Korduv kooskõlastuse taotlus Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneeringule

E-kiri.eml

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Hiiumaa Vallavalitsus edastab digitaalselt allkirjastatud kirja " Korduv kooskõlastuse taotlus Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneeringule" (manuses).

Lugupidamisega
Heli Üksik
Hiiumaa Vallavalitsus
sekretär

Korduv kooskõlastuse taotlus Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ÜLLAR LAID PNOEE-37503116510 2024-10-14 11:04:13

Hiiumaa_Mereveere tee 1,3,5 dp kooskõlastamiseks (Päästeamet).pdf

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Päästeamet

Lääne Päästekeskus

[email protected] Meie: 14.10.2024 nr 9-6.1/1803

Korduv kooskõlastuse taotlus Mereveere tee

1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneeringule

Hiiumaa Vallavalitsuse 01.11.2023 korraldusega nr 688 algatati Mereveere tee 1, 3 ja 5

maaüksuste (katastritunnused 39201:004:0618; 39201:004:0621; 39201:004:0623)

detailplaneeringu koostamise algatamine ja väljastati lähtetingimused.

Planeeringu koostamise eesmärgiks on kolm maaüksust liita üheks krundiks, määrata krundile

ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (krundile 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet),

määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks

vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad. Tulekaitse abinõud on

täpsemalt kirjeldatud detailplaneeringu seletuskirja punktis 4.6.

Taotleme kooskõlastust OÜ RE Plan poolt koostatud tööle nr 302/2023 ”Mereveere tee 1, 3 ja 5

maaüksuste detailplaneering”. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu

saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse

detailplaneering vaikimisi kooskõlastatuks (Planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Üllar Laid

abivallavanem

Lisa: Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering

Maiken Lukas

[email protected]

Mereveere 1, 3 ja 5 DP.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ILONA KRIVONOGOV PNOEE-48511145237 2024-10-11 11:16:10

IRINA NAIMARK PNOEE-46006050320 2024-10-11 14:16:44

Mereveere 1, 3 ja 5 DP joonised.pdf

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Mereveere tee 1, 3 ja 5 mü detailplaneering

ASUKOHA SKEEM

-

DP

302/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 12.12.2023

AS-1

Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Kinnistute piirid Planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

Mereveere tee 1 39201:004:0618 2 952 m21

Mereveere tee 3 39201:004:0621 4 994 m22

Mereveere tee 5 39201:004:0623 4 257 m23

Ol.ol. Pos 1 elektriliitumiskilp

Ol.ol. Pos 1 vee liitumispunkt

DETAIPLANEERINGUALA PIIR KINNISTU PIIR OLEMASOLEV TEE OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE OLEMASOLEV VEETORU OLEMASOLEV SIDETRASS OLEMASOLEV ELEKTRIMAAKAABEL OLEMASOLEV TRUUP

LEPPEMÄRGID:

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Mereveere tee 1, 3 ja 5 mü detailplaneering

TUGIPLAAN

1:500

DP

302/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 12.12.2023

AS-2

Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

AADRESS KATASTRITUNNUS PINDALA

POS NR

Mereveere tee 1 39201:004:0618 2 952 m21

KAT.TUNNUS

1. OLEMASOLEV OLUKORD

PINDALA MAA SIHTOTSTARVE

39201:004:0618 2 952 m2 E 100%

PIIRANGUDAADRESS

Mereveere tee 1 (elamumaa)

NR

1 III kategooria kaitsealuse taimeliigi harilik ungrukold Huperzia selago kasvukoht

39201:004:0621 4 994 m2 E 100%Mereveere tee 3 (elamumaa)

2 III kategooria kaitsealuse taimeliigi harilik ungrukold Huperzia selago kasvukoht

39201:004:0623 4 257 m2 E 100%Mereveere tee 5 (elamumaa)

3 III kategooria kaitsealuse taimeliigi harilik ungrukold Huperzia selago kasvukoht

1 500 m² 12 203 m²

1/32/2 8,0/6,0

E 100%

Ol.ol. Pos 1 elektriliitumiskilp

Ol.ol. Pos 1 vee liitumispunkt

DETAIPLANEERINGUALA PIIR KINNISTU PIIR PLANEERITUD KRUNDI PIIR PLANEERITUD HOONESTUSALA PLANEERITAVATE HOONETE VÕIMALIK ASUKOHT OLEMASOLEV TEE OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE PLANEERITUD PARKIMISKOHT, 3 tk

LEPPEMÄRGID:

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD: OLEMASOLEV SIDETRASS OLEMASOLEV TRUUP OLEMASOLEV VEETORU OLEMASOLEV ELEKTRIMAAKAABEL

PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD: PLANEERITUD PUURKAEV PLANEERITUD VEETORU PLANEERITUD ELEKTRIMAAKAABEL PLANEERITUD KANALISATSIOONIMAHUTI TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖNDID

S

N

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Mereveere tee 1, 3 ja 5 mü detailplaneering

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

1:500

DP

302/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 09.10.2024

AS-3

Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

XX X% X Xm²X X/XX

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL (HOONE/ABIH.)

HOONETE EHITISEALUNE PIND (HOONE/ABIH.)

HOONETE KORRUSELISUS (HOONE/ABIH.)

HOONETE KÕRGUS (HOONE/ABIH.)

POS. NR

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

Krundi planeeritud suurus, m²

Hoonete- alune pind, m²

Max põhihoo- ne/abihoone korruselisus

Hoonete arv krundil põhi- hoone/ abihoone

Maa siht- otstarve kat.üksus

Tule- püsivus

Plan. par- kimiskoh- tade arv

TP3

Maa siht- otstarve DP

3

Pos nr

Kõrgus ol.ol. maapinnast, m põhihoone/ abihoone

Kitsendused/ piirangud

EE100%1 / 38.0 / 6.02 / 250012 203 III kategooria kaitsealuse taimeliigi harilik ungrukold Huperzia selago kasvukoht

Hoonete abs kõrgus, m

vastavalt ehitusprojektile

1. KRUNTIDE EHITUSÕGUS JA KITSENDUSED

1

E - elamumaa

Katusekalde nurk

10o-45o 1. kordsel elamul 35o-45o 2. kordsel elamul 10o-45o abihoonel

E 100%

ARHITEKTUURINÕUDED

Katused: kalded 10-45° 1. kordsel üksikelamul 35-45⁰ 2. kordsel üksikelamul 10-45⁰ abihoonel

materjalid katusekivi, värvitud plekk (looduslähedase tooniga, katusekivi immitatsioon ei ole lubatud), värviline tsementkiudplaat, puitkatus (sh. sindel), roog, rullmaterjal Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneelid, sh. Kivikatusel ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjalisse integreeritud päikesepaneelid.

tüüp üksikelamul - viilkatus (sh. kelpkatus), lamekatus, pultkatus abihoonel - viilkatus (sh. kelpkatus), lamekatus, pultkatus

Välisseinad puit, kivi, klaas, krohv Nähtav sokliosa kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad kivi-, metall-, puitaed

OÜ RE Plan

Registrikood: 12269428 Pallasti tn 34c-72 Tallinn 11416

Tel.: 51995509 [email protected]

Mereveere tee 1, 3 ja 5 mü detailplaneering

-

DP

302/2023

ILONA KRIVONOGOV Tatiana Parniakova

IRINA NAIMARK 12.12.2023

AS-4

Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Menetluses olevad detaiplaneeringud Kehtetud detailplaneeringud Kehtestatud detailplaneeringud Planeeringuala piir

LEPPEMÄRGID:

KONTAKTALA PLAAN

Planeeringualal kehtivad detailplaneeringud: · Tahkuna küla Metsakuusiku kinnistu detailplaneering (kehtestatud

Kõrgessaare valla korraldusega nr 177 27.05.2004).

Mereveere 1, 3 ja 5 DP kooskõlastused.pdf

Vastutav spetsialist Irina Naimark digitaalselt allkirjastatud

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL MEREVEERE TEE 1, 3 JA 5 MAAÜKSUStE DETAILPLANEERING Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Jrk nr.

Kooskõlastav organisatsioon

Kooskõlastuse nr ja kuupäev Kooskõlastuse täielikärakiri

Kooskõlastuse originaali asukoht Märkused

1 2 3 4 5 6

1. Elektrilevi OÜ, Maie Erik Nr 3777764107 08.05.2024

Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Digiallkirjastatud DP konteiner

2.

ELEKTRILEVI OÜ Reg.kood 11050857 Veskiposti 2, 10138 Tallinn [email protected]

Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 www.elektrilevi.ee

Rikketelefon 1343

PROJEKTI KOOSKÕLASTUS

Kooskõlastuse nr 3777764107

Kooskõlastuse kuupäev 08.05.2024

KOOSKÕLASTUSE TELLIJA

Registrikood 12269428

Ettevõtte nimi OÜ RE PLAN

Kontakisik ILONA KRIVONOGOV

Objekti aadress Mereveere tee 1, 3,5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald (DP)

Töö number 302/2023

Töö sisu Detailplaneeringu tehnovõrgud

Etapp Detailplaneering

KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS

Maie Erik

Elektrilevi OÜ

Mereveere 1, 3 ja 5 DP lisad.pdf

TEHNILISED TINGIMUSED 468562

TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi

OÜ RE Plan

Isiku- või registrikood

12269428

Kontaktaadress Tänav / maja / korter

Tallinn, Pallasti tn, 34c-72

Sihtnumber

11416

Maakond

Harju maakond

Telefon

5199 5509

e-post

[email protected]

Kontaktisik Nimi

Ilona Krivonogov

Telefon

51995509

e-post

[email protected]

VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress

Mereveere tee 1 Tahkuna küla Hiiumaa vald Hiiu maakond

Tarbimiskoht Katastriüksuse number

39201:004:0618

Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool

Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider

TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks

SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv

3

Amprite arv

96 A

ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu.

1/2

TEHNILISED TINGIMUSED 468562

KLIENDI TEGEVUSED 1. Mereveere 1, 3 ja 5 detailplaneeringu ala toide näha ette olemasoleva Merineitsi:(Hiiu) alajaama baasil. 2. Mereveere tee 3 ja 5 toide näha ette jaotuskilbist JK63824. Mereveere tee 1 toide olemasolevast liitumispunktist. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana, alajaamadele eraldi katastriüksusi mitte moodustada. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ võrgu planeerija poole (Hendrik Saarnak, tel. 568 22265, [email protected]). 8. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Hendrik Saarnak

Elektrilevi OÜ volitatud esindaja

+37256822265 | [email protected]

Koostatud: 11.03.2024

Kehtib kuni: 11.03.2026

2/2

Mereveere 1, 3 ja 5 DP seletuskiri.pdf

MEREVEERE TEE 1, 3 JA 5 MAAÜKSUSTE

DETAILPLANEERING

Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond, töö nr 302/2023

Huvitatud isik: Tatiana Parniakova Tel.: +372 5353 2413

[email protected] Planeerija: OÜ RE Plan Reg nr. 12269428 Pallasti tn 34c-72, Tallinn, 11416 Tel.: 5199 5509 [email protected]

Arhitekt: Ilona Krivonogov Vastutav spetsialist: Irina Naimark Volitatud arhitekt, tase 7 Kutsetunnistus 117210

TALLINN 06.06.2024

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 2/16

I MENETLUSDOKUMENDID

 Detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise leping nr 8-4.1/9, 22.11.2023;  Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneeringu

algatamisest nr 688, 01.11.2023;  Tatiana Parniakova detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 12.09.2023), muudetud

13.10.2023.

II SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ........................................................................................................... 4

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ................................................................................ 4 1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid ................................................................................. 4 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................................. 4

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................ 4 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .......................................................................... 4

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................ 4 3.2 Alusplaan .......................................................................................................................... 4 3.3 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus strateegilistele planeerinhutele ...................................................................................... 5 3.4 Planeeringualal kehtivad detailplaneeringud .................................................................. 10 3.4 Maaomand planeeritaval alal, tabel 3 ............................................................................. 10 3.5 Haljastus .......................................................................................................................... 10

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV .................................................................................... 11 4.1 Maakasutus ja ehitusõigus .............................................................................................. 11

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule ............................................................................................ 11 4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid ....................................................................................... 11 4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele ........................................................................................ 11 4.1.4 Krundide ehitusõigus .................................................................................................... 11 4.1.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ........................................................................ 12

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus ............................................................................................ 12 4.3 Tehnovõrgud ................................................................................................................... 12

4.3.1 Soojavarustuse põhimõtted ........................................................................................... 12 4.3.2 Veevarustus, tuletõrje veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveed .............................. 13 4.3.3 Elektrilahendus ............................................................................................................. 13 4.3.4 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas: .................. 13

4.4 Kitsendused ..................................................................................................................... 13 4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud ............................................................ 14

4.5.1 Haljastuse põhimõtted .................................................................................................. 14 4.5.2 Heakorrastuse põhimõtted ............................................................................................ 14 4.5.3 Keskonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks ................................. 14

4.6 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................... 15 4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................... 15 4.8 Planeeringu rakendamise võimalused ............................................................................. 16

III LISAD

1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 468562, 11.03.2024

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 3/16

IV JOONISED

1. ASUKOHA SKEEM AS-1 1:50000 2. TUGIPLAAN AS-2 1:500 3. PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA AS-3 1:500 4. KONTAKTALA PLAAN AS-4 1:5000 5. 3D ILLUSTRATSIOON AS-5 -

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 4/16

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused  Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneeringu

algatamisest nr 688, 01.11.2023;  Hiiu Maakonnaplaneering 2030+;  Kõrgessaare Vallavolikogu 17.01.2003 määrus nr 5 „Kõrgessaare valla üldplaneering“;  Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrus nr 19 „Kõrgessaare valla üldplaneeringu

teemaplaneering – Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“;  Huvitatud isiku detailplaneeringu algatamise taotlus (esitatud 12.09.2023), muudetud

13.10.2023.

