Taotlus

2.-1.1_191-2_19062025_188799.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KARMO KURI PNOEE-38708270282 2025-06-19 12:45:09

Algatuskiri_digitaalne_19062025_104955_1.rtf

2

ASUTUSESISESEKS KASUTAMISEKS

Märge tehtud 19.06.2025

Kehtiv kuni: 19.06.2100

Alus: AvTS § 35 lg 1 p 12

Valdeku tn 13

11621 Tallinn+372 645 7333

[email protected]Rg-kood
75014882tallinn.ee

Huvitatud isik

19.06.2025 nr 2.-1.1/191 - 2

Valdeku tn 5 projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek

Nõmme Linnaosa Valitsus avalikustab Valdeku tn 5 kinnistul asuva üksikelamu üle 33% esialgsest mahust laiendamise projekteerimistingimuste eelnõu koos illustreeriva materjaliga (hoone eskiis).

Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub Valdeku tn 5 kinnistu väikeelamute juhtotstarbega alal, kuhu võib kavandada väikeelamuid (kuni 6 korterit) ning lähipiirkonda teenindavaid vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaid, kaubandus-, teenindus- ja lastehoiuettevõtteid ja -asutusi, mängu- ja spordiväljakuid jms. Valdeku tn 5 kinnistu jääb ka Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohasele miljööväärtuslikule alale, kus on määratud miljööväärtuslike hoonestusalade piirid ning kaitse- ja kasutamistingimused.

Projekteerimistingimuste eesmärk on määrata tingimused Valdeku tn 5 kinnistul asuva üksikelamu üle 33% esialgsest mahust laiendamiseks.

Elamut võib laiendada kuni 5 m hoovipoolse ala suunas. Hoone kavandamisel krundi piirile lähemale kui 4 m, tuleb teha koostööd naaberkinnistu omanikuga ning koostöö dokumenteerida. Tagada tuleb tuleohutus ja naabrusõigused.

Arvestades piirkonna hoonestust ja Nõmme linnaosa üldplaneeringut on Valdeku tn 5 elamu ehitisealuseks pinnaks võimalik määrata 100 m² ja kõrguseks 7 m (sarnaselt olemasoleva hoonega) ning hoonetealuseks pinnaks (kokku elamu ja abihooned) kuni 200 m².

Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Projekteerimistingimuste taotluse ja selle lisamaterjalide avalik väljapanek toimub 3. juulist kuni 18. juulini 2025 Nõmme Linnaosa Valitsuse ruumides, Valdeku tn 13, I korruse fuajees, küsida infoletist.

Projekteerimistingimuste taotlusega nr 2511002/09998 ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti koostatud projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Tallinna projekteerimistingimuste ja ehitusprojektide registris veebiaadressil:

https://veeb.tallinnlv.ee/pilv/index.php/s/nO7i9agRmf39yXp.

1. Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks on avaliku väljapaneku lõppemise kuupäev.

2. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata.

Menetlusosaline loetakse asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid (alus haldusmenetluse seaduse § 50 lõige 3).

Info tel 645 7300. Ettepanekud ja vastuväited palume esitada e-posti aadressil: [email protected].

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karmo Kuri

Linnaosa vanem

Lisa:Projekteerimistingimuste eelnõu, illustreeriv materjal

Koopia:Tallinna Linnaplaneerimise Amet

Alice Laanemägi

6457300 [email protected]

LISA 4 Illustratiivne materjal.pdf

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

1(12)

HARJU MAAKOND TALLINN NÕMME LINNAOSA VALDEKU TN.5 ÜKSIKELAMU LAIENDUS JA REKONSTRUKTSIOON

TÖÖ NR. 2020T01

EELPROJEKT

Omanik: ENDA KARIMÕISA +372 5341 7845

[email protected]

Tellija: TANEL KARIMÕISA +372 5398 5359

[email protected]

Projekteerija: FIE KATRIN UIBO Reg,kood 11816294

Volitatud arhitekt tase 7, KT 117230 +372 5690 6371, [email protected]

TALLINN 2021

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

2(12)

PROJEKTI KOOSSEIS: SISUKORD 1. ALUSANDMED Geodeetiline mõõdistus Tellija eskiis 2 Võrguvaldajatega lepingud 3 Seletuskiri 4 JOONISED AS-4-01 ASENDIPLAAN AR-5-01 PÕHIPLAAN AR-5-02 KATUSEKORRUSE PLAAN AR-5-03 KATUSE PALAAN AR-5-04 LÕIKED 1-1, 2-2 AR-6-05 VAATED

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

3(12)

ÜLDOSA 1.1 Sissejuhatus Käesolev rekonstrueerimisprojekt on koostatud omanik TANEL KARIMÕISA tellimusel. Hoone eluiga – 50 aastat, pideva hooldusega määramata. Aluseks võetud õigusaktide ja normdokumentide ning eeskirjade loetelu:

 Majandus- ja taristuministri määrus nr. 97 17.07.2015.Nõuded ehitusprojektile  ET-1 0404-0129 Hoone piirdetarindi soojajuhtivuse arvutusjuhis.

EPN 12.1 (Eelnõu)  ET-1 0506-0341 Katused EPN 11.2  ET-2 0501-0614 Hoonete hüdroisolatsioon. Vundamendid.  ET-2 0502-VS00 Välisseinad  ET-2 05.06-KK12 Kaldkatused, soojustusega  RT 07-10564 Hoone sisekliima  RT 85-10596-et Metallist vihmavee eemaldid  RT 85-10862-et Valtsitud metallist katusekate  ET-1 0207 Kvaliteedinõuded  ET-1 0207-0717 Energiatõhususe miinimumnõuded  EVS 865-1:2013 Hoone ehitusprojekti kirjeldus. Osa 1: Eelprojekti

seletuskiri  EVS 811:2012 Hoone ehitusprojekt  Majandus- ja Taristuministri määrus nr.54 vastu võetud 02.06.2015 “Ehitisele

esitatavad tuleohutusnõuded”  EVS 812-7:2008 Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele esitatava

põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus  EVS 812-7:2008/AC:2011 Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele

esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus

 EVS 812-6.2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus  EVS 812-1:2013 Osa 3. Küttesüsteemid  EVS 843:2003 Linnatänavad

1.2 Üldandmed 1.2.1. Lähteülesanne: projekteerimistingimuse lisa korraldusele nr. 411 21.07.2020 1.2.2.Tellija ja omanik: ENDA KARIMÕISA

Telefon +372 5341 7845 Email: [email protected] Isikukood: 46401230251

1.2.3. Kinnistu andmed: Aadress Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 Katastritunnus: 78404:401:0261 Krundi sihtotstarve: 100% elamumaa Pindala: 797 m2 ehitisregistri kood: 101003374; peamine kasutamise otstarve:

11101 üksikelamu; ehitusalune pind 63 m2, suletud netopind 53,1 m2, maht 205 m3.

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

4(12)

1.2.4. Projekteerijad: FIE Katrin Uibo , arhitekt ,Reg,kood 11816294, +372 6 906 371, [email protected] Tallinn 13414 Sütiste tee 43-94

1.2.5. Ehitusgeodeetiliste uurimistööde andmed: Elmar Vallner, geodeet 6, töö GA- 1100/2019, Tallinn Valdeku tn. 5 geodeetiline alusplaan, [email protected], +372 5017023. Kasutatud dokumentatsioon: „Elamu rekonstrueerimise projekt, Tallinn Nõmme Valdeku tn. 5, 2006, arhitekt Maia Schönberg. 2. ASENDIPLAAN

Situatsiooniskeem, käsitletav kinnistu on tähistatud punase sõõriga ja ristiga, maa-ameti kodulehekülg 2021 2.1. Vastavus lähteandmetele. Üksikelamu laiendamise aluseks on tellija alusmaterjalid varasemast ehitusprojektist „Elamu rekonstrueerimise projekt, Tallinn Nõmme Valdeku tn. 5, 2006, arhitekt Maia Schönberg, ehitusluba nr 22866, 09.01.2007. 2.2. Olemasolev olukord. 2.2.1. Olemasolev hoonestus Kinnistu on hoonestatud kahe 3 hoonega – üksikelamu, abihoone ja kuuriga.

