Kudjape alevikus Eiaku detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

*Maa-ja Ruumiameti geoportaali andmed jaanuar 2025

Tingmärgid: Olemasolev

planeeringuala katastriüksuse piir põhikaardile kantud veekogu veepiir* ranna piiranguvöönd* veekaitsevöönd* kallasrada korduv üleujutusala piir* ranna ehituskeeluvöönd (ÜhP**) tee juurdepääs planeeritavale alale hoone elektrimaakaabel liitumiskilp sideehitis tehnovõrgu kaitsevöönd puurkaev hooldusalaga uus proj. biopuhasti ja imbväljak avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

kaitsealuse linnuliigi leiukoht (EELIS) pärandkooslus loopealne (EELIS)

biopuhasti ja imbväljaku kuja

**Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering

Andmed planeeritava ala kohta: Katastriüksuste nimetused: Eiaku Pihtla tee 46 // Merineitsi Katastritunnus: 71401:001:1089 27003:001:0576 Sihtotstarve: 100% maatulundusmaa 100% elamumaa Pindala: 37451 m² 2520 m² Planeeringuala pindala kokku: ca 4 ha

S

N

Omapuhasti kaitsevöönd, r=50 (kaitsevööndi piiresse ei saa tulevikus rajada puurkaevu)

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud

tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise

juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Hadwest mõõdistatud geodeetilise

alusplaani alusel, töö nr T-24-570, koostatud detsember 2024. 4. Hoonete, teede-platside ja tehnosüsteemide asukohad on joonisel

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

2

TUGIPLAAN

30.04.25

2613

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

EIAKU DETAILPLANEERING

EIAKU JA PIHTLA TEE 46 // MERINEITSI KÜ, KUDJAPE ALEVIK, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

*Maa-ja Ruumiameti geoportaali andmed jaanuar 2025

Planeeringuga kavandatav Tingmärgid: Olemasolev

planeeringuala katastriüksuse piir põhikaardile kantud veekogu veepiir* ranna piiranguvöönd* veekaitsevöönd* kallasrada korduv üleujutusala piir* ranna ehituskeeluvöönd (ÜhP**) tee juurdepääs planeeritavale alale hoone elektrimaakaabel liitumiskilp sideehitis tehnovõrgu kaitsevöönd puurkaev hooldusalaga uus proj. biopuhasti ja imbväljak avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

kaitsealuse linnuliigi leiukoht (EELIS) pärandkooslus loopealne (EELIS)

biopuhasti ja imbväljaku kuja

krundi piir

hoonestusala

hoone võimalik asukoht

elamu ehitusjoon 30 m maanteest6 likvideeritav objekt elektrimaakaabel liitumiskilp

juurdepääsutee ja ümberpöördekoht

prügikonteiner

säilitatav kõrghaljastus

looduslik haljasala

tuletõrje veemahuti

tuletõrje veevõtukoht ja kuja ehitistest

juurdepääsutee servituut

ühisveevärgi torustik

ühiskanalisatsiooni torustik

sideehitis hoonestusala osa, kuhu on lubatud ehitada juhul, kui veevõtukohta ei rajata

illustratiivne juurdepääs kallasrajale

TVVK

**Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering

S

N 1

2

4

3

5 6

7

8

500 m² 1/3 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

500 m² 1/3 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

300 m² 1/3 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

300 m² 1/2 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

300 m² 1/2 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

220 m² 1/2 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

14

12

30

- - LT-100%

-

- - ML-100%

-

TVVK

4

4

6

4

7 7

4

ve ev

õtu ko

ha ja

eh itis

te vä

him lu

ba tud

va he

ka ug

us R

30

4

5

5

5

4

Omapuhasti kaitsevöönd, r=50 (kaitsevööndi piiresse ei saa tulevikus rajada puurkaevu)

10

12

44

5

Krundi kasutamise tingimused

Krundi nr Lähiaadress Pindala

(m²) Planeeritav krundi

kasutamise sihtotstarve

Moodustatava katastriüksuse

sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud arv

krundil (elamu/abihoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

(elamu/abihoone)

Kitsendused ja servituudid

1 Merineitsi tee 1 2064 EP 100% E 100% 220 1 / 2 9 / 6 · Kergliiklustee · Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd · Elektripaigaldise kaitsevöönd

2 Merineitsi tee 3 2081 EP 100% E 100% 300 1 / 2 9 / 6 · Juurdepääsutee · Elektripaigaldise kaitsevöönd · Juurdepääs kallasrajale

3 Merineitsi tee 2 2558 EP 100% E 100% 300 1 / 2 9 / 6

· Puurkaevu hooldusala · Juurdepääsutee · Elektripaigaldise kaitsevöönd · Sideehitise kaitsevöönd · Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd

4 Merineitsi tee 4 4617 EP 100% E 100% 500 1 / 3 9 / 6

· Juurdepääsutee · Juurdepääs kallasrajale · Elektripaigaldise kaitsevöönd · Sideehitise kaitsevöönd · Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd · Puurkaevu hooldusala

5 Merineitsi tee 2a 3317 EP 100% E 100% 300 1 / 3 9 / 6

· Ranna piiranguvöönd · Ranna ehituskeeluvöönd · Ranna veekaitsevöönd

6 Merineitsi tee 6 4197 EP 100% E 100% 500 1 / 3 9 / 6 · Ranna piiranguvöönd · Ranna ehituskeeluvöönd · Ranna veekaitsevöönd

7 Eiaku 19864 ML 100% M 100% - - -

· Ranna piiranguvöönd · Ranna ehituskeeluvöönd · Ranna veekaitsevöönd · Kallasrada 10 m · Kaitsealuse liigi leiukoht · Juurdepääs kallasrajale

8 Merineitsi tee 1273 LT 100% L 100% - - -

· Puurkaev hooldusalaga · Kergliiklustee · Avalikult kasutatav tee · Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd · Tuletõrje veevõtukoht · Elektripaigaldise kaitsevöönd · Sideehitise kaitsevöönd · Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd

EP- üksikelamu maa ML- muu looduslik maa LT- tee ja tänava maa

M- maatulundusmaa E- elamumaa L- transpordimaa

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud

tegelikust asukohast 1 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise

juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Hadwest mõõdistatud geodeetilise

alusplaani alusel, töö nr T-24-570, koostatud detsember 2024. 4. Hoonete, teede-platside ja tehnosüsteemide asukohad on joonisel

tinglikud, tegelik asukoht ning suurus ja kuju selgub projekteerimise käigus vastavalt hoonestuse tegelikule lahendusele.

5. Joonise loetavuse huvides ei ole joonisele kantud kavandatavate tehnovõrkude võimalikke servituudi vajadusega alasid.

6. Elamu peab paiknema vähemalt 30 m kaugusel Kuressaare-Püha-Masa kõrvalmaantee teekatte servast.

maks. eh.alune pind maks. hoone kõrgus maapinnast

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Ehitusõigus:

maks. hoonete arv (elamu/abihoone)

(elamu/abihoone)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

3

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

20.06.2025

2613

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

EIAKU DETAILPLANEERING

EIAKU JA PIHTLA TEE 46 // MERINEITSI KÜ, KUDJAPE ALEVIK, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia Reg nr 10250459

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

[email protected] www.kommunaalprojekt.ee Tel +372 4533 237

Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Huvitatud isik: Eraisik

T – 2613 DP-25-006

SAAREMAA VALD KUDJAPE ALEVIK

EIAKU

DETAILPLANEERING

Projektijuht Kai Keel

Vastutav spetsialist

Kutsetunnistus nr 152200

Andrus Kilumets

Projekteerija Sirje Kolk

Versioon 20.06.25

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

2

KÖITE KOOSSEIS

Menetlusdokumendid

1. Saaremaa Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldus nr 2-3/148 „Kudjape alevikus Eiaku detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

3

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5 1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5 1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid ........................................................................... 5 1.4. Detailplaneeringu koostajad ......................................................................................................................... 5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6 3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6 3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus................................................................................................................................................ 6 3.3. Vastavus üldplaneeringule ........................................................................................................................... 7 3.4. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................... 8 3.5. Saare maakonnaplaneering 2030+ ............................................................................................................... 9 3.6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ............ 9

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ......................................................................................................................... 11 4.1. Krundijaotus ............................................................................................................................................. 11 4.2. Planeeritud ehitusõigus ............................................................................................................................. 11 4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele .......................................................................................................... 12 4.4. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................... 12 4.5. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused ................................................................................................ 13 4.6. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine ........................................................................................ 13 4.7. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud ................................................................... 14 4.8. Kliimamuutusest tulenevate riskide leevendamise meetmed ......................................................................... 14 4.9. Energiatõhusus ........................................................................................................................................ 15 4.10. Piirkonna turvalisus ............................................................................................................................... 15 4.11. Tuleohutusnõuded ................................................................................................................................ 15 4.12. Servituutide vajadus .............................................................................................................................. 16 4.13. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................................... 17

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ............................................................................................................................ 18 5.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 18 5.2. Sidevarustus .................................................................................................................................................. 18 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................................................... 18 5.4. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 19

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .............................................................................................................................. 20 6.1. Krunt pos 1 .................................................................................................................................................... 20 6.2. Krunt pos 2 .................................................................................................................................................... 21 6.3. Krunt pos 3 .................................................................................................................................................... 22 6.4. Krunt pos 4 .................................................................................................................................................... 23 6.5. Krunt pos 5 .................................................................................................................................................... 24 6.6. Krunt pos 6 .................................................................................................................................................... 25 6.7. Krunt pos 7 .................................................................................................................................................... 26 6.8. Krunt pos 8 .................................................................................................................................................... 26

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

4

Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Põhijoonis tehnovõrkudega DP-3 4. Illustratsioon Kooskõlastused Lisad 1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 491415, koostatud 05.03.2025 2. AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3162, väljastatud 26.02.2025 3. Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 39487832, koostatud 26.02.2025

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Planeerimisseadus • Saaremaa Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldus nr 2-3/148 „Kudjape alevikus Eiaku detailplaneeringu

algatamine“ koos lisadega

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Saare maakonnaplaneering 2030+ • Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu

26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1) • Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning

detailplaneeringu koostamise nõuded“ • Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“ • Ehitusseadustik • Looduskaitseseadus • Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ • Saaremaa Vallavalitsuse 04.06.2019 määrus nr 9 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri Saaremaa vallas“ • Transpordiameti 05.03.2025 kiri nr 7.2-2/25/3101-2

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid

• Geodeetiline alusplaan: OÜ Hadwest maamõõdubüroo töö nr T-24-570, mõõdistatud detsember 2024 1.4. Detailplaneeringu koostajad Käesoleva detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kompro OÜ volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 152200, Andrus Kilumets. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Andrus Kilumets - arhitekt Sirje Kolk - keskkonnakorralduse spetsialist Kai Keel - projektijuht Ivi Arop - veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik - kütte- ja ventilatsiooni konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Eiaku detailplaneeringu eesmärgiks on ala kruntimine ning kruntidele ehitusõiguse määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala asub Saaremaa vallas Kudjape alevikus ning hõlmab järgmisi maaüksuseid: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Eiaku 71401:001:1089 37451 m² Maatulundusmaa 100% Pihtla tee 46 // Merineitsi 27003:001:0576 2520 m² Elamumaa 100%

Planeeringuala suurus on ca 4 ha. Planeeritava ala asukoht:

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve 21133 Kuressaare-Püha-Masa tee 27003:001:0337 55001 m² 100% transpordimaa Mihkli 71401:001:1090 53581 m² 100% maatulundusmaa Pihtla tee 44 27003:001:0828 4439 m² 100% elamumaa Rannavahe tee 17 27003:001:0855 2497 m² 100% elamumaa Merevaate 71401:001:1088 31635 m² 100% maatulundusmaa

Lõunast piirneb planeeringuala Sepamaa lahega. 3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja

kehtivate kitsenduste kirjeldus

Planeeringuala paikneb Saaremaal Kuressaare linnast idas Kudjape alevikus. Ala on ümbritsetud peamiselt maatulundusmaa ja elamumaa sihtotstarbega katastriüksustega ning piirneb 21133 Kuressaare- Püha- Masa teega ja Sepamaa lahega. Pihtla tee 46 // Merineitsi maaüksus on hoonestatud. Ehitisregistri andmetel on maaüksusel kahekorruseline elamu (EHR kood 120257589, ehitisealune pind 215 m²) ning kaks abihoonet (EHR koodid 120257594 ja 120579506). Lisaks on elamu juurde rajatud reoveepuhastussüsteem (septik ja imbväljak). Eiaku maaüksus on hoonestamata. Maaüksusel on puurkaev ning põhjaosa läbib 3492081 Kuressaare-Muratsi- Vaivere kergliiklustee. Eiaku maaüksusel on Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel inventeeritud poollooduslik kooslus loopealne (6280*). Tegemist ei ole kaitsealaga. Tegelikkuses on inventeeritud loopealse alal suures ulatuses tegemist muu maa kõlvikuga ja võsastunud alaga. Kõlvikuline koosseis Pihtla tee 46 // Merineitsi maaüksusel: õuemaa 2280 m² ja muu maa 240 m².

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 7

Kõlvikuline koosseis Eiaku maaüksusel: muu maa 25163 m², metsamaa 10981 m², looduslik rohumaa 277 m² ja õuemaa 1030 m². Juurdepääs planeeringualale on 21133 Kuressaare-Püha-Masa kõrvalmaanteelt ja Eiaku maaüksusel asuvalt 2700490 Merineitsi teelt, mis on eratee. Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane, langusega mere suunas. Absoluutkõrgused on kavandatavate elamukruntide osas ca 1,45– 1,70 m. Tegemist on osaliselt üleujutusohuga alaga, maa-alal on olemasolevad kraavid. Mullastiku kaardi järgi on tegemist paepealsete muldadega, kus suvel kannatab taimkate veepuuduse käes ning ajutine liigniiskus esineb kevadel või sügisel. Planeeritaval maa-alal on olemasolevalt järgmised kitsendused: • Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd • Elektrimaakaabli kaitsevöönd • Puurkaevu PRK0016063 hooldusala • Ranna piiranguvöönd • Ranna ehituskeeluvöönd • Ranna veekaitsevöönd • Kallasrada • Kaitsealuse linnuliigi leiukoht Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt:

Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu piirangute kaardi alusel paikneb planeeringuala osaliselt ajuveealal, ranna ehituskeeluvööndis ja märgalal. Ranna ehituskeeluvööndi ulatuse määramisel arvestatakse ühisplaneeringus määratud ehituskeeluvööndi piiri (vt joonised DP-2 ja DP-3).

3.3. Vastavus üldplaneeringule

Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering. Üldplaneeringus on planeeringuala haljasmaa juhtfunktsiooniga alal, kus lubatud sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa. Ühisplaneeringualal on haljasmaa juhtfunktsiooniga alad määratletud hajaasustusalana. Maakasutus- ja ehitustingimused haljasmaal: • Hajaasustuses antakse ehitusõigus kinnistule, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud

rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. • Kinnistu, millele ehitusõigust taotletakse, on üldjuhul vähemalt 2 ha, erandkorras omavalitsuse

kaalutlusõiguse alusel ka väiksema kui kinnistu hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega.

• Ehitusõigust hoonete rajamiseks saab taotleda vaid katastriüksusele, millele on ehitusloa väljastamise hetkel tagatud alaline juurdepääsutee avalikult kasutatavalt teelt.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 8

Planeeringualale on tagatud alaline juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt, naabruskonnas on kehtestatud mitmed detailplaneeringud elamukruntide planeerimiseks ning ehitusalad ei paikne ühisplaneeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. Lähipiirkonna – Rannaotsa tee, Rannavahe tee ja Heinakivi tänava- elamukruntide suurused on peamiselt ca 2500-3000 m², leidub ka veidi väiksemaid ja suuremaid krunte. Kavandatavad elamumaakrundid on ca 2000- 4800 m² suurused. Seega on planeeritavate kruntide ning nende alusel moodustatavate katastriüksuste suurus kooskõlas piirkonna maakasutusega. Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu piirangute kaardi alusel paikneb planeeringuala osaliselt ajuveealal, ranna ehituskeeluvööndis ja märgalal. Ühisplaneeringus on ranna ehituskeeluvöönd määratletud järgmiselt: kus ajuveeala on 200 m laiusest ehituskeeluvööndist ulatuslikum, on ehituskeeluvööndiks ajuveeala piir; kus kitsam, on ehituskeeluvöönd 200 m laiune (v.a alad, kus ühisplaneeringuga on ehituskeeluala vähendatud). Ajuveeala mõiste ühtib üldjoontes korduva üleujutusega ala mõistega- Ajuveealal eeldatakse juhuslikku mere veetaseme kõikumist, mis võib põhjustada kahjusid ehitisele. Ajuvesi on tugevate, kestvalt ühesuunaliste tuulte või tormiga mere või suure järve rannikule kanduv tavapärasest suurem veemass. Märgala mõistet ühisplaneeringu seletuskirjas ei käsitleta. Planeeringulahenduse koostamisel võetakse aluseks ühisplaneeringu piirangute kaardil määratud ehituskeeluvööndi piir (ajuveeala piir). Hoonestus on kavandatud väljapoole ehituskeeluvööndit ja märgala. Ühisplaneeringuga on määratud rohelise võrgustiku koridoriks muuhulgas mererand piiranguvööndi ulatuses (v.a kompaktselt hoonestatud aladel), seega paikneb planeeritav ala osaliselt rohelise võrgustiku koridoris. Rohevõrgustiku aladel tuleb säilitada võrgustiku terviklikkus/sidusus. Ehitamine haljasmaa juhtotstarbega aladel rohevõrgustiku koridorides on lubatud Maakatastriseadus § 18 tingimustel vaid olemasolevate joonobjektide korral uusi juurdepääsuteid rajamata. Planeeritaval alal on olemasolev juurdepääsutee ning tegemist on kahe pereelamute ala (ja ühtlasi tiheasustusala) vahele jääva piirkonnaga, mis on juba olulise inimmõjuga. Piiranguvööndis säilib suures ulatuses looduslik haljasmaa, uusi joonobjekte ei rajata ning piirdeaedade rajamisel valitakse aiad, mis võimaldavad väikeulukite läbipääsu. Seega ei mõjuta kavandatav tegevus rohelise võrgustiku sidusust oluliselt. Lähtuvalt eeltoodust on kavandatav tegevus kehtiva üldplaneeringu eesmärkidega kooskõlas. Väljavõte kehtivast ühisplaneeringu piirangute kaardist:

Planeeritav maa-ala 3.4. Kehtivad detailplaneeringud

Alal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. Planeeringualast idas on kehtestatud Heinakivi tn 7 (kehtestatud 03.10.2023) ja Heinakivi mü (kehtestatud 16.11.2004) detailplaneeringud, läänes on kehtestatud Ranna ja

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 9

Mereääre (kehtestatud 28.02.2007 ja osaliselt kehtetuks tunnistatud 15.12.2017) detailplaneering. Nimetatud detailplaneeringute eesmärgiks on ehitusõiguse määramine elamute ehitamiseks. Heinakivi tn 7 detailplaneeringuga on elamukruntide suuruseks määratud ca 3000 m² ning maksimaalne ehitisealune pind 500- 600 m², elamute lubatud kõrgus kuni 8,5 m maapinnast, katusekalle 0-5°. Ranna ja Mereääre detailplaneeringuga on määratud elamukruntide suuruseks 1824-4426 m², lubatud täisehitus 10-15%. Elamutele maksimaalset lubatud kõrgust ja täpsemaid arhitektuurseid tingimusi määratud ei ole. Heinakivi mü detailplaneeringuga on määratud elamukruntide suurused 2564-3089 m², lubatud ehitisealune pind 300 m², hoonete maksimaalne kõrgus 9 m maapinnast ja katusekalle 0-45°. Nimetatud detailplaneeringud on tänaseks elluviidud vaid osaliselt. Eeltoodust lähtuvalt on lähipiirkonnas kehtestatud planeeringutega määratud arhitektuursed tingimused üsna erinevad. 3.5. Saare maakonnaplaneering 2030+ Saare maakonnaplaneeringu „Saare maakonnaplaneering 2030+" kaardi kohaselt paikneb planeeritav ala linnalise asustusega alal. Linnalise asustusega alade määramise aluseks on üleriigilise planeeringu seisukohad, mille kohaselt linnade ja teiste suuremate asulate planeerimisel tuleb tähelepanu pöörata nende kompaktsuse säilitamisele, sisestruktuuride tihendamisele ning seni kasutusest kõrvale jäänud alade taaskasutusele võtmisele. Tegemist ei ole väärtusliku maastiku ega väärtusliku põllumajandusmaaga. Maakonnaplaneeringu kohaselt moodustab Saare maakonnas rohelise võrgustiku muuhulgas mere rand piiranguvööndi ulatuses, seega paikneb planeeringuala rohelise võrgustiku koridori servaalal. Planeeringuala paikneb alevikus maantee ääres, kavandatav hoonestus on suhteliselt madal ja sobitatakse keskkonda. Planeeritava tegevusega lähtutakse olemasolevast asustusmustrist. Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse maksimaalselt. Planeeringu elluviimisel arvestatakse maakonnaplaneeringus toodud tingimustega rohelise võrgustiku koridoride sidususe tagamiseks – rannikul paiknevad looduskooslused säilitatakse, vaba liikumine kallasrajal on kõigile tagatud, rannikule piirdeid ei kavandata. Kavandatav hoonestus paikneb vähemalt 170 m kaugusel veepiirist. Planeeritav tegevus on kooskõlas kehtiva Saare maakonnaplaneeringu põhimõtetega. 3.6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu

eesmärgid

Planeeritav ala paikneb Kudjape alevikus, mis on sisuliselt Kuressaare linnaga kokku kasvanud tiheasustusala. Planeeringuala on ühisplaneeringuga määratud hajaasustusalana pereelamute ala juhtotstarbega tiheasustusalade vahel. Piirkonnas on kehtestatud mitmeid detailplaneeringuid elamukruntide moodustamiseks. Valdavaks katastriüksuste sihtotstarbeks on maatulundusmaa ja elamumaa. Lähipiirkonna elamukruntide suurused on peamiselt vahemikus ca 2500-3000 m². Rannaotsa tee ääres leidub ka väiksemaid krunte. Piirkonnas on levinud peamiselt viil- või kelpkatusega 1- kuni 2- korruselised pigem madalad hooned. Välisviimistluses on kasutatud peamiselt puitu ning kivi, katusekattena kivi ja plekki. Arhitektuursete tingimuste määramisel arvestatakse piirkonnas väljakujunenud hoonestusega. Planeeritavale maa-alale lähim ühistranspordi peatus paikneb Kuressaare-Püha-Masa kõrvalmaantee ääres (Mereranna bussipeatus, kaugus ca 380 m planeeritavast maa-alast). Kudjapelt Kuressaare linna (vähem kui 1 km kaugusel) on võimalik liikuda ka mööda kergliiklusteed. See võimaldab autovabalt linna külastamist või töölkäimist. Lähim suurem toidupood paikneb Kudjape alevikus (ca 600 m kaugusel), lähimad lasteaiad ja koolid paiknevad Kuressaare linnas. Elektriühenduse võimalused on head. Piirkonna põhjavesi on kaitsmata. Planeeringuala ei paikne reoveekogumisalal. Lähimad ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni liitumispunktid paiknevad ca 500 m kaugusel Rannaotsa tee 4 kinnistu ees ja Pihtla tee- Mereranna tee ristmikul. Olemasolevast keskkonnast ja kehtivatest piirangutest lähtuvalt ning planeeritavate kruntide suurust arvestades on planeeringulahenduse täiemahuliseks elluviimiseks vajalik liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Planeeritavale alale on hea juurdepääs Kuressaare-Püha-Masa kõrvalmaanteelt ja Merineitsi teelt. Lisaks olemasolevatele ei too planeeritavad viis elamukrunti kaasa olulist liikluskoormuse ega sellest tuleneva müra suurenemist. Kavandatav järgib piirkonnas väljakujunenud asustusstruktuuri ning sobitub keskkonda. Käesoleva detailplaneeringu elluviimisega laiendatakse olemasolevat elamuala. Samas enam kui 50% alast säilib loodusliku

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 10

haljasmaana (ehituskeeluvööndis paiknev ala). Olemasolevate elamute omanikke ei mõjuta uute kruntide kavandamine oluliselt. Hea ligipääsetavus ning linnalähedus soodustab elamute ehitust.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 11

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU Detailplaneeringuga kavandatakse Eiaku maaüksusele viis elamukrunti. Pihtla tee 46 // Merineitsi maaüksuse hoonestus säilib olemasolevalt, kuid korrigeeritakse maaüksuse piire. Hoonestus on kavandatud väljapoole kehtiva ühisplaneeringuga määratud ehituskeeluvööndit ja üleujutatavat ala.

4.1. Krundijaotus

Detailplaneeringuga jagatakse planeeritav ala kuueks üksikelamu maa krundiks, üheks tee ja tänavamaa krundiks ning üheks muu loodusliku maa krundiks ning nende alusel moodustatakse vastavad katastriüksused. Planeeritav krundijaotus ja kruntide kasutamise tingimused vt põhijoonis. 4.2. Planeeritud ehitusõigus

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusalad koos ehitusõigusega lähtuvalt lähipiirkonna hoonestusest, olemasolevast haljastusest ning kehtivatest piirangutest (vt joonis DP-3). Krundil pos 1 peab elamu paiknema vähemalt 30 m (põhijoonisel elamu ehitusjoon) ja abihoone 25 m Kuressaare-Püha-Masa kõrvalmaantee teekatte servast. Ehitusjoon on määratud lähtuvalt naabermaaüksuste (Pihtla tee 44 ja Rannavahe tee 22 kü) elamute paiknemiskaugusest maanteest. Hoonestuse kavandamisel arvestada tuletõrje veevõtukoha nõutud kujaga. Suurim lubatud ehitisealune pind sisaldab kõigi hoonete (ehitusloa / ehitusteatise kohustuslike hoonete ja ehitusloa / ehitusteatise kohustust mitteomavate hoonete) ehitisealust pinda kokku. Keelatud on hoonete püstitamine väljapoole hoonestusala. Erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned, võib ehitada nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala, va teekaitsevööndisse ja ranna ehituskeeluvööndisse. Rajatiste ehitamisel krundipiirile lähemale kui 4 m kooskõlastada selle asukoht naabritega ning tagada nõuetekohane tuleohutus. Detailplaneeringus näidatud hoonete asukoht on tinglik ja tegelik hoonestus paigutatakse kruntidele konkreetsete ehitusprojektide käigus lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest ja kehtivatest normidest. Planeeritud ehitusõigus kruntidel 1 - 6 Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv kruntidel pos 1 kuni 3 - 3 (üks elamu + 2 abihoonet) kruntidel pos 4 kuni 6 - 4 (üks elamu + 3 abihoonet)

(ehitusloa ja ehitusteatise kohustuslikud hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind krundil pos 1 – 220 m², kruntidel pos 2, 3 ja 5 - 300 m², kruntidel pos 4 ja 6 - 500 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus elamul: maksimaalselt 9 m

2 korrust (1 korrus + katusekorrus) abihoonel: kuni 6 m maapinnast, 2 korrust (1 korrus + katusekorrus) Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Krundil pos 4 loetakse olemasolevad hooned suurima lubatud ehitisealuse pinna sisse. Planeeritud ehitusõigus krundil 7 Krundi kasutamise sihtotstarve Muu looduslik maa-ML-100% Hoonete suurim lubatud arv ei hoonestata Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ei hoonestata Hoonete suurim lubatud kõrgus ei hoonestata Planeeritud ehitusõigus krundil 8 Krundi kasutamise sihtotstarve Tee ja tänavamaa-LT-100% Hoonete suurim lubatud arv ei hoonestata Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind ei hoonestata Hoonete suurim lubatud kõrgus ei hoonestata

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 12

4.3. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele Hoonete arhitektuurne välisilme kujundada kaasaegne, suhteliselt madal, ning looduslikku keskkonda arvestav. Hoonestuses peab olema tagatud ühtne ja harmooniline üldmulje. Kasutada piirkonda ja omavahel sobituvaid looduslähedasi naturaalseid materjale. Oluline on, et naaberkruntide hooned moodustaksid terviku, see tähendab, et ei erineks üksteisest kardinaalselt. Täpne hoone arhitektuur ja viimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Ehitusprojektid tuleb koostada ehitusseadustiku alusel. Arhitektuursed tingimused: • Katuse kalded: elamud 35 - 45º viil- või kelpkatus,

väiksemad katuse osad ja abihoonete katused võivad olla ühepoolse ning madalama kaldega

• Katuse materjal: asbestivaba tsementkiudplaat, kivi ja plekk • Harjajoon: vaba • Välisseinad: kivi, krohv, klaas, puit, kiudtsemendist fassaadiplaadid jms • Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv, kiudtsemendist sokliplaadid • Piirdeaiad: maks. kõrgus 1,5 m • Hoonete ± 0.00 min 0,4 m planeeritud maapinnast • Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale ja ümarpalki. Lubatud on uuenduslike

keskkonnasõbralike materjalide kasutamine, nt kiudtsemendist tooted. • Abihoone(-d) ja piirded peavad sobima materjalikasutuselt ja värvivalikult põhihoone arhitektuuriga. Planeeritavate hoonete juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Piirded: Piiretena eelistada haljaspiirdeid. Ehituskeeluvööndisse piirdeid mitte rajada. Piirdeaedade joonised esitada hoonete ehitusprojektide mahus ja kooskõlastada omavalitsusega. Uute aedade rajamisel lähtuda kohalikest ehitustavadest ja –materjalidest. Piiranguvööndisse aedade rajamisel tagada väikeulukite läbipääs. Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid läbipaistmatuid plankaedu.

4.4. Krundile pääs ja parkimine

Planeeritavate kruntide juurdepääs on kavandatud avalikult 21133 Kuressaare-Püha-Masa kõrvalmaanteelt (olemasolev mahasõit) ja 2700490 Merineitsi teelt (eratee). Krundile pos 5 juurdepääsuks on kavandatud uus juurdepääsutee krundile pos 3. Krundile pos 6 juurdepääsuks on kavandatud uus juurdepääsutee kruntidele pos 2 ja 4. Uued teed on kavandatud erateedena, millele määratakse vastav juurdepääsuservituut. Merineitsi tee on eratee, mis määratakse krunt pos 8 ulatuses avalikuks kasutamiseks. Teedele on kavandatud tolmuvaba kate. Teekatte laius ca 4 m. Tee ristprofiil ning kruntide juurdepääsud lahendatakse projekteerimise käigus. Avalikku kasutusse antav teelõik peab olema rajatud vähemalt mustkattega (2x pindamine graniitkillustikuga). Krundi piirist hooneteni lahendatakse tee kulgemine arhitektuurse projekti käigus. Hoonestuseni juurdepääsutee rajamisel arvestada päästetehnika ning elamuid teenindava transpordi mõõtmete ja juurdepääsuvajadusega. Planeeritaval alal paiknev 3492081 Kuressaare-Muratsi-Vaivere kergliiklustee määratakse avalikuks teeks. Parkimine lahendatakse oma krundi piires, arvestatud on 3 parkimiskohta krundile. Parkimise ja sissesõidutee asetus selgub hoonete projekteerimise käigus. Tänaval parkimist ja manööverdamist ei ole ette nähtud. Juurdepääs ja liikumine kallasrajal Kavandatavate kruntide juurdepääs kallasrajale on tagatud servituutidega läbi kruntide pos 2, 4 ja 7. Lähim avalik juurdepääs kallasrajale on määratud Heinakivi tn 7 detailplaneeringuga läbi Heinakivi tn 12 ja Mampslikivi katastriüksuste (planeeritavast alast ca 400 m kaugusel). Uut avalikku juurdepääsu käesoleva detailplaneeringuga ette ei nähta. Vaba liikumine kallasrajal on kõigile tagatud, rannikule piirdeid ei kavandata.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 13

4.5. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused

Planeeritaval alal on olemasolev kõrghaljastus ja põõsastik. Kergliiklustee ning hoonestusalade vaheline kõrghaljastus säilitada liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ning privaatsuse tagamiseks. Ülejäänud alal säilitada heas tervislikus seisukorras olevad puud ja põõsad, millel on tagatud kasvuruum. Kruntide haljastuse lahendus ja raiete plaan, mille käigus märgitakse muuhulgas säilitamist vajavad puud lähtudes hoone ning liikluspindade kujust ja täpsest paigutusest krundil, täpsustada hoonete ehitusprojektide koostamisel. Uushaljastuse rajamisel peab arvestama taimede sobivust piirkonnaga ja piirkonnas olemasolevaga, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Kavandada mitmekesine ja haljastusega liigendatud ruum. Kombineerida kõrg- ja madalhaljastust. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Jäätmed Jäätmekonteinerid on kavandatud ühised, need paigaldatakse avalikult teelt mahasõidu lähedale. Ühiskonteinerite kasutamiseks tuleb esitada ühise jäätmemahuti taotlus. Juhul kui konteinerid soovitakse paigaldada igale krundile eraldi, tuleb rajada nõuetele vastavad juurdepääsud (piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega) ning ümberpööramisvõimalus tupikteede lõppu. Konteinerite paigaldamisel ja jäätmemaja või -aediku rajamisel arvestada sorteerimiseks vajaliku koguse konteineritega. Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Olmejäätmetele organiseeritakse nõuetekohane äravedu vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Biolagunevad jäätmed on soovitav kompostida oma krundil. Müra ja vibratsioon Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringuid leevendab olemasoleva kõrghaljastatud ala säilitamine kavandatavate hoonestusalade ja maantee vahel. Tee omanik ei võta endale kohustusi häiringute mõju vähendamiseks ning leevendusmeetmete rakendamiseks. Ehitusmaterjalide valikul lähtuda kehtivatest normidest. Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid. Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel. 4.6. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine Planeeringualal on osaliselt tegemist üleujutusohuga liigniiske madala maaga. Maa- ja Ruumiameti mullastiku kaardi järgi on alal valdavalt gleistunud rähkmullad ja ranniku gleimullad. Elamukrundid ja hoonestus on kavandatud väljapoole korduva üleujutusega ala. Üleujutusohu tõenäosus hoonestusaladel on Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse andmetel 1 x 50 aasta jooksul. Planeeringualal on olemasolevad kraavid. Maapinda tõstetakse planeeritavate hoonestusalade ja teede ulatuses. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala täpne ulatus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Planeeritava ala sademevesi käideldakse omal krundil. Võimalikud liigveed juhitakse maapinna planeerimisvõtteid kasutades hoonete katustelt ja teedelt hoonestusest kaugemale haljasalale, kus need imbuvad pinnasesse ja kraavidesse. Soovitav on rajada hoone vundamendi ümber drenaaž. Olemasolevad kraavid säilitatakse ning tagatakse nende toimivus. Soovi korral on võimalik kraavi asemele paigaldada sademeveetoru, mis tuleb lahendada ehitusprojektiga. Soovitav on rakendada sademevee taaskasutusmeetmeid, st sademevee kokku kogumine ja korduvkasutus, ja looduslähedasi sademeveesüsteeme. Sademevee kogumisel ja käitlemisel lähtuda Keskkonnaministri määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ ja Veeseadusest (§ 129 ja § 187). Vertikaalplaneerimise aluseks on naaberkruntide, kraavide ja tänavamaa maapinna kõrgusmärgid, sajuvete juhtimine naabermaaüksustele ja tänavamaale on keelatud. Krundi täpne vertikaalplaneerimise ja sajuvete ärajuhtimise lahendus antakse hoone ehitusprojekti koostamisel.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 14

