DP kooskõlastamine

13 T80% Ä20% 7 346 m² 14,5/5,0

4/1 5000 m² 2/1

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

9 T80% Ä20% 13 694 m²

14,5/5,0 4/1 7000 m² 2/1

5

10

10

4

10

10

8

10

6

10

10

10

5 10

10

5

5

20

10

10

5

5

10

4

10

10

10

10

10

7

10

4

1

5

5

5

7

5

5

5

5

10

1 T80% Ä20% 10 314 m²

14,5/5,0 4/1 4350 m² 2/1

2 T80% Ä20% 12 636 m²

14,5/5,0 4/1 6600 m² 2/1

3 T80% Ä20% 10 606 m² 14,5/5,0

4/1 5400 m² 2/1

4 T80% Ä20% 11 613 m² 14,5/5,0

4/1 5200 m² 2/1

5 T80% Ä20% 11 426 m² 14,5/5,0

4/1 6400 m² 2/1

7 T80% Ä20% 9 704 m²

14,5/5,0 4/1 4250 m² 2/1

14 T80% Ä20% 8 958 m² 14,5/5,0

4/1 5000 m² 2/1

12 T80% Ä20% 7 747 m²

14,5/5,0 4/1 5000 m² 2/1

11 T80% Ä20% 10 448 m² 14,5/5,0

4/1 5000 m² 2/1

15 M100% 27 716 m² - - - -

10 T80% Ä20% 19 629 m² 14,5/5,0

4/1 6500 m² 2/1

8 T80% Ä20% 9 037 m²

14,5/5,0 4/1 4400 m² 2/1

6 T80% Ä20% 13 673 m²

14,5/5,0 4/1 7300 m² 2/1

16 L 100% 3 586 m² - - - -

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

18 L 100% 6 036 m² - - - -

17 L 100% 8 529 m² - - - -

5 5

5

5

5

5

5

X X

X X

X X

X X

X X

X X

X

R3 k ait

se vö

ön d

LEPPEMÄRGID: KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD KINNISTU PIIR

ROHEVÖÖNDI PIIR

OLEMASOLEVAD HOONED

PERSPEKTIIVNE HOONE ASUKOHT

OLEMASOLEV / PLANEERITUD ASFALT

OLEMASOLEV / PLANEERITUD HALJASTUS 53 390 m2, 28%

OLEMASOLEV MURUKIVI

PLANEERITUD LÄBIPÄÄSU SERVITUUT

LIKVIDEERITAV PINNAS

PLANEERITUD MÜRATÕKKEVALL VÕI MÜRATÕKKESEIN

LIKVIDEERITAV KRAAV

PLANEERITUD SADEMEVEETORU

JUURDEPÄÄS KRUNDILE

XX

XX

XX X% X Xm²X/X X/XX/X

XXXX m² KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL põhihoone / abihoone

HOONETE EHITISEALUNE PIND

HOONETE KORRUSELISUS põhihoone / abihoone

HOONETE KÕRGUS põhihoone / abihoone

POS. NR

PLANEERITUD KRUNDI EHITUSÕIGUS

AS-3

Huvitatud isik:

Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 mü, Liivamäe küla, Jõelähtme vald, Harjumaa

Planeerija:

Paasiku 28-103, Tallinn Tel : 51995509

[email protected] Reg.nr.11257512 MTR EEP002094

Vast. spets.

Joonis:

DP-24-03Töö nr:

Kuup:

Mõõtkava: 1:1000

Staadium:

Eurostuudio OÜ

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala DP

DP

12.06.2025Irina Naimark

Ilona Krivonogov

Ilunurmet OÜ

PÕHIJOONIS

MÄRKUS:

T - Tootmismaa Ä - Ärimaa L - Transpordimaa M - Maatulundusmaa

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 1 / 18

Paasiku 28-103, Tallinn Tel : 5060873 [email protected] www.eurostuudio.ee Reg.nr.11257512 MTR EEP002094

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering

Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9, Liivamäe küla,

Jõelähtme vald, Harjumaa

Töö nr.: DP-24-03 Staadium: DP

Koostaja: Eurostuudio OÜ Planeerija: Ilona Krivonogov Vastutav spetsialist: Irina Naimark Tellija: Jõelähtme Vallavalitsus Huvitatud isik: Ilunurmet OÜ

Tallinn, 16.06.2025

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 2 / 18

I MENETLUSDOKUMENDID

 Jõelähtme Vallavolikogu otsus Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamisest, lähtülesande kinnitamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest nr 208, 17.10.2024;

 Jõelähtme valla, Ilunurmet OÜ ja OÜ Eurostuudio omavaheline leping detailplaneeringu tehniliseks koostamiseks nr 2-12.12/72-2024, 19.09.2024;

 Ilunurmet OÜ taotlus detailplaneeringu algatamisest 01.04.2024.

II SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ........................................................................................................... 4

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ................................................................................ 4 1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid .................................................................................. 4 1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ............................................................. 5

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ............................................................ 5 3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS .......................................................................... 5

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................. 5 3.2 Kontaktvööndi seosed ....................................................................................................... 6 3.3 Alusplaan ........................................................................................................................... 7 3.4 Maaomand planeeritaval alal ............................................................................................. 7 3.5 Haljastus ............................................................................................................................ 8

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV ...................................................................................... 8 4.1 Maakasutus ja ehitusõigus ................................................................................................. 8

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule .............................................................................................. 8 4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid ......................................................................................... 9 4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele ........................................................................................ 10 4.1.4 Kruntide ehitusõigus ..................................................................................................... 10

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus ............................................................................................ 12 4.3 Tehnovõrgud ................................................................................................................... 12

4.3.1 Gaasivarustus ................................................................................................................ 12 4.3.2 Veevarustus ja kanalisatsioon ....................................................................................... 12 4.3.3 Elektrilahendus ............................................................................................................. 12 4.3.4 Tuletõrje veevarustus .................................................................................................... 13 4.3.5 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas: .................. 13

4.4 Kitsendused ..................................................................................................................... 13 4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud ............................................................ 13

4.5.1 Haljastuse põhimõtted .................................................................................................. 15 4.5.2 Heakorrastuse põhimõtted ............................................................................................ 15

4.6 Tuleohutusnõuded ........................................................................................................... 17 4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ................................................... 18 4.8 Planeeringu elluviimise kava .............................................................................................. 18

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 3 / 18

III JOONISED

1. SITUATSIOONISKEEM - AS-1 2. TUGIPLAAN 1:1000 AS-2 3. PÕHIJOONIS 1:1000 AS-3 4. TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN 1:1000 AS-4 5. KONTAKTVÖÖNDI SKEEM - AS-5

IV KOOSKÕLASTUSED Kooskõlastuste tabel Kooskõlastused

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 4 / 18

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused  Planeerimisseadus;

 Jõelähtme valla ehitusmäärus;

 Jõelähtme Vallavolikogu otsus Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamisest, lähtülesande kinnitamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest nr 208, 17.10.2024;

 Ilunurmet OÜ taotlus detailplaneeringu algatamisest 01.04.2024.

