| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.2/4060 |
| Registreeritud | 26.06.2025 |
| Sünkroonitud | 27.06.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.2 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tartu Linnavalitsus Ruumiloome osakond |
| Saabumis/saatmisviis | Tartu Linnavalitsus Ruumiloome osakond |
| Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
6 4 .0
2
6 4 .0
8
6 4 .0
6
6 4 .1
2
6 4 .0
0
6 3 .9
9
6 3 .9
4
6 3 .9
3
6 3 .8
8
6 3 .8
9
6 3 .8
8
6 3 .8
8
6 4 .0
4
6 4 .0
2
6 3 .8
6
63.85
6 3 .8
0
6 3 .7
8
6 3 .9
7
6 3 .9
2
6 3 .7
2
6 3 .7
3
6 3 .7
0
6 3 .8
8
6 3 .7
7
6 3 .6
7
6 3 .6
8
6 3 .8
7
6 3 .9
7
6 3.5
9
6 3.1
7
6 2.
46
62.46
6 2.
45 6
2.4 8 6
2.8 6
6 3.
39
6 4 .0
4
6 4 .0
0
6 4 .0
4
6 4 .1
5
6 4 .1
5
6 4 .0
8
64.26
6 4.2
6 6 4 .2
1
6 4 .2
1
6 4 .2
3
64.19
6 4 .2
1
6 5.
34
6 4 .0
5
6 4 .0
6
6 4 .0
4
6 4 .0
8
6 4 .0
8
64.32
6 4.2
5
6 4.3
8
64.29
64.37 64.06
6 4 .0
9
6 4.1
2
6 5 .2
3
6 4 .3
3
6 5 .2
1
6 4.2
0
6 4 .2
0
6 4 .2
3
6 4.
20
6 4.
24
6 4.2
5
6 4.
18
6 4.
24
64. 31
6 4 .2
7
64.27
6 4 .2
8
64.34
6 4 .4
1
6 4 .3
6
64.38
6 4.2
9
6 4.3
6
64.36
64.35
64.41
6 4 .5
2
6 4 .5
7
6 4.2
7
6 4.
26
6 4.2
6
6 3.7
3
6 3.
71
6 4.2
8
6 4 .3
1
64.31
6 4 .3
8
6 4 .3
0
6 4 .3
4
64.32
6 4 .6
2
64.45
6 4 .4
3
6 4 .4
9
6 4 .4
7
6 4 .5
9
64.39
6 4 .3
9
6 4 .2
5
6 4 .1
9
6 4 .2
4
6 4 .1
8
6 4 .2
3
6 4 .1
8
6 4 .1
9
6 4 .2
4
6 5.1
3
6 4.1
4
64.11 64.15
6 4 .3
0
64 .17
6 4 .1
9
6 4 .1
7
6 4.
14
64.17
6 4.1
2 6
4.1 5 6
5.1 3
A. Haava tn 7 // 7a // 7b
79506:002:0016
A. Haava tn 9
79506:002:0003
Vabriku tn 6 // 8
79506:002:0020
Vabriku tn 6a
79506:002:0008
Vaksali tn 27a
79506:002:0018
Vaksali tn 27
79506:002:0017
Vaksali tn 25
79506:002:0002
A. Haava tn 1 // 3 // 5
79506:002:0001
A. Haava tn 4
79506:003:0007
A. Haava tn 8
79506:003:0018
A. Haava tn 12
79506:003:0029
A. Haava tn 14
79506:003:0022
Koo li tä
na v
T1
79 50
6:0 04 :00
27
x= 6473850
y = 6 5 8 3 0 0
2H E
2 HE
2H E
H
6 4 .8
4
H
H
64 .7
1
64 .70
64.80 64.71
6 4 .7
7
64 .8
0
64.82
E 2
H
H
64 .8
5
64.81
bet
b e t
be t
E 2
H
t e r r
t e r r
liiv
2H E
re nn
Va re
ehituspraht
be t
be t.k ivi
be t.k ivi
b .k
b .k
b.k
be t.k ivi
be t.k ivi
H
m u r .k iv i
b e t
b e t .k iv i
b e t .k iv i
k r
A
A
A A
A
A
7
7 a
9
2H E
7 b
2H E
õu
õu
H
2H E
H
1
5
6 3 .6
2
6 3 .6
4
6 3 .7
1
6 3 .7
3
6 3 .7
0
6 3 .7
8 6 3 .8
4
6 3 .8
8
6 3 .8
9
6 3 .8
4
6 3 .9
7
be t.k ivi
imbväljak
72.93 katus
71.59 katus
74.94 katus
79.58 katus
73.27 katus
70.81 katus
76.91 katus
75.85 katus
67.80 katus
72.70 katus
70.83 katus
Märkused:
TINGMÄRGID:
hoonete suurim lubatud absoluutkõrgus:
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind:
hoonete suurim lubatud arv krundil:
krundi kasutamise sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
KRUNDI EHITUSÕIGUS:
ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE:
visuaalselt mittehäirivatesse asukohtadesse.
8. tehnoseadmeid (SAT-antennid, soojuspumbad jms) ei tohi hoonete katusele ja esifassaadile kinnitada, need tuleb paigutada
garaažiuksed);
7. keelatud on plastikust avatäidete kasutamine, kõik aknaraamid ja välisuksed tuleb valmistada puidust (välja arvatud tänapäevased
6. lubatud katusekattematerjalid: valtsitud tsingitud terasplekk, Klassik-profiiliga plekk;
5. keeletud on kasutada initeerivaid materjale, sh plekist ja plastikust välisvoodrit, kivi-imitatsiooniga katuseplekki jms;
4. välisviimistluses kasutada kvaliteetseid naturaalseid viimistlusmaterjale: krohv, puitlaudis;
hoonemaht võib olla lahendatud kaasaegses võtmes;
3. hoone arhitektuurne lahendus peab olema kõrgetasemeline ja hoonemaht peab sobituma krundil oleva hoonestusega; uus
2. lubatud katusetüüp ja -kalle: viil- või pultkatus; 12...45°; pultkatuse puhul hoone kõrgem külg lõuna pool;
1. suurim lubatud korruste arv: 2;
Planeeritud uus hoone:
1. säiltada hooned olemasoleval kujul, hoonete remontimine on lubatud kehtivate muinsuskaitse eritingimuste ja projekti alusel;
Olemasolevad hooned:
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2020. a augustis, töö nr 396-2020; koordinaadid
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
A. Haava tn 7b - 72.93 m
A. Haava tn 7a - 74.94 m
A. Haava tn 7 - 71.59 m
olemasolevad hooned säilivad olemasolevana:
uus planeeritud hoone 71.59 m
A. Haava tn 7b - 334 m²
A. Haava tn 7a - 149 m²
A. Haava tn 7 - 245 m²
olemasolevad hooned säilivad olemasolevana:
uus planeeritud hoone 130 m²
858 m², sh:
4
85% korterelamu maa; 15% üksikelamu maa
2954 m²
A. Haava tn 7 // 7a // 7b
kasutamise otstarvete loetelu”):
2. juuni 2015. a määrusele nr 51 „Ehitise
LOETELU (vastavalt Majandus- ja taristuministri
EHITISE KASUTAMISE OTSTARVETE
hoone aadress ja planeeritud suurim korterite arv / olemasoleva hoone katuse absoluutkõrgus
kultuurimälestise kaitsevööndi piir / mälestise registrinumber
olemasolev säiliv mänguväljak
planeeritud näitlik jalgrataste parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv
planeeritud näitlik parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv / parkimiskohtade arv hoone all
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud kõvakattega ala
planeeritud haljasala
planeeritud juurdepääsusuund krundile / olemasolev prügikonteinerite asukoht
planeeritud peamised jalakäijate liikumisteed
planeeritud teede piirjooned
planeeritud hoone katusekalde suund
hoone suurim lubatud ehitisealune pind
olemasolev säiliv hoone
planeeritud hoonestusala
olemasolev säiliv krundipiir
planeeringuala piir
11212 Üksikelamu
Planeeritud uus hoone:
11222 Muu kolme või enama korteriga elamu
Olemasolevad säilivad hooned:
P-8
P-9
olo l PK
JP- 10
P-8P-9
PK
JP-10
kultuurimälestise reg nr 4304
kultuurimälestise reg nr 7018
kultuurimälestise reg nr 4304
3 .2
8.0
8 .0
A n n a H a a v a tn
tu le tõ k k e m e e tm
e te v a ja d u s A. Haava tn 7 // 7a // 7b
4 korterit A.Haava tn 7b
8 korterit A.Haava tn 7
5 korterit A.Haava tn 7a
2.6 2.6
2.6 2.6
2.6 2.6
1.7
5 .0
7 .5
5 .0
1 .5
2.2 2.6
2.6 2.6
2.6 5
1 korter plan.
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht: Maastikuarhitekt:
4
20065DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
510 25 50 75
06.05.2025
Huvitatud isik:
5 korterit A.Haava tn 7
67.80 katus
Põhijoonis
20065DP3 A Haava 7.dgn Planeeringu koostamise korraldaja:
Tartu linnavalitsus
6 4 .0
2
6 4 .0
8
6 4 .0
6
6 4 .1
2
6 4 .0
0
6 3 .9
9
6 3 .9
4
6 3 .9
3
6 3 .8
8
6 3 .8
9
6 3 .8
8
6 3 .8
8
6 4 .0
4
6 4 .0
2
6 3 .8
6
63.85
6 3 .8
0
6 3 .7
8
6 3 .9
7
6 3 .9
2
6 3 .7
2
6 3 .7
3
6 3 .7
0
6 3 .8
8
6 3 .7
7
6 3 .6
7
6 3 .6
8
6 3 .8
7
6 3 .9
7
6 3.5
9
6 3.1
7
6 2.
46
62.46
6 2.
45 6
2.4 8 6
2.8 6
6 3.
39
6 4 .0
4
6 4 .0
0
6 4 .0
4
6 4 .1
5
6 4 .1
5
6 4 .0
8
64.26
6 4.2
6 6 4 .2
1
6 4 .2
1
6 4 .2
3
64.19
6 4 .2
1
6 5.
34
6 4 .0
5
6 4 .0
6
6 4 .0
4
6 4 .0
8
6 4 .0
8
64.32
6 4.2
5
6 4.3
8
64.29
64.37 64.06
6 4 .0
9
6 4.1
2
6 5 .2
3
6 4 .3
3
6 5 .2
1
6 4.2
0
6 4 .2
0
6 4 .2
3
6 4.
20
6 4.
24
6 4.2
5
6 4.
18
6 4.
24
64. 31
6 4 .2
7
64.27
6 4 .2
8
64.34
6 4 .4
1
6 4 .3
6
64.38
6 4.2
9
6 4.3
6
64.36
64.35
64.41
6 4 .5
2
6 4 .5
7
6 4.2
7
6 4.
26
6 4.2
6
6 3.7
3
6 3.
71
6 4.2
8
6 4 .3
1
64.31
6 4 .3
8
6 4 .3
0
6 4 .3
4
64.32
6 4 .6
2
64.45
6 4 .4
3
6 4 .4
9
6 4 .4
7
6 4 .5
9
64.39
6 4 .3
9
6 4 .2
5
6 4 .1
9
6 4 .2
4
6 4 .1
8
6 4 .2
3
6 4 .1
8
6 4 .1
9
6 4 .2
4
6 5.1
3
6 4.1
4
64.11 64.15
6 4 .3
0
64 .17
6 4 .1
9
6 4 .1
7
6 4.
