Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

2025.06.17_Polva_ettevotlusalade_DP.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KADRI KATTAI PNOEE-49006032714 2025-06-17 07:42:47

0_Põlva_ettevõtlusalade_DP_seletuskiri.pdf

TÖÖ NR 2025-003

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuht:

Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Priit Paalo

Maastikuarhitekt-planeerija:

Volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Kadri Kattai

Kontrollija:

Priit Paalo

Objekti asukoht: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60 (katastritunnus 62101:001:0070), Jaama

tn 81b (katastritunnus 62201:001:0378), Jaama tn 85 (katastritunnus 62201:001:0379) ja

Jaama tn 91 (katastritunnus 62201:001:1112) katastriüksused.

X= 6440448, Y= 682668

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE

DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED

Mai 2025

Tellija: Põlva Vallavalitsus

Kobras OÜ Registrikood 10171636

[email protected]

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 2 / 24

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60 (katastritunnus

62101:001:0070), Jaama tn 81b (katastritunnus 62201:001:0378), Jaama tn

85 (katastritunnus 62201:001:0379) ja Jaama tn 91 (katastritunnus

62201:001:1112) katastriüksused.

TÖÖ EESMÄRK: Detailplaneeringu eesmärgiks on anda ehitusõigus kaasaegse

ettevõtluskeskkonna edendamiseks sobivate hoonete püstitamiseks ja

määrata võimalikud asukohad tehnovõrkudele ja -rajatistele.

Planeeritava ala pindala on ca 2,2 ha.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

TÖÖ TELLIJA /

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Põlva Vallavalitsus

Martti Rõigas, vallavanem

Tel 799 9470

[email protected]

Tiia Zuppur, arhitekt-planeerija Tel 5347 1669

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostaja:

Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija

Tel +372 566 200 79

[email protected]

Planeeringu koostaja: Kadri Kattai – maastikuarhitekt-planeerija

Tel +372 566 326 24

[email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Kontrollijad: Priit Paalo – maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 3 / 24

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated:

 Ehitusuuringud EG10171636-0001;  Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;  Omanikujärelevalve EO10171636-0001;  Projekteerimine EP10171636-0001;  Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:  Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;  Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;  Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;  Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:  Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;  Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;  Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;  Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutse nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 204983 – Teele Nigola;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 219417 – Kadri Kattai;  Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 222980 – Priit Paalo;  Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;  Geodeesiainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;  Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 202806 – Ivo Maasik;  Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik;  Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak;  Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak;  Puittaimede hindaja, tase 5, kutsetunnistus nr 202712 – Kreete Lääne;  Geodeet, tase 6, kutsetunnistus nr 213931 – Meelis Aro.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 4 / 24

SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................................ 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ........................................................................................................... 7

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 7

2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 7

2.1.1. PLANEERINGUALA ASUKOHT ................................................................................................................................................... 7

2.1.2. HOONED JA RAJATISED ............................................................................................................................................................ 9

2.1.3. JUURDEPÄÄSUD ........................................................................................................................................................................ 9

2.1.4. HALJASTUS ................................................................................................................................................................................ 9

2.1.5. RELJEEF .................................................................................................................................................................................... 10

2.1.6. KITSENDUSED .......................................................................................................................................................................... 10

2.2. FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE ANALÜÜS ..................................................................................................... 10

2.2.1. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................................................................................ 10

2.2.2. LINNAEHITUSLIK ANALÜÜS .................................................................................................................................................... 11

2.2.3. ÜHENDUSVÕIMALUSED TEHNOVÕRKUDEGA ....................................................................................................................... 11

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 12

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON .................................................................................................................................................... 12

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS .............................................................................. 12

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................ 12

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................... 13

3.5. JUURDEPÄÄSUD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS .................................................................................................................... 13

3.5.1. JUURDEPÄÄSUD ...................................................................................................................................................................... 13

3.5.2. PARKIMINE .............................................................................................................................................................................. 14

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED .................................................................................................................................... 14

3.6.1. PLANEERITUD HALJASTUSLAHENDUS.................................................................................................................................... 14

3.6.2. JÄÄTMEKÄITLUSE PÕHIMÕTTED ............................................................................................................................................ 14

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 5 / 24

3.7. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS ................................................................................................................... 14

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................................... 15

3.8.1. VEEVARUSTUS ......................................................................................................................................................................... 15

3.8.2. REOVEEKANALISATSIOON ...................................................................................................................................................... 15

3.8.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON JA VERTIKAALPLANEERIMINE .............................................................................................. 15

3.8.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS ............................................................................................................................. 16

3.8.5. TELEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK .......................................................................................................................................... 17

3.8.6. SOOJUSVARUSTUS .................................................................................................................................................................. 17

3.8.7. GAASIVARUSTUS ..................................................................................................................................................................... 17

3.8.8. TINGIMUSED TAASTUVENERGIA KASUTAMISELE .................................................................................................................. 18

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS ................................................................................. 18

3.9.1. MÜRAGA SEOTUD TINGIMUSED ............................................................................................................................................ 18

3.9.2. HALJASTUSEGA SEOTUD TINGIMUSED .................................................................................................................................. 19

3.9.3. MAA-ALUSE KORRUSE RAJAMISEGA SEOTUD TINGIMUSED ................................................................................................ 19

3.10. RAUDTEEGA SEOTUD TINGIMUSED ............................................................................................................................................. 19

3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ...................................................................................................................................... 20

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ............................................................................................... 21

3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ..................................................................... 21

3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED .................................................................................................................................. 21

4. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED, SOTSIAALSED JA

LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD .................................................................................................... 22

5. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 22

6. JOONISED – DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA ................................................ 25

6.1. ASUKOHASKEEM M 1:2000

6.2. LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED M 1:2000

6.3. JAAMA TN 60 OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500

6.4. JAAMA TN 81B OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 6 / 24

6.5. JAAMA TN 85 OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500

6.6. JAAMA TN 91 OLEMASOLEV OLUKORD M 1:500

6.7. JAAMA TN 60 PÕHIJOONIS M 1:500

6.8. JAAMA TN 81B PÕHIJOONIS M 1:500

6.9. JAAMA TN 85 PÕHIJOONIS M 1:500

6.10. JAAMA TN 91 PÕHIJOONIS M 1:500

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Põlva Vallavalitsuse 26.11.2024 korraldus nr 2-3/390 „Põlva linna

ettevõtlusalade detailplaneeringu algatamine’’.

Detailplaneeringu eesmärgiks on anda ehitusõigus kaasaegse ettevõtluskeskkonna edendamiseks sobivate

hoonete püstitamiseks ja määrata võimalikud asukohad tehnovõrkudele ja -rajatistele. Planeeritava ala pindala

on ca 2,2 ha.

Planeeringuga antakse üksteise ja ümbritsevaga arvestavate ühtsete ehitustingimustega ruumiline

terviklahendus. Eesmärgi saavutamiseks lahendatakse detailplaneeringuga planeerimisseaduse § 126

ülesanded, mis on asjakohased ja vajalikud kavandatud eesmärgi täitmiseks.

Kuna planeeringu koostamisel ei viida läbi keskkonnamõju strateegilist hindamist, siis tuleb

keskkonnatingimusi tagavad nõuded seada detailplaneeringuga. Planeeringu koosseisus tuleb anda hinnang

taristu kliimakindlusele, sest kruntide arendamiseks vajaliku taristu (mahasõidud Jaama tänavalt,

liitumispunktid jm) väljaehitamiseks on kavas taotleda ELi struktuurifondide rahastust. Planeeringulahendus

peab olema kooskõlas kasvuhoonegaaside heite vähendamise või sidumise eesmärkidega ning maandama

kliimamuutustega kaasnevad riskid.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID  Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud „Põlva valla üldplaneering“;

 Põlva Linnavolikogu 13.04.2005. a otsusega kehtestatud „Põlva linnas Jaama 81a ja Jaama 83 kruntide

vahelise maa-ala detailplaneering“;

 Põlva Vallavolikogu 16.05.2024 määrusega nr 7 kehtestatud „Põlva valla ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2024-2035“;

 Põlva Vallavolikogu 17.05.2018 määrusega nr 39 kehtestatud „Põlva valla jäätmehoolduseeskiri“;

 Põlva Vallavalitsus, Kajaja Acoustics OÜ ning Hendrikson & Ko OÜ. 2021. „Põlva linna ja lähialade

mürakaart“.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 7 / 24

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA Detailplaneeringu alusplaaniks on Sirkel & Mall Geodeesia poolt 10.-11.12.2024 mõõdistatud digitaalne

geodeetiline alusplaan „Maa-ala plaan tehnovõrkudega“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2693-24). Mõõdistuse

koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Jaama tänava info on kajastatud 2016. aastal Raxoest OÜ poolt koostatud ehitusjärgse teostusjoonise põhjal

ning AS Teede REV-2 poolt koostatud teostusjoonise põhjal, Jaama tänava vee- ja kanalisatsioonitorustike ning

hüdrantide asukohad GeoNik OÜ 2015. aasta geodeetilise alusplaani põhjal, gaasitorustiku asukoht Jaama

tänaval OÜ Postulo 2015. aasta teostusjoonise põhjal.

Täiendav info pärineb Maa- ja Ruumiameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest

vaatlustest.

Jaama 81b maaüksusel kehtib Põlva Linnavolikogu 13.04.2005. a otsusega kehtestatud „Põlva linnas Jaama 81a

ja Jaama 83 kruntide vahelise maa-ala detailplaneering“. Uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub sama

planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO

2.1.1. Planeeringuala asukoht

Planeeritavad maaüksused suurusega kokku ligikaudu 2,2 ha asuvad Põlva linna kirdeosas, olemasolevas

tootmis- ja äripiirkonnas raudtee läheduses.

Planeeringuala asukoht on toodud asukohajoonisel (joonis 1).

Planeeringualasse jäävad järgmised maaüksused:

o Jaama tn 60 (katastritunnus 62101:001:0070, sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala 5 114 m2)

katastriüksus;

o Jaama tn 81b (katastritunnus 62201:001:0378, sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala 6 494 m2)

katastriüksus;

o Jaama tn 85 (katastritunnus 62201:001:0379, sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala 5 692 m2)

katastriüksus;

o Jaama tn 91 (katastritunnus 62201:001:1112, sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala 4 593 m2)

katastriüksus.

Jaama tn 60 piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

Põhjas:

o Jaama tänav T6 (katastriüksuse tunnus 62101:001:0117, transpordimaa 100% 80%, 10 297 m²);

Idas ja lõunas:

o Vabriku tn 41 (katastriüksuse tunnus 62201:001:0805, tootmismaa 100%, 9 774 m²);

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 8 / 24

Läänes:

o Jaama tn 56 (katastriüksuse tunnus 62001:006:0038, tootmismaa 100%, 13 071 m²).

Jaama tn 81b piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

Põhjas:

o Jaama tn 81 (katastriüksuse tunnus 62001:006:0009, transpordimaa 100%, 116 354 m²);

Idas:

o Jaama tn 83 (katastriüksuse tunnus 62001:006:0160, tootmismaa 100%, 13 059 m²);

Kagunurgas:

o Jaama tänav T6 (katastriüksuse tunnus 62101:001:0117, transpordimaa 100% 80%, 10 297 m²);

Lõunas:

o Jaama tänav T5 (katastriüksuse tunnus 62101:001:0116, transpordimaa 100%, 21 697 m²);

Läänes:

o Jaama tn 81a (katastriüksuse tunnus 62001:006:0026, jäätmehoidla maa 90%, tootmismaa 10%,

2289 m²).

Jaama tn 85 piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

Põhjas:

o Jaama tn 81 (katastriüksuse tunnus 62001:006:0009, transpordimaa 100%, 116 354 m²);

Idas:

o Jaama tn 87 (katastriüksuse tunnus 62001:006:0345, tootmismaa 100%, 13 059 m²);

Lõunas:

o Jaama tänav T6 (katastriüksuse tunnus 62101:001:0117, transpordimaa 100% 80%, 2 721 m²);

Läänes:

o Jaama tn 83 (katastriüksuse tunnus 62001:006:0160, tootmismaa 100%, 13 059 m²).

Jaama tn 91 piirinaabriteks on järgnevad maaüksused:

Põhjas:

o Tartu-Petseri 43,7-45,6 km (katastriüksuse tunnus 61902:003:0769, transpordimaa 100%, 91 526 m²);

Idas ja lõunas:

o Jaama tänav T6 (katastriüksuse tunnus 62101:001:0117, transpordimaa 100% 80%, 10 297 m²);

Läänes:

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 9 / 24

o Jaama tn 89 (katastriüksuse tunnus 62001:006:0262, jäätmehoidla maa 100%, 267 m²);

o Jaama tn 87 (katastriüksuse tunnus 62001:006:0345, tootmismaa 100%, 13 059 m²).

Jaama tn 81b, 85 ja 91 piirnevad Tartu-Koidula laiarööpmelise raudteega.

Ühisveevärgi kava kohaselt paikneb planeeringualast reoveekogumisalal vaid Jaama tn 60 maaüksus, ülejäänud

krundid on jäetud väljapoole reoveekogumisala piiri.

Üldplaneeringu kohaselt ei paikne enamus planeeringualast kaugküttepiirkonnas (kaugküttepiirkonda jääb

üldplaneeringu joonise kohaselt ainult Jaama tn 91 maaüksuse lõunaosa).

Planeeringuala olemasolevat olukorda on kirjeldatud allpool ning visuaalselt kajastatud olemasoleva olukorra

joonistel (joonised 3-6).

2.1.2. Hooned ja rajatised

Enamus planeeritavatest katastriüksustest on hoonestamata (erandina paikneb Jaama tn 60 maaüksusel üks

väiksemamahuline lagunenud hoone) ning asuvad üldplaneeringu kohaselt Raudtee ehituslikus piirkonnas.

2.1.3. Juurdepääsud

Kõigile planeeritavatele maaüksustele on võimalik pääseda Jaama tänavalt, ent krundile viiv juurdepääsutee on

täna kitsa kruusateena välja ehitatud vaid Jaama tn 81b maaüksusel.

2.1.4. Haljastus

Planeeritavad katastriüksused on tühermaad, mida täna inimeste poolt ei kasutata. Enamusel planeeringualast

paiknevad vaid mõned isekülvi teel sinna kasvanud puud ja põõsad. Silmapaistvaim puude grupp asub Jaama

tn 60 maaüksuse idaosas, olemasoleva lagunenud hoone läheduses (foto 1, vasakul). Jaama tn 91 maaüksus

on suures osas puittaimestikuga kaetud – ala idaosas kasvavad kõrgemad, ent mitte väga eakad lehtpuud, ala

lääneosa on valdavalt kaetud võsaga (foto 1, paremal).

Kohaliku omavalitsuse hinnangul ei ole tarvis planeeringualal looduslikku ilmet säilitada, kuna tegemist on

Põlva linnas logistiliselt väga heas asukohas olevate katastriüksustega.

Foto 1. Vasakul: Jaama tn 60 maaüksusel idaosas olemasoleva hoone läheduses kasvav kõrgemate puude ala.

Paremal: Vaade Jaama tn 91 maaüksusel olevale lehtpuuvõsale (Fotod: Kadri Kattai)

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 10 / 24

2.1.5. Reljeef

Planeeringuala reljeef on Jaama tn 60, Jaama tn 81b ja Jaama tn 85 maaüksustel valdavalt tasane – suuremad

kõrguste erinevused ilmnevad maaüksuste ääres olevate kraavide tõttu maaüksuste servades. Reljeef langeb

põhja suunas (raudtee suunas) ning Jaama tn 60 maaüksusel ka ida suunas, Jaama tn 81b ja jaama tn 85

maaüksustel lääne suunas. Maapinna absoluutkõrgused jäävad nendel kolmel maaüksusel vahemikku 63.14 –

64.15.

Jaama tn 91 maaüksusel paiknevad ala läbiva oja nõlvad ala idapoolses osas, kraavid loodenurgas ja Jaama

tänava ääres. Reljeef langeb põhjasuunas ja idasuunas. Maapinna absoluutkõrguste vahemik on 61.51 – 64.22.

2.1.6. Kitsendused

Jaama tn 60 maaüksusel: maaüksuse ida- ja lääneosas paiknevad elektri maakaabelliinid koos kaitsevööndiga

(1 meeter kaablist), maaüksuse lääneservas B- kategooria gaasitorustik ja selle kaitsevöönd (1 meeter

gaasitorustiku seinast), geodeetilise märgi (nr 5182) kaitsevöönd.

Jaama tn 81b maaüksusel: elektri maakaabel ja selle kaitsevöönd (1 meeter kaablist), elektri õhukaabelliin 1-20

kV ja selle kaitsevöönd (3 meetrit kaablist, laiarööpmelise raudtee kaitsevöönd (30 meetrit äärmise rööpme

teljest).

Jaama tn 85 maaüksusel: maaüksuse loodenurka ulatub elektriõhuliini 1-20 kV kaitsevöönd (10 meetrit

mõlemal pool liini telge), loodenurka sidepaigaldise (optiline maakaabelliin-Tartu-KoidulaFOK1) kaitsevöönd

(1 meeter liinist), maaüksuse põhjaküljele ulatub laiarööpmelise raudtee kaitsevöönd (30 meetrit äärmise

rööpme teljest), maaüksuse lõunaküljel paikneb elektri maakaabelliin ja selle kaitsevöönd (1 meeter kaablist).

Jaama tn 91 maaüksusel: elektrimaakaabelliin ja kaitsevöönd ning maaparandussüsteemi peakraavi Plaki oja

(VEE1048810) veekaitsevöönd. Lisaks ulatub maaüksusele olemasoleva reoveepumpla kaitsevöönd (20 meetrit

pumplast).

Lisaks ulatub planeeringualale Jaama tänava kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja välimisest servast).

Looduskaitselisi ega muinsuskaitselisi piiranguid planeeringualal ei ole.

2.2. FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE ANALÜÜS

2.2.1. Vastavus üldplaneeringule

Kehtiva üldplaneeringu järgi asuvad Jaama tn 60, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused segakasutusega

äri- ja tootmisettevõtte juhtotstarbega maa-alal. Segakasutusega äri- ja tootmisettevõtte maa-alale lubab

üldplaneering kavandada äri- ja teenindusettevõtteid, büroosid, haljasalasid, laopindu, tanklaid,

tootmisettevõtteid ja neid teenindavat maakasutust.

Jaama tn 81 b maaüksus paikneb segakasutusega äri- ja teeninduse maa-alal, kuhu üldplaneering lubab lisaks

kavandada valitsus-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, kultuuri- ja spordiasutuste, kirikute-, koguduste ja

riigikaitse maa-ala ning neid teenindavat maakasutust ning elamuid ja neid teenindavat maakasutust.

Tootmisettevõtted peavad olema olulise keskkonnamõjuta.

Uue hoone rajamisel raudtee lähedusse peab arendaja arvestama võimaliku vibratsiooni ja müra kahjuliku

mõjuga ning vajadusel seadma servituudid häiringute talumiseks. Normidele vastavuse tagamine, leevendavate

meetmete kasutusele võtmine ja nende finantseerimine on arendaja kohustus.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 11 / 24

Raudtee-äärsele alale on eelistatud elamuga võrreldes vähem tundliku ehitise püstitamine (nt äri- ja

teenindushoone, tootmishoone vms.

Käesolev detailplaneering on kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas.

2.2.2. Linnaehituslik analüüs

Planeeringuala läheduses asuvad erinevate tegevusaladega ettevõtted, sh kauplused ja laopinnad. Piirkonnas

on valdavalt äri- ja tootmismaa sihtotstarbega katastriüksused.

Katastriüksustelt on Jaama tänava kaudu ühendus nii Põlva ringteele kui ka Mooste suunas Kanepi-Leevaku

teele (tee nr 62). Põlva ringteele pääseb ka Lao ja Pärnaõie tänavaid mööda.

Tehnovõrkude osas on planeeringuala vahetus läheduses (Jaama tänaval) olemas elektri maakaabelliin,

gaasitorustik, ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikud, tänavavalgustus ning Jaama tn 81b ja 91 läheduses

ka sideehitised. Ühendusvõimalus olemasoleva sidekaabliga jääb Jaama tn 60 katastriüksusest ca 60 ja Jaama

tn 85 katastriüksusest ca 135 meetri kaugusele.

Lähim kaugküttetorustik asub Lao tn ja Vabriku tn ristmikul, ca 200 m kaugusel Jaama tn 60 maaüksusest.

Suurema tarbimismahu jaoks sobiv kaugküttetorustik asub Vabriku tn 34 maaüksusel, ca 320 m kaugusel Jaama

tn 60 maaüksusest.

Lähimad tuletõrjehüdrandid paiknevad Jaama tänava ääres – planeeritavate maaüksuste vahetus läheduses

(Jaama tn 91 paikneb hüdrandist nr 51 ca 25 m kaugusel, Jaama tn 85 hüdrandist nr 50 ca 12 m kaugusel,

Jaama tn 60 hüdrandist nr 49 ca 3 meetri kaugusel ja Jaama tn 81b hüdrandist nr 42 ca 15 meetri kaugusel.

Planeeringuala naabruses asuvad kuni 3-korruselised ja üle 10,8 meetri kõrgused (kõige kõrgema hoone –

Jaama tn 54 kõrgust ei ole EHRis märgitud) tootmis- ja ärihooned, mille ehitisealune pindala on kuni 2 200 m2.

Lähipiirkonnas asuvate tootmis- ja ärimaade täisehitusprotsent on kuni 30%.

Planeeritud kruntide täisehitusprotsent, hoone suurim lubatud pindala ja suurim lubatud kõrgus on küll

suuremad piirkonna tänastest näitajatest, ent arvestades, et tegemist on tootmispiirkonnaga kus on vaja jätta

piisavalt paindlikust erinevate ettevõtete tegevuse tarbeks, on üldplaneeringu kohase maksimaalse ehitisealuse

pinna ja kõrguse kavandamine põhjendatud.

Ühtne hoonestusviis planeeringuala lähipiirkonnas puudub: leidub nii tänava suhtes paralleelselt kui ka risti ja

diagonaalis olevaid hooneid.

2.2.3. Ühendusvõimalused tehnovõrkudega

Planeeringuala läheduses on Jaama tänaval olemas gaasi-, vee- ja reoveekanalisatsiooni torustikud ja elektri

kesk- ja madalpingekaablid. Jaama tn 81b ja Jaama tn 91 maaüksuste läheduses on olemas sidekaablid.

Jaama tänaval pole sademeveetorustikku (sademeveetorustik paikneb Jaama tn 91 maaüksuse lõunaosas,

paiknedes tänavaga risti), ent Jaama tänava ääres on mitmeid kraave, sh planeeringuala naabruses oleval Jaama

tn 87 maaüksusel paiknev kraav, mis suunab tänavaäärse vee Plaki ojja. Täna on kraav hooldamata ja vajab

puhastamist.

Kaugküttetorustik jääb planeeringualast kaugemale.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 12 / 24

3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON Planeeringuga on kavandatud neljale krundile äri- ja tootmishoonete ehitusõigus, mis oleks võimalikult

paindlik, et võimaldada tegutseda erinevatel potentsiaalsetel kaasaegsetel ettevõtetel ning kasutaks

maksimaalselt ära olemasoleva tootmis- ja äripiirkonna head logistilist asukohta ja kompaktset paiknemist.

Näiteks on raudtee äärsetele kruntidele ette nähtud võimalus neid hiljem funktsionaalselt raudteega liita ning

Jaama tn 85 krundile ette nähtud päästekeskuse rajamise võimalus.

Hooneid pole kavandatud raudtee kaitsevööndisse ega Plaki oja veekaitsevööndisse, lisaks on säilitatud Jaama

tn 71 maaüksusel paiknev noor puistu ning Jaama tn 60 maaüksuse idanurgas paiknev kõrghaljastus.

Planeeringuga on kavandatud võimalikult optimaalne ühendatus tehnovõrkudega, kasutades vaid neid

võrguühendusi, mis on läheduses olemas.

Samuti on lokaalselt lahendatud sademevesi, mis on kavandatud immutada.

3.2. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuga olemasolevaid krundipiire ei muudeta.

Kruntidele on kavandatud äri- ja/või tootmishoonete rajamine. Jaama tn 85 maaüksusele on lubatud lisaks äri-

ja tootmishoonetele ka päästeteenistuse hoone rajamine.

Ehitusõigus ja planeeritud kruntide kasutamise sihtotstarbed on esitatud kruntide põhijoonistel (joonised 7-

10) olevas ehitusõiguse tabelis.

Lisaks maapealsetele korrustele on lubatud kruntidele ka ühe maa-aluse korruse rajamine, mis võimaldab

vajadusel lahendada maa-alusena ka osa parkimisest.

Jaama tn 60 maaüksuse kirdenurgas asuv hoone on planeeritud likvideerida.

Jaama tn 81b ja Jaama tn 85 maaüksuseid on lubatud hiljem funktsionaalselt liita raudteega. Raudtee taristuga

liitumiseks tuleb tulevasel harutee omanikul või projekteerijal esitada tehniliste tingimuste taotlus koos

eskiislahenduse ja Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti poolt antud projekteerimistingimustega (EhS §88)

aktsiaseltsile Eesti Raudtee e-posti aadressile [email protected].

3.3. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Kõikide planeeritavate kruntide hoonestusala on määratud vähemalt 4 m kaugusele krundipiirist, et tagada

naabermaaüksustega piisav ehitiste vaheline tuleohutuskuja.

Lisaks on Jaama tn 60 maaüksuse hoonestusala paigutatud vähemalt 8 meetri kaugusele lõuna suunas olevast

naabermaaüksusel paiknevast hoonest ning kaugemale idasuunas kasvavast kõrghaljastusest.

Kruntide Jaama tn 81b ja Jaama tn 85 hoonestusala määramisel on lisaks arvestatud, et hooned ei paikneks

raudtee kaitsevööndis.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 13 / 24

Jaama tn 91 krundi hoonestusala määramisel on arvestatud, et hoonestusala paikneks väljaspool

maaparandussüsteemi eesvooluks oleva Plaki oja veekaitsevööndit, kraavide ja oja kaldaid ning väljaspool

olemasolevate Jaama tänava läheduses paiknevate tehnovõrkude kaitsevööndeid.

Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitisealune pind, et

võimaldada vajadusel hoonete lõplikku asukohta projekteerimisel täpsustada.

Hoonete kavandamine väljapoole hoonestusala ei ole lubatud. Väljapoole hoonestusala on lubatud kavandada

väikevorme ja arhitektuurseid elemente, valguskaste jmt, mida määruse „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja

arvestamise alused“ kohaselt ei arvestata hoonealuse pinna koosseisu - paigutamisel tuleb asukoht

kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ja naaberkinnistu omanikuga.

Planeeritud hoonestusala on esitatud põhijoonisel (joonised 7-10).

3.4. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Põhihoone esifassaad peab olema tänava poole, st tänava poole avanevad aknad ja uksed. Umbseinad ei ole

tänava ääres lubatud.

Hoonet teenindavad funktsioonid (nt prügi sorteerimine, kauba laadimine) tuleb paigutatada eelistatult

tänavalt/teelt mittenähtavasse kohta.

Hoone maht ja ehitise alune pind järgib üldjuhul piirkonnas väljakujunenud näitajaid. Kuna planeeringuala

paikneb tootmispiirkonnas, on lubatud suuremate hoonemahtude teket, kui ümbruskonnas täna näha. Täpsem

hoonete hulk ja pindala selgub projekteerimise etapis, ent planeeringuga on peetud oluliseks säilitada piisavalt

paindlikkust, et tagada tulevikus potentsiaalse äri- või tootmisettevõtte toimimiseks vajalik maht.

Elektrikilbid, antennid, juhtmed, päikesepaneelid, õhksoojuspumbad ja muud tehnilised seadmed tuleb

paigaldada kohtadesse, kus need ei riku vaadet avalikust ruumist hoone fassaadile ja katusele.

Välisfassaadi materjalidena on keelatud ümarpalk. Materjale täpsustatakse projekteerimise etapis.

Hoonete katused peavad olema heledat tooni, et vältida soojussaarte teket.

Hoonete 0.00 kõrgus määratakse projekteerimisel.

Liiklusohutuse tagamiseks tuleb rajada raudteemaa ja planeeringu ala piirile katkematu piire kogu raudteemaa

ulatuses, et nii sõidukite, kui jalakäijate pääs raudteemaale selleks mitte ettenähtud kohtades oleks takistatud.

Aluspinnasega ühendatud piirdeaia osad (aiapostid, aiavundament), samuti piirdeaia elemendid ja

konstruktsioonid ei tohi ulatuda üle raudteemaa kinnistu piiri raudteemaale. Piirdeaia minimaalne kõrgus peab

olema 1,5 m.

3.5. JUURDEPÄÄSUD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

3.5.1. Juurdepääsud

Juurdepääsud planeeringualale on kavandatud planeeritavate kruntidega külgnevalt Jaama tänavalt.

Planeeringuga on näidatud igale krundile üks juurdepääs – projektiga võib kavandada ka täiendavaid

juurdepääse või juurdepääsu asukohta täpsustada.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 14 / 24

3.5.2. Parkimine

Sõiduautode ja jalgrataste parkimisvajadus selgub edasise projekteerimise etapis, kui täpsustuvad hoonete

hulk, hoonetealused pindalad ja kasutamise otstarbed. Ehitusõigust saab realiseerida mahus, mis tagab

normatiivse parkimise.

Parklad tuleb paigutada hoonete külgedele või taha või lahendada parkimine hoonesiseselt. Enam kui 20-

kohalised parkimisalad tuleb liigendada mitmerindelise haljastusega, arvestusega vähemalt üks puu iga 10

parkimiskoha kohta. Haljastuse planeerimisel tuleb arvestada lumevallitusega ning tagada ristmikel vajalik

nähtavus.

Parkimisalasid võib paigutada ka raudtee kaitsevööndisse.

Vähem koormatud parkla puhul (nt E-R 8-17 töögraafikuga asutuste parklad) tuleb kasutada vett läbi laskvat

sillutist (nt murukivi, killustik jm).

Avaliku kasutusega hoone ja ala juurde tuleb rajada ligipääsetav ja keskse asukohaga jalgrattaparkla või

hoiukoht, mis on soovitatavalt varikatusega. Jalgrataste parkimine tuleb lahendada vastavalt vajadusele ja/või

normidele.

3.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

3.6.1. Planeeritud haljastuslahendus

Kruntidel tuleb tagada vähemalt 10% ulatuses kõrghaljastust, mis vähendaks tootmisaladelt ja raudteetaristust

lähtuvaid negatiivseid mõjusid. Võimaliku kõrghaljastuse alad koos pindalaga on toodud planeeringu

põhijoonistel. Kõrghaljastuse asukoht ja ulatus täpsustatakse projektiga. Kõrghaljastuse projekteerimisel

raudteemaaga piirnevale alale tuleb arvestada raudteeliikluse ohutuse tagamiseks vajaliku nähtavusega ning

kavandada haljastus nii, et täiskasvanud puude võrad ja juured ei ulatuks raudteemaale. Soovitatav on kasutada

madalama kasvuga liike, samas kavandada haljastus raudtee ja hoonestusala vahel mitmerindelisena ning

kasutada nii igihaljaid kui ka lehtpuid.

Planeeritud kõrghaljastus jääb raudtee välimisest rööpast kaugemale kui 10 m, mistõttu on tagatud raudtee

tuleohutus ja piisav nähtavus.

Soovitatav on säilitada planeeringualal maksimaalselt hea tervise juures olevat kõrghaljastust, ent kohustus

haljastuse säilitamiseks seatakse ainult Jaama tn 91 krundi idaosale. Mujal planeeringualal tuleb olemasoleva

haljastuse säilitamise võimalused, puude elujõulisus ja hooldusvajadus välja selgitada projekteerimise faasis.

3.6.2. Jäätmekäitluse põhimõtted

Jäätmekäitlus tuleb korraldada valla jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Kruntidel paiknevate jäätmemahutite ja

vajadusel jäätmemajade asukohad määratakse projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt

kehtivatele eeskirjadele.

3.7. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 “Veevõtukoha

rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”.

Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ tuleb tagada erinevatel

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 15 / 24

kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk tehniliste

ja konstruktsiooniliste lahendustega. Täpne hoonete tuleohutusklass määratakse edasisel projekteerimisel.

Tuletõrje veevarustus lahendatakse piirkonnas võimalusel olemasolevate Jaama tänaval asuvate hüdrantide

baasil. Jaama tn hüdrantide nr 41, 42, 49, 50 ja 51 maksimaalseks tulekustutusvee vooluhulgaks on AS Põlva

Vesi info kohaselt arvestatud 15 l/s. Juhul, kui projekteerimise etapis selgub, et hoonete kasutusviis nõuab

suuremat tuletõrjevee vooluhulka kui 15 l/s (kui hoonete põlemiskoormus ületab 600 MJ/m2), tuleb projektis

krundile ette näha piisaval hulgal täiendavaid tuletõrjevee mahuteid.

Juhul, kui projektiga kavandatakse kõrgemaid kui 1-korruselisi hooneid või hoonete sügavus ei võimalda

päästjatel vajadusel pääseda hoonele ligi igalt küljelt, tuleb tagada päästeautole ümber hoone sõitmise

võimalus. Päästeauto juurdepääsuks vajalike teekoridoride asukohad täpsustatakse projektiga.

Planeeringuala alternatiivne avariijuurdepääs juhuks, kui Jaama tänava kaudu pole võimalik planeeringualale

pääseda, on kavandatud läbi Jaama tn 70 ja Vabriku tn 43 maaüksustel paikneva tee. Avariijuurdepääs on

vähemalt 3,5 meetri laiune, kandevõimega 25 tonni. Avariiläbipääsu asukoht on toodud planeeringu

funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 2) ja selle toimimise tagamine on kohaliku omavalitsuse ülesanne.

3.8. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Planeeringuga on antud tehnovõrkude ja -rajatiste põhimõttelised lahendused, mida on kujutatud põhijoonisel

(joonised 7-10), pikalt mööda Jaama tänavat kulgevate tehnovõrkude koridorid ka funktsionaalsete seoste

joonisel (joonis 2). Tehnovõrkude ja-rajatiste vajadust ja asukohti täpsustatakse projektiga.

3.8.1. Veevarustus

Planeeringuala veevarustus on lahendatud vastavalt AS Põlva Vesi 26.02.2025 tehnilistele tingimustele

nr 15.

Planeeritavate kruntide liitumispunktide ühendustorustikud on planeeritud Jaama tn ühisveevärgi torustikust

De 160. Kruntide liitumispunktid on näidatud Jaama tänava piirile.

3.8.2. Reoveekanalisatsioon

Planeeringuala reoveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Põlva Vesi 26.02.2025 tehnilistele tingimustele

nr 15.

Planeeritavate kruntide liitumispunktide ühendustorustikud on planeeritud Jaama tänaval asuvatest

olemasolevatest ühiskanalisatsiooni torustiku kaevudest.

Kruntidele planeeritavate hoonete kanalisatsiooni paisutuskõrguseks loetakse 0,10 m üle tänava kaevuluugi

kõrgusmärgi. Vee-ettevõtja ei vastuta kliendi kinnistul allpool reovee paisutuskõrgust paiknevate ehitiste,

ruumide või pindade üleujutuse eest kanalisatsiooni kaudu.

Jaama tn 91 kinnistut läbib vee-ettevõtjale kuuluv ja töötav isevoolne kanalisatsioonitorustik, mida on lubatud

vajadusel ehitusõiguse realiseerimiseks ümber tõsta. Torustiku ümbertõstmise vajadus ja uus asukoht

määratakse projekteerimise etapis.

3.8.3. Sademeveekanalisatsioon ja vertikaalplaneerimine

Planeeringuala sademeveekanalisatsioon on lahendatud vastavalt AS Põlva Vesi 26.02.2025 tehnilistele

tingimustele nr 15 ning ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni arendamise kavale.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 16 / 24

Planeeringuala sademevesi immutatakse krundisiseselt, kasutades selleks sademevee immutuskaste teede ja

parklate all. Immutuskastide avariiülevool on planeeritud suunata Jaama tänava ääres paiknevatesse

planeeritud sademeveekraavidesse, mille kaudu juhitakse sademevesi maaparandussüsteemi eesvooluks

olevasse Plaki ojja. Õli- ja liivapüüduri vajadus otsustatakse projekteerimise faasis. Sademeveelahenduse

toimimiseks tehakse planeeringuga servituudiettepanek Jaama tn 87 maaüksusele, kus paikneb olemasolev

sademeveekraav. Sademevee lahendust täpsustatakse projektiga.

Põlva vallas kehtiva ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga kasutamise eeskirja kohaselt on keelatud sademete- ja

drenaaživee ning muu pinnase- ja pinnavee juhtimine reoveekanalisatsiooni.

Samuti on keelatud sademevee juhtimine naaberkinnistutele.

Jaama tn 91 kinnistul paikneb sademeveetorustik koos väljavooluga – planeeringuga ei ole torustiku

kaitsevööndisse ehitustegevust kavandatud.

Vertikaalplaneerimisega tuleb tagada sademevee juhtimine sademeveekanalisatsiooni või kraavi ja vältida selle

valgumist naaberkruntidele. Planeeringualal on vajadusel lubatud maapinda täita.

Soovitatav on hoonete katusevee avariiülevool koguda parklaala sademeveest eraldi.

Sademevee lahenduse projekteerimiseks tuleb tehniliste tingimuste taotlus koos eskiislahendusega esitada

aktsiaselts Eesti Raudtee e-posti aadressile [email protected].

3.8.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus

Tootmis- ja ärihoonete tarbeks vajalike alajaamade vajadus ja asukohad selguvad edasise projektiga.

Planeeringu elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ 14.02.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 490077 (Jaama tn 60), 490548 (Jaama tn 81b), 490549 (Jaama tn 85) ja 490550 (Jaama tn 91).

Jaama tn 60 krundi elektrivarustus lähtub krundist lõuna suunas Jaama tn 56a maaüksusel paiknevast Tiisvendi

(Põlva) 10/0,4 kV alajaamast. Alajaamast tagatakse elektriühendus eraldi fiidrina välja toodud 0,4 kV

maakaabelliinist. Kinnistu piirile on kavandatud 0,4 kV liitumiskilp, mis peab olema alati vabalt teenindatav.

Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 kruntidel tuleb näha ette koht uuele komplektalajaamale. Alajaam

on planeeritud olemasoleva tee äärde, asukohta täpsustatakse projektiga. Alajaama teenindamiseks peab

jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Uue alajaama toide tuleb lahendada 10 kV maakaabelliiniga. Alajaama

toitekaabel lähtub Jaama tn 81b krundil sisselõikest Raudteejaama:(Põlva) ja Teraviljasalve:(Põlva) alajaamade

vahelisele keskpinge maakaabelliinile 0110107, Jaama tn 85 ning Jaama tn 91 krundil sisselõikest

Teraviljasalve:(Põlva) ja Varumiskontor:(Põlva) alajaamade vahelisele keskpinge maakaabelliinile 0110109.

Uuest planeeritud alajaamast tuleb kavandada hooneteni eraldi fiidrina 0,4 kV maakaabelliin. Objekti

elektrivarustuseks on planeeritud kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp. Liitumiskilp peab olema alati vabalt

teenindatav.

Olemasoleva tänava äärde on planeeritud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor.

Elektritoide liitumiskilbist objektini tuleb lahendada maakaabliga. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei

ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 17 / 24

Jaama tn 60 maaüksust läbivale elektrikaablile pole lubatud hooneid püstitada – vajadusel tuleb elektrikaabel

ümber tõsta.

Kruntide funktsioneerimiseks vajaliku valgustuse täpne lahendus antakse projekteerimisel kas eraldiseisvate

valgustite või hoonetele kinnitatavate valgustite abil. Välisvalgustuse lahenduste kavandamisel ja

projekteerimisel tuleb arvestada, et see ei tohi halvendada veeremijuhi rongiliikluse signaaltulede nähtavust

raudteel.

3.8.5. Telekommunikatsiooni võrk

Telekommunikatsiooni ühendus on kavandatud lahendada kas sidekaabli kaudu või juhtmevabade

lahendustega.

Sidekaabli kaudu lahendatav telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt AS Telia Eesti 10.02.2025

väljastatud tehnilistele tingimustele nr 39452032.

Planeeringuala kruntide sidekanalisatsiooni ühendus lähtub Jaama tn 81b maaüksusel sidekaevust nr 653,

Jaama tn 90 maaüksusel sidekaevust nr 654. Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 sideühendus planeeritakse uue

sidekaevuna KKS2 kaitsetoru pealt Vabriku 43 kinnistu nurgal.

Optiline magistraalkaabel tuleb ehitada alates LAO sõlmest. Täpsemad tehnilised tingimused antakse

projekteerimise faasis.

Hoone sisevõrk tuleb projekteerida ja ehitada Tellija vahenditest. Hoonesse tuleb paigaldada vajalikumahuline

andmesidejaotla. Sisevõrk tuleb rajada jaotlast iga äripinnani SM tüüpi optiliste kaablitega vastavalt ITU-T

G.657 standardile. Optilised kaablid otsastada SC/APC adapteritega. Äripindade sisevõrk lahendada cat5/cat6

sidekaablitega. Äripindade sidejaotlas peab olema paigaldatud elektritoite seadmete ühendamiseks 230V

elektrivõrguga.

3.8.6. Soojusvarustus

Planeeringuala soojusvarustus lahendatakse lokaalselt või gaasiküttega (vt ka ptk 3.8.7). Kaugküttevõrguga

liitumine ei ole otstarbekas, kuna olemasolevad liitumisvõimalused asuvad planeeringualast liialt kaugel.

Soovitatav on kasutada küttesüsteeme, mis oleksid energiasäästlikud ning minimaalselt keskkonda saastavad.

Hoonete kütmisel ei ole lubatud kasutada kivisütt ega muid rohkelt tahmavaid kütuseid.

Sobiva tehnilise lahenduse ja piisava ruumi korral on lubatud kasutada ka alternatiivseid küttelahendusi (näiteks

maasoojus, päikeseenergia) ning soojuspumpasid ja jahutusseadmeid.

3.8.7. Gaasivarustus

Planeeringuala gaasivarustus on lahendatud vastavalt AS Gaasivõrk 05.03.2025 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 3-6/61-25.

Jaama tänaval ja Jaama tn 60 maaüksusel paikneb maagaasi jaotustorustik Põlva B3. Jaama tänaval on erineva

läbimõõduga gaasitorud ja liitumiskoha täpsemad võimalused selguvad siis, kui on teada täpsemad

planeeritavad gaasitarbimise mahud. Tarbimismahtudest oleneb, kust on võimalik antud kinnistutel

gaasitrassiga liituda. Tarbimismahtude selgumisel tuleb konsulteerida gaasiga liitumise planeerimiseks AS-i

Gaasivõrk esindajaga.

Gaasiühendus on planeeritud kõigile kavandatud kruntidele.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 18 / 24

Planeeringualal asub AS-ile Gaasivõrk kuuluvaid gaasipaigaldisi, mille asukoht on olemasolevate andmete

alusel võimalik määrata osaliselt 0,5 meetri ja osaliselt kuni 10 meetri täpsusega, mistõttu tuleb gaasipaigaldise

täpse asukoha määramiseks teostada projekteerimise etapis välimõõdistus.

3.8.8. Tingimused taastuvenergia kasutamisele

Tiheasustusalal tohib taastuvenergia (va maasoojus) rajatist paigaldada ehitise välispindadele, maapinnale

paigaldamine ei ole üldjuhul lubatud. Maapinnale on lubatud rajatist paigaldada hoonestuse sisehoovi juhul,

kui rajatise alune (või lähestikku jäävate rajatiste) ala on väiksem kui 60 m2. Lähestikku jäävateks loetakse rajatisi,

mille vahemaa on väiksem kui 25 m.

Päikeseenergia tootmisrajatisi on lubatud maapinnale paigutada, kui see täidab lisaks energia tootmisele ka

muud avalikku funktsiooni (nt on samaaegselt ka tee või parkla). Riigikaitselise ehitise töövõime tagamiseks

peab päikeseenergia rajatis vastama õigusaktidega kehtestatud elektromagnetilise ühilduvuse nõuetele ja

asjakohastele standarditele.

Tiheasustusalale ei ole lubatud paigaldada horisontaalse teljega ilma hajutita elektrituulikut. Elektrituuliku

püstitamise soovi korral tuleb järgida üldplaneeringus toodud tingimusi.

Maasoojussüsteeme võib rajada, kui need on kooskõlas kehtiva seadusandlusega.

3.9. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Planeeringu alusel kruntidele planeeritud äri- või tootmistegevus ei tohi põhjustada olulist keskkonnamõju.

Kavandatav tegevus peab olema kooskõlas kasvuhoonegaaside heite vähendamise või sidumise eesmärkidega

ning maandama kliimamuutustega kaasnevad riskid.

Eesti radooniriski kaardi kohaselt paikneb planeeringuala pinnaseõhu radooni kõrge riskiga piirkonnas,

mistõttu tuleb üldplaneeringu kohaselt vähendada projekteerimisel siseruumide õhu radoonisisaldust

ehituslike võtetega juhul, kui rajatakse hoone, kus inimesed viibivad pikemat aega. Omavalitsusel on õigus

nõuda ehitusloa taotluse juurde radooni uuringut ning hoone projekteerimisel tuleb arvestada asjakohase

standardi nõudeid radooniohutuse tagamiseks.

Hoonete rajamisel tänava kaitsevööndisse tuleb arvestada võimalike liiklusest tulenevate häiringutega (müra,

saaste, vibratsioon).

Uue hoone rajamisel raudtee lähedusse peab arendaja arvestama võimaliku vibratsiooni ja müra kahjuliku

mõjuga ning vajadusel seadma servituudid häiringute talumiseks. Normidele vastavuse tagamine, leevendavate

meetmete kasutusele võtmine ja nende finantseerimine on arendaja kohustus.

Üldplaneeringu kohaselt tuleb kliimamuutusega kaasneva sademete hulga kasvu tõttu tähelepanu pöörata

sademeveekanalisatsiooni toimimisele ning ehitiste vastupidavusele tormidele ja tormitagajärgede

likvideerimissuutlikkusele.

3.9.1. Müraga seotud tingimused

Üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala määratud III mürakategooriasse kuuluvaks alaks. 2021. aastal

koostatud Põlva linna ja lähialade mürakaardi kohaselt planeeringualale tootmistegevusest ja liiklusest

tulenevat piirnorme ületavat mürataset ei ulatu.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 19 / 24

Tootmispiirkonnas asumisest tingituna on planeeringuga piirnevad alad valdavalt tootmismaa juhtotstarbega,

millele müra normtasemeid pole kehtestatud. Erandiks on Jaama tn 81b kinnistu, millest lähimad elamumaa

otstarbega kinnistud jäävad kõigest kümnekonna meetri kaugusele (Lao tänava äärde jäävad elamutega

hoonestatud kinnistud, lähim Lao tn 1).

Hoonete tehnosüsteemide kavandamisel tuleb tagada võimalikult vaikne keskkond ja müratase ei tohi

lähimatel müratundlikel aladel ületada keskkonnaministri määrusega 16.12.2016 nr 71 “Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” kehtestatud piirväärtusi.

Projekteerimisel on vajalik erinevate uute tehnoseadmete paigaldamisel arvestada nende müratasemeid ning

soovitatav on kasutada tehniliselt kaasaegseid ja vaiksemaid seadmeid. Vajadusel tuleb leevendada müra

levikut ehitustehniliste lahendustega või müra tekitavate seadmete asukoha valimisega (elamute suunas

tehnoseadmeid mitte paigaldada). Viimane puudutab eelkõige Jaama tn 81b katastriüksuse ettevõtlusala

planeerimist.

Arendustegevusel tuleb arvestada ka sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja

puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“, millega on

kehtestatud müra normtasemed elamute ja ühiskasutusega hoonete sees erinevatest müraallikatest

põhjustatud mürale (sh tööstus-, teenindus- ja kaubandusettevõtete poolt tekitatavale mürale).

Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a hoonesisesed ehitustööd, mis ei

põhjusta olulist müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitusaegse liiklusmüra vähendamiseks on soovitatav

korraldada ehitusaegne liiklus nii, et võimalikult vähe mõjutatakse elamualasid.

Vältida tuleb olulist ehitusaegse vibratsiooni teket, valides sobilikud ehituslikud lahendused. Vibratsiooni

tekitamisel tuleb kinni pidada sotsiaalministri 17.05.2002 määrusest nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes

ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“.

Juhul, kui järgitakse eelkirjeldatud meetmeid, ei ole ette näha müra normtasemete ületamist.

3.9.2. Haljastusega seotud tingimused

Olemasoleva haljastuse säilitamisel tuleb haljastuse hooldustööd tellida kutsetunnistusega ja varasema

töökogemusega arboristilt. Hooldustööde tellimisel ja tegemisel tuleb jätta arboristile kaalutlemisõigus

hoolduslõikuse viisi ja ulatuse tegemiseks ning vajadusel raie ettepaneku tegemiseks.

3.9.3. Maa-aluse korruse rajamisega seotud tingimused

Ehitusgeoloogilisi takistusi planeeringuala kruntidele maa-aluse korruse rajamiseks alal olemasolevate

ehitusgeoloogiliste andmete alusel ei esine. Maa-aluse korruse projekteerimisel tuleb täpsustada ala

hüdrogeoloogilisi tingimusi.

3.10. RAUDTEEGA SEOTUD TINGIMUSED Hoonete projekteerimisel (vundamendid, seinad, aknad jms) tuleb arvestada raudteeveeremist tulenevate

mõjudega, sh võimaliku vibratsiooni ning müraga. Vajadusel tuleb projekteerimisel ette näha leevendavate

meetmete rakendamine. Leevendavate meetmete rakendamata jätmise korral ei võta aktsiaselts Eesti Raudtee

endale kohustusi keskkonnaparameetrite (müra, vibratsioon) leevendamiseks.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 20 / 24

Raudteemaale ja/või raudtee kaitsevööndisse rajatiste kavandamisel tuleb detailplaneeringu realiseerimise

korral ehitusprojektide koostamise etapis taotleda aktsiaseltsilt Eesti Raudtee tehnilised tingimused koos

eskiislahendusega e-posti aadressil [email protected].

Raudtee kaitsevööndisse paigaldatavad ehitised tuleb vastavalt ehitusseadustiku §73 lõikele 3 raudtee omaniku

ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametiga kooskõlastada.

Ehitustööde käigus tuleb tagada masinate ning muude mehhanismide raudteemaale mittesattumine.

Jaama tn 81b ja Jaama tn 85 maaüksuseid on lubatud hiljem funktsionaalselt raudteega liita. Raudtee taristuga

liitumiseks tuleb tulevasel harutee omanikul või projekteerijal esitada tehniliste tingimuste taotlus koos

eskiislahenduse ja Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ameti poolt antud projekteerimistingimustega (EhS §88)

e-posti aadressile [email protected].

3.11. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringualal paiknevate tehnovõrkude servituutide vajadus on toodud tabelis 1 ning kujutatud planeeringu

põhijoonistel (joonised 7-10).

Servituutide ulatust täpsustatakse projektiga, kus selguvad täpsemad tehnovõrkude parameetrid ja

kavandatud tehnovõrkude trajektoorid.

Tabel 1. Servituutide vajadus.

Teeniv kinnisasi Servituut Valitsev kinnisasi / isik Servituudi sisu

Vabriku tn 41 Tehnovõrgu

servituut Elektrikaabli valdaja

Jaama tn 60 maaüksust

teenindava elektrikaabli ja selle

majandamise talumise kohustus

Jaama tn 60 Tehnovõrgu

servituut Gaasivõrgu valdaja

Jaama tn 60 maaüksust läbiva

gaasitorustiku ja selle

majandamise talumise kohustus

Jaama tn 81b Tehnovõrgu

servituut Eesti Raudtee

Raudteed teenindava

elektrikaabli ja elektrirajatiste

ning nende majandamise

talumise kohustus

Jaama tn 91 Tehnovõrgu

servituut Eesti Raudtee

Raudteed teenindava sidekaabli

ja selle majandamise talumise

kohustus kaabli kaitsevööndi

ulatuses

Jaama tn 91 Tehnovõrgu

servituut

Kanalisatsioonitorustiku

valdaja

Jaama tn 91 maaüksusel paikneva

sademevee torustiku, sademevee

väljavoolu ja sademeveekraavide

ning nende majandamise

talumise kohustus

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 21 / 24

Jaama tn 91 Tehnovõrgu

servituut

Kanalisatsioonitorustiku

valdaja

Jaama tn 91 maaüksusel paikneva

kanalisatsioonitorustiku ja selle

majandamise talumise kohustus

Jaama tn 91 Tehnovõrgu

servituut

Elektrikaabli ja õhuliini

valdaja

Jaama tn 91 maaüksusel paikneva

elektri õhuliini ja maakaabli ja

nende majandamise talumise

kohustus

Jaama tn 87 Tehnovõrgu

servituut

Kanalisatsioonitorustiku

valdaja

Jaama tn 87 maaüksusel paikneva

sademeveekraavi ja selle

majandamise talumise kohustus

3.12. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav kasutada ala valgustamist pimedal ajal, videovalvet ja

alarmsüsteeme ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi ja aknaid ning järgida EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ standardi soovitusi.

3.13. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud

vastavalt kehtivatele õigusaktidele.

3.14. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Vajadusel on lubatud kruntidele rajada täiendav juurdepääsutee Jaama tänavale, et tagada äri- või

tootmishoonete parklates optimaalsem liikluslahendus. Täiendava juurdepääsutee vajadus ja paiknemine

lahendatakse projektiga.

Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi igakordse omaniku ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda täpsustavad veevarustuse ja kanalisatsiooni liitumistingimused.

Hoonete kasutusloa väljastamise eelduseks on, et krundile on rajatud kõrghaljastus vähemalt planeeringuga

nõutud minimaalsel tasemel.

Vee- ja kanalisatsiooniühenduste liitumispunktide, ühisveevärgitorustiku ja ühiskanalisatsioonitorustiku

rajamine saab toimuda läbi liitumistasu kinnistuomaniku poolt, mis on võrdne liitumispunktide ja ÜVK torustike

projekteerimise/väljaehitamise/omanikjärelevalve maksumusega. Huvitatud osapoolel tuleb sõlmida AS Põlva

Vesi liitumisleping kus sätestatakse liitumistasu. Liitumislepingu sõlmimise taotlus on leitav www.polvavesi.ee

kodulehel. Projekteerimise ja ehitustöövõtja leidmiseks viiakse läbi kordade kohane menetlus odavaima

pakkuja leidmiseks.

Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu

lõpp-punktist objekti/hoone sisevõrgu ühendus(jaotus)kohani. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 22 / 24

võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Telia Eesti AS ei võta endale planeeritud sideehitiste

väljaehitamise ega omandamise kohustust.

Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus

olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik

taotlus. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul tuleb elektrienergia saamiseks esitada liitumistaotlus,

sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis

tuleb enne töödega alustamist esitada AS-ile Gaasivõrk e-posti aadressile [email protected]. Ilma põhi- või

tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-il Gaasivõrk hinnata planeeritava tegevuse ohutust ning AS

Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

4. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVAD MAJANDUSLIKUD, KULTUURILISED, SOTSIAALSED JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD

Detailplaneeringu realiseerimine mõjutab elanikkonda positiivselt, kuna äri- ja tootmisala arendamisega

suurenev piirkonnas pakutavate teenuste ja kaupade valik ning luuakse uusi töökohti. Lisaks on võimalus, et

päevasel ajal toimivate äride parkimisalasid saavad öösiti kasutada parkimiseks ka kohalikud elanikud.

Hoonestusmahu täieliku realiseerimise korral muudab hoonestus piirkonna maastikupilti, kuna tekivad kõrged

ja suuremahulised hooned. Kuna tegemist on äri- ja tootmispiirkonnaga, ei ole sellel muutusel olulist häirivat

mõju. Visuaalset mõju vähendab kruntide piirile kavandatav kõrghaljastus.

Puhverhaljastuse lisamine piirkonda tekitab positiivse mõju planeeringuala looduskeskkonnale. Negatiivselt

mõjub olemasoleva kõrghaljastuse mõningane eemaldamise vajadus ning tänase loodusliku pinna asendamine

tehispindadega.

Planeeringuala asukoht soosib majanduslikku jätkusuutlikkust - läheduses paiknevad nii raudteejaam kui ka

bussipeatused, mis võimaldab Põlva linna elanikel kergesti tootmis- ja äripiirkonda jõuda. Lisaks on piirkonnas

mitmeid teisi äri- ja tootmisettevõtteid, mis mitmekesistavad potentsiaalse külastaja valikuvõimalusi ning

võimaldavaid mitmeid teenuseid saada kätte samast piirkonnast.

Kultuurimälestistele planeeringuga mõju ei avaldata.

5. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on esitatud tabelis 2.

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 23 / 24

Tabel 2. Kooskõlastused ja koostöö.

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / krundi nimetus ja

tunnus

Kooskõlastuse tingimused või

seisukoht (koopia asub planeeringu

lisades)

Nimi ja amet

23.04.2025 Telia Eesti AS Projekti kooskõlastus nr 39578940

Helmut Hirsik, Telia

Eesti AS volitatud

esindaja

28.04.2025 Elektrilevi OÜ

Projekti kooskõlastus nr 5030338931

(Jaama tn 60), 1770831529 (Jaama tn

81b), 0531641927 (Jaama tn 85) ja

2479709037 (Jaama tn 91)

Marge Kasenurm,

Elektrilevi OÜ

volitatud esindaja

28.04.2025 AS Põlva Vesi Kooskõlastatud 28.04.2025 saadetud

e-kirjaga AS Põlva Vesi

28.04.2025 AS Põlva Soojus Kooskõlastus e-kirja ja planeeringu

digikonteineri allkirjaga

Taimar Juks,

võrgumeister

15.05.2025 AS Gaasivõrk Seisukoht nr 3-7/611-25 Tanel Kerner,

spetsialist

28.05.2025 AS Eesti Raudtee

Tingimuslik kooskõlastus kirjaga nr

21-1/5454-4. Esitatud tingimused on

toodud tabeli all.

Imre Reipõld,

ehitusteenistuse juht

Päästeamet

Tarbijakaitse ja Tehnilise

Järelevalve Amet

13.05.2025 Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium Kooskõlastus kirjaga nr 3.3-4/1212-1.

Oliver Eglit,

maapoliitika ja

riigivara osakonna

juhataja

06.05.2025 Maa- ja Ruumiamet

Nõusolek kirjaga nr 6-3/24-14914-3,

tingimusel, et seletuskirjas

korrigeeritakse katastriüksuste

tänaseid sihtotstarbeid, Jaama tn 91

pindala ning Maa- ja Ruumiameti

nimetust.

Mai Lind, juhataja

Jaama tn 87, kü tunnus

62001:006:0345

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneering (03.01.2025) Töö nr 2025-003

ad

Aadress: Põlva maakond, Põlva vald, Põlva linn, Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85 ja Jaama tn 91 katastriüksused Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Kadri Kattai 24 / 24

Eesti Raudtee tingimused:

o arvestada aktsiaselts Eesti Raudtee 18.02.2025 allkirjastatud kirjas nr 21-1/5454-2 esitatud

tingimustega.

o lisada seletuskirja p 3.2: Raudtee taristuga liitumiseks tuleb tulevasel harutee omanikul või

projekteerijal esitada tehniliste tingimuste taotlus koos eskiislahenduse ja Tarbijakaitse ja Tehnilise

Järelevalve Ameti poolt antud projekteerimistingimustega (EhS §88) aktsiaseltsile Eesti Raudtee

e-posti aadressile [email protected].

o kuna sademevesi plaanitakse suunata Plaksi ojja, mis läbib ka raudteemaad (raudteehooldustee ja

raudtee all olevaid truupe) lisada seletuskirja, et sademevee lahenduse projekteerimiseks tuleb

tehniliste tingimuste taotlus koos eskiislahendusega esitada aktsiaselts Eesti Raudtee e-posti

aadressile [email protected].

10_Jaama tn 91 põhijoonis.pdf

I I

I

I I

IIII I

I

I I

I

I I I I I

I I

IIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII

Ühendub Teraviljasalve:(Põlva) ja

Varumiskontor:(Põlva) alajaamade vahelisele keskpinge

maakaabelliinile 0110109

Perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor

Sidekaev paigaldatakse KKS2 kaitsetoru peale

Perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor

Perspektiivne jätkpiki tänavat

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

22.04.2025 10 10 1:500 A32025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

JAAMA TN 91 PÕHIJOONIS

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

planeeringuala piir olemasolev krundipiir

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia poolt 10.-11.12.2024 mõõdistatud digitaalset geodeetilist

alusplaani "Maa-ala plaan tehnovõrkudega“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2693-24). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Jaama tänava info on kajastatud 2016. aastal Raxoest OÜ poolt koostatud ehitusjärgse teostusjoonise põhjal ning AS Teede REV-2 poolt koostatud teostusjoonise põhjal (sh sademeveekanalisatsiooni torustik), Jaama tänava vee- ja kanalisatsioonitorustike ning hüdrantide asukohad GeoNik OÜ 2015. aasta geodeetilise alusplaani põhjal, gaasitorustiku asukoht Jaama tänaval OÜ Postulo 2015. aasta teostusjoonise põhjal.

3. Raudtee kaitsevööndi ulatus ja Plaki oja veekaitsevöönd on kajastatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali ruumiandmete põhjal. 4. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

eesvoolu (Plaki oja) veekaitsevöönd

planeeritud sissesõidutee võimalik asukoht / olemasolev hüdrant

0 10 25 50 m5

KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

olemasolev kraav / ühisveevärgi kava kohaselt planeeritud sademeveekraavi asukoht

I

II

I I

I

olemasolev reoveepumpla ja selle kuja (20 meetrit pumplast) / vajadusel ümbertõstetav objekt

raudtee kaitsevöönd

säilitatava kõrghaljastuse ala (640 m²) / maksimaalse hoonemahu võimalik asukoht

planeeritud reovee kanalisatsioonitoru (ühenduskohaga) / liitumispunkt

planeeritud 10 kV kaabel (ühenduskohaga)

planeeritud sidekanalisatsioonitoru (ühenduskohaga)

planeeritud madalpingekaabel (ühenduskohaga)

planeeritud veetoru (ühenduskohaga)

planeeritud piire / alajaamI I

planeeritud sademevee immutussüsteemi avariiülevoolu torustik

planeeritud gaasitoru (ühenduskohaga) / maakraan

* lubatud on kõik äri- ja teenindustegevusega seotud otstarbed: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa, majutushoone maa, kontori- ja büroohoone maa, turu maa, tankla ja teenindushoone maa ** näitajast kõrgemale on lubatud rajada tehnorajatisi.

TINGMÄRGID

planeeritud krundi piir Kehtestatav

planeeritud hoonestusala (2 359 m²) / planeeritud hoonestusala, kuhu võib püstitada vaid tootmishooneid (197 m²)

Illustreeriv info või taustainfo

olemasoleva või planeeritud tehnovõrgu kaitsevöönd / servituudi ettepanek

olemasolev hoone / Jaama tänava kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast)

1_Põlva_ettevõtlusalad_asukohajoonis.pdf

Himmaste küla

Soesaare küla

Tartu-Koidula laiarööpmeline raudtee

Põlva linn

Soesaare küla

TINGMÄRGID

0 200 500 1000 m100

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

15.04.2025 1 10 1:10 000 A42025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

ASUKOHAJOONIS

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

planeeringuala piir

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti

geoportaali kaarti ja ortofotot. 2. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud

5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel

lahutamatult seotud planeeringu osad.

olemasolev krundipiir

küla piir

2_Põlva_ettevõtlusalad_funkts_seosed.pdf

Tartu-Koidula laiarööpmeline raudtee

18190 Põlva-Vanaküla tee

Lao tänav

Vabriku tänav

Tööstuse tänav

Vabriku tänav

Jaama tänav Raudteejaam

Pärnaõie tänav

2208 m²

324 m²

265 m ²

909 m²

347 m²

1692 m²

287 m²

94 2

m ²

376 m²

246 m²

940 m²

58 m

²

540 m²

1690 m²503 m²

2 202 m ²

268 m²

440 m²

212 m²

71 m²

61 m²

AS Lõuna Pagarid

OÜ E-Farmer

Matkajuht.ee

Meie toidukaubad

Tillukodukohvik

Põlva Coop Ehituskeskus

Peetri Puit O Ü

/

Arcw ood

Teraviljasalve:(Põlva)

alajaam

Tiisvendi:(Põlva) alajaam

Varumiskontor:(Põlva)alajaam

Raudteejaama:(Põlva)

alajaam

61 m²36 m²

967 m²

1 192 m²

KKS2kaitsetoru

Sidekaevnr 654

Sidekaevnr 653

Perspektiivne jätk pikitänavat

Ühendub olemasoleva torustikuga

Perspektiivne jätkpiki tänavat

Jaama tänav

KKS2kaitsetoru

Sidekaevnr 654

Sidekaevnr 653

Perspektiivne jätk pikitänavat

Ühendub olemasoleva torustikuga

Perspektiivne jätkpiki tänavat

SE - segakasutusega äri- ja teeninduse maa-ala

SÄ - segakasutusega äri- ja tootmis- ettevõtte maa-ala

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

12.06.2025 2 10 1:2000 A22025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

FUNKTSIONAALSED SEOSED

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

0 4020 100 200 m

VÄLJAVÕTE ÜLDPLANEERINGUST

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

raudtee kaitsevöönd

olemasolev hoone (pindalaga)

sõidusuunad

juurdepääs planeeringualale / alternatiivse avariijuurdepääsu trajektoor

bussipeatuse asukoht

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali ortofotot. Hoonekujud ja nende

pindala on kajastatud vastavalt ehitisregistri 3D Kaksiku informatsioonile. 2. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

linna piir

planeeritud sidekaabel (ühenduskohaga)

perspektiivne 0,4 kV elektrikaabli koridor Jaama tänaval

perspektiivne 10 kV elektrikaabli koridor Jaama tänaval

planeeritud gaasitorustik (ühenduskohaga)

3_Jaama tn 60 olemasolev olukord.pdf

TINGMÄRGID

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

15.04.2025 3 10 1:500 A32025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

JAAMA TN 60 OLEMASOLEV OLUKORD

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

olemasolev tänava kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast)

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasoleva või planeeritud tehnovõrgu kaitsevöönd

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia poolt 10.-11.12.2024 mõõdistatud digitaalset

geodeetilist alusplaani "Maa-ala plaan tehnovõrkudega“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2693-24). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Jaama tn 60 idaosas geoaluse metsaalal paiknevad soovitatavalt säilitatavad lehtpuud on markeeritud joonisele ortofoto põhjal.

2. Jaama tänava info on kajastatud 2016. aastal Raxoest OÜ poolt koostatud ehitusjärgse teostusjoonise põhjal ning AS Teede REV-2 poolt koostatud teostusjoonise põhjal, Jaama tänava vee- ja kanalisatsioonitorustike ning hüdrantide asukohad GeoNik OÜ 2015. aasta geodeetilise alusplaani põhjal, gaasitorustiku asukoht Jaama tänaval OÜ Postulo 2015. aasta teostusjoonise põhjal.

3. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

olemasolev geodeetilise märgi kaitsevöönd / olemasolev hüdrant

olemasolev lehtpuu / alajaam

0 10 25 50 m5

raudtee kaitsevöönd

Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

veetorustik / kanalisatsioonitorustik

gaasitorustik

elektri maakaabel

kanalisatsioonitorustik

olemasolev hoone / teepeenar

olemasolev kraav

4_Jaama tn 81b olemasolev olukord.pdf

TINGMÄRGID

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

15.04.2025 4 10 1:500 A32025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

JAAMA TN 81B OLEMASOLEV OLUKORD

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

olemasolev tänava kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast)

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia poolt 10.-11.12.2024 mõõdistatud digitaalset

geodeetilist alusplaani "Maa-ala plaan tehnovõrkudega“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2693-24). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Jaama tn 60 idaosas geoaluse metsaalal paiknevad soovitatavalt säilitatavad lehtpuud on markeeritud joonisele ortofoto põhjal.

2. Jaama tänava info on kajastatud 2016. aastal Raxoest OÜ poolt koostatud ehitusjärgse teostusjoonise põhjal ning AS Teede REV-2 poolt koostatud teostusjoonise põhjal, Jaama tänava vee- ja kanalisatsioonitorustike ning hüdrantide asukohad GeoNik OÜ 2015. aasta geodeetilise alusplaani põhjal, gaasitorustiku asukoht Jaama tänaval OÜ Postulo 2015. aasta teostusjoonise põhjal.

3. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

olemasolev geodeetilise märgi kaitsevöönd / olemasolev hüdrant

0 10 25 50 m5

raudtee kaitsevöönd

olemasolev hoone / teepeenar

Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

mittetöötav veetorustik

elektri maakaabel / õhuliin

5_Jaama tn 85 olemasolev olukord.pdf

I I

III I

I

I I

TINGMÄRGID

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

15.04.2025 5 10 1:500 A32025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

JAAMA TN 85 OLEMASOLEV OLUKORD

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

olemasolev tänava kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast)

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia poolt 10.-11.12.2024 mõõdistatud digitaalset

geodeetilist alusplaani "Maa-ala plaan tehnovõrkudega“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2693-24). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Jaama tn 60 idaosas geoaluse metsaalal paiknevad soovitatavalt säilitatavad lehtpuud on markeeritud joonisele ortofoto põhjal.

2. Jaama tänava info on kajastatud 2016. aastal Raxoest OÜ poolt koostatud ehitusjärgse teostusjoonise põhjal ning AS Teede REV-2 poolt koostatud teostusjoonise põhjal, Jaama tänava vee- ja kanalisatsioonitorustike ning hüdrantide asukohad GeoNik OÜ 2015. aasta geodeetilise alusplaani põhjal, gaasitorustiku asukoht Jaama tänaval OÜ Postulo 2015. aasta teostusjoonise põhjal.

3. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

olemasolev geodeetilise märgi kaitsevöönd / olemasolev hüdrant

0 10 25 50 m5

raudtee kaitsevöönd

Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

veetorustik / kanalisatsioonitorustik

elektri maakaabel

kanalisatsioonitorustik

gaasitorustik

olemasolev hoone / teepeenar

olemasolev kraav

6_Jaama tn 91 olemasolev olukord.pdf

I I

I IIII

I I

I

I I I I I

I I

TINGMÄRGID

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

15.04.2025 6 10 1:500 A32025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

JAAMA TN 91 OLEMASOLEV OLUKORD

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

tänava kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast)

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

tehnovõrgu kaitsevöönd

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia poolt 10.-11.12.2024 mõõdistatud digitaalset

geodeetilist alusplaani "Maa-ala plaan tehnovõrkudega“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2693-24). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Jaama tn 60 idaosas geoaluse metsaalal paiknevad soovitatavalt säilitatavad lehtpuud on markeeritud joonisele ortofoto põhjal.

2. Jaama tänava info on kajastatud 2016. aastal Raxoest OÜ poolt koostatud ehitusjärgse teostusjoonise põhjal ning AS Teede REV-2 poolt koostatud teostusjoonise põhjal, Jaama tänava vee- ja kanalisatsioonitorustike ning hüdrantide asukohad GeoNik OÜ 2015. aasta geodeetilise alusplaani põhjal, gaasitorustiku asukoht Jaama tänaval OÜ Postulo 2015. aasta teostusjoonise põhjal.

3. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

olemasolev lehtpuu / olemasolev hüdrant

reoveepumpla ja selle kuja (20 meetrit pumplast)

0 10 25 50 m5

raudtee kaitsevöönd

I

II

I I

I

eesvoolu (Plaki oja) veekaitsevöönd

Geoaluse tingmärgid vastavad majandus- ja taristuministri määruse "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded" lisale 2.

veetorustik

elektri maakaabel / sidekaabel

kanalisatsioonitorustik

sademevee kanalisatsiooni torustik

gaasitorustik

olemasolev kraav

olemasolev hoone / teepeenar

7_Jaama tn 60 põhijoonis.pdf

8 m

Vabriku tn 41 62201:001:0805

I I

Perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor

Ühendub Teraviljasalve:(Põlva) ja Varumiskontor:(Põlva)

alajaamade vahelisele keskpinge maakaabelliinile 0110109 Ühendub Tiisvendi:(Põlva) alajaama

TINGMÄRGID

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

22.04.2025 7 10 1:500 A32025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

JAAMA TN 60 PÕHIJOONIS

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

olemasolev tänava kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast)

planeeringuala piir

planeeritud krundi piir

olemasolev krundipiir

olemasoleva või planeeritud tehnovõrgu kaitsevöönd

maksimaalse hoonemahu võimalik asukoht

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia poolt 10.-11.12.2024 mõõdistatud digitaalset

geodeetilist alusplaani "Maa-ala plaan tehnovõrkudega“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2693-24). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Jaama tn 60 idaosas geoaluse metsaalal paiknevad soovitatavalt säilitatavad lehtpuud on markeeritud joonisele ortofoto põhjal.

2. Jaama tänava info on kajastatud 2016. aastal Raxoest OÜ poolt koostatud ehitusjärgse teostusjoonise põhjal ning AS Teede REV-2 poolt koostatud teostusjoonise põhjal, Jaama tänava vee- ja kanalisatsioonitorustike ning hüdrantide asukohad GeoNik OÜ 2015. aasta geodeetilise alusplaani põhjal, gaasitorustiku asukoht Jaama tänaval OÜ Postulo 2015. aasta teostusjoonise põhjal.

3. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

olemasolev geodeetilise märgi kaitsevöönd / olemasolev hüdrant

võimalik kõrghaljastuse ala 10% krundi pindalast (511 m²)

soovitatavalt säilitatav lehtpuu / likvideeritav objekt*

0 10 25 50 m5KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

ühisveevärgi kava kohaselt planeeritud sademeveekraavi asukoht

planeeritud sissesõidutee võimalik asukoht

*kõrghaljastuse säilitamise või likvideerimise vajadust täpsustatakse projekteerimise käigus

olemasolev hoone / alajaam

planeeritud 10 kV kaabel (ühenduskohaga)

planeeritud sidekanalisatsioonitoru (ühenduskohaga)

planeeritud madalpingekaabel (ühenduskohaga)

planeeritud veetoru (ühenduskohaga)

planeeritud sademevee immutussüsteemi avariiülevoolu torustik

planeeritud gaasitoru (ühenduskohaga) / maakraan

planeeritud reovee kanalisatsioonitoru (ühenduskohaga) / liitumispunkt

* lubatud on kõik äri- ja teenindustegevusega seotud otstarbed: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa, majutushoone maa, kontori- ja büroohoone maa, turu maa, tankla ja teenindushoone maa ** näitajast kõrgemale on lubatud rajada tehnorajatisi.

Kehtestatav

planeeritud hoonestusala (3 597 m²)

Illustreeriv info või taustainfo

8_Jaama tn 81b põhijoonis.pdf

I I

I

I I

Ühendub Raudteejaama:(Põlva) ja Teraviljasalve:(Põlva)

alajaamade vahelisele keskpinge maakaabelliinile 0110107.

Ühendub sidekaevu nr 654

Ühendub sidekaevu nr 653

Ühendub Jaama

tn ühisveevärgi

torustikuga Ühendub Jaama tn

ühiskanalisatsiooni

torustikuga

Gaasitorustiku perspektiivne jätk

Perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

22.04.2025 8 10 1:500 A32025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

JAAMA TN 81B PÕHIJOONIS

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia poolt 10.-11.12.2024

mõõdistatud digitaalset geodeetilist alusplaani "Maa-ala plaan tehnovõrkudega“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2693-24). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Jaama tänava info on kajastatud 2016. aastal Raxoest OÜ poolt koostatud ehitusjärgse teostusjoonise põhjal ning AS Teede REV-2 poolt koostatud teostusjoonise põhjal.

3. Raudtee kaitsevööndi ulatus ja hüdrantide asukohad on kajastatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali ruumiandmete põhjal.

4. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast.

5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeritud sissesõidutee võimalik asukoht

maksimaalse hoonemahu võimalik asukoht / võimalik kõrghaljastuse ala 10% krundi pindalast (649 m²)

olemasolev lehtpuu / hüdrant

TINGMÄRGID

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

olemasolev hoone / tänava kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast)

olemasoleva või planeeritud tehnovõrgu kaitsevöönd

* lubatud on kõik äri- ja teenindustegevusega seotud otstarbed: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa, majutushoone maa, kontori- ja büroohoone maa, turu maa, tankla ja teenindushoone maa ** näitajast kõrgemale on lubatud rajada tehnorajatisi.

0 10 25 50 m5

KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

ühisveevärgi kava kohaselt planeeritud sademeveekraavi asukoht

soovitatavalt säilitatav / vajadusel likvideeritav lehtpuu*

*kõrghaljastuse säilitamise või likvideerimise vajadust täpsustatakse projekteerimise käigus

planeeritud 10 kV kaabel (ühenduskohaga)

planeeritud sidekanalisatsioonitoru (ühenduskohaga)

planeeritud madalpingekaabel (ühenduskohaga)

planeeritud veetoru (ühenduskohaga)

planeeritud piire / alajaamI I

planeeritud sademevee immutussüsteemi avariiülevoolu torustik

planeeritud gaasitoru (ühendus- kohaga) / maakraan

planeeritud reovee kanalisatsioonitoru (ühenduskohaga) / liitumispunkt

raudtee kaitsevöönd

planeeritud krundi piir Kehtestatav

planeeritud hoonestusala (3 871 m²)

Illustreeriv info või taustainfo

9_Jaama tn 85 põhijoonis.pdf

I I

I

Ühendub Teraviljasalve:(Põlva) ja Varumiskontor:(Põlva)

alajaamade vahelisele keskpinge maakaabelliinile 0110109

PÕLVA LINNA ETTEVÕTLUSALADE DETAILPLANEERING

22.04.2025 9 10 1:500 A32025-003

Priit Paalo

Kadri Kattai

JAAMA TN 85 PÕHIJOONIS

PÕLVA VALLAVALITSUS

PÕLVA MAAKOND,PÕLVA VALD, PÕLVA LINN, JAAMA TN 60, JAAMA TN 81B, JAAMA TN 85 JA JAAMA TN 91 KATASTRIÜKSUSED

planeeritud gaasitoru (ühenduskohaga) / maakraan

planeeritud 10 kV kaabel (ühenduskohaga)

planeeringuala piir

olemasolev krundipiir

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia poolt 10.-11.12.2024 mõõdistatud digitaalset geodeetilist alusplaani

"Maa-ala plaan tehnovõrkudega“ mõõtkavas 1:500 (töö nr 2693-24). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Jaama tänava info on kajastatud 2016. aastal Raxoest OÜ poolt koostatud ehitusjärgse teostusjoonise põhjal ning AS Teede REV-2 poolt koostatud teostusjoonise põhjal, Jaama tänava vee- ja kanalisatsioonitorustike ning hüdrantide asukohad GeoNik OÜ 2015. aasta geodeetilise alusplaani põhjal, gaasitorustiku asukoht Jaama tänaval OÜ Postulo 2015. aasta teostusjoonise põhjal.

3. Raudtee kaitsevööndi ulatus on kajastatud Maa- ja Ruumiameti geoportaali ruumiandmete põhjal. 4. Joonise loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud 5 meetrit väljapoole selle tegelikust asukohast. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

planeeritud sissesõidutee võimalik asukoht / olemasolev hüdrant

olemasolev hoone / tänava kaitsevöönd (10 m äärmise sõiduraja servast)

olemasoleva või planeeritud tehnovõrgu kaitsevöönd

võimalik kõrghaljastuse ala 10% krundi pindalast (569 m²)

0 10 25 50 m5 KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL

ühisveevärgi kava kohaselt planeeritud sademeveekraavi asukoht

raudtee kaitsevöönd

soovitatavalt säilitatav / vajadusel likvideeritav lehtpuu*

*kõrghaljastuse säilitamise või likvideerimise vajadust täpsustatakse projekteerimise käigus

maksimaalse hoonemahu võimalik asukoht

planeeritud piire / alajaamI I

planeeritud sidekanalisatsioonitoru (ühenduskohaga)

planeeritud madalpingekaabel (ühenduskohaga)

planeeritud veetoru (ühenduskohaga) planeeritud sademevee immutussüsteemi avariiülevoolu torustik

planeeritud reovee kanalisatsioonitoru (ühenduskohaga) / liitumispunkt

* lubatud on kõik äri- ja teenindustegevusega seotud otstarbed: kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa, majutushoone maa, kontori- ja büroohoone maa, turu maa, tankla ja teenindushoone maa ** näitajast kõrgemale on lubatud rajada tehnorajatisi.

TINGMÄRGID

planeeritud krundi piir Kehtestatav

planeeritud hoonestusala (4 181 m²)

Illustreeriv info või taustainfo

7-1.225-26-7 17.06.2025 Väljaminev kiri.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ARNE TILK PNOEE-36909132746 2025-06-17 10:37:04

Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks.pdf

PÕLVA VALLAVALITSUS

Kesk 15 tel 799 9470 Swedbank AS

63308 Põlva e-post [email protected] EE172200221012204673

Registrikood 75038581 www.polva.ee AS SEB Pank

EE021010402018689001

Päästeamet Lõuna Päästekeskus

Jaama 207

50705, Tartu linn

[email protected]

Teie: 21.05.2025 nr 7.2-3.2/2551-1

Meie: 17.06.2025 nr 7-1.2/25-26-7

Põlva linna ettevõtlusalade

detailplaneeringu esitamine

kooskõlastamiseks

Tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitab Põlva Vallavalitsus Teile

kooskõlastamiseks Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneeringu.

Detailplaneeringut on täpsustatud vastavalt Päästeameti 21.05.2025 kirjale ning 11.06.2025

toimunud kohtumisel kokkulepitule. Detailplaneeringu seletuskirja tuleohutusnõuete peatükki

(ptk 3.7) on täiendatud avariijuurdepääsuga seonduvalt. Avariijuurdepääsu asukoht on näidatud

joonisel 2 „Funktsionaalsed seosed“.

Täiendavalt märgime, et Põlva Vallavalitsus on alustanud menetlust Põlva linnas Jaama tänavale

teise juurdepääsu saamiseks. Teise juurdepääsu tagamiseks on Jaama tn 70 (katastritunnus

62001:006:0325) ja Vabriku tn 43 (katastritunnus 62001:006:0254) kinnisasjade omanikke

teavitatud isikliku kasutusõiguse (IKÕ) seadmise menetluse alustamisest. Mõlema kinnisasja

omanikud on IKÕ seadmise menetluses andnud kinnituse, et nõustuvad tee kasutamisega

hädaolukordades, tee kasutamine täpsed tingimused lepitakse kokku edaspidises menetluses.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Arne Tilk

abivallavanem

Lisa: 2025.06.17 Põlva ettevõtlusalade DP.asice

Tiia Zuppur

5347 1669, [email protected]

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Põlva Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks, mis on registreeritud 17.06.2025, numbriga 7-1.2/25-26-7.

Kontaktinfo

Kesk 15, 63308 Põlva
Tel 799 9470
e-post: [email protected]