Kiri

Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS

Registrikood 10544758

Gonsiori 2, 10143 Tallinn

Tel +372 667 3300

www.kaubamaja.ee

PUUDUTATUD ISIKU NÕUSOLEK

kuupäev digikonteineris

TKM Kinnisvara AS (registrikood 10544758) kui Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusraamatu registriosa number 14266902 III jao kande number 1 alla kantud isikliku

kasutusõigusega õigustatud isik annab käesolevaga nõusoleku selliselt, et eelnimetatud isiklik

kasutusõigus jääb kinnistute nr 13985102, 13986302, 14266902 , 9673150 ja 12455602 liitmisel

ja jagamisel koormama üksnes registriosa nr 12455602.

/allkirjastatud digitaalselt/

Peeter Kütt

TKM Kinnisvara AS juhatuse liige

Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS

Registrikood 10544758

Gonsiori 2, 10143 Tallinn

Tel +372 667 3300

www.kaubamaja.ee

PUUDUTATUD ISIKU NÕUSOLEK

kuupäev digikonteineris

TKM Kinnisvara AS (registrikood 10544758) kui Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna

kinnistusraamatu registriosa number 14266902 III jao kande number 1 alla kantud isikliku

kasutusõigusega õigustatud isik annab käesolevaga nõusoleku selliselt, et eelnimetatud isiklik

kasutusõigus jääb kinnistute nr 13985102, 13986302, 14266902 , 9673150 ja 12455602 liitmisel

ja jagamisel koormama üksnes registriosa nr 12455602.

/allkirjastatud digitaalselt/

Peeter Kütt

TKM Kinnisvara AS juhatuse liige

TALLINNA NOTAR ANNE SAABER

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER

1080/2020

VOLIKIRI

Tallinnas neljateistkümnendal mail kahe tuhande kahekümnendal aastal (14.05.2020)

Käesoleva tehingu koostab ja tõestab kaugtõestamise teel notaribüroos Tallinnas Tartu mnt 13

Tallinna notar Anne Saaber, kelle poole pöördusid videosilla vahendusel

Elektrilevi OÜ, mis on kantud äriregistrisse registrikoodiga 11050857, asukoha aadress Kadaka tee 63/1, Tallinn, elektronposti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Volitaja, esindajad juhatuse liikmed Jaanus Tiisvend, isikukood 37505236540, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Metsa tn 11, Kiili alev, Kiili vald, Harju maakond, ja Priit Treial, isikukood 38409064911, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Hauka tn 11, Tallinn, sooviga tõestada notariaalses vormis alljärgnev volitus. Volitaja esindajate esindusõigus on tuvastatud vastavalt äriregistri registrikaardi väljatrükile tehingu tõestamise päeval kell 11:07.

1. Volituse sisu

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Kadaka tee 63/1, Tallinn, volitab Kairit Heina (Hein), isikukood 48012130213, Katre Maasingut (Maasing), isikukood 46708252749, Andra Sokku (Sokk), isikukood 47204076020, igaühte eraldi tegema Elektrilevi OÜ-ga sõlmitud käsunduslepingute täitmise eesmärgil järgmiseid toiminguid ja tehinguid: 1) sõlmima vallas- ja kinnisasjade (sh katastriüksuste) omandamise tehinguid tingimusel, et esindatava poolt omandamise eest tasutav summa on kuni kümme tuhat (10 000) eurot; kümne tuhande (10 000) euro ulatuses esemete võõrandamise, pandi ja hüpoteegi seadmise ja/või üleandmise ja/või kustutamise lepinguid ning teisi piiratud asjaõiguste (sh hoonestusõiguse ning sealhulgas nii Elektrilevi OÜ-le kui kolmandatele isikutele kuuluvatele kinnisasjadele) seadmise ja/või üleandmise ja/või omandamise ja/või lõpetamise ja/või muutmise lepinguid, samuti piiratud asjaõiguste järjekohtade muutmise tehinguid tingimusel, et esindatava poolt piiratud asjaõiguse omandamise eest ühekordselt tasutav summa on kuni kümme tuhat (10 000) eurot; 2) sõlmima esindatavale kaasomandina kuuluvate kinnis- ja vallasasjade reaalosadeks jagamisel kaasomandi lõpetamise ning asja reaalosadeks jagamise lepinguid ning tegema sellega seotud muid toiminguid tingimusel, et nimetatud lepingute kohaselt esindatava poolt hüvitist ei maksta või maksmise korral on esindatava poolt makstava ühekordse hüvitise suurus kuni kümme tuhat (10 000) eurot, samuti tegema ostueesõigusest loobumise avaldusi; 3) esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või korteriomanditeks jagamisel esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguste ülekandmisel uutele moodustatavatele kinnisasjadele ja/või katastriüksustele; 4) esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või korteriomanditeks jagamisel

esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguse kannete kustutamisel; 5) esindama esindatavat esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguse lõpetamisel ja kannete kustutamisel; 6) andma nõusolekuid kinnisasjade, mis on koormatud piiratud asjaõigustega esindatava kasuks, koormamiseks piiratud asjaõigustega kolmandate isikute kasuks; 7) sõlmima ja/või lõpetama kaasomandi kasutamise korra kokkuleppeid; 8) korraldama esindatava omandis olevate ehitiste teenindamiseks ja uute ehitiste rajamiseks katastriüksuste moodustamist ning olemasolevate katastriüksuste jagamist, allkirjastama esindatava nimel piiriprotokolle ning seoses katastriüksuste moodustamisega ja registreerimisega esindama esindatavat kohalikes omavalitsustes ja riigiasutustes; 9) esindama esindatavat elektrivõrkude (sh alajaamade) kandmisel ehitisregistrisse ja/või kustutamisel ehitisregistrist; 10) esindama esindatavat sundvalduse seadmise menetluses.

Selleks volitab Elektrilevi OÜ esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki ülalnimetatud tehingute sõlmimiseks vajalikke dokumente, esindama esindatavat kõikide juriidiliste- ja üksikisikute ees ning kõikides ameti- ja riigiasutustes, sõlmima lepinguid (sealhulgas asjaõiguslepinguid), esindatava nimel alla kirjutama ning täitma kõik, mis on seotud käesoleva ülesandega.

2. Volituse tähtaeg. Esindusõiguse erisused Käesolev volitus kehtib kaks (2) aastat ja on välja antud ilma edasivolitamise õiguseta.

3. Notari selgitused Volitajale 3.1. Volituse alusel tehtud tehingutest tekivad õigused ja kohustused vahetult volitajale. Volitajale on

selgitatud võimalust teha volitus tehingu tingimuste täpse kirjeldusega. 3.2. Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Volitaja võib esitada notarile avalduse enda väljaantud

volikirja kehtetuks kuulutamiseks. Notar tõestab volitaja volikirja kehtetuks kuulutamise avalduse ja avaldab volikirja kehtetuks kuulutamise teate väljaandes Ametlikud Teadaanded. Volikiri muutub kehtetuks kümne päeva möödumisel teate avaldamisest.

3.3. Pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist märgib notariaalakti tõestaja e-notaris tehinguosalised, kes saavad infosüsteemide andmevahetuskihi (edaspidi X-tee) kaudu juurdepääsuõiguse nimetatud ärakirjale (internetis kättesaadav aadressil www.eesti.ee).

3.4. Käesoleva volikirja koostamisel ning hiljem volikirja alusel tehingute tegemisel ei pea notar kontrollima käsunduslepingu olemasolu ega selle sisu.

4. Lõppsätted Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Pärast notariaalakti tõestamist annab notar osalejale infosüsteemide andmevahetuskihi (X-tee) https://www.eesti.ee/est ja e-Notari iseteeninduse www.notar.ee kaudu õiguse juurdepääsuks osaleja ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud volikirjale. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Notari tasu juriidilise isiku volituse tõestamise eest 49,20 eurot (Notari tasu seadus § 31 p 3). Notari tasu kaugtõestamisel 20,00 eurot (Notari tasu seadus § 2 lg 2(1)). Notari tasu 69,20 eurot. Käibemaks 13,84 eurot. Kokku 83,04 eurot. Käesoleva volikirja tekst on Volitaja esindajatele notari poolt ette loetud, esitatud Volitaja esindajatele enne heaks kiitmist ekraanil läbivaatamiseks, nende poolt heaks kiidetud ja Volitaja esindajate ning notari poolt digitaalselt alla kirjutatud.

/allkirjastatud digitaalselt/

Aluskaart: Maa-amet 2022

Piiripunktide ja piiride skeem

piiriprotokolli nr LY2111295721

4

2

1

15

2 3

4

5

7

8

9 16

10

1711

12

20 21

19 18

13

14

10 ,05,5 7,2

5, 02,7

11342 SAKU-TÕDVA TEE

8, 5

3,6

2, 5

7, 0

TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10m

2,5

2, 5

KI N

GU T

ÄN AV

W

1

W

1

W

1

W

1

20 ,2

NÄHTAVUSKOLMNURK 10x130m

14 ,5

2, 5

2, 0

L 100%

---

2565 - m2

m2

1

2 L 100%

-- -

1570 - m2

A

7, 0

3 Üm 100%

-- -

11 614 - m2

28 ,0

1 -

-

p o s . n r .

k r u

n d

i

k p o

h a

- a

a d

r e s s i

k r u n

d i p l a n

e e

r i t u

d

s u

u r u

s m

²

s u

u r i m

k o r r u

s e l i s u s

m a

a s i h

t o

t s t a

r v e

j a o

s a

k a a

l u

%

( d

e t a i l p l a

n e

e r i n

g u

l i i k i d

e k a u

p a )

m a

a s i h t o

t s t a r v e

j a

o

s a k a

a l u

%

( k a t a s t r i ü

k s u

s e

l i i k i d

e k a u

p a

)

s u l e

t u d

b

r u t o p

i n d

k a

t a s t r i ü k s u

s e

s u u

r i m

h

o o

n e t e

k õ

r g u

s - k õ

r g

u s

t u l e

p ü

s i v u s

k o h

a - a

a d r e

s s v õ

i

e t t e p

a n e

k

2

s u

u r i m

e

h i t i s e

a l u

n e

p i n

d m

²

m a

a p

i n n

a s t ( m

)

a b s o

l u u

t n

e

h o

o n

e t e a r v k r u n

d i l

s i h

t o

t s t a

r v e t e k a u

p a

s u u

r u

s m

²

h o

o n

e s t u s a

l a

k õ

r g u

s ( m

)

- / -

2565 - / - --

-

-

- -

L 100%

L 100% L 100%

L 100%

-

-

1570 -

-

p õ

h i h

o o

n e / a b i h o

o n e

EHITUSÕIGUSE TABEL

Kitsendused

- Madal- ja kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole

- Madal- ja kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole

- Sidekaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

- Tänava kaitsevöönd, 10m viimase sõiduraja teljest;

Servituudi seadmise vajadus

- Maakaablile, äärmise kaabli teljest 1m mõlemale poole kaabli teljest, võrguvaldaja kasuks;

- Elektripagaldise liitumiskilbile, 1m laiuselt kilbi väliskontuurist, võrguvaldaja kasuks;

-3 - / - -- - Üm 100% Üm 100%

-11 614 -

- Kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

- Kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

kaabli teljest;

kaabli teljest;

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA

KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

MOODUSTATAVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAV AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE

EEMALDATAV KRAAVIOSA

PLANEERITAV TRUUP

OLEMASOLEV TRUUP

PLANEERITAV HALJASTUS

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

EEMALDATAV MURU VÕRGU OSA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

ELEKTRIVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PARKLA TEENINDUSALA (ostukärude varjualune)

A BUSSIPEATUS

1

2

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

K o

h a

- a

a d

r e

s s

K r u

n d

i p

o s . n

r .

M a

a s i h

t o

t s t a

r v e

j a

o s a

k a

a l u

%

( k a

t a

s t r i -

ü k s u

s t e

l i i k i d

e k a

u p

a )

K r u

n d

i p

l a

n e

e r i t u

d

s u

u r u

s m

²

M o

o d

u s t a

t a

k s e

k i n

n i s t u

s t

L i i d

e t a

v a

t e

j a

l a

h u

t a

v a

t e

o s a

d e

s u

u r u

s e

d ( m

² )

O s a

d e

s e

n i n

e

s i h

t o

t s t a

r v e

k a

t a

s t r i ü

k s u

s e

l i i k i d

e s

L 100% 2565

-1810

L 100%

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

1570

-755 11342 Saku-Tõdva tee L3 ( 71801:006:1015)

L 100%

Üm 100%

-1191

L 100%

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

-152 11342 Saku-Tõdva tee L3 ( 71801:006:1015)

Üm 100%

L 100%

-25

11342 Saku-Tõdva tee ( 71801:006:1014)

L 100%

-100

11342 Saku-Tõdva tee L9 ( 71801:005:0555)

L 100%-102 11342 Saku-Tõdva tee L10 ( 71801:005:0556)

3

11 614 Üm 100%

-11 614

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

Üm 100%

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD:

Planeeritava ala suurus 1,57 ha Kavandatud kruntide arv 3 Krunditava ala maa bilanss: üldkasutatav maa 11 614 m² 74 % transpordimaa 4135 m² 26 %

KÕRGEPINGE KAABEL

MADALPINGE KAABEL

SIDEKAABEL

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU

MADALPINGE MAAKAABEL

PLANEERITAVAD TEHNOVÕRGUD

W1

SADEMEVEE KANALISATSIOONI VAATLUSKAEV

SADEMEVEE RESTKAEV

ÕLI- JA LIIVAPÜÜDUR

ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKILP

TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABEL

A

KÕRGEPINGE ÕHULIIN

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI EHITISEALUNE PIND

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS

1

NUMBER

POS 1

POS 2

POS 3

SAKU VALD, SAKU ALEVIK

LEPIKU HALJAKU MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

DP

M 1:500

AS - 04

07.04.21

Töö nr. 372

S

N

SADEMEVEE TORUSTIKU EELVOOL

KRUNDI POS 1 JA POS 2 ELEKTRI LIITUMISKILP

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Saku Vallavalitsus

Arhitekt K.Samblik

Projektijuht A.Anton

Tehnik K.Kuus

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ G.E.Point 15.05.2020, töö nr. 20-G141; 2. Parkimiskohti tuleb ette näha maksimaalne võimalik kogus lähtudes efektiivsest ruumikasutusest ning standardist EVS 843:2016 lähtuvatest põhimõtetest; 3. Detailplaneeringus on antud trasside põhimõtteline lahendus, mis täpsustatakse projekteerimise etapis.

