Kiri

INS TIT

UU DI

TE E

VIA DU

KT

36

37

38

39

40

41

42

43

75

76

77

SA UE

V AL

D HA

RK U

VA LD

HARKU VALD

SAUE VALD

HARKU VALD

SAUE VALD

HARKU VALD

SAUE VALD

PK 99+00

PK 100+00

PK 101+00

PK 102+00

PK 103+00

PK 104+00

0+ 50

1+ 00

1+ 50

2+ 00

2+ 50

3+ 00

3+5 0

4+00

6+ 00

3+ 00

3+ 50

4+ 00

4+ 50

5+ 00

5+ 50

5+84

3+ 25

3+ 50

3+ 75

4+ 00

4+ 25

4+ 50

4+ 75

5+ 00

5+ 25

5+ 50

5+ 75

6+ 00

6+ 25

6+ 50

6+ 57

0+00 0+50

1+00

1+50

2+00

2+50

3+00

3+50

4+00

4+50

a

b

c

a

b

c

b

a

b

a

a

b

a

b

a

a

b c

c

37

Töö nimetusTellija

Joonise nimetus

Töö nr

Mõõtkava

Reg kood: 12432118 Tiigi 78, 50410 Tartu [email protected] www.roadplan.ee

Valge 4 11413 Tallinn [email protected] www.transpordiamet.ee

21059Riigitee 8 Tallinn-Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni-Harku eritasandiline

ristmik

8 Tallinn-Paldiski tee (POS 37) 1: 2000

Positsiooni nr

Katastriüksuse tunnus

Maaüksuse pindaala, m2/ha

Äralõike pindala, m2

Kasutusõiguse seadmiseks vajalik maakasutusala pindala (m2)

Omandi liik

37

72701:001:0294

9.00 ha

6425(a) + 4382(b) + 1678(c) = 11485

0

Eraomand

TINGMÄRGID Teemaa piiri ettepanek

Maaeraldus Transpordiameti tee jaoks

Maaeraldus kohaliku omavalitsuse tee jaoks

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

Mustamäe tee 51

10621 Tallinn, Harju maakond

Meie 25.06.2025 nr 8-4/25/10599-1

Riigivara vahetamine avalikul eesmärgil

Transpordiamet on algatanud kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) ja

Roaplan OÜ poolt koostatud „Riigitee 8 Tallinn-Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni-Harku lõik ja

Harku eritasandilise ristmiku ehitusprojekt“ alusel tee-ehituseks vajaliku maa omandamise

menetlused. Käimas on läbirääkimised maaomanikega.

Projektlahendus on kooskõlas Saue ja Harku Valla ning Tallinna linna üldplaneeringuga.

Transpordiamet andis 06.03.2023 korraldusega nr 1.1-3/23/187 projekteerimistingimused riigitee

8 Tallinn-Paldiski km 11,0-14,0 asuva Tähetorni-Harku lõigu ja Harku eritasandilise ristmiku

ehitusprojekti koostamiseks. Projekti eesmärk on liiklusohutuse taseme ja sõidumugavuse

tõstmine, sujuvama liikluskeskkonna loomine ning selleks vajaliku tehnilise teemaa määramine.

Projekteeritud lahendus peab olema realiseeritav etappidena ning maade omandamine on kogu

lõigus vajalik teostada vastavalt 2+2 lahendusele.

Põhimaantee 8 Tallinn-Paldiski km 11,0-14,0 asuva Tähetorni-Harku lõigu ja Harku eritasandilise

ristmiku ehituseks vastavalt projektile on vaja Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu omandada

Toominga kinnisasjast (koha aadressiga Harju maakond, Saue vald, Alliku küla, kinnistu

registriosa nr 9787102, katastritunnus 72701:001:0294, sihtotstarve maatulundusmaa 100%,

pindala 90 051,0 m²) äralõiked ligikaudse pindalaga 6425 m2, 4382 m2 ja 1678 m2. Kokku 12 485

m2.

Maaomanikele saadeti 28.03.2024 pakkumus Toominga kinnisasjast äralõigete omandamiseks.

Maaomanike esindajana vastas 20.05.2025.a Advokaadibüroo Sorainen OÜ, et omanikud

soovivad kinnisasja osa vahetada vastavalt väärtusetele riigi omandis oleva kinnisasja osa vastu.

Maaomanike poolt vastu soovitud riigi omandis olev maaüksus asub Toominga kinnisasja vahetus

läheduses. Maaomanike poolt vahetuseks välja pakutud katastriüksus:

Pukso katastriüksus tunnusega 72601:001:1471 (koha aadressiga Harju maakond, Saue vald,

Alliku küla, kinnistu registriosa nr 9379802, sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 43 680,0

m², riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja

Ruumiamet, kinnisvararegistri kood KV7582).

Lähtudes Saue valla üldplaneeringut on Toominga kinnisasja juhtotstarbeks rohevõrgustiku ala ja

2 (2)

Pukso kinnisasja juhtotstarbeks pere- ja ridaelamumaa.

Kuna maaomanikud on pöördunud maade vahetuse menetlemise algatamiseks Advokaadibüroo

Sorainen OÜ vahendusel, siis palume Maa- ja Ruumiameti arvamust kinnisasja osade

vahetamiseks vastavalt kinnisasja avalikes huvides omandamise seadusele.

Samas palume arvamust, kas Maa- ja Ruumiamet on nõus ise analüüsima ning hindama riigi

maaüksuse harilikku väärtust.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Kask

maade juhtivekspert maade osakonna juhataja ülesannetes

Lisa: Äralõike joonis

Advokaadibüroo Sorainen OÜ ettepanek

Tauno Seepter

5292709, [email protected]

Transpordiamet Tallinn

Valge tn 4/1 20.05.2025. a.

Tallinn, 11413 E-POSTI TEEL

[email protected]

VASTUSKIRI SEOSES TRANSPORDIAMETI PAKKUMUSEGA

1. Advokaadibüroo Sorainen OÜ kliendid on Saue vallas Alliku külas asuva Toominga

kinnisasja (katastritunnus 72701:001:0294) (edaspidi kinnistu) kaasomanikud Raivo

Rannaväli (isikukood 36411190213) ja Raigo Rannaväli (isikukood 37102060224) (edaspidi

koos klient).

2. Transpordiamet saatis 08.08.2023 teate kinnistu omandamise menetluse alustamise kohta

seoses Riigitee 8 Tallinn-Paldiski km 11,0-14,0 Tähetorni-Harku lõik ja Harku eritasandilise

ristmiku rajamisega. 28.03.2024 saatis Transpordiamet pakkumuse kinnistust äralõike

tegemisega seonduva hüvitise kohta, lisades, et tasuga mittenõustumisel on kliendil õigus

esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, mis vastaks KAHOS-es

toodud tingimustele, misjärel asutakse läbi rääkima.

3. Kokkuvõttes teeme endapoolsed ettepanekud maa avalikes huvides omandamise

menetlusega edasiliikumiseks:

3.1. me ei nõustu 28.03.2024 Transpordiameti pakkumusega;

3.2. soovime KAHOS § 24 alusel vahetada äralõikena tehtava kinnisasja osa riigi

omandis oleva Pukso (katastritunnus 72601:001:1471) kinnisasja vastu;

3.3. kuna Pukso kinnistu on kliendile kuuluvast kinnistust suurem, siis on klient nõus

kaaluma Pukso kinnistu omandamise väärtuse vahe hüvitamist. Seda tingimusel,

et Pukso kinnisasja väärtus arvutatakse samasuguse hindamise lähteülesande

alusel, kui tehti kliendile kuuluva kinnistu hindamine. See peaks tagama

võrreldava ruutmeetri hinna;

3.4. tulenevalt eelnevast palun edastage meile Toominga kinnisasja hindamise aluseks

olnud lähteülesanne.