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid  Planeeritava ala katastriplaan;  Muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud  OÜ Hadwest geodeetiline alusplaan, töö nr T-22-142, 24.03.2022.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Planeeringu koostamise eesmärgiks on kolm maaüksust liita üheks krundiks, määrata krundile ehitusõigus elamu ja abihoonete püstitamiseks (krundile 1 üksikelamu ja kuni 3 abihoonet), määrata arhitektuursed tingimused hoonetele, tehnorajatiste ja -võrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride asukohad ja vajalikud servituutide alad.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus

Planeeringuala hõlmab Mereveere tee 1 (katastritunnus: 39201:004:0618; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 2952m2), Mereveere tee 3 (katastritunnus: 39201:004:0621; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 4994m2) ja Mereveere tee 5 (katastritunnus: 39201:004:0623; sihtotstarve: elamumaa 100%; pindala: 4257m2) maaüksusi. Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel uuringu ala (Hiiumaa üldgeoloogiline kaardistamine) ning III taimeliigi kaitsekategooria harilik ungrukold (Huperzia selago) elupaik.

Planeeringualal on kehtestatud 27.05.2004 Kõrgessaare valla korraldusega nr 177 Tahkuna küla Metsakuusiku kinnistu detailplaneering. Kehtiva detailplaneeringuga on antud Mereveere 1, 3, 5 maaüksustele ehitusõigus ühe elamu ja ühe abihoone rajamiseks ehitisaluse pinnaga kokku 250 m2.

3.2 Alusplaan Detailplaneeringu koostamise aluseks on OÜ Hadwest poolt koostatud kinnistu geodeetiline maa-ala plaan tehnovõrkudega, töö nr T-22-142, 24.03.2022.

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 5/16

3.3 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus strateegilistele planeerinhutele

Detailplaneeringu koostamisel kuuluvad arvestamisele Hiiu maakonnaplaneering 2030+, Kõrgessaare valla üldplaneering ja Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine“. Maakonnaplaneeringu eesmärk on toetada maakonna ruumilist arengut, mis tagab tasakaalustatud ruumilise asustusstruktuuri ning elukvaliteedi olukorras, kus maakonna rahvaarv pikemas perspektiivis kahaneb ja vananeb; tasakaalustada riiklikke ja kohalikke huvisid, arvestades seejuures kohalike arenguvajaduste ja -võimalustega. Maakonnaplaneering on aluseks kohalike omavalitsuste üldplaneeringute koostamisele. Maakonnaplaneering käsitleb ka ruumilisi väärtuseid (elukeskkonna väärtused, majanduskeskkonna väärtused ja looduskeskkonna väärtused). Maakonnaplaneering näeb ette kogu Hiiumaa turismipotentsiaali maksimaalset kasutamist, sh. loodus- ja mereturismi arendamist. Vajalik on puhkealade ja turismiobjektide kasutuse planeerimine (erinevat tüüpi teed, rajad, parklad, telkimisja lõkkekohad, viitade süsteem jms) ja suunamine nii planeeringute kui projektide kaudu. Metsi ja randu peetakse turismi ja puhkemajanduse seisukohalt väga olulisteks aladeks. Ühe oluliste puhkealana on maakonnaplaneeringus määratud Tahkuna läänerand. See on piirkond, mis on looduslikult sobivad puhkeotstarbeks ning mida arvestatav hulk inimesi (nii kohalikke kui turiste) kasutab puhkamiseks, taastumiseks, liikumisharrastusteks jne. Puhkajate rohkus suvel antud kohtades eeldab läbimõeldud infrastruktuuri, regulaarset hooldust ja puhkerajatiste planeerimist. Tahkuna lääneranna puhul on puhkeväärtusega nii rand kui sellega piirnev mets. Tegemist on riigimetsa aladega, mis on määratud ka Riigimetsa Majandamise Keskuse Hiiumaa puhkeala koosseisu. Puhkealade arengu põhimõtted ja kasutustingimused: - Juhul kui puhkemajandus konkureerib metsamajandusega, arvestada metsade majandamisel puhkeala kasutamise vajadustega. - Puhkealade kasutuse planeerimisel ja vajaliku taristu rajamisel arvestada mõjudega kaitstavale alale ja Natura alale ning nende kaitse-eesmärkidele, alal levivatele kooslustele (Natura elupaikadele) ja kaitstavatele liikidele, samuti naabruses paiknevatele inimpelglikele kaitstavatele linnuliikidele. Hiiumaa muinsuskaitseobjektide nimekiri on leitav kultuurimälestiste riiklikust registrist. Muinsuskaitsealasid, mis on planeerimisseaduse kohaselt maakonnaplaneeringu objektideks, Hiiumaal ei esine. Maakonnaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala „Tahkuna lääne- ja põhjarand ” I klassi väärtuslikule maastikule ja jääb rohevõrgustiku alale. Allpool tuuakse ära väärtuslikele maastikele seatud üldised kasutustingimused, täpsemalt on need „Tahkuna lääne- ja põhjarand ” I klassi väärtusliku maastiku kohta eraldi ära toodud peatükis 1.6. Üldised väärtuslike maastike arengu põhimõtted ja kasutustingimused, millega tuleb planeeringu elluviimisel arvestada: - Vajadusel täpsustada väärtuslike maastike piire ning kaitse- ja kasutustingimusi; - Piiritleda miljööväärtuslikud alad; - Koostada maastikuanalüüs. Omavalitsusel on õigus ehitiste kavandamisel väärtuslikele maastikele nõuda maastikuanalüüsi.

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 6/16

- Säilitada traditsioonilisi (ajaloolise väärtusega) maastikuelemente, struktuure ja maakasutust; - Säilitada põllumajandusmaastiku avatust, vaateid sh vaateid väärtuslikele aastikuelementidele; - Säilitada väärtuslikke looduslikke alasid ja maastikuelemente; - Sobivates kohtades taastada traditsioonilisi elemente ja maakasutust; - Sobitada uusi hooneid, rajatisi ja maakasutust vanaga nii, et ei tekiks häirivat ebakõla ning et maastiku väärtus ei kahaneks; - Vältida elamuehitust rannaniitudel, vanades luitemetsades jt. suure loodusliku väärtusega aladel, kuhu traditsiooniliselt pole veel elamuid rajatud; - Korraldada ja hooldada puhkamiseks sobivaid alasid nii, et nende väärtus külastajate suure arvu või intensiivse kasutuse tõttu ei kannataks. Konfliktsed alad maakasutuse osas võivad olla alad, kus ehitustegevus konkureerib looduskaitseliste või maastikuliste väärtustega. Reeglina on tegemist atraktiivsete rannaäärsete aladega, kus ehitustegevuse kavandamisel tuleb arvestada eelpool loetletud kasutustingimusega ning soovitustega. Planeeringuala paikneb maakonnaplaneeringu kohaselt rohelise võrgustiku tuumalal. Käesoleva detailplaneeringu koostamisel on arvestatud rohelise võrgustiku põhimõtete ja kasutustingimustega: - Rohelise võrgustikuna määratletud aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist. - Vajadusel täpsustada üldplaneeringuga rohelise võrgustiku alade piire ning võrgustiku toimimist tagavaid tingimusi. Arvestada rohelise võrgustikuga teede ja liinitrasside ehitusel jt. arendustegevuste, mis muudavad maa sihtotstarvet, kavandamisel. - Metsamaa raadamisel jälgida, et looduslike alade (mets, märgala, niit) osatähtsus rohelise võrgustikuna piiritletud aladel ei langeks alla 80%. - Niitude säilimiseks jätkata nende traditsioonilist majandamist - niitmist, karjatamist, puu- ja põõsasrinde harvendamist. Vastunäidustatud on niitude ülesharimine, väetamine ja mürkkemikaalidega pritsimine, samuti metsaistutamine ja niiskusrežiimi muutmine. Käesoleva planeeringu raames on võimalik maakonnaplaneeringus toodud tingimusi täita vaid planeeringuala piires lahendatavate teemadega. Käesoleva detailplaneeriguga on ette nähtud kolme elamumaa kinnistute liitmine ja hoonete rajamine ühele perele, see lahendus võimaldab tagada traditsioonilise avatud maastikupildi säilimise ja säilitada nii kooslused kui maastikulised väikevormid. Nimetatud lahendus tagab vastavuse maakonnaplaneeringu põhimõtetele. Kõrgessaare valla üldplaneeringu järgselt on Kõrgessaare valla eesmärk suurendada elamufondis ühepere-elamute osakaalu. Üldplaneeringuga on elamualade suurendamise võimaldamiseks märgitud kaardile elamuehituse reservmaa. Nende alade määramisel on arvestatud juba olemasolevate elamupiirkondade, töökohtade, sotsiaal- ning kommertsteeninduslike asutuste paiknemise ja kättesaadavusega. Kohtades, kus see on võimalik soovitatakse majadegruppide omavahe-liseks vaheliseks kauguseks tagada 100 m. Lubatud eramaja kõrgus Kõrgessaare vallas on 8 m. Kõrgemaid eramuid võib teha ainult detailplaneeringu alusel. Samuti tuleb koostada detailplaneering, kui soovitakse muuta käesoleva planeeringuga sätestatud juhtfunktsiooni eesmärgiga võtta kasutusele täiendavaid elamualasid. Tööstusettevõtete maa, haljasalade maa või ärimaa kasutuselevõtt elamumaana on lubatud ainult detailplaneeringu alusel. Maatulundusmaale võib rajada kuni 2 elamut 1 maaüksuse kohta.

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 7/16

Kui soovitakse rajada ühele maatulundusmaa tükile enam kui 2 elamut, tootmis- või äriotstarbelisi rajatisi tuleb koostada detailplaneering. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu koondkaardi kohaselt on planeeringualal määratud elamumaa juhtotstarve. Planeeringuala ümber on riigimetsa juhtotstarve. Käesoleva detailplaneeringuga ei muudeta üldplaneeringut. Üldplaneeringu kohaselt on elamuehituse põhimõtete täiendamine ja täpsustatud nõuded elamute ehitamiseks: - Üldplaneeringu kohaselt peavad kõik uued kavandatavad elamud (sh. suvilad vms. hooajalise kasutusega elamud) Kõrgessaare vallas asuma üldplaneeringuga reserveeritud elamumaal, varem kehtinud detailplaneeringuga või katastri järgi määratud maatulundusmaal (üldplaneeringu kaardil näidatud valge ala). - Kõrghaljastusega kaetud aladel asuvatele kruntidele või maaüksustele eluhoonete projekteerimisel tuleb edaspidi tagada vähemalt 70% ulatuses krundi või maaüksuse pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või istutamine. - Kõigi uute elamualade siseste teede kruntide miinimum laius peab olema vähemalt 10 m. - Detailplaneeringu järgsete rohkem kui 3 krundiga elamualade väljaehitamise korral on kohustus enne elamutele ehituslubade väljastamist ala omanikul või arendajal rajada juurdepääsuteed, puurkaev(ud), veetrassid, kanalisatsioonitrassid või reoveepuhastid või imbväljakud, side ja/või elektritrassid või liinid ja tuletõrjeveevõtu kohad. Minimaalsed ühepereelamu ehitamiseks lubatud krundi või maaüksuse suurused on edaspidi määratud teemaplaneeringuga järgnevalt: - olemasolevatel tiheasustusaladel ja Lauka külas minimaalselt 2 500 m²; - Üldplaneeringu koondkaardil oleval elamumaal ja elamuehituse reservmaal ja kompaktse hoonestuse alal minimaalselt 1 ha; - kõikidel muudel juhtudel minimaalselt 2 ha. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering sätestab ehitamise kaugust krundile järgmiselt: - maapealse ehitise kaugus krundipiirist kompaktse hoonestusega alal on minimaalselt 5 m; - maapealse ehitise kaugus krundipiirist muudel juhtude on krundi tee poolsest servast minimaalselt 10 m jt krundi/maaüksuse külgedest minimaalselt 20 m. Soovituslik majagruppide vahekaugus ja kohustuslik kahe maja miinimumkaugus. Teemaplaneeringuga täpsustatakse üldplaneeringut ja seatakse täiendavalt kohustuslik elamute vahekaugus järgmiselt: - kompaktse hoonestusega aladel ja tiheasustusalal asuvatel elamutel peab vahekaugus olema 20 m; - muudel juhtudel peab elamute või elamugruppide vahekaugus olema 50 m. Hajaasustuses on vähemalt viie elamuga majagrupi kohustuslik minimaalne vahe teiste majagruppidega 100 m. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering määrab ühepereelamu, kaksikelamu, ridamaja ja suvila ning nende juurde kuuluvate kõrvalhoonete maksimumkõrguseks Kõrgessaare vallas 8,0 m olemasolevast maapinnast, kui varem kehtestatud detailplaneeringus ei ole määratud teisiti. Paadikuuri ehituskõrguseks võib olla maksimaalselt 6,0 m olemasolevast maapinnast.