14
64.17
6 4.1
2 6
4.1 5 6
5.1 3
A. Haava tn 7 // 7a // 7b
79506:002:0016
A. Haava tn 9
79506:002:0003
Vabriku tn 6 // 8
79506:002:0020
Vabriku tn 6a
79506:002:0008
Vaksali tn 27a
79506:002:0018
Vaksali tn 27
79506:002:0017
Vaksali tn 25
79506:002:0002
A. Haava tn 1 // 3 // 5
79506:002:0001
Anna Haava tänav T1
79506:002:0021
A. Haava tn 4
79506:003:0007
A. Haava tn 8
79506:003:0018
A. Haava tn 12
79506:003:0029
A. Haava tn 14
79506:003:0022
Koo li tä
na v
T1
79 50
6:0 04 :00
27
x= 6473750
y = 6 5 8 2 5 0
x= 6473850
y = 6 5 8 3 0 0
W
S
N
E
2H E
2 HE
2H E
H
6 4 .8
4
H
H
64 .7
1
64 .70
64.80 64.71
6 4 .7
7
64 .8
0
64.82
E 2
H
H
64 .8
5
64.81
bet
b e t
be t
E 2
H
t e r r
t e r r
liiv
2H E
re nn
Va re
ehituspraht
be t
be t.k ivi
be t.k ivi
b .k
b .k
b.k
be t.k ivi
be t.k ivi
H
m u r .k iv i
b e t
b e t .k iv i
b e t .k iv i
k r
A
A
A A
A
A
7
7 a
9
2H E
7 b
2H E
õu
õu
H
2H E
H
1
5
6 3 .6
2
6 3 .6
4
6 3 .7
1
6 3 .7
3
6 3 .7
0
6 3 .7
8 6 3 .8
4
6 3 .8
8
6 3 .8
9
6 3 .8
4
6 3 .9
7
be t.k ivi
imbväljak
72.93 katus
71.59 katus
74.94 katus
79.58 katus
73.27 katus
70.81 katus
76.91 katus
75.85 katus
67.80 katus
72.70 katus
70.83 katus
TINGMÄRGID:
planeeritud sademeveekanalisatsioon
planeeritud madalpinge elektrikaabel
planeeritud telekommunikatsioon
olemasoleva hoone katuse absoluutkõrgus
kultuurimälestise kaitsevööndi piir / mälestise registrinumber
likvideeritav objekt
olemasolev säiliv puu
planeeritud teede piirjooned
hoone suurim lubatud ehitisealune pind
olemasolev säiliv hoone
planeeritud hoonestusala
olemasolev säiliv krundipiir
planeeringuala piir
kultuurimälestise reg nr 4304
kultuurimälestise reg nr 7018
kultuurimälestise reg nr 4304
A n n a H a a v a tn
A. Haava tn 7 // 7a // 7b
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht: Maastikuarhitekt:
5
20065DP3Projektijuht:
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
Märkused:
510 25 50 75
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2020. a augustis, töö nr 396-2020; koordinaadid
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
06.05.2025
Huvitatud isik:
67.80 katus
20065DP3 A Haava 7.dgn
Tehnovõrgud
Tartu linnavalitsus Planeeringu koostamise korraldaja:
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering. Illustreerivad kolmemõõtmelised vaated.
Linnulennuvaade idast. Planeeringualal olemasolevad hooned kollase tooniga, planeeritud uus hoone pruuni katusega.
Linnulennuvaade edelast. Planeeringualal olemasolevad hooned kollase tooniga, planeeritud uus hoone pruuni katusega.
Vaade A. Haava tänavalt A. Haava tn 7 ja 7a hoonete vahelt uue planeeritud hoone suunas.
Vaade lõuna suunast A. Haava tn 5 hoone juurest. Planeeringualal olemasolevad hooned kollase tooniga, planeeritud uus
hoone pruuni katusega.
TARTU LINNAVALITSUS RUUMILOOME OSAKOND
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
www.tartu.eeKüüni 1 51004 TARTU
tel 5304 6148 rg-kood 75006546 [email protected]
Päästeamet Muinsuskaitseamet A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
25.06.2025 nr 9-3.2/DP-17-010
Vastavalt Vabariigi Valitsuse määrusele "Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused" ning Tartu Linnavolikogu 28.06.2017 otsusele nr 481 "A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine" esitame teile kooskõlastamiseks nimetatud detailplaneeringu.
Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kertu Vuks Juhataja Janne Schasmin 736 1261 [email protected]
.
Tartu 2025
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering Tartu linn
Esimene köide – planeering
Seotud kultuurimälestised: Maja, kus elas Jaan Tõnisson (mälestise reg nr 4304);
Elamu Tartus A. Haava 1, 1908.a. (mälestise reg nr 7018)
Töö nr: 20065DP3
20065DP3 A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Planeeringu koostamise korraldaja: Tartu linnavalitsus
Huvitatud isik: Borg Kinnisvara OÜ
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt-ekspert, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg
Volitatud maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering 20065DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Üldosa ............................................................................................................................................ 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................ 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus ....................................................................................... 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed......................... 5
1.5. Liiklusanalüüs .......................................................................................................................... 7
2. Planeerimise lahendus ................................................................................................................... 7
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine...................................................................................... 7
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 7
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ......................................... 7
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................. 8
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ................................................................................ 9
2.6. Tehnovõrgud ........................................................................................................................... 9
2.6.1. Üldosa ........................................................................................................................... 9
2.6.2. Veevarustus .................................................................................................................. 9
2.6.3. Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž ......................................................................... 9
2.6.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .............................................................................. 10
2.6.5. Soojavarustus .............................................................................................................. 10
2.6.6. Gaasivarustus .............................................................................................................. 10
2.6.7. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 10
2.7. Kujad ..................................................................................................................................... 10
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 10
2.9. Keskkonnatingimused ........................................................................................................... 11
2.10. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 12
2.11. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 12
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ...................................................................................... 13
JOONISED (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
Joonis 1. Situatsiooniskeem
Joonis 2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed
Joonis 3. Olemasolev olukord
Joonis 4. Põhijoonis
Joonis 5. Tehnovõrgud
20065DP3 A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering 20065DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus Detailplaneeringu ala hõlmab vastavalt Tartu linnavalitsuse otsusele nr 481 Tartu linnas A. Haava tn 7
// 7a // 7b krunti suurusega on 2954 m². Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi täiendava
ehitusõiguse määramiseks ühe korteriga elamu rajamiseks.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Tartu linnavalitsuse 28.06.2017 otsus nr 481 „A. Haava tn 7 // 7a //
7b krundi detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine”.
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks geodeetiline alusplaan mõõtkavas 1:500, mille koostas
Geoterra OÜ 2020. a augustis, töö nr 396-2020. Koordinaadid on L-EST 97 ja kõrgused EH2000
süsteemis.
Planeeringu koostamisel on arvestatud DIVI Projekt OÜ koostatud muinsuskaitse eritingimustega
„Muinsuskaitse eritingimused A. Haava 7 / 7a krundile detailplaneeringu koostamiseks“ (töö nr 12-
16).
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeringuala asub Vaksali linnaosas. Planeeringualal olevate katastriüksuste sihtotstarve on 100%
elamumaa. Krundid on hoonestatud. A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundil asub kolm elamut (üks
kolmekorruseline ja kaks kahekorruselist) ja üks abihoone, mis on osaliselt lammutatud. Korterite arv
olemasolevates elamutes kokku on 14. A. Haava tn 7 elamu on ajaloomälestis (maja, kus elas Jaan
Tõnisson, reg nr 4304). Lisaks asub krunt ehitismälestise (elamu Tartus A. Haava 1, 1908. a, reg nr
7018) kaitsevööndis. A. Haava 7a elamu on Tartu linna üldplaneeringu kohaselt miljööväärtuslik
hoone. Krunt on heakorrastatud (va abihoone ja selle ümbrus). Krundil tänavapoolses servas ning
tagaosas asuvad üksikud suured puud (pärnad) ning istutatud on viljapuid. Krundi lääneservas asub
laste mänguväljak. Parkimine on lahendatud A. Haava tn 7b hoonel hoone aluses parklas ning teistel
hoonetel krundi põhjapoolses osas olevas parklas.
Krundi reljeef on suhteliselt tasane, suurim kõrguste vahe planeeringualal on ligikaudu 0,7 m.
Planeeritud krundi olemasolevad andmed ning olemasolev olukord on esitatud joonisel 3.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed
seosed Tartu linna üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala korterelamu maa-ala juhtfunktsiooniga alal.
Korterelamumaa on kolme ja enama korteriga, ühise sissepääsu ja trepikojaga elamu jms püsivamat
laadi elamiseks mõeldud hoone ja elamutevahelise välisruumi ning muu elamuid teenindava
maakasutuse juhtotstarbega maa-ala. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus vastab
üldplaneeringule.
Planeeringuala asub üldplaneeringu järgselt asumis VK1, mis omakorda kuulub Toometaguse
miljööväärtusliku ala koosseisu. Toometaguse miljööväärtuslikku ala iseloomustavad
kahekorruselised puitlaudisega puitmajad ja vähemal määral kahekorruselised krohvitud või tellisest
20065DP3 A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
kivihooned. Majad on rikkaliku dekooriga, eriti Kastani tänaval Näituse ja J. Kuperjanovi tänava
vahelises osas. Valdavalt on majadel viilkatus, mille kõrgus võib olla väga erinev, kuid suuremal osal
on katus madal, jäädes 20‒30 kraadi vahele.
Peale elumajade asub Toometaguse miljööväärtuslikul alal mitu ühiskondlikku hoonet: endine
korporatsioon Neobaltia konvendihoone Kastani 1 (arh. R. v. Engelhardt, 1902, praegu Tartu Saksa
Kultuuri Instituut), EÜS-i maja J. Tõnissoni 1 (ins G. Hellat, 1901‒1902), korporatsioon Sakala hoone
Veski 69 (arh. A. Lindgren, 1910‒1911) ja Eesti Noorsoo Kasvatuse Seltsi Tütarlaste Gümnaasium (ins
Georg Hellat võidutöö alusel, 1914‒1915, praegu Miina Härma Gümnaasium).
Ajaloolised krundid (enne 1927) on suures osas säilinud. Majad asetsevad tänavajoonel või 4,3-
meetrise tagasiastega, nagu 1882. aasta ehitusmääruses lubatud. J. Kuperjanovi tänaval asuvad kõik
majad tagasiastega. Nii tekib vaksali poole suundudes majesteetlik vaade vaksalihoonele. Ajalooliselt
on nende J. Kuperjanovi tänava majadel olnud maja ees krundi piiril madal piire, nagu on tänapäeval
taastatud J. Kuperjanovi 44 maja ees. Kui enamikku miljööalasid iseloomustab abihoonete
paiknemine tänavaga paralleelselt tänavaäärse hoone taga, siis Toometagusel on see vähelevinud.
Toometaguse miljööväärtuslikul alal on levinud abihoonete asumine krundi piiril, sest kesklinna
läheduse, krundi hinna ja rikkama elanikkonna tõttu oli piirkonna hoonestustihedus suur ning
vajadust ja võimalust aiamaa pidamiseks ei olnud. Levinud on 2- korruselised kuurid.
Miljööväärtuslikul alal ei tohi ehitustegevus minna vastuollu algsete hoonestus- ja ehitustavadega
(hoonete ja kinnistute suurus, tänavate ja hoovide kattematerjal, ehitusjoon, hoonete korruselisus,
paigutus ja mastaap, traditsioonilised viimistlusmaterjalid, välimiste avatäidete ja fassaadidetailide
kujundus, haljastustavad, iseloomulikud abihooned, krundi tänavapoolsed piirded jms). Soodustada
tuleb ala terviklikkuse säilimist ja taastamist.
A. Haava tn 7 maja (reg nr 4304) on ehitis- ja ajaloomälestis ning omab ajaloo- ja kultuuriloolist
väärtust. Krunt paikneb Toometagusel miljööväärtuslikul hoonestusalal ning paikneb A. Haava 7
elamu ja A. Haava 1 elamu (reg nr 7018) kaitsevööndis. Toometaguse miljööväärtusega hoonestusala
eesmärk on tagada linnaosa planeeringu, haljastuse, maastikuelementide, ajalooliste tänavakatete,
miljöölise omapära, kaug- ja sisevaadete ning ehitusajaloolise väärtusega hoonete ja hoonegruppide
säilitamine.
Vaade aia haljastatud osale krundi kagunurga suunas on nüüdseks suletud uue korterelamuga A.
Haava 7b. A. Haava 7 ja 7a majade vaheline kuja on ca 4 meetrit, see moodustab kitsa vaatekoridori
õuealale ainult tänavalt otsevaates. Krundi loodeosas on osaliselt lammutatud kõrvalhoone, krundi
edela- ja läänepoolses osas on suhteliselt avar haljastatud õueala, kus avanevad vaated A. Haava tn 7
ja 7a elamutele. Täiendav elamu on planeeritud osaliselt olemasoleva abihoone asukohale, hoone on
kavandatud rajada paralleelselt krundi läänepiiriga.
A. Haava tn 7b korterelamu parkimine on lahendatud keldrikorrusel, kavandatava ühe korteriga
elamu parkimine on planeeritud lahendada hooneväliselt. Parkimiskohad on võimalik lahendada nii,
et hoovi jääb piisava suurusega haljastatud õueala. Planeeritud uue hoone kõrgus ning ehitisealune
pind on väiksemad kui planeeringualal ja naaberkruntidel asuvate põhihoonete vastavad näitajad
ning ei ole olemasolevate hoonete kõrval domineeriv. Seetõttu on väiksemamahulise elamu
ehitamine praeguse abihoone asukohale sobiv.
Planeeringuala kontaktvöönd on kajastatud joonisel 2 ning planeeringualal ja naabruses asuvate
hoonete absoluutkõrgused joonisel 3.
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering 20065DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
1.5. Liiklusanalüüs Planeeringualaga piirneb idast Anna Haava tänavaga, kust on rajatud ka kaks sõidukite juurdepääsu
ning jalakäijate juurdepääsud. Tartu Raekoja plats on jalgsikäigul 1,4 km kaugusel, raudteejaam koos
linnaliinide ühistranspordi peatuse ning rattalaenutusega on 350 m kaugusel, jalgrattateede põhivõrk
200 m kaugusel. Planeeritud krunt on soodsas asukohas jalgsi ja jalgrattaga juurdepääsuks. A. Haava
tänav on vähese liiklusega kõrvaltänav, kus liiklussagedus on madal (Tartu linna liiklussageduste
uuringutes ei ole A. Haava tänava loendustulemusi esitatud). Krundile lisandub üks korter, millest
lisanduv mootorsõidukite liikluskoormus on väga vähene, lisandub üks kuni kaks sõiduautot.
Vastavalt uurimustööle „Parkimiskohtade vajaduse määramine Tartu linnas" (koostajad Tartu linn ja
inphysica technology OÜ, 2022. a) võib standardi kohast parkimisnormatiivi planeeritud krundil
rakendada 74% normatiivsetest parkimiskohtadest järgnevatel põhjustel:
• 52,7% töökohtadest on kättesaadav kuni 2 km jalutustee kaugusel või alla 30 minuti
ühistranspordiga;
• 3 piirkondlikku kooli on lähemal kui 1200 m;
• 3 lasteaeda on lähemal kui 800 m;
• 2 toidupoodi on lähemal kui 1200 m;
• 10 toidukohta on lähemal kui 800 m;
• 29 teenust on lähemal kui 800 m.
2. Planeerimise lahendus
2.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krunt säilib olemasolevana. Krundi piirid, suurus ja kasutamise otstarve on
esitatud joonisel 4.
2.2. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Planeeritud A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi hoonestusalad ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4.
Olemasolevad elamud on planeeritud säilitada olemasolevas mahus ja olemasoleval kujul. Krundi
loodeosas on planeeritud uue kuni 130 m² ehitisealuse pinnaga kuni kahekorruselise ühe korteriga
elamu ehitamine. Ehitamine on lubatud joonisel 4 esitatud hoonestusala piires vastavalt
ehitusõigusele; hoonestusala piires on lubatud ka jalgteede, sõiduteede, parkla ja haljasala
ehitamine. Krundi kasutusotstarbega seotud rajatisi võib ehitada ka väljapoole planeeritud
hoonestusala (nt varjualused, mänguväljaku rajatised, teed jne). Hoonete ja rajatiste ehitamisel tuleb
järgida kujadest tingitud nõudeid ning haljastuse tagamise nõuet.
Vastavalt muinsuskaitse eritingimustele ei tohi planeeritud uue hoone katusehari olla kõrgem A.
Haava 7 elamu katuseharjast, lisaks on öeldud, et planeeritava hoone maksimaalseks
absoluutkõrguseks võib planeerida kuni 71.20 m (märkus: s.o EH2000 kõrgussüsteemis 71.38).
Vastavalt geodeetilisele mõõdistusele on A. Haava 7 elamu absoluutkõrgus 71.59 m, millest
tulenevalt on planeeritud hoone absoluutkõrguseks 71.59 m.
2.3. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Arhitektuursed tingimused, mis tulenevad muinsuskaitse eritingimustest, on esitatud joonisel 4.
Planeeritud uue hoone projekteerimisel tuleb hoone siseselt lahendada hoiuruumid lastekärude jms
tarbeks. Kõik abihoone funktsiooniga ruumid tuleb paigutada kavandatavasse hoonemahtu.
20065DP3 A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
Olemasolev korterite arv krundil on ehitisregistri andmetel 17. Planeeritud hoone on ühe korteriga
elamu.
Tulepüsivusklass määrata projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud
nõuetest. Planeeritud hoonete tulepüsivusklassi määramisel tuleb juhinduda tuleb siseministri
30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Kuna planeeritud hoone asub
naaberhoonetele lähemal kui kaheksa meetrit tuleb projekteerimisel ette näha tule levikut piiravad
ehituslikud abinõud.
Kavandatava hoone projekteerimisel tuleb arvestada ning ehituse käigus peab jälgima, et
olemasolevate hoonete konstruktsioonid ei saaks kahjustada.
2.4. Liikluskorralduse põhimõtted Planeeritud krundil säilivad olemasolevad juurdepääsud Anna Haava tänavalt – juurdepääs on
võimalik jalgsi, jalgrattaga ja mootorsõidukiga.
Projekteerimisel arvestada, et krundi põhjapoolne juurdepääs A. Haava 7 ja A. Haava 7a hoonete
vahel on ühine jalakäijatele, jalgratturitele ja sõiduautodele, soovitav on markeerida jalakäijate
peamised liikumisteed erineva teekattematerjaliga.
Jalgrattaparklate rajamine on lubatud kogu planeeritud krundi piires ning hoonete siseselt.
Välijalgrattaparklad tuleb rajada raamist lukustamise võimalusega ning soovitav on need rajada varju
alla. Jalgrattaparklate kavandamisel lähtuda Tartu linna jalgrattaparklate tüüptingimustest ning
kehtivast standardist (EVS 843:2016 „Linnatänavad“). Joonisel 4 on näidatud näitlikud jalgrataste
parkimiskohad välialal.
Planeeritud krundi mootorsõidukite parkimine tuleb lahendada krundil vastavalt kehtivale
standardile (EVS 843:2016 „Linnatänavad“), üldplaneeringule ning uurimustööle „Parkimiskohtade
vajaduse määramine Tartu linnas" (koostajad Tartu linn ja inphysica technology OÜ, 2022. a).
Planeeritud krundil on kaheksa parkimiskohta A. Haava tn 7b hoone all olevas parklas ning üheksa
parkimiskohta krundi põhjaosas olevas väliparklas.
Tabel 1. Parkimisvajaduse arvutus.
