Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust

Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust Päästeamet.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KAIDO KOPPEL PNOEE-37108184915 2025-06-17 13:00:26

DD100_23062DP_Kaubasadamatee21_20250613.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTJAN KULLERKAN PNOEE-38305204227 2025-06-16 03:33:46

JN100_23062DP_pohijoonistehnovorkudega_20250603.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSPLANEERINGU KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20250417.pln 03/06/2025

Refton OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

03. juuni 2025 23062 DP A1 landscape

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

1:1000 ARHITEKT

19:31

JN100

KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

valgus-optika kaabel

3 .0

2

3 .1

3

3 .0

2

2 .9

4

3 .0

6

2 .9

5

2 .8

6 2 .9

8 2 .8

9

2 .8

7

2 .9

5

2 .8

4

2 .7

7 2 .8

7 2 .7

9

2 .7

1

2 .8

0

2 .7

0

2 .6

8 2 .7

5 2 .6

7

2 .5

8

2.39

2 .5

0

2. 30

2.31

2.46

2.30

2 .4

7

2 .5

6

2 .65

2.51

2.32

2.46

2.42

2.44 2.49

2.43

2.49

2.58

2.54

2.53

2.58

2.51

2.52

2 .2

1 2

.2 2

2.51

2.59

2.52

2. 29 2.28

2.46

2.52

2.47

2.42

2.46

2.39

2. 23

2. 15

2 .07

2 .1

7

2.32

2.62

2.54

2 .3

1

2 .2

1

2 .21

2. 13

2. 20

2. 23

2.52 2. 06

2 .0

3 0

.9 8

2.38

2.13

1.70

1.73

1.63

1.67

1.76

1 .93 1 .0

1 2 .0

4

2. 23

2 .1

0

1 .00

2.48

2.56 2.53

2.37

2.41

2.23

2.16

2.04

1.97

2.29

2.27

2.32

2.12

2.04

1.84

1.99

2.40

2.09

2.34

1.98

1.91

2.33

2.34

2.16

2.19

2.46

2.13

1.69 2.40

2.26 1.68 2.43

2.62

2.54

2.38

2.39

3.91 4.06

2.48

2.49

2.36

2.63

2.33

3.31 3

.6 6

3.69

3.39

2.29

2.35

2.33

2.34

2.53

2.48

2.16

2.32

2. 29

2.22 1.30 1.98

2 .0

4

1 .2

3

1 .2

2 2

.1 2

2 .16

2.18

2.17

2 .0

6

1 .1

4 2. 14

2 .2

5 1

.2 6

2 .1

4

2.31

2.36

2 .13 1

.3 2 2 .3

5

2 .2

7 1

.4 0

2 .4

0

2.42

2.45

2 .3

6

1 .1

6 2 .3

3

2.30

2.26

2.11

2.22

2.26

2.23

2.16

2.14

2.17 1.87

2.13

2.28

2.29

2.26

2.27

2.38

2.25

2.30

2.32

2.25

2.35

2.23

2.13

2.10

2.07 1.53 2.12

2.03 2.27

2.24 1.82

2.15

2.09 1.79

2.32 1.62 2.17

2.13

2.15

2.25

2.30

2.29

2.27

2.36

2.32

2.33

2.36

2.32

2.23

2.25

2.39

2.21

2.22

2.38

2.41

2.35

2.26

2.29

2.46

2 .4

7 1 .4

7

1 .1

9

1 .3

8 2 .9

9

2 .9

6

1 .0

7

2 .4

9

2.55

2.59

2 .6

5

1 .4

6

1 .5

0

2 .9

8

3 .0

4 3 .1

4 3 .0

2

3 .0

9

2.87

3 .1

5

3 .2

7

2 .9

0

1 .4

1

2 .7

1

2.68

2.47 2 .4

9

1 .4

1

1 .4

1 2 .8

2

2 .7

7

1 .3

8 1

.2 9

1 .1

5

2 .7

2

2 .3

4

2.18 2.40

2.29

1.65 2.36

2.58

2.47

2.50

1 .2

3

1 .2

7

2 .6

8

2 .5

8

1 .2

0

2 .5

9

2.56

2.27

2.17

1.89

2.09

1.99

1.91

1.84

2.46

2.42

1.99

1.94

2.02

2.00

1.93

2.52

2.45

1.95

1.92

1.89

2.11

2.46

2.32

2.30 2.15

2.19

3.93

3.98

2.11

2.05

2.06

2.08

2.00

2.15

2.22

2.25

2.30

2.05

2.19

2.52

2.63

2.43

2.28

2.47

2.50

3.04

3.29 2.41

2 .6

0

1 .3

2

1 .4

2

2 .6

2

2 .5

8

1 .2

5

2 .3

3

2 .3

5

2.24

2.32

2.24

1.98

2.26

2.10

2.12

2.13

2.28

2 .5

5

1 .0

9

1 .12 1.17

1.10

1.25

1.24

1.07 2.08 2.06

2.42

2.34

2.43

2.21

1 .8

9 1 .9

9

H kuur

Htööstushoone

2. 46

80 0b

et

0. 64

-0 .7

2

50 0b

et

2. 52

0. 78

-0 .9

2

2. 48

0. 93

-1 .0

1 50

0b et

kr aa

v

kr aa

v

kr aa

v

kraav

kr aa

v

TP

TP 2. 00

2.00

Y =

5 2

6 2

5 0

X=6472700

Y =

5 2

6 1

0 0

X=6472850

Y =

5 2

6 3

0 0

X=6472850

K A

U BA

S A

D A

M A

TE E

ELU TEE

A

kr

X=6472650

Y =

5 2

6 1

0 0

kraav

pa ne

el

kr

2 .5

3 2.

46

2. 35

2 .4

2

2 .3

7

2.47

2.36

2.48

2.37

2.36

2.51

2.48 2.46

2.43

2. 60

2 .5

4 2

.5 1

2.50

2.55

2.54

2.48

2.44

2.40 2.58

2.68

2.66

2.62

2.56 2.55

2 .2

5

2 .1

0

2 .1

9

2 .1

5

2.45

2.53 2.61

2.60

2.69

2 .6

4 2

.6 5

2.64

2 .6

1

2.70

2.30

2.49 2.63

2.48 2.51

2.61

2.52 2.69

2.60

2.55 2.82

2.42

2.46

2.35 2.14 2.54

2.52

2.60

2.62

2 .6

3

2 .6

0

2.63

2.57

2.62

2.60

2.50

2.53

2.62 2.75

2.54

2.40 2.51

2.41

2.50

2.28

2.41

2.53

2.54

2.36

2.69

2.70

2.38

2.27

1 .3

3

2.26 2 .3

7

1 .4

8

2 .5

1

2 .5

2

1 .8

1

1 .3

8

1 .7

8

2 .3

3

2 .3

5

1 .4

4

2 .5

9 1

.4 3

1 .8

2 2

.2 9

2.25

2 .2

6

1 .7

8

1 .5

0

1 .8

6 2

.5 9

2 .6

3 1

.9 0

1 .5

3 1

.8 8

2 .5

6

2 .5

4

1 .6

4

2 .9

2

2 .9

2 1 .5

0

2 .3

1

1 .6

9

1 .93

2. 38 2 .24

1.89

2.32

1.93 1.63 1.87

2.61

1.96 1.99

2.01

2.88 2.75

2.80

3 .2

3

3 .11

2.33 2.28

2.22

2.49

2.59

2.18

2.10

2.33

2.40

2.27

2.16

2 .5

6

2.37

2.13

2.08

2.19

2.00

1.98

2.09

2.02

2.12

2.21

2. 22

2.10 2.29

2.23

2.24

2.47

2 .6

2

2. 51

2.44

2. 36

2.23 2.34

2.34 2.41

2.34

2.38

2.42 2.51

2.50

1.47

1.5 1

1.39

1.1 0

2.06 1.50

1.20 1.52

2.00

2. 03

1.55 1.

28

1. 52

2.0 9

1. 59

2. 32

1 .3

5

2. 11

1. 57

2 .1

7

1 .6

8 1

.5 1

1 .6

9

2 .4

5

2 .4

7

2 .3

5

2.52

2.38

2.74

2.68

2.62

2.55

2.59 2.34

1 .04

2 .72

2 .6

5

1 .1

6

2 .7

4

1 .1

0

2 .7

5

1 .2

0

TP orient.

or ie

nt .