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

5(12)

Vaade elamule hoovi poolt

Vaade elamule suunas edel-loe

Vaade üksikelamule sissepääsu poolt

Vaade olemasolevale abihoonele, garaažile ja kuurile

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

6(12)

2.2.2. Olemasolev reljeef. Krunt on ühtlase reljeefiga, kõrgusmärkide erinevusega min. Abs. K.m – 49.13 , max. Abs.k.m. 50.11, väikese kaldega kirde suunas. 2.2.3. Ehitusgeoloogia Käesolevas projektis ehitusgeoloogilisi uurimistöid tehtud ei ole. 2.3. Plaanilahendus 2.3.1. Hoonete ja rajatiste paigutus Hoonete paigutus on olemasolev, 2.3.2. Ehitusetappide kirjeldus. Hoonete rekonstrueerimine-laiendamine on ette nähtud ühes etapis. 2.4. Vertikaalplaneering 2.4.1. Vertikaalplaneerimise lahenduse lähtetingimused Üksikelamu vertikaalplaneerimise määravateks teguriteks on olemasolevad 0.000 ja kõrgusmärgid katetel. 2.4.2. Hoone paiknemiskõrgus. Hoone sokli kõrgus maapinnast on ca 35-45 cm. Hoone 0.00 on olemasolev = 50.35. 2.4.3. Sademevee käitlemine Sadevesi immutatakse oma krundi piires . 2.5. Teed ja platsid 2.5.1. Juurdesõidutee Juurdepääsuks krundile on asfaltkattega tee, olemasolev. Ümber hoone perimeetri ca 1,0 m sillutisriba , parkimisala asfaltkattega. 2.5.2. Krundisisesed teed ja platsid. Krundisisene parkimisala on kaetud asfaltkattega, 2.5.3. Katendi konstruktsioon Parkimisplatsi katend – killustikkate. Parkimisplatsi eraldamiseks murupinnast on kasutatud äärekive. 2.6. Haljastus 2.6.1. Olemasolev, säilitatav haljastus Kinnistu on olemasoleva, väljakujunenud haljastusega, esineb üksikuid okaspuid, lehtpuid, viljapuid ja – põõsaid. 2.6.2. Ehitusprojektiga ettenähtud kõrghaljastus. Käesoleva projektiga kõrghaljastust rajada ei ole ette nähtud. Olemasolev haljastus säilitatakse. 2.6.3. Väikevormid Kinnistule ei ole kavas püstitada väikevorme. 2.6.4. Piire Kinnistu on piiratud võrkpiirdega. 2.6.5. Väravad Jalgvärav ka autoväravad on võrkpiirdest metallkonstruktsioonkandjatel. 2.6.6. Prügikonteinerid Prügikonteiner on paigutatud juurdesõidutee äärde . 2.7. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine Parkimine korraldatakse krundil, parkimiskohtade arv - 2. Parkimiskohtade arv planeeringualal vastab EVS 843:2003 standardile “Linnatänavad”.

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

7(12)

3. ARHITEKTUUR Kinnistu üldandmed Katastritunnus: 78404:401:0261 Kinnistu pindala 797,0 m2 Hoonete ehitisealune pind 165,0 m2 s.h. üksikelamu 96,0 m2 (09.01.2007 projektis 89,4 m2) s.h.abihoone (kuur) 54,3 m2 s.h. abihoone(kuur) 14,7 m2 Täisehituse % 21 Krundi sihtotstarve elamumaa 100% Üksikelamu Suletud netopind 114,2 m2 (09.01.2007 projektil 106,6 m2) Eluruumide pind 114,2 m2 Köetav pind 114,2 m2 maht 478,0 m3 (09.01.2007 projektil 447,0 m3) Korruselisus 2 Pikkus 14,4 m Laius 7,9 m Kõrgus maapinnast 6,9 m Absoluutne kõrgus 56.76 Tubade arv 5 3.3. Arhitektuurne üldlahendus 3.3.1. Asendiplaaniline idee: senine 2.korrusele viiv välistrepp on kavandatud muuta sisetrepiks, selleks on planeeritud juurdeehitus. 3.3.2. Hoone ehitamise etapid ja arenguperspektiivid : juurdeehitus ehitatakse ühes etapis. 3.3.3. Hoone arhitektuurne üldkontseptsioon ja funktsionaalne ülesehitus, ruumijaotus Üksikelamu ehitusaastaks on märgitud 1946. Hoone on olnud algselt ristkülikukujulise põhiplaaniga 8,6x5,6 m , millel paiknevad kirde poolt tuulekoja ja loode pool käimla väikesed hoonemahud. 2006. aasta Maia Schönbergi laienduse projekti järgi (ehitusluba nr.22866, 09.01.2007) on võetud kasutusele pööningukorrus ja esimese korruse hoonemahule on ehitatud kagu suunas teisele korrusele viiv lahtine trepp koos suure terrassiga. Üksikelamu maht arhitekt M.Schönbergi projekti järgi 447,0 m3, käesoleva projekti mahu suuruseks on 478,0 m3, kubatuuri suurenemine on 31 m3, alla 33 % . Käesoleva plaanilahenduse eesmärgiks on muuta senine teisele korrusele viiv välistrepp sisetrepiks ning kavandada vajalikud esiku – ja abiruumid. Hoonet on selle lahendusega pikendatud hoovi suunas ca 2,2 m võrra. Üksikelamu vähim kaugus kinnistu piirist jääb alla 4 m, kaugus abihoonest minimaalselt 1,4 m. Välistrepp ja rõdu on ette nähtud lammutada Juurdeehitus lähtud arhitekt Maia Schönbergi 2006.aasta laienduse projektist. Kavandatav hoonemaht järgib olemasoleva

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

8(12)

hoone lahendust. Et saavutada trepile vajalikku kõrgust teisele korrusele pääsemiseks, järgib juurdeehitus poole laiuse osas üksikelamu olemasolevat laiust 6,55 m, ülejäänud osas on juurdeehitus kavandatud kitsam, laiusega 5,7 m, sellega tagades minimaalselt vajalikku vahekaugust abihoonest. Omaniku sõnul on järgmises ehitusetapis plaan olemasolev abihoone ümber ehitada, vähendades abihoone pikkust luues sellega suurema vahekauguse üksikelamust. Üksikelamu fassaadide kujundus järgib ajaloolist ning olemasolevat lahendust. Kõik algsed detailid – varikatuse profileeritud sarikad, vintskappide lahendused, algsed vihmaveetorud, karniis, rõht-ja püstlaudise lahendus, vahevööd, sokli lahendus on ette nähtud säilitada, vajadusel restaureerida. Projekteeritud vintskapp teha analoogne olemasolevaga s.h. ehisdetailidega. Viimistluseks on püst – ning rõhtlaudis, osaliselt akende alumise vööga kaunistatud. Suuremas osas katab hoonet rõhtlaudis. Katusekatteks on ette nähtud käsitsivaltsitud plekk või profiilplekk (klassik), värvus tumehall, analoogne olemasoleva katusekattega. 3.4. Arhitektuursed nõuded hoone piirdekonstruktsioonidele. Pinnakatted Arhitektuurse kontseptsiooni loomisel on arvestatud piirikonna iseloomulikke ja arhitektuurselt sobivaid ehitusmaterjale. Piirde konstruktsioonide projekteerimisel arvesse võetud kehtivad normid ja standardid. Piirdetarindite soojapidavus peab vastama Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusele nr. 63, 11.12.2018 „Energiatõhususe miinimumnõuded“. Elamu: 1) välisseina soojusläbivus 0,12–0,22 W/(m²·K) 2) katuse ja põranda soojusläbivus 0,1–0,15 W/(m²·K) 3) akna ja ukse soojusläbivus 0,6–1,1 W/(m²·K) Mitteelamu: 1) välisseina soojusläbivus 0,15–0,25 W/(m²·K) 2) katuse ja põranda soojusläbivus 0,1–0,2 W/(m²·K) 3) akna ja ukse soojusläbivus 0,6–1,1 W/(m²·K) 3.4.1. Hoone sise- ja väliskeskkonna üldised arvestusparameetrid (temperatuurid, õhuniiskused) 3.4.2. Hoone akustikale esitatavad nõuded Piirdetarindite mürapidavus peab vastama ehitusnormile EPN 16.1 “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” (ET-1 0403-0277). Sisepiirete nõutav minimaalne õhumürapidavus on: - tubade vaheseinad ja vahelaed – 42 dB, - uksed 30 dB. Hoone sisekliima peab olema lahendatud vastavalt EVS 15251 esitatud nõudmistele. 3.4.3. Hoone piirdekonstruktsioonide üldine iseloomustus konstruktsioonitüüpide järgi Ehitusgeoloogilised andmed on head. 3.4.3.1. Alusmüürid – olemasolevad - monoliitne raudbetoon soojustuseks 100 mm vahtpolüstüreeni, katteks tsementkiudplaat. Projeteeritavad – väikeplokkidest, soojustuseks 100 mm vahtpolüstürooli. 3.4.3.2. Välisseinad – olemasolevad - puitsõrestikseinad, täidetud mineraalvillaga, 150 mm, katteks puitlaudis;

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

9(12)

Projekteeritavad – väikeplokkidest 200 mm soojustuseks 200 mm mineraalvilla, viimistluseks püst- ja rõhtne puitlaudis. Projekteeritavad iseseinad – kergseinad, täiteks mineraalvill või väikeplokkidest seinad (Aeroc, Fibo). 3.4.3.3. Olemasolevad vahelaed – puitkandekonstruktsioonis, heliisolatsiooniks lisaks 50 mm mineraalvillplaadid. 3.4.3.4. Katuslagi – olemasolev - puitsarikatel, soojustuseks mineraalvill 200 mm, projekteeritavad – puitsarikatel, soojustuseks 300 mm mineraalvillplaat, 3.4.3.5 Põrandad pinnasel – olemasolev - betoonpõrand, soojustuseks 100 mm vahtpolüstüreeni, projekteeritavad – betoonpõrand , soojustuseks 150 mm vahtpolüstüreeni. 3.4.3.6. Aknad – puitkonstruktsioonis lahusraamidega, pakett+klaas. 3.4.3.7. Katusekate – olemasolev – käsitsivaltsitud plekk, projekteeritav – käsitsivaltsitud plekk või profiilplekk klassik. 3.4.3.8 Välisuksed – soojustatud puitkonstruktsioonis uksed. 4. Tuleohutusnõuded 4.1.Kasutatud normdokumentide loetelu

 Majandus- ja Taristuministri määrus nr.54 vastu võetud 02.06.2015 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”

 EVS 812-7:2008 Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus

 EVS 812-7:2008/AC:2011 Ehitise tuleohutus Osa 7: Ehitisele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus

 EVS 812-6.2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus  EVS 812-3:2013 Osa 3. Küttesüsteemid  EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus: Ventilatsioonisüsteemid

4.2. Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate inimeste arv Arvestuslik inimeste arv hoones – 5-6 inimest, maksimaalne hoones viibivate inimeste arv – 20 4.3.Hoone kasutusviis – I 4.4.Hoone tulepüsivusklass –TP3, eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m² 4.5. Hoone jaotus tuletõkkesektsioonideks. Üksikelamus tuletõkkesektsioone moodustatud ei ole. 4.6 Korruste arv – 2 4.7 Tuletõkkekonstruktsioonide, tulepüsivused :R30, kandekonstruktsioonide tulepüsivused : - 4.8. Põrandate klass – nõudeid ei esitata 4.9.Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tulelevikuklass siseseinad ja lagi D-s2, d2 1) 1) – seinapinna väikseid osi võib katta klassifitseerimata materjalidega 4.10.Välisseinte pinnakihi süttivustundlikkuse klass - välisseina välispind – D-s2,d2 - õhutuspilu välispind - D-s2,d2 Katusekatte klass katusekate Broof 4.11.Katusekatte klass katusekate Broof

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

10(12)

4.12.Evakuatsiooniteede – ja pääsude kirjeldus. Kõikidest ruumidest on vajalikud väljapääsud tagatud. Hoones on arvestatud maks. 20 inimese samaaegse viibimisega. Evakuatsioon toimub esimesel korrusel asuvate välisuste kaudu ning ei põhjusta ohtu evakueeruvatele ehitise kasutajatele.. 4.13.Suitsuärastus toimub avatavate akende kaudu. 4.14. Tuleohutusabinõud hoones Hoone varustatakse suitsuanduri, vinguanduri ja tulekustutusvahenditega (kustuti, tulekustutustekk). Elamuse on ette nähtud paigaldada üks tulekahjuandur korrusele. Hoone ekspluateerimisel juhenduda Tuleohutuse Üldnõuetest. Vastutus tuleohutuse eest lasub hoone omanikul. 4.15.Tuleohtusabinõud hoone välisperimeetril Pääsud katusele teisel korrusel paiknevate katuseuukide kaudu. Üle 1 m katuse ulatuvatele korstnatele peab korstna otsa pääsemiseks olema paigaldatud statsionaarne korstnaredel või korstnamüüritisse müüritud astmerauad, mille viimase astme kaugus korstna tipust ei tohi olla üle 0,4 m. Katusele on ette nähtud paigutada turvarööpad ja teenindusrõdu korstnale. 4.16.Küttekollete tuleohutus Üksikelamus puudega köetav ahi 24 kW ja pliit esimesel korrusel, puudega köetav kamin 24 kW teasel korrusel. Korstna ja küttekollete tuleohutus tagada vastavalt EVS 812-3:2013 Osa 3. Küttesüsteemid.Kütteseadmed paigaldatakse vastavalt paigaldusjuhendile. Hoones on 1 olemasolev korsten. Korstna temperatuur – alla 400 kraadi. Korstna ulatus üle katuseharja peab vastama ET-1 0109-0261 sätestatule. Korstna minimaalne üleulatus harjast 80 cm Müüritud korsten - tulekindlatest tellistest, müürikivi survetugevusega vähemalt M15, tihedusega vähemalt 1700 kg/m3, laotud tsement- või lubitsementmördiga. Välisõhuga piirnevate suitsulõõri seinte müürimisel kasutada ilmastikukindlaid kive- ja mörte. Müüritise sidumiseks kasutada vähemalt 3 mm paksuseid terasankruid. Müüritud korstna otsa kaitstakse ilmastikumõjude eest tiheda, väljapoole kaldpindadega raudbetoonvööga . Põlevmaterjalidest ehitise osad võivad ulatuda vähemalt 250 mm paksuse seinaga müüritud suitsulõõri välispinna vastu. Korstna puhastamiseks vajalikud tahmaluugid paigaldatakse püstlõõri jalamisse nii, et luukide alumine serv jääb põrandast vähemalt 50 mm ja lõõri põhjast mõned cm–d kõrgemale. Korstna katuslaest läbiminekul tuleb lisakaitsena paigaldada 100 mm paksune kiht mittepõlevat soojapidavat materjali – kivivilla mahukaaluga 100 m3. Korstnal peab olema puhastusluuk. Luuk paigaldatakse nii, et selle alumine serv jääks põrandast vähemalt 50 mm kõrgusele. Luukide alla paigaldada mittepõlevast materjalist põrandakate. Kamina ette põrandale kinnitada kaitseplekk ,kaitseplekk peab ulatuma koldeavast külgedele 100 mm, ettepoole 400 mm, lahtise koldeava puhul vastavalt 150 mm ning 750 mm. 4.17.Kommunikatsioonide läbiviigud tuletõkkekonstruktsioonidest Kõigi tuletõkkekonstruktsioone läbivate tehnosüsteemide tulepüsivusaeg peab olema vähemalt 50% tuletõkkekonstruktsioonile ettenähtud tulepüsivusajast. Ventilatsiooni, elektri- ja vk-süsteemil on tuletõkketarindist läbimineku kohtades tulekaitseklapid, tihendatud kivivillaga. 4.18.Tuletõrjepääsud Tuletõrjeautole on pääs krundile ja hoonetele Valdeku tänavalt. Kinnistu reljeef, hoonete paiknemine krundil ja haljastus võimaldavad juurdepääsu hoonetele. Päästetehnika pääsuks territooriumile on kinnistul värav laiusega 4 m. Tulekahju kustutamiseks vajalik

