Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine (Toila

vald Automobilisti AÜ 10)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 31. augustil 2020 Ida-Viru maakonnas Toila vallas asuvast seni reformimata maast

kaardimaterjali alusel teiste hulgas Automobilisti AÜ 10 katastriüksuse 80301:001:0674.

Maa-amet edastas Toila Vallavalitsusele 19. aprilli 2021 kirjaga nr 6-8/21/6858 nimekirja Toila

vallas asuvatest katastriüksustest, millel asusid Eesti topograafia andmekogu andmetel ja ortofotolt

nähtuvalt ehitised, ning teatas, et katastriüksuste osas saab Maa-amet maareformi läbiviimise

kohta seisukoha kujundada pärast kohaliku omavalitsuse poolt ehitiste seaduslikkuse, seisukorra

ja omandiõiguse väljaselgitamiseks teostatud toiminguid ja nende tulemuste teatamist

Maa-ametile. Nimetatud nimekirjas oli ka Automobilisti AÜ 10 katastriüksus.

Toila Vallavalitsus teatas 31. augusti 2021 kirjaga nr 4-2/625-3 Maa-ametile, et

Automobilisti AÜ 10 katastriüksusel asuv lagunenud ehitis on püstitatud õigusliku aluseta ning

ehitise omanik on teadmata. Toila Vallavalitsus tõendas 31. augusti 2021 õiendiga, et

Automobilisti AÜ 10 katastriüksuse kohta ei ole esitatud avaldusi maa tagastamiseks,

ostueesõigusega erastamiseks ega hoonestusõiguse seadmiseks. Toila Vallavalitsus teostas

27. jaanuaril 2023 Automobilisti AÜ 10 katastriüksuse paikvaatluse ning tuvastas, et

katastriüksusel puuduvad MaaRS § 6 lõike 3 nõuetele vastavad ehitised.

Alates 1. jaanuarist 2025 korraldati Maa-amet ümber Maa- ja Ruumiametiks.

Arvestades eeltoodut ning võttes aluseks MaaRS § 38 lõike 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile

õiguse välja selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet

Automobilisti AÜ 10 katastriüksuse riigi omandisse jätmise menetlust MaaRS § 31 lõike 1

punkti 8 alusel ja teavitas sellest 2. mai 2025 kirjaga nr 6-5/25/7304 Toila Vallavalitsust.

Toila Vallavalitsus nõustus 27. mai 2025 korraldusega nr 145 Automobilisti AÜ 10 katastriüksuse

riigi omandisse jätmisega ning määras katastriüksuse sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa.

KORRALDUS

25. juuni 2025 nr 1-17/25/1092

2

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Automobilisti AÜ 10 katastriüksusel asub õigusliku aluseta püstitatud ning lagunenud ehitis.

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse (edaspidi AÕSRS) § 14 lõige 1 sätestab, et

maakasutusõiguseta või ehitusloata püstitatud ehitis või selle osa (juurdeehitis), mis on maaga

püsivas ühenduses, on maatüki oluline osa. AÕSRS § 14 lõike 3 kohaselt ei takista nimetatud

ehitise olemasolu maa riigi omandisse jätmist ning ehitise omanikul on õigus ühe aasta jooksul

ehitisealuse maa riigi omandisse jätmise otsuse jõustumisest ehitis teisaldada või lammutada.

Automobilisti AÜ 10 katastriüksusel asuva lagunenud ehitise omanikku ei õnnestunud Toila

Vallavalitsusel menetluses välja selgitada.

Käesolevas menetluses ei ole teada takistavaid asjaolusid ega kolmandate isikute õigusi, mida maa

riigi omandisse jätmine kahjustada võiks. Katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi

maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara

valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda

järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Ida-Viru maakonnas Toila vallas Roodu külas

asuv Automobilisti AÜ 10 katastriüksus 80301:001:0674 pindalaga 800 m2,

sihtotstarbega sihtotstarbeta maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ning Toila

Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor peadirektori ülesannetes