| Dokumendiregister | Justiitsministeerium |
| Viit | 2-6/25-5277-2 |
| Registreeritud | 27.06.2025 |
| Sünkroonitud | 30.06.2025 |
| Liik | Väljaminev kiri |
| Funktsioon | 2 Asjajamine ja infotehnoloogiahaldus |
| Sari | 2-6 Teabenõuded, selgitustaotlused, märgukirjad |
| Toimik | 2-6/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tõrva Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tõrva Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kadri Laud (Justiits- ja Digiministeerium, Kantsleri vastutusvaldkond, Õiguspoliitika valdkond, Õiguspoliitika osakond, Tsiviilõiguse talitus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
From: Kadri Laud - JUSTDIGI
Sent: Wed, 25 Jun 2025 07:14:48 +0000
To: '[email protected]' <[email protected]>
Subject: RE: Päring. Kinnistusraamatuseaduse sätete rakendamine.
Tere
Nagu te oma kirjas viitasite, siis tuleb maakorralduse läbiviimiseks enamasti küsida kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõiguste omajate nõusolekuid, kui seaduses ei ole sätestatud erandit, et puudutatud isiku nõusolekut ei ole vaja (nt MaaKS § 29 lg 1). See on kinnisomandiga seotud üldine põhimõte, et omandi riive oleks minimaalne ja seadusega lubatud.
Peamine vastutus puudutatud isikute nõusolekute hankimise eest lasub maakorralduse läbiviijal. Teatud juhtudel võib ka maakorraldustoimingute tellija (kinnisasja omanik) puudutatud isikute nõusolekute küsimisele kaasa aidata.
Kui isikute kontakte ei teata, isikud ei vasta või nõusolekuid ei anna, siis võib asendada isiku nõusolekut jõustunud või viivitamata täitmisele kuuluv kohtulahend, millega on tuvastatud nõusoleku andmise kohustus (KRS § 34.1 lg 8).
Mõistan, et praktikas võib nõusolekute hankimine osutuda keeruliseks. Ent omandiga seotud riive on niivõrd oluline, et kui maakorraldus kahjustaks isiku õigusi, siis peab selleks olema selle isiku nõusolek, seaduses sätestatud erisus või nõusolekut asendav kohtulahend.
Maakorraldusseadust puudutavad küsimused ning ettepanekud on võimalik esitada Maa- ja Ruumiametile või Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile.
Lugupidamisega
Kadri Laud |
From: [email protected] <[email protected]>
Sent: Tuesday, June 17, 2025 2:59 PM
To: Justiits- ja Digiministeerium <[email protected]>
Subject: Päring. Kinnistusraamatuseaduse sätete rakendamine.
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tere!
Küsimus on kinnistusraamatuseaduse § 34.1 lõige 1 ja sellest tulenevalt § 34.1 lõige 5.2 ja § 34 lõige 6 reaalsest rakendamisest.
Paljude maaüksuste puhul on kinnistusraamatu III jakku kantud puudutatud isikute kasuks isiklik kasutusõigus, seatud pant isiklikule kasutusõigusele jne. Kui läbi viia maakorraldustoiming, nimetatud maaüksustega siis on tarvis puudutatud isikute nõusolekuid/kooskõlastusi. Probleem on selles, et minu pöördumisel puudutatud isikute poole enamus asutusi lihtsalt ei vasta ja kui mitmekordse pöördumisepeale vastavadki siis ei ole vastus kooskõlas seadusandlusega. Neid kooskõlastusi on tarvis kande tegemiseks kinnistusraamatusse. Kooskõlastuste puudumisel toimingud lihtsalt seisavad.
Kes peaks eelpoolnimetatud seaduse alusel puudutatud isikutelt nõusolekud/kooskõlastused välja nõudma, et seadus toimima saaks. Ja kuidas toimida, kui puudutatud isikutelt vastust lihtsalt ei tule? Probleem ei ole ühekordne vaid korduv.
Lugupidamisega
Arvo Kargu
Tõrva Vallavalitsus
maakorraldusspetsialist
+372 766 8454
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|