J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 144 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

VANA-KUULI TN

P er

sp ek

tii vn

e Va

lg e

tä na

va p

ik en

du s

R300.00

R400.00

R400.00

6.00

3.00

4.00

3.60

2.50 6.00 2.50

7. 00

3. 00

5. 50

5.50 3.30

3. 50

2.50

3. 50

2.50

4.25

3.00

3.00

5.20

2.50

3. 00

5. 17

4. 48

2.00

3. 20

3. 00

3.50

4.00

4.20

4. 00

3.87

2.00

4.00

47 .0

0

2. 50

0.50

3.25

3. 25

3. 25

41 .0

0

3.47

4.20

7.10

7.10

7.10

4.00

3.25

3.25

2. 75

2. 40

2. 00

2. 00

0.50

3. 25

3. 00

2. 00

3.50

3.50

21 .0

0

3.50

4.00

2.50

61.00

61.00

3. 25

3. 25

3. 00

4.00 2.753.253.503.50 2.50

3.50

2.00

2.50 5.50

2.753.00

4.793.503.503.254.183.503.504.003.5010.322.753.00

2.503.002.755.653.503.505.863.503.50 3.252.753.00

3.50 1.25

3.60 1.25

2.753.003.503.503.503.254.003.753.75

2. 75

2. 75

3. 00

2.75

2. 75

3.253.5018.53 3.50

3.50

1.75

3.60 1.75

2.753.00

3. 00

1. 75

3. 94

0. 25

3. 25

0. 25

5. 32

1. 75

2. 00 1.

75 6.

47

1. 75

3.00

0.20 3.503.003.00

3.503.003.00

3.50 3.25

3.00

5.502.50

2. 75

4. 00

3. 25

3. 50

3. 50

3. 25

3. 98

3. 50

3. 50

3. 25

6. 44

2. 75

3. 00

3. 00

2. 75

5. 24

3. 50

3. 50

7. 37

3. 50

3. 50

3. 35

2. 75

3. 00

Ø16 m jaotusringiga ringristmiku ala ruumivajadus Ø49 m; sh ülekäikudele, kõnni- ja rattateedele.

Ø16 m jaotusringiga ringristmiku ala ruumivajadus Ø49 m; sh ülekäikudele, kõnni- ja rattateedele.

3. 25

3. 25

5. 98

2. 00

1. 75

0. 25 3. 25

3. 25

0. 25

8. 38

1. 75

2. 00

2. 95

1. 75

2. 00

2. 50

6.00

3. 42

0. 25

3. 25

3. 25

0. 25 5. 491.

75 2.

00

6.00 2. 50

P 40

P 40

P 38

P 22

P 15

P 16

P 13

P 12

PERE KOHT

PERE KOHT

PERE KOHT

PERE KOHT

Vana-Kuuli tänav

N ar

va m

nt

N ar

va m

nt

J. Smuuli tee

Li ik

ur i t

än av

Li ik

ur i t

än av

P -3

P -3

P -4

P-12

P -4

P -4 P -4

P -2

P -2

P -2

P -2

P -1

P -3

P -4

P- 6

P- 2

P-2

O le

m as

ol ev

k er

gl iik

lu st

ee

ALVARIKOOSLUSED

Pumptrack/ Noorte ala

PalliplatsidPEREVÄLJAK

VILJAPUUAED

TEGEVUSVÄLJAK

TEGEVUSVÄLJAK

TIIK

TIIK

TIIK

TIIK

PIKNIKUALA

PIKNIKUALA

J. Smuuli tee perspektiivne jätk Perspektiivne Narva mnt jätk

J. Smuuli tee J. Smuuli tee perspektiivne jätk

10 ,0

10 ,0

15,0

10,7

4, 0

12,0

6,1 5,9

5, 2

5, 2

11,8

7,2

2, 9

0,2

26 ,1

20 ,6

18 ,0

18 ,1

3, 0

3, 0

10,6

3,0

4, 9

3, 7

2,5

3,03,0

8,1

4, 0

4, 0

4, 0

4, 0

6, 0

3, 2

9,53,0

3, 0

4,3

15,0

9, 3

3,5

Koerte jalutusväljakud

Ühendusgalerii võimalik asukoht, teise ja kolmanda korruse tasandil. Maksimaalne laius 5,5 m. Asukoht täpsustub ehitusprojektis.

Eluruumid Äripinnad

2. 40

2. 00

m²

1 Ä≥35 / EK≤65 28

8/-2 3110 4715

kuni 4

6015 234

-

m²

2 Ä≥15 / EK≤85 28

8/-2 3120 4045

kuni 4

5123 187 9*

* normist üleolevad avalikud parkimiskohad

m²

3 Ä≥15 / EK≤85 28

8/-2 2814 3630

kuni 3

4000 115

-

m²

4 Ä

28 8/-2

3750 5247

kuni 4

6368 285 4*

* normist üleolevad avalikud parkimiskohad

m²

5 Ä

25 5/-2

3052 2936

kuni 2

3624 166

-

m²

10 Ä0-10% / EK90-100%

25 7/-1

5158 5158

4

5907 208

-

m²

20 Üm

- -

- -

-

8903 - -

m²

19 Üm

- -

- -

-

3863 - -

m²

14 Ä0-10% / EK90-100%

23 6/-2

3675 4780

kuni 3

5236 176

-

m²

15 Ä0-10% / EK90-100%

23 6/-2

4158 5098

kuni 4

5991 227

- m²

16 Ä0-10% / EK90-100%

23 6/-2

3897 4880

kuni 4

5334 171

-

m²

17 L

- -

- 791

-

4672 -

13

m²

23 L

- -

- -

-

4324 -

22

m²

22 L

- -

- -

-

2867 -

12

m²

21 Üm

- -

- -

-

2123 - -

m²

11 Ä0-10% / EK90-100%

28 8/-1

3363 3363

kuni 3

3653 191

-

m²

7 Ä≤35 / EK≥65 15

3/-1 2695 3200

kuni 2

4302 91 -

m²

6 Ä

20 3/-2

4195* 4565**

kuni 2

5172 230

- * Pos 17 kohale ulatuva galerii alune pind 60 m² + pos 22 kohale ulatuva konsooli alune pind 50 m² ** Pos 17 alla ulatuva hoone alune pind 791 m²

m²

8 Üh ja / või Ä

15 3/-1

1006 1155

1

1539 - -

* Pos 6 kohale ulatuva galerii alune pind 47 m²

m²

13 Ä

15 5/-1

1922 1922

1

2161 250

- m²

12 Ä0-10% / EK90-100%

28 8/-1

2165 2165

kuni 3

2185 89 -

m²

24 Üm

- -

- -

-

1139 - -

m²

26 L

- -

- -

-

1224 -

12

m²

25 Üm

- -

- -

-

566 - - m²

9 Üh ja / või Ä

10 2/-1

1170 1085

1

3888 - 6

m²

18 Üm

- -

- -

-

20179 - -

3

1

2

7

12

8

20

1913

5

21

9

10

24

22

23

11

4

18

6

17

25

26

16 15 14

P er

sp ek

tii vn

e Va

lg e

tä na

va p

ik en

du s

R400.00

3.00

5. 17

3. 20

3. 00

4.00

4. 00

3. 25

3. 25

3.47

4.20

7.10

61.00

61.00

3. 25

3. 25

3. 00

2.753.003.503.503.503.254.003.753.75

2. 75

3. 00

2. 75

1.75

3.60 1.75

2.753.00

2. 75

4. 00

3. 25

3. 50

3. 50

3. 25

3. 98

3. 50

3. 50

3. 25

6. 44

3. 00

2. 75

5. 24

3. 50

3. 50

7. 37

3. 50

3. 50

3. 35

2. 75

3. 00

P 16

N ar

va m

nt

J. Smuuli tee

Olemasolev J. Smuuli tee

Olemaso lev J

. S muuli te

e

J. Smuuli tee perspektiivne jätk Perspektiivne Narva mnt jätk

J. Smuuli tee J. Smuuli tee perspektiivne jätk

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 3. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 4. Geoalust on täiendatud 06.06.2022 Telia Eesti ASi siderajatistega Vana-Kuuli tn - Paekalda tn osas. 5. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas dendroloog Ülle Jõgar, OÜ Aktiniidia, august 2022, täiendused veebruar 2025. 6. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse. Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 7. Kruntide pos 1, 2 ja 3 äri ja elamu funktsiooni osakaalu täpsustatakse ehitusprojektis arvestades pos 1-4 kruntide summaarne

äriosakaal peab olema vähemalt 50%. 8. Smuuli 9 kinnistu liikluskorraldus on joonisele kantud vastavalt OÜ Tõnis Tarbe tööle nr 536 "Kauplus Maxima" 9. Smuuli tee ja Pirita tee ühendus joonisle kantud vastavalt K-Projekt AS tööle nr 15165.

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Naaberhoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Projekteeritud trammitee (K-Projekt AS töö nr 18160 "Lasnamäe trammi eskiis")

Olemasolev kergliikluse ala

Olemasolev kergliiklus- ja jalgrattatee Vastavalt teostusjoonistele, Reaalprojekt OÜ töö nr G23033

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud õueala

Planeeritud tõstetud ristmik

Planeeritud jalgrattarada

Planeeritud pinnasekattega jalgraja võimalik asukoht

Planeeritud jagatud ruumiga ühiskasutusala

Planeeritud lühiajalised parkimiskohad

Planeeritud parkimiskoha puhverriba

Veekogu

Haljasala

Katusehaljastuse võimalik asukoht maa-aluse korruse katusel

Katusehaljastuse võimalik asukoht 1. korruse katusel

Murukivikattega ala võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht parkla katusel või maaga seotud kõrghaljastuse võimalik asukoht. Kõrghaljastuse kasvuruumi vajadus täpsustub ehitusprojektis.

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maapealne hoonestusala ühendusgaleriide rajamiseks

Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Võimalik läbikäik 1. korruse tasandil

Ehitusjoon

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

Üh Ühiskondlikud hooned

Üm Üldkasutatav maa

L Tee, tänav

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik juurdepääs krundile Liikluskorralduse lõplik lahendus, sh sisse- ja väljasõidud, lahendatakse ehitusprojektis

Planeeritud jalgrattaparkla võimalik asukoht

Planeeritud ühistranspordiootekoja võimalik asukoht

Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht

Planeeritud panduse võimalik asukoht

Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht

Planeeritud hoonesisene trafoalajaam

Planeeritud trafoalajaam

Konteinerhaljastuse võimalik asukoht

Madalhaljastuse võimalik asukoht

Püramiidja puu võimalik asukoht

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Ümberistutatav puu

Ümberistutatava puu võimalik uus asukoht

Geodeetiliselt alusplaanilt puudunud puu / põõsas

Varem likvideeritud puu / põõsas

Säilitatav II klassi puu või puude rühm

Säilitatav III klassi puu või puude rühm

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm

Säilitatav V klassi puu või puude rühm

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Planeeritud tiikide ühenduskanali võimalik asukoht

35-110 kV elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 25 m

Allaehitusservituudi vajadusega ala

Üleehitusservituudi vajadusega ala

Isikliku kasutusõiguse ala võrguvaldaja kasuks

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala

Päästetehnika võimalikud juurdepääsud hoonete hoovialale, mis täpsustuvad ehitusprojektis Hooldustehnika võimalikud juurdepääsud pargialatiikidele, mis täpsustuvad ehitusprojektis

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

Vana-Kuuli tn - Narva mnt ristmiku lahendus on peale kantud vastavalt "Tallinna haigla" (projekteerijad A TI PROJECT ja 3 TI PROGETTI) ehitusprojektile

Projekteeritud autoliikluse ala

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud jalgrattatee

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - hoones

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus: Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

18027_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 17.06.2025

Kõrgussüsteem:

K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754

Koordinaatsüsteem:

18027

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 144 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Tallinn, Lasnamäe LO

DP

Põhijoonis

DP-2 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht A. Petrova

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija K. Salumäe

OÜ Geoterra 158-2020 04.2020

EH2000 L-EST 97

S

N

W

E

1 1

2 2

AVALIKUKS KASUTAMISEKS MÄÄRATUD ALADE SKEEM

· Vana-Kuuli tänava lahendus arvestab 3-realise sõidutee ruumivajadust; · Vana-Kuuli ja Liikuri tänava fooriristmik on ettenähtud vastavalt 28.12.2022 esitatud Tallinna

Transpordiameti märkustele. Ristmiku lahendus täpsustub ehitusprojektis tuginedes linna arendusvajadustele sh ühistransport;

· J. Smuuli tee kompaktse lahenduse aluseks on kehtiv Lasnamäe elamualade üldplaneering. Lahendus täpsustub ehitusprojektis tuginedes linna arenduse strateegiale ja piirkonna vajadustele, sh Tallinna haigla lahendusega.

VÄLJAVÕTE J. SMUULI TEE OLEMASOLEVAST ÜHENDUSTEEST

Ehitusjoon ja hoonestusala piirid kattuvad kinnistu piiriga, piirid nihutatud loetavuse huvides

Ehitusjoon ja hoonestusala piir kattuvad, piirid nihutatud loetavuse huvides

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrguvaldajate kasuks: · Narva maantee T3 kinnistul planeeritud veetorustiku ehitamiseks ja hooldamiseks võrguvaldaja kasuks, koridori laiusega 5 m, planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja hooldamiseks, 1 m välisseinast mõlemale poole; · Juhan Smuuli tee T1 kinnistul planeeritud vee-, reovee- ja sademeveekanalisatsioonitorustiku ehitamiseks ja hooldamiseks võrguvaldaja kasuks, koridori laiusega 5 m, planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja hooldamiseks , 1 m välisseinast mõlemale poole, planeeritud gaasitorustiku ehitamiseks, 1 m torustiku välimisest mõõtmest mõlemale poole, planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja hooldamiseks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole; · Liikuri tänav T4 kinnistul planeeritud elektrikaablite ehitamiseks ja hooldamiseks, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole; · Vana-Kuuli tänava kinnistul planeeritud veetorustiku ehitamiseks ja hooldamiseks võrgu valdaja kasuks, koridori laiusega 5 m, planeeritud sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja hooldamiseks võrguvaldaja kasuks, 1 m välisseinast mõlemale poole, planeeritud kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast.

(1) Maapealne 4195 m² krundil sh 60 m² pos 17+ sh 50 m² pos 22 kohale ulatuva galerii alune pind (2) Maa-alune 4565 m² krundil sh 791 m² pos 17 alla ulatuva hoone alune pind (3) Maapealne 1006 m² krundil sh 47 m² pos 6 kohale ulatuva galerii alune pind

28 ,5

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ................ 3

3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ............................... 33

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 46

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 52

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

2 / 69

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 63

II JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Põhijoonis DP-2

3. Kruntimiskava DP-2-1

4. Tehnovõrkude koondplaan DP-3

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

3 / 69

I SELETUSKIRI

1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS

Planeeritav ala asub Lasnamäe linnaosa loodeosas Vana-Kuuli tänava, Liikuri tänava,

J. Smuuli tee ja Narva maantee vahelisel alal.

Planeeringuala suurus on 18,03 ha.

2 PLANEERITUD MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Detailplaneering on algatatud eesmärgil moodustada J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 144 //

Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistutest äri- ja elamumaa, elamumaa, ärimaa,

ärimaa ja/või elamumaa ja/või ühiskondlike ehitiste maa, transpordimaa ja

üldkasutatava maa krundid ning määrata moodustatud kruntidele ehitusõigus kuni

8-korruseliste äripindadega korterelamute, kuni 8-korruseliste korterelamute, kuni

8-korruseliste ärihoonete ja kuni 5-korruselise ärihoone ja/või korterelamu ja/või

ühiskondliku hoone ehitamiseks ning määrata avalikult kasutatavad tänavad ja

haljasalad.

Detailplaneeringu koostamise käigus on eesmärki täpsustatud kruntide arvu, hoonete

sihtotstarve ja korruselisuse osas.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on kavandada ehitusõigus kuni

kaheksakorruseliste äripindadega korterelamute (4 krunti), kuni kaheksakorruseliste

korterelamute või äripindadega korterelamute (6 krunti), kuni kaheksakorruseliste

ärihoonete (4 krunti) ja kuni kolmekorruseliste ärihoonete ja/või ühiskondlike hoonete (2

krunti) ehitamiseks.

Detailplaneeringus tehakse ettepanek muuta Tallinna Linnavolikogu 21.10. 2010

otsusega nr 238 kehtestatud Lasnamäe elamualade üldplaneeringu kohane maakasutuse

juhtotstarve keskusealast Narva maantee ja Vana-Kuuli tänava poolsete kvartalite osas

korterelamute ala kõrvalotstarbega ettevõtlusalaks ning ülejäänud osas ettevõtlusala

kõrvalotstarbega korterelamute või alaks. Planeeringuala keskosas muudetakse

üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve keskusealast haljasalaks.

Planeeritava ala ruumilise arengu eesmärgid on:

• Lähtuda planeeringulahenduse koostamisel „viieteist minuti linna“

kontseptsioonist, kus ühes terviklikus kvartalis eksisteerivad üksteist toetavad

kasutusviisid, nagu elukohad, töökohad, lastehoid, erinevad teenused, sh

kaubandus, toitlustus, meelelahutus, tervise ja spordiga seotud vabaaja veetmise

võimalused.

• Linnaruumi korrastamiseks, piirkonnale iseloomuliku hoonestusstruktuuri

jätkamiseks, turvalise ja vaikse hooviala kujundamiseks kavandada perimetraalne

hoonestus.

• Leida „Lasnamäe elamualade üldplaneeringus“ määratud rohekoridorile parim

asukoht ning ühendada kavandatud rekreatsioonialadega.

• Planeerida täiendavaid kergliiklusteid jalakäijate ja jalgratturite liikumistingimuste

parandamiseks.

• Kavandada kvartali kesksele alale rekreatsiooniala kogu perega aja veetmiseks.

• Planeerida parkimismaja parkimistingituste parandamiseks piirkonnas.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

4 / 69

3 PLANEERINGUS KAVANDATU

Planeeritud maa-ala krundijaotus

Planeeringus on kavandatud J. Smuuli tee 1 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute

ümberkruntimise teel moodustada 26 krunti:

• 4 ärimaa sihtotstarbega krunti;

• 4 äri- ja elamumaa sihtotstarbega krunti;

• 6 äri- ja elamumaa või elamumaa sihtotstarbega krunti;

• 2 ühiskondlike ehitiste ja/või ärimaa sihtotstarbega krunti;

• 6 üldkasutatava maa sihtotstarbega krunti;

• 4 transpordimaa sihtotstarbega krunti.

Hoonestatavaid krunte pos 1, 10, 11, 14, 15, 16 võib jagada väiksemateks kruntideks

vastavalt arhitektuurse lahenduse täpsustumisel kujunevale hoonestuslahendusele

ehitusprojektide koostamisel. Jagamisel tuleb arvestada, et detailplaneeringus

jagatavatele kruntidele määratud summaarne ehitisealune pind, kavandatud suletud

brutopind ja sihtotstarvete proportsioon ei muutu.

Kruntide pos 4, 5, 6, 7 ja 8 arhitektuurse lahenduse leidmiseks, sh juurdepääsud

kruntidele, tuleb korraldada arhitektuurivõistlus. Arhitektuurivõistluse tulemusel

täpsustatakse vajadusel kruntide, sh pos 17, piire.

Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse

kavandamise põhimõtted

Planeeringulahenduse koostamisel on võetud aluseks arhitekt Andres Alveri (

OÜ Alver Arhitektid) koostatud ruumiline lahendus, mille põhimõtted on

järgmised:

Kogu planeeringulahenduse ülesehitus seab prioriteetseteks jalgsi liikuvad elanikud ehk

nö kergliiklejad ja alles siis tulevad liiklejad autodega. Kuna kogu kvartalit ümbritsevad

mototranspordi loogikast kujundatud tänavad annavad suure eesõiguse liiklusele, sh

ühiskondlikule transpordile ning tavalisele autoliiklusele, on kvartali sisemine pool

ettenähtud rangelt teistsugusesse maailmale, mis ei välista teatud piires jagatud

linnaruumi, kus autoga pääseb kindla sihtpunktini. Kvartali keskele on planeeritud

linnaväljak, millelt avanevad oluliselt vaatesuunad parki ja põhilistesse

liikumissuundadesse.

Ala südame moodustab park, mis on rohekoridori kaudu ühendatud põhja poolt

Lasnamäe klindi rohevõrgustiku ja lõuna poolt piki Liikuri tänavat kulgeva rohealaga.

Põhjaservas lõpeb park tiigi ja kaarekujulise hoonega. Pargi serva on kavandatud

ühiskondliku kasutusega hooned, nt lasteaed ja noortekeskus.

Väiksemad kvartalid on kujundatud nõnda, et hoonete soklikorrustel paiknevate

parkimisalade peal jätkub „roheline aed“. Narva maantee äärde on kavandatud tihedam

ja linnalisem ala, mille keskmeks on ühiskondlikest ja ärifunktsioonidest ümbritsetud

väljak, millesse suubuvad erinevad tänavad. Seal paiknevad ka kõrgemad hooned, mis

moodustavad tänavafrondi Narva maanteele. Ala lääneserva hoonestus jätkab Maxima

poega alustatud erinevate teenindusfunktsiooniga ärihoonete rivi.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

5 / 69

Hoonestuse ja rohealade planeerimisel on arvestatud, et liikumistrajektoorid oleksid

ümbritsevaga seotud võimalikult sujuvalt, ala läbivad diagonaalselt teed, mis lõunast

põhja kulgedes jõuavad välja ristmikeni.

Kavandatud hoonestustihedus krunditud alal on 1,6.

Kruntide pos 1, 2 ja 3 äri ja elamuotstarbe osakaalu täpsustatakse ehitusprojektis võttes

arvesse, et pos 1 - 4 kruntide summaarne äriosakaal peab olema vähemalt 50%.

Pos 1 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥35 %,

elamumaa ≤ 65 %

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3110 m2 (maapealne)

4715 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 72,6 m)

Krundile projekteerida 100% äri funktsiooniga Narva maantee ääres paiknevat hooneosa.

Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kaheksa maapealse ja kahe

maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Piisava laiusega kõnnitee

rajamiseks on Narva maantee pool hoonetele kavandatud tagasiaste esimesel korrusel.

Tagasiaste laius peab olema vähemalt 3 m.

Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus,

toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 17.

Hoonestustihedus krundil on 2,4, kavandatud on orienteeruvalt 143 korterit.

Pos 2 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥ 15 %, elamumaa ≤85 %

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3120 m2 (maapealne)

4045 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 72,6 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kaheksa maapealse ja kahe

maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Piisava laiusega

kõnnitee rajamiseks on Narva maantee pool hoonetele kavandatud tagasiaste esimesel

korrusel. Tagasiaste laius peab olema vähemalt 3 m. Esimesele korrusele on kavandatud

äriruumid ning sisealale parkimiskohad.

Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus,

toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

6 / 69

Sõidukite juurdepääs jagatud ruumiga ühiskasutusalale on kavandatud Narva maanteelt,

juurdepääs hoonesisesele parklale on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 17.

Hoonestustihedus krundil on 2,2, kavandatud on orienteeruvalt 114 korterit.

Pos 3 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≥ 15 %, elamumaa ≤85 %

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2814 m2 (maapealne)

3630 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 72,6 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme maksimaalselt kaheksa maapealse ja kahe

maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Piisava laiusega kõnnitee

rajamiseks on Narva maantee pool hoonetele kavandatud tagasiaste esimesel korrusel.

Tagasiaste laius peab olema vähemalt 3 m. Esimesele korrusele on kavandatud

äriruumid ning sisealale parkimiskohad.

Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus,

toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms.

Sõidukite juurdepääs jagatud ruumiga ühiskasutusalale on kavandatud Narva maanteelt

läbi pos 2 krundi. Juurdepääs hoonesisesele parklale on kavandatud uuelt sisetänavalt

pos 17.Hoonestustihedus krundil on 1,9, kavandatud on orienteeruvalt 74 korterit.

Pos 4 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3750 m2 (maapealne)

5247 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 72,6 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kaheksa maapealse ja kahe

maa-aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks. Piisava laiusega kõnnitee rajamiseks on

Narva maantee pool hoonetele kavandatud tagasiaste esimesel korrusel. Tagasiaste

laius peab olema vähemalt 3 m.

Võimalikud kasutusotstarbed: majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus,

vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms.

Sõidukite juurdepääs jagatud ruumiga ühiskasutusalale on kavandatud Narva maanteelt

läbi pos 2 ja pos 3 ning hoonesisesele parkimisalale uuelt sisetänavalt pos 17 ja/või läbi

pos 3 ja/või pos 5 parkla.

Hoonestustihedus krundil on 2,7.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

7 / 69

Pos 5 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3052 m2 (maapealne)

2936 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 25 m (abs 68 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maksimaalselt viie maapealse ja kahe maa-

aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks.

Võimalikud kasutusotstarbed: majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus,

vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms.

Pos 5 ja pos 6 pos 17 tänava äärsed hooned võib ühendada teise korruse tasandil

maksimaalselt 5,5 m laiuse galeriiga, mille asukoht määratakse ehitusprojektis.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 17.

Hoonestustihedus krundil on 2,7.

Pos 6 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4195 m2 (maapealne), sh 60 m²

üleehitusservituudiga pos 17 alal +

50 m² üleehitusservituudiga pos 22

alal ulatuva galerii alune pind

4565 m2 (maa-alune), sh 791 m²

allaehitusservituudiga pos 17 alal

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 20 m (abs 63 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maksimaalselt kolme maapealse ja kahe

maa-aluse korrusega ärihoonete ehitamiseks.

Võimalikud kasutusotstarbed: majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus, toitlustus,

vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms.

Pos 5 ja pos 6 pos 17 tänava äärsed hooned võib ühendada teise korruse tasandil

maksimaalselt 5,5 m laiuse galeriiga, mille asukoht määratakse ehitusprojektis. Sõidukite

juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 22.

Hoonestustihedus krundil on 1,9.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

8 / 69

Pos 7 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ≤ 35 %, elamumaa ≥65 %

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2695 m2 (maapealne)

3200 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m (abs 57,6 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maksimaalselt kolme maapealse ja ühe

maa-aluse korrusega äri- ja eluhoonete ehitamiseks.

Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, majutusteenus, bürood, teenindus, kaubandus,

toitlustus, vaba-aja veetmine, meelelahutus, tervishoiuteenus jms.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 22 läbi krundi pos 6

või uuelt sisetänavalt pos 17.

Hoonestustihedus krundil on 1,8, kavandatud on orienteeruvalt 61 korterit.

Pos 8 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ja/või ühiskondlike hoonete

maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1006 m2 (maapealne), sh 47 m²

üleehitusservituudiga pos 6 alal

ulatuva galerii alune pind

1155 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m (abs 57 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme maapealse ja ühe maa-aluse korrusega

ärihoone ja/või ühiskondliku hoone ehitamiseks.

Võimalikud kasutusotstarbed: noortemaja sh vaba aja veetmine ja õppimine,

meelelahutus, toitlustus, teenindus.

Parkimiskohti ei ole kavandatud. Normatiivsed parkimiskohad on võimalik tagada pos 6

parklas. Teenindava transpordi ja vajadusel invasõiduki juurdepääs krundile on

kavandatud pos 22 krundilt.

Hoonestustihedus krundil on 1.

Pos 9 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa ja/või ühiskondlike hoonete

maa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

9 / 69

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1170 m2 (maapealne)

1085 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 10 m (abs 53 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kahe maapealse ja ühe maa-aluse korrusega

ärihoone ja/või ühiskondliku hoone ehitamiseks.

Võimalikud kasutusotstarbed: lastehoid või lasteaed vms ühiskondliku otstarbega

kasutusviis.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 22.

Hoonestustihedus krundil on 0,6.

Pos 10 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%,

elamumaa 90-100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 5158 m2 (maapealne)

5158 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 25 m (abs 67 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt seitsme maapealse ja ühe

maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks. Esimestel korrustel on

kavandatud parkimisala ja bürood, ülemistel korrustel korterid.

Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, bürood, teenindus, toitlustus, vaba aja veetmine.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23.

Hoonestustihedus krundil on 2,2, kavandatud on orienteeruvalt 161 korterit.

Pos 11 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%,

elamumaa 90-100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3363 m2 (maapealne)

3363 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 70 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme maksimaalselt kaheksa maapealse ja ühe

maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks. Esimestel korrustel on

kavandatud parkimisala ja bürood, ülemistel korrustel korterid.

Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, bürood, teenindus, toitlustus, vaba aja veetmine.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

10 / 69

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23.

Hoonestustihedus krundil on 3,2, kavandatud on orienteeruvalt 147 korterit.

Pos 12 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%,

elamumaa 90-100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 2165 m2 (maapealne)

2165 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 28 m (abs 70,5 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme maksimaalselt kaheksa maapealse ja ühe

maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks. Esimestel korrustel on

kavandatud parkimisala ja bürood, ülemistel korrustel korterid.

Võimalikud kasutusotstarbed: korterid, bürood, teenindus, toitlustus, vaba aja veetmine.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23.

Hoonestustihedus krundil on 2,5, kavandatud on orienteeruvalt 69 korterit.

Pos 13 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 1922 m2 (maapealne)

1922 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 15 m (abs 57,5 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni viie maapealse ja ühe maa-aluse korrusega hoone

ehitamiseks.

Võimalikud kasutusotstarbed: parkimine, bürood, kaubandus, vaba-aja veetmine jms.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23.

Hoonestustihedus krundil on 3,5.

Pos 14 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%,

elamumaa 90-100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3675 m2 (maapealne)

4780 m2 (maa-alune)

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

11 / 69

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 23 m (abs 66 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kuue maapealse ja kahe

maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks.

Võimalikud kasutusotstarbed: kaubandus, teenindus, bürood, vaba aja veetmine jms,

ülemistel korrustel korterid.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 23.

Hoonestustihedus krundil on 2,1, kavandatud on orienteeruvalt 135 korterit.

Pos 15 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%,

elamumaa 90-100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4158 m2 (maapealne)

5098 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 23 m (abs 66,5 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kuue maapealse ja kahe

maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks.

Võimalikud kasutusotstarbed: kaubandus, teenindus, bürood, vaba aja veetmine jms,

ülemistel korrustel korterid.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud Vana-Kuuli tänavalt.

Hoonestustihedus krundil on 2,2, kavandatud on orienteeruvalt 174 korterit.

Pos 16 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: ärimaa 0-10%,

elamumaa 90-100%

Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 4

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3897 m2 (maapealne)

4880 m2 (maa-alune)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 23 m (abs 67,0 m)

Krundile on määratud ehitusõigus kuni nelja maksimaalselt kuue maapealse ja kahe

maa-aluse korrusega äriruumidega elamu või elamu ehitamiseks.

Võimalikud kasutusotstarbed: kaubandus, teenindus, bürood, vaba aja veetmine jms,

ülemistel korrustel korterid.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud uuelt sisetänavalt pos 17.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

12 / 69

Hoonestustihedus krundil on 2,1, kavandatud on orienteeruvalt 131 korterit.

Pos 17 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa

Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks ning on osa planeeritud kinnistutele

juurdepääsu tagavast tänavavõrgustikust. Tänavamaale on kavandatud 13 avalikult

kasutatavat kohta lühiajaliseks parkimiseks. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks.

Pos 18 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa

Krunt on kavandatud piirkondliku rekreatsiooniala rajamiseks. Krunt on määratud

avalikult kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale.

Pos 19 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa

Krunt on kavandatud rekreatsiooniala rajamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks. Krundi võib liita krundiga pos 20.

Pos 20 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa

Krunt on kavandatud rekreatsiooniala rajamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale. Krundi

võib liita krundiga pos 19 ja pos 24.

Pos 21 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa

Krunt on kavandatud rekreatsiooniala rajamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale.

Pos 22 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa

Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks ning on osa planeeritud kinnistutele

juurdepääsu tagavast tänavavõrgustikust. Tänavamaale on kavandatud 12 avalikult

kasutatavat parkimiskohta. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

13 / 69

Pos 23 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa

Krunt on moodustatud tänavarajatiste jaoks ning on osa planeeritud kinnistutele

juurdepääsu tagavast tänavavõrgustikust Tänavamaale on kavandatud 22 avalikult

kasutatavat parkimiskohta. Krunt on määratud avalikult kasutatavaks ning antakse

pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale.

Pos 24 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa

Krunt on moodustatud kergliiklustee rajatiste ning rekreatsiooniala jaoks. Krunt on

määratud avalikult kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle

Tallinna linnale. Krundi võib liita krundiga pos 20.

Pos 25 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Üldkasutatav maa

Krunt on kavandatud rekreatsiooniala ning tehnovõrkude rajamiseks.

Pos 26 …………………………..

Aadressiettepanek

Krundi kasutamise sihtotstarve: Transpordimaa

Krunt on moodustatud Narva maantee tänavarajatiste jaoks ning on osa planeeritud

kinnistutele juurdepääsu tagavast tänavavõrgustikust. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks ning antakse pärast rajatiste valmisehitamist üle Tallinna linnale. Krundi

võib liita kinnistuga Narva maantee T3.

Sõidukite juurdepääs krundile on kavandatud Narva maanteelt.

Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale

sademeveekanalisatsiooni. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett

naaberkinnistule.

Krundile pos 18 on kavandatud tiikide võrgustik ja pos 20 tiik piirkonnast sademevee

kogumiseks ja immutamiseks.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

Kõvakattega krundiosal kogutakse sademevesi restkaevudesse.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

14 / 69

Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Haljastus ja heakord

Detailplaneeringus on kavandatud kvartali hoonestus perimetraalsena piki Vana-Kuuli

tänavat, Narva maanteed ja J. Smuuli teed. Kvartali keskele on kavandatud suurem

pargiala, mis moodustab osa Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringus ette nähtud

rohekoridorist.

Pargialal säilitatakse olemasolevast haljastusest väärtuslikumad puud.

Haljaskoridorina säilib Liikuri tänava äärse kõrgepingeliini alune maa liini kaitsevööndi

ulatuses. Tulenevalt elektriohutusnõuetest pole sellele alale kõrghaljastust võimalik

istutada.

Planeeritud ja olemasolevate tänavate äärde on kavandatud tänavahaljastus.Vana-Kuuli

tänava äärde on planeeringuala poolsele teeservale kavandatud puuderida analoogselt

tänava vastaspoolele rajatud puudereaga. Mitmekesisema haljastuse kujundamiseks on

kavandatud hooneteesisele alale ka madalhaljastust.

J. Smuuli tee ääres on kavandatud pikendada tänavaäärset puuderida J. Smuuli tee 9

krundist Narva maantee suunas. Kavandatud on ka puuderida kahe sõidusuuna

vahelisele haljasribale.

Narva maanteel on lisaks tänavaäärsele haljastusele kavandatud kahe sõidurea

vahelisele alale kõrghaljastus.

Planeeringuala lääneosas on hoonetevahelistele kergliiklusalale, mis asub

parkimiskorruste peal, kavandatud konteinerhaljastus.

Kruntidel pos 1, 14, 15 ja 16 kavandatakse poolprivaatsed hoovid (õuealad), kuhu tuleb

rajada ka kõrghaljastust. Puudele tuleb tagada piisav kasvupinnas.

Eritaimede alade (nt murukülv, niidutaimede külviala) asukohad määratakse

ehitusprojektis.

Planeeritud alal on tagatud haljastuse osakaal 28%, mis vastab algatamise otsusele.

Liikuri tänava äärset haljasala ei ole arvestatud kvartali haljastuse arvutamisel.

Kruntide juurdepääsude lähedal on lubatud haljastuse kõrgus on kuni 0,4 m liiklejate

ohutuse tagamiseks.

Likvideeritavate üksikpuude esialgne asendusistutuste

arvutus

Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude välja selgitamiseks vajalik haljastuse

ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2

„Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“.

Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist:

= ++

3

321 *

kkk D haljastuse ühik

kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa, cm;

k1 – raiutava puuliigi koefitsient;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

15 / 69

k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient;

k3 – raiepõhjuse koefitsient (arvutuses on 0,5 - muu ehitusraie, kujundusraie ja

kahjustatud puu raie).

Pos

nr

likv.

puu

nr puuliik

liigi

koefitsient D (cm)

väärtus-

klass

seisukorra

koefitsient

haljastuse

ühik

1 650 harilik saar 1 30 IV 0,2 17

651 harilik saar 1 22 IV 0,2 12

652 harilik saar 1 27 IV 0,2 15

653 harilik saar 1 21 III 1 18

655 harilik haab 0,5 21 III 1 14

656 raagremmelgas V ei asendata

657 harilik lumimari IV ei asendata

658 harilik pihlakas V ei asendata

659 raagremmelgas IV ei asendata

660 kuldkask 0,5 7 IV 0,2 3

661

raagremmelgas,

kuldkask 0,5 15 IV 0,2 6

662 harilik pihlakas IV ei asendata

663

harilik vaher,

harilik toomingas 0,5 86 IV 0,2 34

664 kuldkask 0,5 50 III 1 33

Pos 1 kokku 152

2 632 harilik vaher 1 25 III 1 21

633 harilik vaher 1 16 III 1 13

641 harilik saar 1 29 IV 0,2 16

642 harilik saar 1 20 IV 0,2 11

654 raagremmelgas IV ei arvutata

Pos 2 kokku 61

3 618 harilik vaher 1 69 III 1 58

619 harilik vaher 1 20 IV 0,2 11

620 harilik pihlakas 0,5 55 IV 0,2 22

621 harilik vaher 1 21 III 1 18

622 harilik vaher 1 16 IV 0,2 9

623 harilik vaher 1 12 IV 0,2 7

624 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9

625 harilik vaher 1 21 IV 0,2 12

626 harilik vaher 1 45 IV 0,2 26

627 harilik saar 1 11 IV 0,2 6

628 harilik vaher 1 32 IV 0,2 18

629 harilik vaher 1 18 IV 0,2 10

631 harilik vaher 1 136 IV 0,2 77

634 harilik vaher 1 97 IV 0,2 55

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

16 / 69

635 harilik vaher 1 18 III 1 15

636 harilik vaher 1 13 III 1 11

637 harilik vaher 1 17 III 1 14

638 harilik vaher 1 13 III 1 11

639 harilik vaher 1 24 III 1 20

Pos 3 kokku 409

4 476

harilik saar,

harilik toomingas IV ei asendata

486 harilik vaher 1 69 IV 0,2 39

487 harilik saar 1 11 IV 0,2 6

488 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9

489 harilik saar 1 21 IV 0,2 12

490 harilik saar V ei asendata

491 harilik vaher 1 24 IV 0,2 14

492 harilik vaher 1 23 IV 0,2 13

493 harilik vaher 1 27 IV 0,2 15

494 harilik vaher 1 13 IV 0,2 7

495 harilik vaher 1 13 IV 0,2 7

496 harilik saar 1 29 IV 0,2 16

497 harilik vaher 1 22 IV 0,2 12

498 koerkibuvits IV ei asendata

499 harilik saar 1 20 IV 0,2 11

500 harilik saar 1 12 IV 0,2 7

501 harilik saar 1 62 IV 0,2 35

502 raagremmelgas IV ei asendata

503 harilik saar V ei asendata

504 harilik saar 1 14 IV 0,2 8

505 harilik saar V ei asendata

506 harilik saar 1 44 IV 0,2 25

507 harilik saar 1 20 IV 0,2 11

508 harilik saar 1 14 IV 0,2 8

509 harilik saar 1 12 IV 0,2 7

510 harilik jalakas 1 39 IV 0,2 22

610 harilik vaher 1 18 IV 0,2 10

611 harilik vaher 1 18 III 1 15

612 harilik vaher 1 27 IV 0,2 15

613 harilik vaher 1 26 IV 0,2 15

614 harilik saar 1 8 IV 0,2 5

615 koerkibuvits IV ei asendata

616 harilik saar 1 63 IV 0,2 36

617 harilik vaher 1 27 III 1 23

Pos 4 kokku 403

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

17 / 69

5 325 harilik vaher 1 14 IV 0,2 8

345 harilik vaher 1 18 III 1 15

346 harilik vaher 1 33 III 1 28

511 harilik viirpuu III ei arvutata

512 koerkibuvits IV ei arvutata

513 harilik viirpuu IV ei arvutata

514 harilik saar 1 42 IV 0,2 24

Pos 5 kokku 75

6 315 harilik saar 1 11 IV 0,2 6

317 harilik saar 1 14 IV 0,2 8

318 harilik saar IV ei asendata

319 harilik saar IV ei asendata

330 aedõunapuu IV ei asendata

333 aedõunapuu IV ei asendata

335 aedõunapuu IV ei asendata

336 aedõunapuu IV ei asendata

337 aedõunapuu IV ei asendata

338 aedõunapuu IV ei asendata

339 aedõunapuu IV ei asendata

350 harilik saar 1 24 III 1 20

351 harilik saar 1 13 IV 0,2 7

352 harilik jalakas 1 49 IV 0,2 28

353 harilik sirel IV ei asendata

354 harilik toomingas 0,5 24 IV 0,2 10

355 harilik toomingas V ei asendata

356 harilik sirel IV ei asendata

Pos 6 kokku 79

7 515 harilik kuusk V ei arvutata

518 kuldkask V ei arvutata

519 kuldkask 0,5 35 IV 0,2 14

Pos 7 kokku 14

8 524 harilik saar 1 20 III 1 17

525 harilik saar 1 46 III 1 38

526 harilik saar 1 30 III 1 25

527 harilik saar 1 23 III 1 19

Pos 8 kokku 99

9 67 kuldkask 0,5 26 III 1 17

68 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 6

69 kuldkask 0,5 25 III 1 17

71 kuldkask 0,5 11 III 1 7

225 harilik haab 1,5 25 IV 0,2 18

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

18 / 69

226 harilik haab 2,5 25 III 1 33

227 kuldkask 0,5 35 III 1 23

228 kuldkask 0,5 12 IV 0,2 5

229 kuldkask 0,5 25 III 1 17

365 aedõunapuu IV ei asendata

366 arukask 1 31 III 1 26

367 arukask 1 22 IV 0,2 12

368 harilik pihlakas 0,5 28 IV 0,2 11

369 harilik pihlakas 0,5 77 IV 0,2 31

370 harilik vaher 1 21 III 1 18

371 harilik pihlakas 0,5 20 III 1 13

Pos 9 kokku 254

10 82 harilik pihlakas 0,5 69 IV 0,2 28

83 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 6

84 harilik haab 0,5 27 III 1 18

85 harilik haab 0,5 29 III 1 19

86 harilik pihlakas V ei arvutata

88 harilik haab 0,5 27 IV 0,2 11

89 harilik vaher 1 13 III 1 11

90 harilik vaher 1 18 III 1 15

100 kuldkask V ei arvutata

191 arukask 1 26 III 1 17

192 kuldkask 0,5 19 III 1 13

193 harilik haab 0,5 25 III 1 17

194 arukask 1 22 III 1 18

195 arukask 1 38 III 1 32

196 harilik saar 1 47 IV 0,2 27

197 harilik vaher 1 16 III 1 13

198 kuldkask 0,5 36 III 1 24

199 harilik haab 0,5 30 III 1 20

200 harilik haab 0,5 29 III 1 19

201 harilik pihlakas 0,5 20 IV 0,2 8

202 harilik pihlakas V ei arvutata

203 harilik vaher 1 13 IV 0,2 7

204 harilik vaher 1 41 III 1 34

205 kuldkask 0,5 28 IV 0,2 11

206 kuldkask 0,5 32 IV 0,2 13

207 harilik haab 0,5 37 IV 0,2 15

208 harilik vaher 1 16 III 1 13

209 harilik vaher 1 19 III 1 16

210 harilik vaher 1 26 III 1 22

211 harilik vaher 1 25 III 1 21

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

19 / 69

212 harilik haab V ei arvutata

213 harilik saar 1 26 III 1 22

214 kuldkask V ei arvutata

215 harilik haab 0,5 26 III 1 17

216 kuldkask 0,5 18 III 1 12

217 kuldkask 0,5 29 III 1 19

218 harilik haab 0,5 18 IV 0,2 7

219 kuldkask 0,5 31 III 1 21

220 kuldkask 0,5 25 III 1 17

224 kuldkask 0,5 23 III 1 15

311 kuldkask 0,5 51 III 1 34

Pos 10 kokku 637

11 122 harilik haab 0,5 33 IV 0,2 13

124 kuldkask 0,5 23 IV 0,2 9

125 harilik vaher 1 15 III 1 13

126 palsamipappel V ei arvutata

127 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 10

128 kuldkask 0,5 38 III 1 25

129 kuldkask 0,5 25 III 1 17

130 harilik pihlakas 0,5 14 III 1 9

131 harilik toomingas 0,5 16 IV 0,2 6

132 harilik pihlakas 0,5 11 IV 0,2 4

133 harilik toomingas 0,5 14 IV 0,2 6

134 harilik toomingas 0,5 13 IV 0,2 5

135 harilik toomingas 0,5 13 IV 0,2 5

136 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 10

137 harilik vaher 1 18 III 1 15

138 harilik toomingas 0,5 16 III 1 11

139 harilik toomingas 0,5 15 IV 0,2 6

140 kuldkask 0,5 26 III 1 17

147 harilik vaher 1 17 III 1 14

148 arukask 1 49 III 1 41

151 harilik haab 0,5 15 IV 0,2 6

152 kuldkask 0,5 38 III 1 25

153 harilik vaher 1 17 III 1 14

154 harilik haab 0,5 18 IV 0,2 7

155 harilik toomingas 0,5 15 IV 0,2 6

156 kuldkask V ei arvutata

157 harilik saar 1 18 IV 0,2 10

158 kuldkask 0,5 40 III 1 27

163 kuldkask 0,5 25 III 1 17

164 harilik haab 0,5 32 III 1 21

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

20 / 69

165 kuldkask 0,5 27 IV 0,2 11

166 kuldkask 0,5 21 III 1 14

167 kuldkask 0,5 27 III 1 18

168 harilik haab 0,5 28 III 1 19

169 raagremmelgas 0,5 32 IV 0,2 13

170 harilik haab 0,5 40 III 1 27

171 kuldkask 0,5 23 III 1 15

172 raagremmelgas 0,5 54 IV 0,2 22

174 harilik haab 0,5 31 III 1 21

175 harilik haab 0,5 28 III 1 19

176 harilik haab 0,5 29 III 1 19

177 harilik haab 0,5 25 III 1 17

178 harilik haab 0,5 55 III 1 37

179 harilik haab 0,5 32 III 1 21

180 harilik haab 0,5 58 III 1 39

181 harilik haab 0,5 23 III 1 15

182 kuldkask 0,5 27 III 1 18

183 harilik haab 0,5 27 III 1 18

189 kuldkask 0,5 19 III 1 13

306 palsamipappel 0,5 44 IV 0,2 18

307 kuldkask 0,5 25 III 1 17

308 palsamipappel 0,5 20 IV 0,2 8

309 palsamipappel 0,5 83 IV 0,2 8

310 palsamipappel 0,5 16 IV 0,2 33

Pos 11 kokku 829

12 244 kuldkask 0,5 32 IV 0,2 13

245 harilik pihlakas 0,5 20 IV 0,2 8

246 harilik saar 1 21 IV 0,2 12

247 harilik toomingas 0,5 58 IV 0,2 23

248 hall lepp 0,5 25 IV 0,2 10

249 hall lepp 0,5 25 IV 0,2 10

250 harilik jalakas 1 15 IV 0,2 9

251 hall lepp V ei arvutata

252 raagremmelgas 0,5 51 IV 0,2 20

253 harilik hobukastan 2 21 III 1 25

254 palsamipappel 0,5 31 III 1 21

255 palsamipappel 0,5 18 III 1 12

257 arukask 1 26 III 1 22

291 palsamipappel 0,5 134 III 1 89

292 palsamipappel 0,5 21 IV 0,2 8

293 harilik saar 1 25 IV 0,2 14

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

21 / 69

Pos 12 kokku 296

14 233

harilik

hobukastan III ei asendata

234 kuldkask 0,5 24 III 1 16

237 kuldkask 0,5 25 III 1 17

238 kuldkask 0,5 25 III 1 17

432

harilik

hobukastan 2 124 III 1 145

439 arukask 1 30 III 1 25

440 harilik saar 1 48 IV 0,2 27

441 harilik toomingas 0,5 30 IV 0,2 12

446 harilik vaher 1 40 III 1 33

447 harilik vaher 1 16 IV 0,2 9

448 harilik vaher 1 14 IV 0,2 8

449 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9

450 harilik pihlakas 0,5 20 IV 0,2 8

451 harilik haab 0,5 27 III 1 18

452 harilik haab 0,5 140 III 1 93

Pos 14 kokku 437

15 386 raagremmelgas 0,5 65 IV 0,2 26

387 raagremmelgas 0,5 15 IV 0,2 6

388 kuldkask 0,5 13 IV 0,2 5

389 raagremmelgas 0,5 33 IV 0,2 13

390 harilik vaher 1 34 IV 0,2 19

434

harilik

hobukastan 2 18 IV 0,2 16

435 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 6

442 raagremmelgas IV ei asendata

443 raagremmelgas IV ei asendata

444

harilik saar,

harilik pihlakas 0,5 68 IV 0,2 27

570 harilik haab 0,5 18 IV 0,2 7

571 harilik haab 0,5 45 IV 0,2 18

572 harilik haab 0,5 12 IV 0,2 5

588 harilik vaher 1 40 III 1 33

Pos 15 kokku 181

16 559 harilik saar 1 29 IV 0,2 16

560 harilik pihlakas 0,5 14 IV 0,2 6

561 harilik pihlakas 0,5 14 IV 0,2 6

562 harilik pihlakas 0,5 45 IV 0,2 18

563 harilik pihlakas 0,5 29 IV 0,2 12

564 harilik pihlakas 0,5 23 IV 0,2 9

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

22 / 69

565 harilik jalakas 1 115 III 1 96

566 harilik pihlakas 0,5 29 IV 0,2 12

567 harilik pihlakas 0,5 39 IV 0,2 16

568 harilik jalakas 1 57 III 1 48

569 kuldkask 0,5 45 III 1 30

573 kuldkask 0,5 20 IV 0,2 8

574 harilik toomingas 0,5 51 IV 0,2 20

575 arukask 1 53 IV 0,2 30

576

harilik

toomingas,

harilik vaher

IV ei asendata

578 harilik kuusk 2 25 IV 0,2 23

676 harilik sirel IV ei asendata

Pos 16 kokku 350

25 312

kurdlehine

kibuvits V ei asendata

313 harilik saar 1 24 III 1 20

314 raagremmelgas 0,5 127 IV 0,2 51

Pos 25 kokku 71

KOKKU: 4347

Planeeringus hoonestatud kruntidele kavandatud hoonete ehitamiseks, teede rajamiseks

ning tehnovõrkude paigaldamiseks tuleb likvideerida 280 haljastuse objekti, millest 107

on III väärtusklassi, 156 on IV väärtusklassi ning 17 on V väärtusklassi objekti.

Maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 4347.

Asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv täpsustakse ehitusprojektis. Haljastuse

ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021

määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse

kohustust täitma hakatakse.

Vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 §15 lõik 2 asendusistutuse

kohustust ei rakendata ehitiste ja rajatiste ehitamisel, mis antakse linna omandisse või

kasutusse. Nimetatud juhtudel korraldab puude istutamise Tallinna Keskkonna- ja

Kommunaalamet. Krundile pos 13 hoone, kruntidele pos 17, 18, 20, 23 ja 24

tänavarajatiste ehitamiseks likvideeritakse:

Pos

nr

likv.

puu

nr puuliik

liigi

koefitsient D (cm)

väärtus-

klass

seisukorra

koefitsient

haljastuse

ühik

13 242 raagremmelgas 0,5 86 IV 0,2 34

243 kuldkask 0,5 20 IV 0,2 8

259 harilik jalakas 1 26 III 1 22

261 raagremmelgas V ei arvutata

262 harilik pihlakas 0,5 26 IV 0,2 10

263 harilik saar 1 25 IV 0,2 14

264 harilik jalakas 1 11 IV 0,2 6

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

23 / 69

265 harilik jalakas 1 11 IV 0,2 6

284 kuldkask 0,5 42 III 1 28

285 harilik vaher 1 26 III 1 22

286 harilik pihlakas 0,5 18 IV 0,2 7

287 kuldkask 0,5 23 III 1 15

288 kuldkask 0,5 39 IV 0,2 16

289 kuldkask 0,5 13 IV 0,2 5

290 harilik jalakas 1 20 IV 0,2 11

Pos 13 kokku 204

17 326 harilik saar 1 32 IV 0,2 18

327 harilik saar 1 52 III 1 43

328 harilik vaher 1 34 III 1 28

329 harilik vaher 1 23 IV 0,2 13

340 torkav kuusk V ei asendata

341 aedõunapuu IV ei asendata

342 hobukastan 2 90 III 1 105

343 hobukastan 2 47 III 1 55

344 kuldkask V ei asendata

347 harilik saar 1 35 III 1 29

348 harilik saar 1 62 III 1 52

349 kuldkask 0,5 28 III 1 19

516 harilik viirpuu ei asendata

517 harilik viirpuu ei asendata

546 harilik saar 1 21 III 1 18

677 harilik vaher 1 25 IV 0,2 14

Pos 17 kokku 394

18 374 harilik saar 1 47 III 1 39

376 harilik haab 0,5 25 III 1 17

384 hobukastan 2 45 III 1 53

396 raagremmelgas 0,5 10 IV 0,2 4

408 kuldkask 0,5 44 IV 0,2 18

417 arukask 1 25 III 1 21

422 kuldkask 0,5 28 III 1 19

424 kuldkask 0,5 17 III 1 11

425 kuldkask 0,5 16 III 1 11

431 kuldkask V ei asendata

433 kuldkask 0,5 20 III 1 13

436 kuldkask 0,5 48 III 1 32

437 kuldkask 0,5 15 IV 0,2 6

438 kuldkask 0,5 18 III 1 12

538 harilik saar V ei arvutata

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

24 / 69

539 kuldkask 0,5 13 III 1 9

540 kuldkask 0,5 17 III 1 11

547 harilik pihlakas 0,5 37 IV 0,2 15

548 harilik vaher 1 7 IV 0,2 ei arvutata

557 harilik lumimari IV ei arvutata

558 harilik vaher 1 18 III 1 15

700 kuldkask 0,5 97 IV 0,2 39

Pos 18 kokku 345

20 118 harilik haab 0,5 32 III 1 21

119 harilik

toomingas 0,5 38 III 1 25

120 harilik haab 0,5 34 III 1 23

121 harilik haab 0,5 32 IV 0,2 13

159 kuldkask 0,5 34 IV 0,2 14

160 kuldkask 0,5 37 III 1 25

161 harilik haab 0,5 55 III 1 37

173 harilik

toomingas 0,5 20 IV 0,2 8

Pos 20 kokku 166

22 64 raagremmelgas IV ei asendata

65 kuldkask 0,5 40 III 1 27

66 harilik saar V ei asendata

72 harilik haab 0,5 30 III 1 20

73 harilik haab 0,5 24 III 1 16

74 harilik haab 0,5 21 III 1 14

75 harilik haab 0,5 15 III 1 10

76 harilik haab 0,5 22 III 1 15

77 harilik pihlakas 0,5 38 IV 0,2 15

78 harilik haab 0,5 24 III 1 16

79 harilik haab 0,5 32 III 1 21

80 harilik haab 0,5 24 III 1 16

81 harilik haab 0,5 27 III 1 18

87 harilik haab 0,5 23 III 1 15

91 harilik vaher 1 22 III 1 18

92 harilik vaher 1 17 IV 0,2 10

93 harilik vaher 1 30 III 1 25

94 harilik viirpuu 1 13 IV 0,2 7

95 harilik vaher 1 14 IV 0,2 8

96 arukask 1 36 III 1 30

97 harilik pihlakas 0,5 21 IV 0,2 8

98 harilik pihlakas 0,5 38 IV 0,2 15

99 harilik vaher 1 14 III 1 12

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

25 / 69

101 harilik pihlakas 0,5 19 IV 0,2 8

104 harilik haab 0,5 36 III 1 24

106

harilik

toomingas 0,5 17 IV 0,2 7

108 kuldkask 0,5 23 IV 0,2 9

109 harilik jalakas 1 31 IV 0,2 18

110 harilik jalakas 1 17 IV 0,2 10

111 harilik jalakas 1 30 IV 0,2 17

112 harilik jalakas 1 38 III 1 32

113 harilik haab 0,5 43 IV 0,2 17

114 harilik haab 0,5 16 IV 0,2 6

115 harilik haab 0,5 29 IV 0,2 12

116 harilik haab V ei asendata

117 harilik haab V ei asendata

123

harilik

toomingas 0,5 13 IV 0,2 5

Pos 22 kokku 501

23 141 harilik vaher 1 16 IV 0,2 9

142 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9

143 kuldkask 0,5 39 III 1 26

144 harilik vaher 1 15 IV 0,2 9

145 harilik haab 0,5 20 IV 0,2 8

146 arukask 1 40 IV 0,2 23

149 arukask 1 69 III 1 58

150 harilik haab 0,5 22 III 1 15

183 harilik haab 0,5 27 III 1 18

184 harilik jalakas 1 16 III 1 13

185 harilik haab 0,5 16 III 1 11

186 harilik haab 0,5 37 III 1 25

187 kuldkask 0,5 36 III 1 24

188 kuldkask 0,5 23 III 1 15

190 harilik jalakas 1 11 IV 0,2 6

236 hall lepp 0,5 20 IV 0,2 8

239 kuldkask 0,5 22 III 1 15

240 kuldkask 0,5 24 IV 0,2 10

241 harilik jalakas 1 50 IV 0,2 28

256 palsamipappel 0,5 24 III 1 16

258 raagremmelgas 0,5 59 IV 0,2 24

282 harilik jalakas 1 45 III 1 38

283 harilik vaher 1 19 IV 0,2 11

Pos 23 kokku 419

24 294 raagremmelgas 0,5 69 IV 0,2 28

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

26 / 69

301 kuldkask 0,5 19 III 1 13

303 palsamipappel V ei asendata

304 kuldkask 0,5 14 IV 0,2 6

305 palsamipappel 0,5 24 IV 0,2 10

701 arukask 1 20 III 1 17

702 arukask 1 44 III 1 37

703 arukask 1 41 III 1 34

Pos 24 kokku 145

KOKKU: 2174

Planeeringus kavandatud hoone, teede ja haljasalade rajamiseks ning tehnovõrkude

paigaldamiseks tuleb likvideerida 129 haljastuse objekti, millest 64 on III väärtusklassi,

56 on IV väärtusklassi ning 9 on V väärtusklassi objekti. Maksimaalne asendusistutuse

arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 2029.

Asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv täpsustakse ehitusprojektis. Haljastuse

ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021

määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse

kohustust täitma hakatakse.

Detailplaneeringu realiseerimiseks tuleb likvideerida kokku 409 objekti, millest 171 on III

väärtusklassi, 212 on IV väärtusklassi ja 26 on V väärtusklassi objekti. Maksimaalne

asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv kokku on 6521.

Detailplaneeringu alaga külgnevate tänavate - Narva maantee, J. Smuuli tee ja

Vana-Kuuli tänava - ehitusprojektides täpsustatakse likvideeritava haljastuse maht ja

asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv.

Jäätmehoolduse põhimõtted

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Tallinna jäätmehoolduseeskirjast.

Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende

tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse.

Ehitamisel tekkivate jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või tuleb sõlmida

prügiveo leping vastavat litsentsi omava firmaga.

Planeeritud hoonete jäätmehoidlate asukohad on kavandatud hoonesse.

Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektis.

Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala paikneb Narva maantee, Vana-Kuuli tänava, Liikuri tänava ja Juhan

Smuuli tee vahelisel alal.

Piirkonnas on ühistransport korraldatud bussidega. Lähimad bussipeatused on Vana-Kuuli

vastassuunalised peatused Vana-Kuuli ja Liikuri tänaval, Liikuri peatus J. Smuuli teel ning

Paevälja Narva maanteel.

Detailplaneeringus on arvestatud perspektiivse taristuga ühistranspordi arenguks. Ümber

planeeringuala on kavandatud mitu perspektiivset ühistranspordi peatust, mille rajamise

vajadust kaalutakse ühistranspordivõrgustiku arengu käigus:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

27 / 69

• Kavandatud on vastassuunalised bussipeatused Narva maanteel.

• Kaugemas perspektiivis on kavas rajada uus trammitee piki Narva maanteed,

millega on arvestatud Narva maantee taristu, sh perspektiivsete peatuste

kavandamisel.

• Kavandatud on perspektiivsed 61 meetri pikkused vastassuunalised bussipeatused

J. Smuuli teel.

• Kavandatud on perspektiivne bussipeatus linna poole sõitva bussi peatumiseks

Liikuri tänaval.

• Piirkonda teenindavad Vana-Kuuli bussipeatused jäävad oma kohale.

Detailplaneeringus on arvestatud varasemates planeeringutes kavandatud J. Smuuli tee

lahendusega, kus tänav on planeeringuala ulatuses erinevalt olemasolevast kahe

eraldiseisva haruga teest kavandatud kompaktsena. Perspektiivne kompaktne J. Smuuli

tee lahendus on illustratiivne ning selle rajamise vajadust kaalutakse tänava

rekonstrueerimisprojektis. Detailplaneeringuala ümbritsevate tänavate (Narva maantee,

Vana-Kuuli tänav, Liikuri tänav ja J. Smuuli tee) liikluskorraldust, sh ühistransport,

täpsustatakse ehitusprojektis lähtudes linna kavadest, piirkonna arengustrateegiatest

ning -vajadustest.

Sõltuvalt liiklustiheduse muutumisest piirkonnas võib Liikuri ja Vana-Kuuli tänava

ristmiku läbilaskevõime parandamiseks ehitada ümber ringristmikuks minimaalse

raadiusega 16 m. Perspektiivse ringristmiku jaotusringi raadiusega 16 m ruumivajadus

on tähistatud põhijoonisel DP-2. Ringristmiku ruumivajadus võib ulatuda krundile pos 19

kavandatud Lasnamäe elamualade üldplaneeringu järgse rohekoridori alale.

Juurdepääsuks moodustatavatele kruntidele on kavandatud tänavavõrgustik algusega

J. Smuuli teelt, Liikuri tänavalt ja Vana-Kuuli tänavalt.

Normatiivsed parkimiskohad on kavandatud oma krundile (eelistatult). Parkimiskohad on

planeeritud maa-alusena, pool maa-alusena (elamute soklikorrustel) ja väiksemas mahus

ka maapealsena (pos 9).

Tänavate äärde on kavandatud parkimiskohad külastajate ning kullerteenust osutavate

sõidukite jaoks. Parkimiskohad on avalikult kasutatavad.

Pos 13 on kavandatud eeldatavasti parkimishoone lähiala parkimistingimuste

parandamiseks.

Tallinna rattastrateegia 2018-2028 kohaselt kulgevad põhivõrgu rattateed piki J. Smuuli

teed ja Liikuri tänavat. Põhivõrgu jalgrattatee koridor on kantud ruumilise keskkonna

analüüsi joonisele (Lisa 9.2). Liikuri tänava ääres on põhivõrgu tee valmis ehitatud ühelt

poolt kuni Vana-Kuuli tänavani, teiselt poolt kuni J. Smuuli teeni. Koorti pereväljaku alal

J. Smuuli tee ja Vana-Kuuli tänava vahelisel alal on rattatee katkestatud, et tagada

ohutum ja rahulikum liikumine pargialal. J. Smuuli tee ja Narva maantee äärde on

kavandatud kahesuunaline rattatee mõlemale poole tänavat. Ühesuunalised rattateed on

ettenähtud Vana-Kuuli tänavale, Rattateed rajatakse tänavate rekonstrueerimisel.

Detailplaneeringu alale on kavandatud pargiala (pos 18) läbiv diagonaalne kergliiklustee

laiusega 4 meetrit kergliiklejate, sh jalgratturite ja jalakäijate ohutuks liikumiseks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

28 / 69

Parkimiskohtade kontrollarvutus

Pos

nr

Ehitise

otstarve

Norm. arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus ettenähtud

parkimiskohtade arv

krundil

1 1 Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

5005/60

116x1,3

83

151

Kokku: 235

234

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>47 kohta)

2 Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

1720/60

114x1,3

29

149

Kokku: 178

158

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>31 kohta)

158 + 9*

3 Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

1112/60

74x1,3

19

96

Kokku: 115

115

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>23 kohta)

4 Planeeritud

ärihoone

17100/60

285 285

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>57 kohta)

285 + 4*

5 Planeeritud

ärihoone

9950/60 166 166

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>33 kohta)

6 Planeeritud

ärihoone

9950/60 166 230**

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>45 kohta)

7 Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

2660/60

61x1,3

44

80

kokku: 124

91

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>18 kohta)

8 Planeeritud

ärihoone ja/või

ühiskondlik

hoone

1509/60 25 0

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

29 / 69

9 Planeeritud

ärihoone ja/või

ühiskondlik

hoone

2340/200 12 6

10 a) Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

b) Planeeritud

korterelamu

1285/60

144x1,3

161x1,3

21

188

209

209

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>41 kohta)

209

11 a) Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

b) Planeeritud

korterelamu

1175/60

131x1,3

147x1,3

20

171

191

191

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>38 kohta)

191

12 a) Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

b) Planeeritud

korterelamu

550/60

61x1,3

69x1,3

9

80

89

89

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>17 kohta)

89

14 a) Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

b) Planeeritud

korterelamu

1080/60

121x1,3

135x1,3

18

158

176

176

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>35 kohta)

176

15 a) Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

b) Planeeritud

korterelamu

1400/60

157x1,3

174x1,3

23

204

227

227

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>45 kohta)

227

16 a) Planeeritud

ärihoone

Planeeritud

korterelamu

b) Planeeritud

korterelamu

1050/60

118x1,3

131x1,3

18

153

171

171

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>34 kohta)

171

Hoonestatud kruntidel kokku: 2369 2348 + 13*

13 Planeeritud

ärihoone

- - 250

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

30 / 69

(parkimis-

maja)

(vähemalt 1/5

parkimiskohtadest peab

olema varustatud

elektriautode juhtmetaristuga,

>50 kohta)

17 13

22 12

23 22

Vana-Kuuli tänav 12

Tänavatel ja pos 13 kokku: - 309

Planeeritud maa-alal kokku: 2657 +13*

Märkus:

* Kohad lühiajaliseks parkimiseks taksodele, kulleritele jne. Kohad ei ole krundi

normatiivsete parkimiskohtade arvu sees.

** Krundil pos 6 on ettenähtud:

33 parkimiskohta krundi pos 7 normikohaste parkimiskohtade tagamiseks;

25 parkimiskohta krundi pos 8 normikohaste parkimiskohtade tagamiseks;

6 parkimiskohta krundi pos 9 normikohaste parkimiskohtades tagamiseks.

Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020

vastuvõetud otsusele nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Detailplaneeringu

ala asub vahevööndis.

