Piiri ja Miku kinnistute detailplaneeringu eelnõu teistkordne esitamine kooskõlastamiseks

Dokumendiregister	Päästeamet
Viit	7.2-3.4/2581-2
Registreeritud	17.06.2025
Sünkroonitud	18.06.2025
Liik	Sissetulev kiri
Funktsioon	7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine
Sari	7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus
Toimik	7.2-3.4
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Lääne-Nigula Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Lääne-Nigula Vallavalitsus
Vastutaja	Fred Kaas (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (40846 tm).

Failid

7-125-55-2 16.06.2025 Väljaminev kiri.asice

PA_koosk_PiiriMikudpl(1).pdf

PiiriMiku_detpl_eskiis_140625.pdf

PiiriMikudpl_seletuskiri_140625.pdf

PA_koosk_PiiriMikudpl(1).pdf

Haapsalu mnt 6 Telefon 472 0300 Arvelduskontod

90801 TAEBLA E-post: [email protected] EE021010602005778000 SEB Pank

Lääne-Nigula vald www.laanenigula.ee EE722200001120149659 Swedbank

Lääne maakond EE831700 017003565658 Luminor

Reg kood 75038598

Päästeameti Lääne päästekeskus Meie: 28.04.2025, nr 7-1/25-43-1

[email protected] Teie: 27.05.2025, nr 7.2-3.4/2581-1

Meie: 16.06.2025, nr 7-1/25-55-2

Piiri ja Miku kinnistute detailplaneeringu eelnõu teistkordne esitamine kooskõlastamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse paragrahv 133 lõikele 1 palume kooskõlastust Piiri ja Miku

kinnistute detailplaneeringu eelnõule. Detailplaneeringu põhijoonist ja seletuskirja on vastavalt

Päästeameti ettepanekutele täpsustatud.

Kui Te ei ole 30 päeva jooksul käesoleva kirja saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud,

siis loeme eelnõu Teie poolt kooskõlastatuks.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Heikki Salm

ehitus- ja planeerimisosakonna juhataja

Lisad: 1. detailplaneeringu seletuskiri;

2. detailplaneeringu põhijoonis.

Marika Meister 47 24354 [email protected]

PiiriMiku_detpl_eskiis_140625.pdf

Joonise mastaap 1:500

Joonise ID J100_453NRKV_PiiriMikuDP_

Joonise nimi

Töö staadium: Detailplaneering

Detailplaan

Tellija NOAROOTSI KINNISVARA OÜ

Töö nr:

453NRKV

Autor Kuupäev ENN LAANSOO Joonestas Kuupäev ENN LAANSOO

Töö nimetus PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING PIIRI ja MIKU KINNISTUD TELISE / TÄLLNÄS

KÜLA LÄÄNE-NIGULA VALD LÄÄNEMAA

Viimati salvestatud 10.06.25

NXXN OÜ reg. nr. 10687593 Samblamäe, Rannaküla, Nõva vald, Läänemaa.91104 tel:5048588 e-mail:[email protected] www.laansoo.ee

1.90 1.87

1.78

1.93

1.89 1.92 1.87

1.91

1.86

1.78

1.90

1.78

1.96

1.91

1.93 1.82

1.93

1.97

2.05

1.92 2.00

1.94

1.91

1.89 1.76

1.75 1.69

1.74

1.77

2.40

2.35

2.24

1.75

1.88

1.95

2.08

1.75

1.89

1.78

2.08

1.99

2.33

2.66

2.37

2.21

2.77

2.69

3.01

2. 56

2.29

1.93

2.23

2.08

2.06

2.30

2.08

2.05

1.80

1.67

1.28

1.33

1.26

1.18 1.25

1.38

0.88

1.05

1.45

0.97

1.17

1.40

1.16

1.36

1.14

1.40 1.10

1.24 1.42

1.70 1.77

1.78

1.39

1.13

1.29

0.92 0.81

0.90

1.27

0.97

0.89

0.93

0.65

0.87

0.80

1.66

1.62

1.78

1 .9

2.09 2.06

2.15 2.08

2.04

1.68

2 .0

1.54 1.65

1.69

1 .8

1 .9

2 .0

2 .1

1.49

1.91 1.72

1.52

1.72

1.56 1.45 0.66 0.58

1.18 1.26

1.27

1.73

1 .6

1.20

1.15

1.56

2 .0

2.18 1.74 0.19

0.05 0.36 1.43 2.11 1

.7 6

2 .0

1 .4

4 1

.4 0

1.57 1.98 1.27

0.16 0.72 1.58

2.26

1.98 1.61 1.06

1.96 2.19 1.74 1.16 1.91

0.87 1.71

2.12 1.53

1.67

1.75 0.57

0.04

0.06

0.44 1.63

1.68

2.33

2.60

2.16

2.18

1.80

1.94

1.83

1.78

2.83

2.26

2.31

2. 67

2.50

1.79

1.87

1.94

1.69

1.54

1.65

1.68

1.36

1.26

1.21

2.17

2.07

1.88

1.42

1.44

1.32

1.22

1.72

1.22

1.66

1.29

2.33

2.38

1.89

2.20

2.09

52001:004:0262

52001:004:0263

52001:004:0410 Rohuaia

52001:004:1330 Piiri

52001:004:1340 Miku

52001:004:2291 Nenders

0.99

0.81

X= 6548050 Y

= 467500

X= 6547800

Y = 467600

X= 6547600

Y = 467550

X= 6547450

Y = 467600

2,0

2.0

2. 0

2.0

1. 0

1.0

1. 0

1.0

2.0

2. 0

2.0

2. 0

LÄÄNEMERI

R iik

lik v

ee pi

R iik

lik v

ee pi

pi nn

as te

e pi

nn as

te e

pinnastee

kru us

kruus

Töö nimi:Aadress:

MÄRKUSED

1. Koordinaadid L-Est.97 süsteemis.

2. Kõrgused EH2000 süsteemis.

3. Katastri piirid võetud digitaalselt katastri kaardilt

20,00

180 m2

20,00

90°

20,00

80,87

20,00

15,00

541,84

61,86

61,88

61,87

61,86

15,00

180 m2

174 m2

180 m2

47,80

15,00

42,01

37,84

79,82

26 257 m2

20,00

R 10,000

20,00

15,00

R 30m

PLANEERITAV TULETÕRJE-VEEVÕTUKOHT on rajatav looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 erandi alusel ning arvestusega, et olemasolev looduslik rohumaa asub tervikuna väljaspool ranna ehituskeeluala. Kuivhüdrant ja päästeautode ümberkeeramise kruusakattega plats rajatakse väljaspoole rannaehituskeeluvööndit.

Veevõtukoht peab paiknema min 30m kaugusel ja väljaspool DP ehitusala piiri (ehitistest), et tagada päästetehnika ohutus. # PLAN TEE ON KRUUSAKATTEGA JA ON KAVANDATUD VÄLJASPOOLE RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDIT ##Laius: Soovitav 3,5 m sõidutee laiust + 0,5 m peenrad mõlemal pool, kokku 4,5–5 m. ##Kandevõime: 20 cm kruusakihi + 20 cm tihendatud aluskihiga saavutatakse kandevõime E ≈ 80 MPa, Tee talub tuletõrje- ja prügiveoautode koormust. Soovitav lisada drenaaž ja vajadusel konsulteerida geotehnilise inseneriga.

# Tuletõrje veevõtukoht võimaldab erandina vähendada ehitusalade kaugust 30 meetrini.

Planeeritav tee peab tagama juurdepääsu kinnistule 52001:004:0262, täpne juurdepääsu koht täpsustub tee ehituse käigus. Juurdepääsu asukoht ei tohi paikneda looduskaitse seadusest tulenevast ehituskeeluala vööndis.

Olemasolev juurdepääsu asukoht Rohuaia kinnistule 52001:004:0410

Planeeritav juurdepääsu asukoht Rohuaia kinnistule 52001:004:0410

PLAN KOMPAKTALAJAAM / MADALPINGE 0,4KV MAAKAABEL kaitsevööndiga 1m + 1m / 0,4KV LIITUMISKILP

PLAN LIITUMISKILPIDE PÕHIMÕTTELINE ASUKOHT/ Madalpinge 0,4KV maakaabel kaitsevööndiga 1m + 1m /

Krunt 1 1 5 007 m2

Krunt 2 2 5 008 m2

Krunt 3 2 5 016 m2

Krunt 5 5 22 881 m2

Krunt 4 4 5 016 m2

Krunt 6 5 27 072 m2

683 m2

Ol.Olev kallasrada

Telisna liitsihi ülemine päevamärk 27239 ja kaitsevöönd (muinsuskaitsealune objekt). Muinsuskaitse seadus 20.02.2019 §14 Kaitsevöönd

Telisna liitsihi alumine päevamärk 27240 ja kaitsevöönd (muinsuskaitsealune objekt).

TÖÖ NR.

MÕÕTKAVA

02-0623

1:500

31.06.2023

KUUPÄEV

Töö nimi:

1 KP.

1 JOONISE NR.

ALLKIRI

91001 VASTUTAJA

JOONISTE ARV

TEOSTAJA

JOONISE SISU

AMET

TEOSTAJA

J. Loorens

NIMI

J. Loorens

Topogeodeetiline alusplaan

Piiri ja Miku kü topogeodeetiline alusplaan

Aadress:

56 461410

Silveri talu Linnamäe küla Lääne-

e-mail: [email protected]

Lääne maakond Lääne-Nigula vald Telise küla/ Tälinäs Piiri ja Miku kü

GEO-LASER OÜ

MÄRKUSED

1. Koordinaadid L-Est.97 süsteemis.

2. Kõrgused EH2000 süsteemis.

Nigula vald Läänemaa

610 MA

3. Katastri piirid võetud digitaalselt katastri kaardilt

R 10,000

138 m2

138 m2 Planeeritav tuletõrje-veevõtukoht koos kuivhüdrandiga, kavandatav looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 8 erandi alusel

LEPPEMÄRGID

OL. OLEV / ENDINE KINNISTU PIIR

PLANEERITAVA ALA PIIR

MOODUSTATAV UUS KINNISTU ELAMUMAA 100%

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KINNISTULE

PLAN/OL OLEV KRUUSAKATTEGA TEE/LIKVIDEERITAV Laius: Soovitav 3,5 m sõidutee laiust + 0,5 m peenrad mõlemal pool, kokku 4,5–5 m. - Kandevõime: 20 cm kruusakihi + 20 cm tihendatud aluskihiga saavutatakse kandevõime E ≈ 80 MPa, mis peaks taluma tuletõrje- ja prügiveoautode koormust. Soovitan lisada drenaaž ja vajadusel konsulteerida geotehnilise inseneriga.

PLANEERITAV PÕHIMÕTTELINE PARKIMISLAHENDUSE SKEEM KINNISTUL

X LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLAN VEETRASS

PLAN KOMPAKTALAJAAM / MADALPINGE 0,4KV MAAKAABEL kaitsevööndiga 1m + 1m / 0,4KV LIITUMISKILP

EHITUSÕIGUSTE TABEL

PLAN. KRUNDILE JUURDEPÄÄSU, AUTOTRANSPORDI TEE JA JALAKÄIJATE KERGTEE SERVITUUDI KULGEMISJOON Servituutide selgitused loe seletuskirja ptk "Kruntide ehitusõigus ja piirangud"

PLAN TEHISVEEKOGU (pindama M2)

SERVITUUDID

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLAN PEAHOONE

NAABRITE VAHELISEL KOKKULEPPEL LUBATUD PIIRDEAED PIIRDEAIA LAHENDUS LOE SELETUSKIRI

PLAN ABIHOONE

PLAN KANALISATSIOONITRASS / FEKAALVEE LEKKEKINDEL KOGUMISKAEV

PLAN PUURKAEV (hooldusala R=10M)

ETAKi kõlvikute piir - olemas olev looduslik rohemaa

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

PLAN tuletõkketsoon naaberkinnistute piiril - tulemüür ( nõutav juhul kui hoone ehitatakse piirile lähemale kui 4m ning selle ulatus ja asukoht määratakse konkreetsemalt ehitusprojektiga )

PLAN. VEETRASSI servituut (kulgemine orienteeruv, täpsustub trassi rajamisega )

PLAN. KERGTEE SERVITUUDI KULGEMISJOON: KÕIGILE AVALIKUKS KASUTAMISEKS PLANEERINGUALA LÄBIV TEE KALLASRAJALE JALAKÄIJATELE ja JALGRATASTELE

OL OLEV TELISNA LIITSIHI PÄEVAMÄRGI KAITSEVÖÖND. (muinsuskaitsealune objekt).

Planeeringualale ulatuv looduskaitseseadusest tulenev ja üldplaneeringuga täpsustatud ranna ehituskeeluvöönd.

PLAN PIIRDEAED - KINNISTULE PRIVAATSUSE TAGAMISEKS LIIKLUSEST PLAN.ALA SISETEELT. PIIRDEAIA LAHENDUS LOE SELETUSKIRI

OLEMASOLEV KALLASRADA

OLEMASOLEV PINNASEKATTEGA KERGLIIKLUSTEE KALLASRAJALE PÄÄSEMISEKS. JÄRGIB OL. OLEMASOLEVAT PINNASETEED Loe ka servituut

MÄRKUSED # Lubatud aiaga piiratud õueala max 0,4 ha

Krunt 1 2 337 m2

PiiriMikudpl_seletuskiri_140625.pdf

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING TELISE KÜLA / TÄLLNÄS, LÄÄNE-NIGULA VALD, LÄÄNEMAA

PIIRI KINNISTU (52001:004:1330) JA MIKU KINNISTU ( 52001:004:1340)

PLANEERINGU KOOSTAJA:

OÜ NXXN REG.KOOD: 10687593

VASTUTAV SPETSIALIST:

ENN LAANSOO

VOLITATUD ARHITEKT TASE 7

TÖÖ No: 453NRKV

STAADIUM: DETAILPLANEERING

KOOSTAMISE AEG: 16.04.2025

OMANIK/VALDAJA:

NOAROOTSI KINNISVARA OÜ

HUVITATUD ISIK / TELLIJA:

NOAROOTSI KINNISVARA OÜ

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

PLANEERINGU KOOSTAJA: VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO EP00405FIE-0001EESTIEP00405FIE-0001, VOLITATUD ARHITEKT TASE 7, KUTSETUNNISTUS NR. 118481, EESTI ARHTEKTIDE LIIDU LIIGE MOB:+(372) 5048588, E-MAIL: [email protected] , www.laansoo.ee

L k 1 | 14

PROJEKTI KOOSTAJAD PEAPROJEKTEERIJA:

OÜ NXXN REG. KOOD: 10687593 SAMBLAMÄE, RANNAKÜLA, NÕVA VALD, LÄÄNEMAA, 91104 MAJANDUSTEGEVUSE REGISTREERINGUD: valdkond EHITUS: Ehitusjuhtimine EEJ000113 Ehitusprojektide ekspertiiside tegemine EPE000031 Projekteerimine EEP000137 TEGEVUSLUBA: Muinsuskaitse - EMU000147 Arhitektitegevused - 7111, 71111

VASTUTAV SPETSIALIST ENN LAANSOO – EP00405FIE-0001

VOLITATUD ARHITEKT 7V, KUTSETUNNISTUS NR.179764 EESTI ARHITEKTIDE LIIDU LIIGE TEL:+372 5048588 E-MAIL: [email protected]

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 2 | 14

SISUKORD PROJEKTI KOOSTAJAD ........................................................................................................ 1

PLANEERINGU KOOSSEIS ......................................................... Error! Bookmark not defined.

SELETUSKIRI ....................................................................................................................... 4

1 Sissejuhatus .................................................................................................................... 4

2 Planeeringuala ................................................................................................................ 4

2.1 Üldandmed ............................................................................................................... 4

2.2 Planeeringuala asukoht ja piirid ................................................................................ 4

2.3 Juurdepääs planeeringualale ..................................................................................... 5

2.4 Ümbritsevad alad ...................................................................................................... 6

2.5 Maapinna ja hüdrogeoloogia üldised omadused ....................................................... 6

3 Planeeringu vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ................................ 6

4 Planeeringulahendus ...................................................................................................... 7

4.1 Üldised põhimõtted .................................................................................................. 7

4.2 Maakasutuse ja kruntide bilanss ............................................................................... 7

4.3 Keskkonnakaitse põhimõtted .................................................................................... 8

4.4 Keskkonnatingimused ja arhitektuurinõuded ............................................................ 9 4.4.1 Hoonestusalade paigutus ja ehitusõigus ................................................................... 9 4.4.2 Arhitektuurinõuded .................................................................................................. 9 4.4.3 Piirdeaed ................................................................................................................. 10

4.5 Juurdepääsuteed ..................................................................................................... 11

4.6 Maaparandussüsteem ............................................................................................. 11

5 Tehnovõrgud ................................................................................................................. 11

5.1 Veevarustus ............................................................................................................ 11

5.2 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 12

5.3 Elektrienergia .......................................................................................................... 12

5.4 Side ......................................................................................................................... 12

5.5 Küte ja gaasivarustus .............................................................................................. 12

5.6 Jäätmekäitlus .......................................................................................................... 12

6 Kooskõlastamine ........................................................................................................ 12

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 3 | 14

7 Natura 2000 alad ....................................................................................................... 13

LISAD • Lisa 1: Lääne-Nigula Vallavalitsuse korraldus (08.08.2023 nr 2-3/23-337) – detailplaneeringu algatamine

ja lähteseisukohad. • Lisa 2: Keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH) eelhinnang (Lemma OÜ, 18.07.2023) –

keskkonnamõju analüüs ja meetmed. • Lisa 3: Imatra Elekter AS-i tehnilised tingimused (TT-19045L) – elektrienergia varustuse lahendused ja

nõuded. • Lisa 4: Lääne-Nigula valla lähteseisukohad – planeeringu tingimused ja kooskõlastused. • Lisa 5: Muinsuskaitseameti seisukoht (26.07.2023, kiri nr 5.1-17.9/1208-1) – Telisna päevamärkide

kaitsevööndi arvestamine. • Lisa 6: Keskkonnaameti kiri (17.07.2023, nr 6-5/23/13236-2) – KSH mittealgatamine ja

keskkonnakaitselised meetmed.

JOONISED JN100_453NKKV_PiiriMikuDP_DetailplaanPDF

JN900_453NRKV_PiiriMikuDP_Illustratsioonid3DPDF

ML105_453NRKV_PiiriMikuDP_AsukohaskeemPDF

ML106_453NRKV_PiiriMikuDP_TugiplaanPDF

DK202_453NRKV_PiiriMikuDP_dp_digitaalsedkihidDWG

TABELANDMED • DK401_453NRKV_PiiriMikuDP_TarkandmedXLS • DK402_453NRKV_PiiriMikuDP_MetaandmedXLS

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 4 | 14

SELETUSKIRI

1 SISSEJUHATUS

Käesolev detailplaneering on koostatud Lääne-Nigula vallas Telise külas / Tällnäsis asuvatele Piiri (katastri tunnus 52001:004:1330) ja Miku (katastri tunnus 52001:004:1340) katastriüksustele. Planeeringu koostamine on kooskõlas planeerimisseaduse, ehitusseadustiku ning keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadusega. Planeeringu eesmärk on jagada katastriüksused elamumaa kruntideks ja määrata neile ehitusõigus, arvestades keskkonnatingimusi ja kohalikke planeeringunõudeid. Planeeringu tellija on Noarootsi Kinnisvara OÜ (registrikood 10489278), koostaja on NXXN OÜ (arhitekt Enn Laansoo). Varasemaid detailplaneeringuid planeeritaval alal ei kehti.

2 PLANEERINGUALA

2.1 ÜLDANDMED

Detailplaneering koostatakse Lääne-Nigula vallas Telise külas / Tällnäsis asuvatele Piiri (katastri tunnus 52001:004:1330, kinnistusregistriosa nr 475432, pindala 3,33 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) ja Miku (katastri tunnus 52001:004:1340, kinnistusregistriosa nr 475532, pindala 3,67 ha, sihtotstarve maatulundusmaa) katastriüksustele. Planeeringuala kogupindala on 7 ha (70,000 m²). Planeeringuala asub Lääne-Nigula valla üldplaneeringu järgi hajaasustuspiirkonnas maalise asustuse maa-alal, mis on rohevõrgustiku tugialal ja väärtuslikul maastikul. Planeeringuala piirneb põhjapoolse osaga Läänemerega ning ulatub osaliselt Nõva-Osmussaare hoiualale (KLO2000166), mis on ühtlasi Natura 2000 loodusala (EE0040201) ja linnuala (EE0040201).

2.2 PLANEERINGUALA ASUKOHT JA PIIRID

Planeeringuala asub Lääne-Nigula vallas Telise külas / Tällnäsis, piirnedes põhjapoolse osaga Läänemerega, idas katastriüksusega Nenders (katastri tunnus 52001:004:2291, maatulundusmaa 100%), lõunas katastriüksusega (katastri tunnus 52001:004:0263, maatulundusmaa 100%), ja läänes katastriüksustega Rohuaia (katastri tunnus 52001:004:0410, maatulundusmaa 100%) ning katastriüksusega (katastri tunnus 52001:004:0262, maatulundusmaa 100%). Planeeringuala läbib Rohuaia tee (tee nr 5200152), mis on täitmata pinnasteega ja osaliselt eratee, kuid Lääne-Nigula valla üldplaneeringu järgi määratud avalikuks juurdepääsuks kallasrajale. Lisaks kulgeb Piiri kinnistu keskosas mitteavalik täitmata kruuskattega Päevamärgi eratee (tee nr 5200282). Planeeringuala vahetus läheduses asuvad kaks ehitismälestist: Telisna liitsihi ülemine päevamärk (registrinumber 27239, Rohuaia kinnistul) ja Telisna liitsihi alumine päevamärk (registrinumber 27240, katastriüksusel 52001:004:0262), mille kaitsevööndid ulatuvad planeeringualale.

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 5 | 14

Joonis 1 – Asukohaskeem, mis näitab planeeringuala asukohta, piire ja Läänemere rannajoont.

2.3 JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

Juurdepääs planeeringualale toimub riigiteelt Telise tee (vallatee nr 5200033) ja Rohuaia tee kaudu. Rohuaia tee on osaliselt eratee, kuid Lääne-Nigula valla üldplaneeringu järgi määratud avalikuks juurdepääsuks kallasrajale. Lisaks tagab tee juurdepääsu Telise päevamärkidele. Vastavalt piirinaabrite arutelule (17.01.2025, punkt 1) planeeritakse Rohuaia tee uus trass planeeringuala idapoolsele küljele, tagades autodega juurdepääsu ka katastriüksusele 52001:004:0262.

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 6 | 14

2.4 ÜMBRITSEVAD ALAD

Planeeringuala ümbritseb valdavalt metsamaa – ida, lõuna ja lääne suunas on metsaalad, põhjapoolse osaga piirneb Läänemeri. Planeeringualast läänesuunas, umbes 84 m kaugusel, asuvad Väinamere loodusala (EE0040002) ja Väinamere linnuala (EE0040001). Planeeringuala põhjapoolne osa kattub Nõva-Osmussaare hoiualaga, mis on ühtlasi Natura 2000 loodus- ja linnuala. Planeeringualast umbes 330 m kaugusele jääb Ranniku elektrialajaam.

2.5 MAAPINNA JA HÜDROGEOLOOGIA ÜLDISED OMADUSED

Planeeringuala maapind on valdavalt metsane, koosnedes keskealisest pohla kasvukohatüübi männikust. Maapinna kõrgus jääb vahemikku 1–3 m h.absol. Hüdrogeoloogilistest tingimustest tulenevalt on planeeringuala keskmiselt kaitstud põhjaveega ala (parandatud vastavalt KOV planeeringute menetleja Marika Meisteri märkusele). Planeeringualal puuduvad registris olevad puurkaevud, kuid 300 m raadiuses asub puurkaev PRK0014857 (160 m kaugusel läänesuunas, sanitaarkaitseala ulatusega 10 m). Planeeringuala jääb Tellisna (TTP-289) maaparandussüsteemi alale, mis tuleb ehitustegevuse kavandamisel kooskõlastada Maa- ja Ruumiameti maaparandusosakonnaga.

3 PLANEERINGU VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE JA MAAKONNAPLANEERINGULE

Käesolev detailplaneering on koostatud kooskõlas Lääne-Nigula valla üldplaneeringuga (kehtestatud Lääne-Nigula Vallavolikogu 18.08.2022 otsusega nr 1-3/22-36) ja Lääne maakonnaplaneeringuga 2030+ (kehtestatud Riigihalduse ministri 22.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/70). Planeeringuala asub üldplaneeringu järgi hajaasustuspiirkonnas maalise asustuse maa-alal, mis on rohevõrgustiku tugialal ja väärtuslikul maastikul.

Üldplaneeringu järgi on planeeringuala põhjapoolne osa korduva üleujutusega ala, millele on määratud ranna ehituskeeluvöönd korduva üleujutusega ala piirist (mitte veepiirist, vastavalt üldplaneeringule). Detailplaneering arvestab üldplaneeringus fikeeritud ranna ehituskeeluvööndi piire ja see on kantud detailplaanile. Siiski täpsustab detailplaneering ranna ehituskeeluala vööndi piiri tegelikku kulgemist võttes arvessse olemasolevat loodusliku rohumaa olemasolu (vt ka MinuKataster keskkonna kõlvikukaarti ja topoalust) ning jätab selle tervikuna väljaspoole ehituskeeluvööndit. Üldplaneeringu järgi on Rohuaia tee määratud avalikuks juurdepääsuks kallasrajale, mis on detailplaneeringus tagatud uue trassiga planeeringuala idapoolsel küljel.

Planeeringuala asub Tellisna (TTP-289) maaparandussüsteemi alal, mis tuleb ehitustegevuse kavandamisel kooskõlastada Maa- ja Ruumiameti maaparandusosakonnaga. Üldplaneeringu järgi on planeeringualal lubatud elamute ehitamine, arvestades hajaasustuse tingimusi: hoonete vaheline kaugus vähemalt 40 m (erandina, kui tuletõrje veevõtukoht on tagatud), hoonete alune pind kuni 10% katastriüksuse pindalast, ja hoonete maksimaalne kõrgus 10 m ümbritsevast maapinnast. Detailplaneering järgib neid tingimusi – kruntide hoonestusalad on määratud vastavalt.

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 7 | 14

Rohevõrgustiku tugialana kehtivad planeeringualal järgmised tingimused: hoonegruppide vahele peab jääma vähemalt 100 m katkematu ala, aiaga piiratud õueala ei tohi ületada 0,4 ha, ja looduslike alade osatähtsus peab jääma vähemalt 90%. Detailplaneering arvestab neid tingimusi – kruntide hoonestusalad on paigutatud vastavalt.

Lääne maakonnaplaneeringu 2030+ järgi on planeeringuala hajaasustuspiirkonnas, kus on lubatud elamute ehitamine, arvestades keskkonnatingimusi ja rohevõrgustiku säilimist. Detailplaneering on kooskõlas maakonnaplaneeringuga, kuna arvestab keskkonnapiiranguid.

Planeeringulahendus vastab Lääne-Nigula valla üldplaneeringu ja KOV lähteseisukohtade (Korraldus 08.08.2023 nr 2-3/23-337) nõuetele, mis on kajastatud vastavates peatükkides (4.2, 4.4, 5).

4 PLANEERINGULAHENDUS

4.1 ÜLDISED PÕHIMÕTTED

Detailplaneeringu eesmärk on jagada Piiri ja Miku katastriüksused kokku kuueks elamumaa sihtotstarbega katastriüksuseks, mille minimaalne pindala on 5000 m², ning määrata neile ehitusõigus vastavalt Lääne-Nigula valla üldplaneeringu hajaasustuse tingimustele. Planeeringuala asub rohevõrgustiku tugialal, mis on osaliselt kattuv Nõva-Osmussaare hoiualaga, ning arvestab ranna ehituskeeluvööndi ja piiranguvööndi piire. Planeeringuala asub Tellisna (TTP-289) maaparandussüsteemi alal, mis tuleb ehitustegevuse kavandamisel kooskõlastada Maa- ja Ruumiameti maaparandusosakonnaga. Planeering arvestab Muinsuskaitseseaduse §14 kaitsevööndi eesmärke, tagades päevamärkide säilimise ja vaadeldavuse.

4.2 MAAKASUTUSE JA KRUNTIDE BILANSS

Detailplaneering jagab Piiri (3,33 ha) ja Miku (3,67 ha) katastriüksused kokku kuueks elamumaa sihtotstarbega krundiks (Krunt 1–6). Kruntide pindalad on määratud vastavalt üldplaneeringu nõuetele ja on toodud alljärgnevas tabelis:

Tabel 5 – Planeeringu bilanss

Kinnistu nimi

Katastri tunnus DP eelne

sihtotstarve Pindala

(m²) % Planeeritud sihtotstarve

Pindala (m²)

Piiri 52001:004:1330 Maatulundusmaa 33,300 47 Elamumaa (Krunt 1, 3, 5) 32,904 47

Krunt 1 (PiiriMiku 1) 5,007 7

Krunt 3 (PiiriMiku 3) 5,016 7

Krunt 5 (PiiriMiku 5) 22,881 33

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 8 | 14

Kinnistu nimi

Katastri tunnus DP eelne

sihtotstarve Pindala

(m²) % Planeeritud sihtotstarve

Pindala (m²)

Miku 52001:004:1340 Maatulundusmaa 36,700 53 Elamumaa (Krunt 2, 4, 6) 37,096 53

Krunt 2 (PiiriMiku 2) 5,008 7

Krunt 4 (PiiriMiku 4) 5,016 7

Krunt 6 (PiiriMiku 6) 27,072 39

Kokku 70,000 100 70,000 100

Kruntide sihtotstarbed on määratud vastavalt maakatastriseaduse § 18¹ nõuetele: elamumaa (Krunt 1–6). Hoonestusviis on lahtine, mis vastab üldplaneeringu hajaasustuse tingimustele – hoonegruppide vaheline kaugus on vähemalt 40 m, kuid tuletõrje veevõtukoha (tiigi) olemasolu võimaldab erandina vähendada kaugust 30 meetrini. Kruntide aadressid on määratud vastavalt KOV nõuetele: PiiriMiku 1–6, kuid aadressid tuleb täpsustada vastavalt katastriüksuste registreerimisele.

4.3 KESKKONNAKAITSE PÕHIMÕTTED

Planeering arvestab keskkonnakaitse tingimusi, mis tulenevad Lääne-Nigula valla üldplaneeringust, KSH eelhinnangust ja piirinaabrite arutelust. Peamised põhimõtted on järgmised:

• Ranna ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd: Planeeringuala põhjapoolne osa on korduva üleujutusega ala, millele on määratud ranna ehituskeeluvöönd (korduva üleujutusega ala piirist) ja piiranguvöönd (200 m). Hoonestusalad on paigutatud väljapoole ehituskeeluvööndit.

• Rohevõrgustiku säilimine: Hoonestusalade vahele jääb vähemalt 100 m katkematu ala, aiaga piiratud õueala on maksimaalselt 0,4 ha, ja looduslike alade osatähtsus jääb vähemalt 90%.

• Natura 2000 alad: Planeeringuala põhjapoolne osa kattub Nõva-Osmussaare hoiualaga. KSH eelhinnangu järgi on mõju välistatud – hoonestusalad on planeeritud väljapoole hoiuala, säilib 200 m metsane puhvervöönd.

• Keskkonnakaitse meetmed: Ehitustegevust välditakse lindude pesitsusperioodil (15. veebruarist 31. juulini), et vältida pesitsushäiringut. Tuletõrjeveetiik on kavandatud kahepaiksete sigimisveekoguna (kalda kaldenurk max 25°, lõunakallastele ei istutata puid). Planeeringuala siseteede eelistatud katend on vett läbilaskev kruus, tagades sadevee immutamise krundi piires. Kõvakattega teed on lubatud, kuid nõuavad sadevee ärajuhtimise lahendust planeeringuala piires, täpsustatuna ehitusprojektis. Planeeringu elluviimisel järgitakse keskkonnakaitselisi nõudeid, et tagada piirkonna looduskeskkonna säilimine.

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 9 | 14

4.4 KESKKONNATINGIMUSED JA ARHITEKTUURINÕUDED 4.4.1 HOONESTUSALADE PAIGUTUS JA EHITUSÕIGUS

Planeeringuala põhjapoolne osa on korduva üleujutusega ala, millele on määratud ranna ehituskeeluvöönd (korduva üleujutusega ala piirist) ja piiranguvöönd (200 m). Täpsemalt fikseerib kehtiva ranna ehituskeeluvööndi piiri kulgemisjoone valla kehtiv üldplaneering ning sellega käesoev detailplaneering arvestab.

Hoonestusalad on planeeritud ja kruusakattega teed rajada väljapoole ranna ehituskeeluvööndit. Kruntidele on määratud ehitusõigus vastavalt üldplaneeringu hajaasustuse tingimustele: igale krundile on lubatud üks peahoone (eluhoone) ja kuni kaks abihoonet, kokku maksimaalselt kolm hoonet. Hoonete alune pind ei tohi ületada 10% krundi pindalast, ja maksimaalne kõrgus on 10 m ümbritsevast maapinnast. Hoonestusalade vaheline kaugus on vähemalt 40 m, kuid tuletõrje veevõtukoha (tiigi) olemasolu võimaldab erandina vähendada kaugust 30 meetrini. Kruntide 5 ja 6 puhul on lubatud paarishooned ühisel piiril vastavalt üldplaneeringu erandile. Planeeritud tuletõrje veevõtukoht (tehisveekogu, ca 800 m³) on märgitud detailplaanile, tagades aastaringsel juurdepääsu kruusakattega teel (laius 3,5 m, kandevõime 80 MPa, lumevaba hooldus).

Veevõtukoht(kuivhüdrant) peab paiknema min 30m kaugusel ja väljaspool DP ehitusala piiri (ehitistest), et tagada päästetehnika ohutus. Täpsemad detailid (nt kuivhüdrant) ja vastavus Siseministri 18.08.2021 määrusele nr 10 ning EVS 812-6:2012+A2:2017-le töötatakse välja ehitusprojektis. Lähim olemasolev tuletõrje veevõtukoht asub planeeringualast 1,2 km kaugusel Laululuige kinnistul (52001:004:0215), mis toetab päästevalmidust.

4.4.2 ARHITEKTUURINÕUDED

Hoonete arhitektuur peab sobituma ümbritseva maastikuga ja arvestama Telise küla traditsioonilist ehitusstiili. Vastavalt piirinaabrite arutelule (17.01.2025, punkt 3) on määratud järgmised nõuded:

• Hoonete maksimaalne kõrgus on 10 m ümbritsevast maapinnast, arvestades üldplaneeringu hajaasustuse tingimusi.

• Soovituslik räästa laius on vähemalt 1,2 m, et tagada arhitektuuriline sobivus ja ilmastikukaitse, kuid see võib varieeruda vastavalt hoone disainile.

• Välisviimistluses eelistatakse looduslikke materjale (nt puit, kivi) ja neutraalseid toone (nt pruun, hall), mis sobituvad metsase ümbrusega. Suuri klaaspindu tuleb vältida, et vähendada lindudele ohtu (vastavalt KSH eelhinnangule, lehekülg 28).

• Hoonete sokli lubatud maksimaalne kõrgus lähiümbruse maapinnast on 60 cm, arvestades põhjavee taset ja tasast reljeefi (vt Punkt 2.5).

• Planeeringualale ei sobi: o Funktsionalistlikud karpmajad, mis rikuvad maastiku loomulikku harmooniat.

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 10 | 14

o Hollywoodi stiilis elamud, mis ei sobi Telise küla traditsioonilise miljööga.

o Planeering ei välista muid stiile, mis järgivad looduslikke materjale ja neutraalseid toone, tagades piirkonna kultuurilise identiteedi säilimise.

4.4.3 PIIRDEAED

Vastavalt piirinaabrite arutelule (17.01.2025, punkt 5) on lubatud horisontaalne lattaed, mille maksimaalne kõrgus on 1,2 m. Võrkpiirded on keelatud, et tagada rohevõrgustiku avatus ja ulukite vaba liikumine. Aiaga piiratud õueala ei tohi ületada 0,4 ha. Lubatud piirdeaia asukohad on näidatud detailplaanil – piirded on lubatud juurdepääsutee ääres. Olemasolev kiviaed säilitatakse ja vajadusel tõstetakse planeeringuala piirile. Piirdeaia rajamine ei ole kohustuslik.

Olemasolev kiviaed_koos_olemasoleva_väravaga_säilitatakse_ja_tõstetakse_ planeeringuala_piirile.

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 11 | 14

4.5 JUURDEPÄÄSUTEED

Juurdepääs planeeringualale toimub riigiteelt Telise tee (vallatee nr 5200033) ja Rohuaia tee kaudu. Rohuaia tee on osaliselt eratee, kuid Lääne-Nigula valla üldplaneeringu järgi määratud avalikuks juurdepääsuks kallasrajale. Vastavalt piirinaabrite arutelule (17.01.2025, punkt 1) planeeritakse Rohuaia tee uus trass planeeringuala idapoolsele küljele, tagades autodega juurdepääsu ka katastriüksusele 52001:004:0262.

Planeeringus seatakse järgmised servituudid kinnistute moodustamise protsessis:

• Kõikidele kinnistutele autoga, kergliiklusvahenditega ja jalgsi juurdepääsu õigus riigimaanteelt lõunas ja osaliselt erateelt (5200152) planeeringuala kinnistute, Rohuaia ja 52001:004:0262 kahe juurdepääsu ja kinnistu 52001:004:0262 kasuks.

• Kõikidele kinnistutele päästeameti autodele ja päästetehnikale juurdepääsu õigus tuletõrje veevõtukohani (PiiriMiku kinnistu #5) riigimaanteelt lõunas ja osaliselt erateelt (5200152).

• Kruntidele #1–6 kergliiklusvahenditega ja jalgsi juurdepääsu õigus kallasrajale riigimaanteelt lõunas ja osaliselt erateelt (5200152).

• Kõikidele kinnistutele #1–6 õigus taluda planeeringuala siseseid ühiseid teid ja tehnilisi kommunikatsioone (elektri-, veetrassid jms.).

4.6 MAAPARANDUSSÜSTEEM

Planeeringuala jääb Tellisna (TTP-289) maaparandussüsteemi alale, kuid lähimad eesvoolukraavid asuvad 400–500 m kaugusel ega lõika planeeringuala. Drenaažilahendused peavad tagama vee äravoolu ja vältima süsteemi kahjustamist, mistõttu ehitustegevuse kavandamisel tuleb see kooskõlastada Maa- ja Ruumiameti maaparandusosakonnaga.

5 TEHNOVÕRGUD

5.1 VEEVARUSTUS

Veevarustus on lahendatud ühise puurkaevuga kahe kinnistu kohta, arvestades keskkonnaministri 09.07.2015 määruse nr 43 nõudeid (puurkaevu hooldusala R=10 m). Puurkaevude asukohad on näidatud detailplaani.

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 12 | 14

5.2 REOVEEKANALISATSIOON

Kanalisatsioon on lubatud lekkekindlasse kogumiskaevu, kuna 60 m kaugus puurkaevust ei ole tagatav. Reoveemahuti tühjendamine peab toimuma vastava teenusepakkuja poolt purgimissõlme.

5.3 ELEKTRIENERGIA

Elektrienergia varustus on lahendatud vastavalt Imatra Elekter AS-i tehnilistele tingimustele (TT-19045L, Lisa 3). Detailplaneeringu alal on ette nähtud koht uuele komplektalajaamale, mis asub koormuskeskme lähedal planeeritava tee ääres, tagades ööpäevaringse juurdepääsu. Uue alajaama toide planeeritakse 10 kV maakaabelliiniga kagupoolsest nurgast. Uuest alajaamast nähakse ette 0,4 kV maakaabelliinid liitumiskilpide ja jaotuskilpideni, mis asuvad kinnistute piiridel. Liitumiskilpide asukohad on planeeritud mitmekohalistena teealasse, tagades vaba juurdepääsu teenindamiseks. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud, ja teised kommunikatsioonid ei tohi asuda elektrikaablite kaitsetsoonides.

5.4 SIDE Sideühenduse tagamiseks on planeeringualal ette nähtud perspektiivsed fiiberoptilised maakaablid, mis paigaldatakse planeeritavate teede äärde eraldiseisvatesse koridoridesse, kooskõlastatuna sideoperaatoriga (nt Telia, Elisa). Lisaks on planeeringualal võimalik kasutada kaasaegseid sidevõimalusi, nagu õhu- ja sateliitside (nt Starlink), mis kooskõlastatakse vastava operaatoriga. Konkreetse tehnilise lahenduse pakub sideteenust pakkuv operaator. Sidekaablite kaitsetsoonidesse ei tohi planeerida muid kommunikatsioone, et tagada süsteemi toimimine.

5.5 KÜTE JA GAASIVARUSTUS

Planeeringuala kütmiseks on soovitatav kasutada lokaalseid lahendusi, nagu elektri- või maaküte. Soovitatavad küttevõimalused hõlmavad maasoojuspumpa, õhksoojuspumpa, puuküttekeha (pliit või ahi) ning elektrikütet, mis vastavad keskkonnanõuetele. Maakütte planeerimisel tuleb arvestada maaparandussüsteemi (Tellisna TTP-289) säilimist ja kooskõlastada see Maa- ja Ruumiameti maaparandusosakonnaga. Kütteplaneerimisel tuleb järgida Eesti standardit EVS 840:2017 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”, et vähendada radooniohtu.

5.6 JÄÄTMEKÄITLUS Jäätmekäitlus on korraldatud vastavalt Lääne-Nigula valla jäätmehoolduseeskirjadele. Igal krundil tuleb ette näha jäätmete kogumise koht, mis on juurdepääsetav prügiveoautodele (tee kandevõime 80 MPa). Jäätmekonteinerite asukohad on soovitatav planeerida kruntide piirile, Rohuaia tee äärde, et hõlbustada kogumist. Elanikud peavad liituma korraldatud jäätmeveoga ja sorteerima jäätmeid vastavalt valla nõuetele.

6 KOOSKÕLASTAMINE

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 13 | 14

Detailplaneering kooskõlastatakse vastavalt Lääne-Nigula valla lähteseisukohtadele:

• Päästeameti Lääne päästekeskusega (tuletõrje veevõtukoha ja juurdepääsu osas). • Keskkonnaametiga (Nõva-Osmussaare hoiuala ja Natura 2000 alade osas). • Muinsuskaitseametiga (Telisna päevamärkide kaitsevööndi osas). • Maa- ja Ruumiameti maaparandusosakonnaga (Tellisna TTP-289

maaparandussüsteemi osas). Kooskõlastused korraldab Lääne-Nigula Vallavalitsus menetluse käigus, kuid detailplaneeringu koostaja peab tagama, et planeeringulahendus arvestab kõiki nõudeid.

7 NATURA 2000 ALAD

Planeeringuala põhjapoolne osa kattub Nõva-Osmussaare hoiualaga (KLO2000166), mis on Natura 2000 loodusala (EE0040201) ja linnuala (EE0040201). KSH eelhinnangu järgi (lehekülg 21) on mõju nendele aladele välistatud – hoonestusalad on planeeritud väljapoole hoiuala, säilib 200 m metsane puhvervöönd. Ehitustegevust välditakse lindude pesitsusperioodil (15. veebruarist 31. juulini), et vältida häiringut. Planeeringualast 84 m kaugusel asuvad Väinamere loodusala (EE0040002) ja linnuala (EE0040001), kuid KSH eelhinnangu järgi on mõju nendele aladele välistatud, kuna planeeringuala ei mõjuta nende alade kaitse-eesmärke.

8 DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISE JÄRJEKORD

Pärast detailplaneeringu kehtestamist on elluviimise tegevuste järjekord järgmine:

• Maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt detailplaneeringus kehtestatud maakasutuse otstarbele (elamumaa Krunt 1–6).

• Detailplaneeringus määratud servituudilepingute sõlmimine (vt Punkt 4.5). • Detailplaneeringus kavandatud tehnovõrkude (nt elektri-, veevarustus, side)

väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel. • Detailplaneeringu alusel koostatavate ehitusprojektide elluviimine vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja kooskõlastamine vastavate ametitega (nt Päästeamet, Keskkonnaamet).

LISAD

• Lisa 1: Lääne-Nigula Vallavalitsuse korraldus (08.08.2023 nr 2-3/23-337) – detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohad.

• Lisa 2: Keskkonnamõju strateegiline hindamine (KSH) eelhinnang (Lemma OÜ, 18.07.2023) – keskkonnamõju analüüs ja meetmed.

• Lisa 3: Imatra Elekter AS-i tehnilised tingimused (TT-19045L) – elektrienergia varustuse lahendused ja nõuded.

• Lisa 4: Lääne-Nigula valla lähteseisukohad – planeeringu tingimused ja kooskõlastused.

• Lisa 5: Muinsuskaitseameti seisukoht (26.07.2023, kiri nr 5.1-17.9/1208-1) – Telisna päevamärkide kaitsevööndi arvestamine.

PIIRI-MIKU KINNISTU DETAILPLANEERING 16. aprill 2025. a.

L k 14 | 14

• Lisa 6: Keskkonnaameti kiri (17.07.2023, nr 6-5/23/13236-2) – KSH mittealgatamine ja keskkonnakaitselised meetmed.

Koostaja: Enn Laansoo arhitekt

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Piiri ja Miku kinnistute detailplaneeringu eelnõu tuleohutuse osa kooskõlastumisest keeldumine	27.05.2025	1	7.2-3.4/2581-1	Väljaminev kiri	paa	Lääne-Nigula Vallavalitsus

Piiri ja Miku kinnistute detailplaneeringu eelnõu teistkordne esitamine kooskõlastamiseks

Failid

Digiallkirjad

Seosed