KRUNTIMISE SKEEM 1:2000

ENEFIT CONNECT OÜ Veskiposti 2, 10138 Tallinn Reg.kood 16130213

Tel 5552 2205 [email protected] www.energia.ee/enefitconnect

Meie 12.10.2023 EC-JUH-7/356 Tartu Maakohtu kinnistusosakond Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213), aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, kui õigustatud isiku nõusolek Harju maakond, Saku vald, Kasemetsa küla kinnisasjade Registriosa nr 9673150, 11342 Saku-Tõdva tee (71801:006:1014) Registriosa nr 14266902, Lepiku haljak (71801:005:0639), Registriosa nr 12455602, 11342 Saku-Tõdva tee L3 (71801:006:1015), Registriosa nr 13985102, 11342 Saku Tõdva tee L9 (71801:005:0555) ja Registriosa nr 13986302, 11342 Saku-Tõdva tee L10 (71801:005:0556) piiride muutmiseks vastavalt kehtestatud Lepiku haljak maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule. Kinnistu registriosadel nr 14266902; 12455602; 13985102; 13986302 III jaos Enefit Connect OÜ kasuks koormavad kasutusõiguse kanded puuduvad.

1.Kinnistu registriosa nr 9673150 jakku kandena nr 1. (leping 14.08.2019.a lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile) on sisse kantud isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ kasuks.

Seatud isiklik kasutusõigus (leping 14.08.2019.a) alusel koormab faktiliselt ainult muudetava piiriga, 11342 Saku-Tõdva tee (71801:006:1014) maaüksust ja jääb koormama registriosa 9673150. Kasutusõigus ei laiene ja ei kanta üle Lepiku haljak maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu muudetavate piiridega ning moodustatavatele 11342 Saku-Tõdva tee L3 ja Lepiku parkla kinnistutele. Nõusoleku lisad: 1. Piiride muutmise AS-04 Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan; 2. Lepiku haljak enne ja pärast; 3. Andra McManus volikiri. (nime muudatus Rahvastikuregistris)

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andra Sokk Enefit Connect OÜ volitatud esindaja E-mail: [email protected] Tel. 5123441

TALLINNA NOTAR TARVO PURI

Notaribüroo Tallinn Rävala pst 3 / Kuke tn 2

Tel 6996 300 www.notarnet.ee

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

136

VOLIKIRI

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri kahekümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (20.01.2021.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osaleja on Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutsevad registrikaardile kantud juhatuse liikmed Jaanus Tiisvend, isikukood 37505236540, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ja Andres Alamaa, isikukood 36708030216, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel. Osalejad kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, neid ei ole tagasi kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud. Käesolevaga Enefit Connect OÜ volitab Kairit Hein, isikukood 48012130213, ja/või Katre Maasing, isikukood 46708252749, ja/või Andra Sokk, isikukood 47204076020, igaühte eraldi, alljärgnevas:

1. sõlmima vallas- ja kinnisasjade (sh katastriüksuste) omandamise tehinguid tingimusel, et esindatava poolt omandamise eest tasutav summa on kuni kümme tuhat (10 000) eurot; kümne tuhande (10 000) euro ulatuses esemete võõrandamise, pandi ja hüpoteegi seadmise ja/või üleandmise ja/või kustutamise lepinguid ning teisi piiratud asjaõiguste (sh hoonestusõiguse ning sealhulgas nii Enefit Connect OÜ-le kui kolmandatele isikutele kuuluvatele kinnisasjadele) seadmise ja/või üleandmise ja/või omandamise ja/või lõpetamise ja/või muutmise lepinguid, samuti piiratud asjaõiguste järjekohtade muutmise tehinguid tingimusel, et esindatava poolt piiratud asjaõiguse omandamise eest ühekordselt tasutav summa on kuni kümme tuhat (10 000) eurot;

2. sõlmima esindatavale kaasomandina kuuluvate kinnis- ja vallasasjade reaalosadeks jagamisel kaasomandi lõpetamise ning asja reaalosadeks jagamise lepinguid ning tegema sellega seotud muid toiminguid tingimusel, et nimetatud lepingute kohaselt esindatava poolt hüvitist ei maksta või maksmise korral on esindatava poolt makstava ühekordse hüvitise suurus kuni kümme tuhat (10 000) eurot, samuti tegema ostueesõigusest loobumise avaldusi;

3. esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või korteriomanditeks jagamisel esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguste ülekandmisel uutele moodustatavatele kinnisasjadele ja/või katastriüksustele;

4. esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või korteriomanditeks jagamisel esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguse kannete kustutamisel;

5. esindama esindatavat esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguse lõpetamisel ja kannete kustutamisel;

6. andma nõusolekuid kinnisasjade, mis on koormatud piiratud asjaõigustega esindatava kasuks, koormamiseks piiratud asjaõigustega kolmandate isikute kasuks;

7. sõlmima ja/või lõpetama kaasomandi kasutamise korra kokkuleppeid; 8. korraldama esindatava omandis olevate ehitiste teenindamiseks ja uute ehitiste

rajamiseks katastriüksuste moodustamist ning olemasolevate katastriüksuste jagamist, allkirjastama esindatava nimel piiriprotokolle ning seoses katastriüksuste moodustamisega ja registreerimisega esindama esindatavat kohalikes omavalitsustes ja riigiasutustes;

9. esindama esindatavat elektrivõrkude ning muude rajatiste (sh alajaamade) kandmisel ehitisregistrisse ja/või kustutamisel ehitisregistrist;

10. esindama esindatavat sundvalduse seadmise menetluses. Selleks volitab Enefit Connect OÜ esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki ülalnimetatud tehingute sõlmimiseks vajalikke dokumente, esindama esindatavat kõikide juriidiliste- ja üksikisikute ees ning kõikides ameti- ja riigiasutustes, sõlmima lepinguid (sealhulgas asjaõiguslepinguid), esindatava nimel alla kirjutama ning täitma kõik, mis on seotud käesoleva ülesandega. Käesolev volitus kehtib kuni 31.12.2023 ja on välja antud ilma edasivolitamise õiguseta. Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et:  Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127

lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole kehtetuks kuulutatud.

 Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused (näiteks tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis kaasnevad volikirja välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata. Vaatamata sellele soovib volitaja anda välja käesoleva sisuga volikirja.

Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist

paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Volitaja soovil väljastatakse talle paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud. Juriidilise isiku volikiri 49,20 eurot (notari tasu seadus § 31 p 3). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ). Käibemaks 13,84 eurot. Kokku 83,04 eurot. MVe

Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt)

Jaanus Tiisvend

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Alamaa

/allkirjastatud digitaalselt/

Kiilis, oma elukohas Tallinnas, oma töökohas

Tallinna notar Tarvo Puri

/allkirjastatud digitaalselt/

Lepiku parkla

11342 Saku-Tõdva tee L3Lepiku haljak

71801:005:1280 Kingu tn 18

71801:005:1290 Kingu tn 19

71801:005:1140 Kingu tn 16

71801:005:1550 Kingu tn 21

71801:005:1540 Kingu tn 23

71801:001:2029 Üksnurme tee 4a

71801:005:0275 Kingu tn 14

71801:006:1014

11342 Saku-Tõdva tee

71801:006:1015 11342 Saku-Tõdva tee L3

71801:005:0463 11342 Saku-Tõdva tee L4

71801:005:0462 Üksnurme tee 2

71801:005:0464 Üksnurme tee lõik 1

71801:005:0466 Sepa alajaam

71801:005:0555 11342 Saku-Tõdva tee L9

71801:005:0639 Lepiku haljak

71801:001:1422 Kivisalu tee 12

71801:001:2030 Üksnurme tee 4b

71801:001:2031 Üksnurme tee L7

71801:001:2222 Kivisalu tee 12a

71901:001:0018 Kivisalu tee 6a

71801:001:1434 Kingu tänav

71801:005:0249 Kivisalu tee 16

71801:005:0644 Kivisalu tee

71801:001:1421 Kivisalu tee L1

71801:001:1423 Kivisalu tee 14

71801:005:1642 Kongo

71801:005:0556 11342 Saku-Tõdva tee L10

12. juuni 2025

KATASTRIKANDE TEATIS

Maatoimingu number: 202408266556

Toimingu liik Muud toimingud

Maatoimingu õiguslik alus:

Teatise kuupäev 12. juuni 2025

Katastripidaja rahuldas esitatud taotluse ja tegi laekunud dokumentide ja -andmete alusel kande katastrisse.

Maatoimingu tulemusel katastris lõpetatud katastriüksus(-ed):

Tunnus 71801:006:1015

Registriosa 12455602

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L3

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 906 m²

Tunnus 71801:006:1014

Registriosa 9673150

Aadress Harju maakond, Saku vald, Kasemetsa küla, 11342 Saku-Tõdva tee

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 62 051 m² (6.21 ha)

www.kataster.ee

Tunnus 71801:005:0639

Registriosa 14266902

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku haljak

Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 15 747 m²

Tunnus 71801:005:0556

Registriosa 13986302

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L10

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 102 m²

www.kataster.ee 2/5

Tunnus 71801:005:0555

Registriosa 13985102

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L9

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 25 m²

Maatoimingu tulemusel katastris moodustatud katastriüksus(-ed):

Tunnus 71901:001:1078

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku parkla

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 2566 m²

Kõlvikuline koosseis rohumaa 141 m², muu maa 2425 m²

www.kataster.ee 3/5

Tunnus 71901:001:1079

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku haljak

Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%

Pindala 12 760 m²

Kõlvikuline koosseis rohumaa 7810 m², metsamaa 4950 m²

Tunnus 71901:001:1080

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L3

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 1573 m²

Kõlvikuline koosseis rohumaa 635 m², metsamaa 41 m², muu maa 897 m²

www.kataster.ee 4/5

Tunnus 71901:001:1081

Aadress Harju maakond, Saku vald, Kasemetsa küla, 11342 Saku-Tõdva tee

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 61 937 m² (6.19 ha)

Kõlvikuline koosseis rohumaa 4734 m², metsamaa 2969 m², õuemaa 1826 m², muu maa 52 408 m² (5.24 ha)

www.kataster.ee 5/5

Telia Eesti AS

Mustamäe tee 3

15033 Tallinn, ESTONIA

Registrikood: 10234957

telia.ee

[email protected]

[email protected]

Telia Eesti AS, kantud Harju Maakohtu Registriosakonda registrikoodi 10234957 all, asukoht

Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti aadress: [email protected], äriühingut esindab Tallinna

notar Merle Saar-Johanson’ asendaja Riina Toss poolt 16.06.2023a tõestatud ja notari

ametitoimingute raamatu registris nr 1382 all registreeritud volikirja alusel Margus Neudorf,

isikukood 36902170259.

Tartu Maakohtu kinnistusosakond

Nõusolek

Telia Eesti AS annab kinnistu registriosaga 9673150 (katastritunnusega 71801:006:1014, 11342

Saku-Tõdva tee, Kasemetsa küla, Saku vald, Harju maakond) puudutatud isikuna nõusoleku

piiride muutmiseks vastavalt lisatud piiride muutmise skeemile selliselt, et kinnistu registriosa

number 9673150 kolmandasse jakku kande nr 4 all sisse kantud isiklik kasutusõigus Telia Eesti

AS-i kasuks jääb peale piiride muudatust jätkuvalt koormama kinnistut registriosaga 9673150

ning ei kandu üle teistele kinnistutele.

Allkirjastatud digitaalselt

Margus Neudorf

Telia Eesti AS

Volitatud isik

12.10.2023

10 ,05,5 7,2

5, 02,7

11342 SAKU-TÕDVA TEE

8, 5

3,6

2, 5

7, 0

TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10m

2,5

2, 5

KI N

GU T

ÄN AV

W

1

W

1

W

1

W

1

20 ,2

NÄHTAVUSKOLMNURK 10x130m

14 ,5

2, 5

2, 0

L 100%

---

2565 - m2

m2

1

2 L 100%

-- -

1570 - m2

A

7, 0

3 Üm 100%

-- -

11 614 - m2

28 ,0

1 -

-

p o s . n r .

k r u

n d

i

k p o

h a

- a

a d

r e s s i

k r u n

d i p l a n

e e

r i t u

d

s u

u r u

s m

²

s u

u r i m

k o r r u

s e l i s u s

m a

a s i h

t o

t s t a

r v e

j a o

s a

k a a

l u

%

( d

e t a i l p l a

n e

e r i n

g u

l i i k i d

e k a u

p a )

m a

a s i h t o

t s t a r v e

j a

o

s a k a

a l u

%

( k a t a s t r i ü

k s u

s e

l i i k i d

e k a u

p a

)

s u l e

t u d

b

r u t o p

i n d

k a

t a s t r i ü k s u

s e

s u u

r i m

h

o o

n e t e

k õ

r g u

s - k õ

r g

u s

t u l e

p ü

s i v u s

k o h

a - a

a d r e

s s v õ

i

e t t e p

a n e

k

2

s u

u r i m

e

h i t i s e

a l u

n e

p i n

d m

²

m a

a p

i n n

a s t ( m

)

a b s o

l u u

t n

e

h o

o n

e t e a r v k r u n

d i l

s i h

t o

t s t a

r v e t e k a u

p a

s u u

r u

s m

²

h o

o n

e s t u s a

l a

k õ

r g u

s ( m

)

- / -

2565 - / - --

-

-

- -

L 100%

L 100% L 100%

L 100%

-

-

1570 -

-

p õ

h i h

o o

n e / a b i h o

o n e

EHITUSÕIGUSE TABEL

Kitsendused

- Madal- ja kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole

- Madal- ja kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole

- Sidekaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

- Tänava kaitsevöönd, 10m viimase sõiduraja teljest;

Servituudi seadmise vajadus

- Maakaablile, äärmise kaabli teljest 1m mõlemale poole kaabli teljest, võrguvaldaja kasuks;

- Elektripagaldise liitumiskilbile, 1m laiuselt kilbi väliskontuurist, võrguvaldaja kasuks;

-3 - / - -- - Üm 100% Üm 100%

-11 614 -

- Kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

- Kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

kaabli teljest;

kaabli teljest;

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA

KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

MOODUSTATAVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAV AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE

EEMALDATAV KRAAVIOSA

PLANEERITAV TRUUP

OLEMASOLEV TRUUP

PLANEERITAV HALJASTUS

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

EEMALDATAV MURU VÕRGU OSA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

ELEKTRIVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PARKLA TEENINDUSALA (ostukärude varjualune)

A BUSSIPEATUS

1

2

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

K o

h a

- a

a d

r e

s s

K r u

n d

i p

o s . n

r .

