RE: Nj linna ÜP koostamisi jooksul tekkinud küsimused

Tere

Palun vajadusel suunake mind vastava spetsialisti poole.

Narva-Jõesuu üldplaneeringu koostamise raames korraldasime 2025 uue kooskõlastusringi ning käesoleval ajal vastuste koostamisel kontrollisime ka 2023 kooskõlastusringi ajal laekunud kirju.

2023 kirjutas meile Regionaal- ja Põllumajandusministeerium (endine Maaeluministeerium) 21.08.2023 kiri nr 4.1-5/1274-6.

Omas kirjas  esitati ettepanekuid:

1. Narva-Jõesuu linnas asuvale Mereäärse (katastritunnus 51401:001:0448, sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%, pindala 2039 m²) kinnisasjale on kavandatud äri maa-ala juhtotstarve. Üldplaneeringu seletuskirja peatükis 3.3 „Ehituskeeluvööndi vähendamine“ märgitu kohaselt tehakse üldplaneeringuga ettepanek ehituskeeluvööndi vähendamiseks Mereäärse kinnisasja naabruses asuvatel Vabaduse tn 75 (katastritunnus 51301:010:0030), Vabaduse tn 77 (katastritunnus 51301:010:0010), Vabaduse tn 79 (katastritunnus 51301:010:0020) ja Vabaduse tn 83 (katastritunnus 51301:010:0015) kinnisasjadel. Ehituskeeluvööndi vähendamist on põhjendatud spaa- ja majutusteenuse arendamisega. Teeme ettepaneku kaaluda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepaneku tegemist ja vastava taotluse esitamist ka Mereäärse kinnisasjal Vabaduse tn 77 kinnisasjaga sarnases ulatuses, arvestades, et Mereäärse kinnisasjale on kavandatud äri maa-ala juhtotstarve.

EKV vähendamiseks Keskkonnaamet nõuab: Määrata tuleb kavandatavate ehitiste võimalikud suurused ning põhjendada, miks ehitisi kavandatakse EKVs ja miks neid ei saaks ehitada väljaspool EKVd.

Kavandatava ehitise minimaalne suurus: 10% kinnisasja pindalast. Arvestades EKV ulatust ja hoonetevahelist kuja ei ole kinnisasjal piisavalt vaba ruumi, et ehitada väljaspool EKVd.

2. Teeme ettepaneku Olgina alevikus asuv Sinisalu (katastritunnus 51401:001:0193) kinnisasi kavandada segaotstarbega juhtotstarbega maa-alale sarnaselt sellega piirneva Alliksaare tn 36 (katastritunnus 85101:003:0193) kinnisasjaga.

Ettepaneku juures puuduvad konkreetsemad põhjendused või eesmärgid, ala on osaliselt RVs.

RVs on ka Alliksaare tn 36 ja Pajupõllu kinnisasjad, millele on segaotstarbega maa juhtotstarve määratud. Täpsemalt S1 – maa-ala, kus on lubatud ärimaa (Ä) ja tootmismaa (T) nende otstarvete omavahelist osakaalu määratlemata. Ettepaneku tegemisel lähtusime sellest, et kahel pool Sinisalu kinnisasja on segaotstarve määratud.

3. Teeme ettepaneku Sinimäe alevikus asuv Kaja (katastritunnus 85101:001:0781) kinnisasi kavandada segaotstarbega juhtotstarbega maa-alale sarnaselt sellega piirneva Karjapõllu (katastritunnus 85101:001:0344) kinnisasjaga.

Ettepaneku juures puuduvad konkreetsemad põhjendused või eesmärgid. Selgitame, et Kõrval on loomafarm, ei ole otstarbekas ümber hoonestus kavandada (lõhna mõju).

Samas läänepoolsem osa Karja tn 11 kinnisasjast on kavandatud väikeelamumaaks, mis paikneb loomafarmi kõrval. Teeme ettepaneku määrata segaotstarve Kaja kinnisasja kõige läänepoolsemale kolmnurksele osale, mis jääb pinnastee ja Vanamõisa tänava vahelisele alale. Nõustume nii S, S2 ja S3ga. Arvame, et väikeelamumaa ja segaotstarbega Karjapõllu kinnisasja vahele juhtotstarbe määramine on põhjendatud.

4. Olgina alevikus asuvale Töökoja tn 3b (katastritunnus 51401:001:0551, sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%, pindala 1821 m²) maaüksusele on kavandatud haljasala ja parkmetsa maa-ala juhtotstarve. Teeme ettepaneku määrata see maaüksus segaotstarbega juhtotstarbega maa-alale, mis annab võimaluse kasutada kinnisasja mitmekesisemalt.

Töökoja tn 3b asub Olgina alevikus, tiheasustusalas, ümbritsetud hoonestatud katastriüksustega, kõrval on äri ja elamumaad. On võimalik määrata kinnisaja mitmekesise kasutamiseks.

Nõustume S või S3 määramisega.

5. Joonise „Maakasutus“ kohaselt ei ole Arumäe külas asuv Arumäe AÜ 1 (katastritunnus 51401:001:1235, sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100%, pindala 960 m²) maaüksus määratud suvila- ja aiandusühistu ala koosseisu ning maaüksusele ei ole määratud maakasutuse juhtotstarvet.  Oleme  seisukohal,  et  Arumäe  AÜ  1  maaüksus  peaks  kuuluma  suvila-  ja aiandusühistu ala koosseisu ja sellest johtuvalt teeme ettepaneku määrata see maaüksus elamu maa-ala juhtotstarbega maa-alale sarnaselt sellega piirneva maaüksusega.

Selgitame, et Arumäe külas asuv Arumäe AÜ 1 (katastritunnus 51401:001:1235) on märgitud A1 eripiirkonna koosseisu. Maakasutuse juhtotstarve osas teatame, et on määratud haljasala-ja parkmetsamaa (HP). Katastriüksusel on ulatuslik kitsendus, mis ei võimalda katastriüksust hoonestada: avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, seega puuduvad eelduses elamumaa funktsiooni realiseerimise alused. Arvame, et elamumaa määramine antud kat. üksusele pole põhjendatud.

Ehitusseadustiku kohaselt ei ole avalikult kasutatava tee kaitsevööndis hoonete ehitamine keelatud. Aga nõustume linna seisukohaga.

Ma soovin teada saada, kas 2023 ettepanekud on aktuaalsed? Palun tutvuge esitatud selgitustega ning vajadusel kommenteerige.

-- 

Lugupidamisega

Olga Rudomina

planeeringuspetsialist

Narva-Jõesuu Linnavalitsus

[email protected]