Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/4072 |
| Registreeritud | 26.06.2025 |
| Sünkroonitud | 27.06.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine K/425.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:
https://installer.id.ee/
Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
KORRALDUS
25.06.2025 nr 425
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu
koostamise algatamine
Maaomanik on esitanud 07.02.2025 a Pärnu Linnavalitsusele ettepaneku algatada
detailplaneering Papsaare külas Mattiase kinnistul (katastriüksuse tunnus 15904:003:0513)
eesmärgiga jagada planeeringuala elamumaa katastriüksusteks.
Katastriüksuste sihtotstarve on 100% maatulundusmaa, pindala 18731 m2. Kinnistu on kaetud
kõrghaljastusega, alal ei asu hooneid. Alal ei kehti detailplaneeringuid. Kinnistu on
põhjapoolsest küljest piiratud riigiteega nr 60 Pärnu-Lihula tee, ida- ja lääneküljest eraomandis
olevate hoonestatud kinnistutega. Lõunaküljel asub maatulundusmaa sihtotstarbega põllumaa.
Audru valla üldplaneeringu (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19).
kohaselt asub planeeringuala reserveeritud elamualal (EV), kus ehitusõiguse tagab kinnistu
minimaalse pindalaga 1200 m2. Seega koostatakse detailplaneering kehtiva üldplaneeringu
põhilahendust järgivana. Üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu koostamise kohustusega alal
ehitusloakohustuslike hoonete püstitamisel nõutud detailplaneeringu koostamine.
Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu
01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3
p 2 ja p 3 alusel ning arvestades 07.02.2025 avaldust
1. Algatada Pärnu linnas Papsaare külas Mattiase kinnistu detailplaneeringu koostamine.
Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on planeeringuala krundistruktuuri muutmine,
kinnistutele sobivaima ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks,
arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse
määramine, kommunikatsioonide kavandamine. Detailplaneering koostatakse Audru valla
üldplaneeringu kohasena.
2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:
2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning
kaasatavate huvidega.
2.2. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, näidata vajalik
parkimiskohtade arv ning paigutus. Vajadusel näha ette juurdepääsuservituudid. Juurdepääsutee
planeerimisel arvestada Transpordiameti 04.06.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/8179-2. Kinnistusisese
läbipääsutee maaüksuse laius peab olema vähemalt 12 meetrit. Arvestada tervikliku teede
lahenduse loomise vajadusega.
2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja
väärtuslik haljastus. Detailplaneeringus tuleb määrata kruntide minimaalne haljastuse protsent ja
anda haljasalade asukohad.
2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,
2
sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.
2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide
lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui
olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus
lahendus haakuks olemasolevaga.
2.6. Avalikult kasutatavate eluhoonete kavandamisel alla 3,2 m absoluutkõrgusega alale tuleb
arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte
alla 3,2 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,2 m paiknevad hoone
konstruktsioonid rajada veekindlatena.
3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.
4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse
planeerimisosakonnaga asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab
muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat
menetluse algatamisest.
6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise
nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus
esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.
Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019
määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks
detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.
8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd
planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või
valdajatega. Vajadusel määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu
koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on
avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.
9. Pärnu Linnavalitusel sõlmida detailplaneeringust huvitatud isikuga, enne planeeringu
kehtestamist, haldusleping, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste ja
planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste
väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.
Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste
väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ § 2 kohaselt
kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn
andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude
kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta
eelarves.
Sama määruse § 3 lõike 1 kohaselt lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse kehtestamise eelses
halduslepingus kokku vähemalt: 1) rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg, mis ei
tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale; 2) meetmed
rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt rajatiste
väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol, kuludele
vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele
3
hüpoteekide seadmine; 3) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku
kasutamise tagamise ja linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade
üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused.
10. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus
ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise
eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.
11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes
Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva
jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.
12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Romek Kosenkranius
linnapea
(allkirjastatud digitaalselt)
Taavi Käärid
linnasekretär
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneering
PLANEERINGUALA ASUKOHASKEEM
Planeeringuala, Planeeringu ID 128253
Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 26.06.2025 13:47
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: K/425 Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine
Manused: Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu koostamise alg.asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine K/425.
Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:
https://installer.id.ee/
Elektrooniliselt edastatud dokument loetakse kättetoimetatuks, kui linnavalitsuse
dokumendihaldussüsteem on registreerinud dokumendi avamise või vastuvõtmise.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
KORRALDUS
25.06.2025 nr 425
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneeringu
koostamise algatamine
Maaomanik on esitanud 07.02.2025 a Pärnu Linnavalitsusele ettepaneku algatada
detailplaneering Papsaare külas Mattiase kinnistul (katastriüksuse tunnus 15904:003:0513)
eesmärgiga jagada planeeringuala elamumaa katastriüksusteks.
Katastriüksuste sihtotstarve on 100% maatulundusmaa, pindala 18731 m2. Kinnistu on kaetud
kõrghaljastusega, alal ei asu hooneid. Alal ei kehti detailplaneeringuid. Kinnistu on
põhjapoolsest küljest piiratud riigiteega nr 60 Pärnu-Lihula tee, ida- ja lääneküljest eraomandis
olevate hoonestatud kinnistutega. Lõunaküljel asub maatulundusmaa sihtotstarbega põllumaa.
Audru valla üldplaneeringu (kehtestatud Audru Vallavolikogu 13.05.2010 määrusega nr 19).
kohaselt asub planeeringuala reserveeritud elamualal (EV), kus ehitusõiguse tagab kinnistu
minimaalse pindalaga 1200 m2. Seega koostatakse detailplaneering kehtiva üldplaneeringu
põhilahendust järgivana. Üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu koostamise kohustusega alal
ehitusloakohustuslike hoonete püstitamisel nõutud detailplaneeringu koostamine.
Lähtudes eeltoodust ja planeerimisseaduse § 128 lg 1, § 129 lg 1 ja Pärnu Linnavolikogu
01.02.2018 määruse nr 4 „Planeerimise ja ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas” § 3
p 2 ja p 3 alusel ning arvestades 07.02.2025 avaldust
1. Algatada Pärnu linnas Papsaare külas Mattiase kinnistu detailplaneeringu koostamine.
Detailplaneeringu koostamise ülesandeks on planeeringuala krundistruktuuri muutmine,
kinnistutele sobivaima ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete püstitamiseks,
arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse
määramine, kommunikatsioonide kavandamine. Detailplaneering koostatakse Audru valla
üldplaneeringu kohasena.
2. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada järgmiste seisukohtadega:
2.1. Planeeringulahendus peab olema kooskõlas hea ehitustavaga ja arvestama avaliku ning
kaasatavate huvidega.
2.2. Tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil, näidata vajalik
parkimiskohtade arv ning paigutus. Vajadusel näha ette juurdepääsuservituudid. Juurdepääsutee
planeerimisel arvestada Transpordiameti 04.06.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/8179-2. Kinnistusisese
läbipääsutee maaüksuse laius peab olema vähemalt 12 meetrit. Arvestada tervikliku teede
lahenduse loomise vajadusega.
2.3. Krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja
väärtuslik haljastus. Detailplaneeringus tuleb määrata kruntide minimaalne haljastuse protsent ja
anda haljasalade asukohad.
2.4. Hoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja kaasaegne,
2
sobituma keskkonda ja väärtustama ümbritsevat ruumi.
2.5. Sademeveed tuleb ära juhtida reeglina kraavide baasil. Tuleb vältida süsteemide
lõhkumist ehitustööde käigus ja liigniiskuse teket nii planeeringualal kui kaugemal. Juhul kui
olemasolevaid süsteeme on vaja muuta, tuleb nende asemele projekteerida uued nii, et uus
lahendus haakuks olemasolevaga.