TP

or ie

nt ee

ru v

PPS-84 TP TP

AVK(kummikiil siiber) VS-2

Hüdrandikaev PPØ500/560 maapind 2.26 kaas 2.26

KK-5 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.29 kaas 2.29 Põhi -1.27 1. -1.27 200PVC 2. -1.27 200PVC

Siiber maapind 2.34 kaas 2.34 (malm) torud -1.17 200PVC

Pumbakaev D1600 maapind 2.34 kaas 2.65 (met) kaev lukus

2.55 be t

kr aa

v

kr aa

v

kr aa

v

kruus

be t

bet

kill.

2. 47

1. 33

-1 .3

3 90

0m et

KK-4 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.21 Põhi -1.03 1. -1.03 200PVC 2. -1.03 200PVC

KK-3 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.37 kaas 2.17 Põhi -0.95 1. -0.95 200PVC 2. -0.95 200PVC

KK-2 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.35 kaas 2.42 Põhi -0.82 1. -0.82 200PVC 2. -0.82 200PVC

KK-1 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.32 Põhi -0.59 1. -0.59 200PVC 2. -0.59 200PVC

4. 0

4.0

10 .0

12.0

4. 0

4.0

8.0

olemasolev liitumispunkt sidevõrguga kaevus PPS-86

lõikumine Elektrilevi OÜ poolt ehitatavasse 10 kV maakaablisse KPL223910

lõikumine olemasolevatesse madalpinge maakaablitesse

nihutatav madalpinge õhuliini mast

planeeritav komplektalajaam

alajaama AJ14930

planeeritud liitumispunkt ühisveevärgiga

planeeritud liitumispunkt ühisreovee

kanalisatsiooniga

rekonstrueeritav truup

kaugus 200m tuletõrjevee hüdrandist

V2 V2

K2 K2

T.02 positsioon

L. 1 positsioon

MP2 MP2

MP2

M P2

KP2+MP2

KP2+ M

P2

MP

TV2

TV 2

KP2+MP2 KP2+MP2

KP2+MP2

KP2+MP2 KP2+MP2

KP2+MP2

TV2

TV2 MP2

TV2 TV2

TV2

TV 2

T.01 positsioon

T.03 positsioon

T. 4 positsioon

ehitusõigus arhitektuurinõuded

ol em

as ol

e v a

ka ta

st riü

k s us

e aa

dr es

s

Kaubasadama tee 21

ol em

as ol

e v a

ka ta

st riü

k s us

e pi

nd al

a m

2

19165

p o si

ts io

o n i n r

pl an

ee rit

a v a

kr un

di p

in da

la m

2

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

v e /

si ht

ot st

ar b e

d ja

os ak

aa l %

(b

ho on

et e

s u ur

im lu

ba tu

d ar

v võ

i pu

ud um

in e

kr un

di l hoonete suurim lubatud

ehitisealune pindala m2

ho on

et e

s u ur

im lu

ba tu

d kõ

rg us

m (c

kr un

di tä

is eh

itu se

%

suurim lubatud korruselisus

suurim lubatud võimsus(d

m aa

pe al

n e

m aa

-a lu

n e

s. h

m aa

pe al

n e

ko kk

u

parkimiskohtade arv

pl an

ee rit

u d

no rm

at iiv

ne

ka tu

se tü

ü p /

ka lle

0

m in

im aa

l n e

tu le

pü si

vu sk

la ss

m uu

d nõ

u d ed

ja

pi ira

ng ud

m in

im aa

l n e

lu ba

tu d

si du

m is

kõ rg

us (e

ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a

a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013)

c) suurimad lubatud kõrgused antud minimaalsest lubatud sidumiskõrgusest + 2.60 abs. d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.

e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale

m aa

-a lu

n e

m aa

pe al

n e

kokku: 32264 32264 8 10081 19900 19900 80 800

50 2 2121TL 0-100% TH 0-100% TK 0-100% ÄB 0-100% ÄV 0-100%

12 02632 5200 +2.60025263 TP-3

-- - --LT 100% - -- - - --12103 -

T.01

L.01

1. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi;

2. Kruntide T.01 - T.03 vahel ei ole piirdetarade kasutamine lubatud. Muul juhul on lubatud kasutada läbipaistvaid taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m;

3. Haljastuse osakaal vähemalt 10% planeeritava krundi pinnast;

4. Suurim lubatud vertikaalplaneerimiskõrgus +2.80m abs ning sidumiskõrgus +3.00m abs.

5. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada linnaarhitektiga.

madal viil või pult

parapetiga 0-10

Kaubasadama tee T6

13099

5200

T.02 50 2 1515TL 0-100% TH 0-100% TK 0-100% ÄB 0-100% ÄV 0-100%

12 01913 3800 +2.60023826 TP-33800

T.03 50 2 1717TL 0-100% TH 0-100% TK 0-100% ÄB 0-100% ÄV 0-100%

12 02183 4200 +2.60024372 TP-34200

T.04 50 2 2727TL 0-100% TH 0-100% TK 0-100% ÄB 0-100% ÄV 0-100%

12 03350 3700 +2.60026700 TP-36700

- krundile juurdepääs

- krundi hoonestusala

- planeeritava ala piir

- planeeritava krundi piir

- planeeritava ehitise võimalik maht

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- planeeritud kõrghaljastus

- planeeritud servituudiala

- varem proj. jalg- ja jalgrattatee

- planeeritud jalg- ja jalgrattatee

- krundi hoonestusala mis rakendub liidetud kruntide või krundipiiriülese hoone korral

ÄB - büroohoone maa

planeeritavad sihtotstarbed

LT - tee ja tänava maa-ala

TL - laohoone maa

TH - hulgikaubanduse maa

TK - logistikakeskuse maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone ja - tootmise maa

- planeeritud sademevee kraav

- planeeritud truup

- olemasolevad madalpingekaablidMP

MP2 - planeeritud madalpingekaabli koridor

- planeeritud liitumiskilp

- planeeritud keskpinge ja madalpinge kaablite koridor

- likvideeritav madalpingekaabel

- likvideeritav õhuliinimast

- olemasolev õhuliini mast

- planeeritud veetrassV2

- olemasolev hüdrant

- planeeritud tänavavalgustuse maakaabelTV2

KP2+MP2

N

Märkused:

Lähtepunkt: PP Sauga_B nr.4602 H=3.859

Kõrgused EH2000 süsteemis Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Katastriüksuste piirid: Maa-amet 20.01.2024.a Kihil "Piir" esitatud piirijoonte asukohat on informatiivsed.

Drenaažitrassid kantud joonisele Põllumajandusameti andmete järgi, asukoht orjendeeruv.

Mõõt 1:500

Maamõõtja

Lehti 1 Leht 1

OÜ Kotkasilm

Savi tn 3 Pärnu 80010

Töö nr. 2019008 20.02.2024.a

E.Kosenkranius

Objekt: Pärnu maakond Pärnu linn Papsaare küla

Joonis: Kaubasadama tee 21 topo-geodeetilise mõõdistuse plaan

Sidekaablid kantud joonisele Telija andmete järgi, asukoht orjendeeruv.

Tellija: Niidu Ladu OÜ

EG10625310-0001 RETTER nr

189464 Kutsetunnistus

Kasutatud joonised: HECTARE OÜ poolt koostatud "Veetrass Pärnu linn-Ivaski kinnistu teostusjoonis" 2007.a AB BÜROO poolt koostatud "Mauri katastriüksuse vee ja kanalisatsiooni teostusjoonis" 27 05 2007.a

OÜ Kotkasilm poolt koostatud "Elutee gaasitorustiku teostusjoonis" 22 08 2008.a

OÜ Fooneks poolt koostatud "Elutee, Kahva tn sidetrasside kontrollmõõdistamine" sept 2007.a

ML105_23062DP_situatsiooniskeem_20250603.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20250417.pln 03/06/2025

Refton OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

03. juuni 2025 23062 DP A4 portrait

SITUATSIOONISKEEM

1:5000 ARHITEKT

19:30

ML105

KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

- planeeritava ala piir

leppemärgid

kaugus 200m tuletõrjevee hüdrandist

ML106_23062DP_tugiplaan_20250603.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20250417.pln 03/06/2025

Refton OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

03. juuni 2025 23062 DP A1 landscape

TUGIPLAAN

1:1000 ARHITEKT

19:31

ML106

KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

- planeeritava ala piir

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- olemasolevad madalpingekaablidMP

- tehnovõrgu kaitsevöönd

Kaubasadama tee 21 16001:001:0449

19165 m2

KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: reserveeritud ärimaa B 100%

Elu tee 56 15904:003:0253

3,38 ha KAT: maatulundusmaa 100%

ÜP: reserveeritud ärimaa / väikeelamumaa

Kaubasadama tee T6 15904:003:1162 13099 m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%

Kaubasadama tee T7 15904:003:0855 18278 m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%

Haapsalu mnt 96 15204:003:1038

19250 m2

KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: reserveeritud ärimaa B / väikeelamumaa

Punga 16001:001:0374

10,73 ha KAT: maatulundusmaa 100%

ÜP: reserveeritud väikeelamumaa 100%

Elu tee 52a 62401:001:0808

2500 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: reserveeritud väikeelamumaa 100%

Elu tee L3 62401:001:1103 15152 m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%

MP

MAAPARANDUSSÜSTEEM "PAPSAARE"

6112200010010001

valgus-optika kaabel

3 .0

2

3 .1

3

3 .0

2

2 .9

4

3 .0

6

2 .9

5

2 .8

6 2 .9

8 2 .8

9

2 .8

7

2 .9

5

2 .8

4

2 .7

7 2 .8

7 2 .7

9

2 .7

1

2 .8

0

2 .7

0

2 .6

8 2 .7

5 2 .6

7

2 .5

8

2.39

2 .5

0

2. 30

2.31

2.46

2.30

2 .4

7

2 .5

6

2 .6

5

2.51

2.32

2.46

2.42

2.44

2.49

2.43

2.49

2.58

2.54

2.53

2.58

2.51

2.52

2 .2

1 2

.2 2

2.51

2.59

2.52

2 .2

9 2.2 8

2.46

2.52

2.47

2.42

2.46

2.39

2 .2

3

2 .1

5

2 .0

7

2 .1

7

2.32

2.62

2.54

2 .3

1

2 .2

1

2 .2

1

2 .1

3

2 .20

2. 23

2.52 2 .0

6

2 .0

3 0

.9 8

2.38

2.13

1.70

1.73

1.63

1.67

1.76

1 .9

3

1 .0

1 2 .0

4

2 .2

3

2 .1

0

1 .0

0

2.48

2.56 2.53

2.37

2.41

2.23

2.16

2.04

1.97

2.29

2.27

2.32

2.12

2.04

1.84

1.99

2.40

2.09

2.34

1.98

1.91

2.33

2.34

2.16

2.19

2.46

2.13

1.69 2.40

2.26

1.68 2.43

2.62

2.54

2.38

2.39

3.91 4.06

2.48

2.49

2.36

2.63

2.33

3.31

3 .6

6

3.69

3.39

2.29

2.35

2.33

2.34

2.53

2.48

2.16

2.32

2 .2

9

2.22 1.30 1.98

2 .0

4

1 .2

3

1 .2

2

2 .1

2

2 .1

6

2.18

2.17

2 .0

6

1 .1

4 2 .1

4

2 .2

5 1

.2 6

2 .1

4

2.31

2.36

2 .1

3 1 .3

2

2 .3

5

2 .2

7 1

.4 0

2 .4

0

2.42

2.45

2 .3

6

1 .1

6 2 .3

3

2.30

2.26

2.11

2.22

2.26

2.23

2.16

2.14

2.17 1.87

2.13

2.28

2.29

2.26

2.27

2.38

2.25

2.30

2.32

2.25

2.35

2.23

2.13

2.10

2.07 1.53

2.12

2.03

2.27

2.24 1.82

2.15

2.09 1.79

2.32 1.62 2.17

2.13

2.15

2.25

2.30

2.29

2.27

2.36

2.32

2.33

2.36

2.32

2.23

2.25

2.39

2.21

2.22

2.38

2.41

2.35

2.26

2.29

2.46

2 .4

7 1 .4

7

1 .1

9

1 .3

8 2 .9

9

2 .9

6

1 .0

7

2 .4

9

2.55

2.59

2 .6

5

1 .4

6

1 .5

0

2 .9

8

3 .0

4

3 .1

4 3 .0

2

3 .0

9

2.87

2.79

3.28

3 .3

8

3 .2

5

3 .1

5

3 .2

7

2 .9

0

1 .4

1

2 .7

1

2.68

2.47 2 .4

9

1 .4

1

1 .4

1 2 .8

2

2 .7

7

1 .3

8 1

.2 9

1 .1

5

2 .7

2

2 .3

4

2.18

2.40

2.29

1.65 2.36

2.58

2.47

2.50

1 .2

3

1 .2

7

2 .6

8

2 .5

8

1 .2

0

2 .5

9

2.56

2.27

2.17

1.89

2.09

1.99

1.91

1.84

2.46

2.42

1.99

1.94

2.02

2.00

1.93

2.52

2.45

1.95

1.92

1.89

2.11

2.46

2.32

2.30

2.15

2.19

3.93

3.98

2.11

2.05

2.06

2.08

2.00

2.15

2.22

2.25

2.30

2.05

2.19

2.52

2.63

2.43

2.28

2.47

2.50

3.04

3.29 2.41

2 .6

0

1 .3

2

1 .4

2

2 .6

2

2 .5

8

1 .2

5

2 .3

3

2 .3

5

2.24

2.32

2.24

1.98

2.26

2.10

2.12

2.13

2.28

2 .5

5

1 .0

9

1.12 1.17

1.10

1.25

1.24

1.07 2.08 2.06

2.42

2.34

2.43

2.21

1 .8

9 1 .9

9

H kuur

Htööstushoone

2 .4

6 8 0

0 b e

t

0 .6

4 -0

.7 2

5 0 0 b e t

2 .5

2 0 .7

8 -0

.9 2

2 .4

8 0 .9

3 -1

.0 1

5 0 0 b e t

kr a a v

kraav

kr a a v

TP

TP 2.0 0

2.00

Y =

5 2 6 2 5 0

X=6472700

Y =

5 2 6 1 0 0

X=6472850

Y =

5 2 6 3 0 0

X=6472850

K A

U B

A S

A D

A M

A T

E E

ELU TEE

A

kr

X=6472650

Y =

5 2 6 1 0 0

kraav

p a n e e l

kr

2 .5

3 2

.4 6

2 .3

5

2 .4

2

2 .3

7

2.47

2.36

2.48

2.37

2.36

2.51

2.48 2.46

2.43

2. 60

2 .5

4 2

.5 1

2.50

2.55

2.54

2.48

2.44

2.40 2.58

2.68

2.66

2.62

2.56 2.55

2 .2

5

2 .1

0

2 .1

9

2 .1

5

2.45

2.53 2.61

2.60

2.69

2 .6

4 2

.6 5

2.64

2 .6

1

2.70

2.30

2.49 2.63

2.48 2.51

2.61

2.52

2.69

2.60

2.55

2.82

2.42

2.46

2.35 2.14 2.54

2.52

2.60

2.62

2 .6

3

2 .6

0

2.63

2.57

2.62

2.60

2.50

2.53

2.62 2.75

2.54

2.40 2.51

2.41

2.50

2.28

2.41

2.53

2.54

2.36

2.69

2.70

2.38

2.27

1 .3

3

2.26 2 .3

7

1 .4

8

2 .5

1

2 .5

2

1 .8

1

1 .3

8

1 .7

8

2 .3

3

2 .3

5

1 .4

4

2 .5

9 1

.4 3

1 .8

2 2

.2 9

2.25

2 .2

6

1 .7

8

1 .5

0

1 .8

6 2

.5 9

2 .6

3 1

.9 0

1 .5

3 1

.8 8

2 .5

6

2 .5

4

1 .6

4

2 .9

2

2 .9

2 1 .5

0

2 .3

1

1 .6

9

1.9 3

2. 38 2.2 4

1.89

2.32

1.93 1.63 1.87

2.61

1.96 1.99

2.01

2.88 2.75

2.68 2.71

2.80

3 .2

3

3 .11

2.72

2.33 2.28

2.22

2.49

2.59

2.18

2.10

2.33

2.40

2.27

2.16

2 .5

6

2.37

2.13

2.08

2.19

2.00

1.98

2.09

2.02

2.12

2.21

2. 22

2.10 2.29

2.23

2.24

2.47

2 .6

2

2 .5

1

2.44

2. 36

2.23

2.34

2.34 2.41

2.34

2.38

2.42 2.51

2.50

1.47

1. 51

1.39

1. 10

2.06 1.5

0

1.20 1.52

2.0 0

2. 03

1.55 1.

28

1. 52

2. 09

1. 59

2 .32

1 .3

5

2. 11

1. 57

2 .1

7

1 .6

8

1 .5

1

1 .6

9

2 .4

5

2 .4

7

2 .3

5

2.52

2.38

2.74

2.68

2.62

2.55

2.59

2.34

1 .0

4

2 .7

2

2 .6

5

1 .1

6

2 .7

4

1 .1

0

2 .7

5

1 .2

0

TP orient.

or ie

nt .

TP

or ie

nt ee

ru v

PPS-84 TP

TP

AVK(kummikiil siiber)

VS-2

Hüdrandikaev PPØ500/560 maapind 2.26 kaas 2.26

KK-5 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.29 kaas 2.29 Põhi -1.27 1. -1.27 200PVC 2. -1.27 200PVC

Siiber maapind 2.34 kaas 2.34 (malm) torud -1.17 200PVC

Pumbakaev D1600 maapind 2.34 kaas 2.65 (met) kaev lukus

2.55 be t

kr a a v

kruus

be t

bet

kill.

2 .4

7 1 .3

3 -1

.3 3

9 0 0 m

e t

KK-4 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.21 Põhi -1.03 1. -1.03 200PVC 2. -1.03 200PVC

KK-3 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.37 kaas 2.17 Põhi -0.95 1. -0.95 200PVC 2. -0.95 200PVC

KK-2 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.35 kaas 2.42 Põhi -0.82 1. -0.82 200PVC 2. -0.82 200PVC

KK-1 Kanalisatsioonikaev PPØ500/560 maapind 2.32 kaas 2.32 Põhi -0.59 1. -0.59 200PVC 2. -0.59 200PVC

N

märkused

1. Hoonete andmed www.ehr.ee 2. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 3. Detailplaneeringute andmed detailplaneeringute

register

RI100_23062DP_illustreerivjoonis_20250603.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

D:\OneDrive\EKE\23062 Kaubasadama tee 21 DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\23062_DPEs_Kaubasadama 21_20250417.pln 03/06/2025

Refton OÜ

Pärnu Linnavalitsus

Kristjan Kullerkan

03. juuni 2025 23062 DP A3 landscape

ILLUSTREERIV JOONIS

1:0.87 ARHITEKT

19:30

RI100

KAUBASADAMA TEE 21 ja T6 KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Pärnu linn, Audru osavald, Papsaare küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

märkused

1. Mahuline eskiis Arhitektibüroo Pind OÜ, arhitektid Helle-Ann Urgard ja Hardi Lehemaa

SK100_23062DP_seletuskiri_20250613.pdf

Huvitatud isik: Refton OÜ Koostamise korraldaja: Pärnu Linnavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering Pärnu linn, Papsaare küla Joonised ja seletuskiri

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]

Töö nr. 23062

Pärnus, 13. juuni 2025.a.

A. SISUKORD

A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2

C. GRAAFILINE OSA .................................................................................................................... 2

B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 4

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 4

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................ 4

1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................. 4 1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed ............................................................. 5

1.4. Planeeringu koostaja andmed ................................................................................... 5

1.5. Mõisted ...................................................................................................................... 5 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................................. 6

2.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................... 6

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................ 7

2.3. Planeeringuala iseloomustus ..................................................................................... 7 2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................. 7

2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................. 7

2.3.3. Haljastus ............................................................................................................ 8 2.3.4. Tehnovõrgud ...................................................................................................... 8

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused.......................................................................... 8

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng .................................................................... 8 3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................ 10

3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................. 10

3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 12 3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele .............................................................. 13

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted .................................................................................. 15

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................ 16 3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................ 17

3.6.1. Veevarustus ..................................................................................................... 17

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus ....................................................................................... 17 3.6.3. Reoveekanalisatsioon ...................................................................................... 18

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................. 18

3.6.5. Küte .................................................................................................................. 18

3.6.6. Elektrivarustus ................................................................................................. 19

3.6.7. Tänavavalgustus .............................................................................................. 19

3.6.8. Sidevarustus ..................................................................................................... 19 3.7. Tuleohutuse tagamine ............................................................................................. 20

3.8. Ohuhinnang ............................................................................................................. 20

3.9. Kujade määramine ................................................................................................... 22 3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ....................................... 22

3.11. Servituutide vajadus ............................................................................................ 23

3.12. Keskkonnatingimused .......................................................................................... 23 3.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused .................... 24

3.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ....................................................... 24

3.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................. 24

C. GRAAFILINE OSA

ML105 SITUATSIOONISKEEM

ML106 TUGIPLAAN

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Pärnu EKE Projekt töö nr 23062_DP© 3/ 25

JN100 PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

RI100 ILLUSTREERIV JOONIS

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

B. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

• planeeringuala kruntideks jaotamine

• kruntide hoonestusalade määramine

• kruntide ehitusõiguse määramine

• liikluskorralduse määramine

• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine

Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine

äri- ja tootmispiirkonnaks.

Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.

1.2. Planeeringu koostamise alused

Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:

• Pärnu Linnavalitsuse 31. juuli 2023 korraldus nr 485 Papsaare külas Kaubasadama tee 21 kinnistu, Kaubasadama tee T6 kinnistu ja Elu tee 56 kinnistu osalise detailplaneeringu koostamise algatamise kohta koos planeeritava maa-ala skeemiga;

• Kotkasilm OÜ 20. veebruaril 2024 väljastatud topo-geodeetilise mõõdistuse plaan

Pärnu linn, Papsaare küla, Kaubasadama tee 21. Töö nr 2019008;

• Telia Eesti AS 12. märts 2024 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38724364;

• Elektrilevi OÜ 25. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 469580;

• AS Pärnu Vesi 18. märtsil 2024 väljastatud tehnilised tingimused nr TT-240561 Papsaare külas Kaubasadama tee 21 kinnistu detailplaneeringu koostamiseks;

Detailplaneering on koostatud vastavalt:

• Planeerimisseadusele

• Tuleohutuse seadus

• Pärnu linnas kehtivatele üldplaneeringutele

• EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.

Osa 1: Linnaplaneerimine

• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed

Pärnu Linnavalitsus Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

Tel: 444 8205

1.4. Planeeringu koostaja andmed

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624

Aia tn 6, Pärnu 80010 Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743)

Tel: (+372) 5667 1660 e-post: [email protected]

1.5. Mõisted

Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted.

Hoonestusala: Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi,

rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes

tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala.

Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete

summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala,

hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete

tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad

ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud

hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused elamu abihooned võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes

tingimustes ei ole märgitud teisiti.

Hoone suurim lubatud kõrgus:

Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima

katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja

maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega.

Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid, väikesemahulisi liftikambreid jms.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu

kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise

sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu

maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“

Siseministeerium 2013.

Maa-alune korrus:

Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist

maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk

hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.

Hoonete suurim lubatud võimsus:

Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone

suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.

Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse

suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv

hoone hilisemal projekteerimisel.

Täisehitusprotsent: Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega

lähima suurema täisarvuna.

Kohustuslik põhimahu ehitusjoon:

Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu

hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku

ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel paikneva fassaadi ulatus vms).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Papsaare külas. Planeeringuala on

piiratud lõunast Elu tee, läänest Kaubasadama tee, põhjast Haapsalu mnt 96 katastriüksusega ning idast Elu tee 56 katastriüksusega.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid

Planeeringuala on valdavalt kasutusest väljalangenud põllumaa.

Planeeringuala on läänest ja lõunast piiratud sõiduteedega. Teistelt külgedelt piirab

planeeringuala valdavalt alaga sarnane väheses kasutuses või kasutusest maas põllumajanduslik maa. Ala sisse „pesasse“ jääb Elu tee 56 katastriüksusel paiknev üksik endine

põllumajanduslik lao- ja tootmishoone.

Vaadates ala asetust teedevõrgu suhtes ning piirkonna varasemaid arenguid on ala

põllumajanduslik potentsiaal väike ja arvestades teenuste kättesaadavust, keskuslinna

lähedust ja tehnovõrkude ühendamise ja laiendamise võimalusi on mõistlik arendada ala vastavalt üldplaneeringus kavandatule.

2.3. Planeeringuala iseloomustus

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus

Planeeringualal paiknevad kinnistud:

Kaubasadama tee 21

• katastritunnus: 16001:001:0449

• kinnistu pind: 19165 m2

• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: reserveeritud ärimaa B 100%

Kaubasadama tee T6

• katastritunnus: 15904:003:1162

• kinnistu pind: 13099 m2

• katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100%

• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: transpordimaa 100%

Ehitisregistri andmetel kinnistutel ehitisi ei paikne.

2.3.2. Liikluskorraldus

Juurdepääs sõidukitele Kaubasadama tee 21 katastriüksusele toimub Elu tee L3

katastriüksuselt olemasoleva mahasõidu kaudu. Mahasõit teenindab Elu tee 56 katastriüksuse

hoonestust.

Alal puudub väljakujunenud teedevõrk.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

2.3.3. Haljastus

Ala kujutab endas söötis põllumaad, kus on isetekkeliselt kasvama hakanud üksikud noored

lehtpuud.

Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud.

Maapind kinnistul on suhteliselt tasane, langusega lõuna suunas. Kõrgusmärgid alal vahemikus

+1.84 – +3.06 abs.