Ühe- ja kahetoaline korter
Kolme ja enama toaga korter
Kokku esmane vajadus
Uurimustöö lisakoefitsient
Parkimis- vajadus kokku
Arv Normatiiv Vajadus Arv Normatiiv Vajadus
A.Haava 7b 4 0,9 3,6 3,6 0,74 2,7
A.Haava 7a 2 0,7 1,4 3 0,9 2,7 4,1 0,74 3,0
A.Haava 7 7 0,7 4,9 1 0,9 0,9 5,8 0,74 4,3
Planeeritud hoone 1 1,5 1,5 1,5 0,74 1,1
Summa 11,1
Eespool esitatud tabelis on välja toodud parkimisvajaduse arvutus kogu krundi kohta. Selle kohaselt
on kogu krundi parkimisvajadus kokku 11 kohta. Planeeringulahenduse kohaselt jääb krundile kokku
17 parkimiskohta, seega on planeeringuga tagatud kõikide korterite parkimisvajadus;
parkimisarvutuse kohaselt on võimalik veel täiendavate korteriomandite moodustamine. Joonisel 4
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering 20065DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
on esitatud näitlik parkimiskohtade paiknemine. Krundile ei planeerita hoonet, mille teenindamiseks
oleks ette nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta ning elektriauto laadimistaristu rajamine
krundile ei ole kohustuslik (ehitusseadustik § 651 lg 4), soovi korral on laadimistaristu rajamine
lubatud ja võimalik, tingimusi kaablite paigaldamiseks planeeringuga ei seata.
2.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Krundi lääneosas asub heakorrastatud haljasala. Olemasolevad puud ja põõsaid tuleb säilitada ning
kaevetöödel kaitsta vastavalt standardile EVS 939-4:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne
puude kaitse" Täiendava haljastuse istutamine on lubatud kogu krundi piires v.a tehnovõrguliinide
kaitsevööndis. Krundi kõvakattega ala pindala ei tohi olla suurem kui krundi haljastatav osa. Krundi
kompaktne haljastatud osa peab olema vähemalt 20% krundi pinnast. Vähemalt 10% krundi
haljastatavast osast peab olema kõrghaljastus. Krunti piirab puitlippaed ning krundi loodeosas
kivimüür. Krundi A. Haava tänava poolsel küljel on taastatud ajaloolises stiilis betoonpostidele toetuv
puitlippaed, uue piirdeaia rajamise vajaduse korral lähtuda Arhitektuuriklubi OÜ poolt koostatud
põhiprojektist (töö nr 42-16 20.03.2017), milles aia maksimaalseks kõrguseks on kavandatud 2,15 m.
Krundisisesed piirdeaiad ei ole lubatud. Naaberkruntidega piirnevate piirdeaedade puhul on lubatud
puitlippaed või metallist võrkaed maksimaalse kõrgusega kuni 1,5 m. Krundil asub mänguväljak, mis
tuleb säilitada või amortiseerumisel rekonstrueerida minimaalselt olemasolevas mahus, mis sisaldab
liivakasti, liumäge ja kahte kiike.
2.6. Tehnovõrgud
2.6.1. Üldosa
Projekteerimisel võib planeeritud tehnovõrkude ja rajatiste asukohta täpsustada koostöös kõigi
tehnovõrguvaldajatega. Projekteeritavad tehnovõrguliinid näha ette maa-alustena.
2.6.2. Veevarustus
Olemasolevatel hoonetel säilib olemasolev veevarustuse ühendus AS Tartu Veevärgile kuuluva
ühisveevõrguga. Planeeritud uue hoone veevarustus on planeeritud olemasolevast hoonestusalani
rajatud ühisveevõrgu torustikust.
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus“ esitatud nõuetega ning Siseministri 18.02.2021 määrusega nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord“. Vaksali tänaval asub planeeringuala läheduses kaks tuletõrjehüdranti ning Kooli tänaval
samuti kaks tuletõrjehüdrant (vt joonis 2).
2.6.3. Kanalisatsioon, sademevesi ja drenaaž
Olemasolevatel hoonetel säilib olemasolev reoveekanalisatsiooni ühendus AS Tartu Veevärgile
kuuluva reoveekanalisatsiooni torustikuga. Planeeritud uue hoone reoveekanalisatsioon on
planeeritud juhtida olemasolevasse hoonestusalani rajatud reoveekanalisatsiooni torustikku.
Sademevesi on juhitud krundil asuvale imbväljakule. Vastavalt AS Tartu Veevärgi tehnilistele
tingimustele nr INF/816 on planeeritud sademevesi juhtida A. Haava tänava sademeveetorustikku De
250. Ühenduskohaks on tänavatorustikul asuv olemasolev kaev. Valingvihma-aegse ülekoormuse
vähendamiseks tuleb kinnistult tänavatorustikku juhitava sademevee vooluhulka (l/s) De 110 toruga
piirata. Kanaliseeritava sademevee viibeaja pikendamiseks kinnistul ning valingvihma aegse
20065DP3 A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
äravooluvee reguleerimiseks tuleb krundile rajada puhvermaht (torud, mahuti vmt). Kinnistutorustik
ja reguleeriva mahu jaoks vajalikud rajatised tuleb äravoolu reguleerimise nõudest lähtuvalt
dimensioneerida. Projekteerimisel tuleb hinnata olemasoleva imbväljaku piisavust ning vajadusel
ette näha täiendavad puhvermahud. Katuse sademeveetorude ühendamine otse torustikku ei ole
lubatud. Projekteerimisel tuleb arvestada võimaliku maksimaalse paisutustasemega torustikus.
Võimalikust paisutustasemest madalamal asuvate sademeveeneelude ja -rajatiste vahetu
ühendamine sademeveetorustikku ei ole lubatud. Kasutada tuleb uputustõkkeseadmeid ning
pumpamist. Sademevesi tuleb suunata väljaspool hoonet maapinnale kust see voolab
sademeveelehtritesse ja restkaevudesse. Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsiooni ei
ole lubatud.
2.6.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Olemasolevatel hoonetel säilib olemasolev elektrivarustuse ühendus Elektrilevi OÜ-le kuuluvast
elektrivõrgust. Planeeritud uue hoone elektrivarustus on planeeritud olemasolevast hoonestusalani
rajatud elektrimaakaablist.
2.6.5. Soojavarustus
Olemasolevatel hoonetel säilib olemasolev soojavarustuse ühendus AS Tartu Keskkatlamajale
kuuluva kaugküttetorustikuga. Planeeritud uue hoone soojavarustus on planeeritud olemasolevast
hoonestusalani rajatud kaugküttetorustikust.
2.6.6. Gaasivarustus
Gaasivarustust planeeritud ei ole, projekteerimisel on lubatud gaasitorustiku kavandamine.
2.6.7. Telekommunikatsioonivarustus
Olemasolevatel hoonetel säilib olemasolev telekommunikatsioonivarustuse ühendus AS Telia Eesti
telekommunikatsioonivõrguga. Planeeritud uue hoone telekommunikatsioonivarustus on planeeritud
olemasolevast hoonestusalani rajatud telekommunikatsiooniliinist.
2.7. Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.
