Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a kinnistute detailplaneering

1

2

3

4

5

6

7

8 9

1011

12 13

1415

16

17

18

1920

21 22

23

24 25

27

26

28

30

29

31

34

33

32

35

36 37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67 68 69

70

87

88 89

90 91

92

93 94

95 96

97

98

99

100

101

102

103

104

105

106 107

108 109

110 111

112

113

114 115

116 117

118

119 120

121 122

123 124

125 126

127

128

129

5.5 2.5

5.5 2.0

2.5

5.0

5.5 2.5

2.5

51.50

51.50

51.40

51.30

51.40

51.35

51.30

51.35

51.10

51.00

51.00

51.15

51.15

5.0

11.0 4.0

P-6

P-6

P-6

P-11

P-5

3k

7.0

2.7

2.3

2.5

2.5

4.0

8.7

6.6

4.0

1.0

Varem proj. koolihoone projekt EHR kood 101028258, ehitusluba 2412271/03456)

3k

1-2k

VEETORU KANALISATSIOON

OL.OLEVAD TEHNOVÕRGUD

HALJASTUSE VÄÄRTUSKLASSID

III VÄÄRTUSKLASS51

IV VÄÄRTUSKLASS51

V VÄÄRTUSKLASS51

II VÄÄRTUSKLASS51

KINNISTUTE PIIRID

LEPPEMÄRGID

OL. OLEVAD HOONED

OL. OLEV TÄNAVARAJATIS / SÕIDUTEE

OL. OLEVAD BETOONKIVIST KATE

OL. OLEV KRUNDILE SISSESÕIT

OL. OLEV TENNISEVÄLJAK

PLAN. HOONESTUSALA

PLAN. HOONESTUSE 3 KORRUSE VÕIMALIK ASUKOHT3k PLAN. HOONESTUSE 1-2 KORRUSE VÕIMALIK ASUKOHT1-2k

PLAN. KINNISTUSISENE KÕNNITEE

PLAN. KINNISTUSISENE TEE / PARKIMISALA

PLAN. PARKIMISKOHAD

PLAN. MURUKIVIGA PARKIMISKOHAD

OL. OLEV KUNSTMURUKATTEGA TENNISEVÄLJAK

OL. OLEV KINNISTUSISENE KÕNNITEE

P-6

VAREM PROJ. KOOLI EHITUS3k

VAREM PROJ. KOOLI EHITUS (võimla)

PLAN. RAHU TÄNAVA SÕIDUTEE

PLAN. RAHU TÄNAVA KÕNNITEE

PLAN. KRUNDILE SISSESÕIT

PLAN. MADAL ÄÄREKIVI

DRENAAŽ KAUGKÜTE GAASITORU SIDEKAABEL MADALPINGEKAABEL KÕRGEPINGEKAABEL

TÄNAVAVALGUSTUSLIIN

LIKV. VEETORU LIKV. KANALISATSIOON

LIKV. RAJATIS

LIKV. KAUGKÜTE LIKV. SIDEKAABEL

LIKV. PUU

TÖÖ

MÕÕTKAVA

KUUPÄEV

JOONIS

OBJEKT

AADRESSJOONISE NR

254/20

DP-02

RAHU TN 3 JA RAHU TN 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING

21.04.2025

Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn

PÕHIJOONIS 1:500

ARHITEKT KAIRI KIRT-ENDE

TELLIJA HIIU SPORDIKESKUS OÜ

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO EP - 10716573 - 0001

DPSTAADIUM

51.40 PLAN. TEEPINNA KÕRGUS (lahendus täpsustatakse tee ehitusprojektis)

JOONIS JAANUS PRAKS

PLAN. KÕRGHALJASTUS

VAREM LIKV. VÕI KASUTUSEST ÄRA JÄÄV KANALISATSIOON (ehr kood 221455834, ehitusluba nr 2412271/03456)

PLAN. HALJASALA

Märkused: 1. Joonis on koostatud vastavalt riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrusele nr 50 " Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded" 2. Parkimiskohtade arvu puhul on arvestatud, et planeeringuala asub miljööväärtuslikul alal ja Tallinna parkimiskohtade arvu

normi ei ole kohutus miljööväärtuslikul alal ei rakendada. Parkimiskohti on planeeritud vähem (34), sest Rahu tn 3 kinnistule planeeritud parkla on liigendatud kõrghaljastusega.

3. Rahu tn 3 on 17.03.2021 väljastatud ehitusluba nr 2112271/07869 välitenniseväljakute, külmaveetorustiku ja piirdeaia rajamiseks.

4. Rahu tn 3 maaüksusele väljastatud ehitusloa nr 2011271/32647 kohaselt rajatud tehismuru kattega tenniseväljakute asemele nähakse ette 29 kohaline parkla teenindamaks Rahu tn 3 kui ka Rahu tn 4a tennisekeskust. Krundile pos 2 planeeritud parkla tuleb valmis ehitada hiljemalt koos krundile pos 1 planeeritud tennisehalliga.

5. Joonisele on kantud Punktiir OÜ ja Innopolis Insenerid OÜ poolt koostatud Hiiu Kooli renoveerimise ja juurdeehituse projekt, töö nr IPI-2310.

6. Geodeetilise alusplaan: Ankord OÜ, töö nr 3124M, 15.08.2022 ja Geodeesia 24 OÜ, töö nr 8090-23, 23.08.2023 7. Rahu tänava vertikaalplaneerigu lahenduse tehakse ehitusprojektis. Lahendus sõltub sellest, kas sademevesi juhitakse

rest- ja immutuskaevudesse või juhitakse loomulikul immutamisel haljasalale. Lahendus otsustatakse koostöös Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga tee ehitusprojekti koostamisel.

P P PARKIMISKOHAD MAAPINNAL

PARKIMISKOHAD HOONES Krundi pindala (m²)

Pos. nr

Sihtotstarve % det.plan.liikides Kõrgus(m)

Suurim korruselis

Hoone ehitisealune

pind (m²) Hoonete

arv krundil

Üh - ühiskondlike ehitiste maa

Üh 100%

1 12,0 -1/3

3600 3500 1

4564 - -

Üh 100%

2 10,4 2

263 - 1

7793 - 29

Kruntide ehitusõigus ja kitsendused ning arhitektuursed nõuded pos. nr.

krundi aadress või aadressi ettepanek

krundi planeeritud suurus m²

hoonete ehitisealune pind m² maapealne (maa-alune)

suurim korruselisus (maa-alune)

hoonete arv krundil

maa sihtotstarve ja osakaal % (detail- planeeringu liikide kaupa)

maa sihtotstarve ja osakaal % (katastriüksuse liikide kaupa)

suletud brutopind katastriüksuse sihtotstarvete kaupa (maa-alune)

parkimiskohta- de arv normatiivne ja kavandatud

arhitektuurinõuded kitsendused

1 4564 3600 sh varikatused

(3500)

+3 (-1)

1 Üh 100% Üh 4200 (3500)

5312,0Rahu tn 4a Üh 100% 0 Avalikuks kasutamiseks määratud kõnniteeala pindalaga ca 145 m² SV: Planeeritud kaugkütte trassile 3m toru teljest, koridor laiusega 6m võrguvaldaja kasuks

Hoonestusviis: lahtine Katuse kalle ja harja suund: 5-45° risti ja/või paralleelne tänavaga Piire: Tänavalt piiratakse vaid Raudtee tänava poolt. Piire peab sobima naaberkinnistute Raudtee tn 51 ja 55 piiretega. Välisviimistlus: krohv ja/või betoon, naturaalne kivi, tellis, plekk, puit, klaas

64,0

hoone kõrgus maapinnast ja ABS (m)

2 7793 +2 (-1)

1 Üh 100% Üh 570 (263)

710,4Rahu tn 3 Üh 100% 29 -Hoonestusviis: lahtine Katuse kalle ja harja suund: 5-20° risti ja/või paralleelne tänavaga Piire: traatvõrk max.h=3 m (piiratakse vaid väliväljakud) Välisviimistlus: krohv ja/või betoon, naturaalne kivi, tellis, plekk, puit, klaas

61,6263 (263)

- 5

212 357 60* 34*

Rahu tänav T1 SV: Planeeritud veetorule 2m toru teljest, koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Planeeritud kanalisatsioonile 2m toru teljest, koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks SV: Planeeritud kaugkütte trassile 3m toru teljest, koridor laiusega 6m võrguvaldaja kasuks SV: Planeeritud gaasitorule 2m toru teljest, koridor laiusega 4m võrguvaldaja kasuks

sv- servituudi (kaitsevööndi) vajadus

- - - - - - - - - - -

kokku

Näitajad planeeritava ala kohta: 1. Planeeritava maa-ala suurus 1,38 ha 2. Kavandatud kruntide arv 2 3. Krunditud maa bilanss Üh 100% 4. Kavandatud hoonestustihedus pos 1 0,92

pos 2 0,07

PLANEERINGUALA PIIR

OL. OLEV VÄÄRTUSLIK HOONE

PLAN. JALGRATASTE PARKIMISKOHAD

PLAN. TÕSTETUD ÜLEKÄIGURADA

*vt märkus nr 2Üh 4770 (3763)