4.7. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeritav ala ei paikne kaitsealal. Eiaku maaüksusel on inventeeritud pärandkooslus looniidud (6280*) ja väga väikeses ulatuses mere ääres kaitsealuse linnuliigi leiukoht. Lähim kaitseala- Sepamaa hoiuala- asub ca 500 m kaugusel idas. EELISE andmed ei vasta kogu ulatuses tegelikkusele- ala on osaliselt võsastunud ning osaliselt kaetud männikuga. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Vähesel määral vibratsiooni ning müra võib esineda ehitustegevuse käigus. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu hoonestusala, juurdepääsutee ja selle lähialaga. Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on : • Ehitustegevus toimub vaid planeeringuga määratud alade piirides. • Tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava

jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel. • Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele (sh välispiirete

heliisolatsioon). Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid. • Ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete

mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid. • Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, võimalusel vältida öiseid ehitustegevusi. Planeeringualal inventeeritud looniidu ala väheneb kruntide pos 3, 5 ja 6 hoonestusalade ja juurdepääsuteede ulatuses (enamik looniidust säilib- krundi pos 7 ulatuses). Poollooduslike koosluste säilimises on oluline roll inimtegevusel. Uute elanike lisandumisel on eeldatavalt looniidu säilimisele positiivne mõju selle hoolduse näol. Hoonestus rajatakse enam kui 200 m kaugusele kaitstava linnuliigi leiukohast. Tegemist on alevikus paikneva olemasoleva elamu ja selle lähiümbrusega. Seega on piirkond juba tugevalt inimmõjutusega. Lähtuvalt eeltoodust mõjutab planeeritav tegevus looduskoosluseid ning kaitstavaid liike väheses ulatuses - piirdub ehitusala lähiümbrusega. Rannikul asuvatele kooslustele ning elupaikadele mõju puudub. Majanduslikud mõjud Aktiivsete elanike lisandumine piirkonda avaldab positiivset mõju sotsiaalses ja majanduslikus mõttes. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised ja sotsiaalsed mõjud Tegemist on alevikuga. Arhitektuursed tingimused hoonestuse rajamiseks on määratud lähtuvalt olemasolevast keskkonnast. Lähipiirkonnas ei leidu kultuurimälestisi ega pärandkultuuri objekte. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Detailplaneeringuga planeeritu elluviimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute elanike näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale peaaegu puudub nii ehitusperioodil kui ka pikaajaliselt. Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest. 4.8. Kliimamuutusest tulenevate riskide leevendamise meetmed Maa- ja Ruumiameti andmetel paikneb planeeritav ala üleujutusohuga piirkonnas- rannikualal on esinemistõenäosus üks kord 10 aasta jooksul, kavandatavatel hoonestusaladel üks kord 50 aasta jooksul. Üldised tingimused üleujutusohuga aladele ehitamiseks ning üleujutustest tulenevate riskide maandamiseks:

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 15

• Teede, mullete ja hoonete vundamentide projekteerimisel arvestada üleujutusel tekkiva veevoolu võimaliku erosiooniohtu. Projekteerimisel jälgida, et üleujutuse taandumisel ei jääks taanduv vesi kõrgenduste taha kinni, tekitades sellega täiendavat erosiooniohtu;

• Sademeveekraavide ja truupide olemasolul peab tagama vee tõrgeteta äravoolu, puhastades nii kraavi põhja kui ka kaldaid rohust, võsast, puudest, setetest, jäätmetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asjadest.

• Kõrghaljastuse ja taimestiku kasutamine on vajalik kohaliku ja piirkondliku mikrokliima reguleerimiseks, hea õhukvaliteedi tagamiseks ja sademevee hajutamiseks. Mida rohkem tehiskeskkonnas on rohe- ja veealasid, seda tugevam on looduskeskkonna jahutav mõju;

• Kliimamõju leevendamiseks parklate ja platside rajamisel eelistada katet, mis tagab sadevee läbilaskevõime, asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel vältida või liigendada suuri tehispindasid rohealade või kõrghaljastusega.

• Soovitatav on vältida ehitustöid ajal, mil pinnavee tase on kõrge (merevee taseme kõrgperiood sügisel) ja on oht tööde ala üleujutamiseks.

4.9. Energiatõhusus Uute hoonete ehitamisel juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“. Ehitatav uus hoone peab ehitamise järel vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. Hoone välispiirded ning hoone energiatõhusust oluliselt mõjutavad tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. 4.10. Piirkonna turvalisus

Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Turvalisust tõstab turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. 4.11. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hoonete tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. Planeeritavad hooned kuuluvad I kasutusviisiga (eluhooned) hoonete klassi. Vajalik tuletõrjevee vooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul. I kasutusviisiga hoonel ja sellega võrdsustatud hoonel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Tegemist on tiheasustusalaga. Planeeritavad hoonestusalad on kavandatud vähemalt 4 m kaugusele krundipiirist. Maaüksuste omanikud peavad juurdesõiduteed hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Maa-ameti kaardi andmetel paiknevad lähimad töökorras hüdrandid ca 700 m kaugusel Kudjape alevikus Mereranna tee ääres ning Kannikese tänaval. Veevõtukoht peab paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Tuletõrje veevarustuse tagamiseks on võimalikud järgmised variandid:

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 16

• kinnine tuletõrjeveemahuti koos kuivhüdrandiga; • trassil põhinev hüdrant.

Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud tuletõrjeveemahuti ja kuivhüdrandi soovituslik asukoht (täpsustub projekteerimise käigus). Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus. Hoonete ehitamisel tuleb tagada veevõtukoha ja ehitiste vaheline minimaalne kaugus. Tuletõrjeveevarustuse täpne lahendus antakse ehitusprojekti käigus. 4.12. Servituutide vajadus

Käesoleva detailplaneeringu elluviimiseks on kavandatud järgnevad servituudivajadusega objektid: Teeniv kinnisasi

Valitsev kinnisasi või isik

Servituudi/ kitsenduse tüüp

Objekt / tingimus Ruumiline ulatus

Krunt pos 2 Krunt pos 6 Krundid pos 1 ja 3

Teeservituut Planeeritud juurdepääs krundile pos 6 Planeeritud juurdepääs kallasrajale

Juurdepääsutee

Krunt pos 3 Krunt pos 5 Teeservituut Planeeritud juurdepääs Juurdepääsutee

Elektrilevi OÜ

Isiklik kasutusõigus Planeeritud ja olemasolev elektrimaakaabel

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Kuressaare Veevärk AS

Isiklik kasutusõigus Planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsioonitorustik

Sideehitise valdaja Isiklik kasutusõigus Planeeritud sideehitis

Krunt pos 4

Elektrilevi OÜ

Isiklik kasutusõigus Planeeritud elektrimaakaabel

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Kuressaare Veevärk AS

Isiklik kasutusõigus Planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsioonitorustik

Sideehitise valdaja Isiklik kasutusõigus Planeeritud sideehitis

Krunt pos 6 Krundid pos 1-3, 5 ja 6

Teeservituut Planeeritud juurdepääs krundile pos 6 Planeeritud juurdepääs kallasrajale

Juurdepääsutee

Krunt pos 7 Krundid pos 1 - 6 Teeservituut Planeeritud juurdepääs kallasrajale

Olemasolev rada

Krunt pos 8 Saaremaa Vallavalitsus

Isiklik kasutusõigus Olemasolev tee ja planeeritud ümberpööramise koht

2700490 Merineitsi tee

Krunt pos 4 Isiklik kasutusõigus Puurkaev ja veetorustik

Elektrilevi OÜ

Isiklik kasutusõigus Planeeritud elektrimaakaabel

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Kuressaare Veevärk AS

Isiklik kasutusõigus Planeeritud ühisveevärgi ja - kanalisatsioonitorustik

Sideehitise valdaja Isiklik kasutusõigus Planeeritud sideehitis

Servituudi vajadusega objektid ja alad täpsustuvad projekteerimise käigus.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 17

4.13. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringu elluviimiseks kavandatavad tööd: 1. Katastriüksuste moodustamine ja vajalike notariaalsete servituutide seadmine (juurdepääs). 2. Juurdepääsuteede ja tehnovõrkude (sh vajadusel veevõtukoha) projekteerimine ja rajamine kuni

krundipiirideni vastavalt detailplaneeringule ning kehtivatele õigusaktidele ja vajadusel nendele servituutide (IKÕ) seadmine.

Kõikidele kruntidele rajatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise valmidus. Planeeringu elluviimine sõltub ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise võimalusest. Seni kuni ühisveevärgiga liitumise võimalus puudub, saab kasutusele võtta lisaks krundile pos 4 kaks krunti, mille veevarustus tagatakse olemasoleva puurkaevu baasil ning reovee tarbeks paigaldatakse kogumismahutid. Sel juhul toimub puurkaevu hooldus ja haldamine krundiomanike omavahelisel kokkuleppel ning puurkaevule seatakse vastav servituut. Lisaks rajab huvitatud isik vajadusel nõuetekohase tuletõrje veevõtukoha. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumisel saab kasutusele võtta ülejäänud krundid ning tuletõrjeveevarustuseks rajatakse trassil põhinev hüdrant. 3. Hoonete ehitamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba) vastavalt kehtivale Ehitusseadustikule. Elamute ehituslubade väljastamise aluseks on iga krundi seisukohalt eraldi vaadeldav juurdepääsutee ja tehnovõrkude olemasolu – süsteemid peavad olema väljaehitatud konkreetse elamu tarbeks krundi piirini. Krundi vertikaalplaneerimise ja sajuvete ärajuhtimise lahendus antakse hoone ehitusprojekti koostamisel. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt võrguvaldajate ja arendaja kokkulepetele. Juurdepääsuteede rajamise kulud krundipiirideni katab arendaja. Hoone teenindamiseks vajalikud teed ja tehnorajatised (sh kogumismahuti ja tuletõrje veevõtukoht, kui selle rajamine on ehitusprojektiga kavandatud) peavad olema kasutusele võetud ning nendele peavad olema seatud isiklikud kasutusõigused hiljemalt koos hoonele kasutusloa taotlemisega.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 18

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Konkreetsed liitumispunktide asukohad ja tehnovõrkude lahendus antakse projekteerimise käigus. Ehitusprojekti staadiumis, kui on teada hoonete täpsed asukohad ja vajalikud võrguhulgad, tellida võrguvaldajatelt uued tehnilised tingimused. 5.1. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 491415 lahendatakse detailplaneeringu ala liitumine elektrivõrguga olemasoleva 0,4 kV maakaabelliini baasil. Objektide elektrivarustuseks on kruntide piiridele planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Vajadusel ja kokkuleppel võrguvaldajaga tõstetakse olemasolev maakaabel ja liitumiskilp ümber. Planeeritava elektriühenduse põhimõtteline lahendus vt joonis DP-3. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Täiendavaks / alternatiivseks elektrivarustuseks on lubatud paigaldada elamu tarbeks päikesepaneelid (kuni 15 kW). Seejuures on soovitav eelistada päikesepaneele, mis asendavad tavapäraseid katusekatte- ja fassaadikattematerjale. Krundisisene madalpingevõrk, sh päikesepaneelide lahendus, antakse eraldiseisva hoone ehitus- või tööprojektiga. 5.2. Sidevarustus

Telia Eesti AS tehniliste tingimuste kohaselt on sidekanalisatsiooni põhitrassi ehitus võimalik lähtuvana Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusele kuuluvast sidetrassist Pihtla tee 73 kinnistu ees transpordimaal (või sidekaevust 093K17). Sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7 m, teekatte all 1 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Tööprojekti koostamiseks tellitakse täiendavad tehnilised tingimused (sh Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutusest). 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala asub põhjaveekaitstuse seisukohalt kaitsmata alal. Tegemist ei ole reoveekogumisalaga. Planeeringu koostamise ajal puudub võimalus liituda ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga. Lähimad ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid paiknevad ca 500 m kaugusel Rannaotsa tee 4 kinnistu ees ja Pihtla tee- Mereranna tee ristmikul. Krundil pos 4 on puurkaev (PRK0016063), mille tootlikkus on 1 l/s. Seega on olemasoleva kaevu baasil võimalik tagada maksimaalselt kolme krundi veevarustus. Lähtuvalt eeltoodust lahendatakse kavandatavate hoonete veevarustus ja kanalisatsioon ühisveevärgi baasil ning planeeringu elluviimine sõltub ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise võimalusest. Seni kuni ühisveevärgiga liitumisvõimalus puudub, saab kasutusele võtta lisaks krundile pos 4 kaks krunti, mille veevarustus tagatakse olemasoleva puurkaevu baasil ning reovee tarbeks paigaldatakse kogumismahutid. Sel juhul võetakse puurkaevust vett kolme elamukrundi tarbeks alla 10 m³/ööpäevas (keskmine ühepere veetarbimine on maksimaalselt 10 m³ kuus, see on 0,3 m³/ööpäevas). Kaevule ning veetrassidele määratakse vastavad servituudid krundiomanike kasuks, puurkaevu hooldus lepitakse kokku maaomanike vahel. Puurkaevul, mille kaudu võetakse vett alla kümne kuupmeetri ööpäevas on 10 m hooldusala (Veeseadus § 154). Ülejäänud krundid saab kasutusele võtta ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitudes. Krundil pos 4 on olemasolev reoveepuhastussüsteem, mis asendatakse nõuetele vastava biopuhasti ja imbväljakuga. Perspektiivis liidetakse kogu ala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 19

5.4. Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri-, maa- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Elamutel soovitatakse vältida õlikütet ja ainult elektrikütte baasil lahendusi. Individuaalelamute rajamisel ja rekonstrueerimisel eelistada maakütte- ja soojusvahetuspumpade (õhksoojuspumbad jne) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust läbi võimalikult väikses koguses elektritarbimise. Tehnosüsteemide asukoha valikul vältida liigseid raieid ning säilitada olemasolev kõrghaljastus maksimaalselt.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 20

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED

6.1. Krunt pos 1 (Merineitsi tee 1)

Krundi pindala: 2064 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 (üks elamu + 2 abihoonet)

(sh ehitusloa ja -teatise kohustuslikud hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 220 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º viil- või kelpkatus, väiksemad katuse osad ja abihoonete katused võivad olla ühepoolse ning madalama kaldega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED JA SERVITUUDID

Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Elektrilevi OÜ Tagada ühendus elektrivõrguga.

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Transpordiamet

Teeservituut, aluseks AÕS § 155 „Avalikult kasutatav tee“

Saaremaa Vallavalitsus

Tagada teele juurdepääs ja vaba kasutamine.

3492081 Kuressaare-Muratsi-Vaivere kergliiklustee

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 21

6.2. Krunt pos 2 (Merineitsi tee 3)

Krundi pindala: 2081 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 (üks elamu + 2 abihoonet)

(sh ehitusloa ja -teatise kohustuslikud hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 300 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º viil- või kelpkatus, väiksemad katuse osad ja abihoonete katused võivad olla ühepoolse ning madalama kaldega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED JA SERVITUUDID

Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Elektrilevi OÜ

Tagada ühendus elektrivõrguga.

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Krunt pos 6 Tagada ühendus avalikult kasutatava teega

Juurdepääsutee

KeÜS § 38, PlanS § 126

Krundid pos 1, 3 Tagada juurdepääs kallasrajale

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 22

6.3. Krunt pos 3 (Merineitsi tee 2)

Krundi pindala: 2558 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 3 (üks elamu + 2 abihoonet)

(sh ehitusloa ja -teatise kohustuslikud hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 300 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º viil- või kelpkatus, väiksemad katuse osad ja abihoonete katused võivad olla ühepoolse ning madalama kaldega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED JA SERVITUUDID

Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Elektrilevi OÜ

Tagada ühendus elektrivõrguga.

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Sidevõrgu valdaja Tagada ühendus sidevõrguga

Kuressaare Veevärk AS

Tagada ühendus ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Krunt pos 5 Tagada ühendus avalikult kasutatava teega

Juurdepääsutee

Puurkaevu hooldusala Veeseadus 10 m puurkaevust

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 23

6.4. Krunt pos 4 (Merineitsi tee 4)

Krundi pindala: 4617 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 4 (üks elamu + 3 abihoonet)

(sh ehitusloa ja -teatise kohustuslikud hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 500 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º viil- või kelpkatus, väiksemad katuse osad ja abihoonete katused võivad olla ühepoolse ning madalama kaldega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED JA SERVITUUDID

Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Elektrilevi OÜ

Tagada ühendus elektrivõrguga.

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Sidevõrgu valdaja Tagada ühendus sidevõrguga

Kuressaare Veevärk AS

Tagada ühendus ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Krunt pos 6 Tagada ühendus avalikult kasutatava teega

Juurdepääsutee ja rada

KeÜS § 38, PlanS § 126

Krundid pos 1-3, 5 ja 6

Tagada juurdepääs kallasrajale

Puurkaev hooldusalaga Veeseadus Hooldusala 10 m puurkaevust

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 24

6.5. Krunt pos 5 (Merineitsi tee 2a)

Krundi pindala: 3317 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 4 (üks elamu + 3 abihoonet)

(sh ehitusloa ja -teatise kohustuslikud hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 300 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º viil- või kelpkatus, väiksemad katuse osad ja abihoonete katused võivad olla ühepoolse ning madalama kaldega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED JA SERVITUUDID

Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Ranna piiranguvöönd Ranna ehituskeeluvöönd Veekaitsevöönd

Keskkonnaamet Looduskaitseseadus Veeseadus

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest ja kehtivast üldplaneeringust.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 25

6.6. Krunt pos 6 (Merineitsi tee 6)

Krundi pindala: 4197 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 4 (üks elamu + 3 abihoonet)

(sh ehitusloa ja -teatise kohustuslikud hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 500 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º viil- või kelpkatus, väiksemad katuse osad ja abihoonete katused võivad olla ühepoolse ning madalama kaldega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED JA SERVITUUDID

Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Ranna piiranguvöönd Ranna ehituskeeluvöönd Veekaitsevöönd

Keskkonnaamet Looduskaitseseadus Veeseadus

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest ja kehtivast üldplaneeringust.

Saaremaa vald Kudjape alevik Eiaku detailplaneering Seletuskiri T-2613

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected] 26

6.7. Krunt pos 7 (Eiaku)

Krundi pindala: 19864 m² Krundi kasutamise sihtotstarve Muu looduslik maa-ML-100% KITSENDUSED JA SERVITUUDID

Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Ranna piiranguvöönd Ranna ehituskeeluvöönd Veekaitsevöönd Kallasrada 10 m Kaitsealuse liigi leiukoht

Keskkonnaamet Looduskaitseseadus Veeseadus

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest ja kehtivast üldplaneeringust.

KeÜS § 38, PlanS § 126

Krundid pos 1-6 Tagada juurdepääs kallasrajale

Olemasolev rada

6.8. Krunt pos 8 (Merineitsi tee) Krundi pindala: 1273 m² Krundi kasutamise sihtotstarve Tee ja tänava maa-LT-100% KITSENDUSED

Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Elektrilevi OÜ

Tagada ühendus elektrivõrguga.

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Sidevõrgu valdaja Tagada ühendus sidevõrguga

Kuressaare Veevärk AS

Tagada ühendus ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga

Teeservituut, aluseks AÕS § 155 „Avalikult kasutatav tee“

Saaremaa vallavalitsus

Tagada teele juurdepääs ja vaba kasutamine.

2700490 Merineitsi tee ja 3492081 Kuressaare-Muratsi-Vaivere kergliiklustee

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Krunt pos 4 Puurkaev hooldusalaga ja veetorustik

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

25.06.2025 nr 5-2/3709-1

Kudjape alevikus Eiaku detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133

„Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“

esitame kooskõlastamiseks Kudjape alevikus Eiaku detailplaneeringu (vt lisa).

Planeeringuala suurusega ca 4 ha hõlmab Kudjape alevikus Eiaku (katastritunnus

71401:001:1089, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 37 451 m²) ja Pihtla tee 46 //

Merineitsi (katastritunnus 27003:001:0576, sihtotstarve elamumaa 100%, pindala 2520 m²)

katastriüksuseid. Detailplaneeringu eesmärgiks on ala kruntimine ning kruntidele ehitusõiguse

määramine elamu ja abihoonete püstitamiseks.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-25-006.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneeringu eelnõu (seletuskiri, põhijoonis, asukohaskeem, tugiplaan)

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]