ÕIGUSLIKUD SELGITUSED

4. Kinnisasja omandamise korral tuleb kinnisasja omanikule maksta tasu, mis KAHOS §

11 lg 2 kohaselt koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt

kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Kinnisasja omaniku saamata jääva tuluna

käsitatakse KAHOS § 14 lg 1 kohaselt kasu, mida isik oleks tõenäoliselt saanud, eelkõige tema

tehtud ettevalmistuste tõttu, kui kinnisasja omandamist ei oleks toimunud. Saamata jääv tulu

võib seisneda ka kasu saamise võimaluse kaotamises.1 Püsiva kahjuna tuleb käsitleda

1 TlnRnKo 05.07.2023, 3-20-1914/156, p 19.1, 19.2

Sorainen – 2/2 –

juhtumeid, kus äralõike tegemine vähendab alles jääva kinnisasja väärtust, sest see on

killustatud, paikneb ebasobivalt või on ebasobivas suuruses. Püsiv kahju on ka kaitsevööndi

ulatuse suurenemine (riigimaanteel 50 m).

5. Leiame, et maa äralõike eest pakutav – 24 350 eurot (1,99 eurot/m2) ei ole õiglane, kuna

antud piirkonnas ei oleks võimalik sellise ruutmeetri hinnaga võrreldavat maatulundusmaad

osta. Kokkuleppemenetlusega kaasnevad hüvitised peaksid kinnisasja omanikku motiveerima

kokkulepet sõlmima.2 Praegusel juhul ei pane hüvitis kinnistu omanikku sellisesse olukorda

nagu ta oleks juhul, kui äralõiget ei tehtaks, mis peaks olema hüvitise eesmärk.

6. Lisaks pakutud tasu ebapiisavusele ei ole Transpordiamet selgitanud välja kõiki võimalusi

maa omandamiseks kokkuleppel. Lihtsalt hinnapakkumise saatmine ei ole käsitletav kõikide

võimaluste väljaselgitamisena. KAHOS-e seletuskirja kohaselt põhineb seadus põhimõttel, et

enne kinnisasja sundvõõrandamise otsuse tegemist peab riik välja selgitama kõik võimalused

maa omandamiseks kokkuleppel. Kinnisasja omanikule pakutakse sundvõõrandamise

ärahoidmiseks lisaks maa väljaostmisele erinevaid alternatiive nagu kiirmenetlust, maa

väljaostmist koos täiendava motivatsioonitasuga, kinnisasjade vahetamist ja ümberkruntimist.

Kui kokkulepet ei saavutata, jääb viimase võimalusena üle maa sundvõõrandamise

otsustamine.3 Praeguses kaasuse ei ole läbirääkimisi toimunud ja reaalset alternatiivset

lahendust pakutud.

7. Kinnisasja avalikes huvides võõrandamise menetluse läbiviijal on õigus pakkuda

omanikule tema kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras,

kinnisasja vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS § 22 lg 1). Tulenevalt eeltoodust

teeme ettepaneku alustada läbirääkimisi kinnisasja vahetamise osas. Riigi omandis on

lähikonnas ja sarnases turupiirkonnas asuv ja sama sihtotstarbega Pukso kinnistu

(katastritunnus 72601:001:1471). Pukso kinnistu on küll kinnistust suurem, kuid klient on nõus

ülejääva osa väärtuse hüvitama, mille hüvitamisväärtus saadakse samasuguse lähteülesandega

hindamisaktiga, mis peaks tagama võrreldava ruutmeetri hinna, kuna see asub kinnistuga samas

piirkonnas ning on samuti maatulundusmaa sihtotstarbega.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Sandra Mikli

vandeadvokaat

2 Seletuskiri 598 SE II kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse eelnõu teise lugemise teksti juurde.

3 Seletuskiri 598 SE II kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse eelnõu teise lugemise teksti juurde.