M a

a s i h

t o

t s t a

r v e

j a

o s a

k a

a l u

%

( k a

t a

s t r i -

ü k s u

s t e

l i i k i d

e k a

u p

a )

K r u

n d

i p

l a

n e

e r i t u

d

s u

u r u

s m

²

M o

o d

u s t a

t a

k s e

k i n

n i s t u

s t

L i i d

e t a

v a

t e

j a

l a

h u

t a

v a

t e

o s a

d e

s u

u r u

s e

d ( m

² )

O s a

d e

s e

n i n

e

s i h

t o

t s t a

r v e

k a

t a

s t r i ü

k s u

s e

l i i k i d

e s

L 100% 2565

-1810

L 100%

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

1570

-755 11342 Saku-Tõdva tee L3 ( 71801:006:1015)

L 100%

Üm 100%

-1191

L 100%

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

-152 11342 Saku-Tõdva tee L3 ( 71801:006:1015)

Üm 100%

L 100%

-25

11342 Saku-Tõdva tee ( 71801:006:1014)

L 100%

-100

11342 Saku-Tõdva tee L9 ( 71801:005:0555)

L 100%-102 11342 Saku-Tõdva tee L10 ( 71801:005:0556)

3

11 614 Üm 100%

-11 614

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

Üm 100%

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD:

Planeeritava ala suurus 1,57 ha Kavandatud kruntide arv 3 Krunditava ala maa bilanss: üldkasutatav maa 11 614 m² 74 % transpordimaa 4135 m² 26 %

KÕRGEPINGE KAABEL

MADALPINGE KAABEL

SIDEKAABEL

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU

MADALPINGE MAAKAABEL

PLANEERITAVAD TEHNOVÕRGUD

W1

SADEMEVEE KANALISATSIOONI VAATLUSKAEV

SADEMEVEE RESTKAEV

ÕLI- JA LIIVAPÜÜDUR

ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKILP

TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABEL

A

KÕRGEPINGE ÕHULIIN

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI EHITISEALUNE PIND

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS

1

NUMBER

POS 1

POS 2

POS 3

SAKU VALD, SAKU ALEVIK

LEPIKU HALJAKU MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

DP

M 1:500

AS - 04

07.04.21

Töö nr. 372

S

N

SADEMEVEE TORUSTIKU EELVOOL

KRUNDI POS 1 JA POS 2 ELEKTRI LIITUMISKILP

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Saku Vallavalitsus

Arhitekt K.Samblik

Projektijuht A.Anton

Tehnik K.Kuus

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ G.E.Point 15.05.2020, töö nr. 20-G141; 2. Parkimiskohti tuleb ette näha maksimaalne võimalik kogus lähtudes efektiivsest ruumikasutusest ning standardist EVS 843:2016 lähtuvatest põhimõtetest; 3. Detailplaneeringus on antud trasside põhimõtteline lahendus, mis täpsustatakse projekteerimise etapis.

KRUNTIMISE SKEEM 1:2000

Harjumaa,

LEPIKU HALJAKU MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

TELLIJA: Saku Teaduse 13, 75501 HUVITATUD ISIK: Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS Gonsiori tn 2, 10143 Tallinn Kontaktisik [email protected] PROJEKTEERIJA: Optimal MTR reg. Keemia tn 4, 1061 ARHITEKT: Külli Samblik k TEHNIK: Keia Kuus [email protected] PROJEKTIJUHT: Arno Anton [email protected] +372 56

Tallinn 2021

Saku vald, Saku alevik

DETAILPLANEERING

Vallavalitsus Saku alevik, Saku vald, Harju maakond

(äriregistri

: Ülar Hallikivi

Projekt OÜ (äriregistri kood 11213515) nr EEP000601

6 Tallinn

[email protected]

983 389

Töö nr 372

kood 10544758)

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

2

KÖITE KOOSSEIS: I MENETLUSDOKUMENDID II SELETUSKIRI

1. LÄHTEANDMED ............................................................................................................................. 3

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK .................................... 3

2.1. Vastavus Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringule .................................................................... 3

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ........................................................................... 4

3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ................................................................................... 4 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ................................................................................. 4 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................................. 5 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud ......................................................................................... 5 3.5. Olemasolev tehnovarustus ....................................................................................................... 5 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................................ 5 3.7. Kehtivad piirangud .................................................................................................................... 5

4. PLANEERINGU ETTEPANEK ........................................................................................................ 5

4.1. Krundijaotus ............................................................................................................................. 5 4.2. Krundi ehitusõigus .................................................................................................................... 6 4.3. Piirded ja nähtavuskolmnurgad ................................................................................................. 6 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ....................................................................... 6 4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted............................................................................................ 6 4.6. Vertikaalplaneerimine ............................................................................................................... 7 4.7. Tuleohutusnõuded .................................................................................................................... 7 4.8. Servituutide seadmise vajadus ................................................................................................. 7 4.9. Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................... 8

4.9.1. Elektrivarustus, sh tänavavalgustus ................................................................................... 8 4.9.2. Sademe- ja pinnasevee ära juhtimine ................................................................................ 8

5. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE............................. 8

6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ........................................... 9

7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD ................................................................................ 9

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ........................................................................................... 10

III LISAD Tehnilised tingimused:  Maanteeameti seisukohad 26.08.2019 nr 15-2/19/37060-2;  Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni poolt 19.03.2020. a väljastatud tehnilised tingimused nr

343942. Teostatud uuringud:  31. oktoober 2018. a. KLM Projekt OÜ poolt koostatud eksperthinnang Saku aleviku Lepiku

haljaku ja Üksnurme tee 4a kuivenduskraavi vooluhulkadele;  topo-geodeetiline alusplaan koos tehnovõrkudega, G.E.Point OÜ, töö nr 20-G141 15.05.2020. a.

IV JOONISED

AS-01 Asukohaskeem M 1:~ AS-02 Tugiplaan M 1:500 AS-03 Kontaktvööndi analüüs M 1:~ AS-04 Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan M 1:500

V KOOSKÕLASTUSTE TABEL KOOS KOOSKÕLASTUSTEGA

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

3

II SELETUSKIRI 1. LÄHTEANDMED

 Saku aleviku ja lähiala üldplaneering;  planeerimisseadus;  maaüksuse plaan;  omandiõigust tõendavad dokumendid;  Saku valla jäätmehoolduseeskiri;  Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”;  siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele;  Saku Vallavolikogu määrus 18.05.2017 nr 3, „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine

Saku vallas";  Saku Vallavalitsuse 06.08.2019 korraldus nr 386 detailplaneeringu algatamise kohta;  naaberaladel kehtestatud ja koostamisel olevad detailplaneeringud;  muud õigusaktid, standardid ja projekteerimisnormid.

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING

KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK Planeeritav maa-ala paikneb Saku vallas Saku alevikus. Planeeritava ala koosseisu jäävad Lepiku haljak, Saku-Tõdva tee, Saku-Tõdva tee L3, Saku-Tõdva tee L9 ja Saku-Tõdva tee L10 transpordimaa maaüksused. Planeeritav ala jääb riigi kõrvalmaantee 11342 Saku-Tõdva (edaspidi Saku-Tõdva tee) äärde. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on parkla rajamine Lepiku haljaku maaüksuse Saku-Tõdva tee äärsele osale, kergliiklustee rajamine Saku-Tõdva tee äärde, planeeringuala kruntideks jaotamine, ehitusõiguse, liikluskorralduse ja tehnovõrkude põhimõtete määramine. Planeeritav ala vahetus läheduses asuvad üksikelamud ja Selveri kauplus, piirkonnas asuvad veel erinevad äri- ja transpordimaad. Üle Saku-Tõdva tee, idas, asuvad lasteaed, üksikelamud ning korterelamud. Parkla on kavandatud avalikuks kasutamiseks kõigile Saku valla elanikele. Planeeritav ala asub logistiliselt piirkonnas, millele on hea juurdepääs. Osaliselt detailplaneeringu alasse jääv Saku-Tõdva tee viib tugimaanteele Tallinn-Saku-Laagri tee. Riigi tugimaantee 11 Tallinna ringtee jääb u 3 km kaugusele. Seega käsitletaval alal on hea ühendus lähialaga ja ka Tallinna linnaga. 2.1. Vastavus Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringule Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 16.08.2012 otsusega nr 60) kohaselt jääb planeeringuala tiheasustusega alale. Maa-ala juhtotstarve on haljasala. Vastatavalt üldplaneeringu punktile 3.9 on haljasala maa valdavalt linnalisele asulale iseloomulik, inimese poolt rajatud haljasala, mis täidab peamiselt ökoloogilise puhvertsooni funktsiooni. Haljasala maale ei tohi kavandata hoonestust, kuid on lubatud rajada mänguväljakuid, parklaid jms. Kavandatava parkla osakaal Lepiku haljaku kinnisasjast on ca 11 % ja kergliiklustee 7,5 %. Saku- Tõdva tee äärne kergliiklustee on Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringus märgitud perspektiivse kergliiklusteena. Parkla puhul on tegemist olemasoleva transpordimaa laiendusega. Planeerimislahenduse kohaselt säilib valdav enamus Lepiku haljakul olevast haljasmaa mahust, sealhulgas kogu kõrghaljastus. Samuti säilib planeeritava parkla ja üksikelamute vaheline haljastus. Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga.

Väljavõte kehtivast Saku aleviku ja lähiala

Saku aleviku ja lähiala üldplaneering korterelamute piirkondades on suurenenud parkimiskohtade vajadus ning üks leevendusmeetmest on parklate ristkasutus. Antud juhul on võimalik seda parklat kasutada nii päevaseks pargi parkimiseks (valla elanikud saavad jätta auto päevaks sinna parklasse ja sõita sealt edasi ühistranspordiga – ühistranspordi peatud asuvad vahetus läheduses), kui öiseks parklaks aleviku elanikele, kelle kortermaja juures parkimisvõimalus napib või puudub üldse. Lisak parkla lasteaia Päikesekild ühele jalgväravale lähim parkimisplats (jalgvärav asub Lauliku tn teisel pool Saku-Tõdva teed ülekäiguraja juures). külastajad, mis on vallas suurim toidu

Kõrvalmaantee Saku-Tõdva tee äärsele alale ette nähtud olemasoleva kergliik kuni Kingu tänavani. Kergliikl tegevuse tegemiseks ning ohutult lii 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeringuala asub Saku vallas kõrvalmaanteelt. Ala on tasane, põhja ja loodeosas. Varasemal Planeeringuala hõlmab transpordimaa kasutuses ja lähtudes täna kujunenud olukorrast ning nõuetest ka võimalik seda määratud otstarbekohaselt kasutada. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Lepiku haljak (Maa-ameti andmetel 27.03.2020)

 Katastriüksuse tunnus  Maakasutuse sihtotsatarve:  Kinnistu pindala: 15749

11342 Saku-Tõdva tee (Maa-

 Katastriüksuse tunnus: 71801:006:1014  Maakasutuse sihtotsatarve: transpordimaa 100%

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala

planeeringuala üldplaneeringu plaanist.

us (seletuskirja punkt 11.2) on kirjas, et Saku aleviku

Samuti saaks parklat kasutada kaupluse Selver - ja esmatarbe kaupu pakkuv pood.

ustee pikendamisega suureneb kohalikul kogukonnal võimalus aktiivse gelda.

ISELOOMUSTUS

Saku alevikus. Juurdepääs kinnistule on olemasoleva

kerge tõusuga põhjast lõunasse. Kõrghaljastus asub pla t on planeeringuala olnud kasutusel busside ümberpööramise platsina

(Saku-Tõdva tee L3) 907 m2 suurust kinnistut, mis ei ole

: 71801:005:0639 üldkasutatav maa 100%

m²

ameti andmetel 27.03.2020)

detailplaneering

4

-reisi

s oleks planeeritav

lustee pikendamine

lt Saku-Tõdva neeringuala

.

täna

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

5

 Kinnistu pindala: 6,20 ha 11342 Saku-Tõdva tee L3 (Maa-ameti andmetel 27.03.2020)

 Katastriüksuse tunnus: 71801:006:1015  Maakasutuse sihtotstarve: transpordimaa 100%  Kinnistu pindala: 907 m²

11342 Saku-Tõdva tee L9 (Maa-ameti andmetel 27.03.2020)

 Katastriüksuse tunnus: 71801:005:0555  Maakasutuse sihtotstarve: transpordimaa 100%  Kinnistu pindala: 25 m²

11342 Saku-Tõdva tee L10 (Maa-ameti andmetel 27.03.2020)

 Katastriüksuse tunnus: 71801:005:0556  Maakasutuse sihtotstarve: transpordimaa 100%  Kinnistu pindala: 102 m²

Planeeritaval alal hoonestus puudub. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus

Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve

Kingu tänav 25573 m² 71801:001:1434 Transpordimaa

11342 Saku-Tõdva tee 6,20 ha 71801:006:1014 Transpordimaa

11342 Saku-Tõdva tee L4 691 m² 71801:005:0463 Transpordimaa

Üksnurme tee 2 7259 m² 71801:005:0462 Ärimaa 100%

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud kõrvalmaanteelt Saku-Tõdva tee, läbi Üksnurme tee 2 maaüksusel asuva parkla. 3.5. Olemasolev tehnovarustus Planeeringu ala paikneb tsentraalsete tehnovõrkudega varustatud piirkonnas. Planeeringuala läbib:

 sidekaabel, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole kaabli teljest.  madal- ja kõrgepingekaabel, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole kaabli teljest.  planeeringualast lõunas, Saku-Rahula teel paiknevad vee- ja kanalisatsioonitorustikud.

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond Kõrghaljastust kasvab planeeringuala põhja- , loode- ja lääneosas. Planeeritaval alal kõrghaljastus puudub. 3.7. Kehtivad piirangud Planeeritava maa-ala maakasutust kitsendavad:

 tänava kaitsevöönd, viimase sõiduraja teljest 10 meetrit;  kõrgepinge kaabli kaitsevöönd, 1 m mõlemale poole kaabli teljest;  madalpinge kaabli kaitsevöönd, 1 m mõlemale poole kaabli teljest;  sidekaabli kaitsevöönd, 1 m mõlemale poole kaabli teljest.

4. PLANEERINGU ETTEPANEK 4.1. Krundijaotus Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada olemasolevad üldkasutatava maa ja transpordimaa maaüksused kaheks transpordimaa ja üldkasutatava maa krundiks.

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

6

Parkla on kavandatud mõõtmetega, mis tagab parima lahenduse arvestades kohtade arvu ja vajaminevat maapinna ulatust. 4.2. Krundi ehitusõigus Krunt pos 1

 krundi suurus 2565 m²  maakasutuse sihtotstarve L 100%

Krunt pos 2  krundi suurus 1570 m²  maakasutuse sihtotstarve L 100%

Krunt pos 3  krundi suurus 11 614 m²  maakasutuse sihtotstarve Üm 100%

4.3. Piirded ja nähtavuskolmnurgad Piirdeid ei kavandata. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Juhul, kui takistuste kõrvaldamine ei ole võimalik, tuleb kavandada liikluskorraldus, mis võimaldab vähendada nähtavuskolmnurga mõõtmeid. Selleks, et nähtavuskolmnurgas paiknevad puud ei kujuneks nähtavust piiravaks, peavad oksad maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni olema eemaldatud. Nähtavuskolmnurgas ei tohi piirdetara, heki või põõsa kõrgus ületada 0,4 meetrit. Kui seda nõuet ei ole võimalik täita, tuleb kavandada lahendus, mis tagab ohutusest lähtuvad nõuded. 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringuga moodustatakse piki kõrvalmaantee Saku-Tõdva teed transpordimaa krunt kergliiklustee tarbeks. Transpordimaa krunt saab alguse Kingu tänava juurest ning lõpeb Saku Selveri sissesõidu juures. Kergliikluse transpordimaa laiuse moodustamisel on arvestatud olemasolevate kraavidega. Kergliiklustee teekatte laiuseks on 2,5 meetrit, mis lähtub olemasolevast kergliiklustee laiusest. Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud. Planeeringulahenduses nähakse ette juurdepääs planeeritavale alale Üksnurme tee 2 maaüksuselt olemasoleva parkla kaudu. Parklad ja sõiduteed kaetakse asfaltkattega, lähtetasemeks „hea tase”. Parkimiskohti tuleb näha minimaalne võimalik kogus lähtudes efektiivsest ruumikasutusest ning vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” normidele, hoone kontseptsioonile ning reaalsele vajadusele. Nõuded ehitusprojektile:

 Kavandada liiklust rahustavad meetmed;  Liigendada parkimisala haljastusega ca 20-kohalisteks osadeks  Näha ette turvakaamerate asukohad

4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn. Maa-ameti kaardirakenduse ja Keskkonnaregistri kohaselt (30.10.2019 seisuga) planeeringualal ja selle lähiümbruses ei paikne looduskaitsealuseid objekte, Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub.

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

7

Planeerimislahenduse kohaselt säilib valdav enamus haljasmaa mahust. Haljasala ei pea koosnema ainult taimmaterjalist ning samuti üldplaneering ei sõnasta, et Saku-Tõdva tee ääres peab säilima kogu alal kasvav taimestik. Looduslikuma keskkonna nimel on säilitatud kogu kasvav kõrghaljastus, samuti on säilinud ligikaudu 30 meetri laiune puhvertsoon olemasolevate elamukruntide ja planeeritava parkla vahel. Lähtudes ehitusprojekti koosseisus projekteeritavast maastikuarhitektuursest (sh haljastuslikust-) projektist kavandada puhveralale täiendavat kõrghaljastust. Haljasaladele täiendava kõrghaljastuse rajamisel võiks kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike, mis pole õhusaaste suhtes väga tundlikud, sobivad konkreetse koha kasvutingimustega ning ala miljööga. Soovitav on ala mitmekesistada uute liikidega. Parkla liigendada kõrghaljastusega väiksemateks, ca 20-kohalisteks osadeks lähtudes standardi EVS 843:2016 põhimõtetest. Parklahaljastuses nähakse ette suurekasvulised puud (täpsem liik selgub projekteerimisel) ning tagatakse puudele piisav kasvupinnas (ca 25 m3 ühe puu kohta). Tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 nõuetele. Istutatav perspektiivne haljastus ei tohi varjata naaberkrunte päikesevalguse eest. Võimalikud tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

 Ehitusprojekti koosseisus koostada maastikuarhitektuurne (sh haljastuse-) projekt. Projekteerimisel on kohustus kaasata diplomeeritud maastikuarhitekt.

4.6. Vertikaalplaneerimine Planeeritava ala maapind on tasane. Maapinna absoluutkõrgused on vahemikus u 50.91 – 48.27 m, kerge tõus põhjast lõunasse. Käesoleva planeeringuga ei kavandata maapinna kõrguse olulist muutmist. Tee projekteerimisel arvestada maapinna looduslike kalletega. Teekatte pind rajada kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Vertikaalplaneeringu lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus. 4.7. Tuleohutusnõuded Planeeringu tuleohutuse osa koostamisel on aluseks on siseministri 30. märtsi 2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Tulekustutusvee lahendus vastavalt EVS 812-6:2012/A1:2013 „Ehitise tuleohutus” osa 6-le „Tuletõrje veevarustus”. Päästemeeskonnale on planeeritavale alale juurdepääs tagatud kõrvalmaanteelt Saku-Tõdva tee läbi Üksnurme tee 2 maaüksusel asuva parkla. Lähim tuletõrje hüdrant asub 115 m kaugusel Saku-Tõdva tee ja Kingu tn ristmikul. 4.8. Servituutide seadmise vajadus Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide ja kasutusõiguse seadmiseks. Kavandatud servituutide ja kasutusõiguse alad on tähistatud detailplaneeringu joonisel AS-04 ja kirjeldatud joonise AS-04 tabelis kitsenduste/piirangute veerus. Kasutusõiguse ja servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda. Pos 1

- Elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist, võrguvaldaja kasuks; - maakaablile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks.

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

8

Kinnistu Lepiku haljak, katastritunnusega 71801:005:0639 - maakaablile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks.

4.9. Tehnovõrkude lahendus Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud olemasolevat olukorda, planeerimislahendust ja sellest tulenevaid vajadusi ning tehnovõrkude valdajate või vastavat teenust osutavate ettevõtete poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Detailplaneeringuga on esitatud põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude vahelised kaugused täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan AS-04. 4.9.1. Elektrivarustus, sh tänavavalgustus Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinna-Harju regioon poolt 19.03.2019 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 343942. Planeeringuala võrguühenduse maksimaalne läbilaskevõime amprites on à 3×10 A. Planeeritavate kruntide elektrienergiaga varustamine on ette nähtud Sepapoisi:(Saue) alajaamast, mis asub planeeringualast ca 30 m kaugusel. Parkla sissesõidu kõrvale on ette nähtud planeeringuala liitumiskilp. Planeeritud on alajaamast kuni liitumiskilbini 0,4 kV maakaabelliin. Nii 0,4 kV maakaabelliinile kui ka liitumiskilbile on määratud servituudi seadmise vajadusega alad. Planeeringuala liitumiskilbi kohale ja 1 m raadiuses ümber kilbi on määratud servituudi seadmise vajadusega ala kilbi teenindamiseks, kuhu peab olema vaba juurdepääs. Planeeritava parkla keskele ja kergliiklusteele planeeringuala piirides Saku- Tõdva tee ääres on ette nähud välisvalgustus – metallpostidel LED eelprogrammeeritavad valgustid toitega maakaablilt. Kõik planeeringualal projekteeritud tehnovõrkude tööprojektid kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Elektrivarustuse lahenduse väljaehitamiseks tellida tööprojekt, mis kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. 4.9.2. Sademe- ja pinnasevee ära juhtimine Saku aleviku Lepiku haljaku ja Üksnurme tee 4a kuivenduskraavi vooluhulkade kohta on koostatud oktoobris 2018 KLM Projekt OÜ poolt eksperthinnang (lisatud planeeringule). Selle kohaselt olemasolev kraavide ja truupide läbilaskevõime on piisav, et on endiselt tagatud nõuetekohane sademevete eemaldamine maanteelt. Planeeringus on antud sademevee ärajuhtimise põhimõtteline skeem, mis näitab ära planeeritud eesvoolu. Sademe- ja pinnaseveed parkla alalt eeldatava maksimaalse vooluhulgaga 16 l/s on planeeritud ära juhtida projekteeritud sademekanalisatsiooni abil läbi õli- ja liivapüüduri olemasolevasse kraavi. Sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni peab olema välistatud. Sademevee ära juhtimise täpne lahendus lahendatakse edasise projekteerimise käigus. 5. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik. Kuna kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama välja, kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka, mille puhul tuleb koostada eelhinnang. Käesoleval juhul kuulub kavandatav tegevus põhimõtteliselt KeHJS § 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust,

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

9

täpsustatud loetelu” (edaspidi VV määrus) kavandatavat tegevust nimetatud ei ole. Seega ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamine vajalik. Antud detailplaneeringu korral moodustatakse alale kaks transpordimaa kinnistut, valdavas osas säilib üldkasutatava maa sihtotstarve. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik ning arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut. Saku Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist ei kaasne tegevusega olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt planeeringumenetluse käigus. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub parkla rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Detailplaneeringu elluviimise järgselt on võimalik, et esineb avariiolukordasid, mille tulemusena reostub või saastub pinnas, pinnavesi, põhjavesi, õhk. Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed või nende korral käitumise lahendused on vajalik enne ehitusprotsessi alustamist läbi kaaluda. Reostusohtu pinnasele, pinna- ja põhjaveele võib põhjustada mõni suurem ja pikemaajaline avarii ehitusmasinate või seadmetega (õli, kütuse lekked). Mõju on kõige suurem ehitamise ajal ning peale parkla valmimist selle nõuetekohasel kasutamisel täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette ei ole näha. 6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised:

 nähtavus;  juurdepääsuvõimalus;  territoriaalsus;  atraktiivsus;  vastupidavus;  valgustatus.

7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD Planeeritava ala suurus 1,57 ha Kavandatud kruntide arv 3 Krunditava ala maa bilanss: üldkasutatav maa 11 614 m² 74% transpordimaa 4 135 m² 26% Planeeritud parkimiskohtade arv: 70

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

10

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal teostatavatele ehitus- ja rajatiste projektidele. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

- Maaüksuse jagamine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutusele; - seada vajalikud servituudid; - kergliiklustee, parkla ning selle juurdepääsude, tehnovõrkude ja rajatiste tehniliste tingimuste

väljastamine ja nende projekteerimine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; - ehituslubade väljastamine Saku Vallavalitsuse poolt kergliiklustee, parkla ning selle

juurdepääsude, tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks; - planeeritava ala infrastruktuuri projekteerimine ning väljaehitamine, sh kergliiklustee, parkla

ning selle juurdepääsud, tehnovõrgud ja rajatised; - kasutuslubade taotlemine ja väljastamine rajatud kergliiklusteele, parklale, sh selle

teenindamiseks vajaliku infrastruktuurile. Transpordiameti tingimused seoses planeeringu rakendamisega:

 Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks;

 Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel ning kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis kaasata Transpordiametit menetlusse.

Telia Eesti AS [email protected] Nõusoleku taotlus maakorraldustoiminguks

Seoses kinnistusraamatus oleva isikliku kasutusõigusega registriosas nr 9673150 11342 Saku-Tõdva tee palun nõusolekut Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus asuvate Lepiku haljak (71801:005:0639), 11342 Saku-Tõdva tee (71801:006:1014), 11342 Saku-Tõdva tee L3 (71801:006:1015), 11342 Saku- Tõdva tee L9 (71801:005:0555) ja 11342 Saku-Tõdva tee L10 (71801:005:0556) piiride muutmiseks vastavalt kehtestatud Lepiku haljak maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule.

Lugupidamisega Hannes Lõhmus Maamõõtja Tegevuslitsents nr 708 MA-k Tel: 5344 6051, e-post: [email protected]

TALLINNA NOTAR ANNE SAABER

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER

1080/2020

VOLIKIRI

Tallinnas neljateistkümnendal mail kahe tuhande kahekümnendal aastal (14.05.2020)

Käesoleva tehingu koostab ja tõestab kaugtõestamise teel notaribüroos Tallinnas Tartu mnt 13

Tallinna notar Anne Saaber, kelle poole pöördusid videosilla vahendusel

Elektrilevi OÜ, mis on kantud äriregistrisse registrikoodiga 11050857, asukoha aadress Kadaka tee 63/1, Tallinn, elektronposti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Volitaja, esindajad juhatuse liikmed Jaanus Tiisvend, isikukood 37505236540, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Metsa tn 11, Kiili alev, Kiili vald, Harju maakond, ja Priit Treial, isikukood 38409064911, kelle isik on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, kelle asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Hauka tn 11, Tallinn, sooviga tõestada notariaalses vormis alljärgnev volitus. Volitaja esindajate esindusõigus on tuvastatud vastavalt äriregistri registrikaardi väljatrükile tehingu tõestamise päeval kell 11:07.

