Peipsiääre vald, Alatskivi alevik, Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute detailplaneeringu algatamine

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Transpordiamet

[email protected]

Meie 25.06.2025 nr 6-2/1739

Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldusega nr

311 algatati Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneering,

kinnitati lähteülesanne ning jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb planeeringu ala detailplaneeringu kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui tiheasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Alatskivi alevikus asuvat Tuleviku (12601:001:0292, sihtotstarbeta maa

100%), Mänguvälja (12601:004:0189, üldkasutatav maa 100%), Tartu maantee

(12601:001:0193, tarnspordimaa 100%), Kase tn 5a (58601:001:1188, üldkasutatav maa 100%),

Kasumetsa tänav (58601:001:0240, transpordimaa 100%) ja Lasteaia alajaam (12601:004:0007,

tootmismaa 100%) kinnistuid. Planeeringuala suurus on ca 28600 m². Planeeringu alal paikneb

mänguväljak ning juurdepääsuteed, suur osa kinnistust on haljasala.

Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on

kinnistute kruntideks jagamine (uute kortermajade jaoks), kruntidele juurdepääsu ja

hoonestusõiguste määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine

parkimine ja haljastus.

Peipsiääre Vallavalitsus soovib Transpordiametilt tehnilisi tingimusi planeeringu koostamiseks.

Detailplaneeringu koostamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/elukeskkond-transport-ehitus/planeerimine-ja-

ehitus/detailplaneeringud.

/allkirjastatult digitaalselt/

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311.

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 19. juuni 2025 nr 311

Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu

algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine

Peipsiääre Vallavalitsus soovib algatada detailplaneeringu koostamise aadressil Peipsiääre vald,

Alatskivi alevik, Tuleviku ja Mänguvälja kinnitutel ning lähialal.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paiknevad Tuleviku ja Mänguvälja kinnistud detailplaneeringu

kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui tiheasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Alatskivi alevikus asuvat Tuleviku (12601:001:0292, sihtotstarbeta maa

100%), Mänguvälja (12601:004:0189, üldkasutatav maa 100%), Tartu maantee

(12601:001:0193, tarnspordimaa 100%), Kase tn 5a (58601:001:1188, üldkasutatav maa 100%),

Kasumetsa tänav (58601:001:0240, transpordimaa 100%) ja Lasteaia alajaam (12601:004:0007,

tootmismaa 100%) kinnistuid. Planeeringuala suurus on ca 28600 m². Planeeringu alal paikneb

mänguväljak ning juurdepääsuteed, suur osa kinnistust on haljasala.

Planeeritavale alale jäävad side- ja elektrikaablite kaitsevööndid, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi

kaitsevööndid ning avalikult kasutatava tee kaitsevööndid.

Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on

kinnistute kruntideks jagamine (uute kortermajade jaoks), kruntidele juurdepääsu ja

hoonestusõiguste määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine

parkimine ja haljastus.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse olemasolevale hoonele juurdeehitus, millega ei muudeta ala senist

maa kasutust. Samuti on tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga

(tiheasustuse ala). Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): planeeringualale ei jää Natura 2000

alasid ega kaitstavate liikide kasvukohti või elupaiku.

Planeeringu alal on keskmiselt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Vee- ja

kanalisatsioonivarustus lahendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Ehitusaegse ja edasise

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Hoone või rajatiste ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid),

kuid arvestades ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta

ressursside kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Sadevete käitlemine tuleb lahendada planeerimise

käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole oodata

kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane

2

õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega.

Peale hoone valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse

täpsemalt planeerimisprotsessi käigus. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist tõusu hoone valmimisega

tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada juba olemasolevalt teelt

lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja kiirguse teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine pole vajalik, kuna:

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt tootmist

ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu

saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoone ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse

detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse

teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda

ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, planeerimisseaduse § 124 lõike

1 ja 2, § 126, § 127, § 128 lõike 1 ja 5, § 130 lõike 1, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022

otsuse nr 10 Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine, Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024

määruse nr 2 „Ülesannete täitmise delegeerimine“ alusel, Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e:

1. Algatada Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneering.

2. Kinnitada Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala

detailplaneeringu lähteülesanne.

3

3. Jätta algatamata Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada Ametlikes Teadaandes, Peipsiääre valla

veebilehel ja ajalehes ning ajalehes „Tartu postimees“.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Piibe Koemets

vallavanem Kai Pruuli

vallasekretär

Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311

Lisa

Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ja lähiala detailplaneeringu lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Alatskivi alevik, Tuleviku ja Mänguvälja. 2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Tuleviku (12601:001:0292), Mänguvälja

(12601:004:0189), Tartu maantee (12601:001:0193), Kase tn 5a (58601:001:1188), Kasumetsa tänav (58601:001:0240) ja Lasteaia alajaam (12601:004:0007) kinnistuid.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 28600 m2. 4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Lasteaia tn 5a (58601:001:1155), Kase tn 6

(12601:004:0463), 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee (12601:004:0004), 22242 Alatskivi- Varnja tee (12601:004:0003), Kase tn 6a (58601:001:0857), Kase tn 8 (12601:004:0053), Kase tn 8a (58601:001:0251), Lasteaia tn 9b (58601:001:0255), Lasteaia tn 9 (12601:004:0013), Lasteaia tn 6 (12601:004:0081), Kooli tn 3 (12601:004:0318), Kasumetsa tn 1 (12601:004:0317), Kasumetsa tn 3 (12601:004:0316), Kasumetsa tn 5 (12601:004:0315), Kasumetsa tn 7 (12601:004:0314), Kasumetsa tn 6 (12601:004:0015), Kasumetsa tn 9 (12601:001:0198), Õuna (12601:001:0186), Kase tn 9a (58601:001:1488), Kase tn 9 (12601:004:0024), Kase tn 5 (12601:004:0027) ja Kase tn 3a (58601:001:1487).

5. Planeeritav ala on: Tuleviku 100% sihtotstarbeta maa, Mänguvälja ja Kase tn 5a 100% üldkasutatav maa, Tartu maantee ja Kasumetsa täna 100% transpordimaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: elektrimaakaabelliin, sideehitise kaabelliin, veevarustus- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevööndid.

8. Planeeringu eesmärk: Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistute kruntideks jagamine (uute kortermajade jaoks), kruntidele juurdepääsu ja hoonestusõiguste määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine parkimine ja haljastus.

9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa, elamumaa, transpordimaa.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringus lahendatakse järgmised ülesanded:

1. Planeeringuala kruntideks jaotamine; 2. krundi hoonestusala määramine; 3. krundi ehitusõiguse määramine; 4. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

5. ehitise ehituslike tingimuste määramine; 6. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; 7. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311

Lisa

8. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 9. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; 10. kuja määramine; 11. müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; 12. käesolevates punktides 1‒10 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine;

13. põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav;

14. Muud eelolevates punktides nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale. 2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus; 2. Transpordiamet; 3. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale. Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50). Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul. Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast. Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311

Lisa

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald Alatskivi alevik Tuleviku (12601:001:0292) ja Mänguvälja (12601:004:0189)

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

_____________________________________________________________________________ Tartu mnt 4 Telefon +372 730 2370 Arvelduskonto EE601010102034611007

Alatskivi alevik, Peipsiääre vald e-post [email protected] SEB Pank

TARTUMAA 60201

Registrikood 77000192

Transpordiamet

[email protected]

Meie 25.06.2025 nr 6-2/1739

Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine

Peipsiääre Vallavalitsus annab teada, et Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldusega nr

311 algatati Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneering,

kinnitati lähteülesanne ning jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paikneb planeeringu ala detailplaneeringu kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui tiheasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Alatskivi alevikus asuvat Tuleviku (12601:001:0292, sihtotstarbeta maa

100%), Mänguvälja (12601:004:0189, üldkasutatav maa 100%), Tartu maantee

(12601:001:0193, tarnspordimaa 100%), Kase tn 5a (58601:001:1188, üldkasutatav maa 100%),

Kasumetsa tänav (58601:001:0240, transpordimaa 100%) ja Lasteaia alajaam (12601:004:0007,

tootmismaa 100%) kinnistuid. Planeeringuala suurus on ca 28600 m². Planeeringu alal paikneb

mänguväljak ning juurdepääsuteed, suur osa kinnistust on haljasala.

Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on

kinnistute kruntideks jagamine (uute kortermajade jaoks), kruntidele juurdepääsu ja

hoonestusõiguste määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine

parkimine ja haljastus.

Peipsiääre Vallavalitsus soovib Transpordiametilt tehnilisi tingimusi planeeringu koostamiseks.

Detailplaneeringu koostamise dokumentidega on võimalik tutvuda Peipsiääre valla kodulehel

https://www.peipsivald.ee/elukeskkond-transport-ehitus/planeerimine-ja-

ehitus/detailplaneeringud.

/allkirjastatult digitaalselt/

Raimond Võimre

ehitus- ja hankespetsialist

Lisade loetelu vms:

1. Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311.

PEIPSIÄÄRE VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Alatskivi 19. juuni 2025 nr 311

Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu

algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine

Peipsiääre Vallavalitsus soovib algatada detailplaneeringu koostamise aadressil Peipsiääre vald,

Alatskivi alevik, Tuleviku ja Mänguvälja kinnitutel ning lähialal.

Peipsiääre vallavolikogu 23. märtsi 2022 otsusega nr 10 „Peipsiääre valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kohaselt paiknevad Tuleviku ja Mänguvälja kinnistud detailplaneeringu

kohustusega alal.

Tartu maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on ala käsitletud kui tiheasustuse alana. Kavandatav

tegevus on maakonnaplaneeringuga kooskõlas.

Planeeritav ala hõlmab Alatskivi alevikus asuvat Tuleviku (12601:001:0292, sihtotstarbeta maa

100%), Mänguvälja (12601:004:0189, üldkasutatav maa 100%), Tartu maantee

(12601:001:0193, tarnspordimaa 100%), Kase tn 5a (58601:001:1188, üldkasutatav maa 100%),

Kasumetsa tänav (58601:001:0240, transpordimaa 100%) ja Lasteaia alajaam (12601:004:0007,

tootmismaa 100%) kinnistuid. Planeeringuala suurus on ca 28600 m². Planeeringu alal paikneb

mänguväljak ning juurdepääsuteed, suur osa kinnistust on haljasala.

Planeeritavale alale jäävad side- ja elektrikaablite kaitsevööndid, vee- ja kanalisatsioonisüsteemi

kaitsevööndid ning avalikult kasutatava tee kaitsevööndid.

Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on

kinnistute kruntideks jagamine (uute kortermajade jaoks), kruntidele juurdepääsu ja

hoonestusõiguste määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine

parkimine ja haljastus.

Hinnang keskkonnamõju olulisusele:

Planeeringuala mõju maa-alale on seotud eelkõige ehitustegevusega. Ehitustegevusel tuleb

järgida projekteerimis- ja ehitusalaste õigusaktide nõudeid ja head tava. Ehitusaegne mõju on

lokaalne. Alale planeeritakse olemasolevale hoonele juurdeehitus, millega ei muudeta ala senist

maa kasutust. Samuti on tegevus kooskõlas üldplaneeringuga ning maakonnaplaneeringuga

(tiheasustuse ala). Mõju maakasutusele on väheoluline.

EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem – Keskkonnaregister): planeeringualale ei jää Natura 2000

alasid ega kaitstavate liikide kasvukohti või elupaiku.

Planeeringu alal on keskmiselt kaitstud põhjavesi (põhjavee kaitstuse kaart). Vee- ja

kanalisatsioonivarustus lahendatakse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga.

Trasside asukohad ja lahendused kavandatakse detailplaneeringu käigus. Ehitusaegse ja edasise

tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulist mõju pinna- ja põhjaveele.

Hoone või rajatiste ehitamisel tarbitakse loodusvarasid (nt maa, vesi, energia, ehitusmaterjalid),

kuid arvestades ehitusmahte, ei ole tegemist suuremahulise tegevusega ning tegevus ei põhjusta

ressursside kättesaadavuse vähenemist mujal.

Ehitusega kaasneb jäätmete teke. Jäätmekäitlus tuleb korraldada vastavalt jäätmeseadusele ning

Peipsiääre valla jäätmehoolduseeskirjale, sellisel juhul ei teki olulist keskkonnamõju.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega jääkreostusobjekte. Planeeringuga ei

kavandata ohtlikke objekte ega tegevusi. Sadevete käitlemine tuleb lahendada planeerimise

käigus (sadeveed tuleb immutada omal kinnistul). Arvestades eeltoodut ei ole oodata

kavandatava tegevusega kaasnevat vee või pinnase reostumist. Müra, samuti mõningane

2

õhusaaste (tolm) tekib eelkõige ehitusaegsel perioodil ning tegemist on mööduvate mõjudega.

Peale hoone valmimist ei ole oodata liikluskoormuse kasvu, liikluskorraldus lahendatakse

täpsemalt planeerimisprotsessi käigus. Liiklusmüra ja õhusaaste olulist tõusu hoone valmimisega

tõenäoliselt ei kaasne. Samas tuleb ehitiste kavandamisel arvestada juba olemasolevalt teelt

lähtuva müraga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist soojuse ja kiirguse teket.

Korrektselt lahendatud jäätmemajanduse korral negatiivsed mõjud puuduvad. Ehitustegevuse

ajal võib masinate tehnilise rikke korral sattuda õli või kütus pinnasesse. Rikete vältimiseks tuleb

kasutada kaasaegseid ja tehniliselt korras masinaid.

Planeeringualal ei asu ega ka kavandata olulise keskkonnaohuga rajatisi, projekteerimisel ja

käitamisel tuleb arvestada kehtivate tuleohutuse ja hädaolukorra lahendamise nõuetega.

Arvestades tegevuse iseloomu ja mahtu on olulise mõjuga avariiolukordade tekkimine

vähetõenäoline. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine

tavapärasest.

Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja asukohta, ei ole oodata detailplaneeringu

elluviimisel ja hoonete ning rajatiste sihipärasel kasutamise olulist keskkonnamõju.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine pole vajalik, kuna:

1. Detailplaneeringuga ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, nt tootmist

ega muud tegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu

saastatust või jäätmeteket olulisel määral;

2. Lähtudes planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei

põhjusta hoone ja rajatiste ehitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad keskkonnamõjud saab jagada ehitusaegseteks ja

kasutusaegseteks, ehitusaegsete mõjude ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga.

Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse

detailplaneeringu ja ehitusprojektide tingimusi ning õigusaktide nõudeid.

3. Planeeringuga kavandatav tegevus ei põhjusta looduskeskkonna vastupanuvõime ega

loodusvarade taastusvõime ületamist, sest planeeringu elluviimisega ei kaasne olulist mõju

looduskeskkonnale.

4. Planeeringuga kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu ega

vara. Planeeritava tegevusega ei ole ette näha liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste

suurenemist võrreldes praeguse olukorraga.

5. Detailplaneeringualal ei ole keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, mis seaks

piiranguid kavandatavale tegevusele.

6. Detailplaneeringuga kavandatud tegevustega ei kaasne olulisel määral soojuse ega kiirguse

teket. Valgusreostust ei saa pidada oluliseks, lokaalse ulatusega vibratsiooni võib esineda

ehitusaegsel perioodil.

Keskkonnamõju strateegiline hindamine detailplaneeringu koostamisel ei ole vajalik. Kui

detailplaneeringu koostamisel arvestatakse keskkonna- ja teiste õigusaktide nõudeid, siis ei

kaasne detailplaneeringu elluviimisel olulist negatiivset keskkonnamõju.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lõike 1 punkti 3, planeerimisseaduse § 124 lõike

1 ja 2, § 126, § 127, § 128 lõike 1 ja 5, § 130 lõike 1, Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022

otsuse nr 10 Peipsiääre valla üldplaneeringu kehtestamine, Peipsiääre Vallavolikogu 31.01.2024

määruse nr 2 „Ülesannete täitmise delegeerimine“ alusel, Peipsiääre Vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e:

1. Algatada Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneering.

2. Kinnitada Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala

detailplaneeringu lähteülesanne.

3

3. Jätta algatamata Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine.

4. Teade detailplaneeringu algatamisest avaldada Ametlikes Teadaandes, Peipsiääre valla

veebilehel ja ajalehes ning ajalehes „Tartu postimees“.

5. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule

õigustatud ootust, et Peipsiääre Vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab.

Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on kehtestamise või

kehtestamata jätmise korraldus.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

(allkirjastatud digitaalselt)

Piibe Koemets

vallavanem Kai Pruuli

vallasekretär

Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311

Lisa

Peipsiääre vallas Alatskivi alevikus Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ja lähiala detailplaneeringu lähteülesanne

Olemasoleva olukorra iseloomustus

1. Asukoht: Tartu maakond, Peipsiääre vald, Alatskivi alevik, Tuleviku ja Mänguvälja. 2. Planeeringus käsitletav maa-ala hõlmab Tuleviku (12601:001:0292), Mänguvälja

(12601:004:0189), Tartu maantee (12601:001:0193), Kase tn 5a (58601:001:1188), Kasumetsa tänav (58601:001:0240) ja Lasteaia alajaam (12601:004:0007) kinnistuid.

3. Planeeritava maa-ala suurus ca 28600 m2. 4. Planeeringus käsitletav maa-ala piirneb: Lasteaia tn 5a (58601:001:1155), Kase tn 6

(12601:004:0463), 43 Aovere-Kallaste-Omedu tee (12601:004:0004), 22242 Alatskivi- Varnja tee (12601:004:0003), Kase tn 6a (58601:001:0857), Kase tn 8 (12601:004:0053), Kase tn 8a (58601:001:0251), Lasteaia tn 9b (58601:001:0255), Lasteaia tn 9 (12601:004:0013), Lasteaia tn 6 (12601:004:0081), Kooli tn 3 (12601:004:0318), Kasumetsa tn 1 (12601:004:0317), Kasumetsa tn 3 (12601:004:0316), Kasumetsa tn 5 (12601:004:0315), Kasumetsa tn 7 (12601:004:0314), Kasumetsa tn 6 (12601:004:0015), Kasumetsa tn 9 (12601:001:0198), Õuna (12601:001:0186), Kase tn 9a (58601:001:1488), Kase tn 9 (12601:004:0024), Kase tn 5 (12601:004:0027) ja Kase tn 3a (58601:001:1487).

5. Planeeritav ala on: Tuleviku 100% sihtotstarbeta maa, Mänguvälja ja Kase tn 5a 100% üldkasutatav maa, Tartu maantee ja Kasumetsa täna 100% transpordimaa.

6. Kehtivad planeeringud: Peipsiääre valla üldplaneering - Peipsiääre Vallavolikogu 23.03.2022.a. otsus nr 10.

7. Kehtivad piirangud: elektrimaakaabelliin, sideehitise kaabelliin, veevarustus- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevööndid.

8. Planeeringu eesmärk: Tuleviku ja Mänguvälja kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamise eesmärgiks on kinnistute kruntideks jagamine (uute kortermajade jaoks), kruntidele juurdepääsu ja hoonestusõiguste määramine. Lahendatakse planeeritavate hoonete tehnovõrkudega varustamine parkimine ja haljastus.

9. Planeeritava maa-ala maakasutuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa, elamumaa, transpordimaa.

Nõuded ja tingimused detaiplaneeringu koostamiseks

Detailplaneeringus lahendatakse järgmised ülesanded:

1. Planeeringuala kruntideks jaotamine; 2. krundi hoonestusala määramine; 3. krundi ehitusõiguse määramine; 4. detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,

sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine;

5. ehitise ehituslike tingimuste määramine; 6. ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; 7. liikluskorralduse põhimõtete määramine;

Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311

Lisa

8. haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; 9. kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; 10. kuja määramine; 11. müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine; 12. käesolevates punktides 1‒10 loetletud ülesannete täitmiseks avalikes huvides

omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või sundvalduse seadmise vajaduse märkimine;

13. põhjendatud juhul nendele ehitistele tingimuste seadmine, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav;

14. Muud eelolevates punktides nimetatud ülesannetega seonduvad ülesanded.

Lisatingimused

1. Määrata liiklusskeem ja teenindava transpordi juurdepääsud alale. 2. Lahendada tulekustutuse veevõtukoht, arvestades kehtivaid normatiive.

Detailplaneeringu kooskõlastamine

1. Päästeameti Lõuna päästekeskus; 2. Transpordiamet; 3. Naaberkinnistu omanikud.

Detailplaneeringu avalikustamine Detailplaneeringu avalikustamine toimub vastavalt Planeerimisseaduses sätestatud korrale. Planeering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele vastuvõtmiseks ja avaliku väljapaneku korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul.

Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine Detailplaneering vormistatakse vastavalt Riigihalduse ministri määrusele “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded” (Vastu võetud 17.10.2019 nr 50). Maa-ametile kihtide dokumentide koostamine vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusele nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ § 5.

Detailplaneeringu kehtestamine

Detailplaneering esitada Peipsiääre Vallavalitsusele kehtestamise korraldamiseks ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalloetaval kujul. Detailplaneeringu lähteülesanne on kehtiv 2 aastat väljaandmise kuupäevast. Lähteülesande kehtivuskuupäeva möödumisel võib Peipsiääre Vallavolikogu tunnistada planeeringu algatamise otsuse kehtetuks.

Peipsiääre Vallavalitsuse 19.06.2025 korraldus nr 311

Lisa

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE JOONIS

Peipsiääre vald Alatskivi alevik Tuleviku (12601:001:0292) ja Mänguvälja (12601:004:0189)