Kastna külas Müüri kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

KORRALDUS

16.12.2024 nr 820

Kastna külas Müüri kinnistu detailplaneeringu

koostamise algatamine

OÜ R. Valk arhitektuuribüroo on esitanud Pärnu Linnavalitsusele taotluse algatada

detailplaneering Kastna külas Müüri kinnistul (katastriüksuse tunnus 82602:003:0162)

eesmärgiga muuta kinnistu maakasutuse sihtotstarve elamumaaks, määrata ehitusõigus elamu ja

kuni viie abihoone ehitamiseks, lahendada kinnistule juurdepääs ja tehnovõrgud.

Planeeritav maa-ala asub Kastna külas, piirnedes edelaküljest merega ning teistest külgedest

hoonestatud maatulundusmaa kinnistutega. Alal kehtib Tõstamaa valla üldplaneering

(kehtestatud Tõstamaa Vallavolikogu 07.03.2008 määrusega nr 60), mis on määranud piirkonda

elamumaa juhtotstarbe. Üldplaneeringu järgi asub Müüri kinnistu Kastna kadastiku piirkonnas,

kus on kadastiku, kauni miljöö ja puhkeala säilitamiseks ehitustegevuse eeltingimuseks kohustus

koostada detailplaneering. Elamumaa sihtotstarbe määramiseks on katastriüksuse minimaalne

lubatud pindala 2 hektarit. Müüri kinnistu pindala on 2,3 ha ja kinnistut ei plaanita jagada. Seega

on algatatav detailplaneering kooskõlas alal kehtiva üldplaneeringuga.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu

01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3

p 2 ja 3 alusel ning arvestades OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo 13.11.2024 esitatud avaldust

1. Algatada Pärnu linnas Kastna külas Müüri kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on anda ehitusõigus ühe ühepereelamu ja kuni viie

abihoone ehitamiseks, määrata maakasutuse sihtotstarve elamumaaks ning lahendada kinnistule

juurdepääs. Detailplaneering koostatakse Tõstamaa valla üldplaneeringu kohasena.

2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning

kaasatavate huvidega.

2.2. Ehitamisel tuleb vältida kõiki omaduselt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente,

jälgides väljakujunenud teedevõrku ning kadastiku omapära. Piirkonnas on keelatud rajada aedu,

mis pole puidust või looduslikust kivist. Elamu harjakõrgus maksimaalselt 7 m, katuse kaldenurk

vähemalt 45 kraadi; korruselisus on 1-2 korrust; soovitatavaks ehitusmaterjaliks on puit.

Fassaadimaterjal: valdavalt puit, mida võib kombineerida loodusliku kiviga. Katusekate: kivi,

roog, sindel, laast, puit. Vundament: looduslik kivi, krohv, tellis. Korruste arv: 1 täiskorrus ja 1

katusekorrus, vintskapide maht max 1/3 katuse üldpinnast.

2.3. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil.

2.4. Kinnistu tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus, näha ette ehituskeeluvööndis asuva kõrghaljastuse taastamine.

2

2.5. Piirete kavandamisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud

traditsioonilistest piirdetüüpidest ja naaberkruntide piirete kõrgusest. Piirded peavad reeglina

asuma krundi piiril. Piirkonnas on keelatud rajada aedu, mis pole puidust või looduslikust kivist.

2.6. Enne detailplaneeringu kehtestamist seada juurdepääsuservituudid Müüri kinnistu kasuks.

3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse

asjakohane leping detailplaneeringu koostamise kulude kandmiseks, mis sisaldab mh

planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat menetluse

algatamisest. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha avalikuks kasutuseks ette nähtud

rajatiste planeerimist, kuid kui selliste rajatiste planeerimise vajadus tekib, siis tuleb

väljaehitamise ja ehitamisega seotud kulude kandmine lahendada enne detailplaneeringu

kehtestamist, sh tuleb huvitatud isikul mõista, et vajalikuks võib osutuda rajatise väljaehitamise

ja kulude kandmise kohustuse üleandmine huvitatud isikule. Käesoleva detailplaneeringu

koostamisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse või

avalikes huvides olevate tehnorajatiste väljaehitamiseks.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks

detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.

8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneering on vajalik kooskõlastada Keskkonnaametiga

ja Päästeametiga. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd planeeritava maa-ala

kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või valdajatega. Vajadusel

määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu koostamisse

kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud.

9. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

10. Detailplaneeringu algatamisel ei saa taotlejal tekkida õigustatud ootust, et algatatud

detailplaneering kehtestatakse. Taotlejal ei saa olla ka õigustatud ootust planeeringu sisu suhtes.

Algatatud detailplaneering võib järgneva menetluse käigus oluliselt muutuda. Samuti peab

arvestama võimalusega, et algatatud detailplaneeringu menetlus lõpetatakse planeeringut

kehtestamata. Detailplaneeringu algatamise taotlusega esitatud võimalikku planeeringulahendust

ei saa käsitleda siduvana.

11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

3

12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Kastna küla Müüri kinnistu detailplaneering

PLANEERINGUALA ASUKOHASKEEM

Planeeringuala, Planeeringu ID 127354, pindala on 23005 m².

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 18.12.2024 11:48

Adressaat: Päästeamet <[email protected]>

Teema: K/820 Kastna külas Müüri kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine

Manused: Kastna külas Müüri kinnistu detailplaneeringu koostamise algatam.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Kastna külas Müüri kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine K/820.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/

Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse

dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]

KORRALDUS

16.12.2024 nr 820

Kastna külas Müüri kinnistu detailplaneeringu

koostamise algatamine

OÜ R. Valk arhitektuuribüroo on esitanud Pärnu Linnavalitsusele taotluse algatada

detailplaneering Kastna külas Müüri kinnistul (katastriüksuse tunnus 82602:003:0162)

eesmärgiga muuta kinnistu maakasutuse sihtotstarve elamumaaks, määrata ehitusõigus elamu ja

kuni viie abihoone ehitamiseks, lahendada kinnistule juurdepääs ja tehnovõrgud.

Planeeritav maa-ala asub Kastna külas, piirnedes edelaküljest merega ning teistest külgedest

hoonestatud maatulundusmaa kinnistutega. Alal kehtib Tõstamaa valla üldplaneering

(kehtestatud Tõstamaa Vallavolikogu 07.03.2008 määrusega nr 60), mis on määranud piirkonda

elamumaa juhtotstarbe. Üldplaneeringu järgi asub Müüri kinnistu Kastna kadastiku piirkonnas,

kus on kadastiku, kauni miljöö ja puhkeala säilitamiseks ehitustegevuse eeltingimuseks kohustus

koostada detailplaneering. Elamumaa sihtotstarbe määramiseks on katastriüksuse minimaalne

lubatud pindala 2 hektarit. Müüri kinnistu pindala on 2,3 ha ja kinnistut ei plaanita jagada. Seega

on algatatav detailplaneering kooskõlas alal kehtiva üldplaneeringuga.

Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu

01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3

p 2 ja 3 alusel ning arvestades OÜ R. Valk Arhitektuuribüroo 13.11.2024 esitatud avaldust

1. Algatada Pärnu linnas Kastna külas Müüri kinnistu detailplaneeringu koostamine.

Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on anda ehitusõigus ühe ühepereelamu ja kuni viie

abihoone ehitamiseks, määrata maakasutuse sihtotstarve elamumaaks ning lahendada kinnistule

juurdepääs. Detailplaneering koostatakse Tõstamaa valla üldplaneeringu kohasena.

2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:

2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning

kaasatavate huvidega.

2.2. Ehitamisel tuleb vältida kõiki omaduselt või väljanägemiselt piirkonnale võõraid elemente,

jälgides väljakujunenud teedevõrku ning kadastiku omapära. Piirkonnas on keelatud rajada aedu,

mis pole puidust või looduslikust kivist. Elamu harjakõrgus maksimaalselt 7 m, katuse kaldenurk

vähemalt 45 kraadi; korruselisus on 1-2 korrust; soovitatavaks ehitusmaterjaliks on puit.

Fassaadimaterjal: valdavalt puit, mida võib kombineerida loodusliku kiviga. Katusekate: kivi,

roog, sindel, laast, puit. Vundament: looduslik kivi, krohv, tellis. Korruste arv: 1 täiskorrus ja 1

katusekorrus, vintskapide maht max 1/3 katuse üldpinnast.

2.3. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil.

2.4. Kinnistu tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja

väärtuslik haljastus, näha ette ehituskeeluvööndis asuva kõrghaljastuse taastamine.

2

2.5. Piirete kavandamisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud

traditsioonilistest piirdetüüpidest ja naaberkruntide piirete kõrgusest. Piirded peavad reeglina

asuma krundi piiril. Piirkonnas on keelatud rajada aedu, mis pole puidust või looduslikust kivist.

2.6. Enne detailplaneeringu kehtestamist seada juurdepääsuservituudid Müüri kinnistu kasuks.

3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.

4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse

asjakohane leping detailplaneeringu koostamise kulude kandmiseks, mis sisaldab mh

planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat menetluse

algatamisest. Detailplaneeringu algatamisel ei ole ette näha avalikuks kasutuseks ette nähtud

rajatiste planeerimist, kuid kui selliste rajatiste planeerimise vajadus tekib, siis tuleb

väljaehitamise ja ehitamisega seotud kulude kandmine lahendada enne detailplaneeringu

kehtestamist, sh tuleb huvitatud isikul mõista, et vajalikuks võib osutuda rajatise väljaehitamise

ja kulude kandmise kohustuse üleandmine huvitatud isikule. Käesoleva detailplaneeringu

koostamisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust detailplaneeringukohaste avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse või

avalikes huvides olevate tehnorajatiste väljaehitamiseks.

6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise

nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus

esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.

Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks

detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.

8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneering on vajalik kooskõlastada Keskkonnaametiga

ja Päästeametiga. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd planeeritava maa-ala

kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või valdajatega. Vajadusel

määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu koostamisse

kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla

selle koostamisse kaasatud.

9. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus

ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise

eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

10. Detailplaneeringu algatamisel ei saa taotlejal tekkida õigustatud ootust, et algatatud

detailplaneering kehtestatakse. Taotlejal ei saa olla ka õigustatud ootust planeeringu sisu suhtes.

Algatatud detailplaneering võib järgneva menetluse käigus oluliselt muutuda. Samuti peab

arvestama võimalusega, et algatatud detailplaneeringu menetlus lõpetatakse planeeringut

kehtestamata. Detailplaneeringu algatamise taotlusega esitatud võimalikku planeeringulahendust

ei saa käsitleda siduvana.

11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva

jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.

3

12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Romek Kosenkranius

linnapea

(allkirjastatud digitaalselt)

Taavi Käärid

linnasekretär

Kastna küla Müüri kinnistu detailplaneering

PLANEERINGUALA ASUKOHASKEEM

Planeeringuala, Planeeringu ID 127354, pindala on 23005 m².

Väljavõte Maa-ameti kaardirakendusest