1. Volituse sisu

Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, asukoht Kadaka tee 63/1, Tallinn, volitab Kairit Heina (Hein), isikukood 48012130213, Katre Maasingut (Maasing), isikukood 46708252749, Andra Sokku (Sokk), isikukood 47204076020, igaühte eraldi tegema Elektrilevi OÜ-ga sõlmitud käsunduslepingute täitmise eesmärgil järgmiseid toiminguid ja tehinguid: 1) sõlmima vallas- ja kinnisasjade (sh katastriüksuste) omandamise tehinguid tingimusel, et esindatava poolt omandamise eest tasutav summa on kuni kümme tuhat (10 000) eurot; kümne tuhande (10 000) euro ulatuses esemete võõrandamise, pandi ja hüpoteegi seadmise ja/või üleandmise ja/või kustutamise lepinguid ning teisi piiratud asjaõiguste (sh hoonestusõiguse ning sealhulgas nii Elektrilevi OÜ-le kui kolmandatele isikutele kuuluvatele kinnisasjadele) seadmise ja/või üleandmise ja/või omandamise ja/või lõpetamise ja/või muutmise lepinguid, samuti piiratud asjaõiguste järjekohtade muutmise tehinguid tingimusel, et esindatava poolt piiratud asjaõiguse omandamise eest ühekordselt tasutav summa on kuni kümme tuhat (10 000) eurot; 2) sõlmima esindatavale kaasomandina kuuluvate kinnis- ja vallasasjade reaalosadeks jagamisel kaasomandi lõpetamise ning asja reaalosadeks jagamise lepinguid ning tegema sellega seotud muid toiminguid tingimusel, et nimetatud lepingute kohaselt esindatava poolt hüvitist ei maksta või maksmise korral on esindatava poolt makstava ühekordse hüvitise suurus kuni kümme tuhat (10 000) eurot, samuti tegema ostueesõigusest loobumise avaldusi; 3) esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või korteriomanditeks jagamisel esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguste ülekandmisel uutele moodustatavatele kinnisasjadele ja/või katastriüksustele; 4) esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või korteriomanditeks jagamisel

esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguse kannete kustutamisel; 5) esindama esindatavat esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguse lõpetamisel ja kannete kustutamisel; 6) andma nõusolekuid kinnisasjade, mis on koormatud piiratud asjaõigustega esindatava kasuks, koormamiseks piiratud asjaõigustega kolmandate isikute kasuks; 7) sõlmima ja/või lõpetama kaasomandi kasutamise korra kokkuleppeid; 8) korraldama esindatava omandis olevate ehitiste teenindamiseks ja uute ehitiste rajamiseks katastriüksuste moodustamist ning olemasolevate katastriüksuste jagamist, allkirjastama esindatava nimel piiriprotokolle ning seoses katastriüksuste moodustamisega ja registreerimisega esindama esindatavat kohalikes omavalitsustes ja riigiasutustes; 9) esindama esindatavat elektrivõrkude (sh alajaamade) kandmisel ehitisregistrisse ja/või kustutamisel ehitisregistrist; 10) esindama esindatavat sundvalduse seadmise menetluses.

Selleks volitab Elektrilevi OÜ esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki ülalnimetatud tehingute sõlmimiseks vajalikke dokumente, esindama esindatavat kõikide juriidiliste- ja üksikisikute ees ning kõikides ameti- ja riigiasutustes, sõlmima lepinguid (sealhulgas asjaõiguslepinguid), esindatava nimel alla kirjutama ning täitma kõik, mis on seotud käesoleva ülesandega.

2. Volituse tähtaeg. Esindusõiguse erisused Käesolev volitus kehtib kaks (2) aastat ja on välja antud ilma edasivolitamise õiguseta.

3. Notari selgitused Volitajale 3.1. Volituse alusel tehtud tehingutest tekivad õigused ja kohustused vahetult volitajale. Volitajale on

selgitatud võimalust teha volitus tehingu tingimuste täpse kirjeldusega. 3.2. Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Volitaja võib esitada notarile avalduse enda väljaantud

volikirja kehtetuks kuulutamiseks. Notar tõestab volitaja volikirja kehtetuks kuulutamise avalduse ja avaldab volikirja kehtetuks kuulutamise teate väljaandes Ametlikud Teadaanded. Volikiri muutub kehtetuks kümne päeva möödumisel teate avaldamisest.

3.3. Pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist märgib notariaalakti tõestaja e-notaris tehinguosalised, kes saavad infosüsteemide andmevahetuskihi (edaspidi X-tee) kaudu juurdepääsuõiguse nimetatud ärakirjale (internetis kättesaadav aadressil www.eesti.ee).

3.4. Käesoleva volikirja koostamisel ning hiljem volikirja alusel tehingute tegemisel ei pea notar kontrollima käsunduslepingu olemasolu ega selle sisu.

4. Lõppsätted Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel elektroonilises käibes. Pärast notariaalakti tõestamist annab notar osalejale infosüsteemide andmevahetuskihi (X-tee) https://www.eesti.ee/est ja e-Notari iseteeninduse www.notar.ee kaudu õiguse juurdepääsuks osaleja ja notari poolt digitaalselt allkirjastatud volikirjale. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Notari tasu juriidilise isiku volituse tõestamise eest 49,20 eurot (Notari tasu seadus § 31 p 3). Notari tasu kaugtõestamisel 20,00 eurot (Notari tasu seadus § 2 lg 2(1)). Notari tasu 69,20 eurot. Käibemaks 13,84 eurot. Kokku 83,04 eurot. Käesoleva volikirja tekst on Volitaja esindajatele notari poolt ette loetud, esitatud Volitaja esindajatele enne heaks kiitmist ekraanil läbivaatamiseks, nende poolt heaks kiidetud ja Volitaja esindajate ning notari poolt digitaalselt alla kirjutatud.

/allkirjastatud digitaalselt/

Aluskaart: Maa-amet 2022

Piiripunktide ja piiride skeem

piiriprotokolli nr LY2111295721

4

2

1

15

2 3

4

5

7

8

9 16

10

1711

12

20 21

19 18

13

14

10 ,05,5 7,2

5, 02,7

11342 SAKU-TÕDVA TEE

8, 5

3,6

2, 5

7, 0

TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10m

2,5

2, 5

KI N

GU T

ÄN AV

W

1

W

1

W

1

W

1

20 ,2

NÄHTAVUSKOLMNURK 10x130m

14 ,5

2, 5

2, 0

L 100%

---

2565 - m2

m2

1

2 L 100%

-- -

1570 - m2

A

7, 0

3 Üm 100%

-- -

11 614 - m2

28 ,0

1 -

-

p o s . n r .

k r u

n d

i

k p o

h a

- a

a d

r e s s i

k r u n

d i p l a n

e e

r i t u

d

s u

u r u

s m

²

s u

u r i m

k o r r u

s e l i s u s

m a

a s i h

t o

t s t a

r v e

j a o

s a

k a a

l u

%

( d

e t a i l p l a

n e

e r i n

g u

l i i k i d

e k a u

p a )

m a

a s i h t o

t s t a r v e

j a

o

s a k a

a l u

%

( k a t a s t r i ü

k s u

s e

l i i k i d

e k a u

p a

)

s u l e

t u d

b

r u t o p

i n d

k a

t a s t r i ü k s u

s e

s u u

r i m

h

o o

n e t e

k õ

r g u

s - k õ

r g

u s

t u l e

p ü

s i v u s

k o h

a - a

a d r e

s s v õ

i

e t t e p

a n e

k

2

s u

u r i m

e

h i t i s e

a l u

n e

p i n

d m

²

m a

a p

i n n

a s t ( m

)

a b s o

l u u

t n

e

h o

o n

e t e a r v k r u n

d i l

s i h

t o

t s t a

r v e t e k a u

p a

s u u

r u

s m

²

h o

o n

e s t u s a

l a

k õ

r g u

s ( m

)

- / -

2565 - / - --

-

-

- -

L 100%

L 100% L 100%

L 100%

-

-

1570 -

-

p õ

h i h

o o

n e / a b i h o

o n e

EHITUSÕIGUSE TABEL

Kitsendused

- Madal- ja kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole

- Madal- ja kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole

- Sidekaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

- Tänava kaitsevöönd, 10m viimase sõiduraja teljest;

Servituudi seadmise vajadus

- Maakaablile, äärmise kaabli teljest 1m mõlemale poole kaabli teljest, võrguvaldaja kasuks;

- Elektripagaldise liitumiskilbile, 1m laiuselt kilbi väliskontuurist, võrguvaldaja kasuks;

-3 - / - -- - Üm 100% Üm 100%

-11 614 -

- Kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

- Kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

kaabli teljest;

kaabli teljest;

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA

KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

MOODUSTATAVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAV AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE

EEMALDATAV KRAAVIOSA

PLANEERITAV TRUUP

OLEMASOLEV TRUUP

PLANEERITAV HALJASTUS

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

EEMALDATAV MURU VÕRGU OSA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

ELEKTRIVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PARKLA TEENINDUSALA (ostukärude varjualune)

A BUSSIPEATUS

1

2

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

K o

h a

- a

a d

r e

s s

K r u

n d

i p

o s . n

r .

M a

a s i h

t o

t s t a

r v e

j a

o s a

k a

a l u

%

( k a

t a

s t r i -

ü k s u

s t e

l i i k i d

e k a

u p

a )

K r u

n d

i p

l a

n e

e r i t u

d

s u

u r u

s m

²

M o

o d

u s t a

t a

k s e

k i n

n i s t u

s t

L i i d

e t a

v a

t e

j a

l a

h u

t a

v a

t e

o s a

d e

s u

u r u

s e

d ( m

² )

O s a

d e

s e

n i n

e

s i h

t o

t s t a

r v e

k a

t a

s t r i ü

k s u

s e

l i i k i d

e s

L 100% 2565

-1810

L 100%

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

1570

-755 11342 Saku-Tõdva tee L3 ( 71801:006:1015)

L 100%

Üm 100%

-1191

L 100%

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

-152 11342 Saku-Tõdva tee L3 ( 71801:006:1015)

Üm 100%

L 100%

-25

11342 Saku-Tõdva tee ( 71801:006:1014)

L 100%

-100

11342 Saku-Tõdva tee L9 ( 71801:005:0555)

L 100%-102 11342 Saku-Tõdva tee L10 ( 71801:005:0556)

3

11 614 Üm 100%

-11 614

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

Üm 100%

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD:

Planeeritava ala suurus 1,57 ha Kavandatud kruntide arv 3 Krunditava ala maa bilanss: üldkasutatav maa 11 614 m² 74 % transpordimaa 4135 m² 26 %

KÕRGEPINGE KAABEL

MADALPINGE KAABEL

SIDEKAABEL

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU

MADALPINGE MAAKAABEL

PLANEERITAVAD TEHNOVÕRGUD

W1

SADEMEVEE KANALISATSIOONI VAATLUSKAEV

SADEMEVEE RESTKAEV

ÕLI- JA LIIVAPÜÜDUR

ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKILP

TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABEL

A

KÕRGEPINGE ÕHULIIN

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI EHITISEALUNE PIND

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS

1

NUMBER

POS 1

POS 2

POS 3

SAKU VALD, SAKU ALEVIK

LEPIKU HALJAKU MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

DP

M 1:500

AS - 04

07.04.21

Töö nr. 372

S

N

SADEMEVEE TORUSTIKU EELVOOL

KRUNDI POS 1 JA POS 2 ELEKTRI LIITUMISKILP

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Saku Vallavalitsus

Arhitekt K.Samblik

Projektijuht A.Anton

Tehnik K.Kuus

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ G.E.Point 15.05.2020, töö nr. 20-G141; 2. Parkimiskohti tuleb ette näha maksimaalne võimalik kogus lähtudes efektiivsest ruumikasutusest ning standardist EVS 843:2016 lähtuvatest põhimõtetest; 3. Detailplaneeringus on antud trasside põhimõtteline lahendus, mis täpsustatakse projekteerimise etapis.

KRUNTIMISE SKEEM 1:2000

ENEFIT CONNECT OÜ Veskiposti 2, 10138 Tallinn Reg.kood 16130213

Tel 5552 2205 [email protected] www.energia.ee/enefitconnect

Meie 12.10.2023 EC-JUH-7/356 Tartu Maakohtu kinnistusosakond Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213), aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, kui õigustatud isiku nõusolek Harju maakond, Saku vald, Kasemetsa küla kinnisasjade Registriosa nr 9673150, 11342 Saku-Tõdva tee (71801:006:1014) Registriosa nr 14266902, Lepiku haljak (71801:005:0639), Registriosa nr 12455602, 11342 Saku-Tõdva tee L3 (71801:006:1015), Registriosa nr 13985102, 11342 Saku Tõdva tee L9 (71801:005:0555) ja Registriosa nr 13986302, 11342 Saku-Tõdva tee L10 (71801:005:0556) piiride muutmiseks vastavalt kehtestatud Lepiku haljak maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule. Kinnistu registriosadel nr 14266902; 12455602; 13985102; 13986302 III jaos Enefit Connect OÜ kasuks koormavad kasutusõiguse kanded puuduvad.

1.Kinnistu registriosa nr 9673150 jakku kandena nr 1. (leping 14.08.2019.a lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile) on sisse kantud isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ kasuks.

Seatud isiklik kasutusõigus (leping 14.08.2019.a) alusel koormab faktiliselt ainult muudetava piiriga, 11342 Saku-Tõdva tee (71801:006:1014) maaüksust ja jääb koormama registriosa 9673150. Kasutusõigus ei laiene ja ei kanta üle Lepiku haljak maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu muudetavate piiridega ning moodustatavatele 11342 Saku-Tõdva tee L3 ja Lepiku parkla kinnistutele. Nõusoleku lisad: 1. Piiride muutmise AS-04 Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan; 2. Lepiku haljak enne ja pärast; 3. Andra McManus volikiri. (nime muudatus Rahvastikuregistris)

Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andra Sokk Enefit Connect OÜ volitatud esindaja E-mail: [email protected] Tel. 5123441

TALLINNA NOTAR TARVO PURI

Notaribüroo Tallinn Rävala pst 3 / Kuke tn 2

Tel 6996 300 www.notarnet.ee

NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU

NUMBER

136

VOLIKIRI

Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Tarvo Puri kahekümnendal jaanuaril kahe tuhande kahekümne esimesel aastal (20.01.2021.a.) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osaleja on Enefit Connect OÜ, registrikood 16130213, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutsevad registrikaardile kantud juhatuse liikmed Jaanus Tiisvend, isikukood 37505236540, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ja Andres Alamaa, isikukood 36708030216, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel. Osalejad kinnitavad, et nende volitused juhatuse liikmetena on kehtivad, neid ei ole tagasi kutsutud ning nende ametiaeg ei ole möödunud või on seda nõuetekohaselt pikendatud. Käesolevaga Enefit Connect OÜ volitab Kairit Hein, isikukood 48012130213, ja/või Katre Maasing, isikukood 46708252749, ja/või Andra Sokk, isikukood 47204076020, igaühte eraldi, alljärgnevas:

1. sõlmima vallas- ja kinnisasjade (sh katastriüksuste) omandamise tehinguid tingimusel, et esindatava poolt omandamise eest tasutav summa on kuni kümme tuhat (10 000) eurot; kümne tuhande (10 000) euro ulatuses esemete võõrandamise, pandi ja hüpoteegi seadmise ja/või üleandmise ja/või kustutamise lepinguid ning teisi piiratud asjaõiguste (sh hoonestusõiguse ning sealhulgas nii Enefit Connect OÜ-le kui kolmandatele isikutele kuuluvatele kinnisasjadele) seadmise ja/või üleandmise ja/või omandamise ja/või lõpetamise ja/või muutmise lepinguid, samuti piiratud asjaõiguste järjekohtade muutmise tehinguid tingimusel, et esindatava poolt piiratud asjaõiguse omandamise eest ühekordselt tasutav summa on kuni kümme tuhat (10 000) eurot;

