| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.1-2/25/10480-1 |
| Registreeritud | 20.06.2025 |
| Sünkroonitud | 23.06.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.1 Teetaristuga seotud õiguste andmine |
| Sari | 7.1-2 Väliste isikute ehitiste ja lubade kooskõlastamise dokumendid |
| Toimik | 7.1-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Harku Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Harku Vallavalitsus |
| Vastutaja | Jana Prost (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Tere!
Edastan Harku Vallavalitsuse kirja, lisatud manusesse.
Palun teie poolset kinnitust meili kättesaamise kohta.
Lugupidamisega
Kaisa Pagil
assistent
________________________________________
Harku Vallavalitsus
Teenuste 2, Tabasalu
Harku vald
Telefon: 5553 9321
www.harku.ee
HARKU VALLAVALITSUS
Käesoleva korraldusega ei otsustata Laabi külas Harku tee 65 kinnistule ehitise püstitamise lubatavust, sest see on Harku Vallavolikogu 27.09.2012 otsusega nr 70 kehtestatud Laabi külas Juhani 5 ja Õispuu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kohane tegevus. Seda, mida detailplaneeringu olemasolul projekteerimistingimustega saab täpsustada, sätestab ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 4. Käesoleva korraldusega täpsustatakse Laabi külas Harku tee 65 kinnistule püstitatava ehitise hoonestusala tingimusi, täpsemalt suurendatakse hoonestusala kuni 10% ulatuses. EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks. Hoonestusala suurendamine kuni 10% ulatuses ei ole planeeringulahenduse olemuslik muutmine. A. Taotluse esitamine 19.05.2025 esitati läbi Ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Laabi külas Harku tee 65, katastritunnusega 19801:002:0391, 100% tootmismaa sihtotstarbega, 3724m² suurusega katastriüksusele tööstus- ja ärihoone püstitamiseks kinnistu hoonestusala nihutamiseks. Taotlusele on lisatud asendiskeem. B. Olukord katastriüksusel ja alusdokumendid Ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata. Maa-Ruumiameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse alusel on kinnistu ehitis, mis ei ole ehitisregistrisse kantud. Harku tee 65 (detailplaneeringus krunt pos. 1a) kinnistule on Harku Vallavolikogu 27.09.2012 otsusega nr 70 kehtestatud Laabi külas Juhani 5 ja Õispuu maaüksuste ning lähiala detailplaneering. C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus detailplaneeringu olemasolul EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
EELNÕU K O R R A L D U S
Tabasalu 2025 nr
Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Laabi külas Harku tee 65 hoonestusala suurendamiseks
2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Laabi külas Hrku tee 65 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisest 27.09.2012. a. on möödas enam kui viis aastat. EhS § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel:
1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestus- laadi;
2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
3) üldplaneeringus määratud tingimusi. Taotletav ei ole vastuolus Harku valla üldplaneeringus sätestatud üldiste kasutus- ja ehitustingimustega, õigusaktide ja avaliku huviga ning järgib väljakujunenud keskkonda ja hoonestuslaadi. Puutumust isikute õigustega selgitas vallavalitsus avatud menetluse käigus. EhS § 27 lõike 4 punkt 2 annab võimaluse projekteerimistingimustega täpsustada hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi; sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Detailplaneeringuga soovitakse suurendada hoonestusala lõuna suunal kuni 10%, ehk 71m². Projekteerimistingimuste taotlusele on lisatud hoonestusala soovitud suurendamise kohta asendiskeem. Kokkuvõttes ei esine vallavalitsuse hinnangul põhjuseid, mis tingiksid projekteerimistingimuste andmata jätmise. Projekteerimistingimuste andmisest detailplaneeringuga kehtestatud planeeringulahendus olemuslikult ei muutu. D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud menetlusena EhS § 27 nimetatud juhul, st juhul, kui antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul. Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (HMS) 3. peatükist. Vallavalitsus on 2025 e-posti teel (reg nr 12-3/ ) teavitanud avatud menetluse algatamisest Harku tee 65 kinnistuga piirnevate Sütemetsa tee 59, Õispuu tee 1, Õispuu tee 4, Harku tee L26, Tammi tee 38, 11191 Harku-Rannamõisa tee ja Nonni tee 6 kinnistute omanikke. Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohaliku ajalehe Harku Valla Teataja 2025 numbris teate avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks tähtaja 2025-2025. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõige 2 punktist 1 võib õigusakti andmise otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3 tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Määratud tähtaja jooksul ettepanekuid, arvamusi ja vastuväited vallavalitsusele ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks ning avalikku istungit läbi ei viidud.
E. Projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja muutmine EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega. Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal, arvestades vastaval ajal kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega1. Arvestades eeltoodut ning ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1, lõike 2 ja lõike 4 punkti 2, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö- väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel: 1. Anda projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul hoonestusala suurendamiseks
kuni 10% ulatuses aadressil Harku vald, Laabi küla, Harku tee 65 vastavalt lisadele 1 ja 2. 2. Projekteerimistingimused kehtivad 2028 (kaasa arvatud). 3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates,
esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Erik Sandla Vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov Vallasekretär Jaotuskava: EHR-is Menetlus 491625, OÜ Anne Strati Arhitektuuribüroo, [email protected], [email protected]
1 PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine.
LISA 1 Harku Vallavalitsuse
2025 korralduse nr … juurde
Lisa 1. Detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused hoonestusala suurendamiseks aadressil Laabi küla, Harku tee 65 Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused: 1. Ehitusõigus: lähtuda kehtivast detailplaneeringust, võttes arvesse käesolevast korraldusest
tulenevaid täpsustusi. 2. Hoonestusala paiknemine: vastavalt lisatud skeemlahendusele (Lisa 2). Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded: 1. Veevarustus ja kanalisatsioon (sh sademe- ja liigvesi): veevarustus ja kanalisatsioon lahendada
vastavalt vee-ettevõtja või võrguvaldaja tehnilistele tingimustele, mis lisada projekti koosseisu. Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus” ja siseministri 18.08.2010 määrusest nr 37 “Nõuded tuletõrje- hüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”.
2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega.
3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus. 4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus. Juhul kui tekib vajadus puu(de) raiumiseks,
tuleb esitada Harku Vallavalitsusele puu(de) raieloa taotlus. Raieloa saamiseks esitatakse vallavalitsusele taotlus Harku valla kodulehel oleva taotluste esitamise ja menetlemise keskkonna kaudu www.harku.ee/iseteenindus.
Nõuded projektide koostamiseks: 1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse
piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.
2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”.
4. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseisu lisada piirdeaia fragmendi ja väravate joonised. Nõuded projektide esitamisele: 1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või
1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga. 2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga
elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ametile ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.
3. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks
asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul esitada originaalkooskõlastused Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.
4. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.
5,1
18,02,8
3,8
2,6
Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658
HARKU VALLAVALITSUS
PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND
Vastavalt nimekirjale
kuupäev digiallkirjas nr 12-3/4362
Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade
Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste andmiseks Laabi külas Harku tee 65 hoonestusala suurendamiseks.
Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku
istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 26.06.2025-
06.07.2025 k.a.
Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebirakenduses
kaart.harku.ee/DP/eelnoude_avalikustamine/avalik.
Alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses kaart.harku.ee.
www.ehr.ee kaudu esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga
sisselogimine).
Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 26.06.2025 -
06.07.2025 k.a.
Lisainfot saab telefonil 5551 4850, e-posti teel: [email protected]
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristiina Ott-Rätsepp
planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja
Lisad: PT Lisa 1 Harku tee 65
PT Lisa 2 Harku tee 65
PT Eelnõu Harku tee 65
Kaisa Pagil, assistent, [email protected], 5553 9321
HARKU VALLAVALITSUS
Käesoleva korraldusega ei otsustata Laabi külas Harku tee 65 kinnistule ehitise püstitamise lubatavust, sest see on Harku Vallavolikogu 27.09.2012 otsusega nr 70 kehtestatud Laabi külas Juhani 5 ja Õispuu maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering) kohane tegevus. Seda, mida detailplaneeringu olemasolul projekteerimistingimustega saab täpsustada, sätestab ehitusseadustiku (EhS) § 27 lg 4. Käesoleva korraldusega täpsustatakse Laabi külas Harku tee 65 kinnistule püstitatava ehitise hoonestusala tingimusi, täpsemalt suurendatakse hoonestusala kuni 10% ulatuses. EhS § 27 lõikest 3 tulenevalt ei anta projekteerimistingimusi detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks. Hoonestusala suurendamine kuni 10% ulatuses ei ole planeeringulahenduse olemuslik muutmine. A. Taotluse esitamine 19.05.2025 esitati läbi Ehitisregistri Harku Vallavalitsusele projekteerimistingimuste taotlus Laabi külas Harku tee 65, katastritunnusega 19801:002:0391, 100% tootmismaa sihtotstarbega, 3724m² suurusega katastriüksusele tööstus- ja ärihoone püstitamiseks kinnistu hoonestusala nihutamiseks. Taotlusele on lisatud asendiskeem. B. Olukord katastriüksusel ja alusdokumendid Ehitisregistri andmetel on kinnistu hoonestamata. Maa-Ruumiameti veebilehel kättesaadava kaardirakenduse alusel on kinnistu ehitis, mis ei ole ehitisregistrisse kantud. Harku tee 65 (detailplaneeringus krunt pos. 1a) kinnistule on Harku Vallavolikogu 27.09.2012 otsusega nr 70 kehtestatud Laabi külas Juhani 5 ja Õispuu maaüksuste ning lähiala detailplaneering. C. Projekteerimistingimuste andmise võimalikkus ja põhjendatus detailplaneeringu olemasolul EhS § 27 lõike 1 kohaselt võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
1) detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
EELNÕU K O R R A L D U S
Tabasalu 2025 nr
Detailplaneeringut täpsustavate projekteerimistingimuste andmine Laabi külas Harku tee 65 hoonestusala suurendamiseks
2) detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
3) detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Laabi külas Hrku tee 65 kinnistu detailplaneeringu kehtestamisest 27.09.2012. a. on möödas enam kui viis aastat. EhS § 27 lõike 2 kohaselt arvestatakse projekteerimistingimuste andmisel:
1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestus- laadi;
2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
3) üldplaneeringus määratud tingimusi. Taotletav ei ole vastuolus Harku valla üldplaneeringus sätestatud üldiste kasutus- ja ehitustingimustega, õigusaktide ja avaliku huviga ning järgib väljakujunenud keskkonda ja hoonestuslaadi. Puutumust isikute õigustega selgitas vallavalitsus avatud menetluse käigus. EhS § 27 lõike 4 punkt 2 annab võimaluse projekteerimistingimustega täpsustada hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud hoonestusala tingimusi; sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Detailplaneeringuga soovitakse suurendada hoonestusala lõuna suunal kuni 10%, ehk 71m². Projekteerimistingimuste taotlusele on lisatud hoonestusala soovitud suurendamise kohta asendiskeem. Kokkuvõttes ei esine vallavalitsuse hinnangul põhjuseid, mis tingiksid projekteerimistingimuste andmata jätmise. Projekteerimistingimuste andmisest detailplaneeringuga kehtestatud planeeringulahendus olemuslikult ei muutu. D. Projekteerimistingimuste andmine avatud menetlusena EhS § 31 lõige 1 sätestab, et projekteerimistingimuste andmine tuleb korraldada avatud menetlusena EhS § 27 nimetatud juhul, st juhul, kui antakse projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul. Avatud menetlusel lähtutakse haldusmenetluse seaduse (HMS) 3. peatükist. Vallavalitsus on 2025 e-posti teel (reg nr 12-3/ ) teavitanud avatud menetluse algatamisest Harku tee 65 kinnistuga piirnevate Sütemetsa tee 59, Õispuu tee 1, Õispuu tee 4, Harku tee L26, Tammi tee 38, 11191 Harku-Rannamõisa tee ja Nonni tee 6 kinnistute omanikke. Ühtlasi on vallavalitsus avaldanud kohaliku ajalehe Harku Valla Teataja 2025 numbris teate avatud menetluse algatamise kohta, määrates eelnõuga tutvumiseks ja arvamuse avaldamiseks tähtaja 2025-2025. Eelnõuga sai tutvuda Harku valla veebilehel www.harku.ee. Teates tegi Harku Vallavalitsus vastavalt HMS § 50 lõikele 3 ka ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata. Tulenevalt sama paragrahvi lõige 2 punktist 1 võib õigusakti andmise otsustada ilma avalikul istungil arutamiseta, kui tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitatud ja menetlusosalised loobusid asja arutamisest avalikul istungil. HMS § 50 lõikest 3 tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks, kui haldusorgan on väljapaneku alguses või menetlusest teatamisel teinud ettepaneku asja arutamiseks ilma avalikku istungit läbi viimata ja menetlusosaline ei ole ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtajaks esitanud selle suhtes vastuväiteid. Määratud tähtaja jooksul ettepanekuid, arvamusi ja vastuväited vallavalitsusele ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt loetakse menetlusosaline asja arutamisest avalikul istungil loobunuks ning avalikku istungit läbi ei viidud.
E. Projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaja muutmine EhS § 33 lg 1 kohaselt kehtivad projekteerimistingimused viis aastat. Põhjendatud juhul võib pädev asutus projekteerimistingimuste kehtivuseks sätestada teistsuguse tähtaja või muuta projekteerimistingimuste kehtivuse tähtaega. Harku Vallavalitsus peab põhjendatuks projekteerimistingimuste kehtivuse tähtajaks kolme aasta määramist, kuna kolme aastat võib pidada piisavaks ajaks soovi korral ehitusprojekti koostamiseks ja ehitusloa taotlemiseks. Juhul, kui isik nimetatud aja jooksul ehitusluba ei taotle, ei piira miski tema poolt uute projekteerimistingimuste taotlemist sellele järgneval ajal, arvestades vastaval ajal kehtivate üldiste kasutus- ja ehitustingimustega1. Arvestades eeltoodut ning ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1, lõike 2 ja lõike 4 punkti 2, § 28, § 33 lõike 1, planeerimisseaduse § 125 lõigete 1 ja 2, Harku valla üldplaneeringu, Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö- väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 2 ja Harku Vallavolikogu 25. mai 2017 määruse nr 21 “Harku valla ehitusmäärus” § 9 punkti 2 alusel: 1. Anda projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul hoonestusala suurendamiseks
kuni 10% ulatuses aadressil Harku vald, Laabi küla, Harku tee 65 vastavalt lisadele 1 ja 2. 2. Projekteerimistingimused kehtivad 2028 (kaasa arvatud). 3. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul selle teatavakstegemisest arvates,
esitades vaide Harku Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduse sätestatud korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Erik Sandla Vallavanem Maarja Lehemets-Tihhanov Vallasekretär Jaotuskava: EHR-is Menetlus 491625, OÜ Anne Strati Arhitektuuribüroo, [email protected], [email protected]
1 PlanS § 75 lg 1 p 18 kohaselt lahendatakse üldplaneeringuga planeeringuala üldiste kasutus- ja ehitustingimuste, sealhulgas projekteerimistingimuste andmise aluseks olevate tingimuste, maakasutuse juhtotstarbe, maksimaalse ehitusmahu, hoonestuse kõrguspiirangu ja haljastusnõuete määramine.
LISA 1 Harku Vallavalitsuse
2025 korralduse nr … juurde
Lisa 1. Detailplaneeringut täpsustavad projekteerimistingimused hoonestusala suurendamiseks aadressil Laabi küla, Harku tee 65 Ehitusõigus ja arhitektuursed-ehituslikud tingimused: 1. Ehitusõigus: lähtuda kehtivast detailplaneeringust, võttes arvesse käesolevast korraldusest
tulenevaid täpsustusi. 2. Hoonestusala paiknemine: vastavalt lisatud skeemlahendusele (Lisa 2). Keskkonnaalased ja tehnovarustuse nõuded: 1. Veevarustus ja kanalisatsioon (sh sademe- ja liigvesi): veevarustus ja kanalisatsioon lahendada
vastavalt vee-ettevõtja või võrguvaldaja tehnilistele tingimustele, mis lisada projekti koosseisu. Välise tuletõrje veevarustuse tagamisel ehitistele lähtuda Eesti standardist EVS 812-6:2012 “Tuletõrje veevarustus” ja siseministri 18.08.2010 määrusest nr 37 “Nõuded tuletõrje- hüdrandi tüübi valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”.
2. Vertikaalplaneerimine, sadeveed ja drenaaž: lahendada katastriüksuse piires. Näha ette hoone katustelt sademevee kokku kogumine kastmisvee otstarbel koos kastmisvee kasutamise võimalusega.
3. Heakord ja jäätmed: lahendada olmejäätmekonteineri(te) asukoht ja jäätmekäitlus. 4. Haljastus: säilitada olemasolev kõrghaljastus. Juhul kui tekib vajadus puu(de) raiumiseks,
tuleb esitada Harku Vallavalitsusele puu(de) raieloa taotlus. Raieloa saamiseks esitatakse vallavalitsusele taotlus Harku valla kodulehel oleva taotluste esitamise ja menetlemise keskkonna kaudu www.harku.ee/iseteenindus.
Nõuded projektide koostamiseks: 1. Asendiplaan esitada M 1:500 koos maapealsete ja maa-aluste tehnovõrkude, maakasutuse
piiride, geodeetilise põhivõrgu punktide ja haljastusega ajakohasel topo-geodeetilisel alusplaanil.
2. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus.
3. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja kommunikatsiooniministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”.
4. Ehitusprojekti (eelprojekti) koosseisu lisada piirdeaia fragmendi ja väravate joonised. Nõuded projektide esitamisele: 1. Enne ehitusloa taotlemist kooskõlastada hoone(te) eskiisprojekt(id) mõõtkavas M 1:50 või
1:100 Harku Vallavalitsuse arhitektiga. 2. Ehitusloa saamiseks esitada ehitusloa taotlus ja/või ehitusteatis koos nõuetekohase projektiga
elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Teavet ehitisregistri kasutamise kohta leiab ehitisregistri kodulehelt www.ehr.ee. Samast on leitavad ka klienditoe kontaktid. Kuna ehitusseadustikust tulenevalt võib erandjuhul, kui ehitisregistri kaudu esitamine ei ole võimalik, dokumendid esitada ametile ka muul viisil, palume erandjuhtude puhul esitada kogu dokumentatsioon paberkandjal ning lisada põhjendus miks ehitisregistrile esitamine konkreetsel juhul ei ole võimalik.
3. Nõutavad kooskõlastused\arvamused: ehitusseadustikust tulenevalt on ehitusloa taotluse ja ehitusteatise menetluste puhul ameti ülesanne edastada haldusakti eelnõu kooskõlastamiseks
asutusele, kelle seadusest tulenev pädevus on seotud taotluse esemega või arvamuse avaldamiseks asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada. Sujuvama menetluse huvides tuleb teatud juhtudel (nt. ehitusprojekti koostamisel) teha vajalike asutustega koostööd. Juba olemasolevate paberkandjal originaalkooskõlastuste puhul esitada originaalkooskõlastused Harku Vallavalitsusele pärast vastava taotluse (projekteerimistingimuste taotlus, ehitusteatis, ehitusloa taotlus) ehitisregistrisse esitamist.
4. Projekteerimistingimused ei anna õigust ehitamise alustamiseks. Vastavalt ehitusseadustiku § 38 lõikele 1 annab ehitusluba õiguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile.
5,1
18,02,8
3,8
2,6
Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658
HARKU VALLAVALITSUS
PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND
Vastavalt nimekirjale
kuupäev digiallkirjas nr 12-3/4362
Projekteerimistingimuste avatud menetluse teade
Harku Vallavalitsus teatab avatud menetluse algatamisest detailplaneeringut täpsustavate
projekteerimistingimuste andmiseks Laabi külas Harku tee 65 hoonestusala suurendamiseks.
Harku Vallavalitsus teeb ettepaneku arutada projekteerimistingimuste andmine ilma avalikku
istungit läbi viimata. Ettepanekuid ja vastuväiteid selle osas ootame 26.06.2025-
06.07.2025 k.a.
Projekteerimistingimuste eelnõuga saab tutvuda Harku Vallavalitsuses ja veebirakenduses
kaart.harku.ee/DP/eelnoude_avalikustamine/avalik.
Alal kehtiva detailplaneeringuga saab tutvuda Harku valla kaardirakenduses kaart.harku.ee.
www.ehr.ee kaudu esitatud taotlusega saab tutvuda riiklikus ehitisregistris (vajalik ID-kaardiga
sisselogimine).
Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirja või e-kirja teel [email protected] 26.06.2025 -
06.07.2025 k.a.
Lisainfot saab telefonil 5551 4850, e-posti teel: [email protected]
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristiina Ott-Rätsepp
planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja
Lisad: PT Lisa 1 Harku tee 65
PT Lisa 2 Harku tee 65
PT Eelnõu Harku tee 65
Kaisa Pagil, assistent, [email protected], 5553 9321