Kui ehitatava hoone ja olemasoleva hoone vaheline kaugus on alla 8 m tuleb projekteerimisel ette
näha tule levikut takistavad meetmed.
2.8. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
• liikumisalade ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate
sissepääsuteede selge eristamine;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, atraktiivsed materjalid, värvid;
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid, prügikastid, märgid);
• jälgitavus (videovalve);
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering 20065DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.9. Keskkonnatingimused Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Kõvakattega aladelt tulev sademevesi
tuleb kokku koguda, parklast lähtuv sademevesi puhastada liivapüüduri ja I-klassi õlipüüduriga ning
juhtida sademeveekanalisatsiooni või immutada krundil, mitte lasta valguda naaberkruntidele.
Sademeveekanalisatsiooni juhitav või maapinda immutatav vesi peab vastama Keskkonnaministri
15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri-
ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused“ esitatud nõuetele.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse, joonisel 4 on esitatud näitlik
konteinerite asukoht. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte.
Projekteerimisel arvestada Eesti standardis EVS EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“
nõuetega. Hoonete asukoht ja orientatsioon valida selliselt, et oleks tagatud piisav insolatsioon.
Vastavalt standardi lisale G hinnatakse insolatsiooni kuupäeval 22. aprill. Vastavalt standardi tabelile
A.6 on soovitav minimaalne insolatsioon 1,5 tundi, soovituse kohaldamisel tervele elamispinnale on
vajalik, et vähemalt üks elamispinna eluruum vastaks antud soovitusele. Vaatluspunkt asub akna
laiuse keskel, 0,3 m üle aknalaua. Standardi tabeli D.1 kohaselt peab insolatsiooni toimimiseks
päikesekõrgus olema vähemalt 8°. Projekteerimisel tuleb olemasolevates, insolatsiooni kestuse
rakendusalas olevates ruumides tagada piisava insolatsiooni säilimine.
Planeeringu koostamisel on uue planeeritud hoone mõju naaberhoonete eluruumide insolatsioonile
kontrollitud nomogrammiga (vt skeem 1) ning on leitud, et uus hoone ei avalda ajavahemikul 22.
aprillist kuni 22. augustini naaberhoonete eluruumide insolatsioonile mõju. Ainus potentsiaalselt
planeeritud hoone poolt mõjutatav hoone on Vabriku tn 8, kus planeeringuala poolses küljes ei asu
eluruume.
20065DP3 A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 1. Planeeritud hoone mõju Vabriku tn 8 hoone insolatsioonile. Planeeritud hoone (sinine) varjutab hommikusel ajal
vähesel määral Vabriku tn 8 hoone lõunapoolset fassaadi, kus ei ole eluruume.
2.10. Servituutide seadmise vajadus Servituutide seadmise vajadus puudub.
2.11. Planeeringu elluviimine Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisele. Planeeringuga ei tohi
põhjustada kahju kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et hooned ning rajatised ei
kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega ka kasutamise käigus. Juhul kui
planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju kolmandatele isikutele, kohustub planeeringust
huvitatud isik koheselt hüvitama tekitatud kahju.
Tartu linn ei võta kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste,
haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsiooni) või vastavate kulude
kandmiseks (edaspidi rajatised). Nimetatud rajatiste väljaehitamine on planeeringuala ulatuses
ehitusõiguse realiseerimise eelduseks ning ehitusõigust realiseerida sooviva isiku kohustus.
Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt ehitusõiguse realiseerija ja võrguvaldajate kokkulepetele.
Ehitustööde käigus kultuuriväärtusega leidude ilmnemisel tööd peatada ning informeerida sellest
Muinsuskaitseametit.
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
20065DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
lisatakse täiendavalt.
Planeeringu läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
• Telia Eesti AS, Margus Kukk 12.05.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad);
• AS Tartu Keskkatlamaja, Ülar Roose 26.05.2025: digitaalselt allkirjastatud planeeringu fail, sh
tempel joonisel 5 Tehnovõrgud (digitaalallkirjade kinnitusleht vt planeeringu lisad);
• Elektrilevi OÜ, Maie Erik 13.05.2025: digitaalselt allkirjastatud kiri (vt planeeringu lisad);
tingimus: tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;
• AS Tartu Veevärk, Liisa Unt 14.05.2025: digitaalselt allkirjastatud planeeringu fail
(digitaalallkirjade kinnitusleht vt planeeringu lisad);
• A. Haava tn 7 // 7a // 7b korteriühistu (üldkoosoleku protokoll vt planeeringu lisad).
6 4 .0
2
6 4 .0
8
6 4 .0
6
6 4 .1
2
6 4 .0
0
6 3 .9
9
6 3 .9
4
6 3 .9
3
6 3 .8
8
6 3 .8
9
6 3 .8
8
6 3 .8
8
6 4 .0
4
6 4 .0
2
6 3 .8
6
63.85
6 3 .8
0
6 3 .7
8
6 3 .9
7
6 3 .9
2
6 3 .7
2
6 3 .7
3
6 3 .7
0
6 3 .8
8
6 3 .7
7
6 3 .6
7
6 3 .6
8
6 3 .8
7
6 3 .9
7
6 3.5
9
6 3.1
7
6 2.
46
62.46
6 2.
45 6
2.4 8 6
2.8 6
6 3.
39
6 4 .0
4
6 4 .0
0
6 4 .0
4
6 4 .1
5
6 4 .1
5
6 4 .0
8
64.26
6 4.2
6 6 4 .2
1
6 4 .2
1
6 4 .2
3
64.19
6 4 .2
1
6 5.
34
6 4 .0
5
6 4 .0
6
6 4 .0
4
6 4 .0
8
6 4 .0
8
64.32
6 4.2
5
6 4.3
8
64.29
64.37 64.06
6 4 .0
9
6 4.1
2
6 5 .2
3
6 4 .3
3
6 5 .2
1
6 4.2
0
6 4 .2
0
6 4 .2
3
6 4.
20
6 4.
24
6 4.2
5
6 4.
18
6 4.
24
64. 31
6 4 .2
7
64.27
6 4 .2
8
64.34
6 4 .4
1
6 4 .3
6
64.38
6 4.2
9
6 4.3
6
64.36
64.35
64.41
6 4 .5
2
6 4 .5
7
6 4.2
7
6 4.
26
6 4.2
6
6 3.7
3
6 3.
71
6 4.2
8
6 4 .3
1
64.31
6 4 .3
8
6 4 .3
0
6 4 .3
4
64.32
6 4 .6
2
64.45
6 4 .4
3
6 4 .4
9
6 4 .4
7
6 4 .5
9
64.39
6 4 .3
9
6 4 .2
5
6 4 .1
9
6 4 .2
4
6 4 .1
8
6 4 .2
3
6 4 .1
8
6 4 .1
9
6 4 .2
4
6 5.1
3
6 4.1
4
64.11 64.15
6 4 .3
0
64 .17
6 4 .1
9
6 4 .1
7
6 4.
14
64.17
6 4.1
2 6
4.1 5 6
5.1 3
A. Haava tn 7 // 7a // 7b
79506:002:0016
A. Haava tn 9
79506:002:0003
Vabriku tn 6 // 8
79506:002:0020
Vabriku tn 6a
79506:002:0008
Vaksali tn 27a
79506:002:0018
Vaksali tn 27
79506:002:0017
Vaksali tn 25
79506:002:0002
A. Haava tn 1 // 3 // 5
79506:002:0001
Anna Haava tänav T1
79506:002:0021
A. Haava tn 4
79506:003:0007
A. Haava tn 8
79506:003:0018
A. Haava tn 12
79506:003:0029
A. Haava tn 14
79506:003:0022
Koo li tä
na v
T1
79 50
6:0 04 :00
27
x= 6473750
y =
6 5 8 2 5 0
x= 6473850
y = 6 5 8 3 0 0
W
S
N
E
2H E
2 HE
2H E
H
6 4 .8
4
H
H
64 .7
1
64 .70
64.80 64.71
6 4 .7
7
64 .8
0
64.82
E 2
H
H
64 .8
5
64.81
bet
b e t
be t
E 2
H
t e r r
t e r r
liiv
2H E
re nn
Va re
ehituspraht
be t
be t.k ivi
be t.k ivi
b .k
b .k
b.k
be t.k ivi
be t.k ivi
H
m u r .k iv i
b e t
b e t .k iv i
b e t .k iv i
k r
A
A
A A
A
A
7
7 a
9
2H E
7 b
2H E
õu
õu
H
2H E
H
1
5
6 3 .6
2
6 3 .6
4
6 3 .7
1
6 3 .7
3
6 3 .7
0
6 3 .7
8 6 3 .8
4
6 3 .8
8
6 3 .8
9
6 3 .8
4
6 3 .9
7
be t.k ivi
imbväljak
72.93 katus
71.59 katus
74.94 katus
79.58 katus
73.27 katus
70.81 katus
76.91 katus
75.85 katus
67.80 katus
72.70 katus
70.83 katus
TINGMÄRGID:
Märkused:
2. geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 koostas Geoterra OÜ 2020. a augustis, töö nr 396-2020; koordinaadid L-Est 97
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri;
A. Haava tn 7b - 72.93 m
A. Haava tn 7a - 74.94 m
A. Haava tn 7 - 71.59 m
14
korterelamud 727 m²; abihoone vare 130,2 m²
3 korterelamut ja abihoone vare
elamumaa 100%
2954 m²
A. Haava tn 7 // 7a // 7b
hoonete absoluutkõrgus vastavalt geodeetilisele mõõdistusele:
korterite arv vastavalt ehitisregistrile:
hoonete ehitisealune pind vastavalt ehitisregistrile:
hoonete arv:
katastriüksuse sihtotstarve:
pindala:
krundi aadress:
hoone aadress ja korterite arv (vastavalt ehitisregistrile)
hoone katuse absoluutkõrgus
parkimiskohtade paiknemine / parkimiskohtade arv / parkimiskohtade arv hoone all
kultuurimälestise kaitsevööndi piir / mälestise registrinumber
hoone vare
hoone
katastriüksuse piir
planeeringuala piir
KRUNDI OLEMASOLEVAD ANDMED
kultuurimälestise reg nr 4304
kultuurimälestise reg nr 7018
kultuurimälestise reg nr 4304
A n n a H a a v a tn
P-1 0
P-8
4 korterit A.Haava tn 7b
8 korterit A.Haava tn 7
5 korterit A.Haava tn 7a
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht: Maastikuarhitekt:
3
20065DP3Projektijuht:
06.05.2025
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 1:500
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
Olemasolev olukord
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
510 25 50 75
Huvitatud isik:
P-10 P-8
71.59 katus
5 korterit A.Haava tn 7
20065DP3 A Haava 7.dgnTartu linnavalitsus Planeeringu koostamise korraldaja:
TINGMÄRGID:
olemasolev tuletõrjehüdrant 200 m raadiusega
miljööväärtuslik hoone
ehitismälestis / ajaloomälestis
Toometaguse miljöövaartusliku ala piir
planeeritud uus hoone
olemasolev hoone planeeringualal
katastriüksuse piir
planeeringuala piir
TARTU LINNA ÜLDPLANEERINGU 2040+ MAAKASUTUSE LEPPEMÄRGID
Märkused:
joonis ning Maa-ameti kastastriüksuste piirid.
2. joonise koostamisel on aluseks võetud Tartu linna üldplaneeringu 2040+ maakasutuse
1. detailplaneeringu jooniste juurde kuulub detailplaneeringu seletuskiri; Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Joonis:
Töö:
Asukoht: Maastikuarhitekt:
2
20065DP3Projektijuht:
15.04.2025
0
AB Artes Terrae OÜ
Küütri 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
Borg Kinnisvara OÜ
Tartu linn
Heiki Kalberg
Karl Hansson
A. Haava tn 7 // 7a // 7b krundi detailplaneering
2...4 K KORTERELAMUD
2...3 K KORTERELAMUD
2...4 K KORTERELAMUD
2 K VÄIKEELAMUD
4 K KOOL
2 K EÜS
3 K KORP SAKALA
SPORDIVÄLJAK
PARK
linnaehituslikud seosed Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed ja
4 K KORTERELAMU
2...3 K KORTERELAMUD
RAUDTEE
PLANEERITUD HOONE 3...4 K KORTERELAMUD
2...3 K KORTERELAMUD
2040 100 200 300
1:2000
BUSSIPEATUS RAUDTEEJAAM
BUSSIPEATUS
BUSSIPEATUS
BUSSIPEATUS
BUSSIPEATUS
Huvitatud isik:
EK
A . H
a a v a tn
V aksali tn
J. Tõ
ni ss on i t n
J. K u p e rj an
o vi t n
K o o li tn
K a sta
n i tn
Nä itu se tn
20065DP3 A Haava 7.dgnTartu linnavalitsus Planeeringu koostamise korraldaja: