Kiri

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.1-2/25/8753-3
Registreeritud	16.06.2025
Sünkroonitud	17.06.2025
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine
Sari	7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid
Toimik	7.1-2/2025
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Loksa Linnavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Loksa Linnavalitsus
Vastutaja	Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (46643 tm).

Failid

7.1-2258753-3 16.06.2025 Valjaminev kiri.asice

Lisa 1. KEKINVEST2518_EP_AA-3-01_v02_seletus.pdf

Lisa 2. KEKINVEST2518_EP_AS-4-02_v02_asendiplaan.pdf

Rohuaia tn 6 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega.pdf

Lisa 1. KEKINVEST2518_EP_AA-3-01_v02_seletus.pdf

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 1/25

PROJEKTI KOOSSEIS

I. SELETUSKIRI

1. ÜLDOSA ...................................................................................................................................... 4

1.1 EELPROJEKTI ÜLESEHITUS ............................................................................................ 5

1.2 ÜLDANDMED ..................................................................................................................... 5

1.2.1 Ehitise asukoht ............................................................................................................... 5

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus ........................................................................................................ 5

1.2.3 Projekteerija ................................................................................................................... 6

1.3 ALUSDOKUMENDID ......................................................................................................... 6

1.3.1 Lähteandmed .................................................................................................................. 6

2. ASENDIPLAAN .......................................................................................................................... 8

2.1 ÜLDANDMED ..................................................................................................................... 8

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus .............................................................................................. 8

2.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................ 8

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD................................................................................................ 8

2.2.1 Paiknemine ..................................................................................................................... 8

2.2.2 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed ................................................... 9

2.2.3 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised ...................................................................... 9

2.2.4 Krundi pinnase omadused ............................................................................................ 10

2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS ......................................................................................... 10

2.3.1 Hoone(te) ja rajatis(t)e paigutus ................................................................................... 10

2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE ......................................................................................... 10

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed ............................................................ 10

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus ............................................................................................... 10

2.4.3 Sademevee käitlemine .................................................................................................. 10

2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE .......................................... 10

2.6 TEED JA PLATSID ............................................................................................................ 11

2.6.1 Tänavad ........................................................................................................................ 11

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 2/25

2.6.2 Juurdesõidutee .............................................................................................................. 11

2.6.3 Krundisisesed teed ja platsid ........................................................................................ 11

2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS ................................................................................ 11

2.7.1 Haljastus ....................................................................................................................... 11

2.7.2 Väikeehitised ja -vormid .............................................................................................. 11

2.7.3 Piirded ja väravad ......................................................................................................... 11

2.7.4 Prügikonteinerid ........................................................................................................... 12

2.8 VÄLISVALGUSTUS .......................................................................................................... 12

3. ARHITEKTUUR ....................................................................................................................... 12

3.1 ÜLDANDMED ................................................................................................................... 12

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus ............................................................................................ 12

3.1.2 Alusdokumendid .......................................................................................................... 12

3.1.3 Projekteeritud kasutusiga ............................................................................................. 12

3.2 OLEMASOLEV OLUKORD.............................................................................................. 12

3.3 ARHITEKTUURI ÜLD-LAHENDUS ............................................................................... 13

3.3.1 Hoone ehitusetapid ....................................................................................................... 13

3.3.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon ........................................................................... 13

3.3.3 Hoone ruumid ............................................................................................................... 13

3.3.4 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused ....................... 13

3.3.5 Energiatõhusus ja sisekliima ........................................................................................ 13

3.4 TEOSTATAVAD EHITUSTÖÖD...................................................................................... 13

3.4.1 Välisseinad ................................................................................................................... 13

3.5 LIFTID, TÕSTUKID, ESKALAATORID, LIIKURTEED ................................................ 14

3.6 FASSAADIPESUSÜSTEEM .............................................................................................. 14

3.7 HOONE TEHNILISED ANDMED (OLEMASOLEVAD) ................................................ 14

4. KANDEKONSTRUKTSIOONID ............................................................................................. 17

5. TEHNOSÜSTEEMID ................................................................................................................ 17

6. EHITUSTÖÖDE ÜLDISED KVALITEEDI NÕUDED ........................................................... 17

6.1 MATERJALIDE KVALITEEDINÕUDED ........................................................................ 17

6.2 KAEVE JA TÄITETÖÖD ................................................................................................... 18

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 3/25

7. TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAKAITSE ....................................................... 19

7.1 TERVISEKAITSENÕUDED .............................................................................................. 19

7.2 KESKKONNAMÕJUD....................................................................................................... 19

7.3 JÄÄTMEKÄITLUS ............................................................................................................ 20

7.3.1 Jäätmekäitluse üldnõuded ............................................................................................ 20

7.3.2 Kogumismahutile esitatavad nõuded ........................................................................... 21

7.3.3 Ehitusjäätmete käitlus .................................................................................................. 21

8. TULEOHUTUS ......................................................................................................................... 24

8.1 Sissejuhatus ......................................................................................................................... 24

8.2 TULEOHUTUS ON LAHENDATUD PROJEKTIS VASTAVALT JÄRGMISTELE

NORMDOKUMENTIDELE: ........................................................................................................ 24

8.3 Välisseina, välisseina välispinna, õhutuspilu välis ja sisepinna tuletundlikkus .................. 24

II. GRAAFILINE OSA

Situatsiooniskeem AS-4-01

Asendiplaan AS-4-02

Vaated edelast ja loodest AR-6-01

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 4/25

SELETUSKIRI

Käesoleva tööga on koostatud kauplusehoone fassaadi rekonstrueerimise ehitusprojekt eelprojekti

staadiumis, asukohaga Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond. Projektiga nähakse ette olemasoleva

kauplusehoone kahel vaadeldaval fassaadil profiilpleki asendamine sandwich paneelidega. Lisaks

nähakse projektiga ette Rohuaia tänav L1 kinnistule jalgtee rajamine ja sõidutee rekonstrueerimine.

Ehitustööd tuleb teostada Hea Ehitustava (ET-1 0207-0068) kohaselt. Ehitamisel tuleb järgida RYL

2010 („Ehitustööde üldised kvaliteedi nõuded“) 2. klassi kvaliteedinõudeid. Tööde maksumuse

määramisel lähtuda nii joonistest kui ka tööde kirjeldusest. Kui tööseletus või joonised ei võimalda

täpselt määratleda tööliigi ulatust või ehituslikku teostatavust või kui nende vahel ilmnevad

vastuolud, peab töövõtja enne tööde teostamist hankima täiendavalt informatsiooni projekteerijalt või

tellijalt.

Kui ebatüüpsed lahendused põhjustavad ehitajale probleeme, tuleb sellest informeerida projekteerijat,

et saada tegevusjuhiseid.

Kõikide materjalide ja konstruktsioonide kasutamisel peab ehitaja kursis olema vastavate paigaldus-

ja käsitlusjuhenditega.

Töötingimusi ja muud töö tegemist mõjutavaid asjaolusid tuleb enne tööde alustamist kontrollida ja

vajadusel turvata. Juhul kui erilepetes ei ole nimeliselt teisiti määratletud, kuuluvad töövõttu kõik

tööettevõtulepingus määratletud tööd, nende teostamiseks vajalikud ehitusmaterjalid, tooted ja

mehhanismid, kohustused ja õigused. Kui erilepetes ei ole teisiti määratud, kuuluvad töövõttu ka need

tööd ja kohustused, mida ei ole tööettevõtulepingus eriliselt mainitud ja ei sisaldu

projektdokumentatsioonis kuid, mis häid ehitustavasid silmas pidades on vajalikud õnnestunud

töötulemuse saavutamiseks.

1. ÜLDOSA

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 5/25

Juhul kui töödokumentatsioonis puudub selgitus montaaži või materjali kohta, tuleb juhinduda

kehtivatest ehitusnormidest, tootja paigaldusjuhendist ja üldiselt kasutusel olevatest töömeetoditest.

1.1 EELPROJEKTI ÜLESEHITUS

Käesolevaga on ehitusprojekti seletuskiri ülesehitatud vastavalt hoone ja teda ümbritseva keskkonna

funktsionaalsusele. Eelprojekti seletuskiri on koostatud vastavalt Eesti Standardi EVS 932:2017

„Ehitusprojekt“ nõuetele ja sisaldab sama või samaväärset infot. Projekti seletuskiri ja joonised

moodustavad terviku, mis täiendavad teineteist.

1.2 ÜLDANDMED

1.2.1 Ehitise asukoht

Kauplusehoone asub Harju maakonnas Loksa linnas Rohuaia tn 6, katastriüksuse numbriga

42401:005:0042.

1.2.2 Ehitise lühikirjeldus

Olemasolev kauplusehoone on ühekorruseline 8° viilkatusega ehitis. Hoone seinad on kaetud

profiilplekiga, katusekatteks samuti plekk. Hoone pikkus on 64,3 m ja laius 24,4 m. Hoone kõrgus

ümbritsevast maapinnast on 7,8 m.

1.2.2.1 Kinnistu omanik

OG Elektra AS

Keskuse, Tobia küla, 44416 Rakvere vald, Lääne-Viru maakond.

Reg.nr: 10054238

e-mail: [email protected]

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 6/25

1.2.3 Projekteerija

1.2.3.1 Asendiplaan

KEK Invest AS, töö nr: 25-18

Reg. nr 100661600

MTR EG10061600-0001

Näpi tee 10, 44305, Näpi alevik, Rakvere vald, Lääne -Virumaa E-post: [email protected]

1.2.3.2 Arhitektuur

KEK Invest AS, töö nr: 25-18

Reg. nr 100661600

MTR EP100616000001

Näpi tee 10, 44305, Näpi alevik, Rakvere vald, Lääne -Virumaa Telefon: 32 55 949

E-post: [email protected]

1.3 ALUSDOKUMENDID

1.3.1 Lähteandmed

Käesoleva ehitusprojekti koostamise aluseks on:

 Tellija lähteülesanne;

 Materjalide ja seadmete paigalduseeskirjad ja nende juhised;

 Eesti Vabariigis kehtivad seadused, standardid, määrused ja projekteerimisnormid.

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 7/25

1.3.1.1 Tellija lähteülesanne

Tellija poolt projekteerijale esitatud eskiisjoonised.

1.3.1.2 Detailplaneering ja projekteerimistingimused

Puuduvad.

1.3.1.3 Tehnovõrkude valdajate tehnilised tingimused

Puuduvad.

1.3.1.4 Normdokumendid

 Eesti Vabariigi Ehitusseadustik, 01.07.2015;

 Tarindi RYL 2010;

 Maa RYL 2010;

 Eesti Standard EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;

 EVS-EN 1990:2002 Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused;

 Majandus- ja taristuministri määrus 02.06.2015 nr.51 „ Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“

 Majandus-ja taristuministri määrus 05.06.2015 nr 57 „Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused“;

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a. määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;

 Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 29.05.2018 määrus nr 28 „Puudega inimeste

erivajadustest tulenevad nõuded ehitisele“ [RT I, 31.05.2018, 55 ]

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 8/25

2.1 ÜLDANDMED

2.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Asendiplaaniline tööde piiritlus ja maa-ala on kirjeldatud joonisel AS-4-02 (asendiplaan).

2.1.2 Alusdokumendid

2.1.2.1 Lähteandmed

Vt punkt 1.3.1

2.1.2.2 Normdokumendid

Vt punkt 1.3.1.7.

2.2 OLEMASOLEV OLUKORD

2.2.1 Paiknemine

Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond (kü tunnus 42401:005:0042) piirneb:

- põhjast kü-ga Rohuaia tn 8, katastritunnus 42401:005:0044; sihtotstarve ärimaa;

- kirdest kü-ga Kõrtsi, katastritunnus 42301:004:0312; sihtotstarve elamumaa;

- kagust kü-ga Lille, katastritunnus 42301:004:0309; sihtotstarve elamumaa;

- edelast kü-ga Rohuaia tn 2b, katastritunnus 42401:005:0083; sihtotstarve elamumaa;

- läänest kü-ga Rohuaia tänav L1, katastritunnus 42401:001:0144; sihtotstarve

transpordimaa;

- loodest kü-ga Rohuaia tn 6b , katastritunnus 42401:001:0068; sihtotstarve elamumaa;

kü-ga Rohuaia tn 6a , katastritunnus 42401:001:0067; sihtotstarve tootmismaa.

Hoone paikneb kinnistu keskosas loode- kagu suunaliselt, esifassaadiga edelasse.

2. ASENDIPLAAN

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 9/25

2.2.2 Olemasolevad tänavad, juurdesõiduteed ja kõnniteed

Olemasolev juurdesõidutee kinnistule on läänest- asfaltkattega Rohuaia tänavalt.

2.2.3 Kaitsealused objektid ja kinnismälestised

Projektis käsitletaval kinnistul puuduvad kinnismälestised.

2.2.3.1 Kinnistul kohaldatavad kitsendused:

 Veehaarde sanitaarkaitseala, puurkaev, VID 2042036969;

 sidepaigaldise kaitsevöönd: sideehitis maismaal, VID 106551350 .

Joonis 1. Kinnistul kohaldatavad kitsendused [Maa- ja Ruumiamet 2025]

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 10/25

2.2.4 Krundi pinnase omadused

Andmed puuduvad.

2.3 ASENDIPLAANI LAHENDUS

2.3.1 Hoone(te) ja rajatis(t)e paigutus

Hoone paikneb kinnistu keskosas loode- kagu suunaliselt, esifassaadiga edelasse, vaata joonis AS-4-

02 (asendiplaan).

2.4 VERTIKAALPLANEERIMINE

2.4.1 Vertikaalplaneerimise lahenduse lähteandmed

Kinnistu katendite rekonstrueerimisel tuleb tagada, et sademeveed ei valguks naaberkinnistutele.

2.4.2 Hoone paiknemiskõrgus

Andmed puuduvad.

2.4.3 Sademevee käitlemine

Sademevee käitlemise süsteem säilib olemasolev. Kõvakattega alasid kinnistul ei suurendata.

Sademeveed hoone katuselt tuuakse alla väliste sadeveetorudega ning juhitakse maapinna kalletega

hoonest eemale ja immutatakse kinnistu muruplatsil pinnasesse.

2.5 KRUNDISISENE LIIKLUSKORRALDUS JA PARKIMINE

Säilib olemasolev liikluskorraldus ja parkimislahendus, teostatakse vaid olemasoleva asfaltkatte

taastamine.

Krundi liiklusskeem on kaherealine. Parkimine on lahendatud kinnistusiseselt, parkimiskohti on 44.

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 11/25

2.6 TEED JA PLATSID

Käesolevaga kirjeldatakse teede ja platside põhimõttelist lahendust. Täpsemalt lahendatakse

vajadusel teede ja liikluse põhiprojektiga.

2.6.1 Tänavad

Käesolevaga kirjeldatakse tänavate põhimõttelist lahendust. Täpsemalt lahendatakse vajadusel teede

ja liikluse põhiprojektiga.

Rohuaia tänav L1 kinnistule rajatakse jalgtee ja sõiduteele teostatakse asfaltkatte taastusremont.

2.6.2 Juurdesõidutee

Olemasolev juurdesõidutee Rohuaia tänavalt säilib, teostatakse asfaltkatte taastusremont.

2.6.3 Krundisisesed teed ja platsid

Krundisisesed teed ja platsid on asfaltkattega, teostatakse katte taastusremont.

2.7 HALJASTUS JA HEAKORRASTUS

2.7.1 Haljastus

Kinnistusiseselt säilib olemasolev haljastuslahendus.

Rohuaia tänav L1 kinnistule rajatakse mõlemale poole projekteeritud jalgteed mururiba.

2.7.2 Väikeehitised ja -vormid

Olemasolevad. Kaupluse sissepääsu vahetus läheduses on jalgrattahoidjad ja prügikast.

2.7.3 Piirded ja väravad

Käesolev projekt ei käsitle.

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 12/25

2.7.4 Prügikonteinerid

Olemasolevad. Kaupluse jäätmekonteinerid paiknevad hoone loode poolses küljes, vaata joonis AS-

4-02 asendiplaan.

2.8 VÄLISVALGUSTUS

Välisvalgustus paigaldatakse hoone välisseintele.

3.1 ÜLDANDMED

3.1.1 Projekteerimistöö piiritlus

Käesolev projekt on koostatud kauplusehoone fassaadi rekonstrueerimiseks.

3.1.2 Alusdokumendid

3.1.2.1 Lähteandmed

Vt punkt 1.3.1

3.1.2.2 Normdokumendid

Vt punkt 1.3.1.7.

3.1.3 Projekteeritud kasutusiga

Vähemalt 50 aastat

3.2 OLEMASOLEV OLUKORD

Vt punkt 2.2.

3. ARHITEKTUUR

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 13/25

3.3 ARHITEKTUURI ÜLD-LAHENDUS

3.3.1 Hoone ehitusetapid

Projektis käsitletava kauplusehoone fassaadide rekonstrueerimine toimub ühes etapis.

3.3.2 Hoone arhitektuuri üldkontseptsioon

Olemasolev kauplusehoone on ühekorruseline 8° viilkatusega ehitis. Käesoleva projektiga nähakse

ette kahe vaadeldava külje fassaadi rekonstrueerimine. Kaks välisseina kaetakse kolmes värvitoonis

sandwich paneelidega, vaata joonis AS-6-01 (vaated edelast ja loodest).

Hoone sisearhitektuur säilib olemasolev.

3.3.3 Hoone ruumid

Olemasolevad, käesolev projekt ei käsitle.

3.3.4 Liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimeste liikumisvõimalused

Hoone on liikumis-, nägemis- ja kuulmispuudega inimestele ligipääsetav. Välisukse esise maapinna

põikkalle on alla 5% ning uste ees puuduvad trepid ja kaldteed. Hoone peasissepääs valgusava laiused

on minimaalselt 1050 mm ning kõrgus 2000 mm.

3.3.5 Energiatõhusus ja sisekliima

Käesolev projekt ei käsitle.

3.4 TEOSTATAVAD EHITUSTÖÖD

3.4.1 Välisseinad

Hoone edela ja loode poolselt küljelt demonteeritakse olemasolev profiilplekk ning metallroovitus.

Paigaldatakse uus horisontaalne metallroovitus ning vertikaalsed sandwich paneelid.

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 14/25

3.5 LIFTID, TÕSTUKID, ESKALAATORID, LIIKURTEED

Projektiga ei ole ette nähtud.

3.6 FASSAADIPESUSÜSTEEM

Projektiga ei ole ette nähtud.

3.7 HOONE TEHNILISED ANDMED (OLEMASOLEVAD)

Tabel 1.

Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED

1. Ehitise alune pind, m2; 1442,4

2. Maapealse osa alune pind, m2; 1442,4

3. Ehitise suletud netopind, m2; 1272,6

4. Maapealse osa korruste arv; 1

5. Maa-aluse osa korruste arv; 0

6. Absoluutne kõrgus, m ; -

7. Kõrgus, m; 7,8

8. Sügavus, m; 0

9. Pikkus, m; 64,3

10. Laius, m; 24,4

11. Maht, m3; 7 791

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 15/25

Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED

12. Maapealse osa maht, m3; 7 791

13. Köetav pind, m2; 1184,7

14. Üldkasutatav pind, m2; 0

15. Tehnopind, m2; -

16. Vundamendi liik; madalvundament

17. Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide

materjal;

väike- või suurplokk, näiteks

vaht, mull, kergkruus, kärg,

betoon; monteeritav

raudbetoon

18. Katuste ja katuslagede kandva osa materjal; monteeritav raudbetoon; puit

19. Vahelagede kandva osa materjal; monteeritav raudbetoon; puit

20. Välisseina liik; väike- või suurplokk (vaht,

mull, kergkruus, kärg, betoon

jms)

21. Katusekatte materjal; plekk

22. Välisseina välisviimistluse materjal; metall (seal hulgas plekk või

profiilplekk)

23. Veevarustuse liik; võrk

24. Elektrisüsteemi liik; võrk;

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 16/25

Nr. EHITISE TEHNILISED ANDMED

25. Kanalisatsiooni liik; võrk

26. Soojusvarustuse liik kaugküte

27. Soojusallikas; -

28. Energiaallikas; -

29. Ventilatsiooni liik; -

30. Jahutuse liik; -

31. Võrgu- või mahutigaasi olemasolu; puudub

32. Liftide arv; puudub

33. Eluruumide arv; -

34. Eluruumide pind, -

35. Eluruumi tehnilised andmed; -

36. Mitteeluruumide arv; 1

37. Mitteeluruumide pind; 1272,6

38. Mitteeluruumi tehnilised andmed; -

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 17/25

Olemasolevad, käesolev projekt ei käsitle.

 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded kande- ja piirdetarinditele peavad vastama Tarindi

RYL 2010 nõuetele, kvaliteediklass 2.

 Pinnasetööde ja alustarindite kvaliteedinõuded peavad vastama Maa RYL 2010 nõuetele.

 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded viimistlustöödele ja sisetarinditele peavad vastama

Sisetööde RYL 2013 nõuetele. Kvaliteediklass 2.

 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded maalritöödele ja viimistluskombinatsioonidele

peavad vastama Maalritööde RYL 2012 nõuetele.

 Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded hoone tehnosüsteemidele peavad vastama

Hoone tehnosüsteemide RYL 2002 I osa nõuetele.

6.1 MATERJALIDE KVALITEEDINÕUDED

Töös kasutatavad ained ja materjalid peavad olema neile esitatud kvaliteedinõuetele vastavad.

Kasutatavatel materjalidel, nende pakenditel ja saatedokumentides peab olema märge, mille põhjal

materjali kvaliteet peab olema kontrollitav.

Materjalid peavad olema transportimise ja vaheladustamise ajal vastavalt kaitstud ja pakitud.

Materjalide kohaletoimetus ajad tuleb kooskõlastada ehitusgraafikuga.

4. KANDEKONSTRUKTSIOONID

5. TEHNOSÜSTEEMID

6. EHITUSTÖÖDE ÜLDISED KVALITEEDI NÕUDED

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 18/25

Kui materjalid saabuvad ehitusele, kontrollitakse nende võimalikud puudused ja

transpordikahjustused visuaalsel vaatlusel. Leitud kahjustuste ja puuduste teatamise eest vastutab

materjalide tellija. Reklamatsioonid tehakse materjalide kohale toimetajale.

Ehitusmaterjalid tuleb ehitusplatsil hoida materjalidele sobivas, soojades ja kuivades ventileeritud

ruumides nii, et neid oleks lihtne kontrollida.

Omanikujärelevalvele teatatakse aeg, millal kasutatud materjalide kvaliteedis ja erinevate

tööoperatsioonide õiges teostusviisis saab veenduda enne, kui need varjatakse teiste

konstruktsioonide poolt.

Garantiiajal ilmnenud vead parandatakse vastavalt lepingule. Vigased või rikutud materjalid

parandatakse või asendatakse uutega. Välimuse kahjustusest tingitud parandustöö tehakse sellises

ulatuses, et paranduskoht ei torkaks silma normaalvalguses vaatluses.

6.2 KAEVE JA TÄITETÖÖD

KAEVETÖÖD:

Töövõtja peab enne tööde algust veenduma ehitustsoonis asuvate kaablite ja torustike täpses

asukohas. Töövõtja vastutab ka võimalike seadmetele tekitatava kahjude eest. Kaevamistöödel peab

töövõtja enne ehitustööde algust kindlaks tegema ehitustsoonis asuvate TEHNOVÕRKUDE täpsed

sisendite asukohad, sisendite kohtades töid teostada käsitsi. Kaevetööde ajaks kohale kutsuda vastava

tehnovõrgu esindaja. Töövõtja hoolitseb kaevikute toestamise, (vajadusel) kaitsmise ja kuivatamise

eest kogu kaeviku ehitusprotsessi vältel. Tagasitäiteks sobiv pinnas ladustatakse. Mittesobivad

pinnasekogused on töövõtja kohustatud vedama selleks ettemääratud kohta. Tööd teostada MaaRYL

2012. osale vastavalt. Kaevamine talvisel ajal teha RIL 132 p. 4.11 kohaselt.

TÄITETÖÖD:

Täitetööde teostamisel juhinduda RIL 132 toodud nõuetest. Talvistel tingimustel RIL 132 p. 7.15

kohaselt. Tagasitäide tuleb teha dreenivast mineraalsest pinnasest (killustik, kruus, jämedateraline

liiv). Täite tihendamine peab toimuma kihtide kaupa, tihendusaste D≥95%.

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 19/25

TAIMESTIK:

Olemasolev ehituse käigus rikutud murukate tuleb taastada.

7.1 TERVISEKAITSENÕUDED

Projekteerimisel on lähtutud:

 Hoone rekonstrueerimisel kasutada vaid Tervisekaitse poolt aktsepteeritud ehitus- ja

viimistlusmaterjale;

 Ehitamise käigus jälgida kehtestatud ohutusnõudeid ja talitada vastavalt heale ehitustavale.

 Ehitusplatsil tuleb kasutada töötajate esmaseid tervisekaitsevahendeid. Ehitustööde ohutuse

eest vastutab täiel määral ehitusettevõtja.

7.2 KESKKONNAMÕJUD

Kinnistu haljastuslikku olukorda antud projektiga ei muudeta. Hoone fassaadide rekonstrueerimine

ning teekatete taastusremont ei halvenda olemasolevat keskkonnaseisundit. Krundil ei paikne

kaitstavaid loodusobjekte, muinsuskaitseobjekte ega keskkonnaohtlikke objekte.

Ehitustööde käigus mitte kahjustada ehitusala kõrvale jäävat maastikku. Ehitusmasinad peavad olema

tehniliselt korras, et vältida reostust.

Vähendamaks sotsiaalseid mõjusid, tuleb tagada, et tööriistad ja masinad oleksid varustatud korras

summutitega ja töid teostataks päevavalgel.

Pärast ehitustöid kinnistu heakorrastatakse.

7. TERVISEKAITSENÕUDED JA KESKKONNAKAITSE

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 20/25

7.3 JÄÄTMEKÄITLUS

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest, Loksa linna jäätmehoolduseeskirjast ja teiste

õigusaktidega kehtestatud nõuetest. Iga tegevuse juures tuleb rakendada kõiki sobivaid jäätmetekke

vältimise võimalusi, samuti kanda hoolt, et tekkivad jäätmed ei põhjustaks ülemäärast ohtu tervisele,

varale ega keskkonnale.

7.3.1 Jäätmekäitluse üldnõuded

Jäätmeid tuleb tekkekohas sortida ja liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult

suures ulatuses. Tekkekohas tuleb eraldi koguda ja käitlemiseks üle anda selleks vastavat õigust

omavale isikule või nõuetekohaselt käidelda järgmised jäätmed:

1) paber ja kartong;

2) plastid;

3) metallid;

4) klaas;

5) biolagunevad aia- ja haljastujäätmed;

6) biolagunevad köögi- ja sööklajäätmed;

7) bioloogiliselt mittelagunevad aia- ja haljastujäätmed;

8) pakendid;

9) puit;

10) tekstiil;

11) suurjäätmed;

12) probleemtoodete jäätmed;

13) ravimijäätmed;

14) ohtlikud jäätmed.

Segaolmejäätmete, paberi ja kartongi, pakendite ning biolagunevate köögi- ja sööklajäätmete

jäätmemahutitesse on keelatud panna ohtlikuid jäätmeid, tule- ja plahvatusohtlikuid jäätmeid, sh

kuum tuhk, vedelaid jäätmeid, ehitus- ja lammutusjäätmeid, probleemtooteid, sh vanarehvid,

elektroonikaromusid, patareisid ja akusid, nakkust tekitavaid jäätmeid, kogumiskaevude sh käimlate

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 21/25

setteid, aineid ja esemeid, mis võivad kahjustada jäätmemahuteid või -veokeid, jäätmemahuti

kasutajat, jäätmevedajat või teisi isikuid.

7.3.2 Kogumismahutile esitatavad nõuded

Kogumismahuti peab tagama:

1) jäätmete kogumise nende levikut takistaval viisil;

2) jäätmete hoidmise haisu levikut takistaval viisil;

3) lekete vältimise.

Kogumismahutina kasutatakse suletavaid käsitsi teisaldatavaid (ratastel) kogumismahuteid, mida on

võimalik tõstemehhanismiga varustatud jäätmeveokiga tühjendada. Kogumismahutid paigaldatakse

jäätmeveokile ligipääsetavasse kohta tasasele kõvale alusele.

Erinevate jäätmeliikide kogumiseks kasutatavad kogumismahutid tuleb arusaadavalt märgistada

vastavalt kogutud jäätmeliigile. Juhul kui kogumismahuti on üheselt mõistetavalt märgistamata,

käsitletakse seda kui segaolmejäätmeid sisaldavat kogumismahutit.

7.3.3 Ehitusjäätmete käitlus

Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab jäätmete valdaja. Kahtluse korral on

Linnavalitsusel õigus jäätmevaldajalt küsida nõuetekohase käitlemise kohta dokumenti.

Ehitusjäätmete hulka kuulub pinnas ning puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja

muude ehitusmaterjalide jäätmed (sh asbesti ja teisi ohtlikke jäätmeid sisaldavad materjalid), mis

tekivad ehitamisel, remontimisel ja lammutamisel.

Tekkinud ehitusjäätmed taaskasutatakse või kõrvaldatakse sellekohase jäätmeloaga ehitusjäätmete

käitluskohas. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle

isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud.

Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle

antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents.

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 22/25

7.3.3.1 Mitteohtlike ehitusjäätmete käitlemine

Ehitusjäätmed tuleb liigiti sortida eraldi vastavalt sorditavatele jäätmeliikidele tähistatud mahutitesse

nende tekkekohal, lähtudes jäätmete taaskasutusvõimalustest. Eraldi tuleb sortida:

1) puit;

2) kiletamata paber ja papp;

3) metall (eraldi must- ja värviline metall);

4) mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne);

5) raudbetoon- ja betoondetailid;

6) tõrva mittesisaldav asfalt;

7) kile.

Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid sortida või see osutub majanduslikult

ebaotstarbekaks, tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale.

Jäätmed tuleb koguda liikide kaupa eraldi mahutitesse, taaskasutada või anda taaskasutamiseks üle

sellekohase jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena

taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohas.

Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei

anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende

hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja

raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud jäätmed (vannid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid,

metall- ja puittalad jne).

Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, eelsorditud ehituskive ja telliseid ning puitu ei ole lubatud

ladestada prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid

ning tõrva mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks.

Eelsorditud ehituskivid ja tellised tuleb korduskasutada. Puhas puit tuleb kasutada küttena või anda

puiduhakke valmistamiseks üle. Tõrva sisaldavat asfalti tuleb käidelda ohtliku ehitusjäätmena.

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 23/25

Kasvupinnas tuleb koorida eraldi ja kasutada samal ehitusel haljastamiseks. Ülejäävat kasvupinnast

käsitatakse kaevisena ning selle kasutamine toimub vastavalt maapõueseaduse nõuetele.

7.3.3.2 Ohtlike ehitusjäätmete käitlemine

Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel tekkivad jäätmed, mis ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada

kahju tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed

selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse 6. aprilli 2004 määruse nr 103 “Jäätmete

ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel.

Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi

mahutitesse, mis on märgistatud keskkonnaministri kehtestatud korra kohaselt. Ohtlike

ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad või valvatavad.

Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning nende jäägid

tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse.

Ohtlikud ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda ettevõtjale, kellele on väljastatud

sellekohane jäätmeluba ja ohtlike jäätmete käitluslitsents.

Ohtlike ehitusjäätmete valdaja vastutab nende ohutu hoidmise eest kuni jäätmete üleandmiseni

jäätmekäitlejale.

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 24/25

8.1 Sissejuhatus

Olemasolev kauplusehoone on ühekorruseline 8° viilkatusega ehitis. Hoone seinad on kaetud

profiilplekiga, katusekatteks samuti plekk. Hoone pikkus on 64,3 m ja laius 24,4 m. Hoone kõrgus

ümbritsevast maapinnast on 7,8 m. Käesoleva projektiga nähakse ette kahel vaadeldaval fassaadil

profiilpleki asendamine sandwich paneelidega.

Kuna hoonel teostatakse vaid kahe välisseina viimistlusmaterjali muutus ning muus osas säilib

täielikult olemasolev lahendus, siis käsitletakse tuleohutust vaid osas, mis hõlmab välisseina

tuletundlikkust.

8.2 TULEOHUTUS ON LAHENDATUD PROJEKTIS VASTAVALT

JÄRGMISTELE NORMDOKUMENTIDELE:

 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015. a määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;

 Siseministri 01.03.2021. a määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

 EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

8.3 Välisseina, välisseina välispinna, õhutuspilu välis ja sisepinna

tuletundlikkus

Soojustussüsteem minimaalselt D,d0

Metallist kihtpaneelid (sandwich), mille tuletundlikkus on B,d0 ja kus soojustusmaterjalina

kasutatakse soojustusmaterjali tuletundlikkusega E, tuleb avatäidete ümber teha tuletõke A1

materjalist, mille tihedus on vähemalt 140 kg/m3 ning kaitsekiht peab olema vähemalt 20 mm

paksune.

Välisseina välispind D,d2

8. TULEOHUTUS

KAUPLUSEHOONE FASSAADI REKONSTRUEERIMISE EHITUSPROJEKT, eelprojekt; asukoht Rohuaia tn 6, Loksa linn, Harju maakond; KEK Invest AS töö nr 25-18

Projekti alaosa: Projekti osa: Koostas: Kuupäev:

SELETUSKIRI Arhitektuur

-ehitus

Projekteeris: Monika Gitška /allkirjastatud digitaalselt/ Pädev isik, arhitekt: Marina Toomel /allkirjastatud digitaalselt/

09.06.2025

Staadium: Leht/lehti eelprojekt 25/25

Õhutuspilu välispind D,d2

Õhutuspilu sisepind – nõudeid ei esitata

Rohuaia tn 6 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Loksa Linnavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 45

74806, Harju maakond, Loksa linn

Teie 11.06.2025 nr 492643

Meie 16.06.2025 nr 7.1-2/25/8753-3

Rohuaia tn 6 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Loksa linna Rohuaia tn 6

kinnistu ehitusloa eelnõu (EHR menetlus nr 492643).

Kinnistu (katastritunnus 42401:005:0042) külgneb riigiteega nr 11280 Loksa-Viinistu tee

(edaspidi riigitee) km 0,075-0,144.

Ehitusluba antakse olemasoleva kauplusehoone (EHR kood 116040588) fassaadi

rekonstrueerimiseks (kahel vaadeldaval fassaadil profiilpleki asendamine sandwich paneelidega).

Ehitusloa aluseks on KEK Invest AS koostatud „Kauplusehoone fassaadi rekonstrueerimine.

Arhitektuur-ehituslik osa. Eelprojekt. Töö nr 25-18“.

Oleme jätnud 03.06.2025 EHRi menetluskeskkonnas ehitusloa eelnõu kooskõlastamata, kuna

me ei nõustunud riigitee km 0,072 olemasoleva ristumiskoha ümberehitamise ning käimasoleva

menetluse raames jalgtee rajamisega. Esitatud projektlahendust on täpsustatud koostöös

Transpordiametiga.

Arvestades eeltoodut ja lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 ja § 99 lg 3,

kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest

kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega haldusaktile.

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha rajamiseks/ümberehitamiseks ja

jalgtee kavandamiseks riigitee alusele maale tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel

Transpordiametilt nõuded vastavate projekti koostamiseks.

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada olemasoleva juurdepääsutee kaudu riigitee km 0,072.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

4. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 492643) nimetatud ehitiste ehitusload. Teistele

projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jana Prost

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: - Lisa 1. KEKINVEST2518_EP_AA-3-01_v02_seletus - Lisa 2. KEKINVEST2518_EP_AS-4-02_v02_asendiplaan

Jana Prost

5792 4753, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
EHR- Harju maakond, Loksa linn, Rohuaia tn 6 kauplusehoone ehitusloa taotlus, menetlus nr 492643	11.06.2025	1	7.1-2/25/8753-2	Sissetulev kiri	transpordiamet	Loksa Linnavalitsus

Kiri

Failid

Digiallkirjad

Seosed