1.2 Detailplaneeringu lähtedokumendid  Jõelähtme Vallavolikogu otsus Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 14, 16 ja

Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamisest, lähtülesande kinnitamisest ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest nr 208, 17.10.2024;

 Ilunurmet OÜ taotlus detailplaneeringu algatamisest 01.04.2024.

 Üleriigiline planeering 2030+;

 Harju maakonnaplaneering 2030+ (sh seletuskirja ptk 2.2. „Linnalise asustusega alad“);

 Jõelähtme valla Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209);

 Koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62).

 Alal kehtiv Liivamäe küla Ilunurme maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 15.08.2019 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 250);

 Liivamäe küla Kärsa ja Peetri kinnistute koos juurdepääsuteedega detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 30.05.2013 otsusega nr 394);

 Liivamäe küla Linnuka tee 1//3, Linnuka tee 5, Linnuka tee 7 ja Linnuka tee kinnistute detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.09.2013 otsusega nr 440);

 Liivamäe küla Linnuka tee 2//4, Linnuka tee 6, Linnuka tee 8 maaüksuste detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 13.08.2015 otsusega nr 224, osaliselt kehtetuks tunnistatud);

 Liivamäe küla Linnuka tee 5 ja Linnuka tee 7 maaüksuste ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 275);

 Liivamäe küla Järve tee 8 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 13.10.2016 otsusega nr 386);

 Liivamäe küla Nahkru maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 28.11.2019 korraldusega nr 990);

 Liivamäe küla Linnuka tee 4 ja 6 maaüksuste detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 21.05.2020 korraldusega nr 385);

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 5 / 18

 Liivamäe küla Mäe maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 08.10.2020 korraldusega nr 838);

 Liivamäe küla Metsa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 05.11.2020 korraldusega nr 927);

 Loo aleviku Saha tee 25 maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.6.2021 otsusega nr 499);

 Liivamäe küla Augu maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 02.02.2023 korraldusega nr 100);

 Liivamäe küla Liivaaugu maaüksuse detailplaneering (algatatud Jõelähtme Vallavalitsuse 05.10.2023 korraldusega nr 859).

 Planeeritava ala katastriplaan.

 Muud kehtivad õigusaktid ja projekteerimisnormid.

1.3 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud  Geodeetilised mõõdistused, Nullpunkt Projekt OÜ, töö nr 51, 20.04.2024.

2. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste osaline ümberkruntimine, haljastustingimuste, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste ning juurdepääsude täpsustamine. Detailplaneeringuga ei kavandata suurendada planeeringualal juba varasemalt määratud ehitusmahtu, küll aga täpsustada kruntimist ja krundipõhiseid ehitus- ja haljastustingimusi. Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna planeeringuala paikneb tiheasustusalal ja detailplaneeringu kohustusega alal. Käesolev detailplaneering on kehtivat üldplaneeringut muutev haljastuse osas: vastavalt üldplaneeringule on ette nähtud igal kinnistul omada 20% haljastust, käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud tervel planeeringualal omada 20% haljastust, ehk mõnel kinnistul seda tuleb rohkem, mõnel – vähem. Planeeritava ala suuruseks määratakse ca 20,3 ha.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1 Planeeringuala olemasoleva olukorra kirjeldus Planeeringuala hõlmab alljärgnevaid maaüksuseid: Ilunurme tee 1 (katastritunnusega 24504:003:0704, suurusega 10606 m², sihtotstarbega – tootmismaa 80% ärimaa 20%); Ilunurme tee 3 (katastritunnusega 24501:001:1538, suurusega 11611 m², sihtotstarbega – tootmismaa 80% ärimaa 20%); Ilunurme tee 5 (katastritunnusega 24501:001:2211, suurusega 11426 m², sihtotstarbega – tootmismaa 80% ärimaa 20%); Ilunurme tee 7 (katastritunnusega 24501:001:2212, suurusega 9703 m², sihtotstarbega – tootmismaa 80% ärimaa 20%); Ilunurme tee 9 (katastritunnusega 24501:001:1531, suurusega 11393 m², sihtotstarbega – tootmismaa 80% ärimaa 20%); Ilunurme tee 10 (katastritunnusega 24501:001:2460, suurusega 5.07 ha, sihtotstarbega – tootmismaa 80% ärimaa 20%); Ilunurme tee 12 (katastritunnusega 24501:001:2843, suurusega 37096 m², sihtotstarbega- tootmismaa 80% ärimaa 20%); Ilunurme tee 16 (katastritunnusega 24501:001:1540, suurusega 16712 m², sihtotstarbega- tootmismaa 80% ärimaa 20%); Linnuka tee 1 (katastritunnusega 24504:003:1018,

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 6 / 18

suurusega 10316 m², sihtotstarbega – tootmismaa 80% ärimaa 20%); Linnuka tee 5 (katastritunnusega 24504:003:1020, suurusega 12637 m², sihtotstarbega – tootmismaa 80% ärimaa 20%); Linnuka tee 9 (katastritunnusega 24501:001:0733, suurusega 2301 m², sihtotstarbega – transpordimaa 100%); Linnuka tee (katastritunnusega 24504:003:1015, suurusega 3585 m², sihtotstarbega – transpordimaa 100%); Ilunurme tee (katastritunnusega 24501:001:1539, suurusega 6044 m², sihtotstarbega – transpordimaa 100%); Ilunurme tee lõik 1 (katastritunnusega 24501:001:1529, suurusega 8528 m², sihtotstarbega – transpordimaa 100%). Planeeritav ala asub Liivamäe küla lõunaosas, Saha tee ja Järve tee vahelisel alal. Alale juurdepääsud on tagatud mahasõiduga munitsipaalomandis olevalt Saha teelt, eraomandis olevate Linnuka tee, Ilunurme tee ja Ilunurme tee lõik 1 kaudu. Planeeringualasse jäävad maaüksused on valdavalt hoonestatud, va Ilunurme tee 12, 14 ja 16. Täpsemalt olemasolevate hoonete ja kinnistutel paiknevate tehnovõrkude andmetega saab tutvuda ehitisregistri kaudu. Planeeringualast põhjapoole jäävad nii olemasolevad kui kavandatud elamualad. Planeeringualale jääb osaliselt rohevõrgustik, ala põhja poolel. EELIS (Eesti looduse infosüsteem), Keskkonnaagentuuri andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikuliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Planeeringualale jääb riikliku tihendusvõrgu märk Loo nr 1231 (GPA ID 49692; 63-854-1231).

Planeeringualal kehtivad piirangud ja kitsendused, mis tulenevad alal kulgevatest tehnovõrkudest: elektripaigaldised kaitsevööndiga; gaasipaigaldised kaitsevööndiga; vee-, kanalisatsioonitorusti- kud kaitsevööndiga ja sadeveekraav.

3.2 Kontaktvööndi seosed Planeeritav ala asub Liivamäe küla lõunaosas, Saha tee ja Järve tee vahelisel alal, millest lääne poole jäävad tootmis- ja laohooned aadressiga Saha tee 25, 25a, 25b ja 27. Idas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega Allika, Peetri ja Jürihansu maaüksused. Üle Saha tee lõuna poole jäävad hoonestatud elamumaa kinnistud. Põhja poolt piirneb planeeringuala maatulundusmaa sihtotstarbega Kajaka ja Järva tee 33, elamumaa sihtotstarbega Järve tee 31 ning transpordimaa sihtotstarbega Järve tee lõik 7 maaüksustega.

Planeeringuala naabruses on olemasolevad äri-tootmismaad. Planeeringuala paikneb käesolevaks ajaks kehtestatud detailplaneeringu alal. Planeeritava ala suhtes kehtivad Liivamäe küla Ilunurme maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 15.08.2019 otsusega nr 250), Liivamäe küla Linnuka tee 1//3, Linnuka tee 5, Linnuka tee 7 ja Linnuka tee kinnistute detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.09.2013 otsusega nr 440) ja Liivamäe küla Metsa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 05.11.2020 korraldusega nr 927). Planeeringujärgselt moodustatud tootmis- ja ärimaa krundid on suures osas hoonestatud, varemplaneeritud tehnotrassid on käesolevaks ajaks välja ehitatud. Joonisel AS-5 ”Kontaktvööndi skeem” on ära näidatud alal kehtivad naaberplaneeringud. Kontaktvööndis arvestamisele kuuluvad detailplaneeringud:

1. Alal kehtiv Liivamäe küla Ilunurme maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud 15.08.2019 Jõelähtme Vallavolikogu otsusega nr 250);

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 7 / 18

2. Liivamäe küla Kärsa ja Peetri kinnistute koos juurdepääsuteedega detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 30.05.2013 otsusega nr 394);

3. Liivamäe küla Linnuka tee 1//3, Linnuka tee 5, Linnuka tee 7 ja Linnuka tee kinnistute detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 26.09.2013 otsusega nr 440);

4. Liivamäe küla Linnuka tee 2//4, Linnuka tee 6, Linnuka tee 8 maaüksuste detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 13.08.2015 otsusega nr 224, osaliselt kehtetuks tunnistatud);

5. Liivamäe küla Linnuka tee 5 ja Linnuka tee 7 maaüksuste ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.12.2015 otsusega nr 275);

6. Liivamäe küla Järve tee 8 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 13.10.2016 otsusega nr 386);

7. Liivamäe küla Nahkru maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 28.11.2019 korraldusega nr 990);

8. Liivamäe küla Linnuka tee 4 ja 6 maaüksuste detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 21.05.2020 korraldusega nr 385);

9. Liivamäe küla Mäe maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 08.10.2020 korraldusega nr 838);

10. Liivamäe küla Metsa maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 05.11.2020 korraldusega nr 927);

11. Loo aleviku Saha tee 25 maaüksuse ja lähiala detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 17.6.2021 otsusega nr 499);

12. Liivamäe küla Augu maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 02.02.2023 korraldusega nr 100);

13. Liivamäe küla Liivaaugu maaüksuse detailplaneering (algatatud Jõelähtme Vallavalitsuse 05.10.2023 korraldusega nr 859).

3.3 Alusplaan Detailplaneeringu koostamise aluseks on Nullpunkt Projekt OÜ poolt koostatud kinnistu geodeetiline maa-ala plaan tehnovõrkudega, töö nr 51, 20.04.2024.a.

3.4 Maaomand planeeritaval alal Nr. Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve

1 Linnuka tee 1 10314 24504:003:1018 T 80% Ä 20%

2 Linnuka tee 5 12636 24504:003:1020 T 80% Ä 20%

3 Linnuka tee 9 2301 24501:001:0733 L 100%

4 Ilunurme tee 1 10606 24504:003:0704 T 80% Ä 20%

5 Ilunurme tee 3 11613 24501:001:1538 T 80% Ä 20%

6 Ilunurme tee 5 11426 24501:001:2211 T 80% Ä 20%

7 Ilunurme tee 7 9704 24501:001:2212 T 80% Ä 20%

8 Ilunurme tee 9 11393 24501:001:1531 T 80% Ä 20%

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 8 / 18

9 Ilunurme tee 10 50742 24501:001:2460 T 80% Ä 20%

10 Ilunurme tee 12 37096 24501:001:2843 T 80% Ä 20%

11 Ilunurme tee 16 16712 24501:001:1540 T 80% Ä 20%

12 Linnuka tee 3586 24504:003:1015 L 100%

13 Ilunurme tee lõik 1 8529 24501:001:1539 L 100%

14 Ilunurme tee 6036 24501:001:1529 L 100%

T – tootmismaa, Ä – ärimaa, L – transpordimaa

3.5 Haljastus Maa-alal on olemas haljastatud maa, lisaks läbib planeeringuala põhja poolt rohevööndi koridor.

4. PLANEERINGUGA KAVANDATAV Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste osaline ümberkruntimine, haljastustingimuste, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste ning juurdepääsude täpsustamine. Detailplaneeringuga ei kavandata suurendada planeeringualal juba varasemalt määratud ehitusmahtu, küll aga täpsustada kruntimist ja krundipõhiseid ehitus- ja haljastustingimusi.