2.3.4. Tehnovõrgud

Veevarustus ja kanalisatsioon

Alal puuduvad veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid ning liitumised ühisveevärgi ning - kanalisatsiooniga. Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks

veevarustuse ühenduspunktiks Punga kinnistul olev magistraaltorustik De200 PVC ning lähim

reoveekanalisatsiooni ühenduspunktiks Punga kinnistul olev peatorustik De200 PVC.

Küte

Alal puuduvad olemasolevad kaug- või lokaalküttelahendused.

Elektri- ja tänavavalgustusliinid

Ala lõunaosa läbivad Krimmi: (P-Jaagupi) alajaamast lähtuvad madalpingekaablid ja õhuliin

koos kaitsevööndiga. Planeeringuala põhjaosa läbib keskpinge õhuliin A-35 koos kaitsevööndiga.

Planeeritaval alal puudub tänavavalgustus.

Sideliinid

Planeeringuala läbivad Telia Eesti AS-ile kuuluv sidekaablid koos kaitsevööndiga.

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused

Planeeringuala jääb Kaubasadama tee 21 katastriüksuse (16001:001:0449) ulatuses

maaparandussüsteemi „Papsaare“ (6112200010010001) maa-alale.

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng

Vastavalt kehtivale Audru valla üldplaneeringule on planeeringuala maakasutuse

juhtfunktsiooniks märgitud reserveeritud ärimaa (B) koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega. Reserveeritud ärimaal võib rajada ainult ärimaa sihtotstarbega haakuvaid

hooneid ja rajatisi nagu bürood, laod, tanklad, autoremondi töökojad, kauplused jt kaubandus-

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

ning teeninduspinnad, majutuse-, meelelahutuse- ja söögikohad, keskkonnaohutu

väiketootmisega (nt arvuti- või elektroonikaseadmete kooste vms) tegelevate ettevõtete

ruume jms maakasutust, mis ei nõua otseselt tootmismaa sihtotstarbe määramist. Erandina

võib selle juhtfunktsiooniga alal asuda äripiirkonda otseselt teenindavate tehnorajatiste maa

(katastri järgi: tootmismaa)

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Planeeritava ala krundijaotus

Planeeringualale on planeeritud neli tootmis- ja ärimaa alaotstarvetega krunti ning üks tee ja

tänava maa-ala krunt. Lisaks muudetakse kruntide kuju korrastamise eesmärgil olemasolevate

katastriüksuste omavahelist piiri (vt. skeem 2). Kaubasadama tee T6 katastriüksusest lõigatakse 238m2 mis liidetakse krundiga T.01 ning 1342m2 suurune tükk, mis liidetakse

krundiga T.04. Kaubasadama tee 21 katastriüksusest lõigatakse 584m2 suurune tükk, mis

liidetakse krundiga L.01 kergliiklustee rajamiseks. Krunte T.01 – T.04 on lubatud liita, eeldusel, et liidetud kruntide summaarne ehitusõigus ei muutu.

Moodustatavate kruntide andmed tabelis 1.

Skeem 2. Kruntimisskeem

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Tabel 1. Kruntide moodustamine

Jr k

o le

m a

so le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

aa d

re ss

o le

m a

so le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

p in

d al

a m

2

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n ee

ri ta

va

kr u

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n ee

ri ta

v

si h

to ts

ta rv

e*

1 Kaubasadama tee 21 19165 T.01 5263 TL 0-100%

TH 0-100% TK 0-100% ÄB 0-100%

ÄV 0-100%

T.02 3826 TL 0-100% TH 0-100%

TK 0-100%

ÄB 0-100% ÄV 0-100%

T.03 4372 TL 0-100%

TH 0-100% TK 0-100%

ÄB 0-100%

ÄV 0-100%

2 Kaubasadama tee T6 13099 T.04 6700 TL 0-100%

TH 0-100%

TK 0-100%

ÄB 0-100% ÄV 0-100%

L.01 12103 LT 100%

kokku: 32264 32264 Sellest:

kinnistatud maa 32264

kinnistamata maa -

* ÄB - büroohoone maa

TL - laohoone maa

TH - hulgikaubanduse maa

TK - logistikakeskuse maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa

LT - tee ja tänava maa-ala

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

3.2. Kruntide ehitusõigus

Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2).

Kruntide hoonestusalad on sõltuvad rakendatavast kruntimisest. Eraldi kruntide

hoonestamisel ei ole lubatud hoonestada põhijoonisel vastava tingmärgiga tähistatud ala

hoonestatavate kruntide vahel. Erandiks on olukord, kus ehitatav hoone tervikuna on krundipiiriülene, ehk paikneb mitmel kõrvuti paikneval krundil korraga.

Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n ee

ri ta

va k

ru n

d i

p in

d al

a m

2

P la

n ee

ri ta

v

si h

to ts

ta rv

e /

si h

to ts

ta rb

e d

ja

o sa

ka al

% *

h o

o n

et e

s u

u ri

m

lu b

at u

d a

rv v

õ i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il hoonete suurim

lubatud ehitisealune

pindala m2

h o

o n

e te

s u

u ri

m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

m **

m aa

-a lu

n e

m aa

p e

al n

e

T.01 5263 laohoone maa 0-100% hulgikaubanduse maa 0-100%

logistikakeskuse maa 0-100%

büroohoone maa 0-100% väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa 0-

100%

2 0 2632 12

T.02 3826 laohoone maa 0-100%

hulgikaubanduse maa 0-100% logistikakeskuse maa 0-100%

büroohoone maa 0-100%

väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa 0-

100%

2 0 1913 12

T.03 4372 laohoone maa 0-100%

hulgikaubanduse maa 0-100%

logistikakeskuse maa 0-100% büroohoone maa 0-100%

väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa 0-

100%

2 0 2183 12

T.04 6700 laohoone maa 0-100%

hulgikaubanduse maa 0-100% logistikakeskuse maa 0-100%

büroohoone maa 0-100%

väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa 0- 100%

2 0 3350 12

L.01 12103 tee ja tänava maa-ala 100% - - - -

kokku: 32264 8 0 10081

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

** - suurimad lubatud kõrgused antud lubatud sidumiskõrgusest + 2.60 m abs.

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele

Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

er it

av a

kr u

n d

i p in

d al

a m

2

P la

n e

e ri

ta v

si h

to ts

ta rv

e *

h o

o n

et e

su u

ri m

lu b

at u

d a

rv v

õ i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il

suurim

ehitisealune pindala m2

h o

o n

et e

su u

ri m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

m *

*

kr u

n d

i t äi

se h

it u

se %

suurim

lubatud korruselisus

suurim

lubatud võimsus***

ka tu

se t

ü ü

p /

k al

le ⁰

m in

im aa

ln e

tu le

p ü

si vu

sk la

ss

m u

u d

n õ

u d

ed ja

p iir

an gu

d

m aa

-a lu

n e

m aa

p ea

ln e

m aa

-a lu

n e

m aa

p ea

ln e

ko kk

u

s. h

m aa

p ea

ln e

T.01 5263 TL, TH,

TK,

ÄB, ÄV

2 0 2632 12 50 0 2 5200 5200 madal viil või pult

10-30

/ lame

TP-3 1. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,

sobituma keskkonda ja väärtustama

ümbritsevat ruumi; 2. Kruntide T.01 - T.03 vahel ei ole piirdetarade kasutamine lubatud. Muul juhul

on lubatud kasutada läbipaistvaid

taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m; 3. Haljastuse osakaal vähemalt 10%

planeeritava krundi pinnast;

4. Hoonete arhitektuursed eskiisid

kooskõlastada linnaarhitektiga.

T.02 3826 TL,

TH,

TK, ÄB,

ÄV

2 0 1913 12 50 0 2 3800 3800 madal viil

või pult

10-30 /

lame

TP-3

T.03 4372 TL, TH,

TK,

ÄB,

ÄV

2 0 2186 12 50 0 2 4200 4200 madal viil või pult

10-30

/

lame

TP-3

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

T.04 6700 TL,

TH,

TK, ÄB, ÄV

2 0 3350 12 50 0 2 6700 6700 madal viil

või pult

10-30 /

lame

TP-3

L.01 12103 LT - - - - - - - - - - -

32264 8 0 10081 19900 19900

* ÄB - büroohoone maa

TL - laohoone maa

TH - hulgikaubanduse maa

TK - logistikakeskuse maa

ÄV - väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa LT - tee ja tänava maa-ala

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet lubatud sidumiskõrgusest + 2.60 m abs.

*** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.

• Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne, sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi. Viimistlusmaterjalidest on

eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid.

• Kaubasadama tee ja Elu tee poolsed fassaadid peavad olema esindusliku arhitektuurse

lahendusega, kus kasutada tuleb minimaalselt kahte erinevat materjali. Lubatud ei ole

katmata sandwitch paneelidest fassaad.

• Hoonete teenindushoovid/laoplatsid ei tohi paikneda Kaubasadama tee ja Elu tee

poole.

• Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud

hoonete arvu hulka ning need peavad paiknema määratud hoonestusalal.

• Tulenevalt üleujutusohust on soovitav absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone

konstruktsioonid rajada veekindlatena.

• Suurim lubatud vertikaalplaneerimiskõrgus +2.80m abs

• Minimaalne lubatud sidumiskõrgus +2.60m abs ning suurim +3.00m abs.

• Solaarenergia paneelide paigaldamine on lubatud ainult hoonete tarindite külge.

• Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.

• Enne antud planeeringualale projektide koostamist esitada hoone(te) eskiisid linnavalitsuse arhitektile arvamuse avaldamiseks.

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs planeeringuala kruntidele T.01 - T.04 on planeeritud olemasoleva mahasõidu kaudu Elu teelt ning planeeritava mahasõidu kaudu Kaubasadama teelt. Mahasõitude

asfaltkatendi katendi laius 7 m.

Planeeritud mahasõitude baasil projekteeritakse vastavalt vajadusele krundisisene teedevõrk.

Planeeringu elluviimise esimeses etapis ehitatakse välja teelõigud, mis on vajalikud planeeringulahenduse elluviimiseks (mahasõidud). Krundile L.01 planeeritud kergliiklusteed

ehitatakse välja koos ülejäänud varem projekteeritud piirkonna kergliiklusteede võrguga.

Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritud kergliiklusteedega. Hoonete

rajamisel arvestada jalgrataste parkimisvõimalusega hoonete sissepääsude läheduses.

Võimalusel kavandada kaetud või ilmastikukindlad rattaparklad.

Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne,

Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojektide koostamisel. Parkimiskohtade arvutusel on arvesse võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti.

Liigendada parklad kuni 20-kohalisteks kasutades haljasribasid, põõsaistutust ja kõrghaljastust. Projekteerimisel arvestada, et peab olema lahendatud vaegliikujate ligipääsetavus hoonetele.

Jalgrataste parkimiseks näha alal ette soovitatavalt kaetud, ratta lukustamisvõimalusega parkimiskohti suhtes 1 jalgratta parkimiskoht 200 brutopinna ruutmeetri kohta või 1

parkimiskoht iga 12 töötaja kohta, kuid kokku mitte vähem kui 6 kohta (EVS 843:2016

"Linnatänavad" tabel 9.3). Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n ee

ri ta

va k

ru n

d i p

in d

al a

m 2

P la

n ee

ri ta

v si

h to

ts ta

rv e

*

p ar

ki m

is ko

h ta

d e

n o

rm at

iiv

E V

S 8

4 3

:2 0

1 6

**

ar vu

tu se

a lu

s (b

m 2

, t k)

parkimiskohtade

arv

n o

rm at

iiv n

e

p la

n ee

ri tu

d *

* *

T.01 5263 TL

TH

TK ÄB

ÄV

1/250 5200 21 21

T.02 3826 TL

TH TK

ÄB

ÄV

1/250 3800 15 15

T.03 4372 TL

TH

TK

ÄB ÄV

1/250 4200 17 17

T.04 6700 TL

TH TK

ÄB

ÄV

1/250 6700 27 27

L.01 12103 LT - - - -

32264 80 80

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

ÄB - büroohoone maa TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa TK - logistikakeskuse maa ÄV - väikeettevõtluse hoone- ja tootmise maa LT - tee ja tänava maa-ala

** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.1

*** - Tabelis esitatud arvsuurust rakendatakse maksimaalse täisehituse puhul. Vajalik parkimiskohtade arv

tuleb arvutada igakordselt eraldi hoonete projekteerimise käigus reaalse brutopinna alusel.

Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus. Samuti võib kavandada rohkem parkimiskohti tingimusel, et krundile jääb planeeringukohane haljastuse osakaal kompaktse tervikliku haljasalana.

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Väikseim lubatud haljastuse osakaal 10% krundi pinnast, millest 50% peab moodustama

kõrghaljastus. Kõrghaljastus rajada kombinatsioonis teede äärsete puiesteedena ning

mitmerindeliste puudegruppidena.

Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus

antakse hoonete ja rajatiste projektidega.

Krundisiseste tänavakoridoride haljastus tuleb rajada koos tänavavõrgu väljaehitamisega.

Vertikaalplaneerimine hoonete ümbruses ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade

projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist

naaberkinnistutele.

Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklatega külgnevatele aladele.

Kruntide T.01 - T.03 vahel ei ole piirdetarade kasutamine lubatud. Muul juhul on lubatud

kasutada läbipaistvaid taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m.

3.6. Tehnovõrgud

3.6.1. Veevarustus

Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse

ühenduspunktiks Punga kinnistul olev magistraaltorustik De200 PVC.

Planeeringuga nähakse ette trassikoridor veetorustikule alates tehnilistes tingimustes

määratud ühenduspunktist kuni planeeritava krundi pos T.01 piirini. Piiri vahetusse lähedusse on planeeritud liitumispunkt maakraanina.

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse pos T.01 – T.04 kruntide sisesed veetrassid algusega planeeritavast liitumispunktist. Torustiku täpne asukoht

ja läbimõõdud määratakse ehitusprojektiga.

Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus

Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant

hüdrant nr 727, Kaubasadama tee ääres pumpla juures, koordinaadid 6472750,3, 526068,6, vooluhulk 40,0 l/s.

Lisaks olemasolevale hüdrandile on krundile pos T.01 planeeritud täiendav ühisveevärgi trassist toite saav hüdrant. Hüdrandi täpne asukoht määratakse krundisiseste teede ja trasside

projekteerimise käigus. Kavandatava hüdrandi vooluhulk määratakse projekteerimise käigus

vastavalt kavandatavate hoonete põlemiskoormusele.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

3.6.3. Reoveekanalisatsioon

Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim reoveekanalisatsiooni

ühenduspunkt Punga kinnistul oleval isevoolsel magistraaltorustikul De200 PVC. Ala asub üldplaneeringukohasel perspektiivsed reoveekogumisalal.

Planeeringuga nähakse ette trassikoridor isevoolsele reoveekanalisatsioonitorustikule alates tehnilistes tingimustes määratud ühenduspunktist kuni planeeritava krundi pos T.01 piirini.

Piiri vahetusse lähedusse on planeeritud liitumispunkt liitumiskaevuna. Kanalisatsiooni

eelvoolutoruga ühendamiseks kasutada võimalusel olemasolevaid kaeve. Projekteerimisel selgitada kaevude seisukord ja määrata vajalikud rekonstrueerimistööd.

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse pos T.01 – T.04 kruntide sisesed isevoolsed reoveekanalisatsioonitorustikud suubumisega planeeritavasse

liitumiskaevu. Torustiku täpne asukoht ja läbimõõdud määratakse ehitusprojektiga.

Kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde

kuuluva kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra kõrgem tase. Kinnistu

kanalisatsioonil peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reovee

neeludel kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. AS Pärnu Vesi ei vastuta paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.

Ühiskanalisatsiooni juhitavad reoveed peavad vastama Pärnu Linnavolikogu 17.12.2015.a.

määruses nr. 34 "Pärnu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskiri" ja Keskkonnaministri määruse 16.10.2003 nr 75 "Nõuete kehtestamine ühiskanalisatsiooni

juhitavate ohtlike ainete kohta" nõuetele.

Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb

kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida alale kavandatud avatud sademevee

kraavide süsteemi suubumisega olemasolevasse sademevee kraavistikku. Kruntide pos T.01 – T.04 vertikaalplaneerimisel anda kruntide kalle kraavituse suunas. Sademevee tahtlik

suunamine naaberkinnistutele on keelatud.

Olemasolevatele kraavidele, mida ületavad planeeritud sõidu- või jalg- ja jalgrattateed on planeeritud truubid. Olemasolev Elu tee alt läbiminev truup planeeringuala kagunurgas tuleb

rekonstrueerida. Sademeveesüsteemi projekteerimisel hinnata vastavalt vooluhulkadele teise

Kaubasadama tee ristmiku läheduses Elu tee alt läbi mineva truubi rekonstrueerimise vajadust. Truubid dimensioneeritakse projekteerimise käigus vastavalt vooluhulkadele.

3.6.5. Küte

Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää

kaugküttepiirkonda.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Planeeringuala hoonestusel on lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on

energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,

õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise

käigus.

3.6.6. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks

on planeeringuala kruntide pos T.01 – T.04 elektrienergiaga varustamiseks planeeritud komplektalajaam planeeringuala kaguossa krundi pos T.04 sissesõidu lähedusse. Planeeritava

komplektalajaama toide on kavandatud 10 kV maakaabelliiniga Elu tee ja Kaubasadama tee

ristmiku läheduses sisselõikega Elektrilevi poolt ehitavasse keskpinge maakaablisse tunnusega

KPL223910. Samasse koridori on kavandatud madalpingekaablid alajaama AJ14930.

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse pos T.01 – T.04

krundisisesed madalpinge maakaablid algusega planeeritavast komplektalajaamast või sellega

külgnevast planeeritavast liitumiskilbist.

Olemasolev planeeringuala läbiv keskpinge õhuliin A-35 säilitatakse olemasoleval kujul.

Olemasolev planeeringuala lõunaosa läbiv madalpinge elektritaristu ehitatakse krundi pos T.04

osas ringi. Kahte õhuliini masti nihutatakse planeeringulahendusele sobivalt ning mastide vahele kuni lõikumiseni olemasolevate maakaablitega krundi piiri läheduses kavandatakse uus

madalpingu maakaablikoridor.

Krundi pos T.04 piirile kavandatavad liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Tarbijakaabel liitumispunktist hooneni projekteerida maakaablina.

Tulenevalt üleujutusohust on soovitatav elektripaigaldised paigutada mitte alla 3,0 m abs.

3.6.7. Tänavavalgustus

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse tänavavalgustuse

maakaabel sõiduteega külgneval alal algusega planeeritud komplektalajaama lähedusse

planeeritud tänavavalgustuse liitumiskilbist.

Avaliku teekoridori kergliiklustee valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli

koridor kergliiklusteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus

määratakse tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti koostamist taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad

parameetrid ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.

3.6.8. Sidevarustus

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Vastavalt Telia Eesti AS 12. märts 2024 väljastatud telekommunikatsioonialastele tehnilistele

tingimustele nr 38724364, tagatakse kruntide pos T.01 – T.04 sidevarustus Elu tee ääres

kulgeva sidemagistraali kaevust PPS-86.

Ala siseste teede- ja tehnovõrkude projekteerimise käigus kavandatakse

sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku põhitrass lähtuvalt liitumiskaevust. Igale hoonele nähakse ette individuaalsed sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid kavandatavast põhitrassist.

Vastavalt vajadusel kasutatakse KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases

0,7 m, teekatte alla 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda projekteeritava sõidutee alale. Projekteerimisel näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti AS

liinirajastiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks

taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Planeeringuala läbivate Telia Eesti AS-ile kuuluvate sidekaablite trassikoridore ei muudeta.

3.7. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

• Tuleohutuse seadusest

• Kemikaaliseadusest

• Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

• Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

Kavandatav hoonestus kuulub IV, V või VI kasutusviisi.

Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete projektiga.

Vastavalt Pärnu Vesi AS väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant

hüdrant nr 727, Kaubasadama tee ääres pumpla juures, koordinaadid 6472750,3, 526068,6,

vooluhulk 40,0 l/s.

Lisaks olemasolevale hüdrandile on krundile pos T.01 planeeritud täiendav ühisveevärgi

trassist toite saav hüdrant. Hüdrandi täpne asukoht määratakse krundisiseste teede ja trasside projekteerimise käigus. Kavandatava hüdrandi vooluhulk määratakse projekteerimise käigus

vastavalt kavandatavate hoonete põlemiskoormusele.

Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoonete

projektiga.

3.8. Ohuhinnang1

Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Kaubasadama tee 21 planeeritav objekt jääb

Olerex AS Papsaare tankla (Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Haapsalu mnt 45)

1 KAUBASADAMA TN 21 OHTLIKU ETTEVÕTTE OHUHINNANG. Ohutu Ehitus OÜ töö nr EA-240908-1

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

ohualasse, millest tulenevalt rakenduvad Kemikaaliseaduse § 32 tulenevad nõuded. Järgnev

ohuhinnang on koostatud tuginedes Päästeameti juhenditele „Kemikaaliseaduse § 32 alusel

maakasutuse planeerimine ja projekteerimine“ ja „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja

ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine“

Olerex AS Papsaare tanklas ladustatakse järgmisi kemikaale: diiselkütus, mootoribensiin ning LPG, mis sealsete koguste tõttu teeb ettevõttest Kemikaaliseaduse mõistes ohtliku ehk C-

kategooria ettevõtte.

Täpsemalt jääb planeeritav ehitis Olerex AS Papsaare tanklas LPG maapealse mahuti Bleve

korral inimesi ohustavasse ohtliku alasse, mille ulatus on kuni 290m (skeem 3). Planeeritav

ehitis jääb ohtlikust ettevõttest ca 229m kaugusele, mistõttu ei jää antud objekt ka ehitisi ohustavasse alasse, mille ulatus on 128m. Sellest võib järeldada, et Olerex AS Papsaare tanklas

toimuva LPG mahuti Bleve korral planeeritavale hoonele ohtu ei ole. Lisaks on LPG mahuti

Bleve toimumise tõenäosus on väga madal.

Skeem 3. Ohualad

Vastavalt metoodikale „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide

kooskõlastamise otsuse tegemine” tohib tundlikkusega 1 ehitisi ehitida kõiki kolme tsooni.

Planeeritavast objektist ei ole ohtu Olerex AS Papsaare tanklale, kuna tuleohutuskuja on

piisav.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

LPG maapealse mahuti Bleve tagajärjed:

• Ohustatud on peamiselt kuni 160m kaugusel paiknevates hoonetes viibivad inimesed;

• Ohustatud on kuni 290m kaugusel avatud alal viibivad inimesed, keda hinnanguliselt

võib-olla ca 300 inimest;

• Hävineda võib tankla maapealsed ehitised;

• Võivad süttida ohualas (128m) paiknevate hoonete põlevmaterjalid;

• Keskkond ei kahjustu.

Ennetusmeetmed ehk riski maandavad meetmed:

• Laadimis- ja muude protsesside ning elektriühenduse katkestamine;

• 112 teavitamine, - Võimalusel kustutustöö teostamine;

• Mahutite regulaarne hooldamine;

• Vajadusel evakuatsiooni korraldamine;

• Koostöö päästeüksusega;

• BLEVE ohu korral kaitsmata inimeste varjumine või eemaldumine 290m kaugusele.

Vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 87 „Küttegaasi kasutavale

gaasipaigaldisele, selle ehitamisele ja gaasiseadme paigaldamisele ning gaasiballooni

ladustamisele ja gaasianuma täitmisele esitatavad nõuded” on mahuti minimaalsed kaugused välistest objektidest tagatud.

3.9. Kujade määramine

Planeeritud hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale

kui 8m. Planeeringuala kruntide pos T.01 – T.04 hoonete vaheline tuleohutus tagatakse

ohutuskujaga 8m või ehituslike võtetega tuleohutustarindeid kasutades.

3.10. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid

kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.

• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse

kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.

• Paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada

välisustele turvasulused.

• Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

3.11. Servituutide vajadus

Detailplaneering teeb ettepaneku seada kruntidele positsioon T.01 – T.03 projekteeritavatele

siseteedele juurdepääsu servituut krundi/kruntide kasuks, mida sisetee teenindab. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 7m laiusena tee projektiga määratud

ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.01 planeeritud

teenusepakkuja elektrivõrgule (madalpinge taristu) servituut trassivaldaja kasuks.

Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse peale projekteerimist tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS §

158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.01 olemasolevale

teenusepakkuja elektrivõrgule (keskpinge õhuliin) servituut trassivaldaja kasuks.

Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses.

Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele kuuluv

transpordikrunt pos L.01) planeeritud vee-, kanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse

tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg

ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele kuuluv

transpordikrunt pos L.01) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule servituut võrguvaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude

projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu

määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada kruntidele positsioon T.01 – T.04 projekteeritavatele

vee-, kanalisatsiooni-, elektri- ja sidetrassidele servituut krundi/kruntide kasuks, mida tehnovõrk teenindab. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse tehnovõrkude

kasutuselevõtul tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu

määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada sademevee suunamisel Elu tee 56 katastriüksusel

paiknevasse sademeveekraavi servituut planeeritavate kruntide positsioon T.01 – T.03 kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena toimiva kraavi kasuliku laiuse ulatuses.

Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

3.12. Keskkonnatingimused

Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset

keskkonnamõju. Pärnu Linnavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist eelhindamist ega hindamist.

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete

äravedu seadusega ning jäätmehoolduskavaga ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed

juhitakse kanalisatsioonivõrku.

Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikkus aitab kokku

hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Hoonete küttena on eelistatud energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,

õhksoojuspumbad jms).

Tulenevalt kehtiva Audru valla üldplaneeringust tuleb üleujutusohu vähendamiseks avalikult

kasutatava (nt teenindushooned, kauplused vms) või puhkeotstarbelise ärihoonete

kavandamisel alla 3,0 m absoluutkõrgusega alale arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte alla 3,0 m abs. Soovitav on

absoluutkõrgusega alla 3,0 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena.

3.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused

Planeeringuala jääb Kaubasadama tee 21 katastriüksuse (16001:001:0449) ulatuses

maaparandussüsteemi „Papsaare“ (6112200010010001) maa-alale. Ala ümberplaneerimisel

põllumaast tootmis- ja ärimaaks ei ole maaparandussüsteemi senine toimine planeeringualal

teostatav. Tagada tuleb maaparandussüsteemi toimivust planeeringualaga külgnevatel samasse süsteemi kuuluvatel aladel. Toimivuse tagamiseks tuleb vajadusel koostada

maaparandusüsteemi rekonstrueerimise projekt mahus, mis võimaldab Kaubasadama tee 21

kinnistul drenaažitorustiku kasutusotstarve lõpetada. Maaparandussüsteem tuleb rekonstrueerida enne planeeringualale teiste ehitiste püstitamise alustamist.

3.13.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.

3.14. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise

korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel

teiste avalikult kasutatava taristu objektide väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste

osas.

Peale detailplaneeringu kehtestamist:

1. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega maa-ala ümberkruntimise

vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise

vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.

2. Huvitatud isik korraldab avalike teede (mahasõidud), tehnovõrkude, s.h sademevee

kraavituse ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja

Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneering

väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload). Elu tee äärse

planeeritud kergliiklustee lõigu väljaehitamise aeg ning kulude katmine lepitakse kokku

eraldi planeeringu kehtestamisele eelneva halduslepinguga.

3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda pos T.01 – T.04 ehituslube ja

esitada ehitusteatisi hoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks.

4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks

tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele

vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu tingimustele.

5. Hoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine kruntidel pos T.01 –

T.04 toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud

korras.

EA-240908-1, Kaubasadama tee 21.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

BJÖRN RANNAMÄGI PNOEE-39410174221 2025-06-09 16:27:22

EA-240908-1, Kaubasadama tee 21.docx

KAUBASADAMA TN 21 OHTLIKU ETTEVÕTTE OHUHINNANG

Töö nr: EA-240908-1

Tellija:
Pärnu EKE Pojekt OÜ
Aia tn 6, Pärnu linn, 80011
Kristjan Kullerkan
Koostaja:
Björn Rannamägi
Allkirjastaja:
Björn Rannamägi
Kutsetunnistus 181974
Tuleohutusekspert tase 6

Pärnu 2024
OHUHINNANGU ANALÜÜS
Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Kaubasadama tee 21 planeeritav objekt jääb Olerex AS Papsaare tankla (Pärnu maakond, Pärnu linn, Papsaare küla, Haapsalu mnt 45) ohualasse.
Olerex AS Papsaare tanklas ladustatakse järgmisi kemikaale : diiselkütus, mootoribensiin ning LPG, mis sealsete koguste tõttu teeb ettevõttest Kemikaaliseaduse mõistes ohtliku ehk C-kategooria ettevõtte.
Täpsemalt jääb planeeritav ehitis Olerex AS Papsaare tanklas LPG maapealese mahuti Bleve korral inimesi ohustavasse ohtliku alasse, mille ulatus on kuni 290m (joonis 1). Planeeritav ehitis jääb ohtlikust ettevõttest ca 229m kaugusele, mistõttu ei jää antud objekt ka ehitisi ohustavasse alasse, mille ulatus on 128m. Sellest võib järeldada, et Olerex AS Papsaare tanklas toimuva LPG mahuti Bleve korral planeeritavale hoonele ohtu ei ole. Lisaks on LPG mahuti Bleve toimumise tõenäosus väga madal.
Vastavalt metoodikale „Kemikaaliseaduse kohase planeeringute ja ehitusprojektide kooskõlastamise otsuse tegemine” tohib tundlikkusega 1 ehitisi ehitida kõiki kolme tsooni.
Planeeritavast objektist ei ole ohtu Olerex AS Papsaare tanklale, kuna tuleohutuskuja on piisav.
LPG maapealse mahuti Bleve tagajärjed:
• Ohustatud on peamiselt kuni 160m kaugusel paiknevates hoonetes viibivad inimesed ;
• Ohustatud on kuni 290m kaugusel avatud alal viibivad inimesed, keda hinnanguliselt võibolla ca 300 inimest ;
• Hävineda võib tankla maapealsed ehitised ;
• Võivad süttida ohualas (128m) paiknevate hoonete põlevmaterjalid;
• Keskkond ei kahjustu.
Ennetusmeetmed ehk riski maandavad meetmed :
• Laadimis- ja muude protsesside ning elektriühenduse katkestamine ;
• 112 teavitamine, - Võimalusel kustutustöö teostamine ;
• Mahutite regulaarne hooldamine ;
• Vajadusel evakuatsiooni korraldamine ;
• Koostöö päästeüksusega ;
• BLEVE ohu korral kaitsmata inimeste varjumine või eemaldumine 290m kaugusele .
Vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 87 „Küttegaasi kasutavale gaasipaigaldisele, selle ehitamisele ja gaasiseadme paigaldamisele ning gaasiballooni ladustamisele ja gaasianuma täitmisele esitatavad nõuded” on mahuti minimaalsed kaugused välistest objektidest tagatud.

Joonis 1

Kaubasadama_21_DP_paasteamet-3.pdf

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Käesolevaga esitab Pärnu Linnavalitsus Teile planeerimisseaduse §133 lg 1 alusel Papsaare küla

Kaubasadama tee 21 kinnistu detailplaneeringu materjalid täiendavaks kooskõlastamiseks.

Päästeamet on planeeringu varasemalt kooskõlastanud 08.10.2024 kirjaga nr 7.2-3.4/4315-5,

kuid keeldunud täiendavast kooskõlastamisest 30.05.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/2655-1 ja

10.06.2025 kirjaga 10.06.2025 nr 7.2-3.4/2655-3.

Detailplaneeringuga määratakse kinnistule ehitusõigus äriotstarbeliste hoonete ehitamiseks,

lisaks planeeritakse parklakohad, haljastus ja kergliiklustee. Alale on õigus ehitada kuni 12 m

kõrgused hooned, kinnistu täisehitusprotsent on maksimaalselt 50. Planeeritakse uus mahasõit

Kaubasadama teele. Detailplaneering koostatakse Audru valla üldplaneeringu kohasena.

Võrreldes varasema lahendusega on lisatud detailplaneeringusse võimalus jagada kinnistu

neljaks tootmismaa krundiks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Lisa: Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringu materjalid

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Päästeamet

[email protected]

17.06.2025 nr 8-4/5346-17

Papsaare küla Kaubasadama tee 21

detailplaneeringust

Dokumendiregister	Päästeamet
Viit	7.2-3.4/2655-4
Registreeritud	17.06.2025
Sünkroonitud	18.06.2025
Liik	Sissetulev kiri
Funktsioon	7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine
Sari	7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus
Toimik	7.2-3.4
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Pärnu Linnavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Pärnu Linnavalitsus
Vastutaja	Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo)
Originaal	Ava uues aknas

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringu tuleohutuse osa kooskõlastamisest keeldumine	10.06.2025	1	7.2-3.4/2655-3	Väljaminev kiri	paa	Pärnu Linnavalitsus
Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust	06.06.2025	3	7.2-3.4/2655-2	Sissetulev kiri	paa	Pärnu Linnavalitsus
Kaubasadama tee 21 ja T6 kinnistute detailplaneeringu tuleohutuse osa kooskõlastamisest keeldumine	30.05.2025	10	7.2-3.4/2655-1	Väljaminev kiri	paa	Pärnu Linnavalitsus
Kooskõlastustaotlus	02.05.2025	3	7.2-3.4/2655	Sissetulev kiri	paa	Pärnu Linnavalitsus
Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringu tuleohutuse osa kooskõlastamisest keeldumine	11.07.2024	5	7.2-3.4/4315-2	Väljaminev kiri	paa	Pärnu Linnavalitsus

Papsaare küla Kaubasadama tee 21 detailplaneeringust

Failid

Digiallkirjad

Digiallkirjad

Digiallkirjad

Seosed