli tänava suunda.
Planeeringualast lõunasse Kassisilma tänava ja 3 Jõhvi-Tartu-Valga tee vahelisele alale jäävad äri- ja
tootmismaad.
Olemasolevad hooned on orienteeritud fassaadiga selle esise tänava poole. Lähipiirkonna
katastriüksuste sihtotstarbed (olemasolev maakasutus) ja ümbruskonnas olemasolevate hoonete
paiknemine on näidatud joonisel 2 (kontaktvööndi funktsionaalsete seoste joonisel).
Planeeringualast põhja poole jääv ala on planeeringu koostamise ajal veel kasutusel haritava
põllumaana, kuid alal kehtiva Pärna ja Keskküla kinnistute ning lähiala detailplaneeringu (vt skeemi 4)
kohaselt kavandatakse piirkonda püstitada 9 korterelamut ja 16 üksikelamut. Korterelamute vaheline ala
on määratud üldkasutatavaks maaks. Viirpuu tänava põhjaserva on kehtivas Räni külas Keskküla
(katastritunnusega 94901:005:1085) kinnistu detailplaneeringus kavandatud veel 6 korterelamut ja üks
Skeem 4. Väljavõte kehtivast ja käesoleva detailplaneeringuga osaliselt muudetavast Pärna ja Keskküla ning
lähiala detailplaneeringu põhijoonisest (koostanud Kobras OÜ, kehtestatud 06.03.2012. a)
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
12 / 31
haljasalamaa krunt. Kokkuvõttes muutub kehtivate ja koostatava detailplaneeringute elluviimisel asustus
märkimisväärselt tihedamaks ja linnalisemaks.
Lähimad olemasolevad hooned on ehitatud 1-2 korruselistena (teine korrus üldiselt katusealuse
korrusena), kõrgus varieeruv. Hoonete katused nii viilkatused, kelpkatused, ühekaldelised katused, kui
ka lamekatused.
Viimistlusmaterjalina on kasutatud puitu, kivi, krohvi.
Näiteid lähipiirkonna olemasolevatest hoonetest on näidatud piltidel 6-13.
Pilt 6. Olemasolev elamu planeeringualast kirdes
– Räniküla tn 23 kinnistul (autor Reet Türkson,
17.10.2024)
Pilt 7. Olemasolev elamu planeeringualast
kirdes – Räniküla tn 32 kinnistul (autor Reet
Türkson, 17.10.2024)
Pilt 8. Olemasolev ärihoone planeeringualast
lõunas – Tiigrisilma tn 6 kinnistul (autor Reet
Türkson, 17.10.2024)
)
Pilt 9. Olemasolev elamu planeeringualast
lõunas – Kristalli tn 1 kinnistul (autor Reet
Türkson, 17.10.2024)
)
Pilt 10. Olemasolev elamu planeeringualast
lõunas – Kristalli tn 8 kinnistul (autor Reet
Türkson, 17.10.2024)
)
Pilt 11. Olemasolev elamu planeeringualast
lõunas – Kristalli tn 5 kinnistul (autor Reet
Türkson, 17.10.2024)
)
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
13 / 31
Piiretena kasutatud nii puidust lippaedu, metallvarbaedu, võrkaedu, keevispaneelaedu, mida on
kombineeritud ka haljaspiiretega (puude ridade, põõsaste ja hekkidega).
Planeeringuala kontaktvööndis jäävad avalikkusele suunatud objektid (äri- ja teenindushooned) 3 Jõhvi-
Tartu-Valga tee äärde.
Planeeringualast kaugemale ca 1,5 km kaugusele kirdesse Tartu linna piirile jääb ehituskauplus (Decora)
ja 2,4 km kaugusele Lõunakeskus.
Planeeringuala juurdepääsuks on kavandatud ehitada Viirpuu tänavalt uus Pärnasalu tänav ning luua
käesoleva detailplaneeringuga ka ühendus Tiigrisilma tänavaga.
Kui erinevaid liikumisviise vaadata, siis väiksematel tänavatel on sõiduautode ja kergliiklejate tee
ühiskasutuses, kõnniteid väljaehitatud ei ole. Olemasolevad kergliiklusteed jäävad kaugemale 3 Jõhvi-
Tartu-Valga tee äärde. Kehtivas üldplaneeringus on kavandatud kergliiklustee ka Viirpuu tänava äärde,
kuid seda välja ehitatud ei ole.
Lähimad bussipeatused nimega „Saariku“ asuvad planeeringualast ca 510 m kaugusel lõunas 3 Jõhvi-
Tartu-Valga tee ääres, lisaks asuvad „Tiigrisilma“ bussipeatused veel planeeringualast läänes
22128 Lemmatsi-Leilovi tee ääres.
Kontaktvööndi funktsionaalsetest seostest annab ülevaate joonis 2.
Pilt 12. Olemasolev elamu planeeringualast lõunas
– Kristalli tn 7 kinnistul (autor Reet Türkson,
17.10.2024)
)
Pilt 13. Olemasolev ridaelamu planeeringualast
lõunas – Tiigrisilma tn 8c kinnistul (autor Reet
Türkson, 17.10.2024)
)
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
14 / 31
3. PLANEERIMISETTEPANEK
3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON
Planeeringuga kavandatakse Räni alevikus Pärna ja Keskküla maaüksuse väiksemateks kruntideks
jagamist, elamute ja abihoonete püstitamiseks ehitusõiguse määramist ning juurdepääsude ja
tehnovõrkudega varustamise lahendamist.
3.2. ÜLDPLANEERINGULE JA MAAKONNAPLANEERINGULE VASTAVUS
Planeeringualal kehtib Kambja Vallavolikogu 13.11.2018. a otsusega nr 51 kehtestatud Kambja valla
üldplaneering endise Ülenurme valla territooriumi osas.
Üldplaneeringu joonise nr 1„Maakasutuskaart“ kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks
elamuala (tähis E) – vt skeemi 5.
Elamualaks nimetatakse üldplaneeringus elamute ehitamiseks ja neid teenindavate infrastruktuuride
ehitamiseks ettenähtud maa-ala. Juhtotstarbe puhul võib detailplaneeringus määrata ka kõrval
otstarbeid, kuid need ei või ületada 25% üldplaneeringus määratud juhtotstarbest. Uute elamualade
arendamine peab toimuma võimalikult terviklike, hästi läbikaalutud ruumiliste visioonide ja
terviklahenduste alusel.
Skeem 5. Väljavõte Kambja valla üldplaneeringu (endise Ülenurme valla territooriumi osas) maakasutuse
joonisest (joonis 1), kus olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht tähistatud
oranži nööpnõelaga.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
15 / 31
Vastavalt kehtivale üldplaneeringule on tiheasustusaladel väikeelamumaa krundi minimaalne suurus
1000 m2.
Korterelamu krundi minimaalseks suuruseks arvestatakse nelja (4) elamuühikuga korterelamu puhul
1600 m² ning iga järgneva elamuühiku ette nägemiseks peab lisama korterelamu krundi
miinimumsuurusele täiendavalt 150 m². See tähendab, et 10-korteriga elamu minimaalne krundi suurus
on 1600+(6 x 150) = 2500 m2.
Enam kui viie (5) üksikelamu või enam kui 10 korteriga korterelamu planeerimisel tuleb kehtiva
üldplaneeringu kohaselt näha ette planeeringualast ca 10% suurune ala avalikult kasutatavaks haljas-
alaks. Käesolevas detailplaneeringus on üldkasutatavaks haljasala maaks määratud krunt POS 10
(olemasoleva tiigi lähiümbrus).
Üldplaneeringu põhimõte on, et rohelust ja privaatsust peab olema võimalik pakkuda
detailplaneeringuala (arendusala) sees. Üldplaneeringusse seatud nõude eesmärk on tagada piisava
avaliku ruumi säilitamine või tekitamine elamurajoonides.
