Evecon OÜ ja Enery Estonia OÜ tuuleparkide kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu asukoha eelvaliku otsuse eelnõu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise esimese etapi aruanne

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Dmitri Dmitrijev

Lüganuse Vallavalitsus

[email protected]

Keskpuiestee 20

Lüganuse vald, 43199, Kiviõli, Ida-

Viru maakond

Teie 15.05.2025 nr 6-1/33-60

Meie 20.06.2025 nr 13-6/2276-4

Evecon OÜ ja Enery Estonia OÜ tuuleparkide

kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu asukoha

eelvaliku otsuse eelnõu ja keskkonnamõju

strateegilise hindamise esimese etapi aruanne

Austatud Dmitri Dmitrijev

Esitasite 15.05.2025 kirjaga nr 6-1/33-60 Maa- ja Ruumiametile Evecon OÜ ja Enery Estonia OÜ

tuuleparkide kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu (edaspidi eriplaneering) asukoha eelvaliku

otsuse eelnõu ja keskkonnamõju strateegilise hindamise esimese etapi aruande kooskõlastamiseks

ja arvamuse avaldamiseks. Maa- ja Ruumiamet edastas kirja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile.

Juhime tähelepanu, et üldplaneeringute ja kohaliku omavalitsuse eriplaneeringute puhul esitab

maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maa ning Maa- ja Ruumiameti hallatavate maaüksuste

osas seisukoha planeeringule Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium.

Oleme tutvunud eriplaneeringu materjalidega ja märgime järgmist:

Eriplaneering on koostatud selliselt, et loobutakse detailse lahenduse koostamisest ja eriplaneering

kehtestatakse asukoha eelvaliku otsuse alusel ning tuuleparke kavandatakse edasi

projekteerimistingimustega. Eriplaneeringuga on elektrituulikute jaoks kavandatud krundid ning

igale krundile määratud hoonestusala ja ehitusõigus. Eelvalikualal 2a on elektrituuliku nr Koljala

11 jaoks moodustatud krunt nr 15 eraomanduses olevast Tülli kinnisasjast (katastritunnus

43701:001:0184) ja riigi omanduses olevast Piirivälja kinnisasjast (katastritunnus

43701:001:0289), mille riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja

volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Piirivälja kinnisasjast ja riigi omanduses olevast Kaseoru

kinnisasjast (katastritunnus 43701:001:0302), mille riigivara valitseja on Kliimaministeerium ja

volitatud asutus Riigimetsa Majandamise Keskus on eelvalikualal 2a moodustatud elektrituuliku

nr Koljala RMK 8 jaoks krunt nr 19. Mõlema krundi hoonestusala jääb ka Piirivälja kinnisasjale.

Lisaks on ainult Piirivälja kinnisasjast moodustatud elektrituuliku nr Koljala RMK 9 jaoks krunt

nr 17.

Eelvalikualal 3 on elektrituuliku nr 1 jaoks moodustatud krunt nr 23 eraomanduses olevast Pihlaka

kinnisasjast (katastritunnus 43701:004:0110) ja riigi omanduses olevast Tuisumetsa kinnisasjast

2 (3)

(katastritunnus 43801:001:0186) ning Nurga kinnisasjast (katastritunnus 43801:001:0187), mille

riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja

Ruumiamet. Krundi hoonestusala jääb ka Tuisumetsa ja Nurga kinnisasjale.

Eriplaneeringu kohaselt peab elektrituulik kõikide oma osadega, sh tiivikuga asuma planeeritud

hoonestusalal. Eriplaneeringus on valdavalt hoonestusala määratud suurem kui elektrituuliku

suurim lubatud ehitisealune pind, mis jätab võimaluse projekteerimisel elektrituulikut

hoonestusala ulatuses nihutada. Eriplaneeringus on märgitud, et eelvalikualal 2a on võimalusel

(piirangute puudumisel) kavandatud perspektiivne elektrituuliku nihutusala ehk hoonestusala

põhimõttelisest illustreerivast elektrituuliku tsentrist 50 m raadiuses. Eelvalikualal 3 on

elektrituulikuid lubatud nihutada kogu hoonestusala ulatuses. Elektrituuliku ehitisealune pind

hõlmab muuhulgas elektrituuliku rootorilabade projektsiooni horisontaaltasapinnal.

Eriplaneeringus on märgitud, et planeeritud kruntidest katastriüksuste moodustamine ei ole

kohustuslik. Krunt on käesolevas töös planeeringuline termin. Planeeringulahendus on võimalik

ellu viia ka servituutide seadmisega. Samuti on lubatud planeeringu elluviimisel elektrituuliku

täpse asukoha selgumisel moodustada planeeringujärgsest krundist erinev katastriüksus.

Juhime tähelepanu, et kui elektrituulikut ei rajata Piirivälja, Tuisumetsa ja Nurga kinnisasjale, aga

nendele ulatuvad elektrituuliku labad, siis nende alusele pinnale (elektrituuliku labade

projektsioon horisontaaltasapinnal) on vajalik seada servituut. Kui aga elektrituulik asub

(täpsemalt tuulik nr Koljala RMK 9) või elektrituulikuid nihutatakse hoonestusalal nii, et see jääb

Piirivälja, Tuisumetsa või Nurga kinnisasjale, siis ei ole võimalik eriplaneeringut ellu viia

servituudi seadmisega. Elektrituuliku rajamiseks, omamiseks, käitamiseks ja kõikide nimetatud

tegevustega seonduvate tööde teostamiseks Piirivälja, Tuisumetsa ja Nurga kinnisasjal on vajalik

lahendada maakasutusõigus, mis toimub hoonestusõiguse seadmisega. Riigimaa kasutada

andmine hoonestusõiguse alusel toimub vastavalt riigivaraseadusele avalikul enampakkumisel.

Hoonestusõigus ei ole servituut. Kuna servituut ja hoonestusõigus on piiratud asjaõigused, siis

palume eriplaneeringus muuta eeltoodud lauset järgmiselt: planeeringulahendus on võimalik ellu

viia ka piiratud asjaõiguste seadmise läbi.

Eriplaneeringus on näidatud juurdepääsuteede, montaažiplatside, elektri- ja side maakaabelliinide

ja alajaamade põhimõttelised illustreerivad asukohad, mida tuleb projekteerimisel täpsustada.

Tuuleparki teenindavat taristut võib ehitada ka väljaspoole eelvalikuala ja planeeringuala.

Eriplaneeringuga on keskpingealajaamad kavandatud eramaale. Projekteerimise etapis on lubatud

alajaamu juurde kavandada nii eelvalikualale kui väljaspoole seda ja eriplaneeringuga kavandatud

alajaamade põhimõttelist asukohta täpsustada/muuta. Keskpingealajaam on lubatud ehitada

ehitisealuse pinnaga kuni 200 m2 ja kuni 10 m kõrgune. Eriplaneeringu kohaselt on eelvalikuala

2a keskpingealajaam kavandatud ühendada ehitatava põhivõrgu alajaamaga, mis eeldatavalt

kavandatakse keskpingealajaama vahetusse lähedusse.

Kuigi juurdepääsuteede puhul on tegemist põhimõtteliste illustreerivate asukohtadega, siis

märgime ära, et Piirivälja kinnisasjal on juurdepääsutee näidatud põhja-lõuna suunalisena

kinnisasja keskele, sellist lahendust peame kinnisasja kasutamist liialt kitsendavaks, sest tegemist

on põllumajandusmaaga. Oleme seisukohal, et juurdepääsutee tuleks kavandada kinnisasja idapiiri

lähedusse.

Märgime, et kinnisasjadele, mille riigivara valitseja on Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet teede, platside,

tehnovõrgu või rajatise rajamiseks, omamiseks, valdamiseks ja kõikide nimetatud tegevustega

seonduvate tööde teostamiseks, on vajalik lahendada maakasutusõigus. Servituudi seadmise

3 (3)

küsimus lahendatakse eraldiseisva menetlusega tingimusel, et ehitamine kavandatud asukohta on

õiguslikult lubatud.

Kuna tuuleparke kavandatakse edasi projekteerimistingimustega, siis palume kinnisasjade, mille

riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja

Ruumiamet puhul projekteerimistingimuste menetlusse kaasata Maa- ja Ruumiamet.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Ivan Sergejev

planeeringute asekantsler

Lisaadressaadid: Maa- ja Ruumiamet

Antti Pääsukene

+372 5305 2318 [email protected]