2. sõlmima esindatavale kaasomandina kuuluvate kinnis- ja vallasasjade reaalosadeks jagamisel kaasomandi lõpetamise ning asja reaalosadeks jagamise lepinguid ning tegema sellega seotud muid toiminguid tingimusel, et nimetatud lepingute kohaselt esindatava poolt hüvitist ei maksta või maksmise korral on esindatava poolt makstava ühekordse hüvitise suurus kuni kümme tuhat (10 000) eurot, samuti tegema ostueesõigusest loobumise avaldusi;

3. esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või korteriomanditeks jagamisel esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguste ülekandmisel uutele moodustatavatele kinnisasjadele ja/või katastriüksustele;

4. esindama esindatavat kinnisasjade jagamisel ja/või ühendamisel ja/või korteriomanditeks jagamisel esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguse kannete kustutamisel;

5. esindama esindatavat esindatava kasuks varem seatud piiratud asjaõiguse lõpetamisel ja kannete kustutamisel;

6. andma nõusolekuid kinnisasjade, mis on koormatud piiratud asjaõigustega esindatava kasuks, koormamiseks piiratud asjaõigustega kolmandate isikute kasuks;

7. sõlmima ja/või lõpetama kaasomandi kasutamise korra kokkuleppeid; 8. korraldama esindatava omandis olevate ehitiste teenindamiseks ja uute ehitiste

rajamiseks katastriüksuste moodustamist ning olemasolevate katastriüksuste jagamist, allkirjastama esindatava nimel piiriprotokolle ning seoses katastriüksuste moodustamisega ja registreerimisega esindama esindatavat kohalikes omavalitsustes ja riigiasutustes;

9. esindama esindatavat elektrivõrkude ning muude rajatiste (sh alajaamade) kandmisel ehitisregistrisse ja/või kustutamisel ehitisregistrist;

10. esindama esindatavat sundvalduse seadmise menetluses. Selleks volitab Enefit Connect OÜ esindajat välja nõudma, saama ja esitama kõiki ülalnimetatud tehingute sõlmimiseks vajalikke dokumente, esindama esindatavat kõikide juriidiliste- ja üksikisikute ees ning kõikides ameti- ja riigiasutustes, sõlmima lepinguid (sealhulgas asjaõiguslepinguid), esindatava nimel alla kirjutama ning täitma kõik, mis on seotud käesoleva ülesandega. Käesolev volitus kehtib kuni 31.12.2023 ja on välja antud ilma edasivolitamise õiguseta. Notariaalakti tõestaja on allakirjutanule selgitanud, et:  Esindatav võib volituse igal ajal tagasi võtta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 127

lg 3 kohaselt loetakse volitus kehtivaks seni, kuni volikirja ei ole kehtetuks kuulutatud.

 Volikirjas peaks märkima ka volikirja alusel tehtava tehingu olulised tingimused (näiteks tehingu rahaline väärtus, raha tasumise kord jne) ning samuti ohtusid, mis kaasnevad volikirja välja andmisega ilma tehingu olulisi tingimusi märkimata. Vaatamata sellele soovib volitaja anda välja käesoleva sisuga volikirja.

Käesolev volikiri on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on volitajale kättesaadav riigiportaalis www.eesti.ee. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist

paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. Volitaja soovil väljastatakse talle paberkandjal ärakiri, mis asendab originaali. Käesolev notariaalakt on osalejale notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osaleja poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osaleja poolt digitaalselt allkirjastatud. Juriidilise isiku volikiri 49,20 eurot (notari tasu seadus § 31 p 3). Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2.1 ). Käibemaks 13,84 eurot. Kokku 83,04 eurot. MVe

Asukoht kaugtõestamisel (tema enda ütluste kohaselt)

Jaanus Tiisvend

/allkirjastatud digitaalselt/

Andres Alamaa

/allkirjastatud digitaalselt/

Kiilis, oma elukohas Tallinnas, oma töökohas

Tallinna notar Tarvo Puri

/allkirjastatud digitaalselt/

Lepiku parkla

11342 Saku-Tõdva tee L3Lepiku haljak

71801:005:1280 Kingu tn 18

71801:005:1290 Kingu tn 19

71801:005:1140 Kingu tn 16

71801:005:1550 Kingu tn 21

71801:005:1540 Kingu tn 23

71801:001:2029 Üksnurme tee 4a

71801:005:0275 Kingu tn 14

71801:006:1014

11342 Saku-Tõdva tee

71801:006:1015 11342 Saku-Tõdva tee L3

71801:005:0463 11342 Saku-Tõdva tee L4

71801:005:0462 Üksnurme tee 2

71801:005:0464 Üksnurme tee lõik 1

71801:005:0466 Sepa alajaam

71801:005:0555 11342 Saku-Tõdva tee L9

71801:005:0639 Lepiku haljak

71801:001:1422 Kivisalu tee 12

71801:001:2030 Üksnurme tee 4b

71801:001:2031 Üksnurme tee L7

71801:001:2222 Kivisalu tee 12a

71901:001:0018 Kivisalu tee 6a

71801:001:1434 Kingu tänav

71801:005:0249 Kivisalu tee 16

71801:005:0644 Kivisalu tee

71801:001:1421 Kivisalu tee L1

71801:001:1423 Kivisalu tee 14

71801:005:1642 Kongo

71801:005:0556 11342 Saku-Tõdva tee L10

12. juuni 2025

KATASTRIKANDE TEATIS

Maatoimingu number: 202408266556

Toimingu liik Muud toimingud

Maatoimingu õiguslik alus:

Teatise kuupäev 12. juuni 2025

Katastripidaja rahuldas esitatud taotluse ja tegi laekunud dokumentide ja -andmete alusel kande katastrisse.

Maatoimingu tulemusel katastris lõpetatud katastriüksus(-ed):

Tunnus 71801:006:1015

Registriosa 12455602

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L3

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 906 m²

Tunnus 71801:006:1014

Registriosa 9673150

Aadress Harju maakond, Saku vald, Kasemetsa küla, 11342 Saku-Tõdva tee

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 62 051 m² (6.21 ha)

www.kataster.ee

Tunnus 71801:005:0639

Registriosa 14266902

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku haljak

Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 15 747 m²

Tunnus 71801:005:0556

Registriosa 13986302

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L10

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 102 m²

www.kataster.ee 2/5

Tunnus 71801:005:0555

Registriosa 13985102

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L9

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Maakorralduskava järgne ligikaudne pindala 25 m²

Maatoimingu tulemusel katastris moodustatud katastriüksus(-ed):

Tunnus 71901:001:1078

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku parkla

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 2566 m²

Kõlvikuline koosseis rohumaa 141 m², muu maa 2425 m²

www.kataster.ee 3/5

Tunnus 71901:001:1079

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, Lepiku haljak

Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%

Pindala 12 760 m²

Kõlvikuline koosseis rohumaa 7810 m², metsamaa 4950 m²

Tunnus 71901:001:1080

Aadress Harju maakond, Saku vald, Saku alevik, 11342 Saku-Tõdva tee L3

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 1573 m²

Kõlvikuline koosseis rohumaa 635 m², metsamaa 41 m², muu maa 897 m²

www.kataster.ee 4/5

Tunnus 71901:001:1081

Aadress Harju maakond, Saku vald, Kasemetsa küla, 11342 Saku-Tõdva tee

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 61 937 m² (6.19 ha)

Kõlvikuline koosseis rohumaa 4734 m², metsamaa 2969 m², õuemaa 1826 m², muu maa 52 408 m² (5.24 ha)

www.kataster.ee 5/5

Telia Eesti AS

Mustamäe tee 3

15033 Tallinn, ESTONIA

Registrikood: 10234957

telia.ee

[email protected]

[email protected]

Telia Eesti AS, kantud Harju Maakohtu Registriosakonda registrikoodi 10234957 all, asukoht

Mustamäe tee 3, Tallinn, e-posti aadress: [email protected], äriühingut esindab Tallinna

notar Merle Saar-Johanson’ asendaja Riina Toss poolt 16.06.2023a tõestatud ja notari

ametitoimingute raamatu registris nr 1382 all registreeritud volikirja alusel Margus Neudorf,

isikukood 36902170259.

Tartu Maakohtu kinnistusosakond

Nõusolek

Telia Eesti AS annab kinnistu registriosaga 9673150 (katastritunnusega 71801:006:1014, 11342

Saku-Tõdva tee, Kasemetsa küla, Saku vald, Harju maakond) puudutatud isikuna nõusoleku

piiride muutmiseks vastavalt lisatud piiride muutmise skeemile selliselt, et kinnistu registriosa

number 9673150 kolmandasse jakku kande nr 4 all sisse kantud isiklik kasutusõigus Telia Eesti

AS-i kasuks jääb peale piiride muudatust jätkuvalt koormama kinnistut registriosaga 9673150

ning ei kandu üle teistele kinnistutele.

Allkirjastatud digitaalselt

Margus Neudorf

Telia Eesti AS

Volitatud isik

12.10.2023

10 ,05,5 7,2

5, 02,7

11342 SAKU-TÕDVA TEE

8, 5

3,6

2, 5

7, 0

TÄNAVA KAITSEVÖÖND 10m

2,5

2, 5

KI N

GU T

ÄN AV

W

1

W

1

W

1

W

1

20 ,2

NÄHTAVUSKOLMNURK 10x130m

14 ,5

2, 5

2, 0

L 100%

---

2565 - m2

m2

1

2 L 100%

-- -

1570 - m2

A

7, 0

3 Üm 100%

-- -

11 614 - m2

28 ,0

1 -

-

p o s . n r .

k r u

n d

i

k p o

h a

- a

a d

r e s s i

k r u n

d i p l a n

e e

r i t u

d

s u

u r u

s m

²

s u

u r i m

k o r r u

s e l i s u s

m a

a s i h

t o

t s t a

r v e

j a o

s a

k a a

l u

%

( d

e t a i l p l a

n e

e r i n

g u

l i i k i d

e k a u

p a )

m a

a s i h t o

t s t a r v e

j a

o

s a k a

a l u

%

( k a t a s t r i ü

k s u

s e

l i i k i d

e k a u

p a

)

s u l e

t u d

b

r u t o p

i n d

k a

t a s t r i ü k s u

s e

s u u

r i m

h

o o

n e t e

k õ

r g u

s - k õ

r g

u s

t u l e

p ü

s i v u s

k o h

a - a

a d r e

s s v õ

i

e t t e p

a n e

k

2

s u

u r i m

e

h i t i s e

a l u

n e

p i n

d m

²

m a

a p

i n n

a s t ( m

)

a b s o

l u u

t n

e

h o

o n

e t e a r v k r u n

d i l

s i h

t o

t s t a

r v e t e k a u

p a

s u u

r u

s m

²

h o

o n

e s t u s a

l a

k õ

r g u

s ( m

)

- / -

2565 - / - --

-

-

- -

L 100%

L 100% L 100%

L 100%

-

-

1570 -

-

p õ

h i h

o o

n e / a b i h o

o n e

EHITUSÕIGUSE TABEL

Kitsendused

- Madal- ja kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole

- Madal- ja kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole

- Sidekaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

- Tänava kaitsevöönd, 10m viimase sõiduraja teljest;

Servituudi seadmise vajadus

- Maakaablile, äärmise kaabli teljest 1m mõlemale poole kaabli teljest, võrguvaldaja kasuks;

- Elektripagaldise liitumiskilbile, 1m laiuselt kilbi väliskontuurist, võrguvaldaja kasuks;

-3 - / - -- - Üm 100% Üm 100%

-11 614 -

- Kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

- Kõrgepinge maakaabli kaitsevöönd, 1m mõlemale poole kaabli teljest;

kaabli teljest;

kaabli teljest;

TINGMÄRGID

OLEMASOLEV AUTOLIIKLUSE ALA

KATASTRIÜKSUSE PIIR

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

OLEMASOLEV KRAAV

OLEMASOLEVAD HOONED

OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE

MOODUSTATAVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERITAV AUTOLIIKLUSE ALA

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE

EEMALDATAV KRAAVIOSA

PLANEERITAV TRUUP

OLEMASOLEV TRUUP

PLANEERITAV HALJASTUS

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

EEMALDATAV MURU VÕRGU OSA

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS

ELEKTRIVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

PARKLA TEENINDUSALA (ostukärude varjualune)

A BUSSIPEATUS

1

2

ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA

K o

h a

- a

a d

r e

s s

K r u

n d

i p

o s . n

r .

M a

a s i h

t o

t s t a

r v e

j a

o s a

k a

a l u

%

( k a

t a

s t r i -

ü k s u

s t e

l i i k i d

e k a

u p

a )

K r u

n d

i p

l a

n e

e r i t u

d

s u

u r u

s m

²

M o

o d

u s t a

t a

k s e

k i n

n i s t u

s t

L i i d

e t a

v a

t e

j a

l a

h u

t a

v a

t e

o s a

d e

s u

u r u

s e

d ( m

² )

O s a

d e

s e

n i n

e

s i h

t o

t s t a

r v e

k a

t a

s t r i ü

k s u

s e

l i i k i d

e s

L 100% 2565

-1810

L 100%

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

1570

-755 11342 Saku-Tõdva tee L3 ( 71801:006:1015)

L 100%

Üm 100%

-1191

L 100%

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

-152 11342 Saku-Tõdva tee L3 ( 71801:006:1015)

Üm 100%

L 100%

-25

11342 Saku-Tõdva tee ( 71801:006:1014)

L 100%

-100

11342 Saku-Tõdva tee L9 ( 71801:005:0555)

L 100%-102 11342 Saku-Tõdva tee L10 ( 71801:005:0556)

3

11 614 Üm 100%

-11 614

Lepiku haljak ( 71801:005:0639)

Üm 100%

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD:

Planeeritava ala suurus 1,57 ha Kavandatud kruntide arv 3 Krunditava ala maa bilanss: üldkasutatav maa 11 614 m² 74 % transpordimaa 4135 m² 26 %

KÕRGEPINGE KAABEL

MADALPINGE KAABEL

SIDEKAABEL

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD

SADEMEVEE KANALISATSIOONITORU

MADALPINGE MAAKAABEL

PLANEERITAVAD TEHNOVÕRGUD

W1

SADEMEVEE KANALISATSIOONI VAATLUSKAEV

SADEMEVEE RESTKAEV

ÕLI- JA LIIVAPÜÜDUR

ELEKTRIVÕRGU LIITUMISKILP

TÄNAVAVALGUSTUSE MAAKAABEL

A

KÕRGEPINGE ÕHULIIN

MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI EHITISEALUNE PIND

SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

HOONETE ARV

KRUNDIL

EHITISE- ALUNE PIND

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSE- SUURIM

LISUS

KRUNDI SUURUS

1

NUMBER

POS 1

POS 2

POS 3

SAKU VALD, SAKU ALEVIK

LEPIKU HALJAKU MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

DETAILPLANEERING

PÕHIJOONIS JA TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

DP

M 1:500

AS - 04

07.04.21

Töö nr. 372

S

N

SADEMEVEE TORUSTIKU EELVOOL

KRUNDI POS 1 JA POS 2 ELEKTRI LIITUMISKILP

Planeeringu koostamise korraldaja

Planeerija Optimal Projekt OÜ

Saku Vallavalitsus

Arhitekt K.Samblik

Projektijuht A.Anton

Tehnik K.Kuus

MÄRKUSED: 1. Topo-geodeetilise alusplaani koostas OÜ G.E.Point 15.05.2020, töö nr. 20-G141; 2. Parkimiskohti tuleb ette näha maksimaalne võimalik kogus lähtudes efektiivsest ruumikasutusest ning standardist EVS 843:2016 lähtuvatest põhimõtetest; 3. Detailplaneeringus on antud trasside põhimõtteline lahendus, mis täpsustatakse projekteerimise etapis.

KRUNTIMISE SKEEM 1:2000

Harjumaa,

LEPIKU HALJAKU MAAÜKSUSE JA LÄHIALA

TELLIJA: Saku Teaduse 13, 75501 HUVITATUD ISIK: Tallinna Kaubamaja Kinnisvara AS Gonsiori tn 2, 10143 Tallinn Kontaktisik [email protected] PROJEKTEERIJA: Optimal MTR reg. Keemia tn 4, 1061 ARHITEKT: Külli Samblik k TEHNIK: Keia Kuus [email protected] PROJEKTIJUHT: Arno Anton [email protected] +372 56

Tallinn 2021

Saku vald, Saku alevik

DETAILPLANEERING

Vallavalitsus Saku alevik, Saku vald, Harju maakond

(äriregistri

: Ülar Hallikivi

Projekt OÜ (äriregistri kood 11213515) nr EEP000601

6 Tallinn

[email protected]

983 389

Töö nr 372

kood 10544758)

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

2

KÖITE KOOSSEIS: I MENETLUSDOKUMENDID II SELETUSKIRI

1. LÄHTEANDMED ............................................................................................................................. 3

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK .................................... 3

2.1. Vastavus Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringule .................................................................... 3

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ........................................................................... 4

3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ................................................................................... 4 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ................................................................................. 4 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................................. 5 3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud ......................................................................................... 5 3.5. Olemasolev tehnovarustus ....................................................................................................... 5 3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................................ 5 3.7. Kehtivad piirangud .................................................................................................................... 5

4. PLANEERINGU ETTEPANEK ........................................................................................................ 5

4.1. Krundijaotus ............................................................................................................................. 5 4.2. Krundi ehitusõigus .................................................................................................................... 6 4.3. Piirded ja nähtavuskolmnurgad ................................................................................................. 6 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ....................................................................... 6 4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted............................................................................................ 6 4.6. Vertikaalplaneerimine ............................................................................................................... 7 4.7. Tuleohutusnõuded .................................................................................................................... 7 4.8. Servituutide seadmise vajadus ................................................................................................. 7 4.9. Tehnovõrkude lahendus ........................................................................................................... 8

4.9.1. Elektrivarustus, sh tänavavalgustus ................................................................................... 8 4.9.2. Sademe- ja pinnasevee ära juhtimine ................................................................................ 8

5. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE............................. 8

6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ........................................... 9

7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD ................................................................................ 9

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA ........................................................................................... 10

III LISAD Tehnilised tingimused:  Maanteeameti seisukohad 26.08.2019 nr 15-2/19/37060-2;  Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni poolt 19.03.2020. a väljastatud tehnilised tingimused nr

343942. Teostatud uuringud:  31. oktoober 2018. a. KLM Projekt OÜ poolt koostatud eksperthinnang Saku aleviku Lepiku

haljaku ja Üksnurme tee 4a kuivenduskraavi vooluhulkadele;  topo-geodeetiline alusplaan koos tehnovõrkudega, G.E.Point OÜ, töö nr 20-G141 15.05.2020. a.

IV JOONISED

AS-01 Asukohaskeem M 1:~ AS-02 Tugiplaan M 1:500 AS-03 Kontaktvööndi analüüs M 1:~ AS-04 Põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan M 1:500

V KOOSKÕLASTUSTE TABEL KOOS KOOSKÕLASTUSTEGA

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

3

II SELETUSKIRI 1. LÄHTEANDMED

 Saku aleviku ja lähiala üldplaneering;  planeerimisseadus;  maaüksuse plaan;  omandiõigust tõendavad dokumendid;  Saku valla jäätmehoolduseeskiri;  Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad”;  siseministri määrus 30.03.2017 nr 17, „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded

tuletõrje veevarustusele;  Saku Vallavolikogu määrus 18.05.2017 nr 3, „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine

Saku vallas";  Saku Vallavalitsuse 06.08.2019 korraldus nr 386 detailplaneeringu algatamise kohta;  naaberaladel kehtestatud ja koostamisel olevad detailplaneeringud;  muud õigusaktid, standardid ja projekteerimisnormid.

2. PLANEERINGUALA LÄHIÜMBRUSE EHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE NING

KESKKONNATINGIMUSTE ANALÜÜS NING PLANEERINGU EESMÄRK Planeeritav maa-ala paikneb Saku vallas Saku alevikus. Planeeritava ala koosseisu jäävad Lepiku haljak, Saku-Tõdva tee, Saku-Tõdva tee L3, Saku-Tõdva tee L9 ja Saku-Tõdva tee L10 transpordimaa maaüksused. Planeeritav ala jääb riigi kõrvalmaantee 11342 Saku-Tõdva (edaspidi Saku-Tõdva tee) äärde. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on parkla rajamine Lepiku haljaku maaüksuse Saku-Tõdva tee äärsele osale, kergliiklustee rajamine Saku-Tõdva tee äärde, planeeringuala kruntideks jaotamine, ehitusõiguse, liikluskorralduse ja tehnovõrkude põhimõtete määramine. Planeeritav ala vahetus läheduses asuvad üksikelamud ja Selveri kauplus, piirkonnas asuvad veel erinevad äri- ja transpordimaad. Üle Saku-Tõdva tee, idas, asuvad lasteaed, üksikelamud ning korterelamud. Parkla on kavandatud avalikuks kasutamiseks kõigile Saku valla elanikele. Planeeritav ala asub logistiliselt piirkonnas, millele on hea juurdepääs. Osaliselt detailplaneeringu alasse jääv Saku-Tõdva tee viib tugimaanteele Tallinn-Saku-Laagri tee. Riigi tugimaantee 11 Tallinna ringtee jääb u 3 km kaugusele. Seega käsitletaval alal on hea ühendus lähialaga ja ka Tallinna linnaga. 2.1. Vastavus Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringule Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringu (kehtestatud Saku Vallavolikogu 16.08.2012 otsusega nr 60) kohaselt jääb planeeringuala tiheasustusega alale. Maa-ala juhtotstarve on haljasala. Vastatavalt üldplaneeringu punktile 3.9 on haljasala maa valdavalt linnalisele asulale iseloomulik, inimese poolt rajatud haljasala, mis täidab peamiselt ökoloogilise puhvertsooni funktsiooni. Haljasala maale ei tohi kavandata hoonestust, kuid on lubatud rajada mänguväljakuid, parklaid jms. Kavandatava parkla osakaal Lepiku haljaku kinnisasjast on ca 11 % ja kergliiklustee 7,5 %. Saku- Tõdva tee äärne kergliiklustee on Saku aleviku ja lähiala üldplaneeringus märgitud perspektiivse kergliiklusteena. Parkla puhul on tegemist olemasoleva transpordimaa laiendusega. Planeerimislahenduse kohaselt säilib valdav enamus Lepiku haljakul olevast haljasmaa mahust, sealhulgas kogu kõrghaljastus. Samuti säilib planeeritava parkla ja üksikelamute vaheline haljastus. Detailplaneering on kooskõlas üldplaneeringuga.

Väljavõte kehtivast Saku aleviku ja lähiala

Saku aleviku ja lähiala üldplaneering korterelamute piirkondades on suurenenud parkimiskohtade vajadus ning üks leevendusmeetmest on parklate ristkasutus. Antud juhul on võimalik seda parklat kasutada nii päevaseks pargi parkimiseks (valla elanikud saavad jätta auto päevaks sinna parklasse ja sõita sealt edasi ühistranspordiga – ühistranspordi peatud asuvad vahetus läheduses), kui öiseks parklaks aleviku elanikele, kelle kortermaja juures parkimisvõimalus napib või puudub üldse. Lisak parkla lasteaia Päikesekild ühele jalgväravale lähim parkimisplats (jalgvärav asub Lauliku tn teisel pool Saku-Tõdva teed ülekäiguraja juures). külastajad, mis on vallas suurim toidu

Kõrvalmaantee Saku-Tõdva tee äärsele alale ette nähtud olemasoleva kergliik kuni Kingu tänavani. Kergliikl tegevuse tegemiseks ning ohutult lii 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA 3.1. Planeeringuala asukoht ja iseloomustus Planeeringuala asub Saku vallas kõrvalmaanteelt. Ala on tasane, põhja ja loodeosas. Varasemal Planeeringuala hõlmab transpordimaa kasutuses ja lähtudes täna kujunenud olukorrast ning nõuetest ka võimalik seda määratud otstarbekohaselt kasutada. 3.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus Lepiku haljak (Maa-ameti andmetel 27.03.2020)

 Katastriüksuse tunnus  Maakasutuse sihtotsatarve:  Kinnistu pindala: 15749

11342 Saku-Tõdva tee (Maa-

 Katastriüksuse tunnus: 71801:006:1014  Maakasutuse sihtotsatarve: transpordimaa 100%

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala

planeeringuala üldplaneeringu plaanist.

us (seletuskirja punkt 11.2) on kirjas, et Saku aleviku

Samuti saaks parklat kasutada kaupluse Selver - ja esmatarbe kaupu pakkuv pood.

ustee pikendamisega suureneb kohalikul kogukonnal võimalus aktiivse gelda.

ISELOOMUSTUS

Saku alevikus. Juurdepääs kinnistule on olemasoleva

kerge tõusuga põhjast lõunasse. Kõrghaljastus asub pla t on planeeringuala olnud kasutusel busside ümberpööramise platsina

(Saku-Tõdva tee L3) 907 m2 suurust kinnistut, mis ei ole

: 71801:005:0639 üldkasutatav maa 100%

m²

ameti andmetel 27.03.2020)

detailplaneering

4

-reisi

s oleks planeeritav

lustee pikendamine

lt Saku-Tõdva neeringuala

.

täna

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

5

 Kinnistu pindala: 6,20 ha 11342 Saku-Tõdva tee L3 (Maa-ameti andmetel 27.03.2020)

 Katastriüksuse tunnus: 71801:006:1015  Maakasutuse sihtotstarve: transpordimaa 100%  Kinnistu pindala: 907 m²

11342 Saku-Tõdva tee L9 (Maa-ameti andmetel 27.03.2020)

 Katastriüksuse tunnus: 71801:005:0555  Maakasutuse sihtotstarve: transpordimaa 100%  Kinnistu pindala: 25 m²

11342 Saku-Tõdva tee L10 (Maa-ameti andmetel 27.03.2020)

 Katastriüksuse tunnus: 71801:005:0556  Maakasutuse sihtotstarve: transpordimaa 100%  Kinnistu pindala: 102 m²

Planeeritaval alal hoonestus puudub. 3.3. Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus

Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve

Kingu tänav 25573 m² 71801:001:1434 Transpordimaa

11342 Saku-Tõdva tee 6,20 ha 71801:006:1014 Transpordimaa

11342 Saku-Tõdva tee L4 691 m² 71801:005:0463 Transpordimaa

Üksnurme tee 2 7259 m² 71801:005:0462 Ärimaa 100%

3.4. Olemasolevad teed ja juurdepääsud Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud kõrvalmaanteelt Saku-Tõdva tee, läbi Üksnurme tee 2 maaüksusel asuva parkla. 3.5. Olemasolev tehnovarustus Planeeringu ala paikneb tsentraalsete tehnovõrkudega varustatud piirkonnas. Planeeringuala läbib:

 sidekaabel, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole kaabli teljest.  madal- ja kõrgepingekaabel, kaitsevööndiga 1 m mõlemale poole kaabli teljest.  planeeringualast lõunas, Saku-Rahula teel paiknevad vee- ja kanalisatsioonitorustikud.

3.6. Olemasolev haljastus ja keskkond Kõrghaljastust kasvab planeeringuala põhja- , loode- ja lääneosas. Planeeritaval alal kõrghaljastus puudub. 3.7. Kehtivad piirangud Planeeritava maa-ala maakasutust kitsendavad:

 tänava kaitsevöönd, viimase sõiduraja teljest 10 meetrit;  kõrgepinge kaabli kaitsevöönd, 1 m mõlemale poole kaabli teljest;  madalpinge kaabli kaitsevöönd, 1 m mõlemale poole kaabli teljest;  sidekaabli kaitsevöönd, 1 m mõlemale poole kaabli teljest.

4. PLANEERINGU ETTEPANEK 4.1. Krundijaotus Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada olemasolevad üldkasutatava maa ja transpordimaa maaüksused kaheks transpordimaa ja üldkasutatava maa krundiks.

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

6

Parkla on kavandatud mõõtmetega, mis tagab parima lahenduse arvestades kohtade arvu ja vajaminevat maapinna ulatust. 4.2. Krundi ehitusõigus Krunt pos 1

 krundi suurus 2565 m²  maakasutuse sihtotstarve L 100%

Krunt pos 2  krundi suurus 1570 m²  maakasutuse sihtotstarve L 100%

Krunt pos 3  krundi suurus 11 614 m²  maakasutuse sihtotstarve Üm 100%

4.3. Piirded ja nähtavuskolmnurgad Piirdeid ei kavandata. Nähtavuskolmnurgas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Juhul, kui takistuste kõrvaldamine ei ole võimalik, tuleb kavandada liikluskorraldus, mis võimaldab vähendada nähtavuskolmnurga mõõtmeid. Selleks, et nähtavuskolmnurgas paiknevad puud ei kujuneks nähtavust piiravaks, peavad oksad maapinnast kuni 2,4 m kõrguseni ja kuni tüveni olema eemaldatud. Nähtavuskolmnurgas ei tohi piirdetara, heki või põõsa kõrgus ületada 0,4 meetrit. Kui seda nõuet ei ole võimalik täita, tuleb kavandada lahendus, mis tagab ohutusest lähtuvad nõuded. 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringuga moodustatakse piki kõrvalmaantee Saku-Tõdva teed transpordimaa krunt kergliiklustee tarbeks. Transpordimaa krunt saab alguse Kingu tänava juurest ning lõpeb Saku Selveri sissesõidu juures. Kergliikluse transpordimaa laiuse moodustamisel on arvestatud olemasolevate kraavidega. Kergliiklustee teekatte laiuseks on 2,5 meetrit, mis lähtub olemasolevast kergliiklustee laiusest. Juurdepääs planeeritavale alale on tagatud. Planeeringulahenduses nähakse ette juurdepääs planeeritavale alale Üksnurme tee 2 maaüksuselt olemasoleva parkla kaudu. Parklad ja sõiduteed kaetakse asfaltkattega, lähtetasemeks „hea tase”. Parkimiskohti tuleb näha minimaalne võimalik kogus lähtudes efektiivsest ruumikasutusest ning vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” normidele, hoone kontseptsioonile ning reaalsele vajadusele. Nõuded ehitusprojektile:

 Kavandada liiklust rahustavad meetmed;  Liigendada parkimisala haljastusega ca 20-kohalisteks osadeks  Näha ette turvakaamerate asukohad

4.5. Haljastuse ja heakorra põhimõtted Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn. Maa-ameti kaardirakenduse ja Keskkonnaregistri kohaselt (30.10.2019 seisuga) planeeringualal ja selle lähiümbruses ei paikne looduskaitsealuseid objekte, Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit, looduskaitsealuseid objekte ega vara. Kuna kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline ulatus ei ole ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu- ning taastumisvõimet, siis oluline keskkonnamõju puudub.

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

7

Planeerimislahenduse kohaselt säilib valdav enamus haljasmaa mahust. Haljasala ei pea koosnema ainult taimmaterjalist ning samuti üldplaneering ei sõnasta, et Saku-Tõdva tee ääres peab säilima kogu alal kasvav taimestik. Looduslikuma keskkonna nimel on säilitatud kogu kasvav kõrghaljastus, samuti on säilinud ligikaudu 30 meetri laiune puhvertsoon olemasolevate elamukruntide ja planeeritava parkla vahel. Lähtudes ehitusprojekti koosseisus projekteeritavast maastikuarhitektuursest (sh haljastuslikust-) projektist kavandada puhveralale täiendavat kõrghaljastust. Haljasaladele täiendava kõrghaljastuse rajamisel võiks kasutada väärtuslikke ja pikaealisi liike, mis pole õhusaaste suhtes väga tundlikud, sobivad konkreetse koha kasvutingimustega ning ala miljööga. Soovitav on ala mitmekesistada uute liikidega. Parkla liigendada kõrghaljastusega väiksemateks, ca 20-kohalisteks osadeks lähtudes standardi EVS 843:2016 põhimõtetest. Parklahaljastuses nähakse ette suurekasvulised puud (täpsem liik selgub projekteerimisel) ning tagatakse puudele piisav kasvupinnas (ca 25 m3 ühe puu kohta). Tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt Eesti standard EVS 843:2016 nõuetele. Istutatav perspektiivne haljastus ei tohi varjata naaberkrunte päikesevalguse eest. Võimalikud tekkivad ohtlikud jäätmed kogutakse eraldi ja antakse üle vastavat litsentsi omavale ohtlike jäätmete käitlusettevõttele. Nõuded ehitusprojekti koostamiseks

 Ehitusprojekti koosseisus koostada maastikuarhitektuurne (sh haljastuse-) projekt. Projekteerimisel on kohustus kaasata diplomeeritud maastikuarhitekt.

4.6. Vertikaalplaneerimine Planeeritava ala maapind on tasane. Maapinna absoluutkõrgused on vahemikus u 50.91 – 48.27 m, kerge tõus põhjast lõunasse. Käesoleva planeeringuga ei kavandata maapinna kõrguse olulist muutmist. Tee projekteerimisel arvestada maapinna looduslike kalletega. Teekatte pind rajada kõrgemale ümbritsevast maapinnast. Vertikaalplaneeringu lahendus täpsustub ehitusprojekti koostamise käigus. 4.7. Tuleohutusnõuded Planeeringu tuleohutuse osa koostamisel on aluseks on siseministri 30. märtsi 2017. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”. Tulekustutusvee lahendus vastavalt EVS 812-6:2012/A1:2013 „Ehitise tuleohutus” osa 6-le „Tuletõrje veevarustus”. Päästemeeskonnale on planeeritavale alale juurdepääs tagatud kõrvalmaanteelt Saku-Tõdva tee läbi Üksnurme tee 2 maaüksusel asuva parkla. Lähim tuletõrje hüdrant asub 115 m kaugusel Saku-Tõdva tee ja Kingu tn ristmikul. 4.8. Servituutide seadmise vajadus Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud servituutide ja kasutusõiguse seadmiseks. Kavandatud servituutide ja kasutusõiguse alad on tähistatud detailplaneeringu joonisel AS-04 ja kirjeldatud joonise AS-04 tabelis kitsenduste/piirangute veerus. Kasutusõiguse ja servituutide ulatus võib ehitusprojektis täpsustuda. Pos 1

- Elektripaigaldise liitumiskilbile, 1 m laiuselt kilbi väliskontuurist, võrguvaldaja kasuks; - maakaablile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks.

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

8

Kinnistu Lepiku haljak, katastritunnusega 71801:005:0639 - maakaablile, äärmise kaabli teljest 1 m mõlemale poole kaablit, võrguvaldaja kasuks.

4.9. Tehnovõrkude lahendus Tehnovõrkude lahenduse koostamisel on arvestatud olemasolevat olukorda, planeerimislahendust ja sellest tulenevaid vajadusi ning tehnovõrkude valdajate või vastavat teenust osutavate ettevõtete poolt väljastatud tehniliste tingimustega. Detailplaneeringuga on esitatud põhimõtteline lahendus. Tehnovõrkude vahelised kaugused täpsustuvad eriosade projektide koostamise käigus. Tehnovõrkude lahendus on esitatud joonisel põhijoonis ja tehnovõrkude koondplaan AS-04. 4.9.1. Elektrivarustus, sh tänavavalgustus Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ Tallinna-Harju regioon poolt 19.03.2019 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 343942. Planeeringuala võrguühenduse maksimaalne läbilaskevõime amprites on à 3×10 A. Planeeritavate kruntide elektrienergiaga varustamine on ette nähtud Sepapoisi:(Saue) alajaamast, mis asub planeeringualast ca 30 m kaugusel. Parkla sissesõidu kõrvale on ette nähtud planeeringuala liitumiskilp. Planeeritud on alajaamast kuni liitumiskilbini 0,4 kV maakaabelliin. Nii 0,4 kV maakaabelliinile kui ka liitumiskilbile on määratud servituudi seadmise vajadusega alad. Planeeringuala liitumiskilbi kohale ja 1 m raadiuses ümber kilbi on määratud servituudi seadmise vajadusega ala kilbi teenindamiseks, kuhu peab olema vaba juurdepääs. Planeeritava parkla keskele ja kergliiklusteele planeeringuala piirides Saku- Tõdva tee ääres on ette nähud välisvalgustus – metallpostidel LED eelprogrammeeritavad valgustid toitega maakaablilt. Kõik planeeringualal projekteeritud tehnovõrkude tööprojektid kooskõlastada täiendavalt Elektrilevi OÜ-ga. Elektrivarustuse lahenduse väljaehitamiseks tellida tööprojekt, mis kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. 4.9.2. Sademe- ja pinnasevee ära juhtimine Saku aleviku Lepiku haljaku ja Üksnurme tee 4a kuivenduskraavi vooluhulkade kohta on koostatud oktoobris 2018 KLM Projekt OÜ poolt eksperthinnang (lisatud planeeringule). Selle kohaselt olemasolev kraavide ja truupide läbilaskevõime on piisav, et on endiselt tagatud nõuetekohane sademevete eemaldamine maanteelt. Planeeringus on antud sademevee ärajuhtimise põhimõtteline skeem, mis näitab ära planeeritud eesvoolu. Sademe- ja pinnaseveed parkla alalt eeldatava maksimaalse vooluhulgaga 16 l/s on planeeritud ära juhtida projekteeritud sademekanalisatsiooni abil läbi õli- ja liivapüüduri olemasolevasse kraavi. Sademevee juhtimine ühiskanalisatsiooni peab olema välistatud. Sademevee ära juhtimise täpne lahendus lahendatakse edasise projekteerimise käigus. 5. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIKU KESKKONNAMÕJU HINDAMINE Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu, mille puhul keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine on kohustuslik. Kuna kavandatav tegevus ei kuulu KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatute hulka, peab otsustaja selgitama välja, kas kavandatav tegevus kuulub KeHJS § 6 lõikes 2 nimetatud valdkondade hulka, mille puhul tuleb koostada eelhinnang. Käesoleval juhul kuulub kavandatav tegevus põhimõtteliselt KeHJS § 6 lõige 2 punkti 10 nimetatud tegevuse alla. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust,

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

9

täpsustatud loetelu” (edaspidi VV määrus) kavandatavat tegevust nimetatud ei ole. Seega ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu koostamine vajalik. Antud detailplaneeringu korral moodustatakse alale kaks transpordimaa kinnistut, valdavas osas säilib üldkasutatava maa sihtotstarve. Detailplaneeringu kontekstis ei ole ette näha planeeringuga kaasnevaid negatiivseid keskkonnamõjusid. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Seega keskkonnamõju strateegilise hindamise läbiviimine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik ning arvestades planeeritava tegevuse väikest mahtu ei ole vajalik anda detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut. Saku Vallavalitsusele teadaolevast informatsioonist ei kaasne tegevusega olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. Keskkonnatingimustega arvestamine on võimalik planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktide 8 ja 12 kohaselt planeeringumenetluse käigus. Detailplaneeringu elluviimise järgselt täiendavate avariiolukordade tekkimist ette ei ole näha. Oht inimese tervisele avaldub parkla rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega. Detailplaneeringu elluviimise järgselt on võimalik, et esineb avariiolukordasid, mille tulemusena reostub või saastub pinnas, pinnavesi, põhjavesi, õhk. Võimalikud avariiolukorrad ja nende vältimise meetmed või nende korral käitumise lahendused on vajalik enne ehitusprotsessi alustamist läbi kaaluda. Reostusohtu pinnasele, pinna- ja põhjaveele võib põhjustada mõni suurem ja pikemaajaline avarii ehitusmasinate või seadmetega (õli, kütuse lekked). Mõju on kõige suurem ehitamise ajal ning peale parkla valmimist selle nõuetekohasel kasutamisel täiendavat negatiivset mõju keskkonnale ette ei ole näha. 6. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes dokumendist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Planeeritaval alal on planeerimise ja strateegiate rakendamine võimalik teatud piires, rakendatavad võimalused on järgmised:

 nähtavus;  juurdepääsuvõimalus;  territoriaalsus;  atraktiivsus;  vastupidavus;  valgustatus.

7. PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD Planeeritava ala suurus 1,57 ha Kavandatud kruntide arv 3 Krunditava ala maa bilanss: üldkasutatav maa 11 614 m² 74% transpordimaa 4 135 m² 26% Planeeritud parkimiskohtade arv: 70

Saku aleviku Lepiku haljaku maaüksuse ja lähiala detailplaneering

10

8. PLANEERINGU ELLUVIIMISE KAVA Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal teostatavatele ehitus- ja rajatiste projektidele. Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

- Maaüksuse jagamine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutusele; - seada vajalikud servituudid; - kergliiklustee, parkla ning selle juurdepääsude, tehnovõrkude ja rajatiste tehniliste tingimuste

väljastamine ja nende projekteerimine koos vajalike kaasnevate lisauuringute teostamisega; - ehituslubade väljastamine Saku Vallavalitsuse poolt kergliiklustee, parkla ning selle

juurdepääsude, tehnovõrkude ja rajatiste ehitamiseks; - planeeritava ala infrastruktuuri projekteerimine ning väljaehitamine, sh kergliiklustee, parkla

ning selle juurdepääsud, tehnovõrgud ja rajatised; - kasutuslubade taotlemine ja väljastamine rajatud kergliiklusteele, parklale, sh selle

teenindamiseks vajaliku infrastruktuurile. Transpordiameti tingimused seoses planeeringu rakendamisega:

 Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks;

 Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel ning kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis kaasata Transpordiametit menetlusse.

Telia Eesti AS [email protected] Nõusoleku taotlus maakorraldustoiminguks

Seoses kinnistusraamatus oleva isikliku kasutusõigusega registriosas nr 9673150 11342 Saku-Tõdva tee palun nõusolekut Harju maakonnas Saku vallas Saku alevikus asuvate Lepiku haljak (71801:005:0639), 11342 Saku-Tõdva tee (71801:006:1014), 11342 Saku-Tõdva tee L3 (71801:006:1015), 11342 Saku- Tõdva tee L9 (71801:005:0555) ja 11342 Saku-Tõdva tee L10 (71801:005:0556) piiride muutmiseks vastavalt kehtestatud Lepiku haljak maaüksuse ja lähiala detailplaneeringule.

Lugupidamisega Hannes Lõhmus Maamõõtja Tegevuslitsents nr 708 MA-k Tel: 5344 6051, e-post: [email protected]