Lubja küla, Alajaama tee 17 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.1/3976 |
| Registreeritud | 20.06.2025 |
| Sünkroonitud | 23.06.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.1 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Viimsi Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Viimsi Vallavalitsus |
| Vastutaja | Viktoria Tilk (Põhja päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Lp. kaasatud isik/asutus
Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2025 korraldusest nr 258 „Lubja küla, Alajaama tee 17 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ (teade ja korraldus lisatud manusena).
NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-detailplaneeringud
NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute osakonna poole:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi Vallavalitsus
tel 602 8800 | [email protected]
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 19.06.2025 nr 10-6/2189
Detailplaneeringu algatamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 17.06.2025 vastu korralduse nr 258 „Lubja küla,
Alajaama tee 17 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Lubja külas, Alajaama tee 17 (89001:010:3581, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 4490 m²)
katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on tootmishoone planeerimine
olemasoleva alajaama tarbeks Alajaama tee 17 katastriüksusele ning transpordimaa krundi
moodustamine Alajaama tee laiendamise (jalgtee) jaoks. Planeeringuala pindala on 4490 m².
Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed
tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1
nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus olemasoleva alajaama tarbeks on
vajalik väliseid elektriseadmeid juhtivat ja monitoorivat aparatuuri majutava juhtimishoone
rajamine. Detailplaneeringuga kavandatakse piirkonda sobiv ruumiline terviklahendus.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik topo-geodeetiline uuring.
Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2025 korralduse nr 258 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab
tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-detailplaneeringud
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 19.06.2025 nr 10-6/2189
Detailplaneeringu algatamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 17.06.2025 vastu korralduse nr 258 „Lubja küla,
Alajaama tee 17 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Lubja külas, Alajaama tee 17 (89001:010:3581, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 4490 m²)
katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on tootmishoone planeerimine
olemasoleva alajaama tarbeks Alajaama tee 17 katastriüksusele ning transpordimaa krundi
moodustamine Alajaama tee laiendamise (jalgtee) jaoks. Planeeringuala pindala on 4490 m².
Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed
tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1
nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus olemasoleva alajaama tarbeks on
vajalik väliseid elektriseadmeid juhtivat ja monitoorivat aparatuuri majutava juhtimishoone
rajamine. Detailplaneeringuga kavandatakse piirkonda sobiv ruumiline terviklahendus.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik topo-geodeetiline uuring.
Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2025 korralduse nr 258 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab
tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-detailplaneeringud
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
KORRALDUS
Viimsi 17. juuni 2025 nr 258
Lubja küla, Alajaama tee 17 katastriüksuse
detailplaneeringu algatamine ja
lähteseisukohtade kinnitamine
Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus
üldplaneeringule
Lubja külas, Alajaama tee 17 (tunnus 89001:010:3581, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala
4490 m²) katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on tootmishoone planeerimine
olemasoleva alajaama tarbeks Alajaama tee 17 katastriüksusele ning transpordimaa krundi
moodustamine Alajaama tee laiendamise (jalgtee) jaoks. Detailplaneeringuga piiritletakse
hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused, määratakse
tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse
põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus olemasoleva alajaama tarbeks on
vajalik väliseid elektriseadmeid juhtivat ja monitoorivat aparatuuri majutava juhtimishoone
rajamine. Detailplaneeringuga kavandatakse piirkonda sobiv ruumiline terviklahendus.
Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohaselt on tegemist elektrienergia jaotamise
ehitise maaga (OE).
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 15.01.2025 taotluse (DP-1391)
detailplaneeringu algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi.
Taotluses antud info kohaselt on detailplaneeringu algatamise eesmärk tootmishoone
planeerimine Alajaama tee 17 katastriüksusele. Taotlus on üldplaneeringu kohane.
Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjon 22.01.2025 (nr 1) tutvus esitatud taotlusega ja nõustus
detailplaneeringu algatamisega Lubja külas, Alajaama tee 17 katastriüksusele alajaama tarbeks
rajatava juhtimishoone planeerimiseks.
Planeeringuala piirneb idas Paelille tee 1 katastriüksusega (tunnus 89001:010:3582, sihtotstarve
tootmismaa 100%, 22 959 m2), kus paiknevad AS Viimsi Vesi administratiiv- ja tööstushooned.
Planeeringuala piirneb lõunas Alajaama tee 15 (tootmismaa 100 %) katastriüksusega. Teistelt
külgedelt piirneb Alajaama tee 17 katastriüksus Paelille tee (tunnus 89001:010:3583, sihtotstarve
transpordimaa 100%, pindala 2018 m2) ja Alajaama teega (tunnus 89001:001:0342, sihtotstarve
transpordimaa 100%, 4957 m2).
Kehtivat detailplaneeringut Alajaama tee 17 katastriüksusel ei ole.
Ehitisregistri kohaselt paikneb Alajaama tee 17 katastriüksusel energeetikatööstuse hoone, mille
ehitisealune pind on 40,3 m2.
2
Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise
Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi
vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt Viimsi Vallavallavalitsus.
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 06.06.2025 detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste ehitiste väljaehitamise osas (registreeritud valla majanduslepingute
registris numbriga 2-15/53).
Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning
kaasatavad isikud
Detailplaneeringu koostamisel arvestada:
• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.
Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet
(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34
„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt
§ 10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande
tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku
omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil
https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis
detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.
• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste
üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-
uldplaneeringud).
• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,
väljavõte üldplaneeringust, tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D
joonised. Haljastuse lahendus, tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud
põhijoonisel.
• Detailplaneeringuga anda hoone arhitektuursed tingimused (maht, katusekalle, materjalid
jm) ning tingimused piirdeaedadele (kõrgus, materjalid jm). Hoone maksimaalne kõrgus
olemasolevast keskmisest maapinnast planeerida kuni 8,5 m.
• Detailplaneeringuga määrata planeeritud krundi haljastuse põhimõtteline lahendus.
• Parkimine lahendada krundi siseselt. Teemaal parkimine pole lubatud.
• Detailplaneeringuga näha ette Alajaama tee laienduseks planeeritava teemaa krundi
moodustamine. Pindala selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Alajaama tee
laienduseks teemaa krundi moodustamine tuleneb vajadusest ühendada Lubja küla,
Paenurme I, Raimo, Kangru II ja Kangru IV maaüksuste detailplaneeringuga (kehtestatud
Viimsi Vallavolikogu 14.10.2008 otsusega nr 84) Paelille tee äärde planeeritud kõnnitee
Alajaama tee ääres olemasoleva kõnniteega.
• Detailplaneering koostada arvestades, et Alajaama tee 17 kinnistul paiknevat
olemasolevat piirdeaeda ei tule nihutada kinnistul sissepoole. Planeeringu koostamisel
arvestada, et alajaama ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele
piirdeaiast (potentsiaaliühtlustuse jaoks vajalik ruum on 1 m), mis peab jääma tagatuks ka
3
pärast Alajaama tee laiendamist (st transpordimaa krundi moodustamist) ning kuhu
ehitiste rajamine lubatud ei ole.
• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud
tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda vajadusel ehitus-
ja kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee
ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-
keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.
• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt
(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).
Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse
planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.
• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:
- Vallale üleantava / sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida üleantav
/ võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga liidetav
krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida. Krundi
juurde peab olema märgitud sihtotstarve.
- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada
ja väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka
absoluutkõrgus.
- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb vajadusel näha ette eraldi servituudivajaduse kiht
ning juurdepääsu kiht tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.
- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-
lõuna suunaline (s.t õigetpidi).
- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab
olema koos tiitellehega.
- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena
PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm
asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).
Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring.
Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja päästekeskusega.
Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud
ning naaberkinnisasjade omanikud.
Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise
Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine
Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt Viimsi Vallavalitsus.
Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike 1
punktist 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja § 128 lõikest 1
ning lähtudes detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avaldusest:
4
1. Algatada detailplaneering Lubja külas, Alajaama tee 17 (89001:010:3581) katastriüksusel
eesmärgiga määrata Alajaama tee 17 katastriüksusele ehitusõigus kahekorruselise tootmishoone
püstitamiseks.
2. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs.
3. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimiseseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud
asjakohased ülesanded.
4. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks
avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise
vajadust.
5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus
puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade
omanikud.
6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.
7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring.
8. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist
detailplaneeringust huvitatud isikuga planeerimisseaduse § 131 kohane haldusleping
detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega
funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või
osalise kandmise kohta.
9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse
17.06.2025 korraldusele nr 258
Planeeringuala piirid
Alajaama tee 17 katastriüksus
2
Lisa 2
Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2025 korraldusele nr 258
Väljavõte Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kaardist
Maakasutuse juhtotstarbed: OE – elektrienergia jaotamise ehitise maa HK/HP – kaitsehaljastuse maa/haljasala maa B3 T3 – kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa, 3 - korruste arv
Planeeringuala asukoht
Saatja: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Saadetud: 19.06.2025 16:48
Adressaat: Viimsi Vallavalitsus <[email protected]>
Teema: Teade - Lubja küla, Alajaama tee 17 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine
Manused: image001.png; Teade - DP algatamine (Lubja küla Alajaama tee 17).asice; Teade - DP
algatamine (Lubja küla Alajaama tee 17).pdf; ViimsiVV_korraldus_258_17.06.2025.pdf
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Lp. kaasatud isik/asutus Käesolevaga edastame Teile teate Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2025 korraldusest nr 258 „Lubja küla, Alajaama tee 17 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“ (teade ja korraldus lisatud manusena). NB! Vallavalitsuse korraldusega on võimalik tutvuda ka Viimsi valla veebilehel: https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud- detailplaneeringud NB! Täpsustavate küsimuste korral palume pöörduda Viimsi Vallavalitsuse planeeringute
osakonna poole:
https://www.viimsivald.ee/vallavalitsuse-kontaktid
Lugupidamisega
Viimsi Vallavalitsus tel 602 8800 | [email protected] www.viimsi.ee
Digiallkirjad
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 19.06.2025 nr 10-6/2189
Detailplaneeringu algatamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 17.06.2025 vastu korralduse nr 258 „Lubja küla,
Alajaama tee 17 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Lubja külas, Alajaama tee 17 (89001:010:3581, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 4490 m²)
katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on tootmishoone planeerimine
olemasoleva alajaama tarbeks Alajaama tee 17 katastriüksusele ning transpordimaa krundi
moodustamine Alajaama tee laiendamise (jalgtee) jaoks. Planeeringuala pindala on 4490 m².
Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed
tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1
nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus olemasoleva alajaama tarbeks on
vajalik väliseid elektriseadmeid juhtivat ja monitoorivat aparatuuri majutava juhtimishoone
rajamine. Detailplaneeringuga kavandatakse piirkonda sobiv ruumiline terviklahendus.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik topo-geodeetiline uuring.
Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2025 korralduse nr 258 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab
tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-detailplaneeringud
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
Viimsi Vallavalitsus | www.viimsi.ee | [email protected] | +372 602 8800
Nelgi tee 1, Viimsi alevik, Viimsi vald 74001 Harjumaa
Lugupeetud kaasatud isik/asutus
Meie 19.06.2025 nr 10-6/2189
Detailplaneeringu algatamise teade
Teatame Teile, et Viimsi Vallavalitsus võttis 17.06.2025 vastu korralduse nr 258 „Lubja küla,
Alajaama tee 17 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade
kinnitamine“.
Lubja külas, Alajaama tee 17 (89001:010:3581, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala 4490 m²)
katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on tootmishoone planeerimine
olemasoleva alajaama tarbeks Alajaama tee 17 katastriüksusele ning transpordimaa krundi
moodustamine Alajaama tee laiendamise (jalgtee) jaoks. Planeeringuala pindala on 4490 m².
Detailplaneeringuga piiritletakse hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed
tingimused, määratakse tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted,
haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1
nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus olemasoleva alajaama tarbeks on
vajalik väliseid elektriseadmeid juhtivat ja monitoorivat aparatuuri majutava juhtimishoone
rajamine. Detailplaneeringuga kavandatakse piirkonda sobiv ruumiline terviklahendus.
Detailplaneering on Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohane.
Detailplaneeringu koostamiseks on vajalik topo-geodeetiline uuring.
Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2025 korralduse nr 258 tervikteksti ja lähteseisukohtadega saab
tutvuda ka Viimsi valla kodulehel:
https://viimsivald.ee/teenused/planeeringud/detailplaneeringud/algatatud-detailplaneeringud
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Helen Lindvere
planeeringute vanemspetsialist
planeeringute osakond
KORRALDUS
Viimsi 17. juuni 2025 nr 258
Lubja küla, Alajaama tee 17 katastriüksuse
detailplaneeringu algatamine ja
lähteseisukohtade kinnitamine
Detailplaneeringu ala, detailplaneeringu koostamise eesmärk ja ülesanne ning vastavus
üldplaneeringule
Lubja külas, Alajaama tee 17 (tunnus 89001:010:3581, sihtotstarve tootmismaa 100%, pindala
4490 m²) katastriüksuse detailplaneeringu algatamise eesmärk on tootmishoone planeerimine
olemasoleva alajaama tarbeks Alajaama tee 17 katastriüksusele ning transpordimaa krundi
moodustamine Alajaama tee laiendamise (jalgtee) jaoks. Detailplaneeringuga piiritletakse
hoonestusala, määratakse krundi ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused, määratakse
tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastuse ja heakorrastuse
põhimõtted ning muud planeerimisseaduse §-s 126 lõikes 1 nimetatud kohased ülesanded.
Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb olukorrast, kus olemasoleva alajaama tarbeks on
vajalik väliseid elektriseadmeid juhtivat ja monitoorivat aparatuuri majutava juhtimishoone
rajamine. Detailplaneeringuga kavandatakse piirkonda sobiv ruumiline terviklahendus.
Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kohaselt on tegemist elektrienergia jaotamise
ehitise maaga (OE).
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik esitas 15.01.2025 taotluse (DP-1391)
detailplaneeringu algatamiseks läbi VAAL (Valla Avalike Andmete Lahendus) süsteemi.
Taotluses antud info kohaselt on detailplaneeringu algatamise eesmärk tootmishoone
planeerimine Alajaama tee 17 katastriüksusele. Taotlus on üldplaneeringu kohane.
Viimsi Vallavalitsuse planeerimiskomisjon 22.01.2025 (nr 1) tutvus esitatud taotlusega ja nõustus
detailplaneeringu algatamisega Lubja külas, Alajaama tee 17 katastriüksusele alajaama tarbeks
rajatava juhtimishoone planeerimiseks.
Planeeringuala piirneb idas Paelille tee 1 katastriüksusega (tunnus 89001:010:3582, sihtotstarve
tootmismaa 100%, 22 959 m2), kus paiknevad AS Viimsi Vesi administratiiv- ja tööstushooned.
Planeeringuala piirneb lõunas Alajaama tee 15 (tootmismaa 100 %) katastriüksusega. Teistelt
külgedelt piirneb Alajaama tee 17 katastriüksus Paelille tee (tunnus 89001:010:3583, sihtotstarve
transpordimaa 100%, pindala 2018 m2) ja Alajaama teega (tunnus 89001:001:0342, sihtotstarve
transpordimaa 100%, 4957 m2).
Kehtivat detailplaneeringut Alajaama tee 17 katastriüksusel ei ole.
Ehitisregistri kohaselt paikneb Alajaama tee 17 katastriüksusel energeetikatööstuse hoone, mille
ehitisealune pind on 40,3 m2.
2
Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise
Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisalase tegevuse korraldamine Viimsi
vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt Viimsi Vallavallavalitsus.
Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmiti 06.06.2025 detailplaneeringu tehnilise
koostamise tellimise ja finantseerimise üleandmise leping ning kokkulepped
detailplaneeringukohaste ehitiste väljaehitamise osas (registreeritud valla majanduslepingute
registris numbriga 2-15/53).
Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad, uuringute ja kooskõlastuste vajadus ning
kaasatavad isikud
Detailplaneeringu koostamisel arvestada:
• Detailplaneering koostada mõõtkavas 1:500 topo-geodeetilisele alusplaanile.
Topogeodeetilise uuringu peab olema koostanud kutsetunnistust omav geodeet
(minimaalne tase 5) ja vastama majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34
„Topogeodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Vastavalt
§ 10 nõuetele peab uuringu tegija esitama digitaalse maa-ala plaani ning uuringu aruande
tellijale ja 10 päeva jooksul uuringu valmimise päevast alates ehitisregistrile ja kohaliku
omavalitsuse üksusele. Uuring esitada Viimsi Vallavalitsuse geoarhiivi aadressil
https://geoveeb.viimsi.ee. Kui topo-geodeetiline uuring ei ole vallas registreeritud, siis
detailplaneering läbivaatamisele ei kuulu.
• Detailplaneering koostada kooskõlas piirkonnas kehtivate asjakohaste
üldplaneeringutega ja üldplaneeringu teemaplaneeringutega (leitavad valla kodulehelt:
https://www.viimsivald.ee/teenused/planeeringud/uldplaneeringud/kehtestatud-
uldplaneeringud).
• Detailplaneeringu graafilise osa koosseisus esitada kontaktvööndi analüüsi joonis,
väljavõte üldplaneeringust, tugiplaan (M 1:500), põhijoonis (M 1:500), illustreerivad 3D
joonised. Haljastuse lahendus, tehnovõrgud ja liikluskorraldus võivad olla kajastatud
põhijoonisel.
• Detailplaneeringuga anda hoone arhitektuursed tingimused (maht, katusekalle, materjalid
jm) ning tingimused piirdeaedadele (kõrgus, materjalid jm). Hoone maksimaalne kõrgus
olemasolevast keskmisest maapinnast planeerida kuni 8,5 m.
• Detailplaneeringuga määrata planeeritud krundi haljastuse põhimõtteline lahendus.
• Parkimine lahendada krundi siseselt. Teemaal parkimine pole lubatud.
• Detailplaneeringuga näha ette Alajaama tee laienduseks planeeritava teemaa krundi
moodustamine. Pindala selgub detailplaneeringu koostamise käigus. Alajaama tee
laienduseks teemaa krundi moodustamine tuleneb vajadusest ühendada Lubja küla,
Paenurme I, Raimo, Kangru II ja Kangru IV maaüksuste detailplaneeringuga (kehtestatud
Viimsi Vallavolikogu 14.10.2008 otsusega nr 84) Paelille tee äärde planeeritud kõnnitee
Alajaama tee ääres olemasoleva kõnniteega.
• Detailplaneering koostada arvestades, et Alajaama tee 17 kinnistul paiknevat
olemasolevat piirdeaeda ei tule nihutada kinnistul sissepoole. Planeeringu koostamisel
arvestada, et alajaama ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele
piirdeaiast (potentsiaaliühtlustuse jaoks vajalik ruum on 1 m), mis peab jääma tagatuks ka
3
pärast Alajaama tee laiendamist (st transpordimaa krundi moodustamist) ning kuhu
ehitiste rajamine lubatud ei ole.
• Tehnovõrkude lahendused planeerida vastavalt tehnovõrkude valdajate väljastatud
tehnilistele tingimustele. Enne detailplaneeringu kehtestamist taotleda vajadusel ehitus-
ja kommunaalosakonnalt tehnilised tingimused teede, tänavavalgustuse ja sademevee
ärajuhtimise ehitusprojektide koostamiseks, taotluse saab esitada VAAL-
keskkonnas: https://vaal.viimsi.ee/map.
• Detailplaneering peab vastama riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50
„Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
• Detailplaneering esitada vastuvõtmiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt
(jooniste vormistus nõutav formaadis *.dwg või *.dgn, avalikustamiseks *.pdf).
Detailplaneering esitada kehtestamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja üleriigilisse
planeeringute andmekogusse (PLANK) esitamiseks digitaalselt.
• PLANK riiklikku andmekogusse esitamisel lähtuda täiendavalt järgnevatest nõuetest:
- Vallale üleantava / sundvõõrandatava krundi (kruntide) moodustamisel märkida üleantav
/ võõrandatav krunt eraldi tingimusega. Ilma ehitusõiguseta ja/või teise krundiga liidetav
krunt (juhul kui see on planeeritud) tuleb samuti eraldi tingimusena ära märkida. Krundi
juurde peab olema märgitud sihtotstarve.
- Kui hoonestusala on põhihoonele ja abihoonele määratud erinev, siis tuleb nii kirjutada
ja väljad õigesti täita. Hoonestuskõrguse märkimisel esitada nii kõrgus maapinnast kui ka
absoluutkõrgus.
- Lisaks kohustuslikele kihtidele tuleb vajadusel näha ette eraldi servituudivajaduse kiht
ning juurdepääsu kiht tuleb teha juhul, kui sellest sõltub aadressi määramine.
- Kõikidest joonistest tuleb esitada ka PDF-vormingus fail ja vormistus peab olema põhja-
lõuna suunaline (s.t õigetpidi).
- Dokumentidest on kohustuslik esitada kooskõlastuste koondtabel, seletuskiri peab
olema koos tiitellehega.
- Kõik, mis detailplaneeringu kehtestamise ajal on käsitletav lisadena, tuleb lisadena
PLANK-i kanda (PLANK-i kannab kohalik omavalitsus), kuid lisad, uuringud jm
asjakohased materjalid koondab detailplaneeringu koostaja).
Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring.
Enne detailplaneeringu vastuvõtmist kooskõlastada detailplaneering Päästeameti Põhja päästekeskusega.
Detailplaneeringu koostamisse kaasata olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude omanikud
ning naaberkinnisasjade omanikud.
Arvestades, et detailplaneering on üldplaneeringu kohane, otsustab detailplaneeringu algatamise
Viimsi Vallavolikogu 13.12.2022 määruse nr 22 „Planeerimisseaduse tegevuse korraldamine
Viimsi vallas“ § 3 punkti 2 kohaselt Viimsi Vallavalitsus.
Eeltoodu alusel ja juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1, § 30 lõike 1
punktist 2, planeerimisseaduse § 124 lõigetest 1, 2 ja 10, § 125 lõike 1 punktist 1 ja § 128 lõikest 1
ning lähtudes detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avaldusest:
4
1. Algatada detailplaneering Lubja külas, Alajaama tee 17 (89001:010:3581) katastriüksusel
eesmärgiga määrata Alajaama tee 17 katastriüksusele ehitusõigus kahekorruselise tootmishoone
püstitamiseks.
2. Detailplaneeringu koosseisus esitada mõjuala ruumiline analüüs.
3. Detailplaneeringu koostamisel lahendada planeerimiseseaduse § 126 lõikes 1 nimetatud
asjakohased ülesanded.
4. Kaaluda planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punktides 1‒19 loetletud ülesannete täitmiseks
avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise või sundvalduse seadmise
vajadust.
5. Kaasata detailplaneeringu koostamisse isikud, kelle õigusi või huve võib planeeringulahendus
puudutada, sh olemasolevate ja planeeritavate tehnovõrkude valdajad ning naaberkinnisasjade
omanikud.
6. Detailplaneeringu algatamisest teavitada planeerimisseaduse § 128 lõigete 6, 7 ja 8 kohaselt.
7. Detailplaneeringu koostamisel viia läbi topo-geodeetiline uuring.
8. Viimsi Vallavalitsusel sõlmida vajadusel enne detailplaneeringu kehtestamist
detailplaneeringust huvitatud isikuga planeerimisseaduse § 131 kohane haldusleping
detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega
funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamise või väljaehitamisega seotud kulude täieliku või
osalise kandmise kohta.
9. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Illar Lemetti Merit Renlund
vallavanem vallasekretär
Lisa 1 Viimsi Vallavalitsuse
17.06.2025 korraldusele nr 258
Planeeringuala piirid
Alajaama tee 17 katastriüksus
2
Lisa 2
Viimsi Vallavalitsuse 17.06.2025 korraldusele nr 258
Väljavõte Lubja küla klindiastangu piirkonna üldplaneeringu kaardist
Maakasutuse juhtotstarbed: OE – elektrienergia jaotamise ehitise maa HK/HP – kaitsehaljastuse maa/haljasala maa B3 T3 – kaubandus-, teenindus- ja büroohoonete maa, 3 - korruste arv
Planeeringuala asukoht
