Taotlus
| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/25/5122-1 |
| Registreeritud | 20.06.2025 |
| Sünkroonitud | 23.06.2025 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Nõmme Linnaosa Valitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Nõmme Linnaosa Valitsus |
| Vastutaja | Kristiina Seiton (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Põhja regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Digiallkirjad
Digiallkirjad
HOONESTUSALA SUURENDAMINE KUNI 10% PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond Katastritunnus 78404:401:3691 Vastutav spetsialist: Maie Tammesson Volitatud arhitekt, tase 7 / Kutsetunnistuse nr 199181 Tel: +372 5097585, e-mail: [email protected]
Tanno Tammesson Volitatud arhitekt, tase 7 / Kutsetunnistuse nr 142621
Tel: +372 5167781, e-mail: [email protected] Arhitektuurne osa: LeftRight OÜ Reg. nr. 14941077 EEP005017 Töö nr.: 2510 Aprill 2025
2
Hoonestusala suurendamine Töö nr. 2510 Projekteerimistingimused LeftRight OÜ Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond 21.04.2025
SELETUSKIRI
ÜLDANDMED
Projekteerimistingimustes käsitletav kinnistu asub aadressil Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn. Tegemist on hoonestatud kinnistuga pindalaga 996m2, millel paiknevad kahekorruseline elamu (ehitisregistri kood 101016722) ja kuur (ehitisregistri kood 101016725).
Pärnu mnt 269 kinnistu asub alal, mille ehitusõigus on määratud Nõmme Keskuse detailplaneeringuga (krunt post 8).
ELAMU
Olemasolev kolme korteriga elamu koosneb traditsioonilise viilkatusega hoonemahust ning selle küljes paiknevast ühekordsest, ühepoolse kaldkatusega hooneosast.
Viilkatusega hooneosa sissepääsu juures asuv tuulekoda on laiendatud Nõmme Keskuse detailplaneeringus määratud hoonestusalast väljapoole. Tuulekoja seadustamiseks on 2019. aastal taotletud ja väljastatud projekteerimistingimused. Tuulekoja laiendamise seadustamiseks koostatud projekti menetlus jäi seisma ning tingimused kaotasid kehtivuse 2024. aasta detsembris.
Käesoleva taotluse eesmärk on seadustada varasem laiendus ning kavandada korter nr 1 laiendus, mille käigus soovitakse olemasolevat ühepoolse kaldkatusega hooneosa laiendada ning osaliselt kahekorruseliseks ehitada. Selleks on vajalik suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala.
Soovitud suurendatud hoonestusala on näidatud asendiplaanil (joonis nr AR-4-01). Projekteerimistingimuste taotluse eesmärk on suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses, et võimaldada nii varasema tuulekoja laienduse seadustamist kui ka kavandatava korter nr 1 laienduse realiseerimist. Projekteerimistingimustega säilitatakse detailplaneeringu põhilahendus, s.t. taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks ega detailplaneeringus määratud tehniliste näitajate muutmiseks.
Vastavalt detailplaneeringule tuleb hoonestusala 10% suurenduse puhul arvestada kehtivate järgmiste näitajatega: Hoonete alune pind 220m2 Korruste arv 2 Suletus brutopind 590m2 Täisehituse % 22 Max kõrgus 9m Korter 1 laiendamise eesmärk
Korter nr 1 laienamise eesmärk on kohandada olemasolev eluruum vastavaks tänapäevastele elamisnõudmistele ning luua võimalused selle kasutamiseks mitmeliikmelise pere elukohana.
3
Hoonestusala suurendamine Töö nr. 2510 Projekteerimistingimused LeftRight OÜ Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond 21.04.2025
Hetkel on korteri netopind ligikaudu 38m2, mis on mitmeliikmelise pere vajaduste täitmiseks ebapiisav. Sellest tulenevalt soovitakse korteri ruumilise mahu suurendamine nii põhipinna laiendamise kui ka osalise teise korruse lisamise teel.
Planeeritav laiendus võimaldab luua täisfunktsionaalse eluruumi, kus oleks võimalik lahendada kõik pere igapäevased vajadused: elutuba, köök, magamistoad, pesuruum ja panipaigad.
ABIHOONE
Kinnistul paiknev abihoone on rajatud hinnanguliselt 1980.aastatel ning tänaseni kasutusel. Hoone on kantud ehitisregistrisse.
Nõmme Keskuse detailplaneering, mis on kehtestatud pärast abihoone püstitamist, ei ole arvestanud olemasoleva abihoone tegeliku paiknemisega – hoone asub osaliselt väljapool planeeringus määratud hoonestusala.