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

11(12)

vooluhulk 10 l/s 3 h jooksul saadakse Roheline tänaval paiknevast tuletõrjehüdrandist, mis paikneb ca 120 m kaugusel.

Väljavõte maa-ameti koduleheküljelt, hüdrandi asukoht, 2021 4.19.Tuleohutuskujad Hoonetevahelised tuleohutuskujad on tagatud vastavalt EVS 812-7.2008. Lupiini tee naaberkinnistu Kreegipuu pst. 47 kuurist paikneb garaaz-abihoone kaugusel alla 4 m, elumajast 6 m kaugusel, vastavalt normidele on nimetatud naaberkinnistu poolsed välisseinad projekteeritud tulemüürina EI M60. 4. Hoone sisearhitektuur 4.1. Sisearhitektuuriline konseptsioon Siseviimistluses kasutada ainult naturaalseid materjale. Elutoas, tubades, köögis, sauna eesruumis, koridorides laudpõrandad, niisketes ruumides keraamilised plaadid Seinad – krohvitud, värvitud või tapeet köögis; niisketes ruumides keraamilised plaadid või värvitud seinad. Laed – värvitud. 4.2. Viimistlusmaterjalide valik ja kvaliteeditase – RYL 2000 5. Tehnilised võrgud Kütteks – ahiküte, kaminaküte, õhk-soojuspump. 5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon Kinnistu veevarustus piirkonna veevõrgust – vastavalt lepingule (vt. Lisa) Elamu arvestuslik veetarbimine on 0,9 m3/d, 0,2 l/s. Elamu veega varustamine toimub Lupiini tee ühisveetorustikust. Kinnistu kanalisatsioon piirkonna kanalisatsioonivõrgust . Hoonest kanaliseeritav reovete arvestuslik vooluhulk on 0,9 m3/d, 1,5 l/s.

Harju maakond Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu laiendus ja rekonstruktsioon Töö nr.2020T01

FIE KATRIN UIBO reg.nr. 11816294, EP00559, [email protected], 56 906371 Tallinn 13414, Sütiste tee 43-94 , Muinsuskaitseameti poolt väljaantud tegevusluba E770/2014

12(12)

5.2.Sidevarustus Sidevahendina kasutatakse mobiilsideteenust. 5.3. Ventilatsioon. Ruume ventileeritakse avatavate akende kaudu. Kööginurga ja san.ruumide ventileerimiseks paigaldatakse mehhanilline väljatõmebventilatsioon. 5.4. Elektrivarustus Elektrivarustus vastavalt sõlmitud lepingule (vt. Lisa). 5. Jäätmekäitlus Tellijal on olemas kehtiv hooajaline jäätmekäitlusleping ning korraldatud biojäätmete kompostimine. Igapäevane jäätmekäitlus on seotud eelkõige olmejäätmetega. Prügikonteineri tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse tsentraalselt ja sorteeritult. Prügiveoauto juurdepääs on tagatud Valdeku tänava kaudu. Krundil olevat prügikonteinerit kaitseb otsese päikesevalguse eest haljastus. Käesoleva ehitusega tekitatud ehituspraht tuleb viia vastavalt jäätmehoolduseeskirja kohaselt vastavasse purgimiskohta. Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirjale. Arhitekt Katrin Uibo /allkirjastatud digitaalselt/ 18.jaanuar 2022

tuba

13,8

2,6

3,2

tuba

11,6

köök-elutuba

21,9

7 8 9 0

6 5 5 0

tuba 2,5

17,2

1.korruse plaan

viimistluseks puitlaudis

olemasolevad telliskonstruktsioonid

soojustuseks mineraalvillplaadid, viimistluseks puitlaudis

olemasolevad kergkonstruktsioonis vaheseinad

projekteeritavad kergplokkidest /aeroc/ seinad,

projekteeritavad kergkonstruktsioonis vaheseinad

täiteks mineraalvill

olemasolevad rõhtpalkseinad, soojustuseks kõvad mineraalvillplaadid

2020T01

Harjumaa Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu rekonstruktsioon

Tallinn Valdeku tn. 5

Joonis

Objekt

Tellija

Töö number

Töö staadium

Aadress

Joonise number

Põhiprojekt

Mõõtkava 1:100

AR-5-01

Tanel Karimõisa

Aadress Tallinn Valdeku tn.5

Välja antud

27.06.2021

Antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised.

v01

e-mail [email protected]

tel. +372

FIE Katrin Uibo, reg.nr. 11816294; volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117230;

MKA poolt v.a. tegevusluba E 770/2014; [email protected], + 372 5690 6371

lammutatav

2 7 8 0

3 5 0

6 0 0 *

3 5 0

1 3 4 0

10100 4300

87601340

1900 1400* 2030 1400* 1600

4 3 8 0

14400

3060

600*

2930

900*

300

5 1 0 0

900*

6 0 0

900

1 2 0 0

1860

600

5050

1

6 8 0

2 270

2 0 0

1

2

200

1400* 680

250 1000

4 0 0

2 0 0

1860 200

2 5 0

6 5 0 *

0.000=50.35

ÜLDISED JUHISED:

1. Kõik mõõtmed on millimeetrites, kui joonisel ei ole näidatud teisiti.

2. Kõik joonisel esitatud kõrgused on suhtelised: ±0.000 = 50.35 EH2000.

3. Ehitusaegsed toed ja kinnitused kuuluvad toodete valmistaja ja ehitaja

ülesannete hulka.

4. Kasutatavate materjalide kohta peavad olema esitatud tootja- või

tarnijapoolsed juhised materjalide käitlemise ning nende omaduste kohta.

Materjalide käitlemine peab olema kooskõlas nimetatud juhistega. Juhul kui

materjalide omadused erinevad projektis nõutud omadustest, siis tuleb selles

osas konsulteerida projekteerijaga.

5. * mõõtmed kontrollida ehituse käigus.