4.1 Maakasutus ja ehitusõigus

4.1.1 Vastavus üldplaneeringule

Kehtiva Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 25.08.2011 otsusega nr 209, edaspidi üldplaneering) kohast planeeritava ala maakasutuse äri- ja tootmismaa juhtotstarbe osakaalu on täpsustatud alal kehtestatud detailplaneeringutega. Sellest tulenevalt on detailplaneering kehtiva üldplaneeringuga kooskõlas ning tegemist ei ole üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe muutmisega. Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringu tingimused, mis kehtivad planeeritaval alal:  krundi juhtotstarve on tootmismaa ärimaa kõrvalotstarbega, mis võimaldab maa-aladel

arendada kas äri- või tootmistegevust või nimetatud funktsioonide kombinatsiooni;

 detailplaneeringuga tuleb lahendada parkimine vastavalt kehtivatele parkimisnormidele krundi piires;

 vertikaalplaneerimine tuleb teostada viisil, mis võimaldab sadevete kogumist ja esmast puhastamist krundi piires seadusest tulenevate nõuete kohaselt;

 piirdeaedu võimalusel vältida, rajamisel peavad piirdeaiad olema läbipaistvad;

 krundi suurim ehitistealune pind kuni 70%2 krundi pindalast;

 tagada ärimaa kruntidele ligipääs kergliiklusega.

 krundi pindalast minimaalselt 20% tuleb kavandada haljasmaaks.

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 9 / 18

Olemasoleva olukorra analüüsi põhjal ei ole planeeringualal täidetud kehtivas üldplaneeringus määratud haljastuse osakaal, milleks on 20% iga äri- või tootmismaa krundi pindalast. Kuna üldplaneeringus nõutavat haljastust pole võimalik igale krundi osas tagada, on käesoleva planeeringuga ette nähtud alternatiivsed meetmed, et tagada vähemalt kogu planeeringuala lõikes haljastusnõuete täitmine. Detailplaneeringu eesmärk vastab Loo aleviku, Liivamäe küla, Saha küla ja Nehatu küla üldplaneeringule v.a. haljastuse osas – käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud tervel planeeringualal tagada 20% haljastust. Koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringu (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62) kohaselt jääb planeeringuala äri- ja tootmismaa juhtotstarbega alale. Detailplaneering on kehtiva üldplaneeringu muutev haljastuse osakaalu osas: 20% haljastust om planeeritud mitte igale kinnistule, vaid kogu planeeringualale.

4.1.2 Planeeritava maa-ala krundid

Kruntide pindala ja sihtotstarbed on toodud tabelis. Maakasutuse koondtabel Planeeringu alguses Planeeritud Aadress Pindala,m2 Sihtotsarve Pos Aadress Pindala, m2 Sihtotsarve

Linnuka tee 1 10314 T 80% 20% 1 Linnuka tee 1 10314 T 80% 20%

Linnuka tee 5 12636 T 80% 20% 2 Linnuka tee 5 12636 T 80% 20%

Linnuka tee 9 2301 L 100%

Ilunurme tee 1 10606 T 80% 20% 3 Ilunurme tee 1 10606 T 80% 20%

Ilunurme tee 3 11613 T 80% 20% 4 Ilunurme tee 3 11613 T 80% 20%

Ilunurme tee 5 11426 T 80% 20% 5 Ilunurme tee 5 11426 T 80% 20%

T 80% 20% 6 Ilunurme tee 6 13673 T 80% 20%

Ilunurme tee 7 9704 T 80% 20% 7 Ilunurme tee 7 9704 T 80% 20%

T 80% 20% 8 Ilunurme tee 8 9037 T 80% 20%

Ilunurme tee 9 11393 T 80% 20% 9 Ilunurme tee 9 13694 T 80% 20%

Ilunurme tee 10 50742 T 80% 20% 10 Ilunurme tee 10 19629 T 80% 20%

Ilunurme tee 12 37096 T 80% 20% 11 Ilunurme tee 12 10448 T 80% 20%

12 Ilunurme tee 14 7747 T 80% 20%

Ilunurme tee 16 16712 T 80% 20% 13 Ilunurme tee 16 7346 T 80% 20%

14 Ilunurme tee 18 8958 T 80% 20%

15 Ilunurme tee 11 27716 M 100%

Linnuka tee 3586 L 100% 16 Linnuka tee 3586 L 100%

Ilunurme tee lõik 1

8529 L 100% 17 Ilunurme tee

lõik 1 8529 L 100%

Ilunurme tee 6036 L 100% 18 Ilunurme tee 6036 L 100%

Kokku: 202698 Kokku: 202698

T – tootmismaa, Ä – ärimaa, L – transpordimaa, M – maatulundusmaa

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 10 / 18

4.1.3 Arhitektuurinõuded ehitisele

Põhiline hoonete kasutusviis planeeringualal on VI - tootmishooned. Hoonete välisviimistlus ja konstruktsioonid: Hoonete välisviimistlus määratakse konkreetsete ehitusprojektidega. Krundil kasutada ühtses stiilis välisviimistluslahendust. Erinevaid materjale võib omavahel kombineerida ning fassaade liigendada. Fassaadi viimistlusmaterjal: laudis, tellis, looduslik kivi, betoon, krohvipind, plekk, klaas, Katusekattematerjalid ja välisviimistlusmaterjalid valida sobivuses hoone arhitektuuriga. Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik on vaba – vastavalt arhitekti ettepanekule. Mitte kasutada kirevaid värvilahendusi. Hoonete seinte välisviimistluseks on lubatud kasutada kuni 3 erinevat põhimaterjali ja kuni 3 põhilist värvitooni. Hoonete ehitusprojekti eskiis kooskõlastada valla arhitektiga.

Katused: Põhihoone katuseharja suund kavandada soovitatavalt risti või paralleelselt mõne krundi küljega. Katusekalle 0°-25°, lubatud on ühe- või kahepoolne katuse kalle; maksimaalselt võib hoonel kasutada kuni kolme erinevat katusekallet. Katusekatte materjali toon – tume (must, tumehall, tumepruun, tumeroheline vms) Katusekattematerjal: plekk, rullmaterjal, bituumensindel.

Kõrgused: Hoonete sokli kõrgus maapinnast kuni 1,0m. Põhihoone suurim lubatud kõrgus planeeritud maapinnast on 14,5m, abihoonetel 5,0m; hoonete suurim lubatud korruselisus on põhihoonel kuni 4 korrust ja abihoonetel kuni 1 korrust. Piired: Piirete kõrgus 1,8m. Hooneid võib ehitada ainult hoonestusalale. Ehitusloa kohustuseta alla 20m2 suuruse ehitisealuse pinnaga kuni 5m kõrguseid hooneid võib ehitada ainult hoonestusalale.

4.1.4 Kruntide ehitusõigus

Krundi ehitusõigusega on määratud: krundi planeeritud kasutamise sihtotstarve; suurim lubatud hoonete arv krundil; suurim lubatud ehitisealune pind; hoonete suurim lubatud korruselisus ja katuseharja kõrgus. Detailplaneeringu koostamisel on lähtutud printsiibist, et äri- ja tootmismaa kruntidel on ehitistealune pind maksimaalselt kuni 70% krundi pindalast. Kruntide haljastuse osakaal vaadatakse kogu planeeringuala lõikes, mitte eraldi kinnistute kohta. Planeeringualast põhjapoole jäävad nii olemasolevad kui kavandatud elamualad, seetõttu tuleb põhjapoolsete äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntide ja elamualade vahele ette näha tootmistegevusest tulenevate võimalike häiringute leevendamiseks vajalikud meetmed, sh füüsilised tõkked nagu müratõkkevall või müratõkkesein. Kuna planeeringualale jääb osaliselt rohevõrgustik, mis ulatub olemasolevate Ilunurme tee 10, 12, ja 16 kruntidele, siis on ette nähtud eraldi haljasmaa krundi moodustamine säilitatava kaitsehaljastuse tarbeks. Käesoleva planeeringulahendusega tehakse ettepanek rohekoridori jääva kaitsehaljastuse maa üleandmiseks munitsipaalomandisse haljasala säilimise tagamiseks.

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 11 / 18

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Pos nr

Aadress / ettepanek

Krundi planeeri- tud suu- rus, m2

Hoonete ehitise- alune

pind, m2

Max põhihoone/ abihoone

korruselisus

Kõrgus maapinnast põhihoone/ abihoone

Hoonete arv põhi- hoone/

abihoone

Maa sihtots- tarve ja

osakaalu %

1 Linnuka tee 1 10314 4350 2/- 13,0/- 2/- T 80% Ä20%

2 Linnuka tee 5 12636 6600 2/- 13,0/- 2/- T 80% Ä20%

3 Ilunurme tee 1 10606 5400 4/2 14,5/8,0 1/3 T 80% Ä20%

4 Ilunurme tee 3 11613 5200 3/- 13,0/- 2/- T 80% Ä20%

5 Ilunurme tee 5 11426 6400 3/- 13,0/- 2/- T 80% Ä20%

6 Ilunurme tee 6 13673 7300 4/1 14,5/5,0 2/1 T 80% Ä20%

7 Ilunurme tee 7 9704 4250 4/1 14,5/5,0 2/1 T 80% Ä20%

8 Ilunurme tee 8 9037 4400 4/1 14,5/5,0 2/1 T 80% Ä20%

9 Ilunurme tee 9 13694 7000 4/2 14,5/5,0 2/1 T 80% Ä20%

10 Ilunurme tee

10 19629 6500 4/1 14,5/5,0 2/1

T 80% Ä20%

11 Ilunurme tee

12 10448 5000 4/1 14,5/5,0 2/1

T 80% Ä20%

12 Ilunurme tee

14 7747 5000 4/1 14,5/5,0 2/1

T 80% Ä20%

13 Ilunurme tee

16 7346 5000 4/1 14,5/5,0 2/1

T 80% Ä20%

14 Ilunurme tee

18 8958 5000 4/1 14,5/5,0 2/1

T 80% Ä20%

15 Ilunurme tee

11 27716 - - - - M 100%

16 Linnuka tee 3586 - - - - L 100%

17 Ilunurme tee

lõik 1 8529 - - - - L 100%

18 Ilunurme tee 6036 - - - - L 100% T – tootmismaa, Ä – ärimaa, L – transpordimaa, M – maatulundusmaa Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata suurendada planeeringualal juba varasemalt määratud ehitusmahtu, küll aga mõned olemasolevad hooned on ehitatud ca 100-200m2 suurema ehitisealuse pinnaga, kui oli kehtivate detailplaneeringutega määratud, seega käesolev lahendus täpsustab need numbrid.

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 12 / 18

4.2 Tänavavõrk ja liikluskorraldus Planeeritav ala asub Liivamäe küla lõunaosas, Saha tee ja Järve tee vahelisel alal. Alale juurdepääsud on tagatud mahasõiduga munitsipaalomandis olevalt Saha teelt, eraomandis olevate Linnuka tee, Ilunurme tee ja Ilunurme tee lõik 1 kaudu. Kogu maa-ala skeem on toodud joonisel AS-3 „Põhijoonis“. Detailplaneeringuga on ette nähtud parkimine omal krundil vastavalt EVS 843:2016 nõuetele: minimaalne vajalik parkimiskohtade arv tööstusettevõte ja lao jaoks on 1/300 brutopindalast ja asutuste jaoks on 1/100. Vastavalt sellele on arvutatud iga krundi parkimiskohtade arv, kus tuleb 20% äri- ja 80% tootmistegevust.

4.3 Tehnovõrgud Planeeringualal on välja ehitatud olemasolevad tehnovõrgud: elektritrassid; gaasitrassid; sidetrassid; vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveetorustikud. Tehnovõrkude asukohad ja põhimõtteline lahendus on näidatud joonisel AS-4 „Tehnovõrkude koondplaan“.

4.3.1 Gaasivarustus

Kinnistutele maagaasi tarbijapaigaldis projekteeritakse algusega olemasolevatest liitumispunktidest kinnistute piiril. Tarbijatorustik projekteeritakse maksimaalse töörõhuga 3,0 bar. Planeeritav võimsus 1000 kW so. 108 m³/h. Gaasivarustus projekteeritakse vastavalt Eesti Vabariigis kehtivate normdokumentide nõuetele.

4.3.2 Veevarustus, kanalisatsioon ja sademeveed

Veevarustus ja kanaliseerimine lahendatakse vastavalt Loo Vesi OÜ tehnilistele tingimustele. Detailplaneeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahendamisel on arvestatud Jõelähtme valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise eeskirjas toodud nõuetega kinnistute vee ja kanalisatsiooniga varustamiseks. Vee- ja kanalisatsioonitorustikud on planeeringualal välja ehitatud. Veevarustus Kinnistute veeliitumispunktid asuvad kinnistute piiril, liitumiskohta paigaldatakse sulgarmatuuri. Veetorustik on ette nähtud PE materjalist, torude omavaheliseks ühendamiseks kasutatakse põkk- või muhvkeevitust, vältida mehaanilisi liitmikke. Planeeritud kruntide veekogused on kuni 2,5 m3/d igal kinnistul, (75,0 m3/kuus). Kanalisatsioon Detailplaneeringu ala reovee vastuvõtmiseks on planeeritud ühendus reovee ühiskanalisatsiooniga. Planeeritud kruntide reovee kogused on kuni 2,5 m3/d igal kinnistul, (75,0 m3/kuus). Sadeveed Planeeringualal on olemasolev sademeveesüsteem, see toimib. Käesoleva detailplaneeringuga on ette nähtud likvideerida kraavi planeeringuala põhja pool, rohevööndi piiril ning sellele kohale on planeeritud sademeveetorustik. Kõik ülejäänud kraavid säilitatakse ja need toimivad. Planeeritud hoonete ümber tuleb drenaaž.

4.3.3 Elektrilahendus

Lahendatakse vastavalt AS Loo Elekter poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Kinnistud omavad elektri liitumiskilpe kinnistute piiril.

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 13 / 18

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda AS Loo Elekter poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Loo Elekter AS-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

4.3.4 Tuletõrje veevarustus

Planeeringualal asub kolm olemasolevat tuletõrje veevõtuhüdrandi, lisaks on olemas tuletõrjeveemahuti 60m3 kuivhüdrandiga Ilunurme tee 16 kinnistu sissesõidu juures. Hüdrantide teenindusraadius katab planeeringuala. Tuletõrje veevõtukoht vastab standardile EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus ja Siseministri 18.02.2021 määrusele nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Põhiline hoonete kasutusviis planeeringualal on VI – tootmishooned. Tootmise puhul jääb põlemiskoormus eeldatavalt alla 600 MJ/m2. Käesoleval ajal puudub täpsem info planeeringuale rajatavate tootmishoone(te) kohta, lähipiirkonnas olemasolevad analoogsed metalldetailide tootmishooned on põlemiskoormusega 300 MJ/m2, tuleohuklassiga 1. Vastavalt EVS 812- 6:2012 Tuletõrje veevarustus on VI kasutusviisiga ehitisele põlemiskoormusega kuni 600 MJ/m2 kui hoone on kaitstud AKS-iga on 10 l/s ning arvestuslik tulekahju kestvus 2t. Kui planeeringualale kavandatakse suurema põlemiskoormusega tootmishooneid, siis tuleb ehitusprojekti koostamise käigus teha täiendavalt konkreetsed arvestused nõutava kustutusvee koguse kohta ning vajaduse korral paigaldada oma krundile täiendav tulekustutusvee mahuti.

4.3.5 Nõuded tehnorajatiste ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrkude osas:

Hoone ehitusprojekti koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatelt tehnilised tingimused ning kooskõlastada projektid võrguhaldajatega.

4.4 Kitsendused Planeeringualal kehtivad piirangud ja kitsendused, mis tulenevad alal kulgevatest tehnovõrkudest: elektripaigaldised kaitsevööndiga; gaasipaigaldised kaitsevööndiga; vee-, kanalisatsioonitorusti- kud kaitsevööndiga ja sadeveekraav. Pos 9 kinnistul tuleb servituudiala läbisõiduks. Pos 15 kinnistul asub riikliku tihendusvõrgu märk Loo nr 1231 (GPA ID 49692; 63-854-1231). Geodeetilise märgi kaitsevöönd on 3 meetrit märgi keskmest. Geodeetilise märgi kaitsevööndis on ilma geodeetilise märgi omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib kahjustada geodeetilist märki ja selle tähistust, mh löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine ning künni- või mullatööde tegemine. Riikliku tihendusvõrgu märk Loo nr 1231 on ette nähtud säilitada selle praeguses asukohas, samuti on olemas juurdepääs ja geodeetiliste mõõtmiste läbiviimine geodeetilisel märgil.

4.5 Haljastus, heakorrastus ja keskonnakaitse abinõud Planeeringualal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või majandustegevusele. Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurenemist. Planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Vibratsiooni võib esineda ehitusperioodil. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kahjustata inimeste tervist, heaolu, vara ega kultuuripärandit.

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 14 / 18

Planeeringualale kavandatakse tegevust, millega ei kaasne olulist keskkonnamõju. Alale võib kavandada ainult sellist ettevõtlust, mille puhul hoonetes ja nende välisterritooriumil ei tekitata ega ületata normeeritud lubatud müra ja õhusaastet. Alale ei või keskkonda reostatavat ettevõtlust planeerida. Alale võib kavandada ainult sellist tegevust, mis ei tõsta oluliselt ümbruskonna müra- ja õhusaastet ning vastab kehtestatud keskkonnanõuetele. Kui planeeringualal kavandatakse KeHJS § 6 lg 2 nimetatud tegevust, siis tuleb omavalitsusele esitada põhjendused eeldatava keskkonnamõju olulisuse kohta, mille alusel saab omavalitsus analüüsida keskkonnamõjude ulatuse üle ning otsustada keskkonnamõju hindamise vajalikkuse üle.

Planeeringualal on planeeritud valdavalt tootmishoonete ehitamine. Tootmistegevuse läbiviimine korraldada kinnistes hoonetes. Tootmishooned tuleb ehitada nii, et tootmismüra välja ei kosta. Lähtudes senisest praktikast - naaberkinnistul toimub planeeritavaga analoogne tootmistegevus, ei kaasne kavandatava samalaadse tootmistegevusega eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee, pinnase või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon, valgus, soojus, kiirgus ja lõhn, sest tootmistegevuse iseloom ei eelda seda. Laadimistegevusega võib kaasneda häirivat impulssmüra. Tekkiva müra vähendamiseks teostada laadimistegevus võimalusel siseruumides. Tootmishoonete sundventilatsiooniavad projekteerida selliselt, et minimeerida tehnosüsteemide töötamisest tekkivat mürataset, mis väljub planeeringuala territooriumilt. Eriti oluline on vältida müra edasikandumist elamuteni.

Põhjapoolsete äri- ja tootmismaa sihtotstarbega kruntide ja elamualade vahele on ette nähtud müratõkkevalli või müratõkkeseina ehitamine. Planeeringualal on tehtud Lemma OÜ poolt 17.05.2024.a. töö „Jõelähtme valla Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 14, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“. KSH eelhinnangu järeldused:  detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevana ei saa eeldada tegevusi, millega kaasneks

keskkonnaseisundi olulist kahjustumist, näiteks täiendavat negatiivset mõju hüdrogeoloogilistele tingimustele ja veerežiimile;

 lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei ole ette näha DP realiseerimisel eskiisiga kavandatud mahus antud asukohas muud olulist negatiivset keskkonnamõju;

 planeeringualal ei paikne Natura 2000 võrgustiku alasid ja kaitsealasid. Kõrvalkinnistul kaitsealuse liigi elupaikasid planeeringuga kavandatav tegevus negatiivselt ei mõjuta;

 detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta eeldatavalt kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega vara. Planeeritava tegevusega kaasneb piirkonna liikluskoormuse ja mürataseme suurenemine, kuid see ei too kaasa ülenormatiivseid tasemeid;

 detailplaneeringu alal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mistõttu ei ole eeldada olulist pinnase või vee reostust, mis seaks piiranguid kavandatavale maakasutusele või majandustegevusele;

 planeeritava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse, valgusreostuse ega inimese lõhnataju ületava ebameeldiva lõhnahäiringu teket.

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 15 / 18

4.5.1 Haljastuse põhimõtted

Planeeringuga kavandatud lahendusega tagatakse üldplaneeringu-kohane haljastuse protsent (20%) planeeringuala piirides.

Planeeringu joonisel AS-4 ”Põhijoonis” on näidatud haljasalade asukoht planeeritud alal.

Planeeringuala pindala on 202698 m2, sellest 40540 m2 peab olema haljasmaa.

Üle poole sellest katab Pos 15 – haljasala maa-HP (maatulundusmaa) krunt, mis asub rohekoridoris ja on suurusega 27716 m2. Olemasolev ja/või planeeritud haljastuse osakaal krundil vt allpool olevas tabelis.

PLANEERITUD HALJASTUS Pos nr

Aadress / ettepanek

Krundi planeeritud

suurus

Haljastuse % vastavalt ÜP-

le, 20%

Planeeritud haljastuse maht,

m2

Planeeritud haljastuse %

1 Linnuka tee 1 10314 2,063 550 5.3 2 Linnuka tee 5 12636 2,527 620 4.9 3 Ilunurme tee 1 10606 2,121 870 8.2 4 Ilunurme tee 3 11613 2,323 500 4.3 5 Ilunurme tee 5 11426 2,285 200 1.8 6 Ilunurme tee 6 13673 2,735 740 5.4 7 Ilunurme tee 7 9704 1,941 180 1.9 8 Ilunurme tee 8 9037 1,807 360 4.0 9 Ilunurme tee 9 13694 2,739 500 3.7

10 Ilunurme tee 10 19629 3,926 1,454 7.4 11 Ilunurme tee 12 10448 2,090 300 2.9 12 Ilunurme tee 14 7747 1,549 300 3.9 13 Ilunurme tee 16 7346 1,469 300 4.1 14 Ilunurme tee 18 8958 1,792 300 3.3 15 Ilunurme tee 11 27716 5,543 27,716 100.0 16 Linnuka tee 3586 717 1,450 40.4 17 Ilunurme tee lõik 1 8529 1,706 2,500 29.3 18 Ilunurme tee 6036 1,207 1,700 28.2

Kokku: 202698 40,540 40,540 Soovituslik on ehitustööde käigus koguda kinnistul kasvupinnas ja kasutada hilisematel haljastustöödel. Haljastustöödel mitte vajatava likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele.

4.5.2 Heakorrastuse põhimõtted

Kruntide omanikud on kohustatud kruntide heakorra tagamisel lähtuma Jõelähtme valla heakorraeeskirjast. Ehitustegevuse käigus tuleb ette näha kaitsemeetmeid õhu ning pinna- ja maasisese vee reostamisest hoidumise kooskõlas kehtivate normidega. Õuealad peavad olema regulaarselt niidetud ja heakorrastatud. Ehitiste omanikud on kohustatud tagama nendele kuuluva ehitiste ning selle juurde kuuluvate kruntide korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitiste kasutamisel ja selle lammutamisel vastavalt Jõelähtme valla heakorra eeskirjale. Peale uute hoonete ehitamist tuleb heakorrastada õuealad. Uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus leitakse hoone projektiga.

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 16 / 18

4.5.3 Keskkonnakaitse

Üleujutusoht Detailplaneeringu põhjapoolne ala jääb üleujutusohuga riskipiirkonda. Alal tuleb arvestada üleujutusriskidega, st tuleb võtta kasutusele meetmeid üleujutusriskide ennetamiseks, mõju vähendamiseks, valmisolekuks. Maandamiskava eesmärgid (ennetamine, valmisolek jne) on kirjeldatud Lääne-Eesti üleujutusriskide maandamisekavas. Eesmärkidega seotud meetmete ja tegevuste kirjeldused ning tegevuste rakendamise näitajad on esitatud meetmekavas, Lisa 3. Detailplaneeringus on arvestatud üleujutusohuga ja ehitamist tuleb kavandada nii, et kahjusid on võimalik ennetada. Ehitiste puhul, mis on juba olemas, tuleb vajadusel ette näha leevendusmeetmed. Ehitamine on võimalik, aga arvestada tuleb üleujutusohuga ja täiendavate tingimustega, et üleujutuse korral kahju ei tekiks. II kategooria kaitsealune liik kanakull Planeeringuala vahetusse lähedusse jääb II kategooria kaitsealuse liigi kanakull (Accipiter gentilis) elupaik. Planeeringu elluviimisel on arvestatud KSH eelhinnangu „Jõelähtme valla Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 14, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang”6 ptk-s 5.2 tooduga: Kanakull üks levinumaid kullilisi maailmas, kes esineb nii Euraasias kui ka Põhja-Ameerika okasmetsavööndis. Eestis on kanakull peamiselt paikne liik, vaid väike osa lindudest (peamiselt noored) lendab lõunapoolsetele aladele. Eestis pesitseb kanakull nii loodusmaastikus kui ka metsatukkadega vahelduvas kultuurmaastikus, üksikuid paare on meil registreeritud aga ka suuremates linnametsades. Kanakull viibib pesa juures juba hilistalvel, kui paar alustab pesa ehitamist ja korrastamist ning isaslinnud toovad oma paarilisele pesapaika saaki. Pesitsuspuistu suurus on positiivses seoses pesa asustatusega. Pesa rajatakse keskmiselt >80 aasta vanusesse okaspuistusse ning see paikneb 350 m kaugusel metsaservast ning noorest metsast. Munemist alustatakse aprilli esimesel poolel. Kodupiirkonna maastikus on metsa keskmiselt 51%, avamaastikku 29% ning üleminekulisi metsaalasid 11%. Kodupiirkonna suuruse võib ulatuda 10- 25 km2, kuid see võib olla alahinnatud. Eesti punase nimestiku järgi (2008) on kohalik asurkond hinnatud ohulähedasse seisundisse ning liik on arvatud Looduskaitse seaduse alusel II kategooria kaitsealuste liikide hulka. Eestis on kanakulli arvukus 1990-ndate aastate algusest alates tugevalt langenud (>50%) ning arvukust hinnatakse 300-500 haudepaarini. Euroopas on pesitseva asurkonna suuruseks hinnatud 160 000 - 210 000 paarini ning üldist populatsiooni trendi mõõdukalt suurenevaks (10-50%). Euroopa Liidu liikmesriikides on populatsiooni suuruseks hinnatud (2004) 46 000 - 70 000 tuhat paari ning arvukust mõõdukalt langevaks (10-50%). Kanakulli peamiselt ohustavateks teguriteks on pesapaikade hävinemine, toitumisalade kvaliteedi langus ja pesitsusaegne häirimine. Pesapaiga kaitseks tuleb pesa või pesade ümber moodustada sihtkaitsevöönd, mis peaks hõlmama vähemalt 5 ha vähemalt 60-aastast metsa; kui vanem metsaala on suurem, kaasatakse see sihtkaitsevööndisse vähemalt 300 m ulatuses järgides metsaeraldisi või looduslikke piire. Pesitsusaegse häirimise vältimiseks tuleks sobiva pesitsuspuistuga piirnev noorem mets kaasata piiranguvööndina ca 300 m ulatuses järgides metsaeraldisi või looduslikke piire. Kanakulli kaitse tegevuskavas on välja toodud, et kanakulli peamised ohutegurid on pesapaikade hävimine, toidubaasi vähenemine, pesitsusaegne häirimine, tahtlik tapmine ja isendi loodusest eemaldamine, keskkonnamürkide mõju, kokkupõrked ehitiste, elektriliinide ja sõidukitega. DP puhul ei toimu ka kanakulli olulist häirimist. Kanakulli kaitseks on koostatud tegevuskava, kus on välja toodud, et Soome kanakullid peavad saagijahti enamasti kuni 3 km ulatuses pesast, mõnikord aga koguni 6 km kaugusel (Tornberg jt. 2006, 2016). Planeeringuala on suures osas juba välja ehitatud ning ei ole seepärast oluline

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 17 / 18

toitumisala kanakullile. Ei ole ka tuvastatud, 2019. aastal kehtestatud DP alusel välja ehitatud äri- ja tootmisala oleks ehitus- või opereerimisaegselt mõjunud halvasti kanakulli pesitsemisele kõrvalkinnistul. Tootmistegevuse läbiviimine korraldatakse kinnistes hoonetes, kust tootmismüra välja ei kosta. Akukon Eesti OÜ poolt on 2024.aasta kevadel teostatud lühiajalised helirõhutasemete mõõtmised, et fikseerida müraolukord piirkonnas. Samuti hinnati müravalli asukoha muutmisest tuleneda võivat müraolukorra muutust. Tulenevalt looduskaitseseaduse § 55 lg 61 on keelatud pesapuu raie ning keskkonnaregistris piiritletud elupaigas või 300 m kauguseni pesapuust on raied keelatud perioodil 1. märtsist kuni 31. juulini. Planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist negatiivset mõju looduskeskkonnale.

4.6 Tuleohutusnõuded Tuleohutuse tagamise aluseks on Siseministri 01.03.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Planeeringualal asub kolm olemasolevat tuletõrje veevõtuhüdrandi, lisaks on olemas tuletõrjeveemahuti 60m3 kuivhüdrandiga Ilunurme tee 16 kinnistu sissesõidu juures. Hüdrantide teenindusraadius katab planeeringuala. Hüdrandid on näidatud alloleval pildil, lisaks ka joonisel AS-4 „Tehnovõrkude koondplaan“. Tuletõrje veevõtukoht vastab standardile EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus ja Siseministri 18.02.2021 määrusele nr. 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Piirkonna tuletõrjehüdrandid on märgitud pildil

Tingimused ehitusprojekti koostamiseks:  Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks

ettenähtud päästevahenditega.  Planeeritud hooned tuleb projekteerida minimaalselt TP-3 tulepüsivusklassile vastavana, täpne

hoonete tulepüsivusklass selgub ehitusprojekti koostamise staadiumil.

Liivamäe küla Ilunurme tee 1, 3, 5, 7, 9, 10, 12, 16 ja Linnuka tee 1, 5, 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneering SELETUSKIRI, 16.06.2025

EUROSTUUDIO OÜ, töö nr DP-24-03, vast. spetsialist Irina Naimark Leht 18 / 18

4.7 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendatakse vastavalt Eesti standardile EVS 809–1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Kuritegevuse ja vandalismi piiramiseks saab rakendada erinevaid abinõusid. Kuritegevuse ennetamise ja kuriteoohu vähendamise eesmärgil viia planeerimislahenduste abil miinimumini ebaturvaliste paikade teke. Korrashoid Halvasti korrashoitud alad ja hoonestus võivad luua mulje peremehe puudumisest ja hooletusse jätmisest, mis võib kaasa tuua vandalismi. Korrashoid on oluline tegur tõstmaks ümbruses turvalisuse tunnet. Nähtavus Soovitatav on loobuda kõrgetest mitteläbinähtavatest piiretest. Sissekäigud hoonetesse peaks olema hästi nähtavad. Pole soovitav varjata neid ka haljastusega. Pimedate halva nähtavusega kohtade minimiseerimine, ala nähtavuse tagamine piirete konstruktsioonidega – kõrgetele läbipaistmatutele hekkidele ja piirdeaedadele eelistada läbinähtavaid (nt võrkaedu). Välisvalgustus Hoonete sissekäigud ja lähiümbrus peaks olema valgustatud ka pimedal ajal. See tagab parema nähtavuse valvele, naabritele ja möödakäijatele, pidurdab kurjategijaid. Territooriumi piiramine Oluline on territooriumi või selle osade piiramine piirdeaiaga, mis hoiab ära juhuslike inimeste sattumise tootmishoonete juurde. Muud meetmed Lukustatavad aiad ja tõkkepuud teedel tekitab see probleeme kiire juurdepääsu tagamisel õnnetuse korral päästeteenistuse autodele. Hoonetele paigaldatud turvauksed ja –aknad tagavad parema tulemuse. Alati annavad häid tulemusi ka mitmesuguste valvesüsteemide ja videojälgimise rakendamine.

4.8 Planeeringu elluviimise kava  Vahetult peale detailplaneeringu kehtestamist viiakse läbi maakorraldustoimingud ning

võõrandatakse haljasmaa - Pos nr 15 omavalitsusele.  Müratõkkevall või müratõkkesein rajatakse hiljemalt 1 aasta jooksul peale

detailplaneeringu kehtestamist, enne müratõkkevalli või müratõkkeseinaga piirnevatele tootmis- ja ärihoonetele kasutusloa taotlemist.

 Ehituslubade taotlemine hoonetele.  Hoonete väljaehitamine.  Kasutuslubade taotlemine väljaehitatud hoonetele.

Seletuskirja koostas Ilona Krivonogov 16.06.2025