Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Narva linn Parve tn 1)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 29. mail 2020 Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuvast seni reformimata maast

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Parve tn 1 katastriüksuse 51101:001:1352.

Maa-amet edastas Narva Linnavalitsusele 26. märtsi 2021 kirjaga nr 6-8/21/5399 nimekirja Narva

linnas asuvatest katastriüksustest, millel asusid Eesti topograafia andmekogu andmetel ja

ortofotolt nähtuvalt ehitised, ning teatas, et katastriüksuste osas saab Maa-amet maareformi

läbiviimise kohta seisukoha kujundada pärast kohaliku omavalitsuse poolt ehitiste seaduslikkuse,

seisukorra ja omandiõiguse väljaselgitamiseks teostatud toiminguid ja nende tulemuste teatamist

Maa-ametile. Nimetatud nimekirjas oli ka Parve tn 1 katastriüksus.

Narva Linnavalitsus edastas 5. septembri 2024 kirjaga nr 4.4-17/8976 info Parve tn 1

katastriüksusel asuvate ehitiste ja maakasutuse kohta. Narva Linnavalitsus tuvastas, et osa

Parve tn 1 katastriüksusest, mis piirneb Parve tn 3 kinnisasjaga ja on piiratud aiaga, kasutab

Parve tn 3 kinnisasja omanik, ning lisaks asub katastriüksusel kuus metallist ilma vundamendita

garaažiboksi, mille omanikud ei ole teada. Sama kirjaga teatas Narva Linnavalitsus, et maa

kasutamiseks ja ehitiste püstitamiseks puuduvad seaduslikud alused, katastriüksuse osas ei ole

esitatud taotlusi maa tagastamiseks või erastamiseks ning tegi ettepaneku algatada katastriüksuse

osas riigi omandisse jätmise menetlus.

Arvestades eeltoodut ja tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis andis Maa-ametile õiguse välja

selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa-amet Parve tn 1 katastriüksuse riigi

omandisse jätmise menetlust MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel ning teavitas sellest

4. oktoobri 2024 kirjaga nr 6-5/24/12323 Narva Linnavalitsust.

Narva Linnavalitsus nõustus 30. oktoobri 2024 korraldusega nr 744-k Parve tn 1 katastriüksuse

riigi omandisse jätmisega ja määras katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa.

KORRALDUS

18. juuni 2025 nr 1-17/25/1049

2

Alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks.

Maa- ja Ruumiamet teavitas 15. mai 2025 kirjaga nr 6-7/25/7960 Parve tn 3 kinnisasja omanikku

maa riigi omandisse jätmise menetlusest ja ehitise omaniku õigusest ehitis ühe aasta jooksul maa

riigi omandisse jätmise otsuse jõustumisest teisaldada või lammutada.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Parve tn 1 katastriüksusel asub õigusliku aluseta püstitatud piirdeaed. Asjaõigusseaduse

rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 14 lõige 1 sätestab, et maakasutusõiguseta või

ehitusloata püstitatud ehitis või selle osa (juurdeehitis), mis on maaga püsivas ühenduses, on

maatüki oluline osa. AÕSRS § 14 lõike 3 kohaselt ei takista nimetatud ehitise olemasolu maa riigi

omandisse jätmist. Ehitise omanikul on õigus ühe aasta jooksul ehitisealuse maa riigi omandisse

jätmise otsuse jõustumisest ehitis teisaldada või lammutada.

Parve tn 1 katastriüksusel asub kuus vundamendita metallgaraaži, mis ei ole maaga püsivas

ühenduses. Eeltoodust tulenevalt on tegemist vallasasjadega, mis ei ole maa olulised osad.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid. Parve tn 1

katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi

RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud

asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Ida-Viru maakonnas Narva linnas asuv Parve tn 1

katastriüksus 51101:001:1352 pindalaga 1171 m2, sihtotstarbega sihtotstarbeta maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile, Narva

Linnavalitsusele ning Parve tn 3 kinnisasja omanikule.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik

peadirektor