Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneeringu kehtestamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/858-2 |
| Registreeritud | 19.06.2025 |
| Sünkroonitud | 20.06.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 10.06.2025 korraldusest nr 251
„Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie haljak ja Tulbiõie parkla katastriüksuste detailplaneeringu kehtestamine”
(teade - digiallkirjaga ja pdf formaadis ning vallavalitsuse korraldus on lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonda:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 17.06.2025 nr 10-6/2158
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 10.06.2025 vastu korralduse nr 251 „Viimsi
alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie haljak ja Tulbiõie parkla katastriüksuste detailplaneeringu
kehtestamine".
Planeeringuala koosneb kolmest eraldiseisvast katastriüksusest - Tulbi tee 3 (katastritunnus
89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja 45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla
(katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie
haljak (katastritunnus 89001:001:2326, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1900 m2).
Planeeringuala suurus on ca 1,67 ha.
Detailplaneeringuga planeeritakse Tulbi tee 3 katastriüksusele uut tootmis- ja ärihoonestust,
kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimine Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti
lahendatakse planeeringuga Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi rajamine ja haljastuse
kavandamine. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-
büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv
krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt.
Planeeringuga on antud arhitektuurinõuded, mille kohaselt on lubatud katusekalle 0-20º,
katusematerjal rullmaterjal või profiilplekk, hoone välisviimistlus tuleb kavandada piirkonda
sobilikuna. Planeeritud hoone pos 1 lõunapoolne sein kavandada roheseinana. Hoonestus peab
olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.
Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus. Tulbiõie parkla ning Tulbi
tee 3 katastriüksuseid ei ole lubatud tervikuna ega ka osaliselt piiretega piirata. Piire on lubatud
vaid Tulbiõie haljakule kavandataval koerte mänguväljakul (pos 3 krundil lubatud kuni 1,5 m
kõrgune piire). Tulbiõie parkla (pos 2) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel
säilib transpordimaa sihtotstarve.
Viimsi Vallavalitsuse 10.06.2025 korralduse nr 251 terviktekst ning planeering on kättesaadavad
Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 17.06.2025 nr 10-6/2158
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 10.06.2025 vastu korralduse nr 251 „Viimsi
alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie haljak ja Tulbiõie parkla katastriüksuste detailplaneeringu
kehtestamine".
Planeeringuala koosneb kolmest eraldiseisvast katastriüksusest - Tulbi tee 3 (katastritunnus
89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja 45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla
(katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie
haljak (katastritunnus 89001:001:2326, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1900 m2).
Planeeringuala suurus on ca 1,67 ha.
Detailplaneeringuga planeeritakse Tulbi tee 3 katastriüksusele uut tootmis- ja ärihoonestust,
kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimine Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti
lahendatakse planeeringuga Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi rajamine ja haljastuse
kavandamine. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-
büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv
krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt.
Planeeringuga on antud arhitektuurinõuded, mille kohaselt on lubatud katusekalle 0-20º,
katusematerjal rullmaterjal või profiilplekk, hoone välisviimistlus tuleb kavandada piirkonda
sobilikuna. Planeeritud hoone pos 1 lõunapoolne sein kavandada roheseinana. Hoonestus peab
olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.
Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus. Tulbiõie parkla ning Tulbi
tee 3 katastriüksuseid ei ole lubatud tervikuna ega ka osaliselt piiretega piirata. Piire on lubatud
vaid Tulbiõie haljakule kavandataval koerte mänguväljakul (pos 3 krundil lubatud kuni 1,5 m
kõrgune piire). Tulbiõie parkla (pos 2) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel
säilib transpordimaa sihtotstarve.
Viimsi Vallavalitsuse 10.06.2025 korralduse nr 251 terviktekst ning planeering on kättesaadavad
Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
KORRALDUS
Viimsi 10. juuni 2025 nr 251
Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja
Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneeringu
kehtestamine
I Detailplaneeringu menetlus
Viimsi Vallavolikogu 16.08.2022 otsusega nr 32 tunnistati Viimsi Vallavolikogu 09.03.1999
otsusega nr 30 „Detailplaneeringu kehtestamine: AS Enko maa-ala“ kehtestatud detailplaneering
Tulbi tee 3 osas kehtetuks, kuna hinnati, et rohkem kui 23 aastat kehtinud detailplaneering ei ole
aja- ega asjakohane alus lähiaastate ehitustegevusele.
Huvitatud isikuga on 24.11.2022 (registreeritud 25.11.2022 valla dokumendiregistris nr 2-
10.2/550) sõlmitud võlaõiguslik leping (Tulbi tee 3) kinnistu jagamise tulemusel tekkivate
kinnistute tasuta võõrandamiseks ning sellega seonduvad kokkulepped taristu rajamiseks, isikliku
kasutusõiguse seadmise lepingud, ühishüpoteegiga koormamise leping, asjaõigusleping ja
kinnistamisavaldus.
Viimsi Vallavalitsusele esitati 10.04.2023 projekteerimistingimuste taotlus (nr 2311002/02636),
mille eesmärgiks on Viimsi alevikus Tulbi tee 3 katastriüksusele püstitada tootmis- ja ärihoone.
Projekteerimistingimuste andmine korraldati avatud menetlusena. Tulbi tee 3
projekteerimistingimuste avalik arutelu toimus 09.05.2024. Avaliku arutelu protokolli kohaselt
otsustas Viimsi Vallavalitsus, et tulenevalt hoone suurest mahust on Tulbi tee 3 ärihoone
projekteerimiseks ja ehitamiseks vajalik läbi viia detailplaneeringu menetlus.
Detailplaneeringu algatamise taotlus esitati läbi VAAL süsteemi 29.07.2024.
Detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja
ärihoonestuse rajamine. Taotluse kohaselt koosneb planeeringuala kolmest eraldiseisvast
katastriüksusest - Tulbi tee 3 (katastritunnus 89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja
45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla (katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve
100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie haljak (katastritunnus 89001:001:2326,
sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1 900 m2). Katastriüksuste Tulbi tee 3, Tulbiõie
parkla ja Tulbiõie haljak vahel on transpordimaa Tulbiõie tee L1, mis on võimalikust
planeeringualast välja jäetud, kuna taotluse kohaselt on vajalik taristu juba varem välja ehitatud
ning uusi krunte moodustada ei ole vaja. Tulbiõie tee L1 on eraomanduses. Planeeringuala
suurus on ligikaudu 1,67 ha.
Detailplaneeringu algatamise taotlust arutati planeerimiskomisjonis. Komisjoni seisukoht oli, et
katastriüksuste Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljaku detailplaneeringu algatamine
tootmis- või ärihoonestuse planeerimiseks on põhjendatud.
Viimsi Vallavalitsuse 07.08.2024 korraldusega nr 346 algatati Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja
Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb
2
olukorrast, kus aastaid tagasi kasutusest välja langenud tootmismaa vajab piirkonda sobivat uut
ruumilist terviklahendust, detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, elanike jaoks
avardub teenuste võrgustik, samuti luuakse juurde kodulähedasi töökohti. Detailplaneeringu
algatamise eesmärk on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja ärihoonestuse rajamine,
kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimise Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti kuulub
planeeringuga lahendamisele Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi ja haljastuse kavandamine.
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (23.08.2024) ja
„Harju Elu“ (16.08.2024) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“ (14.08.2025), puudutatud
isikutele edastati informatsioon vallavalitsuse 13.08.2025 kirjaga nr 10-10/3436.
Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga ja tehnovõrkude
valdajatega (Imatra Elekter AS, Telia Eesti AS, AS Viimsi Vesi).
Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve
büroo (12.02.2025, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-6/135-1).
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 68.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 28.03–11.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel. Vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi
Teataja“ (14.03.2025) ja „Harju Elu“ (07.03.2025). Puudutatud isikutele edastati informatsioon
Viimsi Vallavalitsuse 12.03.2025 kirjaga nr 10-6/1001.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestel esitati kaks kirjalikku arvamust, millest üks sisaldas
vastuväiteid ning teine edastas infot. Avalik arutelu toimus 14.04.2025 Viimsi Raamatukogus, kus
osales ka vastuväidete esitaja. Vastuväidete esitajale esitati vastused peale avalikku arutelu
(08.05.2025, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-6/1001-3). Ühtlasi anti vastuväidete
esitajale võimalus veelkordseks arvamuse avaldamiseks (tähtajaga 22.05.2025). Vastuväidete
esitaja uut arvamust ei edastanud ning vastuväidetest ei loobunud, samuti ei muudetud
vastuväidete alusel detailplaneeringu lahendust.
Kirjalikus arvamuses paluti selgitust, kas tööstuslikule hoonele on kaalutud muid piirkonda
sobivaid alternatiive. Vastuväite esitaja hinnangul ei ole tegemist piirkonnaga, kuhu sobitub
sellises mahus tööstuslik hoone. Isiku hinnangul on piirkonna peamiseks hoonestuslaadiks
elukondlik kinnisvara ning piirkonda ei sobi tootmishoone, ladu või muu seda tüüpi hoone.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et Viimsi alevik on Viimsi valla üks keskusaladest ning keskusaladele
on iseloomulik mitmefunktsioonilisus, samuti mitmekesiste teenuste ning töökohtade olemasolu
kohapeal. See tähendab, et elukondliku kinnisvara kõrval on piirkonnas muuhulgas ärihooneid,
tootmishooneid ning ühiskondliku funktsiooniga hooneid ja alasid.
Vastuväite esitaja viitas, et detailplaneeringus on toodud parkimisarvutus nii tööstusettevõtete ja
lao osale kui spordisaali osale ning palus spordisaali ehitamise kohustus detailplaneeringus
konkreetselt kehtestada.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et planeerimisseaduse § 124 lg 4 p 1 kohaselt on detailplaneeringu
üks ülesannetest krundi kasutamise sihtotstarvete määramine. Krundi kasutamise sihtotstarve
määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi
kasutamise sihtotstarbe alusel määrab linna- või vallavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja
ehitise kasutamise otstarbe. Seega spordisaali rajamise nõude määramine detailplaneeringus ei
ole kooskõlas planeerimisseadusega. Siseruumide täpne paigutus ja kasutusfunktsioon
lahendatakse eelprojekti koostamise faasis. Kuna detailplaneeringus on antud nõue, et
ehitusprojektis peab olema tagatud nii autode kui jalgrataste parkimiskohtade arvu vastavus Eesti
Standard EVS 843:2016 normidele, on tagatud piisava arvu parkimiskohtade rajamine.
3
Vastuväite esitaja palus selgitust, millel põhineb väide, et uue hoone rajamise tagajärjel müra- ja
välisõhusaaste suurenemist ei ole ette näha. Lisaks palus ta teostada hoone ehitamisega seoses
vastavad keskkonnamõjude hindamised ning liiklusuuring.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et on loomulik, kui vahepeal kasutusest väljas olnud ala uuesti
kasutusele võtmine toob piirkonda juurde kasutajaid, sh nii sõidukiga liiklejaid kui jalakäijaid. On
eeldatav, et sõidukitest tulenev müra- ja välisõhusaaste ei põhjusta ülenormatiivsete
saastetasemete esinemist.
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus sätestab eeldatava
keskkonnamõju hindamise õiguslikud alused ja korra. Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja
Tulbiõie haljak detailplaneeringus ei esine ühtegi keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud alust keskkonnamõju hindamiseks.
Planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktis 4 ja §-s 142 nimetatud detailplaneeringu ning
keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punktis 4
nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju
strateegilist hindamist. Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak
detailplaneeringuga ei kavandata planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punkti 4 kohast olulise
ruumilise mõjuga ehitist. Samuti ei ole tegemist planeerimisseaduse § 142 nimetatud
üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak
detailplaneering on üldplaneeringu kohane detailplaneering.
Planeerimisseaduse § 126 loetleb detailplaneeringu ülesanded. Nende ülesannete seas on
muuhulgas ka liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete
määramine, kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ning müra-, vibratsiooni-,
saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine.
Neid teemasid on Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak detailplaneeringu seletuskirjas
käsitletud.
Veel selgitati vastuväite esitajale, et liiklusmõju analüüs koostatakse detailplaneeringute jaoks
üldjuhul siis, kui on vajadus teada, kuidas mõjutab lisanduvate autode hulk ristmike
läbilaskevõimet ja ristmike läbilaskvuse kontrollarvutuse teostamiseks tipptundidel. Liiklusmõju
analüüsi koostamine ei ole Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak detailplaneeringu jaoks
vajalik, sest planeeringuala läheduses ei ole selliseid ristmikke, mille läbilaskevõime oleks piiri
peal ning piirkonnas puuduvad tipptundide aegsed ummikud. Lisanduva liikluskoormuse mõju
piirkonnas olevatele ristmikele on eelduslikult olemas, kuid pole ette nähtav, et tekkida võiks
olukord, kus ristmiku läbilaskvus oleks ammendatud.
Vastuväidete esitaja palus loobuda planeeringualale koerte jalutusväljaku rajamisest või
alternatiivina positsiooni 2 ja 3 funktsioonide äravahetamist või kavandada laste mänguväljaku
rajamist.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et planeeritud parkla (pos 2 transpordimaa krunt) ja koerteväljaku
(pos 3 üldkasutatava maa krunt) omavahelise paiknemise äravahetamine ei ole otstarbekas.
Parkla on planeeritud planeeringuala Vehema tee poolsele alale, sest Vehema tee on paremini
ühendatud olulisemate liikumissuundadega kui Tulbi tee. Samuti ei võimalda koerte jalutamise
väljaku ja parkla nö ümbertõstmist pos 2 ja pos 3 kruntide suurused ja kuju, kuivõrd tegemist on
juba olemasolevate katastriüksustega ning piirkonnas on varasema detailplaneeringu alusel välja
ehitatud kvartalisisesed teed, mille lammutamine ja ümberehitamine ei oleks otstarbekas
keskkonnahoiu kaalutlustel.
Veel selgitati, et laste mänguväljak on lähipiirkonnas olemas (Soosepa tee 21). Kui arvestada
Viimsi valla rahvastiku ealist koosseisu ning realiseerimata ehitusõiguse kaarti (leitav VAAL
4
keskkonnas), siis olulist rahvastiku juurdekasvu ei ole antud piirkonnas näha. Vajadus
koerteväljaku järgi on olemas üldjuhul igas tihedalt asustatud elupiirkonnas. Viimsi aleviku selts
on samuti välja toonud, et valla poole on pöördutud seoses koerte jalutamise väljaku
kavandamise vajadusega piirkonda (kiri registreeritud dokumendihaldussüsteemis Amphora nr
10-6/1001-2). Selle tõttu ei ole otstarbekas loobuda koerte jalutamise väljaku rajamisest.
Vastuväites juhiti veel tähelepanu, et Tulbi tee 3 äri- ja tööstushoone arenduse puhul on väga
suureks murekohaks Tulbi tee olukord - puudub kõnnitee, tänaval liiklevad sõidukid ei arvestada
kehtiva liikluspiiranguga (30 km/h), ohtlikud bussipeatused, suur osa teest ja külgnevatest aladest
on vihma ajal veega üleujutatud ning tänava kasutamine ei ole kergliiklejale ohutu. Kavandatud
planeeringuala tõstab oluliselt Tulbi tee liikluskoormust, s.h hakkab piirkonda senisest oluliselt
rohkem sisenema Pärnamäe külas ja Viimsi alevikus mitte elavaid inimesi, kommertssõidukeid ja
raskesõidukeid. Vastuväite esitaja nõue oli, et planeeringuga ettenähtud hoonestuse ehitus tuleb
siduda Tulbi tee rekonstrueerimisega: hiljemalt hoone valmimise ajaks peab olema Tulbi tee täies
mahus rekonstrueeritud ja seatud raskesõidukite sissesõidupiirang va. ühistransport ning peab
olema rajatud kaasaegne ja turvalist liiklemist võimaldav kergliiklustee/kõnnitee.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak
detailplaneeringuga antud ehitusõiguse realiseerimist ei ole võimalik siduda kogu Tulbi tee
rekonstrueerimisega. Vahetult planeeringualaga külgnevad sõidu- ja kõnniteed on juba välja
ehitatud, sh ka Tulbi tee äärne kõnnitee. Puudub õiguslik alus siduda kogu tänava
rekonstrueerimist ühe detailplaneeringu kehtestamisega. Kuna Tulbi tee on valla omandis olev
tee, siis selle äärde kergliiklustee rajamine kuulub valla ülesannete hulka.
Viimsi Vallavalitsus andis vastuväite esitajale ülevaate ettevalmistavatest tegevusest seoses Tulbi
tee kaasajastamisega, mille hulka kuulub ka kergliiklustee rajamine. Veel rõhutati, et
planeeringuala ei ole kavandatud raskeliiklusele sobivana – planeeringuala väliruum ei võimalda
selliste mõõtudega autosid vastu võtta ning Tulbi tee 3 planeeritud hoonestus ei ole kavandatud
nii suuremahulise ladustamise eesmärgil.
Vastuväite esitaja tegi ettepaneku seada detailplaneeringus nõue, mille kohaselt ei tohi
kavandatavale hoonele paigaldada tööstuslikke sektsioonuksi ega kasutada intensiivselt
müratekitavaid tööstustõstukeid.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et detailplaneeringu ülesanded on loetletud planeerimisseaduse
§ 126 ning ükski seaduses välja toodud ülesannetest ei võimalda detailplaneeringuga reguleerida
nn tööstuslike sektsioonuste paigaldamist ega ka tööstustõstukite kasutamist. Kuna
planeeringualale ei ole kavandatud aiaga piiratud ladustamisplatse, ei ole ette näha nn
kahveltõstukite kasutamist.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemustest teavitati avalikkust ajalehtedes „Harju Elu“
(16.05.2025) ja „Viimsi Teataja“ (05.06.2025).
Detailplaneering on läbinud kõik menetlusetapid.
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Geodeesia24 OÜ
(august 2024 töö nr 9626-24).
II Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringu ala paikneb Viimsi alevikus, Vehema tee ja Nelgi tee vahelise ala, Tulbi tee
ääres. Planeeringuala piirneb lääne poolt Tulbi teega ja Tulbi tee 4 kinnistuga, kus asub
ehitusmaterjalide kauplus ja kuhu on koostamisel uus detailplaneering uue suuremahulise
kauplus-lao ehitamiseks, ida suunda jäävad hoonestamata elamumaa krundid ning põhja- ja
lõuna suunda jäävad hoonestamata katastriüksused alad - Vehema tee 14 (katastritunnus
5
89001:010:3464, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 12 075 m2) ja Heldripõllu
(katastritunnus 89001:010:2365, maatulundusmaa 100%, pindala 72 166 m2). Juurdepääs alale
on Tulbi tee kaudu läbi Tulbiõie ja Tulbilehe tee.
Piirkonnas puudub ühtne ehitusjoon ning hoonestuslaad. Planeeringualal olevad Tulbi tee 3,
Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksused on hoonestamata.
Planeeringualal puudub kehtiv detailplaneering.
Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-
büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv
krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt.
Planeeringuga on antud arhitektuurinõuded, mille kohaselt on lubatud katusekalle 0-20º,
katusematerjal rullmaterjal või profiilplekk, hoone välisviimistlus tuleb kavandada piirkonda
sobilikuna. Planeeritud hoone pos 1 lõunapoolne sein kavandada roheseinana. Hoonestus peab
olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.
Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus.
Tulbiõie parkla ning Tulbi tee 3 katastriüksuseid ei ole lubatud tervikuna ega ka osaliselt piiretega
piirata. Piire on lubatud vaid Tulbiõie haljakule kavandataval koerte mänguväljakul (pos 3 krundil
lubatud kuni 1,5 m kõrgune piire).
Tulbiõie parkla (pos 2) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel säilib
transpordimaa sihtotstarve. Planeeringus on parkimiskohti ette nähtud 97 autole, mis vastab Eesti
Standard EVS 843:2016 Linnatänavad kohastele soovitustele.
Tulbiõie haljak (pos 3) katastriüksusele samuti ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel säilib
üldkasutatava maa sihtotstarve.
III Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringuala
piirkonnas on kergetööstuse maa (Tk). Kergetööstuse maa tähistab keskkonnasõbralike
tööstusettevõtete ja nende juurde kuuluvate abi- ning laohoonete maa-ala (näiteks
põllumajandusliku väiketootmise, elektroonikatööstuse jms jaoks ette nähtud alad).
Planeering on üldplaneeringu kohane, kuna suuremas ulatuses planeeritakse tootmismaa
funktsiooni.
Planeeringuala asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel tihehoonestusalal.
Planeeritavale alale ei ulatu üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja
rohevõrgustik“ kohased rohevõrgustiku elemendid.
Detailplaneeringuga lubatud hoonestuse paiknemine ja mahud on piirkonda sobituv.
Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringuga kavandatut.
Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)
https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt
planeerimisseaduse §-le 4¹. Köidetud planeeringukaust (väljatrükitud versioon) asub Viimsi
Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).
Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,
planeerimisseaduse § 139, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase
tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning arvestades, et detailplaneering vastab
õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele:
6
1. Kehtestada Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste
detailplaneering. Detailplaneeringuga planeeritakse Tulbi tee 3 katastriüksusele uut tootmis- ja
ärihoonestust, kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimine Tulbiõie parkla katastriüksusel,
samuti lahendatakse planeeringuga Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi rajamine ja haljastuse
kavandamine.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada
vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 19.06.2025 12:55
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Teade - Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste
detailplaneeringu kehtestamine
Manused: image001.png; Teade - DP kehtestamine (Viimsi alevik Tulbi tee 3).asice; Teade - DP
kehtestamine (Viimsi alevik Tulbi tee 3).pdf; ViimsiVV_korraldus_251_10.06.2025.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 10.06.2025 korraldusest nr 251 „Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie haljak ja Tulbiõie parkla katastriüksuste detailplaneeringu kehtestamine” (teade - digiallkirjaga ja pdf formaadis ning vallavalitsuse korraldus on lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega ning kehtestatud detailplaneeringuga on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega Viimsi vallavalitsus
+372 602 8800
www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 17.06.2025 nr 10-6/2158
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 10.06.2025 vastu korralduse nr 251 „Viimsi
alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie haljak ja Tulbiõie parkla katastriüksuste detailplaneeringu
kehtestamine".
Planeeringuala koosneb kolmest eraldiseisvast katastriüksusest - Tulbi tee 3 (katastritunnus
89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja 45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla
(katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie
haljak (katastritunnus 89001:001:2326, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1900 m2).
Planeeringuala suurus on ca 1,67 ha.
Detailplaneeringuga planeeritakse Tulbi tee 3 katastriüksusele uut tootmis- ja ärihoonestust,
kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimine Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti
lahendatakse planeeringuga Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi rajamine ja haljastuse
kavandamine. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-
büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv
krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt.
Planeeringuga on antud arhitektuurinõuded, mille kohaselt on lubatud katusekalle 0-20º,
katusematerjal rullmaterjal või profiilplekk, hoone välisviimistlus tuleb kavandada piirkonda
sobilikuna. Planeeritud hoone pos 1 lõunapoolne sein kavandada roheseinana. Hoonestus peab
olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.
Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus. Tulbiõie parkla ning Tulbi
tee 3 katastriüksuseid ei ole lubatud tervikuna ega ka osaliselt piiretega piirata. Piire on lubatud
vaid Tulbiõie haljakule kavandataval koerte mänguväljakul (pos 3 krundil lubatud kuni 1,5 m
kõrgune piire). Tulbiõie parkla (pos 2) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel
säilib transpordimaa sihtotstarve.
Viimsi Vallavalitsuse 10.06.2025 korralduse nr 251 terviktekst ning planeering on kättesaadavad
Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 17.06.2025 nr 10-6/2158
Detailplaneeringu kehtestamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 10.06.2025 vastu korralduse nr 251 „Viimsi
alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie haljak ja Tulbiõie parkla katastriüksuste detailplaneeringu
kehtestamine".
Planeeringuala koosneb kolmest eraldiseisvast katastriüksusest - Tulbi tee 3 (katastritunnus
89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja 45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla
(katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie
haljak (katastritunnus 89001:001:2326, sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1900 m2).
Planeeringuala suurus on ca 1,67 ha.
Detailplaneeringuga planeeritakse Tulbi tee 3 katastriüksusele uut tootmis- ja ärihoonestust,
kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimine Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti
lahendatakse planeeringuga Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi rajamine ja haljastuse
kavandamine. Detailplaneering on üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-
büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv
krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt.
Planeeringuga on antud arhitektuurinõuded, mille kohaselt on lubatud katusekalle 0-20º,
katusematerjal rullmaterjal või profiilplekk, hoone välisviimistlus tuleb kavandada piirkonda
sobilikuna. Planeeritud hoone pos 1 lõunapoolne sein kavandada roheseinana. Hoonestus peab
olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.
Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus. Tulbiõie parkla ning Tulbi
tee 3 katastriüksuseid ei ole lubatud tervikuna ega ka osaliselt piiretega piirata. Piire on lubatud
vaid Tulbiõie haljakule kavandataval koerte mänguväljakul (pos 3 krundil lubatud kuni 1,5 m
kõrgune piire). Tulbiõie parkla (pos 2) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel
säilib transpordimaa sihtotstarve.
Viimsi Vallavalitsuse 10.06.2025 korralduse nr 251 terviktekst ning planeering on kättesaadavad
Viimsi valla kodulehelt:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/kehtestatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonda. Kontaktid leiate: https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
KORRALDUS
Viimsi 10. juuni 2025 nr 251
Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja
Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneeringu
kehtestamine
I Detailplaneeringu menetlus
Viimsi Vallavolikogu 16.08.2022 otsusega nr 32 tunnistati Viimsi Vallavolikogu 09.03.1999
otsusega nr 30 „Detailplaneeringu kehtestamine: AS Enko maa-ala“ kehtestatud detailplaneering
Tulbi tee 3 osas kehtetuks, kuna hinnati, et rohkem kui 23 aastat kehtinud detailplaneering ei ole
aja- ega asjakohane alus lähiaastate ehitustegevusele.
Huvitatud isikuga on 24.11.2022 (registreeritud 25.11.2022 valla dokumendiregistris nr 2-
10.2/550) sõlmitud võlaõiguslik leping (Tulbi tee 3) kinnistu jagamise tulemusel tekkivate
kinnistute tasuta võõrandamiseks ning sellega seonduvad kokkulepped taristu rajamiseks, isikliku
kasutusõiguse seadmise lepingud, ühishüpoteegiga koormamise leping, asjaõigusleping ja
kinnistamisavaldus.
Viimsi Vallavalitsusele esitati 10.04.2023 projekteerimistingimuste taotlus (nr 2311002/02636),
mille eesmärgiks on Viimsi alevikus Tulbi tee 3 katastriüksusele püstitada tootmis- ja ärihoone.
Projekteerimistingimuste andmine korraldati avatud menetlusena. Tulbi tee 3
projekteerimistingimuste avalik arutelu toimus 09.05.2024. Avaliku arutelu protokolli kohaselt
otsustas Viimsi Vallavalitsus, et tulenevalt hoone suurest mahust on Tulbi tee 3 ärihoone
projekteerimiseks ja ehitamiseks vajalik läbi viia detailplaneeringu menetlus.
Detailplaneeringu algatamise taotlus esitati läbi VAAL süsteemi 29.07.2024.
Detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja
ärihoonestuse rajamine. Taotluse kohaselt koosneb planeeringuala kolmest eraldiseisvast
katastriüksusest - Tulbi tee 3 (katastritunnus 89001:001:2325, sihtotstarve 55% tootmismaa ja
45% ärimaa, pindala 11 713 m2), Tulbiõie parkla (katastritunnus 89001:001:2321, sihtotstarve
100% transpordimaa, pindala 3 046 m2) ja Tulbiõie haljak (katastritunnus 89001:001:2326,
sihtotstarve üldkasutatav maa 100%, pindala 1 900 m2). Katastriüksuste Tulbi tee 3, Tulbiõie
parkla ja Tulbiõie haljak vahel on transpordimaa Tulbiõie tee L1, mis on võimalikust
planeeringualast välja jäetud, kuna taotluse kohaselt on vajalik taristu juba varem välja ehitatud
ning uusi krunte moodustada ei ole vaja. Tulbiõie tee L1 on eraomanduses. Planeeringuala
suurus on ligikaudu 1,67 ha.
Detailplaneeringu algatamise taotlust arutati planeerimiskomisjonis. Komisjoni seisukoht oli, et
katastriüksuste Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljaku detailplaneeringu algatamine
tootmis- või ärihoonestuse planeerimiseks on põhjendatud.