PLAN. AVALIK KASUTUS

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 1/26

MENETLUSE NR: DP045050

ASUKOHT: RAHU TN 3 JA 4A

NÕMME LINNAOSA

TALLINN

TELLIJA: HIIU SPORDIKESKUS OÜ

ROTERMANNI TN 8, TALLINN

TÖÖ NR. 254/20

Köide I – DP Seletuskiri ja joonised

RAHU TN 3 ja 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING

VOLITATUD ARHITEKT 7: KAIRI KIRT-ENDE

TALLINN 2025

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 2/26

SISUKORD SELETUSKIRI

ÜLDOSA ......................................................................................................................................................................................................... 4 1 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID .................................................................................................................................. 4

1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED: .......................................................................................................................... 4 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENDID: ...................................................................................................... 4

2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS ............................................................................................................................... 5 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK ............................................................................................................... 5 4 PLANEERINGUGA KAVANDATU KIRJELDUS ........................................................................................................................................ 6

4.1 PLANEERITUD MAA-ALA KRUNDIJAOTUS ................................................................................................................................ 6 4.2 HOONESTUSALADE JA HOONETE PAIKNEMISE NING SUURUSTE KAVANDAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................. 6 4.3 HOONETE KASUTUSOTSTARBED NING HOONETE JA MAAÜKSUSTE KOORMUSNÄITAJAD .................................................................... 6 4.4 VERTIKAALPLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................................................................................................................ 7 4.5 HALJASTUSE RAJAMISE JA HEAKORRA TAGAMISE PÕHIMÕTTED .................................................................................................. 8 4.6 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ................................................................................................... 10 ÜHISVEEVÄRGI JA –KANALISATSIOONI TORUSTIKE ÜMBEREHITAMINE JA LIITUMISPUNKTIDE EHITAMINE TOIMUB VEE-ETTEVÕTJA JA ARENDAJA

VAHEL SÕLMITAVA LIITUMISLEPINGU TINGIMUSTEL JA LIITUMISTASU EEST VASTAVALT ÜVVKS, LIITUMISTASU METOODIKALE JA LINNA ÜVK

LIITUMISE JA KASUTAMISE EESKIRJALE. .................................................................................................................................... 10 4.7 LIIKLUSKORRALDUSE JA PARKIMISE KORRALDAMISE PÕHIMÕTTED ............................................................................................ 16 4.8 MÜRALEEVENDUS MEETMED ............................................................................................................................................ 17 4.9 AVALIKU RUUMI PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ....................................................................................................................... 18 4.10. KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ........................................................................................................................ 19 4.11. KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE ................................................................ 19 4.12 KAVANDATU MÕJU LÄHIPIIRKONNA LINNAKESKKONNALE JA SELLE ARENGUVÕIMALUSTELE NING AVALIKELE HUVIDELE JA VÄÄRTUSTELE 19 4.13 PLANEERINGU ELLUVIIMINE ............................................................................................................................................ 20

5 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED ................................................................................... 21 5.1 HOONETE OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED .................................................................................................................... 21 5.2 RAJATISTE EHITUS- JA KUJUNDUSNÕUDED .......................................................................................................................... 21 5.3 OLEMASOLEVATE HOONETE LAMMUTAMISE JA ÜMBEREHITAMISE NÕUDED ................................................................................. 22 5.4 TÄIENDAVATE KOOSKÕLASTUSTE HANKIMISE JA KOOSTÖÖ VAJADUS. ........................................................................................ 22 5.5 TEISI NÕUDEID EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS. ........................................................................................... 22

6 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUSE KIRJELDUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA - SEISUKOHTADELE ..................................................................................................................................................................................... 23

6.1 DETAILPLANEERINGU VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................................ 23 6.2 DETAILPLANEERINGU VASTAVUS LÄHTEDOKUMENTIDELE ........................................................................................................ 24 6.3 DETAILPLANEERINGU VASTAVUS ALGATAMISE KORRALDUSELE ................................................................................................ 25 6.3 MUUDATUSED VÕRRELDES RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUSEGA .............................................. 26

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 3/26

JOONISED 1 Asukohaskeem joonis DP-01 2 Põhijoonis joonis DP-02 3 Tehnovõrkude koondplaan joonis DP-03 4. Imb- ja restkaevu skeem joonis DP-04

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 4/26

ÜLDOSA Käesolev Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a kinnistute detailplaneeringu lahendus on koostatud Hiiu Spordikeskus OÜ tellimusel. Planeeringulahenduse aluseks on Tallinna linna ja Hiiu Spordikeskus OÜ vahel 20.12.2020.a sõlmitud hoonestusõiguse seadmise leping. Koostatavale detailplaneeringule eelnes Tallinna Linnavaraameti hange Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a kinnisasjadele hoonestusõiguse seadmiseks sise- ja välisväljakutega tennisekeskuse ehitamise eesmärgil. Hanke võitis Hiiu Spordikeskus OÜ. Võitnud hanke koosseisus esitatud arhitektuurne eskiis on käesoleva detailplaneeringu ehitusõiguse määramise aluseks. 1 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:

1. Planeerimisseadus 2. riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“ 3. Tallinna Linnavalitsuse 3. novembri 2021 määrus nr 36 „Tallinna linna töökorraldus

projekteerimistingimuste ja planeerimise valdkonnas“ 4. planeeringu algatamisettepanek 5. Tallinna Linnavalitsuse 21.06.2021 korraldus nr 714 „Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a kinnistute

detailplaneeringu algatamine Nõmme linnaosas“ 1.2 Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid:

1. Nõmme linnaosa üldplaneering – kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 23.septembri 2021 otsusega nr 106;

2. 17.03.2021 väljastatud ehitusluba nr 2112271/07869; 3. Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded1“ 4. Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord”; 5. Tallinna Linnavolikogu 11.veebruari 2021.a. määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord”; 6. Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsus nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu norm“; 7. Tallinna Linnavalitsuse 11. oktoobri 2017 istungi protokolliga nr 41 heakskiidetud „Tallinna

rattastrateegia 2018-2028“; 8. Maastikuarhitektide Romet Virkus ja Piret Kirs 2020. aasta juunis koostatud Rahu tn 3 ja 4a kinnistu

puittaimestiku haljastuslik hinnang; 9. Arbomare OÜ 2023. aasta septembris koostatud Rahu tn 4a kinnistul ühe puu hinnang; 10. Ankord OÜ poolt 2022. aasta juulis ja augustis koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö nr 3124M; 11. Eesti standard EVS 843:2016 Linnatänavad; 12. AKTSIASELTS TALLINNA VESI 17.09.2021 tehnilised tingimused nr PR/2146065-1; 13. AS Gaasivõrk 06.01.2022 tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks nr 3-5/3-22; 14. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 35979356; 15. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 403063;

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 5/26

16. Enefit Connect OÜ 09.09.2022 Tallinna välisvalgustuse tehnilised tingimused projekti koostamiseks nr 202;

17. Tallinna linna ja Hiiu Spordikeskus OÜ vahel 20.12.2020.a sõlmitud hoonestusõiguse seadmise leping. Käesolev detailplaneering koostamisel ja vormistamisel on lähtutud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjast nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“. 2 PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav ala paikneb Tallinnas, Nõmme linnosas, Hiiu asumis, Hiiu, Rahu, Tähe ja Raudtee tänavate vahelisel miljööväärtuslikul alal aadressidel Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a (vt Asukohaskeem joonis nr 01). Ala on piiratud naaberkinnistutega – läänest Raudtee tn 55, kus paikneb miljööväärtuslik koolihoone ja Rahu tn 5 kinnistutega; lõunast Hiiu-Maleva 22, 24, 26 ja Tähe tn 6 maaüksustega; idast Rahu tn 4, Raudtee tn 51 ja Tähe tänavaga ning põhjast Raudtee tänavaga. Planeeritava territooriumi suurus on 1,38 ha hõlmates Rahu tn 3 (78401:101:2279), Rahu tn 4a (78401:101:1731) kinnistu ja osaliselt Rahu tänav T1 (78404:406:0195) kinnistu. Kinnistul Rahu tn 3 paikneb praegu Nõmme linnaosa hoonestuse 2008. aastal toimunud inventariseerimise kohaselt väärtuslikuks hinnatud hoone – arh Urmas Lõokese poolt 1985. a. projekteeritud silikaattellistest tennisekeskuse hoone Mati Variku skulptuuriga. Kinnistul Rahu tn 4a on amortiseerunud metallangaar, mida seni kasutasid naabruses asuva kooli õpilased ja Nõmme spordikool. 3 PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Rahu tn 4a kinnistule määrata ehitusõigus nelja tennise- ja nelja sulgpalli siseväljakuga halli ehitamiseks. Lisaks on kavandatud üldiste ehitus- ja maakasutustingimuste määramine ja heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendamine. Planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärgiks on luua eeldused kaasaegse väli- ja siseväljakutega tennisekeskuse rajamiseks. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Rahu tn 4a maaüksusele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine sisetennisehalli rajamiseks. Välitenniseväljakute rajamiseks on 17.03.2021 väljastatud ehitusluba nr 2112271/07869. Eesmärk on:

- Säilitada Rahu tn 3 olemasolev väärtuslikuks hinnatud tennisekeskuse hoone; - Korrastada olemasolevad välitenniseväljakud; - Kavandada Rahu tn 4a kinnistule kaasaegne sisetennisehall; - Luua täiendavaid parkimiskohti, et autod ei pargiks tänaval; - Korrastada tänavaruum ja kavanda kõnnitee.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 6/26

4 PLANEERINGUGA KAVANDATU KIRJELDUS 4.1 Planeeritud maa-ala krundijaotus Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a kinnistute piire ja sihtotstarbeid ei ole ette nähtud muuta. Säilib olemasolev olukord – Rahu tn 3 on ja jääb 7793 m2 suuruseks 100% ühiskondlike ehitiste maaks, samuti Rahu tn 4a 4564 m2 suuruseks 100% ühiskondlike ehitiste maaks. 4.2 Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruste kavandamise põhimõtted Hoonestusala kavandamisel on lähtutud põhimõttest, et tagatud oleks tuleohutusest tulenev minimaalne hoonete vaheline kaugus ning et parkimisalad, juurdepääsuteed ja kõrghaljastusega alad jääksid väljapoole hoonestusala. Uue hoonestuse paiknemine ja kõrgus on määratud arvestades naaberelamute aedade privaatsust ja hoonete valgustustingimuste säilimisest. Tagatud on I ja II väärtusklassi maksimaalne ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine.

Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt on Rahu tn 3 ja 4a puhul tegemist avalikult kasutatavate- ja sotsiaalobjektide alaga (A), mis on mõeldud põhiliselt suurema territooriumiga ühiskondlike hoonete ning samu teenuseid pakkuvate äriotstarbeliste hoonete, nagu lastehoiu-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, sakraal-, kultuuri-, spordi- ja riigiasutuste ning operatiivteenuseid osutavate asutuste ala. Samuti on ala määratletud kui miljööväärtuslik hoonestusala. Üldplaneeringust lähtuvalt on Rahu tn 4a (pos 1) kavandatud ehitada üks kuni 3 maapealse korrusega kuni 12 m kõrgune nelja tennise- ja nelja sulgpalliväljakuga sisehall koos olmeruumidega. Kuni 3 korrust on kavandatud olmeruumide ja 1-2 korrust mänguväljakute hoone ossa. Rahu tn 4a (pos 1) on kavandatud maa-alune korrus võimalike tehnoseadmete, spordiinventari jaoks või muul otstarbel. Juurdepääs pos 1 hoonele on kavandatud külastajatele Rahu tänavalt ja teenindavale personalile Raudtee tänava poolt. Rahu tn 3 (pos 2) on fikseeritud olemasolev ehitusõigus. Rekonstrueerimisprojekti (ehitusluba nr 2112271/07869) koostamise käigus on renoveeritud olemasolevad tenniseväljakud (kasutusluba nr 2312371/00603). 4.3 Hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad Näitajad planeeritava ala kohta:

1. Planeeritava ala suurus 1,38 ha 2. Kavandatud kruntide arv 2 3. Krunditud maa bilanss Üh 100% 12 357 m2 4. Kavandatud hoonestustihedus Pos 1 0,92

Pos 2 0,07

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 7/26

Tabel 1. Suletud brutopindade bilanss:

Pos. nr Katastriüksuse liik Brutopind m² (maa-alune) %

1 Üh 4 200 (3500) 100

2 Üh 570 (263) 100

Kokku: 4 770 (3763) 100

Ehitusõigus: Pos 1 Rahu tn 4a Sihtotstarve ja osakaal Üh 100% Hoonete arv krundil 1 Hoonete ehitisealune pind

maa-pealne 3600 m2 (sh varikatused) maa-alune 3500 m2

Max korruselisus 3 Max kõrgus 12,0 m / h.abs = 64,0 m Pos 2 Rahu tn 3 Sihtotstarve ja osakaal Üh 100% Hoonete arv krundil 1 Hoonete ehitisealune pind

maa-pealne 263 m2

maa-alune 263 m2

Max korruselisus 2/-1 Max kõrgus 10,4 m / h.abs = 61,6 m Kavandatud hoonete lubatud ehitise kasutamise otstarbed vastavalt majandus- ja kommunikatsiooniministri 02.juuni 2015.a määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“:

• spordihooned (12650).

4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted Vertikaalplaneerimine tuleb koostada ehitusprojekti mahus vastavalt teede ja hoone(te) täpsetele asukohtadele. Rahu tn 4a maapinna kõrgust ei ole ette nähtud muuta. Hoone ±0.00=52.00 ja kõrguseks seotuna merepinnast on kavandatud 64.00. Planeeritava elluviimisega ei tohi muutuda naaberkinnistute niiskusrežiim. Piirkonnas puudub sademeveekanalisatsioon, mis tingib vajaduse käidelda kinnistul moodustuv sademeevesi tekkeallika juures. Sademevete käitlemine tuleb lahendada omal kinnistul. Rahu tänava lahendus Planeeritud Rahu tänavale on kavandatud põhimõttelised teepinna kõrgused. Rahu tänava rekonstrueerimisel tuleb järgida praeguseid tee piki kaldeid, et tagada sujuvad kruntidele sissesõidud ja ühtlustada kõrgused Hiiu ning Tähe tänava praeguste kõrgustega.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 8/26

Planeeritud Rahu tänavalt lahendatakse ehitusprojektis sademevee ärajuhtimine ja kruntidele mittevalgumine põiki kalletega. Detailplaneeringus on jäetud sademevee ärajuhtimiseks kaks võimalust: planeeritud rest- ja imbkaevudega või loomuliku immutamisega tee kõrval olevale haljasalale. Lahendus otsustatakse koostöös Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga tee ehitusprojekti koostamisel. Sademevee ärajuhtimise projekteerimisel lähtuda standardist EVS 848:2021 Väliskanalisatsiooni võrk 4.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted 4.5.1 Haljastuse lahendus ja heakord Haljastuse kavandamisel on lähtutud põhimõttest säilitada maksimaalselt olemasolev oluline ja väärtuslik haljastus. Kuumasaarte tekke vältimiseks on pos 2 asuv parkla parkimise ala ette nähtud murukivikattega ja liigendada kõrghaljastusega – 4 puud. Täpsem haljastuse lahendus koos puuliikidega antakse ehitusprojektis. Planeeritaval alal on 2020. aastal Planana OÜ poolt koostatud puittaimestiku haljastuslik hinnang (vt Lisa 4.1). Planeeringuga on ette nähtud likvideerida 19 haljastuslikku objekti. 2023. aasta septembris on Arbomare OÜ poolt ümber hinnatud Rahu tn 4a kinnistul paiknev harilik mänd pos 32 väärtusklassi III (vt Lisa 4.3). Nõmme üldplaneeringu kohaselt avalikult kasutavate sotsiaalobjektidel ei ole määratud haljastuse protsenti. Käesoleva detailplaneeringuga on tagatud Nõmme üldplaneeringust tulenevad teised haljastuse nõuded – tagatud on I ja II väärtusklassi ja võimalusel III väärtusklassi puude säilitamine. Tulenevalt planeeritud sisehalli mahust krundil pos 1 on maaga seotud haljastust 1008 m2 ehk 22% kavandatud krundi pinnast. Rekonstrueerimisprojekti (ehitusluba nr 2112271/07869) kohaselt on pos 2 maaga seotud haljastust ca 1096 m2 ehk 14% krundi pinnast. Tabel 2. Likvideeritav haljastus:

Jrk nr * Puittaime liik Väärtus- klass

Rinnasdiameeter cm

Likvideerimise põhjendus

2 Harilik mänd V 31 V-väärtusklass likvideeritav puu

6 Harilik mänd III 35 Jäävad krundil pos.01 kavandatud hoone ehitusmahu ette. 7 Harilik mänd IV 35

12 puude grupp V Jäävad Raudtee tänava poolse juurdepääsu ette.

23 Harilik mänd V 31 Jäävad krundil pos.01 kavandatud hoone ehitusmahu ette. 25 Harilik mänd IV 26

26 Harilik mänd IV 36

27 Harilik mänd III 41; 45

28 Harilik mänd IV 35

29 Harilik mänd III 45

30 Harilik mänd III 45

31 Harilik mänd V < 8

37 Harilik saar III 25 Jäävad kavandatud kõnniteele.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 9/26

38 Harilik saar III 46

39 Harilik jalakas III 40

40 Harilik saar III 28

* Puittaimestiku haljastuse hinnangu järgi Haljastus nr 51, 63 ja 71-86 on likvideeritud ehitusloa nr 2112271/07869 alusel. Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.veebruari 2021.a. määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord” tingimustele on vajalik teha asendusistutus 9 III- ja 4 IV-väärtusklassi puule. V-väärtusklassi haljastusele ja viljapuudele -põõsastele asendusistutusi ette ei nähta, samuti nendele puudele, millede rinnasläbimõõt on väiksem kui 8 cm. Asendusistutuskohustuse maht arvutatakse järgmise valemi alusel: D1*(k1 + k2 + k3)/ 3 =HÜ, kus: D1 − raiutava puu rinnasläbimõõt sentimeetrites, mitme puu puhul läbimõõtude summa; k1 − raiutava puuliigi koefitsient; k2 − raiutava puu väärtuskoefitsient; k3 − raiepõhjuse koefitsient; HÜ – haljastusühikud. 4.5.2 Asendusistutus k1 − väärtuslikud okaspuud (sh kõik männi liigid) - 2,5;

väärtuslikud lehtpuud (sh kõik pärna liigid) - 2,0; enamkasutatavad või dekoratiivsed lehtpuud (sh saare ja vahtra liigid ning harilik jalakas) - 1,0;

k2 − väärtuslik puu (II väärtusklass) - 2,0; oluline puu (III väärtusklass) - 1,0; väheväärtuslik puu (IV väärtusklass) − 0,2;

k3 − muud ehitusalused raied - 0,5. Tabel 3. Haljastuse ühikute arvutus:

Jrk nr*

Puu liik Väärtus- klass

Arv Koefitsiendid Haljastuse ühikud D1 k1 k2 k3

6 Harilik mänd III 35 2,5 1,0 0,5 46,7

7 Harilik mänd IV 35 2,5 0,2 0,5 37,3

25 Harilik mänd IV 26 2,5 0,2 0,5 27,7

26 Harilik mänd IV 36 2,5 0,2 0,5 38,4

27 Harilik mänd III 2 41+45 2,5 1,0 0,5 114,7

28 Harilik mänd IV 35 2,5 0,2 0,5 112

29 Harilik mänd III 45 2,5 1,0 0,5 60

30 Harilik mänd III 45 2,5 1,0 0,5 60

37 Harilik saar III 25 1,0 1,0 0,5 20,8

38 Harilik saar III 46 1,0 1,0 0,5 38,3

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 10/26

39 Harilik jalakas III 40 1,0 1,0 0,5 33,3

40 Harilik saar III 28 1,0 1,0 0,5 23,3

KOKKU: 612,5

* Puittaimestiku haljastuse hinnangu järgi Haljastuse ühikud arvutatakse ümber istutatavate puude või põõsaste arvuks enne, kui hakatakse asendusistutuse kohustust täitma. Asendusistutuse asukoha, istikud ja mõõtmed määrab Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet. 4.6 Tänavate ja tehnovõrkude planeerimise põhimõtted 4.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ning sademevee- ja drenaažveetorustike lahendus Kinnistute Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a vee- ja reoveekanalisatsiooni ning sademe-ja drenaažitorustike projektlahendus on koostatud lähtudes AS TALLINNA VESI poolt 17.09.2021.a väljastatud tehnilistest tingimustest nr PR/2146065-1. Olemasolevate torustike ja kaevude andmed pärinevad Geodeetiliste tööde aruandest, Ankord OÜ, töö nr 3124M, 15.08.2022 Ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni torustike ümberehitamine ja liitumispunktide ehitamine toimub vee-ettevõtja ja arendaja vahel sõlmitava liitumislepingu tingimustel ja liitumistasu eest vastavalt ÜVVKS, liitumistasu metoodikale ja linna ÜVK liitumise ja kasutamise eeskirjale. Planeeritud veevarustuse ja kanalisatsiooni ühendustorustike ja liitumispunktide asukohad täpsustatakse ehitusprojektis. Ehitusprojekti koostamiseks tuleb taotleda vee-ettevõttelt AS Tallinna Vesi tehnilised tingimused ja kooskõlastada projekt. 4.6.1.1 Veevarustus Rahu tänaval on olemas toimiv DN100 ühisveetorustik ning sellega paralleelselt kulgev (alates Rahu tn 3 ees asuvast hargnemissõlmest kuni Tähe tänava De160 ühistorustikuni) DN50 veetorustik. AS Tallinna Vesi tehniliste tingimuste kohaselt tuleb korrastada Rahu tänava ühisveevarustus selliselt, et toimivaks ühisveetorustikuks jääb DN100 olemasolev veetorustik. Olemasolev paralleelselt DN100 veetorustikuga kulgev DN50 veetorustik vahemikus Rahu tn 3 kuni Tähe tänavani oli planeeritud likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävatest veetorustikest. Rahu tänava sõidutee on kavandatud perspektiivis ehitada laiemaks ja tee kõrvale rajatakse kõnnitee. Seoses sellega satuks tänaval olemasolev DN100 ühisveetoru pikuti sõidutee serva ja võimaliku äärekivi alla. Planeeringulahenduses on kavandatud töös olev DN100 ühisveetoru tõsta osaliselt ümber sõidutee alla. Kõikide kinnistute veeühendused kuni liitumispunktini on planeeritud ümber ühendada de32 veetoruga ümberpaigaldatavale DN100 veetorule. Vana veetorustik likvideeritakse. Ümberpaigaldatav veetorustik on kavandatud paigaldada PE PN10 DN100 (De110) plastsurvetorudest ja sügavusele min 1,80 m maapinnast.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 11/26

Rahu tn 3 (olemasolev hoone ja tenniseväljakud ) ning Rahu tn 4a kinnistud on olemasolevad veeühendused DN50 torustikult. Rahu tn 3 olemasoleva hoone veesisendus on lahendatud Rahu tn 4a kinnistusisesest veevõrgust. Lisaks eelnimetatud kinnistutele omavad ka Rahu tn 2 ja Rahu tn 4 kinnistud toimivat veeühendust olemasoleva DN50 veetorustikust. Erandi moodustab Rahu tn 2 kinnistul paiknev hoone aadressiga Rahu tn 2/1, mis omab ühendust juba DN100 veetorustikult. Rahu tn 2 kinnistu omab kahte liitumislepingut (AS Tallinna Vesi andmetel). Perspektiivis tehakse ümberühendused tänava rekonstrueerimise projektis, kõikide kinnistute liitumispunktidest de32 veetoruga uuele planeeritud DN100 veetorule. Juhul kui planeeritud pos 1 tennisehall ehitatakse varem, siis tehakse esimeses etapis detailplaneeringu pos 1 ja 2 ning kinnistutele Rahu tn 2 ja Rahu tn 4 uued ühenduse olemasolevale veetorule DN100. Planeeringuala kinnistu Rahu tn 3 veevajadus on 2.1 l/sek ja Rahu 4a veevajadus on ca 2.5 l/s. Kinnistutele Rahu tn 3 ja 4a on planeeritud omaette veeühendused Rahu tn DN100 tänavatorustikust ja omaette veemõõdusõlmed. Liitumispunktideks Rahu tn DN100 ühisveetorustikuga on kinnistute piirist 0,5-1,0 m kaugusele tänava maa-alale paigaldatavad maakraanid.

Rahu tn 3 olemasolev veesisendus Rahu tn 4a kinnistusisesest veevõrgust kuulub likvideerimisele (ei kuulu AS-le Tallina Vesi). Samuti kuulub likvideerimisele Rahu 4a olemasolev veeühendus Rahu tänava DN50mm veetorustikust. Kinnistute Rahu tn 2 ja 4 kasutuses olevad veeühendused likvideeritavast DN50 mm veetorustikust ühendada ümber planeeritud DN100mm ühisveetorustikule. Likvideeritaval Rahu tn DN50mm veetorustikul paikneva tuletõrjehüdrandi asemele on planeeritud uus hüdrant DN100mm tänavatorustikule. Rahu tänava ühisveetorustiku hüdrantidest on võimalik tagada kuni 10 l/s välistulekustutusvett. Vajaliku välistulekustutusvee 20 l/s tagamiseks planeerida lokaalne tulekustutusvee mahuti. Ühisveetorustikust tagatakse tavaolukorras vabasurve 220 kPa ja tulekahju olukorras 100 kPa Orienteeruvad tööde mahud: Veevarustuse plastsurvetoru PE PN10 DN100 (De110) --- ~170.0 m Veevarustuse plastsurvetoru PE PN10 DN50 (De63) --- ~11.0 m Maa-alune tuletõrjehüdrant hüdrandikaevus -----------------1 kmpl Väiksema läbimõõduga kinnistute ümberühendustorud PE PN16

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 12/26

4.6.1.2. Reoveekanalisatsioon Rahu tänava olemasolev ühiskanalisatsioon on lahkvoolne. Planeeringuala kinnistute reovesi on ette nähtud kanaliseerida Rahu tänava De160-200mm reovee ühiskanalisatsiooni. Planeeringuala kinnistu Rahu tn 3 on reovee liitumine Rahu tänava olemasolevasse reovee ühistorustikku. Olemasolevalt läbib Rahu tn 4a kinnistut olemasolev kanalisatsioonitorustik, millesse on juhitud Rahu tn 4a ja naaberkinnistu Rahu tn 4 (elamu) reoveed. Olemasolev kanalisatsioonitorustik kulgeb edasi Raudtee tn 55 kinnistule ning on ühendatud Raudtee tn 55 kinnistupealsesse kanalisatsioonitorustikku, mis suunab reoveed edasi Rahu tänava ühiskanalisatsioonitorustikku. Raudtee tn 55 kinnistu sees on omaette alajaama kinnistu aadressiga Rahu tn 6a, mille kanalisatsioon on suunatud samuti Raudtee tn 55 kinnistupealsesse torustikku. Planeeringuala kinnistut Rahu tn 4a ja naaberkinnistut Rahu tn 4 teenindav kanalisatsioonitorustik ei kuulu AS-le Tallinna Vesi. Varasemalt olid selle torustikuga ühendatud ka Rahu tn 2 ja 2a kinnistud, kuid käesoleval ajal on need kinnistud ümber ühendatud Tähe tänava ühiskanalisatsiooni torustikule. Vastavalt AS Tallinna Vesi tehnilistele tingimustele on ette nähtud kinnistut Rahu tn 4a läbiv, naaberkinnistut Rahu tn 4 teenindav reoveetorustik tõsta ümber tänava maa-alale ja ühendada ümber Rahu tänava reovee ühistorustikule. Kinnistule Rahu tn 4a (paneeritav hoone) on ette nähtud rajada uus reoveekanalisatsiooni liitumistorustik ning kinnistu reoveed suunata Rahu tänava reovee ühistorustikku. Kinnistu piirile (0.5...1.0 m kaugusele) on planeeritud kanalisatsiooni liitumiskaev. Rahu tn 4 kanaliseerimiseks on planeeritud rajada tänava maa-alale kanalisatsioonitorustik, mis ühendatakse olemasolevasse Rahu tänava reovee ühistorustikule. Kinnistu Rahu tn 4 piiril olev olemasolev liitumiskaev asendada uue kaevuga. Kasutusest välja jääv Rahu tn 4a kinnistut läbiv kanalisatsioonitorustik kuulub likvideerimisele alates Raudtee 55 kinnistul paiknevast kaevust (vahetult Rahu tn 6a kinnistu ees) kuni Rahu tn 4 kinnistu liitumiskaevuni. Käesolevalt ei käsitleta Raudtee tn 55 kanalisatsiooni, kus on olemasolev liitumine Rahu tänava ühiskanalisatsiooniga. Olemasoleva ehitusloa Raudtee tn 55 Hiiu Kooli rekonstrueerimiseks (nr 2412271/03456) kohaselt antud kanalisatsioonitorustik likvideeritakse või jääb kasutusest ära. Orienteeruvad tööde mahud: PVC toru De160 mm, SN8, L=56 m Kanalisatsiooni plastkaev De400/315, teleskoopne, põhjarenniga (40t) - 3 kmpl

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 13/26

4.6.1.3. Sademevee kanalisatsioon ja drenaaž Kinnistute sademevee arvutusliku äravoolu arvutus on koostatud vastavalt standardile EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk. Rahu tänaval puudub sademeveekanalisatsioon, sademevee juhtimine reovee ühiskanalisatsiooni ei ole lubatud. Seetõttu tuleb tekkiv sademevesi käidelda sama kinnistu piires. Piirkonna looduslikud tingimused on soodsad sademevee immutamiseks (vt Lisa 4.4 Rahu tn 3 ja 4a geoloogilise aruande soovitused imbväljaku rajamiseks). Pinnaste veejuhtivus on hea ja põhjavee tase on sügaval. Keskliiva filtratsioonikoefitsiendiks saadi teimimisel kohevas olekus 16,0...20,4 m/d ja tihedas olekus 8,7...28,7 m/d. Rahu tn 4a on kinnistu täisehitamise ja kõrghaljastuse tõttu soovitav kasutada sademevee kohapealseks käitlemiseks immutusplokke või immutustunnelit. Immutustunnelit on võimalik väiksemas mahus rajada kinnistu põhjapoolsesse külge, Raudtee tänava äärsele haljasalale. Ülejäänud sademevesi võib nt koguda puhvermahutisse ja kasutada näiteks hoones WC loputuskastides. Puhvermahuti võib paigaldada näiteks hoone alla, vihmaveetorude alla hoone seina äärde. Immutustunneli ja puhvermahuti detailne asukoht määratakse ehitusprojekti Hoonet ümbritseva haljasala sademevesi immutada pinnasesse. Perspektiivis rekonstrueeritavale Rahu tänavale on planeeritud tee alalt sademevee ärajuhtimiseks rest- ja imbkaevud või loomulik immutamine tee kõrval oleva haljasala piires. Täpne lahendus otsustatakse koostöös Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga tee ehitusprojekti koostamist (vt ptk 4.4. Vertikaalplaneerimise põhimõtted). Kuna piirkonnas puudub sademevee kanalisatsioon, siis restkaevude valikute puhul juhitakse vesi edasi imbkaevudesse. Lahendus peab sellel juhul vastama AS Tallinna Vesi tehnilistele nõuetele. Imbkaevud hakkavad kuuluma tee omanikule (Tallinna linn). Rahu tänavale imbkaevude sobivuseks koostada ehitusprojektis hüdrogeoloogiline uuring. Kinnistul Rahu tn 3 on varasemalt rajatud tenniseväljakutelt kogutava sademevee käitlemiseks immutustunnel. Kinnistule planeeritavas parklas kasutada vett läbilaskvat katendit (murukivid), mille kaudu sademevesi imbub pinnasesse. Asfaltkattega juurdepääsuteel kogunev sademevesi suunata olemasolevasse immutustunnelisse, vajaduse korral lisada olemasolevale tunnelile analoogseid plokke. Sademevee tekkimise ja ärajuhtimise bilanss planeeringuala pinnaerimite kaupa on esitatud alljärgnevas tabelis.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 14/26

Tabel 4. Sademevee tekkimise ja ärajuhtimise bilanss: (arvutuse aluseks on võetud : P=1 aasta, t=5 min, q=221 l/sekxHa, k=1.0 katuse puhul , 0.8 asfaltkate puhul ja 0.2 haljasala puhul)

Pinnaerim Pindala m2

Arvutuslik äravool l/s

Ärajuhtimine, käitlemine

Kinnistu Rahu tn 4a

Katused (ehitusalune pind)

3365 75.0 Tippvooluhulga reguleerimiseks kasutada kinnistul puhvermahutit ja immutustunnelit (Maht 39 m3)

Kõvakatend krundil (kõnnitee)

184 3.0 Immutada pinnasesse (kõrval olevale haljasalale)

Muru krundil 1008 4.0 Immutamine pinnasesse

Kinnistu Rahu tn 3

Kõvakatend krundil (juurdepääsutee)

540 8.0 Kogunev sademevesi suunata olemasolevasse immutustunnelisse, vajaduse korral lisada täiendavaid immutusplokke.

Murukivi (parkla) 393 7.0 Immutamine pinnasesse Kinnistu “Rahu tänav T1 (planeeritav tänav)

2400

41.0

Sadevesi suunatakse restkaevudesse ja edasi imbkaevudesse.

Orienteeruvad tööde mahud: PP toru De200 mm, SN8, L=~20.0 m Restkaev De560/500, teleskoopne, setteosaga 0.8 m (40t) - orient 9 kmpl (võimalik variant – neelukaev) Imbkaev (perforatsiooniga betoonkaev , killustikust padi, geotekstiil) --- orient 9 kmpl

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 15/26

4.6.2 Soojusvarustus

4.6.2.1 Üldosa

Planeeritud ala ei asu Tallinna Linnavolikogu 18.mai 2017 määrusega nr 9 kinnitatud lisas 2 „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus“ määratud kaugküttepiirkonnas. Võimalik on kavandada hoonete soojusvarustus gaasi, kaugkütte või elektri õhk-soojuspumba näol. Kinnistutel Rahu tn 3 ja 4a on olemasolev toimiv lokaalkütte lahendus Rahu tn 6a paikneva katlamaja baasil. Kaugküttetorustik on registreeritud kitsendusi põhjustava objektina maakatastris. Võimalus on säilitada kinnistute soojusvarustus Rahu tn 6a maaüksusel paikneva lokaalkatlamaja baasil ja kavandada kaugküttetorustiku ümberehitamine. Detailplaneeringu kaugkütte lahenduse aluseks on AS Utilitas Tallinn tehnilised tingimused nr 24TT-09538. Pos 1 kaugkütte trassiga varustamisel on vaja suurenda Rahu tn 6a paikneva katlamaja võimsust ja planeerida hoonesse uus kaugküttetrass. Varem on projekteeritud pos 1 piirile kaugkütte trass Hiiu kooli juurdeehitusprojektis (ehitusluba nr 2412271/03456). Tagamaks pos 2 hoone soojusvarustus, on vaja pos 1 planeeritud hoone ehitamisel tuleb ümber tõsta hoone alla jääv olemasolev kaugküttetrass. Soojusvarustuse lahendus peab tagama varustuskindluse ja hoonete nõutud energiatõhususe ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 vastuvõetud määruse nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ kohaselt. Hoone minimaalseks energiatõhususe klassiks on määratud C. 4.6.2.2 Gaasivarustus Käesoleva lahenduse aluseks on Gaasivõrk AS 06.01.2022 tehnilised tingimused nr3-5/3-22. Lõplik lahendus täpsustub ehitusprojektis. Rahu tn 3 kinnistu gaasivarustuse eelvooluks on Gaasivõrguga liitumine planeeritud Rahu tänav T1 (78404:406:0195) paiknevalt B-kategooria gaasijaotustorustikult ST 720x8 mm MOP/OP bar. Gaasitorustik planeeritud paralleelselt veetorustikuga Rahu tn 3 kinnistu piirini. Liitumispunkt on planeeritud tänavamaa-alale, kuni 1 m kaugusele kinnistu piirist. Planeeritud gaasitorustikele on ette nähtud isikliku maakasutusõiguse seadmine võrguettevõtja kasuks. Trassi planeerimisel on arvestatud, et piirkonna gaasivarustuse ettevõttel on tagatud ööpäevaringne juurdepääs gaasi liitumispunktile ja torustikele. 4.6.3 Elektrivarustus Detailplaneeringu elektrivarustuseks on Elektrilevi OÜ väljastanud 11.03.2022 tehnilised tingimused nr 403063. Planeeritavate kinnistute elektrivarustuseks on planeeritud uus 0.4 kV jaotuskilp pos 1 kinnistu piirile ning liitumiskilbid pos 1 ja pos 2 kinnistu piiridele. Kilpidele peab olema tagatud alati vaba ligipääs võrguettevõtjale kilpide teenindamiseks. Planeeritavate liitumis- ja jaotuskilpide toiteks on ette nähtud kaks uut 0.4 kV maakaabelliini olemasolevast Rahu tn 8 kinnistul asuvast alajaamast 635 ja pos 2 liitumiskilbini planeeritavast jaotuskilbist üks 0.4 kV maakaabelliin. Hoonete elektritoiteks paigaldada vastavalt vajadusele maakaabel

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 16/26

liitumiskilbist kuni hoone elektrivarustuse peajaotuskeskuseni. Pos 1 planeeritav peakaitsme suurus on 250 A ja pos 2 1 planeeritav peakaitsme suurus on 64 A. 4.6.4 Sidevarustus Sidevarustuse planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud 11.01.2022 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 35979356. Planeeritavatel kinnistutel on sidevarustus tagatud olemasolevate sidevarustuse liitumispunktide ja individuaalsete sidekanalisatsiooni liitumistega. Liitumiskaevudena on ette nähtud olemasolevad sidekanalisatsioonikaevud nr 11712 ja/või 11713. Tööprojekti tehnilistes tingimustes määratakse Telia Eesti AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. 4.6.5 Tänavavalgustus Rahu tänaval säilitatakse olemasolevad laternapostid ja nende asukohad. Ülekäiguraja nõuetekohaseks lisavalgustamiseks on planeeritud olemasoleva laternapostile paigutada täiendav lisavalgusti. Ehitusprojekti koostamisel tellitakse lisavalgusti paigutamiseks tehnilised tingimused ja kooskõlastatakse ehitusprojekt Enefit Connect OÜ-ga. Välistel tenniseväljakutel ja planeeritud parklas tuleb tagada energiasääst ja valgusreostuse vältimine. 4.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted 4.7.1 Juurdepääs Juurdepääs kavandatavale sisehallile pos 1 ja olemasolevale tenniseklubile ning väliväljakutele pos 2 on Rahu tänavalt. Jalakäijate liikumine toimub Rahu tänavale planeeritud kõnniteel. Pos 1 planeeritud sisehalli tänavapoolsele küljele on planeeritud kõnnitee. Teenindava transpordi juurdepääs sisehallile on planeeritud Raudtee tänavalt. 4.7.2 Parkimine Kehtiva Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt on Rahu tn 3 ja 4a puhul tegemist miljööväärtusliku hoonestusalaga. Vastavalt Tallinna parkimiskohtade arvu normile (PAN) (Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsus nr 84) on ette nähtud spordihoonete parkimisnormatiiv miljööaladel maksimaalselt sb/80. Tabel 5. Parkimiskohtade kontrollarvutus:

Pos nr

Ehitise otstarve Norm. arvutus Normatiivne parkimiskohtade arv

Planeeringus ettenähtud parkimiskohtade arv krundil

01 Kavandatav sisehall 4200 /:80 = 52,5 ~53 53 0

02 Olemasolev tenniseklubi

530 /:80 = 6,625 ~ 7 7 29

Rahu tänav - 5

Planeeritud maa-alal kokku: 60 34

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 17/26

Pos 1 Rahu tänava äärde on kavandatud 5 kohaline parkla. Tänavamaale rajatavad parkimiskohad on avalikult kasutatavad ja ei ole seotud ühegi ühegi krundiga.. Tänavaäärsed parkimiskohad on ette nähtud lühiajalised kellaajalise piiranguga. Arenduse mõju ulatuses tuleb Rahu tänavale ette näha parkimise keeld (v.a planeeritud piki parkimiskohad). Pos 2 krundile on kavandatud olemasoleva tehismuru kattega tennisväljakute asemel 29 kohaline parkla teenindamaks Rahu tn 3 (pos 2) välisväljakuid ja Rahu tn 4a (pos 1) tennisekeskust. Planeeringuala asub miljööväärtuslikul alal, millest tulenevalt Tallinna parkimiskohtade arvu norme ei pea alal ei rakendama. Parkimiskohti on planeeritud vähem (34), sest Rahu tn 3 kinnistule planeeritud parkla on liigendatud kõrghaljastusega. Nõmme tennisekeskuses toimub väljakute ristkasutus, ehk üldjuhul ei mängita samaaegselt sisehallis ja välisväljakutel. Suuremaid turniire ei ole kavas pidada, kuna planeeritav hall ei vasta Rahvusvahelise Tenniseföderatsiooni nõuetele. Vastavalt ehitusseadustiku § 651 lõikele 7 tuleb vähemalt ühele parkimiskohale paigaldada laadimispunkt ning lõike 4 punktile 2 juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale. Rahu tn 3 rekonstrueerimise (ehitusluba nr 2112271/07869) käigus nähti ette pos 2 parkla 12-le rattale. Vastavalt Tallinna Rattastrateegiale 2018-2028 on soovituslik jalgrataste parkimisnorm spordi- ja terviseasutustel 1/5 kohta igapäevase külastaja kohta. Pos 1 kavandatud sisehalli tarbeks on ette nähtud 10 kohta jalgrataste parkimiseks tulenevalt sellest, et sisehalli on kavandatud neli tennise- ja neli sulgpalliväljakut ning üht väljakut saab samal ajal kasutada maksimaalselt neli mängijat (8 x 4 /:5 = 6,4 ~ 7). 4.8 Müraleevendus meetmed Tegemist on olemasolevate välitenniseväljakutega ning sisetennisehall müra ei põhjusta. Liiklusmüra võib mõjutada piirkonda lisanduv autoliiklus (kavandatud 36 parkimiskohta). Siiski tuleb edasisel projekteerimisel arvestada, et planeeringuala ehitus- ja kasutusaegne müra ei tohi ületada lähedal asuvatel maa-aladel keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi määrus nr 71) kehtestatud mürataseme normatiive. Samuti ei tohi ehitusperioodil ja ehitatud hoonete kasutamisega suurenenud liiklusest tulenev müratase planeeringuala lähiümbruses olevatel maa-aladel ületada määruses nr 71 sätestatud asjakohase mürakategooria liiklusmüra normtaset. Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel maa-aladel ajavahemikus 21.00-7.00 ületada määruses nr 71 sätestatud asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ Hoonete tehnosüsteemide (ventilatsiooniagegraadid, jahutusseadmed, soojuspumbad jms) paigutamisel arvestada võimaliku seadmetest tuleneva müraga ning nende paigutamisel arvestada naabruses asuvate müratundlike ehitistega (elamud, kool).

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 18/26

Võimaliku müra leevendamiseks on soovituslik eramajade poolsele küljele rajada summutav haljastus. Autostumise vastukaaluks on ühistranspordi ja jalg- ning kergliiklusteede soosimine/arendamine. Selle mõju avaldumiseks on vajalik reaalne liikumisharjumuste muutumine (sõiduauto kasutamise vahetamine muu liikumisviisi vastu). Mõningaseks vastukaaluks liiklussageduse kasvu mõjule on ka uuemate autode kasutuselevõtt ning arenev tehnoloogia. Aina enam autosid kasutavad hübriidajami tehnoloogiaid, mis muudavad autosid (madalamatel kiirustel) vaiksemaks ning linnatranspordis on kasvanud elektriautode kasutamine. Raudtee mõjuvööndis ehitise ehitamisel tuleb arvestada raudteeveeremist tulenevate mõjudega, sh võimaliku vibratsiooniga. Palun lisada seletuskirja normdokument - vibratsiooni mõju leevendamiseks tuleb kinni pidada kehtivast sotsiaalministri 17. mai 2002. a määrusest nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“. Eeltoodud määruses toodud piirväärtustele peavad vastama ka ehituseaegsed vibratsioontasemed. 4.9 Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Käesoleva detailplaneeringuga nähakse Rahu tänava äärde asfaltkattega kõnnitee ning avaliku kasutusega parkimiskohad. Samuti loovad korrastatud tenniseväljakud ja uushoonestus visuaalselt esteetilise keskkonna.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 19/26

4.10. Kehtivad ja planeeritud kitsendused Planeeritud tehnovõrkudele tuleb seada isiklikud kasutusõigused tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses võrguvaldaja kasuks võrgu rajamiseks ja hooldamiseks. Tehnovõrkude servituudivajaduse asukoht ja ulatus selgub edasise projekteerimise käigus. Rahu tn 4a (pos 1) on planeeritud avalikuks kasutamiseks kõnnitee. Käesoleva detailplaneeringuga tuleohutuskujasid ei määrata. Piirile ehitamisel tuleb arvestada tulemüüri vajadusega või kasutada muid tuld takistavaid meetmeid. 4.11. Kavandatu vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele Vastavalt ehitusloale nr 2112271/07869 renoveeriti Rahu tn 3 olemasolevad tenniseväljakud, nähti ette parkla 12-le rattale ja kavandati autode parkimine nii Rahu 3 kui ka 4a kinnistute tarbeks. Rahu tn 4a likvideeritakse amortiseerunud metallangaar ja nähakse selle asemel ette kaasaegne nelja tennise- ja nelja sulgpalliväljakuga sisehall. Rahu tänaval korrastatakse tänavaruum ja kavandatakse Rahu tänava lõunapoolsesse külge kõnnitee, mis tagab Rahu tänaval jalakäiatele ohutuma liikumisvõimalused. Kavandatud vastavus planeeritava maa-ala ruumilise arengu eesmärkidele:

- Säilib Rahu tn 3 olemasolev väärtuslikuks hinnatud tennisekeskuse hoone; - Olemasolevad välitenniseväljakud saavad korrastatud; - Rahu tn 4a kinnistule rajatakse kaasaegne sisetennisehall; - Luuakse täiendavad parkimiskohad, et autod ei pargiks tänaval; - Tänavaruum korrastatakse ja rajatakse kõnnitee;

Planeeringuga kavandatu on vastavuses ruumilise arengu eesmärkidega. 4.12 Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele ning avalikele huvidele ja väärtustele Uue hoone rajamisega korrastatakse linnakeskkonda. Piirkonda rajatakse linnaehituslikult sobiv kaasaegne väli- ja siseväljakutega tennisekeskus. Kaasaegne tennisekeskus loob paremad võimalused tervisespordiga tegelemiseks. Samuti on võimalus Tallinna Nõmme Gümnaasium algklassidel kasutada alternatiivlahendusena kavandatud universaalseid spordisaale kehalise kasvatuse tundideks ja tervisespordi edendamiseks. Samuti ei pea Hiiu piirkonna elanikud sõitma Tallinna linna teistesse piirkondadesse tennist mängima, mis omakorda vähendab sõiduautodest tekkivat õhusaastet ja müra.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 20/26

4.13 Planeeringu elluviimine Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavate maakorralduslike, ehituslike ja tehniliste projektide koostamisele ning ehituslubade taotlemisele. Planeering rakendub vastavalt Eesti vabariigis kehtivatelke seadustele ja õigusaktidele. Hoonete ja tehnovõrkude ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Avalikult kasutatava kõnnitee osas toimub asjakohaste lepingute sõlmimine Tallinna linnaga. Seatakse vastavad servituudid ning sõlmitakse liitumislepingud tehnovõrkudega varustamiseks. Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist. Tehnovõrkude ümberehitamine tuleb teostada enne või samaaegselt hoonete ehitamisega. Tagatud peab olema naaberkinnistute tehnovõrkude ühenduste toimimine.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 21/26

5 EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ESITATUD NÕUDED Kogu detailplaneering on ehitusprojekti aluseks. 5.1 Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded Kavandatud hoone peab olema kaasaegse arhitektuuriga. Lubatud ei ole kasutada välisviimistluse juures imiteerivaid ega matkivaid materjale. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema kvaliteetsed, kestvad ja atraktiivsed. Planeeritud hoone peab olema igast küljest väärikas ja esinduslik. Hoone arhitektuur peab moodustama käesoleval planeeringualal ühtse terviku. Hoone projekteerimisel tuleb lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 vastuvõetud määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“. Lisaks hoone soojapidavusele ja tehnosüsteemide heale kasutegurile tuleb hoone projekteerimisel tähelepanu pöörata ka hoone jääksoojuse kasutamisele (ventilatsiooni ja tarbevee soojustagastusele, majapidamisseadmete ja valgustite vabasoojus), taastuvenergia ja looduslike ressursside kasutamisele (päikeseenergia ja sadevete kasutamine) ning automaatika ja mugavusseadmete kasutamisele (tark hoone, valguse, valgusavade ja peegeldavate pindade sihiteadlik planeerimine). Pos 1: Hoonestusviis: lahtine Katuse kalle ja harja suund: 5-45° risti ja/või paralleelne tänavaga Välisviimistlus: krohv ja/või betoon, naturaalne kivi, tellis, plekk, puit, klaas. Fassaadid kavandada osaliselt vertikaalhaljastusega. Pos 2: Hoonestusviis: lahtine Katuse kalle ja harja suund: 5-20° risti ja/või paralleelne tänavaga Välisviimistlus: krohv ja/või betoon, naturaalne kivi, tellis, plekk, puit, klaas. 5.2 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest, lubatud suurim kõrgus on 1,5 m. Piirdeaed on üldjuhul hõre läbipaistev puitlippaed või hekiga kombineeritud võrkaed, kruntidevaheline aed võib olla ka võrkaed. Krundisiseseid piirdeaedu ei ole lubatud rajada. Lubatud on ka hoone arhitektuurist lähtuvad ja piirkonda sobivad piirdeaia erilahendused linnaplaneerimise ameti või linnaosa arhitekti ja piirinaabri kirjalikul nõusolekul. Krunt pos 1 piiratakse vaid Raudtee tänava poolt. Piire peab sobituma naaberkinnistute Raudtee tn 51 ja 55 piiretega. Pos 1 piiratakse vaid väliväljakud traatvõrkpiirdega max.h=3 m. Ehitusprojekti koosseisus tuleb koostada maastikuarhitektuurne, sh haljastuse projekt. Kaasata projekteerimistöödesse volitatud maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav maastikuarhitekt. Ehitusprojekti koosseisus tuleb lisaks istutusmaterjali valikule esitada kogu haljastuse rajamise tingimused (kasvukoht ja

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 22/26

kasvutingimused, istutusmuld, mullakihi paksus, istutusjärgne hooldus) ning kasvuaegse hooldamise (lõikamine, väetamine, kastmine) nõuded. 5.3 Olemasolevate hoonete lammutamise ja ümberehitamise nõuded Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette Rahu tn 4a paikneva amortiseerunud metallangaari lammutus. Ehitusloaprojekti koosseisus tuleb esitada ka lammutusprojekt ja ette näha nõuetekohane lammutusjäätmete utiliseerimine. 5.4 Täiendavate kooskõlastuste hankimise ja koostöö vajadus. Tennisehalli arhitektuurne projekt tuleb eelnevalt kooskõlastada Nõmme Linnaosa Valitsusega. Täiendavate kooskõlastuste hankimise ja koostöö vajadus selgub ametiasutuste kooskõlastamise ja koostöö käigus. 5.5 Teisi nõudeid ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks. Elektrivarustus

• Tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt. Gaasivarustus

• Ehitusprojektid kooskõlastada Gaasivõrk AS-ga.

• Olemasolevatest või projekteeritavatest trassidest, puudest, aia kandepostidest, hoonetest tagada projekteeritavatele trassidele, kaevudele ja sulgarmatuuridele EVS 843:2016 kohased vahekaugused.

• Projektdokumentatsioon kooskõlastada võrguettevõtjaga. Sidevarustus

• Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast.

• Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada tööjoonised.

• Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia Eesti AS täiendavad tehnilised tingimused.

• Maa-alal paikneb Telia Eesti AS-le kuuluv sideehitis: Kaablikanalisatsioon.

• Telia Eesti AS sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

Veevarustus

• Veevarustuse ja kanaliseerimise lahendused (sh kinnistuväliste vee ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud) kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 23/26

• Vee- ja reoveekanalisatsiooni torustike ühendus- ja ümberühendussõlmede asukohad ning kõrguslikud andmed kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Kasutusest välja jäävad vee ja kanalisatsiooni torustikud tuleb likvideerida vahetult hargnemisel töösse jäävast torustikust; olemasolevatest torustikest lahti ühendamise kohad kuuluvad täpsustamisele ehitusprojekti koostamisel.

• Planeeritud ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustikele määrata servituudi (IKÕ) vajadusega alad torustike kaitsevööndite ulatuses võrguvaldaja (AKTSIASELTS TALLINNA VESI) kasuks.

• Rahu tn 3 olemasolevate tenniseväljakute kastmisvee saamiseks võib kasutada vastavalt KordamedProjekt tööle nr 106/20 2021.a. ehitatud veeühendust Rahu tn DN100mm ühisveetorustikust.

• Ehitusprojekti koostamiseks taotleda AKTSIASELTSILT TALLINNA VESI tehnilised tingimused. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike ümberehitamine ja liitumispunktide ehitamine toimub vee-ettevõtja ja arendaja vahel sõlmitava liitumislepingu tingimustel ja liitumistasu eest vastavalt ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seadusele, liitumistasu metoodikale ja Talllinna ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumise ja kasutamise eeskirjadele. Tänavavalgustus

• Tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga.

• Põhi- või tööprojekti/ehitusprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused.

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Krundisisene valgustus tuleb ehitusprojektis lahendada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele normidele ja nõuetele. Ehitusperioodil valgustuse paigutamisel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida nende ülemäärast valgustamist. Rahu tänava rekonstrueerimine

• Sademevee juhtimisel imbkaevudesse hakkavad imbkaevud kuuluma tee omanikule (Tallinna linn)

• Rahu tänava imbkaevude sobivuseks antud piirkonda tuleb ehitusprojektis teha hüdrogeoloogiline uuring

6 PLANEERINGUS KAVANDATU VASTAVUSE KIRJELDUS PLANEERINGU KOOSTAMISE LÄHTEDOKUMENTIDELE JA -SEISUKOHTADELE 6.1 Detailplaneeringu vastavus kehtivale üldplaneeringule Kehtiva Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt on Rahu tn 3 ja 4a puhul tegemist avalikult kasutatavate- ja sotsiaalobjektide alaga (A), mis on mõeldud põhiliselt suurema territooriumiga ühiskondlike hoonete ning samu teenuseid pakkuvate äriotstarbeliste hoonete, nagu lastehoiu-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, sotsiaalhoolekande-, sakraal-, kultuuri-, spordi- ja riigiasutuste ning operatiivteenuseid osutavate asutuste ala.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 24/26

Avalikult kasutatavate ja sotsiaalobjektide juhtotstarbelised alad on määratud suurematele olemasolevatele ühiskondlikele hoonetele, mille avalik kasutus säilitatakse ka lähitulevikus, ning suurema territooriumiga ühiskondlike hoonete püstitamiseks tulevikus. Uue hoonestuse paiknemine ja kõrgus on määratud arvestades naaberelamute aedade privaatsust ja hoonete valgustustingimuste säilimisest. Tagatud on I ja II väärtusklassi maksimaalne ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Käesoleva detailplaneeringu lahendus vastab kehtivale üldplaneeringule. 6.2 Detailplaneeringu vastavus lähtedokumentidele Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkirjast nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“. Käesolev detailplaneering arvestab 17.03.2021 väljastatud ehitusloaga nr 2112271/07869. Joonistele on kantud tenniseväljakute lahendus. Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusega nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“ esitatud nõuded on kajastatud käesoleva seletuskirja peatükis 5.1. Vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” on käesoleva detailplaneeringu mahus läbiviidud maastikuarhitektide Romet Virkus ja Piret Kirs 2020. aasta juunis Rahu tn 3 ja 4a kinnistu puittaimestiku haljastuslik hinnang. Puittaimestiku haljastulik hinnang on esitatud detailplaneeringu lisana 4 ning kajastatud nii tugiplaanil kui ka põhijoonisel tehnovõrkudega. Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.veebruari 2021.a. määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord” on peatükis 4.5 on liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa välja toodud likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks ning esitatud asendusistutuse arvutus. Käesolev detailplaneering ei arvesta Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020 otsusega nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu norm“. Samuti ei ole vastavalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti Haljastuse osakonna ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 21.06.2023 kirjas nr 3-2/1619-1 toodud nõudmistele võimalik detailplaneeringu algatamise korralduses ning Tallinna linna ja Hiiu Spordikeskus OÜ vahel 20.12.2020.a sõlmitud hoonestusõiguse seadmise lepingus detailplaneeringu realiseerimise eeltingimuseks seatud Rahu tn 4a kinnistule tennisehalli rajamisel minimaalselt 42 parkimiskoha väljaehitamise nõuet tagada. Joonised on vormistatud Ankord OÜ poolt 2022. aasta juulis ja augustis koostatud topo-geodeetiline alusplaanile, töö nr 3124M. Rahu tänavale kavandatu kõnni- ja sõidutee laius on määratud vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016 Linnatänavad. Samuti arvestavad standardis tooduga tehnovõrkude lahendused ja ka olemasolev ning planeeritud haljastus arvestab standardikohaste kasvutingimuste ja nõutavate vahekaugustega.

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 25/26

6.3 Detailplaneeringu vastavus algatamise korraldusele Detailplaneeringu lahenduse koostamisel on arvestatud Tallinna Linnavalitsuse 21.06.2021 korralduses nr 74 toodud lähteseisukohtade ja lisatingimustega järgmiselt: 3.1. arvestada detailplaneeringu koostamisel Tallinna Linnavolikogu 4. mai 2017 otsusega nr 47 vastu

võetud Nõmme linnaosa üldplaneeringus esitatud nõuetega; Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud Tallinna Linnavolikogu 23.septembri 2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneeringus esitatud nõuetega.

3.2. Tallinna Linnavolikogu 17. oktoobri 2019 otsuses nr 136 „Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a kinnisasjadele hoonestusõiguse seadmise läbirääkimistega pakkumise tulemuste kinnitamine“ ja 20. detsembri 2019 Rahu tn 3 ja 4a kinnisasjadele hoonestusõiguse seadmise lepingus esitatud eskiislahenduses on kavandatud 42 parkimiskohta. Detailplaneeringu realiseerimise eeltingimuseks on Rahu tn 4 kinnistule tennisehalli rajamisel minimaalselt 42 parkimiskoha väljaehitamine; Tulenevalt Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti Haljastuse osakonna ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 21.06.2023 kirjas nr 3-2/1619-1 toodud nõudmistele ei ole võimalik minimaalselt 42 parkimiskoha väljaehitamise nõuet tagada.

3.3. tänava maa-alale kavandatavad parkimiskohad on avaliku kasutusega; Tänava maa-alale kavandatavad parkimiskohad on ette nähtud avaliku kasutusega.

3.4. kinnistule kavandatavale kõnniteele näha ette avalik kasutus; Kinnistule kavandatavale kõnniteele on ette nähtud avalik kasutus.

3.5. Rahu tänava äärde planeerida esmajärjekorras kõnnitee. Avalike parkimiskohtade planeerimine on võimalik juhul, kui tänava laius ja tehnovõrgud võimaldavad lisaks sõidu- ja kõnniteele normide kohaste parkimiskohtade paiknemist kogu ulatuses linna maal Rahu tänav T1 kinnistul; Rahu tänava äärde on esmajärjekorras planeeritud kõnnitee. Avalike parkimiskohtade planeerimisel on arvestatud, et tänava laius ja tehnovõrgud võimaldaksid lisaks sõidu- ja kõnniteele normide kohaste parkimiskohtade paiknemise kogu ulatuses linna maal Rahu tänav T1 kinnistul.

3.6. tehnovõrkude planeerimiseks küsida võrguvaldajatelt tehnilised tingimused; Tehnovõrkude planeerimiseks on küsitud võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

3.7. planeeritava elluviimisega ei tohi muutuda naaberkinnistute niiskusrežiim; Planeeritava elluviimisega ei tohi muutuda naaberkinnistute niiskusrežiim (vt ptk 4.4.)

3.8. teostada planeeringualal Tallinna Linnavalitsuse 10. juuni 2020 määruse nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord” kohane puittaimestiku (dendroloogilise) ja haljastuse inventeerimine, mis on kohustuslik läbi viia detailplaneeringute menetlemisel aladel, millel kasvavad puittaimed. Kanda joonistele inventeerimise tulemused koos puude võrade ulatusega. Tagada I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine; Käesoleva detailplaneeringu juurde on lisatud vastavalt Tallinna Linnavalitsuse 10.06.2020 määrusele nr 15 „Haljastuse inventeerimise kord“ haljastuse inventeerimine. Inventeerimise tulemused koos puude võrade ulatusega on kantud tugiplaanile ja põhijoonisele. Tagatud on I ja II väärtusklassi ning võimalusel III väärtusklassi kõrghaljastuse säilimine. Puu nr 32 osas on tehtud uus haljastuslik hinnang.

3.9. säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi mitte planeerida;

OÜ SAMMAS ARHITEKTUURIBÜROO AADRESS: Laulu 11a, Tallinn 10918 Tel. + 372 56 42 996 REG. NR. 10716573 MTR: EP 107106573-0001

. Projekti nimetus: Töö nr: Projekti alaosa: RAHU TN 3 JA 4A KINNISTUTE DETAILPLANEERING 254/20 Seletuskiri Objekti aadress: Töö staadium: Projekti osa: Rahu tn 3 ja Rahu tn 4a, Nõmme linnaosa, Tallinn DP Köide I - DP Koostas: Kuupäev: Leht/lehti: Kairi Kirt-Ende 23.04.2025 26/26

Säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, teid, parklat, tehnovõrke ega teisi kaevetöid nõudvaid lahendusi ei planeerita.

3.10. tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks. Esitada asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11. veebruari 2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“, näidata asendusistutuste asukohad. Asendusistutus kavandada maksimaalselt planeeringualale; Likvideeritav haljastus ning põhjendus selle likvideerimiseks on välja toodud liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa. Esitatud on asendusistutuse arvutus vastavalt Tallinna Linnavolikogu 19.05.2011 määrusele nr 17 „Puu raieks ja hoolduslõikuseks loa andmise tingimused ja kord“. Istikute arv ja asendusistutuse asukoht leitakse koostöös Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga.

3.11. tagada kinnistul Nõmme linnaosa üldplaneeringus nõutud haljastuse osakaal, tuua välja vastav võrdlus; Krundil pos 1 on maaga seotud haljastust 1008 m2 ehk 22% ning krundil pos 2 ca 1096 m2 ehk 14% krundi pinnast. Nõmme üldplaneeringu kohaselt avalikult kasutavate sotsiaalobjektidel ei ole määratud haljastuse protsenti. Detailplaneeringus on tagatud Nõmme üldplaneeringust tulenevad teised haljastuse nõuded – tagada tuleb I ja II väärtusklassi ja võimalusel III väärtusklassi puude säilitamine.

3.12. parklaid liigendada haljastuse, sh kõrghaljastusega. Parklasse istutatava puu jaoks kavandada vähemalt kahe parkimiskoha laiune sillutisevaba ala, juhinduda standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“; Parkla on liigendatud kõrghaljastusega.

3.13. lisada planeeringu seletuskirja nõue, et ehitusprojekti koosseisus tuleb koostada maastikuarhitektuurne, sh haljastuse projekt. Kaasata projekteerimistöödesse volitatud maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav maastikuarhitekt; Planeeringu seletuskirja on lisatud nõue, et ehitusprojekti koosseisus tuleb koostada maastikuarhitektuurne, sh haljastuse projekt. Kaasata projekteerimistöödesse volitatud maastikuarhitekti tase 7 kutsetunnistust omav maastikuarhitekt.

3.14. hinnata ala müraolukorda juhindudes keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid". Hindamise tulemusena peavad selguma konkreetsed juhised ala planeerimiseks. Alal ei ole hinnatud müraolukorda juhindudes keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid", kuna alale ei kavandata mürarikast tegevust.

6.3 Muudatused võrreldes Rahu tn 3 ja 4a kinnistute detailplaneeringu eskiislahendusega Detailplaneeringu põhilahendus ei ole põhimõtteliselt muutnud võrreldes algatamiseks esitatud detailplaneeringu eskiislahendusega. Lisatud on vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele koostatud ja kooskõlastatud tehnovarustuse lahendus.