Kallaste linnas Võidu tn 101a detailplaneeringu algatamine

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Rahandusministeerium

Politsei- ja Piirivalveamet

Päästeamet

Meie 21.03.2023 nr 6-2/1056

Teade

Peipsiääre Vallavalitsus teatab, et Peipsiääre Vallavalitsuse 14.03.2023 korraldusega nr 96

algatati Võidu tn 101a kinnistu nr 7911550, katastritunnus 27901:001:0213, asukoht Kallaste

linn Peipsiääre vald ja lähiala detailplaneering, kinnitati lähteülesanne ja jäeti algatamata

keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Peipsiääre Vallavalitsus otsustas algatada detailplaneeringu Kallaste linnas Võidu tn 101a

kinnistule ja selle lähialale.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal ning on määratud

tootmise maa-alaks. Peipsiääre valla üldplaneeringu kohaselt on võimalik valla üldise arengu

huvides ja põhjendatud kaalutlusotsuse alusel vähemalt 5 aastat kasutusest väljas olevale

tootmise maa-alale määrata muu katastriüksuse sihtotstarve (üldplaneeringu muutmiseks seda ei

loeta).

Võidu tn 101a kinnistul asub pikalt kasutusest väljas olev pumbamaja, mis lammutatakse.

Detailplaneeringuga planeeritakse kinnistu sihtotstarve muuta elamumaaks 100%. Konkreetse

arendus- ja ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida vastava juhtotstarbega maa-ala

maakasutus- ja ehitustingimusi.

Planeeritav ala hõlmab Kallaste linnas asuvaid Võidu tn 101a (27901:001:0213, tootmismaa

100%) ja Kallaste rand (58601:001:0030, üldkasutatav maa 100%) kinnistuid. Planeeringuala

suurus on ca 900 m². Võidu tn 101a kinnistu suurus on 330 m2 ja täisehituse protsent on esitatud

eskiisi kohaselt 41%. Arvestades kinnistu suurust ja asukohta, siis hoone oma pindalalt sobib

antud piirkonda ning ei ole mõistlik hoonet kinnistu väiksuse tõttu väiksemaks tegema.

Planeeringualal asub kasutusest väljas olev pumbajama. Valdav osa planeeringu alast on

üksikute puudega ilma otsese kasutuseta maa-ala.

Võidu tn 101a kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on rajada

olemasoleva kasutusest väljas oleva pumbamaja asemel kahekordne viilkatusega üksikelamu ja

üks kuni 20 m2 suurune väikeehitis. Kinnistutele määratakse ehitusõigused. Lisaks lahendatakse

kinnistutele juurdepääs, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord. Detailplaneeringu

algatamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/kallaste-piirkond.

(allkirjastatud digitaalselt)

Raimond Võimre

2

ehitus- ja hankespetsialist

Saatja: Raimond Võimre <[email protected]>

Saadetud: 21.03.2023 08:46 Adressaat: <[email protected]>

Teema: Kallaste linnas Võidu tn 101a detailplaneeringu algatamine Manused: image001.png; 6-21056 Teade detailplaneeringu algatamisest_ametid.asice; Kallaste linnas Võidu tn 101a kinnistu ja lähiala detailplaneeri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte

avada!

Tere Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et on algatanud 14.03.2023 korraldusega nr 96 Kallaste linnas Võidu tn 101a detailplaneeringu. Lugupidamisega

Raimond Võimre Ehitus- ja hankespetsialist Peipsiääre Vallavalitsus Tartu mnt 4, Alatskivi alevik Peipsiääre vald, Tartumaa 60201 Tel (+372) 54 480 580

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 14. märts 2023 nr 96

Kallaste linnas Võidu tn 101a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine,

lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

AML Kinnisvara AS esitas 02.11.2022 taotluse detailplaneeringu koostamise algatamiseks.

Peipsiääre Vallavalitsus on otsustanud algatada detailplaneeringu Kallaste linnas Võidu tn 101a

kinnistule ja selle lähialale, et tagada kinnistule juurdepääs.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal ning on määratud

tootmise maa-alaks. Peipsiääre valla üldplaneeringu kohaselt on võimalik valla üldise arengu

huvides ja põhjendatud kaalutlusotsuse alusel vähemalt 5 aastat kasutusest väljas olevale

tootmise maa-alale määrata muu katastriüksuse sihtotstarve (üldplaneeringu muutmiseks seda ei

loeta).

Võidu tn 101a kinnistul asub pikalt kasutusest väljas olev pumbamaja, mis lammutatakse.

Detailplaneeringuga planeeritakse kinnistu sihtotstarve muuta elamumaaks 100%. Konkreetse

arendus- ja ehitustegevuse kavandamisel tuleb järgida vastava juhtotstarbega maa-ala

maakasutus- ja ehitustingimusi.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui tiheasumiala. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Kallaste linnas asuvaid Võidu tn 101a (27901:001:0213, tootmismaa

100%) ja Kallaste rand (58601:001:0030, üldkasutatav maa 100%) kinnistuid. Planeeringuala

suurus on ca 900 m². Võidu tn 101a kinnistu suurus on 330 m2 ja täisehituse protsent on esitatud

eskiisi kohaselt 41%. Arvestades kinnistu suurust ja asukohta, siis hoone oma pindalalt sobib

antud piirkonda ning ei ole mõistlik hoonet kinnistu väiksuse tõttu väiksemaks tegema.

Planeeringualal asub kasutusest väljas olev pumbajama. Valdav osa planeeringu alast on

üksikute puudega ilma otsese kasutuseta maa-ala.

Planeeringu ala jääb Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla

üldplaneeringu kehtestamine“ kohaselt osaliselt ehituskeeluvööndisse. Ehituskeeluvööndisse

ehitisi ei planeerita.

Võidu tn 101a kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on rajada

olemasoleva kasutusest väljas oleva pumbamaja asemel kahekordne viilkatusega üksikelamu ja

üks kuni 20 m2 suurune väikeehitis. Kinnistutele määratakse ehitusõigused. Lisaks lahendatakse

kinnistutele juurdepääs, tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord. Peipsiääre Arendus-

ja keskkonnakomisjoni 07.02.2023 koostatud protokolli kohaselt on lubatud Võidu tn 101a

kinnistule juurdepääs läbi kohalikule omavalitsusele kuuluva Kallaste rand kinnistult tingimusel,

et antud tee peab jääma pärast rajamist avalikuks kasutuseks.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse uus eluhoone ning seega muutub ala senine maa kasutus. Samuti on

tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga (tiheasum). Mõju

maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): Keskkonnaagentuuri andmetel ei jää

planeeringualale kaitsealasid, Natura 2000 alasid ega kaitstavate liikide kasvukohti või elupaiku.

2

Kultuurimälestisi ega pärandkultuuriobjekte planeeringualale ega lähi piirkonda ei jää.

Kavandataval tegevusel ei ole mõju kultuuriväärtustele.

Planeeringu alal on nõrgalt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Vee- ja

kanalisatsioonivarustus lahendatakse Kallaste linna ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustikuga

(keelatud on kinnistusisese veehaarde või kanalisatsioonisüsteemi rajamine).

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Ehitusaegse ja edasise

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Hoonete või rajatiste ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia,

ehitusmaterjalid), kuid arvestades ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning

tegevus ei põhjusta ressursside kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon

lahendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonisüsteemiga. Sadevete käitlemine tuleb lahendada

planeerimise käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole

oodata kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane

õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega.

Peale elamu valmimist on oodata liikluskoormuse minimaalset kasvu, liikluskorraldus

lahendatakse täpsemalt planeerimisprotsessi käigus. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist tõusu elamu

valmimisega tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada juba

olemasolevatelt tänavatelt lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja

kiirguse teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine pole vajalik, kuna :

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt tootmist

ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu

saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoonete ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse

detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega kaasneb liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine

vähesel määral võrreldes praeguse olukorraga.

3

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse

teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda

ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, planeerimisseaduse § 124 lõike

1 ja 2, § 126, § 127, § 128 lõike 1 ja 5, § 130 lõike 1, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022

otsuse nr 10 Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine, Peipsiääre Vallavolikogu 10.10.2018

määruse nr 47 „Ülesannete täitmise delegeerimine“ ning 02.11.2022 esitatud taotluse

detailplaneeringu koostamise algatamiseks alusel, annab Peipsiääre Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Algatada Kallaste linnas asuva Võidu tn 101a (27901:001:00213) kinnistu ja lähiala

detailplaneering.

2. Kinnitada Kallaste linnas asuva Võidu tn 101a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

lähteülesanne.

3. Jätta algatamata Kallaste linnas Võidu tn 101a kinnistu ja lähiala keskkonnamõju strateegiline

hindamine.

4. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada Ametlikes Teadaandes, Peipsiääre valla

veebilehel ja ajalehes ning ajalehes „Tartu postimees“.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud

ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Piibe Koemets

vallavanem Kai Pruuli

vallasekretär

Peipsiääre Vallavalitsuse

14.03.2023 korralduse nr 96

Lisa

Peipsiääre vallas Kallaste linnas Võidu tn 101a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu

lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Kallaste linna, Võidu tn 101a ja Kallaste

rand.

2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Võidu tn 101a (27901:001:0213) ja Kallaste

rand (58601:001:0030) kinnistuid.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 900 m2.

4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Võidu tn 103 (27901:001:0015), Liiva tn 1

(27901:001:0105) ja Kallaste rand (58601:001:0030).

5. Planeeritav ala on 100% tootmismaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu

23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: ranna või kalda veekaitsevöönd, piiranguvöönd ja

ehituskeeluvöönd.

8. Planeeringu eesmärk: Võidu tn 101a kinnistu ja selle lähiala detailplaneeringu

algatamise eesmärgiks on rajada olemasoleva kasutusest väljas oleva pumbamaja

asemel kahekordne viilkatusega üksikelamu ja üks kuni 20 m2 suurune väikeehitis.

Kinnistutele määratakse ehitusõigused. Lisaks lahendatakse kinnistutele juurdepääs,

tehnovõrkudega varustamine, haljastus ja heakord.

9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: elamumaa 100%.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Planeeringus peab kajastuma:

1. Olemasoleva olukorra iseloomustus.

2. Koopiad planeerimise käigus toimunud kirjavahetusest lisada planeeringu kausta.

3. Planeeringualal ehitiste planeerimisel, projekteerimisel ja ehitamisel tuleb lähtuda

ehitiste sobivusest keskkonda. Ehitustegevuses tuleb järgida hoonestus- ja

ehitustavasid (algne krundistruktuur, kinnistute suurus, tänavavõrgustik, ehitusjoon,

hoonete korruselisus, paigutus ja mastaap, haljastustavad, katastriüksuse piirded jms)

ning soodustada hoonestusala terviklikkuse säilimist ja taastamist.

4. Maa-ala ehitusõigus:

a)maa kasutamise sihtotstarve.

b)kohustuslikud ehitusjooned

c)lubatav ehitiste ja rajatiste arv

d)maa-ala täisehituse protsendiks on maksimaalselt 30%.

e)ehitiste lubatud absoluutsed kõrgused. (põhihooned kuni 2 korruselised ja kuni 9 m

kõrged, abihooned 1 korruselised ja kuni 6 m kõrged)

f)ehitistevahelised kujad

5. Tehnovõrkude ja rajatiste paigutused.

Peipsiääre Vallavalitsuse

14.03.2023 korralduse nr 96

Lisa

6. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele. (Viilkatus 45 kraadi)

7. Haljastamise ja heakorra põhimõtted.

8. Servituutide vajadus.

9. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

10.Kuritegevuse riskide vähendamise nõuete ja tingimuste seadmine.

11.Nõuded projekteerimisele planeeringualal.

12.Muud seadusest tulenevad kinnisomandi kitsendused.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale.

2. Võidu tn 101a kinnistule rajatav juurdepääsutee tuleb huvitatud isikul endal välja

ehitada. Rajatav tee peab jääma avalikuks kasutuseks.

3. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;

2. Politsei- ja Piirivalveamet;

3. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine

Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale.

Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku

korraldamiseks kahes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50).

Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks kahes

eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast.

Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada

planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

Peipsiääre Vallavalitsuse

14.03.2023 korralduse nr 96

Lisa

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald Kallaste linn Võidu tn 101a (27901:001:0213) ja Kallaste rand

(58601:001:0030)