Viimsi Vallavalitsuse 07.08.2024 korraldusega nr 346 algatati Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja
Tulbiõie haljak katastriüksuste detailplaneering. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb
2
olukorrast, kus aastaid tagasi kasutusest välja langenud tootmismaa vajab piirkonda sobivat uut
ruumilist terviklahendust, detailplaneeringu elluviimisel korrastub planeeringuala, elanike jaoks
avardub teenuste võrgustik, samuti luuakse juurde kodulähedasi töökohti. Detailplaneeringu
algatamise eesmärk on Tulbi tee 3 katastriüksusele uue tootmis- ja ärihoonestuse rajamine,
kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimise Tulbiõie parkla katastriüksusel, samuti kuulub
planeeringuga lahendamisele Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi ja haljastuse kavandamine.
Detailplaneeringu algatamisest teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi Teataja“ (23.08.2024) ja
„Harju Elu“ (16.08.2024) ning veebilehel „Ametlikud teadaanded“ (14.08.2025), puudutatud
isikutele edastati informatsioon vallavalitsuse 13.08.2025 kirjaga nr 10-10/3436.
Detailplaneering koostati koostöös planeeringuala kinnisasja omanikuga ja tehnovõrkude
valdajatega (Imatra Elekter AS, Telia Eesti AS, AS Viimsi Vesi).
Detailplaneeringu lahenduse kooskõlastas Päästeameti Põhja päästekeskuse ohutusjärelevalve
büroo (12.02.2025, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-6/135-1).
Detailplaneering võeti vastu Viimsi Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 68.
Detailplaneeringu avalik väljapanek toimus 28.03–11.04.2025 Viimsi Raamatukogus ja valla
kodulehel. Vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust teavitati avalikkust ajalehtedes „Viimsi
Teataja“ (14.03.2025) ja „Harju Elu“ (07.03.2025). Puudutatud isikutele edastati informatsioon
Viimsi Vallavalitsuse 12.03.2025 kirjaga nr 10-6/1001.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku kestel esitati kaks kirjalikku arvamust, millest üks sisaldas
vastuväiteid ning teine edastas infot. Avalik arutelu toimus 14.04.2025 Viimsi Raamatukogus, kus
osales ka vastuväidete esitaja. Vastuväidete esitajale esitati vastused peale avalikku arutelu
(08.05.2025, registreeritud valla dokumendiregistris nr 10-6/1001-3). Ühtlasi anti vastuväidete
esitajale võimalus veelkordseks arvamuse avaldamiseks (tähtajaga 22.05.2025). Vastuväidete
esitaja uut arvamust ei edastanud ning vastuväidetest ei loobunud, samuti ei muudetud
vastuväidete alusel detailplaneeringu lahendust.
Kirjalikus arvamuses paluti selgitust, kas tööstuslikule hoonele on kaalutud muid piirkonda
sobivaid alternatiive. Vastuväite esitaja hinnangul ei ole tegemist piirkonnaga, kuhu sobitub
sellises mahus tööstuslik hoone. Isiku hinnangul on piirkonna peamiseks hoonestuslaadiks
elukondlik kinnisvara ning piirkonda ei sobi tootmishoone, ladu või muu seda tüüpi hoone.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et Viimsi alevik on Viimsi valla üks keskusaladest ning keskusaladele
on iseloomulik mitmefunktsioonilisus, samuti mitmekesiste teenuste ning töökohtade olemasolu
kohapeal. See tähendab, et elukondliku kinnisvara kõrval on piirkonnas muuhulgas ärihooneid,
tootmishooneid ning ühiskondliku funktsiooniga hooneid ja alasid.
Vastuväite esitaja viitas, et detailplaneeringus on toodud parkimisarvutus nii tööstusettevõtete ja
lao osale kui spordisaali osale ning palus spordisaali ehitamise kohustus detailplaneeringus
konkreetselt kehtestada.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et planeerimisseaduse § 124 lg 4 p 1 kohaselt on detailplaneeringu
üks ülesannetest krundi kasutamise sihtotstarvete määramine. Krundi kasutamise sihtotstarve
määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi
kasutamise sihtotstarbe alusel määrab linna- või vallavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja
ehitise kasutamise otstarbe. Seega spordisaali rajamise nõude määramine detailplaneeringus ei
ole kooskõlas planeerimisseadusega. Siseruumide täpne paigutus ja kasutusfunktsioon
lahendatakse eelprojekti koostamise faasis. Kuna detailplaneeringus on antud nõue, et
ehitusprojektis peab olema tagatud nii autode kui jalgrataste parkimiskohtade arvu vastavus Eesti
Standard EVS 843:2016 normidele, on tagatud piisava arvu parkimiskohtade rajamine.
3
Vastuväite esitaja palus selgitust, millel põhineb väide, et uue hoone rajamise tagajärjel müra- ja
välisõhusaaste suurenemist ei ole ette näha. Lisaks palus ta teostada hoone ehitamisega seoses
vastavad keskkonnamõjude hindamised ning liiklusuuring.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et on loomulik, kui vahepeal kasutusest väljas olnud ala uuesti
kasutusele võtmine toob piirkonda juurde kasutajaid, sh nii sõidukiga liiklejaid kui jalakäijaid. On
eeldatav, et sõidukitest tulenev müra- ja välisõhusaaste ei põhjusta ülenormatiivsete
saastetasemete esinemist.
Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus sätestab eeldatava
keskkonnamõju hindamise õiguslikud alused ja korra. Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja
Tulbiõie haljak detailplaneeringus ei esine ühtegi keskkonnamõju hindamise ja
keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud alust keskkonnamõju hindamiseks.
Planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktis 4 ja §-s 142 nimetatud detailplaneeringu ning
keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punktis 4
nimetatud detailplaneeringu koostamisel tuleb anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju
strateegilist hindamist. Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak
detailplaneeringuga ei kavandata planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punkti 4 kohast olulise
ruumilise mõjuga ehitist. Samuti ei ole tegemist planeerimisseaduse § 142 nimetatud
üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak
detailplaneering on üldplaneeringu kohane detailplaneering.
Planeerimisseaduse § 126 loetleb detailplaneeringu ülesanded. Nende ülesannete seas on
muuhulgas ka liikluskorralduse põhimõtete määramine, haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete
määramine, kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ning müra-, vibratsiooni-,
saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine.
Neid teemasid on Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak detailplaneeringu seletuskirjas
käsitletud.
Veel selgitati vastuväite esitajale, et liiklusmõju analüüs koostatakse detailplaneeringute jaoks
üldjuhul siis, kui on vajadus teada, kuidas mõjutab lisanduvate autode hulk ristmike
läbilaskevõimet ja ristmike läbilaskvuse kontrollarvutuse teostamiseks tipptundidel. Liiklusmõju
analüüsi koostamine ei ole Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak detailplaneeringu jaoks
vajalik, sest planeeringuala läheduses ei ole selliseid ristmikke, mille läbilaskevõime oleks piiri
peal ning piirkonnas puuduvad tipptundide aegsed ummikud. Lisanduva liikluskoormuse mõju
piirkonnas olevatele ristmikele on eelduslikult olemas, kuid pole ette nähtav, et tekkida võiks
olukord, kus ristmiku läbilaskvus oleks ammendatud.
Vastuväidete esitaja palus loobuda planeeringualale koerte jalutusväljaku rajamisest või
alternatiivina positsiooni 2 ja 3 funktsioonide äravahetamist või kavandada laste mänguväljaku
rajamist.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et planeeritud parkla (pos 2 transpordimaa krunt) ja koerteväljaku
(pos 3 üldkasutatava maa krunt) omavahelise paiknemise äravahetamine ei ole otstarbekas.
Parkla on planeeritud planeeringuala Vehema tee poolsele alale, sest Vehema tee on paremini
ühendatud olulisemate liikumissuundadega kui Tulbi tee. Samuti ei võimalda koerte jalutamise
väljaku ja parkla nö ümbertõstmist pos 2 ja pos 3 kruntide suurused ja kuju, kuivõrd tegemist on
juba olemasolevate katastriüksustega ning piirkonnas on varasema detailplaneeringu alusel välja
ehitatud kvartalisisesed teed, mille lammutamine ja ümberehitamine ei oleks otstarbekas
keskkonnahoiu kaalutlustel.
Veel selgitati, et laste mänguväljak on lähipiirkonnas olemas (Soosepa tee 21). Kui arvestada
Viimsi valla rahvastiku ealist koosseisu ning realiseerimata ehitusõiguse kaarti (leitav VAAL
4
keskkonnas), siis olulist rahvastiku juurdekasvu ei ole antud piirkonnas näha. Vajadus
koerteväljaku järgi on olemas üldjuhul igas tihedalt asustatud elupiirkonnas. Viimsi aleviku selts
on samuti välja toonud, et valla poole on pöördutud seoses koerte jalutamise väljaku
kavandamise vajadusega piirkonda (kiri registreeritud dokumendihaldussüsteemis Amphora nr
10-6/1001-2). Selle tõttu ei ole otstarbekas loobuda koerte jalutamise väljaku rajamisest.
Vastuväites juhiti veel tähelepanu, et Tulbi tee 3 äri- ja tööstushoone arenduse puhul on väga
suureks murekohaks Tulbi tee olukord - puudub kõnnitee, tänaval liiklevad sõidukid ei arvestada
kehtiva liikluspiiranguga (30 km/h), ohtlikud bussipeatused, suur osa teest ja külgnevatest aladest
on vihma ajal veega üleujutatud ning tänava kasutamine ei ole kergliiklejale ohutu. Kavandatud
planeeringuala tõstab oluliselt Tulbi tee liikluskoormust, s.h hakkab piirkonda senisest oluliselt
rohkem sisenema Pärnamäe külas ja Viimsi alevikus mitte elavaid inimesi, kommertssõidukeid ja
raskesõidukeid. Vastuväite esitaja nõue oli, et planeeringuga ettenähtud hoonestuse ehitus tuleb
siduda Tulbi tee rekonstrueerimisega: hiljemalt hoone valmimise ajaks peab olema Tulbi tee täies
mahus rekonstrueeritud ja seatud raskesõidukite sissesõidupiirang va. ühistransport ning peab
olema rajatud kaasaegne ja turvalist liiklemist võimaldav kergliiklustee/kõnnitee.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak
detailplaneeringuga antud ehitusõiguse realiseerimist ei ole võimalik siduda kogu Tulbi tee
rekonstrueerimisega. Vahetult planeeringualaga külgnevad sõidu- ja kõnniteed on juba välja
ehitatud, sh ka Tulbi tee äärne kõnnitee. Puudub õiguslik alus siduda kogu tänava
rekonstrueerimist ühe detailplaneeringu kehtestamisega. Kuna Tulbi tee on valla omandis olev
tee, siis selle äärde kergliiklustee rajamine kuulub valla ülesannete hulka.
Viimsi Vallavalitsus andis vastuväite esitajale ülevaate ettevalmistavatest tegevusest seoses Tulbi
tee kaasajastamisega, mille hulka kuulub ka kergliiklustee rajamine. Veel rõhutati, et
planeeringuala ei ole kavandatud raskeliiklusele sobivana – planeeringuala väliruum ei võimalda
selliste mõõtudega autosid vastu võtta ning Tulbi tee 3 planeeritud hoonestus ei ole kavandatud
nii suuremahulise ladustamise eesmärgil.
Vastuväite esitaja tegi ettepaneku seada detailplaneeringus nõue, mille kohaselt ei tohi
kavandatavale hoonele paigaldada tööstuslikke sektsioonuksi ega kasutada intensiivselt
müratekitavaid tööstustõstukeid.
Viimsi Vallavalitsus selgitas, et detailplaneeringu ülesanded on loetletud planeerimisseaduse
§ 126 ning ükski seaduses välja toodud ülesannetest ei võimalda detailplaneeringuga reguleerida
nn tööstuslike sektsioonuste paigaldamist ega ka tööstustõstukite kasutamist. Kuna
planeeringualale ei ole kavandatud aiaga piiratud ladustamisplatse, ei ole ette näha nn
kahveltõstukite kasutamist.
Detailplaneeringu avaliku väljapaneku tulemustest teavitati avalikkust ajalehtedes „Harju Elu“
(16.05.2025) ja „Viimsi Teataja“ (05.06.2025).
Detailplaneering on läbinud kõik menetlusetapid.
Detailplaneeringu koostamiseks teostati järgnev uuring: geodeetiline alusplaan, Geodeesia24 OÜ
(august 2024 töö nr 9626-24).
II Planeeritav ala ja detailplaneeringuga kavandatav
Detailplaneeringu ala paikneb Viimsi alevikus, Vehema tee ja Nelgi tee vahelise ala, Tulbi tee
ääres. Planeeringuala piirneb lääne poolt Tulbi teega ja Tulbi tee 4 kinnistuga, kus asub
ehitusmaterjalide kauplus ja kuhu on koostamisel uus detailplaneering uue suuremahulise
kauplus-lao ehitamiseks, ida suunda jäävad hoonestamata elamumaa krundid ning põhja- ja
lõuna suunda jäävad hoonestamata katastriüksused alad - Vehema tee 14 (katastritunnus
5
89001:010:3464, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 12 075 m2) ja Heldripõllu
(katastritunnus 89001:010:2365, maatulundusmaa 100%, pindala 72 166 m2). Juurdepääs alale
on Tulbi tee kaudu läbi Tulbiõie ja Tulbilehe tee.
Piirkonnas puudub ühtne ehitusjoon ning hoonestuslaad. Planeeringualal olevad Tulbi tee 3,
Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksused on hoonestamata.
Planeeringualal puudub kehtiv detailplaneering.
Detailplaneeringuga on Tulbi tee 3 katastriüksusele (pos 1) planeeritud kuni 10 m kõrgune lao-
büroo-ärihoone, mille suurim lubatud ehitisealune pind on 5500 m2. Hoonete suurim lubatud arv
krundil on 2. Juurdepääs krundile on Tulbiõie ja Tulbilehe teelt.
Planeeringuga on antud arhitektuurinõuded, mille kohaselt on lubatud katusekalle 0-20º,
katusematerjal rullmaterjal või profiilplekk, hoone välisviimistlus tuleb kavandada piirkonda
sobilikuna. Planeeritud hoone pos 1 lõunapoolne sein kavandada roheseinana. Hoonestus peab
olema liigendatud, et maksimaalselt vähendada tunnetuslikult suurelt mõjuvat hoone mahtu.
Lisaks on planeeringuga näidatud haljastuse põhimõtteline lahendus.
Tulbiõie parkla ning Tulbi tee 3 katastriüksuseid ei ole lubatud tervikuna ega ka osaliselt piiretega
piirata. Piire on lubatud vaid Tulbiõie haljakule kavandataval koerte mänguväljakul (pos 3 krundil
lubatud kuni 1,5 m kõrgune piire).
Tulbiõie parkla (pos 2) katastriüksusele ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel säilib
transpordimaa sihtotstarve. Planeeringus on parkimiskohti ette nähtud 97 autole, mis vastab Eesti
Standard EVS 843:2016 Linnatänavad kohastele soovitustele.
Tulbiõie haljak (pos 3) katastriüksusele samuti ehitusõigust ette ei nähta, katastriüksusel säilib
üldkasutatava maa sihtotstarve.
III Vastavus üldplaneeringule ja põhjendused detailplaneeringu kehtestamiseks
Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringuala
piirkonnas on kergetööstuse maa (Tk). Kergetööstuse maa tähistab keskkonnasõbralike
tööstusettevõtete ja nende juurde kuuluvate abi- ning laohoonete maa-ala (näiteks
põllumajandusliku väiketootmise, elektroonikatööstuse jms jaoks ette nähtud alad).
Planeering on üldplaneeringu kohane, kuna suuremas ulatuses planeeritakse tootmismaa
funktsiooni.
Planeeringuala asub Viimsi valla mandriosa üldplaneeringu kohasel tihehoonestusalal.
Planeeritavale alale ei ulatu üldplaneeringu teemaplaneeringu „Miljööväärtuslikud alad ja
rohevõrgustik“ kohased rohevõrgustiku elemendid.
Detailplaneeringuga lubatud hoonestuse paiknemine ja mahud on piirkonda sobituv.
Detailplaneering lähtub valla arengu eesmärkidest ja detailplaneeringu realiseerimisega viiakse
ellu üldplaneeringuga kavandatut.
Kehtestatav detailplaneering on kättesaadav riiklikus planeeringute andmekogus (PLANK)
https://planeeringud.ee/plank-web/#/planning, kuhu on lisatud planeeringumaterjalid vastavalt
planeerimisseaduse §-le 4¹. Köidetud planeeringukaust (väljatrükitud versioon) asub Viimsi
Vallavalitsuses (Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald, 74001).
Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punktist 2,
planeerimisseaduse § 139, Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase
tegevuse korraldamine Viimsi vallas“ § 3 punktist 2 ning arvestades, et detailplaneering vastab
õigusaktidele ja valla ruumilise arengu eesmärkidele:
6
1. Kehtestada Viimsi alevik, Tulbi tee 3, Tulbiõie parkla ja Tulbiõie haljak katastriüksuste
detailplaneering. Detailplaneeringuga planeeritakse Tulbi tee 3 katastriüksusele uut tootmis- ja
ärihoonestust, kavandades selleks ligipääsud, taristu ja parkimine Tulbiõie parkla katastriüksusel,
samuti lahendatakse planeeringuga Tulbiõie haljakule koerte mänguplatsi rajamine ja haljastuse
kavandamine.
2. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3. Korraldust on võimalik vaidlustada Tallinna Halduskohtus (Pärnu mnt 7, Tallinn) või esitada
vaie Viimsi Vallavalitsusele 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|