õhk-soojuspump

h=1600

38,6

2,8

köök-elutuba

h=1600

27.06.2021

h=2.100

h=1.600

Harjumaa Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu rekonstruktsioon

2020T01

Tallinn Valdeku tn. 5

Objekt

Joonis

Mõõtkava Tellija

Katusekorruse plaan

Töö number

Aadress

Töö staadium

Põhiprojekt

Joonise number

1:100

AR-5-02

Välja antud

Tanel Karimõisa

Aadress Tallinn Valdeku tn.5

e-mail [email protected]

Antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised.

tel. +372

v01

FIE Katrin Uibo, reg.nr. 11816294; volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117230;

MKA poolt v.a. tegevusluba E 770/2014; [email protected], + 372 5690 6371

viimistluseks puitlaudis

olemasolevad telliskonstruktsioonid

soojustuseks mineraalvillplaadid, viimistluseks puitlaudis

olemasolevad kergkonstruktsioonis vaheseinad

projekteeritavad kergplokkidest /aeroc/ seinad,

täiteks mineraalvill

7 8 9 0

14400

21

2

projekteeritavad kergkonstruktsioonis vaheseinad

olemasolevad rõhtpalkseinad, soojustuseks kõvad mineraalvillplaadid

1

6 5 0

3 2 5

ÜLDISED JUHISED:

1. Kõik mõõtmed on millimeetrites, kui joonisel ei ole näidatud teisiti.

2. Kõik joonisel esitatud kõrgused on suhtelised: ±0.000 = 50.35 EH2000.

3. Ehitusaegsed toed ja kinnitused kuuluvad toodete valmistaja ja ehitaja

ülesannete hulka.

4. Kasutatavate materjalide kohta peavad olema esitatud tootja- või

tarnijapoolsed juhised materjalide käitlemise ning nende omaduste kohta.

Materjalide käitlemine peab olema kooskõlas nimetatud juhistega. Juhul kui

materjalide omadused erinevad projektis nõutud omadustest, siis tuleb selles

osas konsulteerida projekteerijaga.

5. * mõõtmed kontrollida ehituse käigus.

puitkonstruktsioonis trepp 15x190x280

astmelaua paksus min. 80 mm

sulundiga rõhtlaudadest vooder 20 mm

tuulutatav õhkvahe, püstlatid 30x50 mm, postide kohal

tuuletõke - mineraalvillplaat 20 mm

väikeplokkidest (aeroc) välisseinad 200 mm

krohv, viimistlus

soojustus 100 mm mineraalvillplaat, rõhtlatid 50x100, samm 600

soojustus 100 mm mineraalvillplaat, püstlatid 50x100, samm 600

tuulutatav õhkvahe 30 mm (tagada õhu püstsuunaline

tuuletõke - mineraalvillplaat 20 mm

läbipääs rõhtlattide vahel)

põrandakate

raudbetoonplaat 80 mm*

ehituspaber

betoonkiht min 6 cm põrandaküttele

soojustus - vahtpolüstüroolplaat 150 mm

aluspinnas

killustik>200 mm

aurutõke

roovid 47x50, s=400

aluskate

räästast min 800 mm ja neeludes tihe laudis

tuulutatav õhkvahe 25 mm (puitlatid talade peal)

tuuletõkkeplaat

puidust roovitus 32x100 mm, samm 350,

katusetalad, soojustus 200 mm

ehitusplaat ja laudis

käsitsivaltsitud plekk või profiillplekk (klassik) tumehall

Harjumaa Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu rekonstruktsioon

2020T01

Objekt

Tallinn Valdeku tn. 5

Joonis

Töö number

Tellija

1.korruse plaan

Töö staadium

Aadress

Põhiprojekt

1:100

Joonise number

AR-6-03

Tanel Karimõisa

Välja antud

27.06.2021

Aadress Tallinn Valdeku tn.5

v01

e-mail [email protected]

FIE Katrin Uibo, reg.nr. 11816294; volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117230;

MKA poolt v.a. tegevusluba E 770/2014; [email protected], + 372 5690 6371

2 1 0 0

1 6 0 0

Mõõtkava

Antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised.

tel. +372

püstlaudadest vooder

väikeplokkidest (aeroc) välisseinad 200 mm, krohv, viimistlus

soojustus 100 mm mineraalvillplaat, püstlatid 50x100, samm 600

tihendatud killustik

XPS-50 B-1000

liiv

tagasitäide

2.850

0.000=50.35

6.400=56.76

3.250*

2.550

3 0 0

ümber hoone perimeetri

2,5%

soojustus 100 mm mineraalvillplaat, rõhtlatid 50x100, samm 600

sillutisriba ca 800 mm laiuses

min. kalle 10 %

4.950

betoonkiht min 6 cm põrandaküttele

liiv

min. kalle 10 %

tagasitäide

9 0 0

0.000=50.35

2.550

põrandakate

raudbetoonplaat 80 mm*

ehituspaber

soojustus - vahtpolüstüroolplaat 150 mm

aluspinnas

killustik>200 mm

aurutõke

roovid 47x50, s=400

aluskate

räästast min 800 mm ja neeludes tihe laudis

tuulutatav õhkvahe 25 mm (puitlatid talade peal)

tuuletõkkeplaat

puidust roovitus 32x100 mm, samm 350,

katusetalad, soojustus 200 mm

ehitusplaat ja laudis

käsitsivaltsitud plekk või profiillplekk (klassik) tumehall

ümber hoone perimeetri

sillutisriba ca 800 mm laiuses

tihendatud killustik

2.850

XPS-50 B-1000

4.950

6 8 6 0

6.400

6.000

1 3 0 0

2 1 0 0

8 0 0

9 0 0

4

5

*

49.90

ÜLDISED JUHISED:

1. Kõik mõõtmed on millimeetrites, kui joonisel ei ole näidatud teisiti.

2. Kõik joonisel esitatud kõrgused on suhtelised: ±0.000 = 50.35 EH2000.

3. Ehitusaegsed toed ja kinnitused kuuluvad toodete valmistaja ja ehitaja

ülesannete hulka.

4. Kasutatavate materjalide kohta peavad olema esitatud tootja- või

tarnijapoolsed juhised materjalide käitlemise ning nende omaduste kohta.

Materjalide käitlemine peab olema kooskõlas nimetatud juhistega. Juhul kui

materjalide omadused erinevad projektis nõutud omadustest, siis tuleb selles

osas konsulteerida projekteerijaga.

5. * mõõtmed kontrollida ehituse käigus.

2020T01

Harjumaa Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu rekonstruktsioon

Tallinn Valdeku tn. 5

Joonis

Objekt

Tellija

1.korruse plaan

Töö number

Aadress

Töö staadium

Põhiprojekt

Mõõtkava 1:100

Joonise number

AR-6-04

Tanel Karimõisa

Välja antud

27.06.2021

Aadress Tallinn Valdeku tn.5

Antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised.

e-mail [email protected]

tel. +372

v01

FIE Katrin Uibo, reg.nr. 11816294; volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117230;

MKA poolt v.a. tegevusluba E 770/2014; [email protected], + 372 5690 6371

profiilplekk - Klassik tumehall RR 23

rõhtlaudis : helebeez(ol.olevaga analoog)

püstlaudis: tumedam beez(ol.olevaga analoog)

sokkel

karniisid:

6.400

4.950

6.400=56.76

5.400

3.400

6.000

2.100

0.800

4.800

3.600

2.100

0.800

5.400

3.400

6.400

4.950

akende-, uste-, piirded, veelauad, nurgaliistud :

profiilplekk - Klassik tumehall RR 23

Tikkurila "Vanhan ajan värit" 318x

Tikkurila "Vanhan ajan värit" 317x

betoonvärv, hall

Tikkurila "Vanhan ajan värit" 316x

olemasolev

projekteeritav

2.100

0.800

49.85

9 0

0

R

o

h

e

l

i

n

e

t

n

.

Õ

i

e

t

n

.

V a l d e k u t n .

Kutsetunnistus GEODEET 6

õueala mõõdistus.