Arvestades, et abihoone eksisteeris juba enne detailplaneeringu kehtestamist ning täidab jätkuvalt kinnistul oma funktsiooni, ei peeta otstarbekaks selle lammutamist. Hoonet soovitakse säilitada ja jätkata selle kasutamist senises asukohas.
4,5 m2
14,4 m2
4 000
2 050
5 40
0 6
60 0
7 670
4 000
136,6 m2
41,8 m2
190,9 m2 209,9 m2
X= 6583450Y = 5 3 8 95 0
78404:401:0230
78404:401:3691
5 0 .4 7
50.81 50.79
50.65
50.60
A
Hnr.300 267A
H
H ela m uH
50.12
50.31
50 .33
5 0 .3 4
50.35
50 .39
50.46
50 .5 7
50.81
50 .8 2
51.36
50.71
50.23
Pärnu maantee T39
Pärnu mnt 269
Vmp
katuse hari 57.18
78404:401:0227 Pärnu mnt 271
78404:401:0228 Pärnu mnt 273
78404:401:9440 Pärnu mnt 269a
78404:401:0183 Jaama tn 5
78404:401:0127 Jaama tn 9
78404:401:0109 Jaama tn 7a
78404:401:0229 Pärnu maantee T38
78404:401:0108 Jaama tn 7
78404:401:0791 Pärnu mnt 267a
78404:401:9030 Jaama tn 3
52.70
50.35
50 .19
50.24
50.43
50.20
50.15
50.28
50 .3 9
50 .3 6
50 .4 2
50 .3 0
50 .3 7
50.34
50 .3 4
5 0 .3 4
50.37
50.41 50.38
50 .3 3
50.27
50.26
50.22
50.25
50.32
50.30
50.2649.69 50.38
Betkivi
lil l
te rr
Be tk ivi
H H
MÄRKUSED
- Kõik mõõdud ja kõrgusmärgid kontrollida enne ehituse alustamist kohapeal!
Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud OÜ AderGeo, töö nr M030325 (18.03.2025) - Koordinaadid: L-EST 97 süsteemis - Kõrgused: EH2000 - Katastriüksuse piirid Maa-ameti geoprotaalist 18.03.2025
TINGMÄRGID
Katastriüksuse piir
Olemasolev elamu
Nõmme Keskuse detailplaneeringus määratud hoonestusala
Sillutisega kaetud ala
Muru-ala
Nõmme Keskuse detailplaneeringus määratud hoonestusala
Hoonestusala suurendamine 10%
Algne hoonestusala 190,9m2, millest 10% on 19,09m2
Hoonestusala suurendamine 10% ulatuses esialgsest lahendusest 4,5 m2 tuulekoda 14,4 m2 laiendatav korter 18,9 m2
Olemasolev abihoone (olemas enne detailplaneeringu koostamist ning kehtestamist)
SKEEMID
Hoonestusala suurendamise skeem
Olemasolev hoonestusala + suurendatav hoonestusala Muudetud hoonestusala
Suurendatav hoonestusala (10%)
10% suurendatud hoonestusala piir
PROJEKT
JOONIS
TÖÖ NR.
MÕÕTKAVA
JOONISE NR.
1:500
KUUPÄEV
AADRESS Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond
PROJEKT Maie Tammesson
Tanno Tammesson
digiallkirjastatud
ASENDIPLAAN
2510
29.05.2025
REG.NR.14941077 EEP005017
AR-4-01
LeftRight OÜ
STAADIUM
ELAMU LAIENDUS EELPROJEKT
2
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Märge tehtud 19.06.2025
Kehtiv kuni: 19.06.2100
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Valdeku tn 13
11621 Tallinn+372 645 7333
[email protected]Rg-kood
75014882tallinn.ee
Huvitatud isik
19.06.2025 nr 2.-1.1/209 - 2
Detailplaneeringu tingimuste täpsustamine Pärnu mnt 269 kinnistul
Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Pärnu mnt 269 kinnistul asuva elamu laiendamise projekteerimistingimuste eelnõu ja eskiisprojekti.
Pärnu mnt 269 kinnistu asub alal, mille ehitusõigus on määratud Tallinna Linnavolikogu 19.06.2008 otsusega nr 139 osaliselt kehtestatud Nõmme Keskuse detailplaneeringus (krunt pos 8) (https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP016180#tab32#tm155365).
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse suurendada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10% olemasoleva elamu laiendamiseks. Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärgiks on detailplaneeringu tingimuste kaasajastamine ja täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks.
Kuna detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud üle 16 aasta, siis esineb nii õiguslik alus kui ka sisuline vajadus detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4.
Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste kohaselt võib hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4 punktile 2. Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtivale detailplaneeringule.
Detailplaneeringukohast hoonetealust pindala (ehitisealust pinda) pole lubatud suurendada. Hoonestusala täpsustamisega ei või kaasneda negatiivseid mõjutusi naaberkinnistutele.
Arvestades ala asukohta ning piirkonna hoonestuslaadi, on projekteerimistingimustega detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimused aktsepteeritavad, kuna ei mõjuta oluliselt detailplaneeringus esitatud linnaehituslikku lahendust, ning seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel projekteeritav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal nagu ka detailplaneeringus esitatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
Projekteerimistingimuste eelnõu ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 3. juulist kuni 18. juulini 2025 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.
Projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/11956 ja selle lisamaterjalidega on võimalik tutvuda ehitisregistri veebilehel (aadressil https://www.ehr.ee). Projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebilehel https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/frooMOWROw9FXtv.
1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Karmo Kuri
Linnaosa vanem
Lisa:Projekteerimistingimuste eelnõu, illustreeriv materjal
Koopia:Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Alice Laanemägi
6457300 [email protected]
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Pärnu mnt 269 ehitise laiendamine kuni 33% esialgsest mahust detailplaneeringu olemasolul
Projekteerimistingimuste andja
Asutus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Asutuse registrikood
75023823
Ametniku nimi
Ametniku ametinimetus
Taotluse andmed
Liik
detailplaneeringu tingimuste täpsustamine
Number
2511002/11956
Kuupäev
30.05.2025
1. Kinnisasja andmed
Koha-aadress: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Pärnu mnt 269
Katastritunnus: 78404:401:3691
Krundi pindala: 996 m²
Maa sihtotstarve: Elamumaa 100%
2. Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõige 4, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering (edaspidi ka NÜP) ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/11956.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 1 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud uusi asjaolusid või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Ehitusseadustiku § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel: hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi.
Ehitusseadustiku § 27 lõike 3 kohaselt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks, üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks, avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks ega riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Pärnu mnt 269 kinnistu asub alal, mille ehitusõigus on määratud Tallinna Linnavolikogu 19.06.2008 otsusega nr 139 kehtestatud detailplaneeringus DP 016180 nimetusega Nõmme Keskuse detailplaneeringu osaline kehtestamine, krunt pos 8.
NÜP kohaselt jääb Pärnu mnt 269 kinnistu linnaosa keskuse segahoonestusalale, ala on mõeldud eeskätt kaubandus, -teenindus- ja vabaaja harrastusega seonduvatele ettevõtetele ja asutustele, ning Tallinna Linnavolikogu 19.06.2008 otsusega nr 139 kehtestatud „Nõmme Keskuse detailplaneeringu osaline kehtestamine“ kohaselt on Pärnu mnt 269 kinnistule linnaehituslikult sobilikuks hinnatud elamu ja abihoone kavandamine.
Tallinna Linnaplaneerimise Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus ja sellega koos esitatud asendiplaan, mille kohaselt soovitakse rekonstrueerida ja vähesel määral laiendada krundil olevat elamut ja abihoonet. Sellega seonduvalt soovitakse suurendada detailplaneeringus määratud hoonestusala.
Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 2 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.
Pärnu mnt 269 kinnistu on hoonestatud. Kinnistul suurusega 996 m² asub kahekorruseline elamu (ehitisregistri kood 101016722, ehitisealuse pindalaga 122 m²) ja kuur (ehitisregistri kood 101016725, ehitisealuse pindalaga 32 m²).
Pärnu mnt 269 kinnistu asub Nõmme ajaloolises keskuses. Keskusele omaselt on hoonestuses ja kruntide kasutuse sihtotstarvetes elamufunktsioon läbi põimunud äri- ja ühiskondliku funktsiooniga. Hoonestusviis on reeglina lahtine, vaid ühiskondlike hoonetega kruntidel esineb kinnist või vahelduvat hoonestusviisi. Varasem hoonestus on pärit 20.sajandi algusest, samas ei moodusta hoonestus siin ansamblilist tervikut. Enamus hooneid on praeguseks ajaks ümber ehitatud või saanud välisviimistlusega uue ilme.
Detailplaneeringu tingimuste täpsustamine EhS § 27 lg 1 alusel on põhjendatud.
Antud detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle 16 aasta ning sellega seonduvalt on asjakohane täpsustada hoone püstitamise aluseks oleva detailplaneeringu tingimusi. Kavandatav juurdeehitus mahub küll detailplaneeringuga kehtestatud ehitusaluse pinna sisse, samas ületab praegu kehtiva detailplaneeringu hoonestusala.
Kavandatav juurdeehitus sobitub väljakujunenud keskkonda (EhS § 27 lg 2 p 1); projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga (EhS § 27 lg 2 p 2). Kavandatu on kooskõlas üldplaneeringuga (EhS § 27 lg 2 p 3).
Detailplaneeringu lahenduse täpsustamiseks soovitud muudatusi, mis hõlmavad hoonestusala täpsustamist on võimalik kaaluda ehitusseadustiku § 27 lõike 4 alusel, mistõttu ei ole uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega mõistlik. Haldusmenetluse seaduse § 5 lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Täidetud on eeldused projekteerimistingimuste andmiseks detailplaneeringu olemasolul, seejuures on avalikkusele antud võimalus kaasa rääkida avatud menetluses.
Ehitise kavandamine käesolevates projekteerimistingimustes detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimuste alusel on aktsepteeritavad, kuna ei sekkuta detailplaneeringus kavandatud linnaehituslikku lahendusse ning detailplaneeringu kohase põhimõttelise lahenduse elluviimine on jätkuvalt võimalik. Seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel kavandatav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal, nagu ka detailplaneeringus kavandatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
Arvestades eeltoodut on projekteerimistingimuste alusel lubatud:
1. Suurendada hoone ehitamiseks määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses (alus EhS § 27 lg 4 p 2).
• Detailplaneeringus määratud hoonestusala on lubatud suurendada kuid mitte rohkem kui 10 % ulatuses esialgsest lahendusest.
• Detailplaneeringu kohast hoonetealust (ehitisealust) pindala pole lubatud suurendada.
• Hoonestusala täpsustamisega ei või kaasneda negatiivseid mõjutusi naaberkinnistutele.
Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtiva detailplaneeringu lahendusele.
3. Nõuded ehitusprojekti vormistusele
Ehitusprojekti koostamisel võtta aluseks kehtestatud detailplaneering ning käesolevad projekteerimistingimused.
Ehitusprojekti koosseisus esitada võrdlustabel kõikide detailplaneeringus ning käesolevates projekteerimistingimustes, k.a lisades, esitatud nõuete täitmise kohta võrdleval kujul: detailplaneering, projekteerimistingimustega lubatud, projekteeritud.
Vajadusel lisada detailplaneeringut ja ehitusprojekti lahendust võrdlev asendiplaaniline skeem, kajastades kõiki piiranguid.
Ehitusprojekti seletuskirjas kajastada mh muudatuse tegemise põhjuseid ja ulatust. Ehitusprojekti asendiplaanile kanda detailplaneeringu piirangud.
Ehitusprojekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest.
Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele.
EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud.
Ehitusprojekti koosseisus esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja nõuetekohane asendiplaan M1:500 kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil. Asendiplaanil näidata ära kinnistute piirid, ehitiste asukohad, ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind ja teised vajalikud tehnilised näitajad ning lisaks liikluse, parkimise, piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani. Asendiplaan ja tehnovõrkude koondplaan esitada nii pdf kui ka dwg-formaadis.
Ehitusprojekti alusena kasutatav topo-geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada geodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi Geoveeb, kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist.
4. Koostöö
Ehitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd projekteerimistingimuste lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid, samuti naaberkinnistu omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3).
Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instruction.
Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.
Amet esitab ehitusprojekti läbivaatamiseks teistele linna asutustele ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga. Samuti esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada.
Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles anda võrguvaldajate loetelu, keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“.
5. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega (Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused, Tallinna Transpordiameti tingimused).
Lähtudes EhS § 34 punktist 1 on pädeval asutusel käesolevad projekteerimistingimused võimalik kehtetuks tunnistada põhjendatud juhul.
Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.
Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu.
Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.
Lisad:
1. Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused
2. Tallinna Transpordiameti tingimused
saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Asutus: Nõmme Linnaosa Valitsus
Osakond: Asjaajamine
Saatja: Laanemägi, Alice
Dokumendi liik: Kiri
Reg. kpv.: 19.06.2025
Reg. nr.: 2.-1.1/209-25
Pealkiri: Detailplaneeringu tingimuste täpsustamine Pärnu mnt 269 kinnistul
Digiallkirjad
Digiallkirjad
HOONESTUSALA SUURENDAMINE KUNI 10% PROJEKTEERIMISTINGIMUSED Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond Katastritunnus 78404:401:3691 Vastutav spetsialist: Maie Tammesson Volitatud arhitekt, tase 7 / Kutsetunnistuse nr 199181 Tel: +372 5097585, e-mail: [email protected]
Tanno Tammesson Volitatud arhitekt, tase 7 / Kutsetunnistuse nr 142621
Tel: +372 5167781, e-mail: [email protected] Arhitektuurne osa: LeftRight OÜ Reg. nr. 14941077 EEP005017 Töö nr.: 2510 Aprill 2025
2
Hoonestusala suurendamine Töö nr. 2510 Projekteerimistingimused LeftRight OÜ Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond 21.04.2025
SELETUSKIRI
ÜLDANDMED
Projekteerimistingimustes käsitletav kinnistu asub aadressil Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn. Tegemist on hoonestatud kinnistuga pindalaga 996m2, millel paiknevad kahekorruseline elamu (ehitisregistri kood 101016722) ja kuur (ehitisregistri kood 101016725).
Pärnu mnt 269 kinnistu asub alal, mille ehitusõigus on määratud Nõmme Keskuse detailplaneeringuga (krunt post 8).
ELAMU
Olemasolev kolme korteriga elamu koosneb traditsioonilise viilkatusega hoonemahust ning selle küljes paiknevast ühekordsest, ühepoolse kaldkatusega hooneosast.
Viilkatusega hooneosa sissepääsu juures asuv tuulekoda on laiendatud Nõmme Keskuse detailplaneeringus määratud hoonestusalast väljapoole. Tuulekoja seadustamiseks on 2019. aastal taotletud ja väljastatud projekteerimistingimused. Tuulekoja laiendamise seadustamiseks koostatud projekti menetlus jäi seisma ning tingimused kaotasid kehtivuse 2024. aasta detsembris.
Käesoleva taotluse eesmärk on seadustada varasem laiendus ning kavandada korter nr 1 laiendus, mille käigus soovitakse olemasolevat ühepoolse kaldkatusega hooneosa laiendada ning osaliselt kahekorruseliseks ehitada. Selleks on vajalik suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala.
Soovitud suurendatud hoonestusala on näidatud asendiplaanil (joonis nr AR-4-01). Projekteerimistingimuste taotluse eesmärk on suurendada detailplaneeringuga määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses, et võimaldada nii varasema tuulekoja laienduse seadustamist kui ka kavandatava korter nr 1 laienduse realiseerimist. Projekteerimistingimustega säilitatakse detailplaneeringu põhilahendus, s.t. taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks ega detailplaneeringus määratud tehniliste näitajate muutmiseks.
Vastavalt detailplaneeringule tuleb hoonestusala 10% suurenduse puhul arvestada kehtivate järgmiste näitajatega: Hoonete alune pind 220m2 Korruste arv 2 Suletus brutopind 590m2 Täisehituse % 22 Max kõrgus 9m Korter 1 laiendamise eesmärk
Korter nr 1 laienamise eesmärk on kohandada olemasolev eluruum vastavaks tänapäevastele elamisnõudmistele ning luua võimalused selle kasutamiseks mitmeliikmelise pere elukohana.
3
Hoonestusala suurendamine Töö nr. 2510 Projekteerimistingimused LeftRight OÜ Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond 21.04.2025
Hetkel on korteri netopind ligikaudu 38m2, mis on mitmeliikmelise pere vajaduste täitmiseks ebapiisav. Sellest tulenevalt soovitakse korteri ruumilise mahu suurendamine nii põhipinna laiendamise kui ka osalise teise korruse lisamise teel.
Planeeritav laiendus võimaldab luua täisfunktsionaalse eluruumi, kus oleks võimalik lahendada kõik pere igapäevased vajadused: elutuba, köök, magamistoad, pesuruum ja panipaigad.
ABIHOONE
Kinnistul paiknev abihoone on rajatud hinnanguliselt 1980.aastatel ning tänaseni kasutusel. Hoone on kantud ehitisregistrisse.
Nõmme Keskuse detailplaneering, mis on kehtestatud pärast abihoone püstitamist, ei ole arvestanud olemasoleva abihoone tegeliku paiknemisega – hoone asub osaliselt väljapool planeeringus määratud hoonestusala.
Arvestades, et abihoone eksisteeris juba enne detailplaneeringu kehtestamist ning täidab jätkuvalt kinnistul oma funktsiooni, ei peeta otstarbekaks selle lammutamist. Hoonet soovitakse säilitada ja jätkata selle kasutamist senises asukohas.
4,5 m2
14,4 m2
4 000
2 050
5 40
0 6
60 0
7 670
4 000
136,6 m2
41,8 m2
190,9 m2 209,9 m2
X= 6583450Y = 5 3 8 95 0
78404:401:0230
78404:401:3691
5 0 .4 7
50.81 50.79
50.65
50.60
A
Hnr.300 267A
H
H ela m uH
50.12
50.31
50 .33
5 0 .3 4
50.35
50 .39
50.46
50 .5 7
50.81
50 .8 2
51.36
50.71
50.23
Pärnu maantee T39
Pärnu mnt 269
Vmp
katuse hari 57.18
78404:401:0227 Pärnu mnt 271
78404:401:0228 Pärnu mnt 273
78404:401:9440 Pärnu mnt 269a
78404:401:0183 Jaama tn 5
78404:401:0127 Jaama tn 9
78404:401:0109 Jaama tn 7a
78404:401:0229 Pärnu maantee T38
78404:401:0108 Jaama tn 7
78404:401:0791 Pärnu mnt 267a
78404:401:9030 Jaama tn 3
52.70
50.35
50 .19
50.24
50.43
50.20
50.15
50.28
50 .3 9
50 .3 6
50 .4 2
50 .3 0
50 .3 7
50.34
50 .3 4
5 0 .3 4
50.37
50.41 50.38
50 .3 3
50.27
50.26
50.22
50.25
50.32
50.30
50.2649.69 50.38
Betkivi
lil l
te rr
Be tk ivi
H H
MÄRKUSED
- Kõik mõõdud ja kõrgusmärgid kontrollida enne ehituse alustamist kohapeal!
Topo-geodeetilise alusplaani on koostanud OÜ AderGeo, töö nr M030325 (18.03.2025) - Koordinaadid: L-EST 97 süsteemis - Kõrgused: EH2000 - Katastriüksuse piirid Maa-ameti geoprotaalist 18.03.2025
TINGMÄRGID
Katastriüksuse piir
Olemasolev elamu
Nõmme Keskuse detailplaneeringus määratud hoonestusala
Sillutisega kaetud ala
Muru-ala
Nõmme Keskuse detailplaneeringus määratud hoonestusala
Hoonestusala suurendamine 10%
Algne hoonestusala 190,9m2, millest 10% on 19,09m2
Hoonestusala suurendamine 10% ulatuses esialgsest lahendusest 4,5 m2 tuulekoda 14,4 m2 laiendatav korter 18,9 m2
Olemasolev abihoone (olemas enne detailplaneeringu koostamist ning kehtestamist)
SKEEMID
Hoonestusala suurendamise skeem
Olemasolev hoonestusala + suurendatav hoonestusala Muudetud hoonestusala
Suurendatav hoonestusala (10%)
10% suurendatud hoonestusala piir
PROJEKT
JOONIS
TÖÖ NR.
MÕÕTKAVA
JOONISE NR.
1:500
KUUPÄEV
AADRESS Pärnu mnt 269, Nõmme linnaosa, Tallinn, Harju maakond
PROJEKT Maie Tammesson
Tanno Tammesson
digiallkirjastatud
ASENDIPLAAN
2510
29.05.2025
REG.NR.14941077 EEP005017
AR-4-01
LeftRight OÜ
STAADIUM
ELAMU LAIENDUS EELPROJEKT
2
ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS
Märge tehtud 19.06.2025
Kehtiv kuni: 19.06.2100
Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12
Valdeku tn 13
11621 Tallinn+372 645 7333
[email protected]Rg-kood
75014882tallinn.ee
Huvitatud isik
19.06.2025 nr 2.-1.1/209 - 2
Detailplaneeringu tingimuste täpsustamine Pärnu mnt 269 kinnistul
Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Pärnu mnt 269 kinnistul asuva elamu laiendamise projekteerimistingimuste eelnõu ja eskiisprojekti.
Pärnu mnt 269 kinnistu asub alal, mille ehitusõigus on määratud Tallinna Linnavolikogu 19.06.2008 otsusega nr 139 osaliselt kehtestatud Nõmme Keskuse detailplaneeringus (krunt pos 8) (https://tpr.tallinn.ee/DetailPlanning/Details/DP016180#tab32#tm155365).
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt soovitakse suurendada detailplaneeringus määratud hoonestusala 10% olemasoleva elamu laiendamiseks. Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärgiks on detailplaneeringu tingimuste kaasajastamine ja täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks.
Kuna detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud üle 16 aasta, siis esineb nii õiguslik alus kui ka sisuline vajadus detailplaneeringu täpsustamiseks vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4.
Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste kohaselt võib hoonestusala suurendada kuni 10% ulatuses vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 4 punktile 2. Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtivale detailplaneeringule.
Detailplaneeringukohast hoonetealust pindala (ehitisealust pinda) pole lubatud suurendada. Hoonestusala täpsustamisega ei või kaasneda negatiivseid mõjutusi naaberkinnistutele.
Arvestades ala asukohta ning piirkonna hoonestuslaadi, on projekteerimistingimustega detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimused aktsepteeritavad, kuna ei mõjuta oluliselt detailplaneeringus esitatud linnaehituslikku lahendust, ning seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel projekteeritav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal nagu ka detailplaneeringus esitatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
Projekteerimistingimuste eelnõu ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 3. juulist kuni 18. juulini 2025 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.
Projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/11956 ja selle lisamaterjalidega on võimalik tutvuda ehitisregistri veebilehel (aadressil https://www.ehr.ee). Projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda veebilehel https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/frooMOWROw9FXtv.
1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.
2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.
Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).
Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Karmo Kuri
Linnaosa vanem
Lisa:Projekteerimistingimuste eelnõu, illustreeriv materjal
Koopia:Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Alice Laanemägi
6457300 [email protected]
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Pärnu mnt 269 ehitise laiendamine kuni 33% esialgsest mahust detailplaneeringu olemasolul
Projekteerimistingimuste andja
Asutus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Asutuse registrikood
75023823
Ametniku nimi
Ametniku ametinimetus
Taotluse andmed
Liik
detailplaneeringu tingimuste täpsustamine
Number
2511002/11956
Kuupäev
30.05.2025
1. Kinnisasja andmed
Koha-aadress: Harju maakond, Tallinn, Nõmme linnaosa, Pärnu mnt 269
Katastritunnus: 78404:401:3691
Krundi pindala: 996 m²
Maa sihtotstarve: Elamumaa 100%
2. Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõige 4, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering (edaspidi ka NÜP) ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/11956.
Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõikele 1 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta; detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud uusi asjaolusid või detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Ehitusseadustiku § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel: hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; üldplaneeringus määratud tingimusi.
Ehitusseadustiku § 27 lõike 3 kohaselt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks, üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks, avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks ega riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Pärnu mnt 269 kinnistu asub alal, mille ehitusõigus on määratud Tallinna Linnavolikogu 19.06.2008 otsusega nr 139 kehtestatud detailplaneeringus DP 016180 nimetusega Nõmme Keskuse detailplaneeringu osaline kehtestamine, krunt pos 8.
NÜP kohaselt jääb Pärnu mnt 269 kinnistu linnaosa keskuse segahoonestusalale, ala on mõeldud eeskätt kaubandus, -teenindus- ja vabaaja harrastusega seonduvatele ettevõtetele ja asutustele, ning Tallinna Linnavolikogu 19.06.2008 otsusega nr 139 kehtestatud „Nõmme Keskuse detailplaneeringu osaline kehtestamine“ kohaselt on Pärnu mnt 269 kinnistule linnaehituslikult sobilikuks hinnatud elamu ja abihoone kavandamine.
Tallinna Linnaplaneerimise Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus ja sellega koos esitatud asendiplaan, mille kohaselt soovitakse rekonstrueerida ja vähesel määral laiendada krundil olevat elamut ja abihoonet. Sellega seonduvalt soovitakse suurendada detailplaneeringus määratud hoonestusala.
Ehitusseadustiku § 27 lõike 4 punkti 2 kohaselt täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest.
Pärnu mnt 269 kinnistu on hoonestatud. Kinnistul suurusega 996 m² asub kahekorruseline elamu (ehitisregistri kood 101016722, ehitisealuse pindalaga 122 m²) ja kuur (ehitisregistri kood 101016725, ehitisealuse pindalaga 32 m²).
Pärnu mnt 269 kinnistu asub Nõmme ajaloolises keskuses. Keskusele omaselt on hoonestuses ja kruntide kasutuse sihtotstarvetes elamufunktsioon läbi põimunud äri- ja ühiskondliku funktsiooniga. Hoonestusviis on reeglina lahtine, vaid ühiskondlike hoonetega kruntidel esineb kinnist või vahelduvat hoonestusviisi. Varasem hoonestus on pärit 20.sajandi algusest, samas ei moodusta hoonestus siin ansamblilist tervikut. Enamus hooneid on praeguseks ajaks ümber ehitatud või saanud välisviimistlusega uue ilme.
Detailplaneeringu tingimuste täpsustamine EhS § 27 lg 1 alusel on põhjendatud.
Antud detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle 16 aasta ning sellega seonduvalt on asjakohane täpsustada hoone püstitamise aluseks oleva detailplaneeringu tingimusi. Kavandatav juurdeehitus mahub küll detailplaneeringuga kehtestatud ehitusaluse pinna sisse, samas ületab praegu kehtiva detailplaneeringu hoonestusala.
Kavandatav juurdeehitus sobitub väljakujunenud keskkonda (EhS § 27 lg 2 p 1); projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga (EhS § 27 lg 2 p 2). Kavandatu on kooskõlas üldplaneeringuga (EhS § 27 lg 2 p 3).
Detailplaneeringu lahenduse täpsustamiseks soovitud muudatusi, mis hõlmavad hoonestusala täpsustamist on võimalik kaaluda ehitusseadustiku § 27 lõike 4 alusel, mistõttu ei ole uue detailplaneeringu koostamine otstarbekas ega mõistlik. Haldusmenetluse seaduse § 5 lg 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Täidetud on eeldused projekteerimistingimuste andmiseks detailplaneeringu olemasolul, seejuures on avalikkusele antud võimalus kaasa rääkida avatud menetluses.
Ehitise kavandamine käesolevates projekteerimistingimustes detailplaneeringu täpsustamiseks antud tingimuste alusel on aktsepteeritavad, kuna ei sekkuta detailplaneeringus kavandatud linnaehituslikku lahendusse ning detailplaneeringu kohase põhimõttelise lahenduse elluviimine on jätkuvalt võimalik. Seega ei ole tegemist detailplaneeringu olemusliku muutmisega. Lubatud täpsustuste ja muudatuste alusel kavandatav lahendus tagab samasuguse tasakaalustatud ja mitmekesise linnaruumilise lahenduse planeeritud alal, nagu ka detailplaneeringus kavandatu elluviimisel. Kavandatavad muudatused ei oma visuaalselt nähtavat linnaruumilist ega ehitustehnilist mõju, samuti ei kaasne sellega olulist negatiivset mõju naaberkinnisasjadele ega nende kasutajatele.
Arvestades eeltoodut on projekteerimistingimuste alusel lubatud:
1. Suurendada hoone ehitamiseks määratud hoonestusala kuni 10% ulatuses (alus EhS § 27 lg 4 p 2).
• Detailplaneeringus määratud hoonestusala on lubatud suurendada kuid mitte rohkem kui 10 % ulatuses esialgsest lahendusest.
• Detailplaneeringu kohast hoonetealust (ehitisealust) pindala pole lubatud suurendada.
• Hoonestusala täpsustamisega ei või kaasneda negatiivseid mõjutusi naaberkinnistutele.
Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama alal kehtiva detailplaneeringu lahendusele.
3. Nõuded ehitusprojekti vormistusele
Ehitusprojekti koostamisel võtta aluseks kehtestatud detailplaneering ning käesolevad projekteerimistingimused.
Ehitusprojekti koosseisus esitada võrdlustabel kõikide detailplaneeringus ning käesolevates projekteerimistingimustes, k.a lisades, esitatud nõuete täitmise kohta võrdleval kujul: detailplaneering, projekteerimistingimustega lubatud, projekteeritud.
Vajadusel lisada detailplaneeringut ja ehitusprojekti lahendust võrdlev asendiplaaniline skeem, kajastades kõiki piiranguid.
Ehitusprojekti seletuskirjas kajastada mh muudatuse tegemise põhjuseid ja ulatust. Ehitusprojekti asendiplaanile kanda detailplaneeringu piirangud.
Ehitusprojekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest.
Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele.
EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud.
Ehitusprojekti koosseisus esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja nõuetekohane asendiplaan M1:500 kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil. Asendiplaanil näidata ära kinnistute piirid, ehitiste asukohad, ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind ja teised vajalikud tehnilised näitajad ning lisaks liikluse, parkimise, piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani. Asendiplaan ja tehnovõrkude koondplaan esitada nii pdf kui ka dwg-formaadis.
Ehitusprojekti alusena kasutatav topo-geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada geodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi Geoveeb, kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist.
4. Koostöö
Ehitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd projekteerimistingimuste lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid, samuti naaberkinnistu omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3).
Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instruction.
Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.
Amet esitab ehitusprojekti läbivaatamiseks teistele linna asutustele ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga. Samuti esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada.
Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles anda võrguvaldajate loetelu, keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“.
5. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega (Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused, Tallinna Transpordiameti tingimused).
Lähtudes EhS § 34 punktist 1 on pädeval asutusel käesolevad projekteerimistingimused võimalik kehtetuks tunnistada põhjendatud juhul.
Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.
Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu.
Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.
Lisad:
1. Tallinna Strateegiakeskuse ringmajanduse osakonna tingimused
2. Tallinna Transpordiameti tingimused