Maksimaalne lubatud täisehituse protsent kuni 5000 m2 suurusel elamumaa krundil (sh nii elamu, kui ka
kõik teised abihooned ja kaetud rajatised) on 30%.
Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt asub planeeringuala tiheasumi laienemisalal (vt
skeemi 6).
Skeem 6. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu põhijoonisest (joonis 1), kus on näha tiheasumi
laienemisala. Olulisemad leppemärgid on pildile juurde kopeeritud. Planeeringuala asukoht on tähistatud
tumerohelise nööpnõelaga.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
16 / 31
Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ järgi on asustuse arendamine eelistatud just tiheasumite alal, sest
olemasolev sotsiaalne taristu on lähedal ning tehnilise taristu rajamine ja ülalpidamine on soodsam, kui
hajusama asustusega piirkondades.
Eeltoodust tulenevalt Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ toetab käesoleva detailplaneeringu
eesmärki.
3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAGAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS
Planeeringuga on ette nähtud kokku Keskküla ja Pärna katastriüksustest 12 uue krundi moodustamine:
o krunt POS 1 – korterelamumaa s.o kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu,
ühiselamu jms püsivamat laadi elamiseks mõeldud hoone maa;
o krundid POS 2-9 – üksikelamumaa s.o ühele leibkonnale (perele) kavandatud elamumaa;
o krunt POS 10 – haljasala maa s.o üldkasutatav haljasala maa;
o krundid POS 11 ja POS 12 – tee ja tänava maa.
Krundi POS 11 moodustamine on vajalik Pärnasalu tänava ja Tiigrisilma tänava äärsete elamualade
ühendamiseks, mis on üks detailplaneeringu koostamise peamisi eesmärke. Uue läbipääsu loomisest
tulenevalt on tekkinud vajadus varasemalt planeeritud krundipiire ja hoonestusalasid muuta ning
mõnevõrra nihutada.
Tee ja tänava maa krundid POS 11 ja 12 on pärast väljaehitamist määratud anda avalikku kasutusse ning
edaspidi kohaliku omavalitsuse hallata.
Moodustatavate kruntide ülevaatlik paiknemine on näidatud skeemil 7.
Skeem 7. Keskküla ja Pärna kruntideks jagamise ülevaateskeem.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
17 / 31
Planeeritud krundile POS 1 on kavandatud üks kuni kümne (10) korteriga elamu ning selle krundi
minimaalne suurus vastavalt kehtivale üldplaneeringule on 2500 m2. Üksikelamu krundid POS 2-9 on
planeeritud vähemalt 1000 m2 suurused.
Planeeritavate kruntide kasutamise sihtotstarbed (PlanS § 126 lg 4 p 1 kohaselt) on esitatud
planeeringu põhijoonisel tabelis 1 ning selgitus joonise märkustes. Krundi kasutamise sihtotstarve
määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise
sihtotstarbe alusel määrab hiljem Kambja vald katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitiste kasutamise
otstarbed.
Planeeringuga moodustatavate uute katastriüksuste sihtotstarveteks (Maakatastriseaduse § 18 1 järgi)
kavandatakse:
✓ POS 1-9 100% elamumaa;
✓ POS 10 100% üldkasutatav maa (sotsiaalmaa sihtotstarbe alaliik);
✓ POS 11 100% transpordimaa;
✓ POS 12 100% transpordimaa.
Planeeringuga tehakse ettepanek planeeritud kruntide aadressideks määrata detailplaneeringu
kehtestamise järgselt:
✓ Krunt POS 1 – Pärnasalu tn 30
✓ Krunt POS 2 – Pärnasalu tn 28
✓ Krunt POS 3 – Pärnasalu tn 26
✓ Krunt POS 4 – Pärnasalu tn 24
✓ Krunt POS 5 – Pärnasalu tn 22
✓ Krunt POS 6 – Pärnasalu tn 20
✓ Krunt POS 7 – Tiigrisilma tn 9a
✓ Krunt POS 8 – Tiigrisilma tn 9
✓ Krunt POS 9 – Pärnasalu tn 19
✓ Krunt POS 10 – Räniküla tiigi
✓ Krunt POS 11 – Pärnasalu tn L1
✓ Krunt POS 12 – Tiigrisilma tänava lõik 8
Planeeringu põhijoonisel (joonisel 4) on toodud planeeritud kruntide piirid, pindalad ja hoonestusalad,
kuhu võib hooneid püstitada. Kindlasti tuleb jälgida, et projekteeritavad ehitusloa kohustuslikud hooned
jääksid planeeritud hoonestusala sisse, sest väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike hoonete
püstitamine keelatud. Teed, tehnovõrgud ja rajatised võivad asuda nii hoonestusalas, kui ka
hoonestusalast väljaspool.
Hoonete kavandamist hoonestusalast väljaspool üldjuhul ei ole lubatud kinnistute vahelise 8 m
tuleohutuskuja tõttu, kuid erandjuhul võib hooneid ehitada kinnistu piirile lähemale kui 4 m juhul, kui
ehitise asukohale saadakse kirjalik kooskõlastus kohalikult omavalitsuselt ja kirjalik nõusolek
naaberkinnistu omanikult. Samuti alla 20 m2 ehitisealuse pinnaga mitteehitusloa kohustuslike ehitiste
kavandamisel hoonestusalast väljaspool tuleb saada naaberkinnistu omanikult kirjalik nõusolek.
Krundile POS 10, POS 11 ja POS 12 hoonete ehitusõigust ei määrata.
Ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslike hoonete suurim lubatud arv krundil POS 1 on kaks (2) hoonet,
sh üks (1) põhihoone (korterelamu) ja üks (1) abihoone, rohkem ei ole krundile lubatud hooneid (sh nn
vabaehitisi ega teatisekohustuslikke hooneid) rajada.
Kruntide POS 2-9 ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslike hoonete suurim lubatud arv krundil on kaks (2)
hoonet, sh üks (1) põhihoone (üksikelamu) ja üks (1) abihoone. Lisaks on lubatud ehitada üks (1) n-ö
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
18 / 31
vabaehitis, mille all peetakse silmas Ehitusseadustiku lisas 1 nimetatud 0-20 m2 ehitisealuse pinnaga ja
kuni 5 m kõrgust abihoonet, mille püstitamiseks ei ole ehitusteatise, ehitusprojekti ega ehitusloa
taotlemise kohustust. Eeltoodust tulenevalt on kruntidel POS 2-9 suurim lubatud hoonete arv krundil
kokku kolm (3), rohkem ei ole krundile lubatud hooneid (nn vabaehitisi ega teatisekohustuslikke
hooneid) rajada.
Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil kokku on toodud põhijoonisel (joonis 4) tabelis 1
(ehitusõiguse tabelis). Suurima lubatud ehitisealune pinna sisse loetakse kõiki krundi hooneid,
olenemata sellest, kas need on ehitusloa kohustuslikud, ehitisteatise kohustuslikud või n-ö vabaehitised.
Detailplaneering ei reguleeri elamumaal rajatiste s.t ilma kinnise siseruumita ehitiste (nt lahtine kuur,
rattaparkla, prügi varjualune, väliköök, auto varjualune, paviljon, terrass, mänguväljak jne) krundile
püstitamist. Arvestades, et rajatised ei ole hooned, siis ei pea detailplaneeringus nende arv sisalduma
suurimas lubatus hoonete arvus krundil.
Lubatud ehitise kasutamise otstarbed on määratud vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a
määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu".
Krundil POS 1 on lubatud püstitada järgmise kasutusotstarbega ehitisi: muu kolme või enama korteriga
elamu (11222) ja abihoone (12744).
Kruntidel POS 2-9 on lubatud püstitada järgmise kasutusotstarbega ehitisi: üksikelamu (11101) ja
abihoone (12744).
Omavalitsusel on õigus lubada detailplaneeringu kehtestamise järgselt täiendavalt eelpool nimetamata
ehitise kasutamise otstarbeid, kui need sobivad piirkonda.
Kruntidele POS 10-12 hooneid käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata, seetõttu neil kruntidel
lubatavaid ehitiste kasutusotstarbeid ei määrata.
Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus krundil on esitatud ehitusõiguse tabelis (planeeringu
põhijoonisel, joonis 4) hoone suhtelise kõrgusena meetrites. Projekteerimisel tuleb tagada, et hoone
kõrgus maapinnast ei oleks suurem, kui on määratud suurim lubatud suhteline kõrgus.
Krundi ehitusõigusest annab ülevaate põhijoonis (joonis 4) ning sellel paiknev ehitusõiguse tabel.
3.4. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE
Planeeritud kruntide hoonestusalad on seotud krundipiiridega. Hoone peasissepääsu poolses krundipiiri
ääres on hoonestusala määratud 7 m kaugusele, et hoone ette mahutada ära sõiduautode parkimine.
Mujal krundi külgedel on hoonestusala planeeritud 4 m kaugusele krundipiirist, et erinevate kinnistute
hoonestusalade vahele tekiks kokku 8 meetrised tuleohutuskujad.
Planeeritud Pärnasalu tänaval ja Tiigrisilma tänaval on Ehitusseadustiku § 71 lg 3 kohaselt kuni 10 m
laiune tänava kaitsevöönd (äärmise sõiduraja välimisest servast), kuid detailplaneeringuga on kruntide
minimaalse suuruse tõttu vähesel määral mindud hoonestusalaga ka tänava kaitsevööndisse.
Hoonestusalad on planeeritud osaliselt tänava kaitsevööndisse, et anda elamu ehituseks ja aiamaa
rajamiseks ruumi juurde. Tänava kaitsevööndi ja hoonestusala vähene kattumine ei too eeldatavalt kaasa
teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid ning arvestades, et tänava poolsed
hoonestusalad on 7 m kaugusel krundipiirist, siis jääb ka sellisel juhul piisavalt ruumi teehoiu
korraldamiseks (lume vallitamiseks) ja liiklusohutuse tagamiseks.
Vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadele on üksikelamutel määratud kohustuslik
ehitusjoon 7 m tänavapoolsest krundipiirist. Ühtse tänavaruumi saavutamiseks peab ehitusjoonel
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
19 / 31
paiknema vähemalt 40% hoone esifassaadist. Põhihoone varikatused võivad ulatuda kohustuslikust
ehitusjoonest tänava suunas kuni 2 m kaugusele.
Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud erandina kruntidele POS 7 ja POS 8, kus on olemasolev
Tiigrisilma tänavamaa koridor tavapärasest kitsam ning kui ehitusjoont ei määra, siis saavad
krundiomanikud ehitada ka hoone 7 m asemel ka näiteks 10 m kaugusele krundipiirist, kui seda
soovivad.
Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud ka krundile POS 1 (korterelamule).
Planeeringu põhijoonisel esitatud hoonete suurus ja omavaheline asetus on soovitusliku iseloomuga
ning tegelik orientatsioon ja mahud määratakse edasisel projekteerimisel, kuid seejuures tuleb
arvestada suurima lubatud ehitisealuse pindalaga krundil.
Planeeritud hoonete minimaalseks tulepüsivusklassiks on määratud TP-3 (tuldkartev), samas on lubatud
ehitada ka TP-2 (tuldtakistav) ja TP-1 (tulekindel) klassi kuuluvaid hooneid. Kui korruste kogupindala
ületab 2-korruselise korterelamu puhul 1200 m2, siis on vähimaks lubatud tulepüsivusklassiks TP-2.
Arvestades, et kruntide POS 2-9 TP-3 klassi hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil jääb alla
400 m2, siis loetakse ühe kinnistu piires paiknevaid hooneid üheks hoonetekompleksiks ning 8 m
tuleohutuskuja sama krundi hoonete vahel tagamine ei ole nõutav.
Krundil POS 1 tuleb tagada korterelamu ja abihoonete vahel krundisiseselt 8 m tuleohutuskuja, kui
korterelamu ehitisealune pind on suurem kui 400 m2. Kui elamu ja abihoonete vahekaugus on väiksem
kui 8 m, tuleb kasutusele võtta täiendavad tuletõkke abinõud (tulemüür, tulekindlad ehitusmaterjalid
vms).
Planeeringu kehtivuse ajal on lubatud olemasolevate hoonete täielik või osaline lammutamine, uuesti
püstitamine, olemasolevate hoonete rekonstrueerimine, juurdeehituse tegemine ja uute hoonete
ehitamine vastavalt planeeringuga määratud ehitusõigusele (toodud põhijoonisel tabelis 1).
3.5. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE
Uued hooned peavad sobituma piirkonda nii mahtude kui vormi (ehituslaadi) osas. Piirkonnas paiknevad
olemasolevad üksikelamud on enamasti ühe- ja kahekorruselised viilkatusega hooned ning ülemine
korrus on ehitatud katusekorrusena, lõuna- ja edelaossa jäävad ridaelamud ja ärihoone on
lamekatusega hooned (vt p 2.2).
Välisviimistlus: kasutada kaasaegseid ja kvaliteetseid viimistlusmaterjale. Lubatud on kasutada puitu,
kivi, krohvi, klaasi, betooni, fassaadiplaate – tsementkiudu, alumiiniumkomposiiti vms. Soovituslikult
kombineeritult. Värvitoonidest eelistada looduslähedasi toone. Vältida silma häirivaid liigerksaid
loodusega mittesobituvaid võõraid värvitoone. Moodustada viisaka ilmega ühtne põhi- ja abihoonete
kompleks, mis sobiks keskkonda. Keelatud on imiteerivate materjalide (plastvooder jmt) kasutamine,
samuti välisvooderduseta palkmaja.
Kohustuslik ehitusjoon: korterelamule kohustusliku ehitusjoont ei sätestata. Ruumilise terviku ja
tänavaruumi ühtsemana tajumiseks tuleb üksikelamu põhihoone fassaadist vähemalt 40% ehitada
kohustuslikule ehitusjoonele. Kruntide kohustuslik ehitusjoon näidatud planeeringu põhijoonisel
(joonisel 4).
Katusekatte materjalid: korterelamul ja selle abihoonel on lubatud kasutada katuseplekki, rullmaterjali,
või bituumensindlit; üksikelamul (ja selle abihoonel) on lubatud kasutada materjalina katuseplekki või
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
20 / 31
katusekivi. Üksikelamu kõrvalmahtudel1 on lubatud kasutada kas katuseplekki, katusekivi, rullmaterjali
või klaasi.
Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneele.
Katuse tüüp: üksikelamul (sh abihoonel) on lubatud viilkatus ja kelpkatus. Üksikelamu kõrvalmahtudel
on lubatud ka kald- ja lamekatus; korterelamul (sh abihoonel) on lubatud kaldkatus ja lamekatus.
Katusekalle: üksikelamu põhihoone ja abihoone katusekalle peab jääma vahemikku 20-35°. Üksikelamu
kõrvalmahtude (nt garaaži, varjualuse, varikatuse vms) lubatud katusekaldeks on 0-15°. Korterelamu
põhihoone ja abihoone katusekalle peab jääma vahemikku 0-15°.
Katuse harja suunda detailplaneeringuga ei määrata.
Piirded: piirded tuleb soovituslikult lahendada koos haljastusega (näiteks võrkaed koos hekiga). Lubatud
on puidust lippaiad, keevispaneel- ja võrkaiad. Piirete kõrgus on lubatud tänavapoolsel küljel kuni 1,2 m,
teistel külgedel kuni 1,5 m läbipaistvusega vähemalt 25% (ei kehti haljaspiiretele). Piirded tuleb
lahendada osaliselt läbipaistvana ja piirkonda sobilikuna. Piire peab tagama territooriumi eraldatuse,
kuid samal ajal säilitama ka mõningal määral ka visuaalse avatuse ning hea vaadeldavuse. Piirded
lahendatakse edasise projekteerimise käigus. Keskkonda tuleb leida sobivam lahendus.
+/- 0.00 sidumine: lahendatakse hoone projektiga. Hoonete null-tasandi projekteerimisel tuleb lähtuda,
et maapinna kõrguste oluline muutmine ei ole lubatud. Olemasolevat maapinda hoonete all on lubatud
tõsta kuni 0,5 m projekteeritava sissesõidutee katendi kõrgusest (krundi piirilt mõõdetuna).
Maapinna tõstmise korral arvestada, et liigvesi ei tohi krundilt valguda teemaale. Krundi
vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimise lahendus tuleb lahendada hoone ehitusprojektis.
3.6. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS
Juurdepääsuks on kavandatud rajada planeeringuala loodeosast olemasolevalt Viirpuu tänavalt uus tee
(Pärnasalu tänav) ning ühendada see planeeringuala lõunaosas Tiigrisilma tänavaga.
Kehtiva detailplaneeringu järgi on uuele teele moodustatud transpordimaa krunt (Pärnasalu tänav, kü
tunnus 28301:001:1861) ning koostatud ka tee projekt. Kuid kehtivas detailplaneeringus ei ole
kavandatud luua ühendust Tiigrisilma tänavaga. Pärnasalu ja Tiigrisilma tänavate ühendamiseks
moodustatakse Keskküla ja Pärna kinnistutest krundid POS 11 ja POS 12.
Krundi POS 11 laiuseks on planeeritud 12 m ning sõidutee katendi laiuseks 6 m (sealjuures minimaalne
sõidutee laius on 5,5 m), kergliiklustee katendi laius peab olema minimaalselt 2,5 m, kui kergliiklustee
tehakse ainult ühele poole sõiduteed. Kui hiljem rajatakse kõnnitee ka teisele poole sõiduteed, siis see
võib olla ka kitsam, kuid mitte kitsam kui 1,8 m.
Planeeringus on arvestatud, et tänava kaitsevöönd on 10 m äärmise sõiduraja välimisest servast. Krundil
tegevuste kavandamisel tee kaitsevööndis tuleb lähtuda Ehitusseadustiku1 § 72 (tegevus tee
kaitsevööndis).
Planeeringuga ei kavandata Tiigrisilma tänavamaa laiendamist kruntide POS 7 ja POS 8 arvelt, kuid
nähakse ette teekoridori talumise servituudialad, kuhu ei ole lubatud rajada piirdeid ega muid takistusi
(nt piirdeaeda, hekki ega istutada puid). Kruntidel POS 7 ja POS 8 tuleb arvestada, et krundi lõunapoolse
1 Üksikelamu kõrvalmaht – üksikelamu põhihoone külge ehitatud hoone osa. Kõrvalmahuks loetakse kuni 30% maksimaalsest
hoone ehitisealusest pinnast.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
21 / 31
piiri ääres on vajada reserveerida tee servast ca 1,5-1,6 m vaba ruumi teehooldustöödeks ja talvel
lumevallitamiseks.
Põhijoonisel toodud juurdepääs krundile asukoht on tinglik ja määratleb ära krundi külje, kust võib
juurdepääsu rajada. Täpne juurdepääsu asukoht selgitatakse välja hoone projekteerimise käigus.
Parkimine lahendada krundisiseselt. Tee ja tänava maal parkimine ei ole lubatud.
Vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtadele tuleb põhihoone projekteerimisel
üksikelamu krundile (krundid POS 2-9) ära mahutada kolm (3) parkimiskohta ning korterelamu krundil
POS 1 tuleb igale korterile kavandada 1,5 kohta ning lisaks iga kümne (10) korteri kohta üks (1) külaliste
parkimiskoht. Sellest tulenevalt on 10 korteriga elamul (maksimaalse korterite arvu korral) planeeringu
põhijoonisel näidatud 16 parkimiskohta. Kui projekteerimisel korterite arv väheneb, siis väheneb sellest
tulenevalt ka korterelamu parkimiskohtade arv.
Põhijoonisel on näidatud soovituslikud parkimiskohad, kuid nende paigutust krundil on lubatud
täpsustada edasisel projekteerimisel, sõltuvalt hoone asukohast hoonestusalal.
3.7. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED
Olemasolev kõrghaljastus planeeritaval alal peaaegu puudub. Mõned puud kasvavad planeeringuala
lõunaservas ja tiigi kallastel ala idaosas. Olemasolevad täiselujõus ja terved puud tuleb võimalusel
säilitada.
Planeeringualal on lubatud likvideerida elamute, juurdepääsutee, tehnovõrkude ja -rajatiste ehitusel
otseselt ette jäävaid puid ja põõsaid. Võimalusel proovida nooremaid ja ilusamaid puid, põõsaid krundil
teise kohta ümber istutada, et olemasolevat haljastust maksimaalselt säilitada. Planeeringu põhijoonisel
on näidatud likvideeritav kõrghaljastus (üksikpuud), mis jäävad eeldatavalt ehitustegevusele ette.
Olemasolevate ja säilitatavate puude puhul tuleb arvestada, et kehtivast üldplaneeringust tulenevalt on
puude juurestikul kaitsevöönd ehk juurestiku kaitseala s.o puu ümber olev ringjas ala maapinnal, mille
raadius meetrites leitakse puutüve rinnaläbimõõdu sentimeetrites korrutamisel koefitsiendiga 0,12.
Näide 10 cm rinnasdiameetriga puu puhul on selle juurestiku kaitseala 1,2 m raadiusega ala puu ümber.
Kaitsevööndi eesmärk on säilitada puu elutegevuse tagamiseks piisav juurekava. Olemasolevate puude
kaitsevööndit võib täpsustada hoone projekteerimistingimustega.
Lisaks on soovituslik istutada planeeritavate elamute lähedusse uusi puid, põõsaid ja lilli, et kujundada
uutest kruntidest tiheasumile iseloomulikud elamuhoovid, mis sobituks Räni alevikku ning
harmoneeruks olemasolevate hoonetega. Planeeringu põhijoonisel on illustreerivalt lisatud uusi puid ja
põõsaid, mille asukohti, arvu ja liigilist koosseisu võib muuta vastavalt vajadusele, kuid seejuures võiks
lähtuda koostamisel olevast Kambja valla üldplaneeringust, et iga 400 m2 kohta kasvaks tulevasel
elamukrundil vähemalt üks (1) puu. Näitena 1000 m2 suurusel elamukrundil on soovituslik istutada
arvutuslikult 2,5 puud (1000 m2 : 400 = 2,5) s.o ülespoole ümardades kolm (3) puud.
Planeeritud elamukruntidele rajatava haljastuse põhimõtted ning istutatavate puude, põõsaste arv, liigid
ja asukohad on soovitatav täpsustada ehitusprojekti mahus või eraldi maastikuarhitektuurse projektiga.
Jäätmekäitlus korraldada Kambja valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
3.8. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD
Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused, mille
asukohti on lubatud täpsustada vastavate projektidega. Tehnovõrkude paiknemine on toodud
planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5).
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
22 / 31
Käesoleva detailplaneeringu koostamise ajal on tehnovõrkude projekteerimistööd juba tehtud ja
tehnovõrguvaldajatega kooskõlastatud, seetõttu planeeringu tehnovõrkude joonisel kajastatakse
projekteeritud lahendusi.
Projekti nimetus: Tartu maakond, Kambja vald, Räni alevik, Pärna ja Keskküla kinnistute ning lähiala
detailplaneeringu teede- ning tehnovõrkude projekt, mis jaguneb järgnevateks osadeks:
o Teede Kavand OÜ töö nr 2403, Osa-1 Teed ja liikluskorraldus;
o Altren Projekt OÜ töö nr 24010, Köide 2. Veevarustuse ja kanalisatsiooni välisvõrk;
o Line Engineering OÜ töö nr EL2423, Osa 3. Välisvalgustus;
o Priimus Projekt OÜ töö nr 7-S-24, Kaust 4: sidetorustik.
3.8.1. Sademevee ärajuhtimine
Planeeringuala asub endisel Räni maaparandussüsteemi (MPS kood 12191021000) alal, mis on kehtiva
detailplaneeringu ja koostatud projekti alusel maaparandussüsteemi alalt välja arvatud. Planeeringualal
paiknev maaparandussüsteem on kavandatud likvideerida ning liigvee ärajuhtimine lahendada
sademeveekanalisatsiooni süsteemi ja hoonete ümbruse drenaaži rajamisega.
Elamukruntide POS 1-6 ja POS 9 ning Pärnasalu tänava sademevee kokku kogumiseks ja ärajuhtimiseks
on projekteeritud isevoolsed sademeveekanalisatsiooni torud ja restkaevud Pärnasalu tänavale
(28301:001:1861) ja Viirpuu tänavale (94901:005:1516).
Üldistatult on planeeringuala sademeveed planeeritud juhtida planeeringualast kaugemale loodeossa
Viirpuu tn 47 (28301:001:1832) kinnistule projekteeritud 10 meetrise pealtlaiusega kraavi. Sealt edasi
liiguvad sademeveed juba mööda olemasolevaid maaparandussüsteemi kollektoreesvoole ning jõuavad
lõpuks välja planeeringualast kaugemale läände jäävasse eesvoolu – Ilmatsalu jõkke.
Kui sademeveesüsteem ja eesvool (kraav) on rajatud, tuleb planeeritud elamukruntide hooneümbruse
drenaaž juhtida Pärnasalu tänava sademeveekanalisatsiooni.
Planeeringu joonis ei kajasta elamukruntide hoonete drenaaži ega vertikaalplaneerimist, mis tuleb
krundiomanikul lahendada edasisel projekteerimisel.
Erinevalt teistest elamukruntidest on krundi POS 8 sademeveed planeeritud juhtida krundil POS 10
asuvasse tiiki, sest sademeveekanalisatsioon krundil POS 11 jääb liitumiseks natuke kaugele. Soovi korral
võib juhtida sademeveed ka projekteeritud sademeveekanalisatsiooni.
Kruntidel POS 7 ja POS 8 asuv olemasolev endise maaparandussüsteemi osaks olnud drenaažitorustik
on kavandatud säilitada juhul, kui see ei jää ehitustegevusele ette. Kui drenaažitoru soovitakse aga
tulevikus ettenägematutel põhjustel siiski likvideerida, siis on võimalik drenaaži veed juhtida
planeeritud/projekteeritud sademeveekanalisatsiooni. Olemasoleva drenaaživee ümber suunamise
lahenduse kohta tuleb koostada projekt ning kooskõlastada see AS Tartu Veevärgiga ning Maa- ja
Ruumiametiga.
Olemasolevat drenaažitoru kruntidel POS 7 ja POS 8 ei käsitleta kollektoreesvooluna Maaparandus-
seaduse ja Maaeluministri 01.01.2021 määruse § 2 lg 5 mõistes, sest maaparandussüsteem on arvelt
maha võetud.
Lähtuvalt säästvate sademelahenduste uutest suunistest („Eesti kliimasse sobivate säästvate
sademeveelahenduste käsiraamat“, koostatud 2022. a LIFE UrbanStrom projekti raames) tuleks
võimalikult palju sademevett kokku koguda ja immutada selle tekkekohas, et vältida iga projektiga
kasvavat eesvooludele langevat koormust kogu piirkonna sademevett vastu võtta. Seetõttu on
kanaliseeritava sademevee hulga vähendamiseks soovituslik rajada kruntidele vihmaveekogumise
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
23 / 31
lahendusi (maa-aluseid ja maapealseid mahuteid), et vihmavett saaks oma majapidamises ja õues uuesti
ringlusse võtta. Vihmavee kogumissüsteemi lahendus on soovituslik ning planeeringu joonistel neid
rajatisi ei kajastata.
3.8.2. Reoveekanalisatsioon
Räni alevik asub Tartu reoveekogumisalal (üle 2000 IE reoveekogumisala), kus lokaalsed lahendused ei
ole lubatud. Piirkonna vee-ettevõtjaks on AS Tartu Veevärk.
Planeeringuala reovee kokku kogumiseks ja ärajuhtimiseks on ette nähtud reovee ühiskanalisatsiooni
torustikud Pärnasalu tänavale (28301:001:1861), Viirpuu tänavale (94901:005:1516), krundile POS 11,
POS 12 ja Tiigrisilma tänavale.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel on näidatud planeeritud ja projekteeritud torustikud. Juhul, kui
tulevikus on vajadus neid teise kohta rajada, siis tehnovõrkude asukohti on lubatud muuta/täpsustada
edasisel projekteerimisel.
Veevarustus ja reoveekäitlemine projekteerida vastavalt veeseadusele, Keskkonnaministri määrusele
31.07.2019 nr 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning
kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus¹“ ja keskkonnaministri määrusele 08.11.2019 a nr 61
„Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse
juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused¹“ ning
Kambja Vallavolikogu 02.09.2018 määrusele nr 36 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“.
Üldistatult kavandatakse Kruntide POS 7 ja POS 8 reoveed juhtida Tiigrisilma tänavale projekteeritud
torustike kaudu Tiigrisilma tänava lõik 2 (94901:005:1150) katastriüksusel paiknevasse olemasolevasse
ühiskanalisatsioonitorustikku. Liitumispunkti asukoht on näidatud tehnovõrkude joonisel.
Ülejäänud elamukruntide (POS 1-6 ja POS 9) reovee ärajuhtimiseks on planeeritud ja projekteeritud
isevoolne reoveekanalisatsioon mööda Pärnasalu tänavat (28301:001:1861) loode suunas kuni
olemasoleva reoveepumplani, mis asub Viirpuu tn 47 (28301:001:1832) kinnistul. Liitumispunkti asukoht
on näidatud tehnovõrkude joonisel. Sealt edasi pumbatakse reoveed edasi mööda Viirpuu tänava
olemasolevat reoveekanalisatsiooni survetorustikku ida suunas.
Räni alevikust kogutav reovesi suunatakse Tartu linna reoveepuhastisse.
Detailplaneeringu koostamisel uuesti tehnilisi tingimusi detailplaneeringu koostamiseks ei taotletud,
sest reoveekanalisatsioonile on juba koostatud projektlahendus, mis on AS-i Tartu Veevärk poolt heaks
kiidetud ning lahendus on kajastatud planeeringu tehnovõrkude joonisel.
3.8.3. Veevarustus, sh tuletõrje veevarustus
Lokaalsed veevarustuse lahendused Räni alevikus ei ole lubatud, sest tegemist on kehtiva
üldplaneeringu järgi tiheasustusalaga ja AS Tartu Veevärk teeninduspiirkonnaga.
Olemasolevad ühisveevärgi torustikud asuvad Viirpuu tänaval (94901:005:1516) ja Tiigrisilma tänaval
(Tiigrisilma tänava lõik 1, kü tunnus 94901:005:1709).
Detailplaneeringu koostamisel uuesti tehnilisi tingimusi detailplaneeringu koostamiseks ei taotletud,
sest veevarustusele on juba projektlahendus koostatud, mis on AS-i Tartu Veevärk poolt kooskõlastatud
(nõusolek antud) ning lahendus on kajastatud planeeringu tehnovõrkude joonisel.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
24 / 31
Üldistatult, planeeringuala veevarustuseks on kavandatud uus vee peatorustik Pärnasalu tänava
maaüksusele (28301:001:1861) ja krundile POS 11. Planeeritud ja projekteeritud veetorustik ühendab
omavahel Viirpuu, Pärnasalu ja Tiigrisilma tänava veetorustikud ringvõrguks.
Planeeritud ja projekteeritud veetorustiku ja liitumispunktide asukohad on näidatud tehnovõrkude
joonisel.
Lähim nõuetele vastav tuletõrje veevõtukoht asub planeeringualast kagus ca 210 m kaugusel
Kassisilma t n 2 (94901:005:1466) maaüksusel (vt skeemi 8).
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõikele 3 peab veevõtukoht
paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni
200 meetri kaugusel.
Lähimad ühisveevärgi baasil rajatud tuletõrjehüdrandid Tartu linna piiri lähedal Viirpuu tänaval asuvad
samuti planeeritud elamutest liiga kaugel, seetõttu on ette nähtud Pärnasalu tänava (28301:001:1861)
veetorustikule rajada uued tuletõrjehüdrandid (krundi POS 6 põhjapoolse krundipiiri äärde, Pärnasalu
tn 32 kirdepoolse krundi piiri äärde ja Pärnasalu tn 4 läänepoolse krundipiiri äärde). Projektis on
projekteeritud veetorustike läbimõõte kavandades arvestatud hüdrantide veevajadusega (vooluhulk 10
l/s).
Hüdrantide projekteeritud asukohad on näidatud tehnovõrkude joonisel (joonisel 5).
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise,
korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lõike 1 kohaselt tuleb
veevõtukoht üldjuhul rajada vähemalt 30 meetri kaugusele ehitisest, et tagada päästetehnika ohutus,
millega kaitstakse päästetehnikat põleva ehitise soojuskiirguse eest. Kui põleng toimub hoones, mis jääb
Skeem 8. Väljavõte Maa- ja Ruumiameti ohtlike käitiste, veevarustuse ja veeohutuse kaardirakendusest
(18.11.2024 seisuga), planeeringuala asukoht tähistatud oranži nööpnõelaga.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
25 / 31
hüdrandi 30 meetrise kuja sisse ning esimest lähimat tuletõrjehüdranti ei ole võimalik kasutada, siis saab
kustutusvett võtta järgmisest lähimast hüdrandist.
3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus
Planeeringuala elektrivarustus on planeeringu koostamise ajaks juba projekteeritud ja projekt
Elektrilevi OÜ poolt kooskõlastatud (01.07.2024, kooskõlastus nr 6928837843). Elektrivarustus on
projekteeritud omakorda vastavalt alal kehtivale detailplaneeringule (kehtestatud 2012. a).
Kehtiv detailplaneering näeb ette uue alajaama rajamise Viirpuu tänava lähedusse. Enersense OÜ poolt
koostatud projektlahenduses on täpsustatud alajaama asukohta Pärnasalu tn 1 (28301:001:1864)
kinnistul. Alajaama toide on projekteeritud sisselõikega olemasolevast maakaablist, mis asub Viirpuu
tänava põhjapoolses servas.
Kruntide POS 1-6 ja POS 9 elektrivarustuseks on planeeritud/projekteeritud maakaablid mööda
Pärnasalu tänavat kuni kinnistute piirideni. Liitumiskilbid on kavandatud Pärnasalu tänavale (avalikule
tee- ja tänavamaale) elamukruntide piirile.
Kruntide POS 7 ja POS 8 elektrivarustus on planeeritud/projekteeritud Tiigrisilma tänaval asuvatest
olemasolevatest maakaablitest (33119JK-st ja 5976JK-st) kuni kinnistute piirideni. Liitumiskilp on
kavandatud Tiigrisilma tänavale elamukruntide piirile.
Projekteerimise aluseks on Elektrilevi OÜ 22.12.2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 465763.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud elektrivarustuse põhimõtteline lahendus.
Elektrikaablite ja liitumiskilbi täpne asukoht täpsustatakse edasisel projekteerimisel. Tööjoonised tuleb
Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt kooskõlastada.
Planeeritava sõidutee äärde Pärnasalu tänaval on kavandatud tänavavalgustus. Valgustuse projekt on
koostatud 03/2024. a Line Engineering OÜ poolt. Planeeringu tehnovõrkude joonis kajastab juba valmis
projekteeritud tänavavalgustuse lahendust. Projekteeritud valgustite asukohti ja kaablite paiknemist on
lubatud hilisemate projektidega vastavalt vajadusele muuta.
3.8.5. Soojavarustus
Planeeringuala ei jää planeeringu koostamise ajal kaugkütte piirkonda, mille tõttu tehnovõrkude
joonisel ei ole kaugkütte torustikke näidatud ning soojavarustus kavandatakse esialgu lahendada
lokaalselt.
Lokaalsete lahenduste puhul on keelatud kasutada rohkelt tahmavaid kütteliike (näiteks kivisüsi) ja
kütteõli. Soovitatav on kütteliike kombineerida ning eelistada elektrikütte kasutamise korral
soojusvahetuspumpade (näiteks õhksoojuspumbad) kasutamist, et võimalikult vähese elektritarbimise
läbi vähendada keskkonda lisanduvat saastekoormust. Samuti võib kasutada maakütet ning paigaldada
päikesepaneele.
Päikesepaneelide rajamine on planeeringuga lubatud üksnes hoonete katustele või fassaadide
tasapinnas oma majapidamise tarbeks. Projekteeritava hoone arhitektuur peab võimaldama päikese
otsekasutust ja vältima ebatõhusaid lahendusi.
Maakütte valimisel tuleb selle täpne asukoht ja ulatus täpsustada edasise projektiga. Maakütte rajamisel
tuleb arvestada, et kasutamiseks sobivad eelkõige kinnised horisontaalsed ja vertikaalsed
maasoojussüsteemid.
Gaasikütet planeeringu tehnovõrkude joonisel ei ole näidatud, sest planeeringu koostamise ajal on
sellise kütteviisi kulu teiste kütteliikidega võrreldes tarbijale kallim. Perspektiivis, kui gaasi hind turul on
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
26 / 31
soodsam ning gaasivõrguga liitumine kujuneb tarbijale tasuvamaks, siis võib piirkonna
küttelahenduseks projekteerida ja ehitada ka gaasitorustikud, selleks tuleb eelnevalt küsida tehnilised
tingimused võrguvaldajalt (Raadimõisa Gaas OÜ-lt).
Perspektiivis, kui arendustegevus nii kaugele jõuab, et Pärnasalu tn elamuala haaratakse kaugkütte
piirkonda, siis on võimalik ka planeeritud elamute soojavarustus lahendada kaugküttega. Selleks tuleb
küsida tehnilised tingimused võrguvaldajalt (planeeringu koostamise ajal on lähim soojavarustuse
pakkuja Gren Tartu AS) ja projekteerida küttetorustikud elamuteni.
3.8.6. Sidevarustus
Planeeritud kruntide sideühendus on võimalik luua, kas läbi õhu leviva mobiilsidevõrgu abil või
kvaliteetsema ja kiirema ühenduse saamiseks liituda Telia Eesti AS-i sidevõrguga.
Planeeringuala elamukruntide sidevõrguga liitumiseks on 10.01.2024 väljastatud Telia Eesti AS-i
telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38565244, mille kohaselt saab liituda sidevõrguga
planeeringualast lõunasse jääval Keskküla kinnistul (28301:001:1862) asuvast optilisest kaablist, mis on
pinnases keras. Elamute sidevarustuseks tuleb paigaldada sidetoru arendusala keskele ning rajada sinna
sidekaev KKS2. Alates sidekaevust planeeritud / projekteeritud igale kinnistule/hoonele individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Vajadusel paigaldada sidekaeve
juurde. Piirkonda on kavandatud keevitada 2 kiudu.
Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7 m, teekatte all 1 m. Teede ja tänavate alla jäävad sidekaablid
kaitsta poolitatavate kaablikaitsetorudega.
Juhul, kui planeeringu elluviimisel kavandatakse tegevusi olemasolevate sideehitise kaitsevööndis, siis
tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.
Planeeringu tehnovõrkude joonisel (joonis 5) on toodud sidevarustusega liitumise põhimõtteline
lahendus. Sidekaablite asukohti on lubatud täpsustada või muuta edasisel projekteerimisel.
3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS
Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri määrusega nr 42 "Müra normtasemed elu- ja
puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid".
Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava järgi ning hoonete projekteerimise
käigus tuleb tagada nende vastavus tuletõrje nõuetele.
Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole
kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi.
Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele. Olmejäätmete
äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb
koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.
Ehitamise perioodil peab olema võimaldatud jalakäijate ja sõidukite juurdepääs olemasolevatele
eluhoonetele.
Ehitustegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt
planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel
arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Planeeringus kavandatav tegevus ei
põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega loodusvarade taastumisvõime ületamist, sest
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
27 / 31
planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju looduskeskkonnale. Maa- ja Ruumiameti andmebaasi
kohaselt ei paikne planeeringualal Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid,
kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võiks mõjutada.
Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis oleks olulise keskkonnamõjuga.
3.9.1 Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine
o Majanduslikud mõjud
Mõju lähiümbruse kinnisvara väärtusele on eeldatavalt positiivne. Planeering laiendab olemasolevat
Tiigrisilma, Kristalli ja Räniküla tänavate äärset elamuala, mis võib pikas perspektiivis kinnisasjade
väärtust tõsta, sest olemasolevad kinnistud asuvad tulevikus tihedamas asustuses, kus kinnisvara
hinnad on kõrgemad.
Planeeringualast lõuna poole jäävate elanike jaoks paraneb mõnevõrra juurdepääsetavus kodudesse
seoses Pärnasalu tänava ja Tiigrisilma tänavate ühendamisega ning Pärnasalu tänavale uue jalgtee
rajamisega. Hea juurdepääsetavus võib samuti ümbruskonna kinnisvara väärtust positiivselt
mõjutada.
Uute elanike lisandumine toob piirkonda juurde uusi teenuste tarbijaid ning tekib vajadus uute
töökohtade järele.
Planeeringu elluviimine on seotud ptk 3.13 toodud elluviimise kokkulepete osana seatud tingimuste
ja nõuetega, s.t eelkõige planeeringu koostamisest huvitatud isiku majanduslike võimalustega.
Planeeringu koostamisest huvitatud isik peab teadvustama planeeringulahendusest tulenevate
kohustustega (kuludega) vastavalt oma vastutusalale seoses tulevaste hoonete ning tehnovõrkude
ja -rajatiste ehitamise ja hooldamisega.
Kambja vallal ei lasu kohustust tegeleda antud detailplaneeringuga seoses avalike alade
arendamisega seotud küsimuste ja kulude katmisega.
Alles pärast planeeritud teede ehitust ja vallale üleandmist tekib vallale teede hooldamisega seotud
kulusid. Seevastu uued elanikud jällegi kasvatavad maksumaksjatena valla tulusid.
o Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ei asu muinsuskaitsealuseid hooneid, kinnismälestisi, ega muid kultuuriväärtuslike
objekte, mis vajaksid säilitamist või kaitset või millel oleks avalikuse poolt vaatlemishuvi.
Planeeringuala ei asu väärtuslikul maastikul ega miljööväärtuslikul alal, kuid uute elamute
lisandumine muudab olemasolevat vaadet põllumaale (Tiigrisilma tänavalt põhja suunas ja Viirpuu
tänavalt lõuna suunas).
Tiigrisilma tänava äärde juba on ehitatud üksikelamud ja ärihooned, seega nende kõrvale uute
elamute rajamine sobitub olemasolevasse keskkonda, sest see muudab ääremaa ilmega ala
tiheasustusalale sobivamaks. Viirpuu tänava äärde on kehtiva detailplaneeringu järgi planeeritud
korterelamud. See tähendab, et tulevikus jätkub tiheasustus ka põhja pool Viirpuu tänavat.
Planeering ei mõjuta kohalike elanike tavasid ega traditsioone.
o Sotsiaalsed mõjud
Planeering ei avalda eeldatavalt negatiivset mõju lähielanike sotsiaalsele võrdusele, turvalisusele ega
tervisele. Planeeringuga ei kavandata rajada ehitisi, mis põhjustaks elanikele sotsiaalseid häiringuid
ega tunnetuslikku mõjule varale.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
28 / 31
Planeeringuala ümbruses ei asu maamärke ega muid nähtavust nõudvaid objekte, seega planeering
ei avalda nähtavusele negatiivset visuaalset mõju.
Ümbruskonna elanikele on vajalik ka kvaliteetne avalik ruum, milleks on eraldatud üldkasutatava
haljasalamaa krunt POS 10. Avaliku ruumi moodustavad ka avalikud teemaa koridorid (krunt POS 11
ja Pärnasalu tänav), mis arvestavad erinevate liikumisviisidega (jalakäijate ja sõiduautode liiklusega).
Planeeringuga lisandub piirkonda 10-korteriga korterelamu ja 8 üksikelamu rajamisega 18
perekonda.
Uute elanike teenuste kättesaadavus on eeldatavalt hea, sest Tartu linn asub lähedal.
Ühistranspordiga liiklemise ja jalgrattaga liiklemiseks on tingimused on olemas, kuid võiksid
paremad olla, arvestades, et tegemist on tiheasustusalaga.
Üldplaneeringuga on kavandatud rajada kergliiklusteed Viirpuu tänava ja 3 Jõhvi-Tartu-Valga- tee
äärde. Juurdepääsuteed on piirkonnas heas korras ja regulaarselt hooldatud.
Kõige kiirem liikumisviis on planeeringu koostamise ajal siiski autoga.
Planeeringualast põhjapoole on kehtiva detailplaneeringuga kavandatud 13 korterelamut ja 8
üksikelamut, mis toob ühistranspordiga liiklejaid kindlasti juurde. Kui piirkonna asustus tiheneb, siis
on tulevikus võimalik ka ühistranspordiga liiklemist suurema elanike arvu tõttu märkimisväärselt
parandada.
o Mõjud looduskeskkonnale
Planeeringuala ei jää rohevõrgustiku alale.
Suur osa planeeringualast on olnud kasutusel haritava põllumaana, seetõttu ei ole elurikkust alal
kuigi palju. Planeeritud elamukruntidele on kavandatud uusistutused, mis suurendavad mõnevõrra
liikide arvukust. Puude, põõsaste, lillede aedadesse istutamine on eelduseks, et piirkonda tulevad
endale elukohta ja pesapaika otsima ka muud putukad, linnud ja väiksemad loomad (nt siilid), kes
seal varem pole elanud.
Avalikul haljasalal (krundil POS 10) kasvavad olemasolevad puud ja põõsad on kavandatud säilitada
ning lisada ka uusistutust, et kõrghaljastuse osakaalu piirkonnas suurendada.
Planeeringuala autokasutus esimeses etapis suureneb, kuid pikemas perspektiivis, kui ka
naaberkinnistutele planeeritud korterelamud valmis ehitatakse, siis on võimalik välja arendada ka
kiirem/tõhusam ühistransport ning eeldatavalt on tulevikus võimalik autodega piirkonnas liiklemist
seeläbi vähendada (lapsed ja vanemad saavad kooli ja tööle ka bussiga). Planeeringuga on
kavandatud ka uued jalgteed sõiduteede äärde (Pärnasalu tänaval), et tagada hea ühendus ka jalgsi
liiklejatele.
Planeeringuala asub suhteliselt kaitstud põhjaveega alal ning planeeringuga ei kavandata lokaalseid
reoveelahendusi ega heitvee immutamist, mis võiks põhjaveele negatiivset mõju avaldada. Reoveed
juhitakse torustikega ühiskanalisatsioonivõrku, mida haldab AS Tartu Veevärk. Pinnavee kokku
kogumiseks on planeeritud sademevee ühiskanalisatsioonitorustikud.
Planeeringuga ei kavandata tootmis- ega tööstushooneid, seetõttu ei too planeeringu elluviimine
kaasa negatiivseid lõhnahäiringuid.
Planeeringuala ei asu radooniriskiga alal, kuid üksikutes kohtades võib radooni (radioaktiivse
inertgaasi) sisaldus pinnases tervisele ohutut taset siiski ületada. Standardis EVS 840:2017
ehitistealusele pinnaseõhule kehtestatud radooniohtliku pinnase tase on 50 Bq/m3. Sellest kõrgema
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
29 / 31
sisalduse korral tuleks ehitamise käigus rakendada radooni hoonesse sissepääsu tõkestavaid
meetmeid. Maja asukoha pinnase kõrge radoonisisalduse korral tuleb rakendada ehitamisel
kehtestatud radoonikaitse nõudeid, et vähendada radooni sisaldust majade siseõhus miinimumini.
Planeeringuga ei kavandata suuri parkimisalasid, mis võiks põhjustada kliimasoojenemisega seoses
n-ö kuumasaari. Ning ka kliimamuutustest tulenev üleujutusoht ei ole piirkonnas tõenäoline, sest
üleujutust põhjustavaid suuremaid veekogusid läheduses ei ole. Mõningane üleujutus pikkade
valingvihmade korral on tõenäolisem, kuid sademevee ärajuhtimise lahendus on alale planeeritud ja
projekteeritud ning liigvee talumine elamukrundil oleks suhteliselt lühiajaline.
3.10. MUUD SEADUSEST JA TEISTEST ÕIGUSAKTIDEST TULENEVAD KINNISOMANDI
KITSENDUSED JA SERVITUUDI ETTEPANEKUD
Planeeringualale seavad kitsendusi tehnovõrgud ja –rajatised. Tehnovõrkude kaitsevööndis lubatud
tegevusi reguleerib Ehitusseadustik.
Moodustatavad tee ja tänava maa krundid POS 11 ja POS 12 on määratud avalikult kasutatavaks
teemaaks ning võõrandatakse pärast kruntide moodustamist ja enne hoonetele ehitusloa andmist
Kambja vallale (tingimused lepitakse kokku lepingu sõlmimisel).
Planeeringuga kavandatakse kruntide POS 7 ja POS 8 piiride äärde tee hooldamiseks tee koridori
servituudi alad, kus ei või paigaldada piirdeaedu, istutada puid/põõsaid ega rajada muid takistusi.
Servituutide seadmise vajadust kajastab tabel 2.
Tabel 2. Servituutide seadmise vajadus
Servituut Teeniv kinnisasi / isik Valitsev kinnisasi / isik
Tee koridori talumise servituut Krunt POS 7 ja krunt POS 8 Tiigrisilma tänava lõik 1
(94901:005:1709) / Kambja vald
Sademevee kanalisatsioonitoru
talumise servituut
Krunt POS 10 Krunt POS 8
Tee servituudialad on näidatud põhijoonisel (joonisel 4) ja tehnovõrgu talumise servituudiala
tehnovõrkude joonisel (joonis 5).
3.11. KURITEGEVUSE RISKI VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED
Planeeringualal moodustatavate kruntide õuealal võib rajada krundisisest välisvalgustust, mis tagab hea
nähtavuse ja vähendab sellega kuritegevuse riske. Soovituslik on planeeritud hooned varustada
signalisatsiooni ja videovalvesüsteemidega.
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovituslik rajada piirdeaiad koos suletavate väravatega. Piirete
ehitusel tuleb kasutada kvaliteetseid ja vastupidavaid materjale.
3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE
HÜVITAJA
Kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama
seda tekitanud krundi igakordne omanik.
3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED
Huvitatud isik on kohustatud teostama omal kulul detailplaneeringukohased maakorralduslikud
toimingud.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
30 / 31
Huvitatud isik on kohustatud tagama omal kulul detailplaneeringuga ettenähtud servituutide seadmise
ja kandmise kinnistusraamatusse. Servituudi kokkulepped seatakse pärast maakorraldustoimingute
läbiviimist ja enne mistahes hoonele ehitusloa andmist planeeringualal.
Vastavalt detailplaneeringu koostamise lähteseisukohtade p 4.19.2 ei väljasta vald ehituslubasid
hoonetele enne, kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepäästeed, tehnovõrgud ja -rajatised sh
üldkasutatavad maad koos sisustusega.
Planeeringuga on lubatud arendusala väljaehitamine jagada ehitusetappideks. Sellisel juhul ei väljasta
vald hoonetele ehituslubasid enne, kui on välja ehitatud teed, tehnovõrgud ja rajatised vastaval
ehitusetapil.
Planeeritud läbimurde tänav krundil POS 11 (Tiigrisilma ja Pärnasalu tänava ühendus) tuleb välja ehitada
(sh saada kasutusluba) ennem Pärnasalu tn 5 ja 7 hoonetele kasutusloa taotlemist.
Lähtuvalt Kambja vallavolikogu 18.12.2018 määrusest nr 47 (eratee avalikes huvides omandamise ja
avalikuks kasutamiseks määramise korda) tuleb planeeritud teede (tee- ja tänava maa krundid POS 11
ja POS 12 ning varasemalt planeeritud Pärnasalu tänav) üleandmine vallale või avaliku kasutuse
tingimused määrata valla ja arendaja vahelise lepinguga enne detailplaneeringu kehtestamist.
Kruntide ehitusõigused realiseeritakse kruntide valdajate poolt. Vastava krundi igakordne omanik
kohustub ehitise välja ehitama ehitusloaga ehitusprojekti alusel koos kinnistusisese haljastuse,
juurdepääsutee ja krundisisese parkimisalaga. Vastavad tegevused toimuvad krundiomaniku kulul.
Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt
hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt
Ehitusseadustikule, Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele, standarditele ja heale
projekteerimistavale.
Detailplaneeringu elluviimise kava:
1. Planeeringujärgsete katastriüksuste moodustamine;
2. Servituutide (või isiklike kasutusõiguste) seadmine;
3. Elektrivarustuse, sidevarustuse, veetorustiku, reovee ja sademevee kanalisaseerimise lahenduse
rajamise projekteerimine, ehitamine ning teede ehitamine;
4. Hoonete projekteerimine ja ehitus.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistute igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik
vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt Ehitusseadustikule.
Hoonete ehituslubasid ei väljastata enne:
a) maakorraldustoimingute läbiviimist;
b) detailplaneeringus ette nähtud servituutide seadmist ja kandmist kinnistusraamatusse;
c) kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepäästeed, tehnovõrgud ja –rajatised sh üldkasutatavad
maad koos sisustusega. Planeeringuga võib arendusala väljaehitamise jagada ehitusetappideks ning
sellisel juhul ei väljastata ehituslubasid hoonetele enne kui on välja ehitatud teed, tehnovõrgud ja
rajatised vastaval ehitusetapil.
Aadress: Kambja vald, Räni alevik, Keskküla ja Pärna maaüksus
Koostaja: Terlander OÜ Vastutav spetsialist: Reet Türkson
Räni alevikus asuva Keskküla (kü tunnus 28301:001:1862) ja Pärna (kü tunnus 28301:001:1863)
maaüksuste ning lähiala detailplaneering, TÖÖ NR 2024-08 (07.04.2025 seisuga)
31 / 31
3.14. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE
Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 3.
Tabel 3. Kooskõlastused ja koostöö
Asutuse / isiku nimi Kooskõlastuse /
arvamuse kuupäev
ja nr
Kooskõlastuse / arvamuse
sisu (kokkuvõtlikult)
Vajadusel Kambja
Vallavalitsuse seisukoht
kooskõlastusele /
arvamusele
VALITSUSASUTUSED
Päästeameti Lõuna
päästekeskus
Maa- ja Ruumiamet
Transpordiamet
TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD
Elektrilevi OÜ
Tartu Veevärk AS
Telia Eesti AS
ARVAMUSE AVALDAJAD
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|