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 8/16

Ajutise ehitise püstitamisel peab arvestama sobivust looduskeskkonnaga ja vältima selle kahjustumist või saastamist. Ajutisi ehitisi võib rajada ainult kirjaliku nõusoleku või ehitusloa alusel. Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringuga määratud rohelise võrgustiku alad on kavandatud järgmiste ehitusja maakasutustingimustega (nimekirjas planeeringualaga puudutatud valik): - rohelise võrgustikuna määratletud aladel võib arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist; - rohevõrgustiku aladel tuleb vältida kompaktse asustuse tekkimist ja ulatuslikumaid uusehitisi (va talukohad ja üksikud elamud hajaasustusviisil). Säilitada tuleb rohevõrgustiku terviklikkus ja vältida terviklike loodusalade killustumist. Peamiseks nõudeks on see, et olemasolevate looduslike ja/või pool-looduslike alade või olemasoleva metsa osatähtsus rohevõrgustikul ei tohi langeda alla 80% maaüksuse pindalast; - erateede, kergliiklusteede, jaotusvõrkude ja krundi siseste joonehitiste rajamine rohevõrgustiku alal tuleb kooskõlastada Kõrgessaare Vallavalitsusega; - rohelise võrgustiku aladel on ei ole lubatud prügilate, sõjaväepolügoonide, jäätmehoidlate, uute tootmishoonete (v.a väiksemad põllumajandusliku tootmise hooned ja rajatised) jm kõrge keskkonnariskiga ehitiste rajamine; - rohevõrgustiku aladele jäävad veekogud ja nende kaldad tuleb säilitada võimalikult looduslikuna, et oleks tagatud bioloogiliselt mitmekesise ökotoni (kahe järsult erineva maastikuosise või koosluse siirdevöönd, mis sisaldab mõlema elemente ja seepärast keskkonnalt komplekssem või liigirikkam kui kumbki neist) olemasolu ja säiliks seisu- ja vooluveekogude tähtsus ökoloogiliste koridoridena; - rohelise võrgustiku aladel võib jätkata olemasolevate metsa ja põllumaade sihtotstarbelist kasutamist; - väärtuslikel ranna- ja puisniitudel on soovitatav säilitada/taastada traditsiooniline majandustegevus – karjatamine ja niitmine; - looduslikud pinnavormid tuleb säilitada; - rohevõrgustiku alal tuleb aiad paigutada ümber elamu hooviala. Maaüksusi võib piirata latt või okastraataiaga, st piirdega mis võimaldab väiksematel loomadel alal vabalt liikuda; - detailplaneeringud ja projektid, mis kavandavad joonehitisi (avalikuks kasutuseks olevate teede asukohad, põhivõrgu elektriliinid jt tehnovõrkude magistraaltrassid), näevad ette looduslike veekogude õgvendamist või voolusängi muutmist vms vee erikasutust rohevõrgustiku alal tuleb kooskõlastada Hiiumaa Vallavalitsuse, Keskkonnaameti ja Rahandusministeeriumiga. Kõrgessaare valla teemaplaneering seab järgmised säästva ja tasakaalustatud ruumilise arengu tingimused: - detailplaneeringu järgse enam kui 3 krundiga elamuala ja iga äri- või tootmisala väljaehitamise korral on ala arendajal kohustus rajada enne hoonetele ehituslubade väljastamist juurdepääsuteed, puurkaev(ud), vee- ja kanalisatsioonitrassid ja/või reoveepuhastid või imbväljakud, side ja/või elektritrassid ning liinid ja tuletõrje veevõtu kohad; - hoonestusalade ja neid teenindava infrastruktuuri rajamisel ning põllu- ja metsamaade kasutamisel tuleb tagada maaparandussüsteemide toimimine; - äri- ja puhkemaade ning hoonete kavandamisel tuleb täita teemaplaneeringu ptk 2.1.3 seatud tingimusi, riigikaitselisteja tootmishoonete ning –rajatiste kavandamisel tuleb täita teemaplaneeringu ptk 2.1.4 seatud tingimusi, et tagada ohutu ja elamisväärne keskkond vallaelanike jaoks;

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 9/16

- valgel alal on lubatud metsa- või põllumajandusmaa sihtotstarbega maaüksused või elamumaa hajaasustus viisil. Seal on elamu rajamiseks sobilike maaüksuste minimaalne suurus piiratud ja sätestatud ptk 2.1.2.2; - elamute eraldamiseks tootmis- ja tööstusaladest ning elava liiklusega teedest tuleb tagada rohelised puhvervööndid; - kõrghaljastusega kaetud aladel asuvatele kruntidele või maaüksustele hoonete projekteerimisel tuleb tagada vähemalt 70% ulatuses krundi pindalast kõrghaljastuse säilimine, kõrghaljastuse asendamine või istutamine; - planeerimisel, elamualade korraldamisel ja ehitustööde tegemisel tuleb haljastust käsitleda võrdväärse elemendina keskkonna tehislike elementidega (hooned, teed, kommunikatsioonid). Selle tagamiseks tuleb hoonestuse rajamisel kõrghaljastuse või väärtusliku haljastuse naabruses (kaevetöödel, ehituse käigus) kasutada taimestiku koosluste, puude jms kaitseks ajutisi piirdetarasid, kasutada väiksemaid ja vähem tallavaid mehhanisme ning vältida taimestiku, sh puude vigastamist muul moel. Kui kõrghaljastusega alale plaanitakse alla 1 ha suurusi krunte tuleb detailplaneeringu käigus läbi viia haljastuse hinnangu koostamine; - planeeritavates hoonetes tuleb tagada normatiivne müratase. Täpsed müra normtasemed on toodud Sotsiaalministri 04.03.2002. a määruses nr 42, Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid (RTL 2002, 38, 511). Toodud müratasemete nõudeid tuleb arvestada nii detailplaneeringute, kui ka ehitusprojektide koostamisel, samuti müratekitavate ettevõtete paigutamisel hoonetesse; - teedevõrgu loomisel peab kasutama võimalikult suures ulatuses olemasolevaid teid. Väärustiku maastikuga aladel tuleb vältida olemasolevate teede õgvendamist; - liiklusohutuse ja kommunikatsioonide paigaldamise tagamiseks peab elamuala sisese teekrundi miinimum laius olema vähemalt 10 m; - suuremate avalike või äri ja tööstusobjekte teenindavate parklatele tuleb rajada õli- liivapüüdurid; - hajaasustuses on lubatud imbväljaku või filterväljaku rajamine elamute kanaliseerimiseks, kui elamukrundi või elamuga maaüksuse suurus on üle 1 ha ning tavapärane põhjavee tase on vähemalt 1,2 m sügavusel maapinnast ja põhjavesi on kaitstud; - ühepereelamute rajamisel ja rekonstrueerimisel on otstarbekas eelistada soojusvahetuspumpade (maakütte pumbad, õhksoojuspumbad jms) kasutamist, et vähendada keskkonna saastekoormust. Maakütte kollektorite paigaldamisel kasutada säilitatava loodusega alal väikseid ehitusmasinaid (paigaldussügavus ca 80-100 cm). Maaküte mahutada torustiku paigaldamise skeemide koostamisel arvestada olemasoleva väärtusliku kõrghaljastuse säilitamise vajadusega. Eelistada võimalikult suure kasuteguriga pumpasid/seadmeid; - alla 2,0 m absoluutkõrgusega alale tuleb arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga; - kallasraja ulatuses ei ole lubatud reeglina rajada piirdeid. Mere ääres ei tohi piire merele paikneda lähemal kui 50 m tavapärasest veepiirist. Erandina on rannal lubatud piirata sadamate territooriumi, kuid sellisel juhul tuleb tagada kallasrajal liikujate suunamine ümber sadama kinnise ala ja karjamaasid, kuid sellisel juhul tuleb tagada kallasrajal liikujale võimalus piirde ületamiseks (nt puidust trepi abil) või piirdest läbipääsuks (avatav ja suletav värav karjaaias); - jäätmete (sorteeritud) kogumine kruntidel lahendada vastavuses jäätmeseaduses toodud nõuetega. Olmejäätmed tuleb koguda sorteeritult prügikastidesse ja -konteineritesse ning organiseerida nende regulaarne äravedu kehtivat jäätmeluba omava firma poolt. Oluline on jäätmemajanduse organiseerimine matkaradade ääres, rannas, ujumiskohtades jt avalikult käidavates paikades, et prügi ei satuks loodusesse. Nimetatud tingimustega on arvestatud ka käesolevas detailplaneeringus. Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused määratud üldplaneeringut arvestades ja järgitakse strateegilistes planeerimisdokumentides toodud põhimõtteid.

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 10/16

3.4 Planeeringualal kehtivad detailplaneeringud Planeeringualal kehtivad detailplaneeringud:  Tahkuna küla Metsakuusiku kinnistu detailplaneering (kehtestatud Kõrgessaare valla

korraldusega nr 177 27.05.2004).

”Tahkuna küla Metsakuusiku kinnistu detailplaneering” detailplaneeringu  eesmärk: Metsakuusiku katastriüksuse põhjapoolsemale alale suurusega 2,78 ha ehk

maatükile II moodustada 6 kahepereelamu maa sihtotstarbega (katastri järgi elamumaa) krunti ja üks tee krunt.

 olulisemad arhitektuurinõuded hoonele: • Planeeringuga on määratud hoonete maksimaalne kõrgus, mis on põhihoonetel 8.00 m ja abihoonetel 6.00 m. Eraldi räästa kõrgust hoonetele määratud ei ole, see tuleneb katuse harja kõrgusest. Katus peab olema kahepoolse viiluga, minimaalseks katusekaldeks on lubatud 27º ning maksimaalseks 45º. Harjajoone suund ei ole määratud. Lamekatuseid rajada lubatud ei ole. Detailplaneeringuga määratud ehitisealune pind on 250 m2. • Katusekattematerjalideks võivad olla: plekk, kivi, sindelplaat, roog, õlg, laast, laudis. Kõrvuti rajatavate majade puhul ei tohi esineda väga väikesi katusekalde erinevusi nagu näiteks 40° ja 45°. Plekk katuse puhul tuleb kasutada järgmisi tüüpe: kiviprofiil, kiviprofiil ekstra, teraskivi, eliit või kaskaad. Teiste katusetüüpide kasutamine on keelatud. Kivi katuste puhul võib kasutada nii betoon- kui keraamilisi katusekive. Sindelplaat katusematerjali (nt Katepal) valikul tuleb arvestada järgmiste tüüpide ja värvitoonidega: Rocky – metsaroheline, vasepruun, grafiitpunane, puukoor; Jazzy – hall, punane, pruun, roheline. Roog-, õlg-, laast- ja laudis katuste värvitoonid peavad olema naturaalse materjali toonides. • Hoonete rajamisel ning materjalide valimisel tuleb arvestada, et hoone sobiks ümbritsevasse miljöösse (metsa alla). Selle tagab ennekõike materjalide valik - hoonete projekteerimisel ja ehitamisel peaks eelistama naturaalseid materjale. Mitte kasutada immiteerivaid materjale. • Aknaraamid peavad olema puidust. Akende materjalide valikul on keelatud kasutada plastikraame. Ühel krundil asuva põhihoone ja abihoone arhitektuurne lahendus peavad omavahel haakuma ja kokku sobima. • Krundi piirile võib kuid ei pea rajama piirdeaia. Piirdeid võib rajada ka ainult krundi sissepoole vahetult hoonestusala ümber. Soovi korral võib krundi piirile rajada madalat tüüpi (st alla 0,5 m) kiviaia või horisontaalsetest lattidest aia. Kruntide tänava poolne piire peab olema puidust või malal kiviaed. Piirde tüüpidena on soovituslik kasutada lihtsaid ja eesti ajalooliste talupiiretena kasutatavaid peenest ümarpuidust puitaedu (nt latt-, irs-, rõht-, roigasaed). Krundi teistel külgedel (kõrval ja tagaosas) võib kasutada ka rohelist värvi võrkaeda. Piirete kõrgus peab jääma vahemikku 1-1,5 m. Kõrgemaid piirdeid rajada ei või. Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid, massiivseid kivi- ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid.

3.4 Maaomand planeeritaval alal, tabel 3 Nr Aadress Pindala Kinn. nr. Katastritunnus Sihtotstarve

1 Mereveere tee 1 2952 m2 1047033 39201:004:0618 Elamumaa 100%

2 Mereveere tee 3 4994 m2 1047233 39201:004:0621 Elamumaa 100%

3 Mereveere tee 5 4257 m2 1047433 39201:004:0623 Elamumaa 100%

3.5 Haljastus Planeeritaval alal on olemas kõrghaljastus.

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 11/16

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kolm maaüksust liita üheks krundiks.

4.1 Maakasutus ja ehitusõigus

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule

Maaüksused jäävad alale, mille juhtotstarve Kõrgessaare valla üldplaneeringus on kogu ulatuses elamumaa juhtotstarbega maa-alal ning paiknevad detailplaneeringu kohustusega alal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigusega krundi suuruseks elamumaa juhtotstarbega maa-alal 1 ha. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Kõrgessaare valla üldplaneeringuga.

4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid Krundi pindala ja sihtotstarbe on toodud tabelis 1. Maakasutuse koondtabel, tabel 4 Planeeringu alguses Planeeritud aadress pindala (m2) sihtotsarve aadress pindala (m2) sihtotsarve Mereveere tee 1 2952 m2 100% E Mereveere tee 1 12203 m2 100% E

Mereveere tee 3 4994 m2 100% E

Mereveere tee 5 4257 m2 100% E

4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele

Hoonete arhitektuurne lahendus peab olema lihtne ja selge vormiga, energiasäästlik, kaasaegse arhitektuurikeelega, arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega ümbritsevasse keskkonda. Katused: kalded 10-45° 1. kordsel üksikelamul

35-45⁰ 2. kordsel üksikelamul 10-45⁰ abihoonel

materjalid katusekivi, värvitud plekk (looduslähedase tooniga, katusekivi immitatsioon ei ole lubatud), värviline tsementkiudplaat, puitkatus (sh. sindel), roog, rullmaterjal Katusele on lubatud paigaldada päikesepaneelid, sh. Kivikatusel ja plekk-katusel on lubatud katusekattematerjalisse integreeritud päikesepaneelid.

tüüp üksikelamul – viilkatus (sh. kelpkatus), lamekatus, pultkatus abihoonel – viilkatus (sh. kelpkatus), lamekatus, pultkatus

Välisseinad puit, kivi, klaas, krohv Nähtav sokliosa kivi, betoon, krohv, kiudtsement plaat Piirdeaiad kivi-, metall-, puitaed

4.1.4 Krundide ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve; suurim lubatud hoonete arv krundil; suurim lubatud ehitisealune pind; hoonete suurim lubatud katuseharja kõrgus.

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 12/16

Hoonestusala planeerimisel on arvestatud looduslike tingimuste ja vajalike tuleohutuse kujadega. Kohustuslikku ehitusjoont määratud ei ole. Hoonestusala on piirkond, kuhu võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Maapealsete ehitiste kaugus krundi piirist on minimaalselt 20 m.

Ehitised ehitisealuse pinnaga alla 20 m2 ei ole arvestatud kinnistute hoonete üldarvus, neid võib püstitada kuni 3 ehitist kinnistule ja need peavad paiknema hoonestusalal. Väljapoole hoonestusala hooneid mitte kavandada. Pos nr 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: 100% elamumaa Hoonete arv krundil: 1 üksikelamu ja 3 abihoonet, kokku 4 Korruselisus: 2 elamu / 2 abihoone Ehitisealune pind: 500 m2 Hoone kõrgus: 8,0 m põhihoone / 6,0 m abihoone Parkimiskohtade arv krundil: 3

4.1.5 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks

Ehitusprojekti koosseisus peab arvestama alljärgnevaga:  Arvestada, et ehitustegevusega kaasnev müratase ei tohi ümbruskonnas ületada

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud tingimusi ja sotsiaalministri 04.03.2002 määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi.

 Kasutusaegne müra võib tekkida seadmetest (ventilatsioon jms), seetõttu on oluline, et need oleks paigutatud selliselt, et need ei häiriks elamu- ja sotsiaalobjekte.

 Tagada ehitus- ja kasutusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“.

 Hoonete projekteerimisel lähtuda standardist EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“.

 Planeeritavate hoonete tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016. a määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisa 1 normtasemeid.

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus Liikluskorralduse planeerimisel tuleb arvestada Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad nõudeid ja rakendamisjuhist. Juurdepääsuna planeeringualale on olemas ligipääs lõuna poolt Karjaselja teelt ja sealt läbi kruusateed riigimaal. Krundi jaoks on tagatud miinimum 3,5m laiune sissesõidutee. Detailplaneeringuga on ette nähtud 3 parkimiskohta.

4.3 Tehnovõrgud

4.3.1 Soojavarustuse põhimõtted

Antud krundile on ette nähtud lokaalne soojavarustus, on võimalik planeerida erinevaid küttevõimalusi, näiteks lokaalne soojavarustus soojuspumba baasil, elektriküte, maaküte või pelletiküte.

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 13/16

4.3.2 Veevarustus, tuletõrje veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveed

Veevarustus Planeeritava ala paiknemise piirkonnas on olemas veevarustus, võrkude valdajaks on Puhkepesa Haldus MTÜ. Kinnistu varustamine veega tuleb olemasolevast piiril paiknevast maakraanist. Kanalisatsioon Kanalisatsioon on ette nähtud lokaalne. Planeeringuala paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Kanalisatsioonilahendusena on lubatud kaasaegsetele standarditele vastav väikepuhasti, imbväljakuga septik või kinnine kogumismahuti. Kogumismahuti peab olema sertifitseeritud. Paakide regulaarseks tühjendamiseks tuleb omanikul sõlmida vastav leping heitvee väljaveoks selleks litsentsi omava ettevõttega. Sademeveed Sademevesi kinnistute hoonete katustelt ning teede kõvakatetelt tuleb immutada pinnasesse kinnistute piires. Teed tuleb projekteerida sellise profiiliga, et sademevesi valguks teelt teeäärsetele rohelistele aladele. Tuletõrje veevarustus Tuleohutuse tagamise aluseks on Siseministri 23.02.2021 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Detailplaneeringus on arvestatud ehitise tulepüsivusklassiks TP3 – kuja 8 m. Tulekustutusvesi vooluhulk – 10 l/s 3 tunni jooksul. Tule kustutamiseks on elamusse ette nähtud paigaldada automaatse tulekustutuse sprinklersüsteemi. Teine variant on kasutada tule kustutamiseks krundil olemasoleva tiigi (ja rajada tiigi äärde kuivhüdrandi) või mahutit, mida on ette nähtud paigaldada vastavalt kehtiva Metsakuusiku kinnistu detailplaneeringuga. Konkreetse hoone tulepüsivusklass või tuletõkkesektsiooni pindala määratakse Siseministri 23.02.2021 määrusega nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, vastavalt detailplaneeringule järgnevate ehitusprojektidega. Tuleohutusest tulenev kasutusviis planeeringualal planeeritud hoonetele on I kasutusviis – elamud. Planeeritud krundile juurdepääsutee laius min. 3,5 meetrit.

4.3.3 Elektrilahendus

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 468562, 11.03.2024 on ette nähtud elektritoide jaotuskilbist JK63824. Liitumiskilp on olemasolev, elektritoide liitumiskilbist on planeeritud maakaabliga. Maakaabel on ette nähtud rajada piki kinnistu piiri. Teisi kommunikatsioone elektrikaabli kaitsevööndisse ei ole planeeritud. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

4.3.4 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas:

Hoone tööprojekti koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada projektid võrguhaldajatega.

4.4 Kitsendused Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksused ei jää ühegi kaitseala, hoiuala, püsielupaiga ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndisse ega piirne nendega, mille tõttu eeldatav mõju Natrura 2000

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 14/16

võrgustiku alale puudub. Maaüksuste alal on tõenäosus III kaitsekategooria taimeliigi harilik ungrukold (Huperzia selago) esinemiseks.

4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud Planeeringuga kavandatav tegevus ei too kaasa olulisi keskonnamõjusid.

4.5.1 Haljastuse põhimõtted

Krundi haljastuse planeerimisel arvestada ümbritseva looduskeskkonda ning sellest tulenevate kitsendustega. Säilitada tuleb kõrghaljastus 70% ulatuse.

4.5.2 Heakorrastuse põhimõtted

Õuealad peavad olema regulaarselt niidetud ja heakorrastatud. Ehitise omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel vastavalt Kõrgessaare valla heakorra eeskirjale. Peale uute hoonete ehitamist tuleb heakorrastada õuealad. Uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus leitakse hoone projektiga.

Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt Jäätmeseadusele ning kehtivale valla jäätmehoolduseeskirjale. Krundi jäätmete kogumise korraldab krundi valdaja eraldi. Krundil tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses.

Pakendid ja pakendijäätmed tuleb koguda muudest jäätmetest eraldi ja anda üle selleks ettenähtud kogumispunktidesse, panna avalikesse pakendikonteineritesse või kasutada jäätmete äraveo ettevõtte poolt pakutavat pakendikoti teenust pakendijäätmete ära andmiseks. Üleantavad pakendid peavad vastama taaskasutuse organisatsiooni kehtestatud nõuetele.

Biolagunevaid jäätmeid on soovitav komposteerida krundil kinnises komposteris või koguda eraldi jäätmemahutisse ning anda üle jäätmevedajale. Olmejäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Tekkivad olmejäätmed paigutatakse kinnistul paiknevasse prügikonteinerisse. Ohtlikud jäätmed tuleb koguda eraldi ja viia jäätmejaama. Jäätmed ning olmejäätmed tuleb üle anda ainuõigust omavale jäätmevedajale. Prügikonteineri paiknemine määratakse ehitusprojektis ning selle asukoht peab olema näidatud ehitusprojekti asendiplaanil.

4.5.3 Keskonnatingimused planeeringuga kavandatava elluviimiseks

Planeeritaval alal ei ole keskkonnale ohtlikke objekte.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringuala ja lähialaga. Alale ei kavandata tootmist, kaevandamist ega muud müra ja vibratsiooni tekitamise potentsiaaliga tegevust. Seega märkimisväärset häirivat vibratsiooni ei teki. Alale ei kavandata valguse, soojuse, kiirguse ega lõhna häiringute tekitamise potentsiaaliga tegevust. Seega märkimisväärset valguse, soojuse, kiirguse ega lõhna häiringut ei teki. Radoon Käesolev ala asub madala radooniohuga piirkonnas, seega ei ole vajadust ehitusprojektide koostamisel rakendada lisameetmeid radooni tõkestamiseks või teostada radooni uuringu.

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 15/16

Kokkuvõte: Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.

4.6 Tuleohutusnõuded Tuleohutuse tagamise aluseks on Siseministri 23.02.2021 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri 18.02.2021 määrus nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tingimused ehitusprojekti koostamiseks:  Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks

ettenähtud päästevahenditega.  Hoonele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks peab olema vähemalt 3,5 laiune juurdesõidutee.  Hoone seadustamisel ja ümberehitamisel on hoone tulepüsivusklass TP-3, vajadusel tuleb

hoone ümberplaneerimisel püsivusklassi määrata ehitusprojektiga.

4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809–1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Planeerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb arvestada:

 Võõrastele piiratud juurdepääs eraalale; valdusele sissepääsu piiramine;  vaadeldava ala korrashoid: teede plaanipärane ja õigeaegne rajamine, territooriumi

korrashoid - soovitav kogu üksikelamugrupi elanike ühiselt planeeritud hooldus- ja korrastustööde korraldamisega, mis omakorda suurendab ka ühtekuuluvustunnet ja naabrivalve rakendumist;

 hoovivalgustuse rajamine ja korrashoid: valgustuse olemasolu vähendab elanike kuriteohirmu ning pidurdab kurjategijaid;

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneering 06.06.2024 Mereveere tee 1, 3 ja 5, Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

_____________________________________________________________________________________________ RE PLAN OÜ, tel 5199 5509, [email protected], töö nr 302/2023 Vastutav pädev isik: Irina Naimark, Volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117210 Leht 16/16

 planeerimise ja kujunduslike võtetega ala võimalikult suurema nähtavuse (jälgitavuse) tagamine, mis tõstaks ka naabrivalve efektiivsust: pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse tagamine piirete konstruktsiooniga - kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja plankaedadele eelistada läbipaistvaid võrk- või lippaedu jm.;

 varguste ja sissemurdmiste riski vähendamiseks soovitada hoone projekteerijatel kasutada turvalisemaid aknaid, uksi jm. võtteid.

4.8 Planeeringu rakendamise võimalused Krundisisese tee, parkla ja tehnovõrkude rajamine ning krundi heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul. Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist:

 Pärast detailplaneeringu kehtestamist moodustatakse detailplaneeringujärgne katastriüksus.

 Hoonete ja tehnovõrkude projektide koostamine ja nendele ehitusloa väljastamine  Hoonete ja tehnovõrkude väljaehitamine  Kasutuslubade taotlemine väljaehitatud hoonetele ja tehnovõrkudele.

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Kohalik omavalitsus võib välja anda planeeringus toodud nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega. Seletuskirja koostas Ilona Krivonogov

E-kiri.pdf

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 14.10.2024 14:58

Adressaat: PÄA Lääne <[email protected]>

Teema: 9-6.1/1803 Korduv kooskõlastuse taotlus Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste

detailplaneeringule

Manused: Korduv kooskõlastuse taotlus Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere

Hiiumaa Vallavalitsus edastab digitaalselt allkirjastatud kirja " Korduv kooskõlastuse taotlus

Mereveere tee 1, 3 ja 5 maaüksuste detailplaneeringule" (manuses).

Lugupidamisega

Heli Üksik

Hiiumaa Vallavalitsus

sekretär