Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Toila vald Juurdeveo tn 23)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis andis Maa-ametile õiguse välja selgitada riigi omandisse

jätmiseks sobivad maad, alustas Maa-amet jätkuvalt riigi omandis oleva reformimata maa osas

maa riigi omandisse jätmise menetlust. Maa-amet esitas 23. mail 2017 Kohtla-Nõmme

Vallavalitsusele taotluse nr 6-5/17/9285 Ida-Viru maakonnas Kohtla-Nõmme vallas Kohtla-

Nõmme alevis asuva maaüksuse piiriettepaneku numbriga AT1704280016, ligikaudse pindalaga

85 690 m2 riigi maareservina riigi omandisse jätmiseks MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel.

Kohtla-Nõmme Vallavalitsus nõustus 5. juuli 2017 korraldusega nr 121 maaüksuse riigi omandisse

jätmisega MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina ning määras maaüksuse

sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa ja lähiaadressiks Juurdeveo tn 23. Kohtla-Nõmme Vallavalitsus

tõendas 7. juuli 2017 õiendiga nr 7-5/404 Maa-ametile, et maaüksuse kohta ei ole esitatud maa

tagastamise ega ostueesõigusega erastamise avaldusi ning et maaüksusel puuduvad seaduslikud

maa kasutusõigused ja õiguslikul alusel püstitatud ehitised. Kohtla-Nõmme Vallavalitsus täpsustas

7. juuli 2017 kirjaga nr 14-4/406, et Juurdeveo tn 23 maaüksusel asub kasutuses olev puurkaev

(torn) ning muude objektide puhul on tegemist kasvuhoonetega või lagunenud ja kasutusest

väljalangenud ehitistega, mis ei takista maa riigi omandisse jätmist.

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 4. septembril 2020 eespool nimetatud maaüksusest kaardimaterjali alusel

Juurdeveo tn 23 katastriüksuse 80301:001:0299. Seoses haldusreformiga kuulub katastriüksuse

maa-ala alates 21. oktoobrist 2017 Toila valda.

Toila Vallavalitsus teatas 16. septembri 2024 õiendiga Maa-ametile, et Juurdeveo tn 23

katastriüksusel Juurdeveo tn 21 kinnisasja läheduses asuvad omanikuta lagunenud hoonete

varemed ning Juurdeveo tänavaga külgneval alal on teadmata isikute poolt omavolilised

maakasutused.

Toila Vallavalitsus määras 4. veebruari 2025 korraldusega nr 13 Juurdeveo tn 23 katastriüksusel

KORRALDUS

25. juuni 2025 nr 1-17/25/1091

2

asuvale puurkaevule teenindamiseks vajaliku maa ning tegi Maa- ja Ruumiametile (alates

1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks) ettepaneku anda

veevõturajatiste teenindamiseks vajalik maa Toila valla munitsipaalomandisse.

Lähtudes veevõturajatiste teenindamiseks vajaliku maa määramise otsusest, korrigeeris

katastripidaja Juurdeveo tn 23 katastriüksuse piiri, jättes veevõturajatiste teenindamiseks vajaliku

maa Juurdeveo tn 23 katastriüksusest välja. Veevõturajatiste teenindamiseks vajalik maa anti Maa-

ja Ruumiameti peadirektori 14. mai 2025 korraldusega nr 1-17/25/805 Toila valla

munitsipaalomandisse. Ülejäänud Juurdeveo tn 23 katastriüksuse pindalaga 84 334 m2 osas jätkas

Maa- ja Ruumiamet riigi omandisse jätmise menetlust.

Maa- ja Ruumiameti ortofotodelt nähtuvalt asuvad Juurdeveo tn 23 katastriüksusel

Kanarbiku tn 32, Kanarbiku tn 38 ja Juurdeveo tn 15 kinnisasjade piiri ääres ehitised, mis

tõenäoliselt kuuluvad nimetatud kinnisasjade omanikele. Lisaks ulatuvad osaliselt Juurdeveo tn 23

katastriüksusele Juurdeveo tn 15 ja Juurdeveo tn 21 kinnisasju ümbritsevad piirdeaiad, mille

paigaldamisel ei ole arvestatud nimetatud kinnisasjade piiridega. Eeltoodust tulenevalt teavitas

Maa- ja Ruumiamet 2. mai 2025 kirjaga nr 6-7/25/7308 Kanarbiku tn 32, Kanarbiku tn 38,

Juurdeveo tn 15 ja Juurdeveo tn 21 kinnisasjade omanikke Juurdeveo tn 23 katastriüksuse riigi

omandisse jätmise menetlusest ja maaga püsivas ühenduses oleva ehitise omaniku õigusest ehitis

ühe aasta jooksul maa riigi omandisse jätmise otsuse jõustumisest teisaldada või lammutada.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Juurdeveo tn 23 katastriüksusel asuvad õigusliku aluseta püstitatud ehitised. Asjaõigusseaduse

rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 14 lõige 1 sätestab, et maakasutusõiguseta või

ehitusloata püstitatud ehitis või selle osa (juurdeehitis), mis on maaga püsivas ühenduses, on

maatüki oluline osa. AÕSRS § 14 lõike 3 kohaselt ei takista nimetatud ehitise olemasolu maa riigi

omandisse jätmist ning ehitise omanikul on õigus ühe aasta jooksul ehitisealuse maa riigi

omandisse jätmise otsuse jõustumisest ehitis teisaldada või lammutada. Juurdeveo tn 23

katastriüksusel Kanarbiku tn 32, Kanarbiku tn 38, Juurdeveo tn 15 ja Juurdeveo tn 21 kinnisasjade

juures asuvate õigusliku aluseta püstitatud ehitiste tõenäolised omanikud on menetlusse kaasatud,

ülejäänud ehitiste omanikke ei õnnestunud menetluses välja selgitada.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid. Juurdeveo

tn 23 katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse

(edaspidi RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa

riigi omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on

riigi omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning

volitatud asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Ida-Viru maakonnas Toila vallas Kohtla-Nõmme

alevis asuv Juurdeveo tn 23 katastriüksus 80301:001:0299 pindalaga 84 334 m2 (8,43 ha),

sihtotstarbega sihtotstarbeta maa.

3

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile, Toila

Vallavalitsusele ning Kanarbiku tn 32, Kanarbiku tn 38, Juurdeveo tn 15 ja

Juurdeveo tn 21 kinnisasjade omanikele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor peadirektori ülesannetes