Tallinn,Nõmme linnaosa linnaosa,Valdeku tn 5

Mail:[email protected], 501 7023

EIMAR VALLNER

GA-1100

Koordinaadid L-EST 97 süsteemis

Kõrgused EH2000 süsteemis

2019.aasta mõõdistus

2019

Kaardileht: 583539

Y =

5

3 9

3 0

0

Y =

5

3 9

2 5

0

78404:401:0261

Valdeku tn 5

olemasolev veetrass

olemasolev madalpingekaabel

olemasolev kanalisatsioonitrass

TINGMÄRGID

kinnistu piirid

kinnistule sõidukite juurdepääs

olemasolevad säilitatavad viljapuud

juurdeehituse osa/algne hoonestus

biojäätmete konteiner /kompost

prügikonteiner

olemasolev hoonestus

olemasolevad säilitatavad okaspuud

1 üksikelamu

olemasolev sidekaabel-trass

P2

parkimine kinnistul 2 kohta

lammutatav hoonestus

olemasolev lattpiire

2 kuur

5

,

0

1

4

,

4

7

,

9

olemasolev betoonkivikattega tee

olemasolev asfaltkattega tee

olemasolev paeplaatidest tee

murukate

kinnistule jalakäijate juurdepääs

olemasolev kinnistutevaheline võrkpiire

1

2020T01

Harjumaa Tallinn Nõmme linnaosa Valdeku tn.5 üksikelamu rekonstruktsioon

Tallinn Valdeku tn. 5

Joonis

Objekt

Tellija

ASENDIPLAAN

Töö number

Aadress

Töö staadium

Põhiprojekt

Mõõtkava 1:100

Joonise number

AS-4-01

Tanel Karimõisa

Välja antud

27.06.2021

Aadress Tallinn Valdeku tn.5

Antud joonis tühistab kõik varasema kuupäevaga joonised.

e-mail [email protected]

tel. +372

v01

FIE Katrin Uibo, reg.nr. 11816294; volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus 117230;

MKA poolt v.a. tegevusluba E 770/2014; [email protected], + 372 5690 6371

3 kuur

P2

TEHNILISED NÄITAJAD:

krundi pind

ehitisalune pind

ELAMU

797,0 m2

maht

korruselisus

tulepüsivusklass

pikkus

laius

kõrgus

absoluutkõrgus

164,7 m2

478,0 m2

2

TP3

s.h. abihoone (kuur) 14,7 m2

14,4 m

6,9 m

56.76

suletud netopind

114,2 m2

7,9 m

s.h. elamu 96.0 m2

s.h. abihoone (kuur) 54,0 m2

köetav pind

114,2 m2

eluruumide pind

114,2 m2

täisehituse %

21%

6

1

2

4

5

1

2

3

4

5

x, y koordinaadid

3

6583294.3391/539246.5321

6583293.3049/539248.5636

6583292.6812/539248.2461

6583291.7646/539250.0465

6583286.3769/539247.3024

6 6583288.3353/539243.4517

PT EELNÕU Valdeku tn 5 elamu laiendamine.docx

EELNÕU
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
digitaalse allkirjastamise kuupäev
Ehitustegevuse liigi täpsustus
Valdeku tn 5 elamu laiendamine üle 33% esialgsest mahust
Projekteerimistingimuste andja
Asutus
Tallinna Linnaplaneerimise Amet
Asutuse registrikood
75023823
Ametniku nimi

Ametniku ametinimetus

Taotluse andmed
Liik
hoone püstitamine
Number
2511002/09998
Kuupäev
28.03.2025
1. Kinnisasja andmed
Koha aadress: Harju maakond, Tallinna linn, Nõmme linnaosa, Valdeku tn 5
Katastritunnus 78404:401:0261
Krundi pindala: 797 m2
Otstarve: elamumaa 100%
2. Projekteerimistingimuste andmise alus ja põhjendused:
Projekteerimistingimuste koostamise aluseks on planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõiked 5 ja 6, ehitusseadustiku (edaspidi EhS)§ 26 lõige 4 ja Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 34 lg 1, Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneering (edaspidi ka NÜP) ning esitatud projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/09998.

Käsitletav kinnistu asub alal, kus ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks või laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust tuleb PlanS § 125 lõike 1 punktide 1 ja 2 kohaselt koostada detailplaneering. Taotluse kohaselt soovitakse projekteerimistingimusi detailplaneeringut koostamata.

Ehitusseadustiku (EhS) § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohaliku omavalitsuse üksus võib planeerimisseaduse § 125 lõike 5 alusel lubada detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui: 1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi; 2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas projekteerimistingimuste aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.
Kohalik omavalitsus saab väljastada PlanS § 125 lõike 5 erisust rakendades projekteerimistingimused ühele konkreetsele ehitusloakohustuslikule hoonele, juhul kui kavandatav tegevus vastab samaaegselt PlanS § 125 lõike 5 punktidele 1 ja 2. Seaduse sätte eesmärk on anda võimalus loobuda kulukamast ja aeganõudvamast detailplaneeringu menetlusest lihtsamatel juhtudel, juhul kui linnaehituslik situatsioon on piisavalt selge ning detailplaneering ei pakuks täiendavat väärtust. PlanS § 125 lõike 5 erisus on otseses seoses haldusmenetluse seaduse (edaspidi ka HMS) § 5 lõikest 2 tuleneva põhimõttega, mille kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikutele. Kuivõrd antud õigusnorm seab kohalikule omavalitusele diskretsiooni, tuleb kohalikul omavalitsusel kaaluda detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumist, kui see võib olla taotletava ehitusõiguse saamiseks ebaproportsionaalselt koormav.
Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 34 lg 1 ja PlanS § 125 lg 5 kohaselt teostab kaalutulusõigust Tallinna Linnaplaneerimise Amet (edaspidi ka amet) detailplaneeringu koostamise kohustusest loobumisel.
Ametile esitati projekteerimistingimuste taotlus nr 2511002/09998 Valdeku tn 5 elamu laiendamiseks üle 33% esialgsest mahust, millele on lisatud illustratiivne materjal. Illustratiivse materjali kohaselt soovitakse elamut laiendada kuni 96 m2 ehitisealuse pinnaga elamuks.
Lisatud illustratiivne materjal ei ole projekteerimistingimuste andmise aluseks. Amet määrab Valdeku tn 5 kinnistu arhitektuursed ja ehituslikud tingimused üldplaneeringust ja piirkondlikust hoonestuslaadist lähtuvalt.
NÜP kohaselt asub Valdeku tn 5 kinnistu väikeelamute juhtotstarbega alal, kus võivad olla väikeelamud (kuni kuus korterit) ning lähipiirkonda teenindavaid vaba aja veetmise võimalusi pakkuvaid, kaubandus-, teenindus- ja lastehoiuettevõtteid ja –asutusi, mängu- ja spordiväljakuid. Valdeku tn 5 kinnistu jääb ka Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohasele miljööväärtuslikule alale, kus on määratud miljööväärtuslike hoonestusalade piirid ning ühtselt mõistetavad kaitse- ja kasutamistingimused, et oleks tagatud nende alade tervikliku miljöö väärtustamine ja säilimine ning hoonete ja rajatiste keskkonda sobilikul viisil uuendamine.
Valdeku tn 5 kinnistu asub olemasoleva hoonestuse vahel ja alal, kus on välja kujunenud piirkonnale iseloomulik hoonestuslaad.
Valdeku tn 5 kinnistu on hoonestatud, kinnistul paikneb ehitisregistri andmete kohaselt 1946 a püstitatud 2-korruseline üksikelamu (ehitisregistri kood 101003374) ehitisealuse pinnaga 63 m2, kuur (ehitisregistri kood 101003375) ehitisealuse pinnaga 10 m2, abihoone (ehitisregistri kood 120530346) ehitisealuse pinnaga 54,3 m2, piirded ja väravad. Nii elamu kui abihoone on hinnatud miljööväärtuslikuks.
Piirkond on valdavalt hoonestatud üksikelamutega. Iseloomulik on lahtine hoonestusviis, kus põhihooned paigutuvad krundile vabalt, kuid asuvad tänavapoolsest krundipiirist vähemalt 5 m kaugusel. Ühtset ehitusjoont ei ole välja kujunenud. Lähiala kruntidel suurusega 228-934 m2, paiknevad 1-2 korruselised kaldkatusega üksikelamud. Enamus kinnistutel paikneb lisaks elamule ka 1-2 abihoonet, mis paiknevad kinnistute piiril. Lähiümbruse elamute kõrgused jäävad vahemikku 6-8 m, keskmiselt 7 m. Põhihoonete ehitisealused pinnad jäävad vahemikku 38-147 m2. Kruntide hoonetealused pinnad (põhihoone ja abihooned kokku) jäävad vahemikku 50-147 m2. Naaberkinnistul paikneb 147 m2 ehitisealuse pinnaga ja 8 m kõrgune üksikelamu.
NÜP näeb ette kruntidel suurusega 601-800 m2 suurima lubatud hoonetealuse pinna 200 m2 ning arvestades, et naaberkinnistul Valdeku tn 3 paikneva elamu ehitisealune pindala on 147 m2, siis NÜP-ist ja piirkonna analüüsist tulenevalt on võimalik määrata Valdeku tn 5 elamu ehitisealuseks pinnaks 100 m2 ja kõrguseks 7 m (sarnaselt olemasoleva hoonega) ning hoonetealuseks pinnaks (kokku elamu ja abihoone/d) kuni 200 m2 vastavalt NÜP-le.
PlanS § 125 lõike 5 kohaldamise eeldused projekteerimistingimuste alusel hoone püstitamiseks detailplaneeringu kohustusega alal on täidetud. Taotletav hoone jääb olemasoleva hoonestuse vahele, soovitakse püstitada ühe hoonet, mis käesolevates projekteerimistingimustes antud tingimusi arvestades sobitub nii mahuliselt kui otstarbelt ümbritsevasse keskkonda, ning NÜP-st tulenevad projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad kasutus- ja ehitustingimused.
Elamu laiendamine on väheolulise ruumilise mõjuga, mistõttu puudub antud juhul alus eeldada avaliku huvi olemasolu ressursimahuka detailplaneeringu koostamiseks.
Käesoleval juhul tooks detailplaneeringumenetlus üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi isikule ning oleks aeganõudev olukorras, kus on täidetud kõik tingimused kiirema ja lihtsama menetluse läbiviimiseks. Seejuures ei kaitseks detailplaneeringu menetlus rohkem vahetute piirinaabrite huve, keda kinnistule hoone püstitamine kõige rohkem mõjutab, kuna piirnevate naaberkinnistute omanikud on kaasatud nii projekteerimistingimuste kui ka sellele järgnevasse ehitusloa menetlusse.
Hoone laiendamine käesolevates projekteerimistingimustes määratud tingimuste alusel on kooskõlas väljakujunenud keskkonna, sh asukoha hoonestuslaadiga ja NÜP-ga. Projekteerimistingimuste andmine ei ole vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga.
3. Kaasamine
Ehitusseadustiku § 31 lõike 1, Tallinna Linnavalitsuse 03.11.2021 määruse nr 36 § 38 ning HMS § 46jj kohaselt korraldab amet projekteerimistingimuste andmise avatud menetlusena.
EhS § 31 lõike 4 kohaselt kaasas amet projekteerimistingimuste menetlusse Kaitseministeeriumi, Nõmme Linnaosa Valitsuse, Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti, Tallinna Strateegiakeskuse ning Tallinna Transpordiameti, kelle antud tingimused on toodud projekteerimistingimuste lisades.
4. Arhitektuursed ja ehituslikud nõuded
1. Hoone kasutamise otstarve:
Üksikelamu (11100)
2. Hoonete suurim lubatud arv maa-alal:
Üks (1) laiendatav elamu, lisaks abihoone(d) ehitisealuse pinnaga kuni 60 m2 ja kõrgusega kuni 5 m.
3. Asukoht:

elamut võib laiendada kuni 5 m hoovipoolse ala suunas (LISA 4).
Ehitise kaugus naaberkinnistutest peab olema kooskõlas tuleohutus- ja insolatsiooninõuetega ning naabrusõigusega.
4. Lubatud suurim ehitistealune pind:
Laiendatav elamu kuni 100 m2 sh kaetud terrassid, üle 1,0 m laiused katuseräästad ja üle 2,0 m² suurused maapinnale mittetoetuvad varikatused.
Kinnistul asuvad hooned kokku kuni 200 m2.
Krundi hoonetealune pind esitada krundi tehniliste andmete koosseisus.
Laiendatav hoone peab olema piirkonna hoonetele iseloomuliku ehitusaluse pinnaga ning olemasolevasse keskkonda suuruselt sobiv.
5. Kõrgus ja vajaduse korral sügavus:
suurim lubatud kõrgus kuni 7 m / 2 maapealset korrust.
6. Arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused:

Ehitis peab vastama ehitusseadustiku §-s 11 ja ehitusseadustiku alusel kehtestatud õigusaktides kindlaks määratud nõuetele, arvestama oma lahenduselt Tallinnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile (alus: Tallinna linna töökorraldus projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas § 35 lõige 2).
Arvestada piirkonnas väljakujunenud arhitektuuristiili, sh katusekaldeid, räästajoone kõrgust, aga ka naabrite privaatsusvajadust akende paigutusel jms.
Hoone projekteerimisel vältida ümbritsevasse keskkonda sobimatute arhitektuursete võtete, materjalide ja detailide kasutamist. Välisviimistluses kasutada naturaalseid, kvaliteetseid ja väärikaid materjale. Piirkonnale mitteiseloomulike ja imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud. Palkehitised ei ole lubatud.
Kommunikatsioonid ja tehnoseadmed kavandada hoone mahtu või varjatud kujul hoonesse nii, et need ei risustaks ehitise välisilmet. Õhksoojuspumba seadmeid võib kavandada integreerides hoone arhitektuuri tänavalt mittevaadeldavasse asukohta maapinnal paiknevale alusele, kaetud puitrestiga, sokli või seinapinnaga sama värvitooni. Päikesepaneelid võib paigutada katusele hoone arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt (vt Tallinna kodulehelt juhendit „Päikesepaneelid linnaruumis“). Müra tekitavad seadmed paigutada nii, et tekkiv müra ei ületaks lubatud normtaseme piire.

Vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele.
7. Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht:
Maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht:
8.Ehitusuuringu tegemise vajadus:
Vastavalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti (LISA 1) tingimustele;

9.Haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted:

Vastavalt lisades (LISA 1) esitatud tingimustele.

Lahendada vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine omal kinnistul, olemasoleva maapinna kõrgusi muuta võimalikult vähe. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.

Säilitada kinnistul asuv vääruslik kõrghaljastus ning kavandada krundile kompaktne kõrghaljastatav rekreatsiooniala. Maapinnaga ühendatud haljastatud ala osakaal kavandada minimaalselt 50 % krundi pinnast.

Kinnistule võib kavandada hoone arhitektuuriga sobiva ning naaberkinnistute piirete stiilist ja kõrgusest lähtuva piirdeaia ja väravad (kõrgusega kuni 1,5 meetrit maapinnast). Naaberkruntide piiril võivad olla võrkpiirded ja lähtuda naaberkinnistu piirete kõrgusest. Läbipaistmatuid piirdeid mitte kavandada. Autoväravad ei tohi avaneda tänavale.

Parkimiskohad ja sissesõidutee eraldada naaberkinnistust haljaspuhvriga. Sillutatud jm kõvakattega alad kavandada naaberkinnistu piirist vähemalt 1,0 m kaugusele ning tänavapoolsest piirist eraldada haljaspuhvriga.

Jäätmekonteinerite asukoht kavandada kinnistule varjatud kujul, soovitavalt piirde taha kõvakatendiga alale, jäätmekonteinerite asukoht tähistada asendiplaanil. Naaberkinnistust eraldada prügikonteinerid haljaspuhvriga.

Parkimine lahendada omal krundil lähtudes ehitusprojekti koostamise ajal parkimisele kehtivatest nõuetest.

Taotlusele lisatud illustratiivne materjal on arhitektuurselt üldilmelt sobilik. Taotlusele lisatud illustratiivne materjal on informatiivse tähendusega ning ole ehitusprojekti koostamiseks siduv.
Ehitusprojekt peab vastama projekteerimistingimustes ja lisades toodud näitajatele, põhimõtetele ja tingimustele. Esitada nõuete täitmise kohta võrdlustabel.

5. Nõuded tehnovõrkude projekteerimiseks
Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele ning Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimustele.
Ehitusprojekti koostamisel teha koostööd olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid.

6. Nõuded ehitusprojekti vormistusele
Ehitusprojekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest.
Ehitusprojekt vormistada majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määruse nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ ning standardi EVS 932:2017 “Ehitusprojekt“ nõuetele.
Hoonesse eluruumide kavandamisel lähtuda majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrusest nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“.
EhS § 24 lõike 2 punkti 2 järgi peab ehitusloakohustusliku ehitise ehitusprojekti koostava pädeva isiku kvalifikatsioon olema tõendatud.
Ehitusprojekti koosseisus esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ja nõuetekohane asendiplaan M1:500 kuni ühe aasta vanusel topo-geodeetilisel alusplaanil. Asendiplaanil näidata ära kinnistute piirid, ehitiste asukohad, ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, katastriüksuse sihtotstarve, hoone ehitisealune pind ja teised vajalikud tehnilised näitajad ning lisaks liikluse, parkimise, piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid. Joonise selguse huvides võib esitada eraldi tehnovõrkude koondplaani. Asendiplaan ja tehnovõrkude koondplaan esitada nii pdf kui ka dwg-formaadis.
Ehitusprojekti alusena kasutatav topo-geodeetiline alusplaan peab olema vastavuses majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud projekti koostamiseks vajalikus mahus, sh. vajalikud hooned, rajatised ja haljastus naaberkinnistutel. Geodeesiafirmal esitada geodeetiline uurimustöö (joonise fail ja aruanne) digitaalselt Tallinna geomõõdistuste infosüsteemi Geoveeb, kontrollimiseks ja registreerimiseks enne ehitusloa taotluse esitamist.
7. Koostöö
Ehitusprojekti koostamisel on soovitatav teha koostööd kaasomanikuga ning projekteerimistingimuste lisades nimetatud asutustega ning olemasolevate tehnovõrkude valdajatega, kelle võrkudega liitutakse ja kelle tehnovõrkude kaitsevööndites kavandatakse töid, samuti naaberkinnistu omanikega (vastavalt haldusmenetluse seadus § 11 lõike 1 punktile 3).
Ehitusloa taotlus tuleb esitada ehitisregistri www.ehr.ee kaudu. Failide vormistamisel lähtuda ehitisregistri menetluskeskkonna kasutusjuhendites välja toodud failide vormistamise nõuetest https://livekluster.ehr.ee/ui/ehr/v1/help/instruction.
Ehitusloa taotlus tuleb esitada projekteerimistingimuste kehtivuse ajal.
Amet esitab ehitusprojekti läbivaatamiseks teistele linna asutustele ja kooskõlastamiseks asutusele, kelle õigusaktist tulenev pädevus on seotud ehitusprojektiga. Samuti esitab amet ehitusprojekti arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib ehitis või ehitamine puudutada.
Ehitusprojekti menetluse kiirema läbiviimise huvides palume ehitusprojekti esitamisel lisada dokumentide fail, milles anda võrguvaldajate loetelu, keda on vajalik kaasata. Faili nimeks märkida „kaasamist vajavad võrguvaldajad“.
8. Projekteerimistingimuste kehtivus ja vaidlustamine:
Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat. Projekteerimistingimuste taotlus ja projekteerimistingimused koos lisadega (LISA 1, LISA 2, LISA 3) esitada ehitusprojekti koosseisus.
Lähtudes EhS § 34 punktist 1 on pädeval asutusel käesolevad projekteerimistingimused võimalik kehtetuks tunnistada põhjendatud juhul.
Juhul kui esineb vastuolu projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimuste ja selle lisades esitatavate tingimuste vahel, siis tuleb lähtuda projekteerimistingimuste põhiaktis esitatud tingimustest.
Põhjendatud juhul on võimalik esitada taotlus projekteerimistingimuste kehtivuse ajal projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja pikendamiseks eeldusel, et ehitise asukohast tulenevalt ümbritsev keskkond oluliselt ei muutu.
Projekteerimistingimusi on võimalik vaidlustada, esitades Tallinna Linnaplaneerimise Ametile vaide 30 päeva jooksul projekteerimistingimuste väljastamisest teada saamisest arvates või pöörduda kaebusega Tallinna Halduskohtusse (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) seaduses sätestatud tähtaegadel ja korras.

Lisad:
1. Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
2. Tallinna Strateegiakeskus
3. Tallinna Transpordiamet
4. Illustratiivne materjal

LISA 1
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tingimused
Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet esitab Valdeku tn 5 elamu laiendamise üle 33% esialgsest mahust ehitusprojekti koostamiseks järgmised tingimused:

1. Vajalikud tehnovõrgud ja tehnosüsteemid lahendada vastavalt piirkonna võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Tehnilised tingimused lisada projektile.
2. Ehitusprojekti koostamisel esitada tehnovõrkude koondplaan millel peavad olema ära märgitud kinnistu liitumispunktid kõikide tehnovõrkudega.
3. Vertikaalplaneerimisega välistada sademevee valgumine kõrval kinnistutele.

Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

LISA 2
Tallinna Strateegiakeskuse tingimused

Tallinna Strateegiakeskus esitab Valdeku tn 5 kinnistul oleva elamu laiendamise üle 33% esialgsest mahust ehitusprojekti koostamiseks järgmised tingimused:

1. Ehitusprojektis tuua välja tekkivate ehitus- ja lammutusjäätmete sh pinnase hinnangulised kogused ja liigitus kehtiva jäätmenimistu järgi koos nende edasise käitlemise ettepanekutega (tuua välja jäätmete võimalikud käitluskohad) lähtuvalt Tallinna Linnavolikogu 09.03.2023 määruse nr 3 Tallinna jäätmehoolduseeskiri (edaspidi Tallinna JHE) nõuetest (juhinduda eeskirja § 42). Kõik ehituse ja lammutuse käigus tekkivad jäätmed tuleb koguda tekkekohal liigiti ning käidelda juhindudes Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetest (peatükk 3).
2. Ehitus- ja lammutusjäätmed tuleb koguda liigiti vastavalt tähistatud jäätmemahutitesse nende tekkekohal või selle jaoks spetsiaalselt eraldatud alale, lähtudes jäätmete korduskasutuse, ringlussevõtu või taaskasutuse võimalustest.

Ehitusprojekt kooskõlastada Tallinna Strateegiakeskusega

LISA 3
Tallinna Transpordiameti tingimused

Tallinna Transpordiamet esitab Valdeku tn 5 kinnistul oleva elamu laiendamise üle 33% esialgsest mahust ehitusprojekti koostamiseks järgmised tingimused:

1. Parkimisarvutusel võtta aluseks Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsus nr 84 Tallinna parkimiskohtade arvu normid.
2. Juurdepääsu laius ja parkimiskohtade mõõtmed kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843 :2016 „Linnatänavad“.

E-kiri.eml

Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu
saatja korral palume linke ja faile mitte avada.

Asutus: Nõmme Linnaosa Valitsus
Osakond: Asjaajamine
Saatja: Laanemägi, Alice
Dokumendi liik: Kiri
Reg. kpv.: 19.06.2025
Reg. nr.: 2.-1.1/191-30
Pealkiri: Valdeku tn 5 projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek