Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

Kinnisasjadele juurdelõigete tegemine

(Tartu vald Viljapõllu, Viiremaa)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskavade alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Tartu maakonnas Tartu vallas Nigula külas asuvast seni reformimata maast

maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas katastriüksused 79601:001:1211 ja

79601:001:1503.

Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet nimetatud katastriüksused välja

piirnevate kinnisasjadega liitmiseks sobiva maana. Katastriüksus 79601:001:1211 piirneb

Viljapõllu kinnisasjaga (registriosa nr 4623704, katastritunnus 79402:002:0144) ja katastriüksus

79601:001:1503 piirneb Viiremaa kinnisasjaga (registriosa nr 4608904, katastriüksus

79402:002:0146). Viljapõllu ja Viiremaa kinnisasjade omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Maa

põllumajanduslikuks kasutamiseks on Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet)

sõlminud Viljapõllu ja Viiremaa kinnisasjade osas maa rendi lepingu.

Kuna katastriüksuste 79601:001:1211 ja 79601:001:1503 liitmine riigile kuuluvate kinnisasjadega

on kooskõlas maakorralduse nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, koostas Maa- ja

Ruumiamet maakorralduse läbiviijana maakorralduskavad ja edastas need 28.05.2025 kirjaga

nr 6-1/25/8735 Tartu Vallavalitsusele tutvumiseks.

Tartu Vallavalitsus tõendas 10.06.2025 kirjaga nr 5-3/1398-2, et kinnisasjadega liitmiseks sobivate

maade osas ei ole rahuldamata õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamise taotlusi ning

erastamise taotlused puuduvad. Samas teatati, et katastriüksustel puuduvad ehitised ning

maakorralduskavade elluviimiseks jäävad kehtima olemasolevad katastriüksuste sihtotstarbed.

KORRALDUS

13. juuni 2025 nr 1-17/25/1038

2

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuuluvad iseseisva

kasutusvõimaluseta katastriüksused 79601:001:1211 ja 79601:001:1503 kogu ulatuses liitmisele

piirnevate Viljapõllu ja Viiremaa kinnisasjadega. MaaKS § 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta,

kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavadest:

3.1. Teha Tartu maakonnas Tartu vallas Nigula külas asuvatele kinnisasjadele, mille omanik

on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium,

volitatud asutus Maa- ja Ruumiameti, juurdelõiked piiride muutmise teel järgnevalt:

3.1.1. Viljapõllu kinnisasjale (registriosa nr 4623704, katastritunnus 79402:002:0144)

ligikaudu 1152 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava

(Lisa 1) alusel;

3.1.2. Viiremaa kinnisasjale (registriosa nr 4608904, katastriüksus 79402:002:0146)

ligikaudu 396 m2 suurune juurdelõige korraldusele lisatud maakorralduskava

(Lisa 2) alusel.

3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjalil.

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle punktis 3.1.2 nimetatud kinnisasjade osas kehtivad

lepingud ja vajadusel korraldada lepingu muutmine.

3

3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile ning Tartu Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor