Kallavere küla Kirsi põik 3 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine detailplaneeringu olemasolul eelnõu edastamine

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Kallavere küla Kirsi põik 3 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 23.05.2025 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus

Kallavere küla, Kirsi põik 3 (katastritunnus 24501:001:1276, pindala 1087 m2, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa) maaüksusele abihoone kavandamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40

m2. Taotluse kohaselt soovitakse täpsustada detailplaneeringu järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke

või kujunduslikke tingimusi ehk muuta mitteelamute kasutusviisi osakaalu suurendades abihoone

ehitisealust pinda kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pinna arvelt, muutmata detailplaneeringus

määratud ehitusõigust.

Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksusel kehtib Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

14.09.2017 otsusega nr 483. Detailplaneeringuala suuruseks oli ligikaudu 17 ha ning selle

moodustasid Kure 1 (katastritunnus: 24504:004.0516) ja Kure 4 (katastritunnus: 24504:004.0517)

maaüksused. Detailplaneeringuga moodustati 138 maatulundusmaa krunti ja 12 transpordimaa

krunti; määrati maatulundusmaa kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused kasvuhoonete ning

abihoonete ehitamiseks; lahendati maatulundusmaa kasutamiseks vajalike tehnovõrkudega

varustamine ja seati keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Kallavere küla

Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneering on valla üldplaneeringu kohane detailplaneering.

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses

keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse

ehituskivi maardla (registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki

kohal.

Detailplaneeringu kohaselt on Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksus krunt pos nr A18, kuhu on

lubatud ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on

abihoone põllutööriistade hoidmiseks ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet

ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on

kuni 60 m2. Hoone katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast maapinnast.

Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla blokeeritud

üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate lahendustega.

Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki, plekki ja

imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone katusekalle võib

olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse krundipiiriga paralleelselt või

risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit.

2

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu kruntide hoonestusalad on

planeeringualal määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete

lähedus, juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud

hoonete rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada

(detailplaneeringu põhijoonisel AS-3 näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse

krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad

detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või

olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi

uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam

võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on

muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu

elluviimist.

EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustada asjakohasel juhul

hoone (või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 23.05.2025 esitatud taotluse

kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr A18 (aadressiga Kallavere küla, Kirsi põik 3)

EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk

muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubatud

ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse pindalaga kuni 40 m2.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksusel kehtiva

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike

tingimuste osas projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme

Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483 kehtestatud detailplaneeringu lahendust. Kuna

detailplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei muutu

oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete krundile lubatud ehitusõigusega. Vallavalitsuse

hinnangul ei ole abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele

lubataud ehitisealuse pindala arvelt, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Kirsi põik 3

maaüksusele kavandatav kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone sobib antud

piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr A18

määratud abihoone ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse krundile määratud maksimaalse

hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete

ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad

kehtima vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

3

ehitusseadustiku § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus

avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 01.07.2025 kuni

15.07.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ja

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 01.07.2025 kuni 15.07.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused

ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483

kehtestatud detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Kallavere küla, Kirsi põik

3 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483 kehtestatud Kallavere

küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu järgsete arhitektuursete, ehituslike või

kujunduslike tingimuste täpsustamiseks ehk abihoonele lubatud ehitisealuse pindala

suuremaks muutmiseks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt

korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Kallavere küla Kirsi põik 3 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringuga määratud

arhitektuuriliste, ehituslike või

kujunduslike tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/2426

Kuupäev: 23.05.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/11817

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksus; katastritunnus 24501:001:1276; maakasustuse sihtotstarve

100% maatulundusmaa; pindala 1087 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud Kallavere küla Kure 1

ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr A18, Kallavere küla,

Kirsi põik 3 maaüksus osas järgnevalt:

detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku

tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks

ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga kokku

kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala on kokku

kuni 60 m2.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk muudetakse

abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse

pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks võib olla kuni 40 m2 ning

kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala

60 m2 ei muutu.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste

detailplaneeringut krundi pos nr A18 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse

abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse

pindala arvelt. Teised detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt

Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2

2.1 Vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast).

2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee).

3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Eesti Geoloogiateenistusega.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

EELNÕU

Jõelähtme Vallavalitsus

K O R R A L D U S

Jõelähtme 2025 nr

Kallavere küla Kirsi põik 3 maaüksusele projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul

Jõelähtme Vallavalitsusele esitati 23.05.2025 ehitisregistri kaudu projekteerimistingimuste taotlus

Kallavere küla, Kirsi põik 3 (katastritunnus 24501:001:1276, pindala 1087 m2, sihtotstarve 100%

maatulundusmaa) maaüksusele abihoone kavandamiseks, mille ehitisealune pindala on kuni 40

m2. Taotluse kohaselt soovitakse täpsustada detailplaneeringu järgseid arhitektuurilisi, ehituslikke

või kujunduslikke tingimusi ehk muuta mitteelamute kasutusviisi osakaalu suurendades abihoone

ehitisealust pinda kasvuhoonetele lubatud ehitisealuse pinna arvelt, muutmata detailplaneeringus

määratud ehitusõigust.

Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksusel kehtib Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste

detailplaneering (edaspidi detailplaneering), mis on kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu

14.09.2017 otsusega nr 483. Detailplaneeringuala suuruseks oli ligikaudu 17 ha ning selle

moodustasid Kure 1 (katastritunnus: 24504:004.0516) ja Kure 4 (katastritunnus: 24504:004.0517)

maaüksused. Detailplaneeringuga moodustati 138 maatulundusmaa krunti ja 12 transpordimaa

krunti; määrati maatulundusmaa kruntidele ehitusõigus ja hoonestustingimused kasvuhoonete ning

abihoonete ehitamiseks; lahendati maatulundusmaa kasutamiseks vajalike tehnovõrkudega

varustamine ja seati keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Kallavere küla

Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneering on valla üldplaneeringu kohane detailplaneering.

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu ala paikneb täies ulatuses

keskkonnaregistri maardlate nimistus arvel oleva üleriigilise tähtsusega Maardu kristalliinse

ehituskivi maardla (registrikaart nr 54) aktiivse tarbevaru 1 plokil ja aktiivse reservvaru 2 ploki

kohal.

Detailplaneeringu kohaselt on Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksus krunt pos nr A18, kuhu on

lubatud ehitada kokku kuni 3 põllumajandusliku tootmisega seotud hoonet, millest üks on

abihoone põllutööriistade hoidmiseks ehitisealuse pinnaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet

ehitisealuse pinnaga kokku kuni 40 m². Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala on

kuni 60 m2. Hoone katuseharja suurimaks kõrguseks on lubatud 4,5 m olemasolevast maapinnast.

Detailplaneeringu seletuskirja kohaselt krundile rajatavad hooned tohivad olla blokeeritud

üksteisega üheks hooneks. Hoonestamisel tuleb arvestatakse piirkonda sobivate lahendustega.

Välisviimistluses kasutada looduslikke materjale; ei ole lubatud kasutada ümarpalki, plekki ja

imiteerivaid materjale. Katusekallet kasvuhoonetel ei ole reguleeritud, abihoone katusekalle võib

olla vahemikus 20-45°; katusehari või hoone põhimaht tänavapoolse krundipiiriga paralleelselt või

risti. Krundi piirete maksimaalseks kõrguseks on lubatud 1,6 meetrit.

2

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu kruntide hoonestusalad on

planeeringualal määratud olemasolevast olukorrast lähtuvalt (krundi suurus, naaberhoonete

lähedus, juurdepääsutee asukoht). Hoonestusala on ettenähtud krundile ehitusõigusega lubatud

hoonete rajamiseks. Kõik hoonestusalast välja jäävad olemasolevad hooned tuleb lammutada

(detailplaneeringu põhijoonisel AS-3 näidatud lammutatavate ehitistena). Detailplaneeringu järgse

krundi hoonestusala sees asuvaid hooneid on võimalik seadustada, kui need vastavad

detailplaneeringuga kehtestatud nõuetele ehk vastavalt krundile määratud ehitusõigusele.

Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 27 lg 1 p-de 1, 2 ja 3 kohaselt võib pädev asutus

detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või

olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu

kehtestamisest on möödas üle viie aasta, detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi

uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam

võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või detailplaneeringu kehtestamise järel on

muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu

elluviimist.

EhS § 27 lg 2 punktide 1, 2, 3 ja 4 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmisel arvestada

hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et

projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku

huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi; detailplaneeringu muinsuskaitse eritingimusi, kui

need on nõutavad muinsuskaitseseaduse kohaselt.

Projekteerimistingimustega on võimalik EhS § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustada asjakohasel juhul

hoone (või olulise rajatise) detailplaneeringus käsitletud arhitektuurilisi, ehituslikke või

kujunduslikke tingimusi.

Projekteerimistingimuste taotleja soovib Jõelähtme Vallavalitsusele 23.05.2025 esitatud taotluse

kohaselt detailplaneeringu järgsel krundil pos nr A18 (aadressiga Kallavere küla, Kirsi põik 3)

EhS § 27 lg 4 p 4 alusel täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi ehk

muuta abihoonele lubatud maksimaalset ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubatud

ehitisealuse pindala arvelt, et püstitada abihoone ehitisealuse pindalaga kuni 40 m2.

Jõelähtme Vallavalitsus on seisukohal, et Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksusel kehtiva

Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu täpsustamiseks ehituslike

tingimuste osas projekteerimistingimuste väljastamine ei mõjuta oluliselt Jõelähtme

Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483 kehtestatud detailplaneeringu lahendust. Kuna

detailplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitusõigus ega planeeringu põhilahendus ei muutu

oluliselt võrreldes detailplaneeringu järgsete krundile lubatud ehitusõigusega. Vallavalitsuse

hinnangul ei ole abihoonele lubatud ehitisealuse pindala suuremaks muutmine, kasvuhoonetele

lubataud ehitisealuse pindala arvelt, põhjendatud uue detailplaneeringu koostamine. Kirsi põik 3

maaüksusele kavandatav kuni 40 m2 suuruse ehitisealuse pindalaga abihoone sobib antud

piirkonna hoonestuslaadiga ega moonuta väljakujunenud keskkonda.

Projekteerimistingimustega muudetakse antud juhul detailplaneeringut vaid krundile pos nr A18

määratud abihoone ehituslike tingimuste osas. Ehk muudetakse krundile määratud maksimaalse

hoonestusaluse pindala (60 m2) jagunemist krundile ehitada lubatud abihoone ja kasvuhoonete

ehitisealuste pindalade vahel. Detailplaneeringuga määratud kõik ülejäänud tingimused jäävad

kehtima vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule.

Jõelähtme Vallavalitsus viib läbi Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamise menetlust vastavalt EhS § 31 lg 1, mille kohaselt tuleb

3

ehitusseadustiku § 27 nimetatud juhul korraldada projekteerimistingimuste väljastamise menetlus

avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avalik väljapanek toimub 01.07.2025 kuni

15.07.2025. Projekteerimistingimuste avalikust väljapanekust teavitatakse ajalehes Harju Elu ja

Jõelähtme vallalehes. Projekteerimistingimuste väljastamise eelnõu on avalikult väljas valla

kodulehel arvamuste avaldamiseks alates 01.07.2025 kuni 15.07.2025.

Ehitusseadustiku § 31 lg 3 ja lg 4 alusel kaasab Jõelähtme Vallavalitsus projekteerimistingimuste

menetlusse Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksuse naaberkinnistute maaomanikud ning asutused

ja ettevõtted, kes on andnud kooskõlastuse Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483

kehtestatud detailplaneeringule.

Võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lg 2, ehitusseadustiku §

27 lg 1 ning lg 4 p 4 ning Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määruse nr 36 „Jõelähtme valla

ehitusmäärus“ § 3 lg 5 punkti 4, annab Jõelähtme Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Väljastada projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul Kallavere küla, Kirsi põik

3 maaüksusele Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017. a otsusega nr 483 kehtestatud Kallavere

küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringu järgsete arhitektuursete, ehituslike või

kujunduslike tingimuste täpsustamiseks ehk abihoonele lubatud ehitisealuse pindala

suuremaks muutmiseks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse pindala arvelt, vastavalt

korralduse lisale 1.

2. Korralduse peale võib esitada Jõelähtme Vallavalitsusele (Postijaama tee 7, Jõelähtme küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa) vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul,

arvates korraldusest teadasaamise päevast või päevast, millal oleks pidanud korraldusest teada

saama või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, Tallinn)

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul, korralduse

teatavakstegemisest arvates.

3. Korraldus jõustub projekteerimistingimuste taotlejale teatavakstegemisest.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär

Jõelähtme Vallavalitsuse 00.00.2025 korralduse nr …

„Kallavere küla Kirsi põik 3 maaüksusele

projekteerimistingimuste väljastamine

detailplaneeringu olemasolul“

LISA 1

PROJEKTEERIMISTINGIMUSED

00 . 00 . 2025 a.

Ehitustegevuse liigi täpsustus

Detailplaneeringuga määratud

arhitektuuriliste, ehituslike või

kujunduslike tingimuse täpsustamine

Projekteerimistingimuste andja

Asutus: Jõelähtme Vallavalitsus

Asutuse registrikood: 75025973

Taotluse andmed

Number: 6-2/2426

Kuupäev: 23.05.2025

EHR dokumendi nr: 2511002/11817

Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed, sh katastritunnus ja koha-aadress:

Kallavere küla, Kirsi põik 3 maaüksus; katastritunnus 24501:001:1276; maakasustuse sihtotstarve

100% maatulundusmaa; pindala 1087 m2.

Projekteerimistingimuste sisu ja põhjendused:

1. Ehitusseadustiku § 27 lg 4 p 4 kohaselt täpsustatakse detailplaneeringut alljärgnevalt:

1.1 Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud Kallavere küla Kure 1

ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringut täpsustatakse krundi pos nr A18, Kallavere küla,

Kirsi põik 3 maaüksus osas järgnevalt:

detailplaneeringu kohaselt võib krundile püstitada kokku kuni 3 põllumajandusliku

tootmisega seotud hoonet, millest üks on abihoone põllutööriistade hoidmiseks

ehitisealuse pindalaga kuni 20 m² ning kuni 2 kasvuhoonet ehitisealuse pindalaga kokku

kuni 40 m². Krundile lubatud hoonete maksimaalne hoonestusalune pindala on kokku

kuni 60 m2.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse krundi ehituslikke tingimusi ehk muudetakse

abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse

pindala arvelt. Vastavalt, et abihoone ehitisealuseks pindalaks võib olla kuni 40 m2 ning

kasvhoonetel kokku kuni 20 m2. Krundile lubatud maksimaalne hoonestusalune pindala

60 m2 ei muutu.

1.2 Ehitusuuringu tegemise vajadus: puudub.

1.3 Tuleohutus: tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja

puhul. Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

1.4 Projekteerimistingimustega täpsustatakse Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste

detailplaneeringut krundi pos nr A18 ehituslike tingimuste osas ehk muudetakse

abihoonele lubatud ehitisealust pindala suuremaks kasvuhoonetele lubataud ehitisealuse

pindala arvelt. Teised detailplaneeringuga määratud tingimused jäävad kehtima vastavalt

Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 kehtestatud detailplaneeringule.

2. Projekt koostada:

2

2.1 Vastavalt Kallavere küla Kure 1 ja Kure 4 maaüksuste detailplaneeringule, mis on

kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 14.09.2017 otsusega nr 483 ja käesolevatele

projekteerimistingimustele.

2.2 Projekt koostada vastavalt kehtivatele õigusaktidele ja standarditele.

2.3 Projekt peab vastama ehitusseadustiku § 13 esitatud nõuetele, sh peab vastama

valdkonna eest vastutava ministri määrusega ehitusprojektile kehtestatud nõuetele.

2.4 Projektis peavad selgelt olema välja toodud kasutatavad materjalid ja värvitoonid.

2.5 Hoone projekt koostada mõõtkavas M1:50 või M1:100.

2.6 Majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 10 lg 1 kohaselt tuleb geodeetiline tööde

aruanne esitada kohalikule omavalitsusele (10 päeva jooksul uuringu valmimise

päevast).

2.7 Asendiplaan koostada kehtival, mitte vanemal kui 2 aastat digitaalsel geodeetilisel

alusplaanil mõõtkavas M 1:500 esitades hoone nurkade koordinaadid ning hoone

põranda ± 0.00 vastava ABS, mis ei ole kõrgemal, kui 0,5 meetrit ümbritsevast

maapinnast. Asendiplaan peab hõlmama kogu kinnistut, geodeetiline mõõdistus

minimaalselt 30 m raadiuses kavandatava ehitustegevuse alast.

2.8 Hoonete ja rajatiste sidumine anda koordinaatidega L-EST97 koordinaadisüsteemis.

Täiendavad sidemed joonmõõtudega anda kas olemasolevatest hoonetest või krundi

piiridest.

2.9 Tagada normatiivsed tuleohutuskujad või tuleohutusabinõud väikesema kuja puhul.

Tagada ehitise vastavus tuleohutusnõuetele.

3. Tehnilised näitajad:

3.1 Tehnilised näitajad esitada vastavalt majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrusele

nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“.

3.2 Ehitusprojekt peab vastama võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilistele tingimustele.

3.3 Hoone projekt ja ehitusteatise esitada elektroonselt riikliku ehitisregistri (www.ehr.ee).

3.4 Vallavalitsus kooskõlastab projekti Päästeametiga ja Eesti Geoloogiateenistusega.

Märkused:

1. Vastavalt EhS § 33 lg 1 kehtivad projekteerimistingimused viis aastat.

2. Projekteerimistingimuste väljastamine ei anna õigust ehituse alustamiseks enne ehitusloa

väljastamist.

Andrus Umboja

vallavanem Leho Kure

vallasekretär