2.6. Avalikult kasutatavate eluhoonete kavandamisel alla 3,2 m absoluutkõrgusega alale tuleb
arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte
alla 3,2 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 3,2 m paiknevad hoone
konstruktsioonid rajada veekindlatena.
3. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse lahutamatu lisa.
4. Täiendav vajadus võimalikeks uuringuteks selgub detailplaneeringu koostamise käigus.
5. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist sõlmida huvitatud isikul Pärnu Linnavalitsuse
planeerimisosakonnaga asjakohane leping detailplaneeringu koostamiseks, mis sisaldab
muuhulgas planeeringu koostamise täpsustatud ajakava, mis ei või olla pikem kui kolm aastat
menetluse algatamisest.
6. Detailplaneeringu koostamisel arvestada detailplaneeringu koosseisu ja vormistamise
nõuetega, mis on kättesaadavad Pärnu linna veebilehel. Detailplaneeringu seletuskirja mahus
esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud tegevused ja nende järjekord.
Detailplaneeringu kehtestamisele suunamisel tuleb arvestada riigihalduse ministri 17.10.2019
määrusega nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
7. Huvitatud isikul esitada Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale ülevaatamiseks
detailplaneeringu lahenduse esialgne kavand (eskiis), sealhulgas illustratiivne joonis.
8. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering käsitleb. Detailplaneeringu koostamise käigus tehakse koostööd
planeeritava maa-ala kinnisasjade ja naaberkinnisasjade omanikega, tehnovõrkude omanike või
valdajatega. Vajadusel määrab Pärnu Linnavalitsus täiendavad koostöötegijad. Detailplaneeringu
koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutada, ja isikud, kes on
avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud.
9. Pärnu Linnavalitusel sõlmida detailplaneeringust huvitatud isikuga, enne planeeringu
kehtestamist, haldusleping, millega huvitatud isik võtab kohustuse detailplaneeringukohaste ja
planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste
väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks.
Pärnu Linnavolikogu 20.10.2022 määruse nr 23 „Detailplaneeringukohaste rajatiste
väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“ § 2 kohaselt
kehtestab linn detailplaneeringu üksnes juhul, kui sõlmitud on haldusleping, millega on linn
andnud huvitatud isikule üle rajatiste väljaehitamise kohustuse koos ehitamisega seotud kulude
kandmisega, või on rajatiste rajamine ette nähtud linna eelarvestrateegias või jooksva aasta
eelarves.
Sama määruse § 3 lõike 1 kohaselt lisaks õigusaktides sätestatule lepitakse kehtestamise eelses
halduslepingus kokku vähemalt: 1) rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tähtaeg, mis ei
tohi langeda detailplaneeringualal asuvate ehitiste kasutusloa andmise järgsele ajale; 2) meetmed
rajatiste väljaehitamise kohustuse täitmise tagamiseks, milleks on vähemalt rajatiste
väljaehitamise kuludele vastava tagatisraha deponeerimine linna arvelduskontol, kuludele
vastavas suuruses panga- või finantseerimisasutuse garantii andmine või kinnisasjadele
3
hüpoteekide seadmine; 3) poolte kohustused väljaehitatud rajatiste hooldamise, avaliku
kasutamise tagamise ja linnale üleandmiskohustuse täitmiseks, sh vajadusel kinnisasjade
üleandmiseks võlaõiguslike kokkulepete sõlmimise tingimused.
10. Pärnu Linnavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise käigus
ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus või planeeringu koostamise
eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.
11. Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnal korraldada teate avaldamine Ametlikes
Teadaannetes ja Pärnu linna veebilehel 14 päeva jooksul ning ajalehes Pärnu Postimees 30 päeva
jooksul detailplaneeringu algatamisest arvates.
12. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Romek Kosenkranius
linnapea
(allkirjastatud digitaalselt)
Taavi Käärid
linnasekretär
Papsaare küla Mattiase kinnistu detailplaneering
PLANEERINGUALA ASUKOHASKEEM
Planeeringuala, Planeeringu ID 128253
Väljavõte Maa- ja Ruumiameti kaardirakendusest