Hoonete püstitamisel, mille teenindamiseks on ette nähtud vähemalt 10 parkimiskohta,

tuleb arvestada ehitusseadustiku § 651 sisalduva nõudega elektriautode laadimistaristu

paigaldamiseks.

Teede, sh kergliiklusteede, asukohta ning lahendust võib ehitusprojektis muuta.

Vajalik parkimiskohtade arv täpsustub ehitusprojektis vastavalt hetkel kehtivale

normatiivile.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

31 / 69

Jalgrataste parkimiskohtade kontrollarvutus

Pos

nr Ehitise otstarve

Norm. Arvutus

alal, kus normi

rakendatakse

Normatiivne

parkimiskohtade

arv

Planeeringus

ettenähtud

parkimiskohtade

arv krundil

1 Äriruumid 5005/100=50

166 166 Korterid 1 per korter= 116

2 Äriruumid 1720/100=17

131 131 Korterid 1 per korter=114

3 Äriruumid 1112/100=11

85 85 Korterid 1 per korter=74

4 Äriruumid 17100/100=171 171 171

5 Äriruumid 9950/100=100 100 100

6 Äriruumid 9950/100=100 100 100

7 Äriruumid 2660/100=26

87 87 Korterid 1 per korter= 61

8 Äriruumid/Ühiskondlik

hoone (noortemaja)* 1509/100=15 15 15

9

Äriruumid/Ühiskondlik

hoone (lasteaed/ -

hoid)*

2340/100=23 23 23

10 Äriruumid 1284/100=12,8

174 174 Korterid 1 per korter= 161

11 Äriruumid 1174/100=11,74

159 159 Korterid 1 per korter= 147

12 Äriruumid 550/100=5

74 74 Korterid 1 per korter= 69

14 Äriruumid 1080/100=10

145 145 Korterid 1 per korter= 135

15 Äriruumid 1400/100=14

188 188 Korterid 1 per korter= 174

16 Äriruumid 1050/100=10

141 141 Korterid 1 per korter= 131

Planeeritud maa-alal kokku: 1759 1759

Märkus:

* Ostukeskuste ja teiste spetsiifiliste funktsioonide ning kasutusega hoonete (nt

kaubanduskeskused, lasteaed) jalgrataste parkimiskohtade normatiivid lepitakse eraldi

kokku linnaplaneerimise ameti ja kinnisvaraarendaja või –omanikuga koostöös. Sobiv

parkimiskohtade arv tuleb välja selgitada külastajate hulgast, asukohast ning hoone

funktsioonist ja kasutusspetsiifikast lähtuvalt. Vt Tallinna rattastrateegia 2018-2028

peatükk 8.2 Parkimisnormid.

Jalgrataste parkimiskohtade vajaduse määramisel on arvestatud Tallinna rattastrateegia

2018-2028 soovitusi.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

32 / 69

Rattastrateegia kohaselt on lubatud esialgu alale planeerida vähem jalgratta

parkimiskohti ning jätta võimalus vajadusel kohti juurde luua. Jalgrataste parkimiseks on

kortermajade sissepääsude vahetusse lähedusse planeeritud rattaparkimise kohad

hoonete I korrusel, keldris või välistes rattamajades arvestades 1 koht korteri kohta.

Ärihoonete ette tuleb projekteerida jalgrataste parkimiskohad vahetult juurdepääsude

lähedusse. Parkimiskorruste projekteerimisel tuleb arvestada võimalusega, et

jalgrattakasutus suureneb aja jooksul ning peab olema võimalus jalgrattakohti vajaduse

suurenedes rohkem rajada. Täpsed rattahoidmise kohad tänavatasapinnal määratakse

ehitusprojektis.

Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted

Planeeritava ala ruumilise arengu põhimõtted (A. Alver, OÜ Alver Arhitektid):

Üheks olulisemaks planeerimise aspektiks on kogu käsitletava ala linnaruumiline

kvaliteet, mis väljendub hoonetevahelistes ruumilistes suhetes, tühjuse ja tiheduse

tasakaalus ja mitmekesistes, erinevates ruumilistes olukordades, mis ei lase tekkida nii

tavapärasel igavusel.

Kavandatud hoonestusega on püütud saavutada suuremat, kohati kesklinliku tihedust ja

ruumilist nidusust, mis loob inimliku, linnalise konteksti. Lasnamäe vajab oma

jalakäijasõbralikku tänavastikku, mis oleks kutsuv ja valge ka pimedatel aastaaegadel.

Et liikumistrajektoorid oleksid ümbritsevate tänavate ja infrastruktuuriga seotud

võimalikult sujuvalt, läbivad ala ühendusteed, mis jõuavad välja ümbritsevate ristmikeni.

Kvartali suurus ja hoonestuse paiknemine võimaldab jätta kvartali keskosa autovabaks

pargialaks , mis muudab kogu kvartali oluliselt laste- ja vanurisõbralikumaks.

Avaliku ruumi moodustab planeeringuala ümber praegu tänavavõrk. Kavandatud on

täiendavad ühistranspordi peatused Narva maanteele ja J. Smuuli teele ning

perspektiivsed bussipeatused Vana-Kuuli ja Liikuri tänavale. Kõnni- ja rattateed on

kavandatud mõlemale poole Narva maanteed, Vana-Kuuli tänavat ning J. Smuuli teed.

Liikuri tänaval on planeeritud kergliiklustee ainult planeeringuala poolsele küljele.

Tänavate ääres säilitatakse võimalikult suures ulatuses olemasolev haljastus ning

kavandatud on täiendava kõrg- ja madalhaljastuse rajamist.

Moodustatavatele kruntidele juurdepääsu tagamiseks on kavandatud avalikult kasutatav

tänavavõrk. Tänavate äärde on kavandatud kõnniteed ning tänavahaljastus.

Kvaliteetse avaliku ruumi osakaalu suurendavad Liikuri tänava äärde kavandatud

haljasala koos kergliiklusteedega ning kvartali keskossa kavandatud avalik pargiala, mis

on avatud nii piirkonna elanikele ja töötajatele, kui ka naabruskonnale. Haljasalad

määratakse avalikult kasutatavaks. Avalikule pargile (pos 18) juurdepääsu tagamiseks

määratakse eramaadele (krundid pos 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 16, 17 ja 22) isiklik kasutusõigus

Tallinna linna kasuks.

Avalik park jagatakse tegevuspõhiselt erinevateks tsoonideks, et erinevatel inimestel

oleks võimalikult hea olla. Parki on planeeritud mängu, spordi, puhkamise ja õppimisega

seotud tegevusi.

Kruntidele pos 14, 15 ja 16 on kavandatud katusele rajatud haljastusega poolprivaatsed

hoovialad elanike teenindamiseks.

Piirdeaedu ei ole kavandatud, v.a lastehoid, algkool, vanadekodu, lemmikloomade plats

vms muu funktsiooniga hooned, mis vajavad piirdeaeda piiramiseks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

33 / 69

4 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Haljastuse täpne paiknemine ning istutamiseks kasutatavad meetmed tehnovõrkude

läheduses täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus, kui on paika pandud täpsed

tehnovõrkude asukohad.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Eesti Standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk

• Eesti Standard EVS EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk

• Eesti Standard EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje

veevarustus

• Eesti Standard EVS 812-8:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 8. Kõrghoonete

tuleohutus

• Eesti Standard EVS 843:2016 Linnatänavad

Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTSi TALLINNA VESI 28.10.2021 tehnilistele

tingimustele nr PR/2146474-3.

Veevarustus

Planeeritud veevarustus

Planeeringuala olmevee- ja sisetulekustutusvee vajadus tagatakse J. Smuuli tee, Narva

maantee ja Vana-Kuuli tänava De225 mm veetorustikest. Piirkonnas on tagatud

normaalolukorras 370 kPa, tulekahju olukorras 100 kPa.

Olemasolev planeeritud ala läbiv veetorustik DN100 likvideeritakse hargnemisel Vana-

Kuuli tänava De225 torustikust. J. Smuuli tee T11 kinnistu veetoru on kavandatud ümber

ühendada olemasoleva J. Smuuli tee De225 veetorustikuga. Vana-Kuuli tn 14 kinnistul

kasutusest väljajääv veetoru on ette nähtud likvideerida.

Alale on planeeritud uus veeringistus De225 mm J. Smuuli tee ja Vana-Kuuli tänava

veetorustiku vahel.

Samas on planeeritud ühendada veetorustikud kruntide pos 17 ja 23 vahel, et tagada

välise tulekustutuse veevajadust kruntidele pos 7, 1, 16, 15 ja 14. Ringistava toru

läbimõõt on De160 mm.

Narva maanteele planeeritud haljasala alla jääv veetoru De225 likvideeritakse ja uus

veetoru De225 paigutatakse kergliiklustee alla. Olemasolevad hüdrandid tõstetakse ringi

ja ühendatakse planeeritud veetoruga.

Planeeritud ala tarbevee arvutusvooluhulk on Q = 18 l/s ehk 592 m3/d

• Krunt pos 1 – dubleeritud De160mm veeühendus Narva maantee De225 mm

veetorustikust

- olmevesi 2,6 l/s

- ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

34 / 69

• Krunt pos 2 – dubleeritud De160 mm veeühendus Narva maantee De225 mm

veetorustikust

- olmevesi 3,6 l/s

- ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s

• Krunt pos 3 – dubleeritud De160 mm veeühendus Narva maantee De225 mm

veetorustikust

- Olmevesi 2,8 l/s

- Ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s

• Krunt pos 4 – dubleeritud De160 mm veeühendus Narva maantee De225 mm

veetorustikust

- Olmevesi 3,8 l/s

- Ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s

• Krunt pos 5 – dubleeritud De160 mm veeühendus J. Smuuli tee De225 mm

veetorustikust

- Olmevesi 2,9 l/s

- Ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s

• Krunt pos 6 – dubleeritud De160 mm veeühendus J. Smuuli tee De225 mm

veetorustikust

- Olmevesi 3,4 l/s

- Ehitisesisene tuletõrjevesi 35 l/s

• Krunt pos 7 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De160 mm veetorustikust

- Olmevesi 2,6 l/s

• Krunt pos 8 – De50 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust

- Olmevesi 0,6 l/s

• Krunt pos 9 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust

- Olmevesi 2,6 l/s

• paKrunt pos 10 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust

- Olmevesi 2,3 l/s

• Krunt pos 11 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust

- Olmevesi 2,5 l/s

• Krunt pos 12 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust

- Olmevesi 1,8 l/s

• Krunt pos 13 – De32 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust

- Olmevesi 0,4 l/s

• Krunt pos 14 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De225 mm veetorustikust

- Olmevesi 2,6 l/s

• Krunt pos 15 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De160 mm veetorustikust

- Olmevesi 2,9 l/s

• Krunt pos 16 – De63 mm veeühendus kvartalisisesest De160 mm veetorustikust

- Olmevesi 2,4 l/s

Kinnistute vooluhulgad ja veeühenduse läbimõõdud täpsustatakse järgmises

projekteerimise staadiumis.

J. Smuuli tee ja Narva maantee äärsete kruntide liitumispunktid paiknevad tarnetorul

vahetult peale hargnemist tänavatorustikust tänava maa-alal.

Kvartalisiseste kruntide liitumispunktid asuvad 2,5 – 4 m kaugusel krundi piirist

tänavamaa-alal.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

35 / 69

Tuletõrjeveevarustus

Planeeritud ala välistulekustutusvee vajadus on 20 l/s kolme tunni jooksul, mis saadakse

olemasolevatest ja planeeritud tuletõrjehüdrantidest, mis paiknevad Vana-Kuuli tänaval,

Narva maanteel, J. Smuuli teel ja planeeritud kvartalisisestel tänavatel.

Kanalisatsioon

ConArte OÜ töös nr DP-204 “Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ja lähiala

detailplaneering“ on varem planeeritud J. Smuuli teele ja Narva maanteele De400 mm

reovee kanalisatsiooni torustik ning Narva maanteele De800 mm sademevee

kanalisatsiooni torustik.

AKTSIASELTSile TALLINNA VESI kuuluvad De250 mm reovee ja De560 mm sademevee

kanalisatsiooni torustikud, mis asuvad Vana-Kuuli ja Liikuri tänaval ning d2450 mm

reovee ja d2560 mm sademevee kollektorid.

Planeeritud reovee kanalisatsioon

Planeeritud ala reovee eelvooluks on d2450 mm reoveekollektor, mis paikneb krundi

pos 21 lähedal, J. Smuuli teel.

Kruntide pos 4, 5, 6 ja 8 reoveed suunakse eelvoolu varem planeeritud (ConArte OÜ töö

nr DP-204) De400 mm reovee kanalisatsioonitorustiku kaudu.

Ülejäänud kruntide reoveed kogutakse kokku kvartalisiseste De200 mm torustike abil.

Ühendus eelvooluga teostada olemasolevas kaevus K1-20. Ühenduskaev koos kollektori

ühendustoruga tuleb rekonstrueerida. De600 mm reoveetoru tuleb alla lasta. Täpne

lahendus antakse järgmises projekteerimise staadiumis.

Igale krundile on ette nähtud oma De160 mm reovee kanalisatsiooni toru

liitumispunktiga 1 - 4 m kaugusel krundi piirist väljaspool tänavamaa-alal. Krundi pos 5

liitumispunkt paikneb kaevus J. Smuuli tee torustikul.

Planeeritud ala reovee kanalisatsiooni arvutusäravool kokku on

Q=35,3 l/s ehk 592 m3/d.

• Krunt pos 1 5,0 l/s

• Krunt pos 2 7,2 l/s

• Krunt pos 3 5,6 l/s

• Krunt pos 4 7,6 l/s

• Krunt pos 5 5,8 l/s

• Krunt pos 6 6,8 l/s

• Krunt pos 7 5,2 l/s

• Krunt pos 8 1,2 l/s

• Krunt pos 9 5,4 l/s

• Krunt pos 10 4,6 l/s

• Krunt pos 11 5,0 l/s

• Krunt pos 12 3,6 l/s

• Krunt pos 13 1 l/s

• Krunt pos 14 5,2 l/s

• Krunt pos 15 5,8 l/s

• Krunt pos 16 5,0 l/s

Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb puhastada lokaalselt (õlipüüdja+

liivapüüdja) ja juhtida reovee ühiskanalisatsiooni.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

36 / 69

Reovee vooluhulkade kontroll

ConArte OÜ töös nr DP-204 on varem planeeritud De400 mm

reoveekanalisatsioonitorustik.

Arvutuslikud vooluhulgad:

Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ja

lähiala detailplaneering

600 m3/ööp, 75 l/s

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-

Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute

detailplaneering (krundid 4, 5, 6,8)

139 m3/ööp, 21 l/s

Kokku 96 l/s

Toru läbimõõduga De400 ja languga 0,005 laseb läbi 100,9 L/s (suhteline toru täide

h/d = 0,7).

Järgmises projektistaadiumis täpsustatakse piirkonna kanaliseeritav reoveekogus ja

vajadusel tuleb varem planeeritud toru läbimõõtu suurendada.

Planeeritud sademevee kanalisatsioon

Planeeritud ala sademevee eelvooludeks on d2560 mm sademevee kollektor Liikuri

tänaval.

Planeeritavate kinnistute sademeveed juhitakse kvartalisisese De400 mm torustiku

kaudu olemasolevasse šahti (K2-33), mis paikneb krundil pos 21.

Kõik liitumispunktid paiknevad 1-4 m kaugusel krundi piirist tänavamaa-alal või

ühiskondlikul maa-alal.

Planeeringualale on planeeritud kvartalisisene De200-400 mm sademevee torustik.

Sademevee äravoolu reguleerimine

Planeeringualalt ärajuhitav sademevee vooluhulk tuleb ühtlustada planeeringuala piires.

Kruntide pos 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 14, 15, 16 sademeveed juhitakse pos 18 kinnistule

planeeritud tiiki.

Kruntide pos 11, 12 ,13 sademeveed ühtlustatakse planeeritud tiigis krundil pos 20.

Kruntide pos 4, 5 ja 6 sademeveed ühtlustatakse igal kinnistul eraldi mahutitega. Äravool

sademevee kanalisatsioonitorusse on igalt kinnistult 10 l/s.

Arvutuslik sademevee vooluhulk

Planeeringualalt kollektorisse kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kokku

q=348.2 L/s.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

37 / 69

Planeeritud ala sademee vooluhulk q=1238,2 L/s, mis tuleb ühtlustada planeeringuala

piires.

Arvutustel on kasutatud arvutusvihma korduvust p=5 ja intensiivsust

q=266,4 L/sek.

• Pos 1 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 2448m2 Q=65,2 l/s

• kõvakate pindala on 642 m2 Q=13,7 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 1994 m2 Q=15.9 l/s

• muru pindala on 783m m2 Q=3,9 l/s

Kokku Q=98,7 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 88,7 l/s

Akumuleerimismaht 58 m3

• Pos 2 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 1829 m2 Q=48,7 l/s

• kõvakate pindala on 2399 m2 Q=51,1 l/s

• muru pindala on 170 m2 Q=0,7 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 1062 m2 Q=11,3 l/s

Kokku Q=111,9 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q=101,9 l/s

Akumuleerimismaht 69 m3

• Pos 3 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 1024 m2 Q=27,3 l/s

• kõvakate pindala on 1880 m2 Q=40,1 l/s

• muru pindala on 78 m2 Q=0,4 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 1171 m2 Q=12,5 l/s

Kokku Q=80,2 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 70,2 l/s

Akumuleerimismaht 44 m3

• Pos 4 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 2601m2 Q=69,3 l/s

• kõvakate pindala on 3534 m2 Q=75,3 l/s

• muru pindala on 234 m2 Q=1,2 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 380 m2 Q=4 l/s

Kokku Q=149,9 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse krundil Q= 139,9 l/s

Planeeritud mahuti sademevee akumuleerimiseks 100 m3

• Pos 5 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 2685 m2 Q=71,5 l/s

• kõvakate pindala on 416 m2 Q=8,9 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 378 m2 Q=4 l/s

Kokku Q=84,4 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse krundil Q= 74,4 l/s

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

38 / 69

Planeeritud mahuti sademevee akumuleerimiseks 48 m3

• Pos 6 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 4093m2 Q=109 l/s

• kõvakate pindala on 447 m2 Q=9,5 l/s

• muru pindala on 82 m2 Q=0,4 l/s

Kokku Q=119 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse krundil Q= 109 l/s

Planeeritud mahuti sademevee akumuleerimiseks 74 m3

• Pos 7 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 2741m2 Q=73 l/s

• kõvakate pindala on 1574 m2 Q=33,5 l/s

• muru pindala on 363 m2 Q=1,7 l/s

Kokku Q=108,2 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 96,6 l/s

Akumuleerimismaht 64 m3

• Pos 8 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 931m2 Q=24,8 l/s

• kõvakate pindala on 392 m2 Q=8,4 l/s

• muru pindala on 216 m2 Q=1,2 l/s

Kokku Q=34,3 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 24,3 l/s

Akumuleerimismaht 15 m3

• Pos 9 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 1170 m2 Q=31,2 l/s

• kõvakate pindala on 1037 m2 Q=22,1 l/s

• muru pindala on 1681 m2 Q=9 l/s

Kokku Q=62,2 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 52,2 l/s

Akumuleerimismaht 32 m3

• Pos 10 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 2438 m2 Q=65 l/s

• muru pindala on 694 m2 Q=3,7 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 2654 m2 Q=28,3 l/s

Kokku Q=108 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 98 l/s

Akumuleerimismaht 65 m3

• Pos 11 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 1427 m2 Q=38 l/s

• muru pindala on 152 m2 Q=2,2 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 1831 m2 Q=19,5 l/s

Kokku Q=59,7 l/s

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

39 / 69

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (kinnistul pos 20) Q= 49,7 l/s

Akumuleerimismaht 30 m3

• Pos 12 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 930 m2 Q=24,7 l/s

• muru pindala on 19 m2 Q=0,3 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 1186 m2 Q=8,9 l/s

Kokku Q=36,4 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (kinnistul pos 20) Q= 26,4 l/s

Akumuleerimismaht 16 m3

• Pos 13 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 1908 m2 Q=53,8 l/s

• muru pindala on 237 m2 Q=1,3 l/s

Kokku Q=55.1 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (kinnistul pos 20) Q= 44,4 l/s

Akumuleerimismaht 27 m3

• Pos 14 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 2097 m2 Q=57,4 l/s

• kõvakate pindala on 176 m2 Q=3,8 l/s

• muru pindala on 193 m2 Q=1,3 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 2718 m2 Q=28,3 l/s

Kokku Q=90,8 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 80,8 l/s

Akumuleerimismaht 52 m3

• Pos 15 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 2424 m2 Q=64,4 l/s

• kõvakate pindala on 583 m2 Q=12,4 l/s

• muru pindala on 16 m2 Q=1,7 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 2735 m2 Q=28,1 l/s

Kokku Q=106,8 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 96,8 l/s

Akumuleerimismaht 65 m3

• Pos 16 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• katuse pindala on 2754 m2 Q=64,3 l/s

• kõvakate pindala on 194 m2 Q=9,1 l/s

• haljaskatus (10-25 cm) on 2117 m2 Q=21,4 l/s

Kokku Q=94,8 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 10 l/s

Akumuleeritakse tiigis (pos 18) Q= 84,9 l/s

Akumuleerimismaht 55 m3

• Pos 17 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• kõvakate pindala on 2060 m2 Q=43,9 l/s

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

40 / 69

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 43,9 l/s

• Pos 18 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• kõvakate pindala on 201 m2 Q=4,3 l/s

• muru pindala on 19941 m2 Q=106,3 l/s

Kokku Q=110,5 l/s

Immutatakse krundil Q= 110,5 l/s

• Pos 19 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• muru pindala on 3863 m2 Q=20,6 l/s

Immutatakse krundil Q= 20,6 l/s

• Pos 20 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• muru pindala on 8905 m2 Q=47,4 l/s

Immutatakse krundil Q= 47,4 l/s

• Pos 21 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• muru pindala on 2123 m2 Q=11,3 l/s

Immutatakse krundil Q= 11,3 l/s

• Pos 22 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• muru pindala on 772 m2 Q=4,6 l/s

• kõvakate 2095m2 Q=59,9 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 64,5 l/s

• Pos 23 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• muru pindala on 726 m2 Q=3,1 l/s

• kõvakate pindala on 3599 m2 Q=64,2 l/s

Kokku Q=67,3 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 67,3 l/s

• Pos 24 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• muru pindala on 771 m2 Q=3,2 l/s

• kõvakate pindala on 370 m2 Q=2,8 l/s

Kokku Q=6,0 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q=6,0 l/s

• Pos 25 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• muru pindala on 566m2 Q=3,0 l/s

Kokku Q=3,0 l/s

Immutatakse krundil Q= 3,0 l/s

• Pos 26 arvutuslikud sademevee vooluhulgad:

• kõvakate pindala on 1224m2 Q=21,8 l/s

Kokku Q=21,8 l/s

Lubatud ära juhtida sademevee süsteemi Q= 21,8 l/s

Pos 18 planeeritud tiiki juhitav sademevee vooluhulk on Q=920 l/s, tiigist

sademeveekanalisatsiooni juhitav vooluhulk Q=59 l/s, kui väljavoolutoru on De315

languga i=0.003. Vajalik tiigi maht V=770 m3. Tiigi sügavus madalamas punktis

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

41 / 69

h~2.50m maapinnast. Tiikide kogumaht V~5000m3. Tiigi kriitilise täitumise piir on

abs kõrgusel ca 41.10 m. Krundi pos 9 juures kavandatud tiigi võimalik üleujutusala on

kogu tiigi lähiümbrus (abs kõrgusel ca 41.60 m) ning täpsustub ehitusprojekti

koostamisel. Võimaliku üleujutusalaga arvestada pargiala ehitusprojektis tiikide

asukohtade täpsustamisel.

Pos 20 planeeritav tiiki juhitav sademevee vooluhulk Q=164 l/s, tiigist sademevee

kanalisatsiooni juhitav vooluhulk Q=30 l/s, kui väljavoolutoru on De250 ja lang 0.003.

Vajalik tiigi maht 85 m3. Tiigi kogumaht V~1000 m3. Tiigi sügavus madalamas punktis

h~2.50 m maapinnast. Tiigi kriitilise täitumise piir on abs kõrgusel 39.55 m. Tiigil

üleujutusala ei teki.

Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht (Olemasolevast trassist kuni liitumispunktini)

Veevarustus

PE plasttoru De225mm PN10 (ringistav toru) 740 m

PE plasttoru De160mm PN10 (ringistav toru) 390 m

PE plasttoru De63-225mm PN10 (ühendused) 118 m

Likvideeritud torud 611 m

Kanalisatsioon

Reoveekanalisatsioon

PP või PE plasttoru De600mm SN8 4 m

PP või PE plasttoru De400mm SN8 136 m

PP või PE plasttoru De160mm SN8 430 m

PP või PE plasttoru De200mm SN8 691 m

Šahtkaevu rekonstrueerimine (K1-20) koos kanalisatsiooni ühendusega 1 kompl

Sademeveekanalisatsioon

PP või PE plasttoru 400 mm SN8 695 m

PP või PE plasttoru De315 mm SN8 450 m

PP või PE plasttoru De200 mm SN8 185 m

PP või PE plasttoru De250 mm SN8 114m

PP või PE plasttoru De919 mm SN8 (tiigi veetoide) 20 m

PP või PE plasttoru De630 mm SN8 (tiigi veetoide) 68 m

PP või PE plasttoru De500 mm SN8 (tiigi veetoide) 190 m

PP või PE plasttoru De400 mm SN8 (tiigi veetoide) 210 m

PP või PE plasttoru De315 mm SN8 (tiigi veetoide) 41 m

Elektrivarustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ

12.02.2025 väljastatud tehnilised tingimused nr 489561.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

42 / 69

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr. Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus, Pa/Ia (kW/A)

Planeeritud

liitumine Planeeritud

alajaama

nr 1 baasil

Planeeritud

alajaama

nr 2 baasil

Planeeritud

alajaama

nr 3 baasil

Planeeritud

alajaama

nr 4 baasil

1 Ärihoone-

korterelamu

600

/500+500

Liitumiskilp

kinnistu

piiril

2 Ärihoone-

korterelamu

350

/315+315

Alajaama

0.4kV

seade

3 Ärihoone-

korterelamu

300

/250+250

4 Ärihoone-

korterelamu

1100/

1000+1000

5 Ärihoone-

korterelamu

650/

630+630

6 Ärihoone-

korterelamu

600

/500+500

7 Ärihoone-

korterelamu

350

/315+315

Liitumiskilp

kinnistu

piiril

8 Ärihoone 60/100

9 Ärihoone 70/125

10 Ärihoone-

korterelamu

400

/400+400

11 Ärihoone-

korterelamu

350

/315+315

12 Ärihoone-

korterelamu 250 /400

13 Parkla 400

/400+400

14 Ärihoone-

korterelamu

450

/400+400

15 Ärihoone-

korterelamu

500

/500+500

16 Ärihoone-

korterelamu

400

/400+400

- Tänava-

valgustus 20 /40

Planeeritud ala

tarbijad kokku

alajaamade kaupa

(koos eriaegsusega)

1500 /2500 1800

/2900 1300 /2100 1600 /2700

Planeeritud ala

tarbijad kokku (koos

eriaegsusega)

6000 /10000

Detailplaneeringu ala tarbijate elektrivarustus on ette nähtud ühe uue 10/0.4 kV

komplektalajaama baasil ja kolme uue hoonesisese alajaama baasil (10/0.4 kV trafod

kuni 2x1600 kVA).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

43 / 69

Planeeritud alajaamade 10 kV elektrivarustus on ettenähtud 10 kV maakaabelliiniga

perspektiivsest piirkonnaalajaamast J. Smuuli tee 12 ja J. Smuuli tee 8 piiri juurest.

Hoonesisese alajaama seadmete ruumid peavad vastama ELV nõuetele P387 (Nõuded

alajaamaruumile ehitises, ver. 1) ja need tuleb üle anda Elektrilevi OÜ-le tasuta

kasutamise/teenindamise õigusega. Alajaama trafo- ja jaotlaruumide uksed peavad

avanema tänavale või parkla korrusele ning alajaama ruumide kohal järgmisel korrusel ei

tohi paikneda eluruume.

Planeeritud alajaamadeni peab olema tagatud vaba juurdepääs, sh ka raske veo- ja

tõstetehnikaga tagamaks võimalust teostada alajaama seadmete hooldustöid ning

vajadusel ka seadmete vahetust.

Kesk- ja madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Objektide elektrivarustuseks

kinnistute piiridele on ette nähtud 0.4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Elektrikilbid peavad

olema alati vabalt teenindatavad.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud liitumiskilpide asukohad täpsustatakse

ehitusprojektides (arvestades objekti arhitektuuriga). Konkreetsete objektide

elektrivarustuse ehitusprojekti koostamine (ka 10/0.4 kV alajaama projekteerimine)

toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le

esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Planeeritud ala keskpinge liitumiseks on väljastatud Elektrilevi OÜ 29.06.2022 väljastatud

tehnilised tingimused nr 414550. Detailplaneeringu ala madal- või keskpinge liitumise

otstarbekus täpsustub ehitusprojektis.

Tänavavalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema minimaalselt

5000 K. Tänavavalgustite kaitseaste peab olema vähemalt IP66, vandaalikindlus

vastavalt valgusti paigalduskõrgusele: 6 meetrit ja kõrgem - IK07 ja kuni 6 meetrit -

IK08.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Sidevarustus

Detailplaneeringu ala sidevarustuse planeerimisel on aluseks 25.02.2025 Telia Eesti ASi

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 39485260.

Planeeritud hoonete sidevarustus on ette nähtud lähtuvana Narva maantee, Vana-Kuuli

tänava ja J. Smuuli tee ääres paiknevast kaablikanalisatsioonist.

Uus sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on

ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1.0 m,

väljaspool sõiduteed 0.7 m maapinnast.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

44 / 69

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Telia Eesti ASi siderajatistega ühendamine on lubatud teostada ainult sidetööde litsentsi

omaval firmal ja Telia Eesti ASi poolt väljastatud tööloa alusel.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest:

• Majandus- ja taristuministri 14. aprilli 2016.a. määrus nr 34 „Topo-geodeetilisele

uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“;

• Telia Eesti ASi dokument „Telia Eesti AS nõuded ehitusgeodeetilistele

uurimistöödele“;

• Telia Eesti ASi dokument „Liinirajatiste projekteerimine ja maakasutuse

seadustamine. v4.“;

• Telia Eesti ASi dokument „Üldnõuded ehitusprojektide koostamiseks ja

kooskõlastamiseks ning ehitamiseks liinirajatiste kaitsevööndis“.

Soojusvarustus

Planeeritud krundi soojusvarustuse lahenduse aluseks on ASi Utilitas Tallinn 03.02.2025

väljastatud tehnilised tingimused nr 25TT-11421.

Moodustavad krundid kavandatakse liita kaugkütte võrguga. Igale krundile on

planeeritud kaugkütte liitumispunkt krundipiirile.

Ühendatav soojuskoormus on 14,72 MW, soojuskoormust täpsustada ehitusprojektis.

Vastavalt tehnilistele tingimustele on ühenduskoht kaugküttevõrguga planeeritud

tehniliselt võimalikus kohas, Vana-Kuuli tänaval paikneval eelisoleeritud soojustorustikul

DN350…DN300 mm hargnemissõlme I25-6-3 ja Narva maantee vahel. Ühenduspunktides

on planeeritud ehitada uued hargnemissõlmed.

Olemasolev soojuse jaotustorustik, millega on ette nähtud liituda, paikneb

Vana-Kuuli tänaval, planeeringuudala piirilt ca 1..2 meetri kaugusel. Olemasolev

soojustorustik on ehitatud eelisoleeritud terastorudest läbimõõduga DN300 mm ja

DN350 mm.

Uus soojustorustik on kavandatud maa-alusena eelisoleeritud terastorudest, mille

arvestuslik eluiga on 30 aastat. Torustikus tekkivate pingete vähendamiseks on ette

nähtud U- ja Z-kujulised kompensatoorid, täpsemalt lahendada ehitusprojektis.

Planeeritud hoonete soojusvarustus on ette nähtud lahendada sõltumatu soojuskoormuse

ühendusskeemiga.

Soojuskandja parameetrid:

• Maksimaalne rõhk soojusvõrgus katsetuste ajal 1,6 MPa;

• Maksimaalne temperatuur - 130°C.

Ehitusprojekti koostamisel peab arvestama, et soojustorustiku primaarkontuuri osa peab

olema terasest P235, vastavalt EN-10216-2, EN-10217-2 ja

EN-102217-5 normidele. Kasutatavate torude ja toruelementide (põlved, hargnemised,

üleminekud jms) seina paksus ei tohi olla väiksem Eesti Standardis EVS-EN 253

määratust. Materjali valikul peab arvesse võtta, et uus soojustorustik on kavandatud

lekke otsimissüsteemi kontrolltraatidega eelisoleeritud terasest torumaterjalist (vastavalt

Eesti Standardile EVS-EN 253, 448, 488 ja 489).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

45 / 69

Jahutusvarustus

Tsentraalset jahutusvõrku piirkonnas ei ole.

Jahutust on võimalik lahendada lokaalse jahutusjaama baasil vastavalt ASi Utilitas Tallinn

21.03.2025 väljastatud tehnilistele tingimustele nr 25TT-11577, mis võib kuuluda

kaugjahutuse süsteemi koosseisu.

Planeeritud hoonete jahutust on võimalik lahendada ka lokaalsete tehnosüsteemidena või

passiivsete lahendustega, nt varjestus, sobiv klaasivalik, ventileerimine öisel ajal,

katusehaljastus.

Jahutuse lahendus peab olema kooskõlas Euroopa Liidu direktiivides, Eesti Vabariigi

energiamajanduse arengukavas ja Tallinn 2035 arengustrateegias kirjeldatud põhimõtete

ja nõuetega.

Alternatiivsed energiaallikad

Lisaks tavapärastele energiaallikatele on võimalik soojuse ja elektri tootmiseks kasutada

alternatiivseid energiaallikaid.

Uute hoonete lokaalseks elektrivarustuseks ja/või tootmiseks on võimalik kasutada

päikesepaneele. Tiheasustusalal on võimalik paneele integreerida nii hoonestusega kui ka

paigaldada eraldiseisvana. Mõlema lahenduse puhul on oluline, et paneelid sobiksid

visuaalselt linnaruumi.

Soojusvarustust ning jahutust võib lahendada ka muude taastuvatest energiaallikatest

muundatud energia kandjate baasil, nt energiavaiad.

Gaasivarustus

Planeeritud krundi gaasivarustuse lahenduse aluseks on ASi Gaasivõrk 04.01.2022

väljastatud tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks.

Moodustavad krundid on kavandatud liita gaasivõrguga. Planeeritud alal on kavandatud

kasutada gaasivarustust peamiselt köögipliitides. Gaasitorustikud planeeritud alal

puuduvad.

Vastavalt tehniliste tingimustele on ühendus gaasivõrguga ette nähtud

Narva maantee T20 kinnistul paikneva olemasoleva B-kategooria gaasitoruga „Pirita B3“

läbimõõduga DN300 mm MOP=3,0 bar. Planeeritud alani on ette nähtud ehitada uus

B-kategooria gaasitorustik, gaasirõhuga MOP = 3,0 bar. Uus B-kategooria gaasitorustik

on planeeritud paigaldada piki Narva maantee serva kuni planeeringualani.

Gaasitorustiku täpne asukoht lahendada ehitusprojektis.

Kuna Narva mnt 142 kinnistu kohta kehtib detailplaneering, mille mahus on planeeritud

ka gaasitorustikud liitumisega „Pirita B3“ gaasitorustikuga, tuleb ehitusprojektis kaaluda

vajadust liita sama gaasitorustikuga ka Narva mnt 142 kinnistu.

Gaasiliitumised on planeeritud kruntidele pos 4, 5 ja 6. Ehitusprojektis täpsustada,

millised krundid vajavad gaasivarustust.

Gaasi liitumispunktid on planeeritud krundipiirile. Liitumised on ette nähtud B-kategooria

gaasitorudega MOP = 3,0 bar. Gaasirõhu redutseerimine (gaasirõhu alandamine

3,0 baarist kuni 20 mikrobaarini) on planeeritud teostada kinnistute sees.

Liitumispunktidesse on planeeritud paigaldada maakraanid.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

46 / 69

Kõik gaasitorustikud planeeritud maa-alusena.

5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED

Kehtivad kitsendused

Planeeritud ala asub põhjavee toitealal Lasnamäe elamualade üldplaneeringu järgi.

Planeeritud alale jääb Ranna-Ida 35-110 kV elektriõhuliin kaitsevööndiga 25 m mõlemal

pool liini teljest.

Kehtima jäävad kitsendused ja isiklikud kasutusõigused

kinnistute kaupa

Liikuri tänav T4:

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveetorustike omamiseks,

ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse

alal.

Narva maantee T3 kohta on kinnistusraamatusse kantud 8 kitsendust põhjustavat

objekti, millest planeeringu alale ulatub 5:

• isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal.

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga viiskümmend (50) aastat aktsiaselts Tallinna Soojus

(registrikood 10026398) kasuks kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja kasutamiseks kasutusõiguse alal torustikke piirava

äärmise torustiku isolatsiooni välispinnast.

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga viiskümmend (50) aastat Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks tehnovõrgu või rajatise seadmiseks (maakaabelliinide omamiseks,

ehitamiseks, kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks) isikliku kasutusõiguse

alal.

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Telia Eesti AS (registrikood 10234957)

kasuks tehnovõrgu või rajatise seadmiseks (elektroonilise side võrgu ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks).

Vana-Kuuli tänav kohta on kinnistusraamatusse kantud 4 kitsendust põhjustavat objekti,

millest planeeringu alale ulatub 3:

• Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI

(registrikood 10257326) kasuks sademeveekanalisatsiooni omamiseks, ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal.

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks veetorustike omamiseks, ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal.

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga viiskümmend (50) aastat arvates isikliku kasutusõiguse

kinnistusraamatusse kandmisest aktsiaseltsi Tallinna Soojus (registrikood 10026398)

kasuks kaugküttevõrgu omamiseks, ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja

kasutamiseks kasutusõiguse alal torustikke piirava äärmise torustiku isolatsiooni

välispinnast.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

47 / 69

Juhan Smuuli tee T1 kohta on kinnistusraamatusse kantud 4 kitsendust põhjustavat

objekti, millest planeeringu alale ulatub 3:

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat AKTSIASELTSi TALLINNA VESI (registrikood

10257326) kasuks ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustike ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal;

• Tasuline isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Eesti Energia Jaotusvõrk OÜ

(registrikood 11050857) kasuks tehnorajatiste ehitamiseks, kasutamiseks,

hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal;

• Isiklik kasutusõigus tähtajaga 50 aastat Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857)

kasuks maakaabelliinide ning jaotus- ja liitumiskilpide omamiseks, ehitamiseks,

kasutamiseks, hooldamiseks ja remontimiseks isikliku kasutusõiguse alal.

Kavandatud kitsendused

Planeeringus kavandatud servituudid täpsustatakse ehitusprojektis.

Allaehitusservituudi vajadusega ala pindalaga kuni 791 m2 krundil pos 17 krundi pos 6

kasuks maa-aluste korruste rajamiseks.

Üleehitusservituudi vajadusega ala pindala kuni 60 m2 krundil pos 17 krundi pos 6 kasuks

maapealse ühendusgaleerii rajamiseks.

Üleehitusservituudi vajadusega ala pindala kuni 50 m2 krundil pos 22 krundi pos 6 kasuks

hoone maapealse konsoolse osa rajamiseks.

Üleehitusservituudi vajadusega ala pindalaga kuni 1006 m2 krundil pos 6 krundi pos 8

kasuks maapealse ühendusgaleerii rajamiseks.

Avalik kasutus

Kruntidele pos 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8 ja 16 on planeeritud avalikult kasutatavad kõnniteed

krundile pos 18 juurdepääsu tagamiseks. Ala ulatus täpsustub ehitusprojektis.

Avalikuks kasutamiseks määratud ratta- ja kõnniteede alade suurused:

• Pos 1 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~48 m2 on määratud avalikuks

kasutamiseks;

• Pos 2 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~116 m2 on määratud avalikuks

kasutamiseks;

• Pos 3 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~348 m2 on määratud avalikuks

kasutamiseks;

• Pos 4 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~1120 m2 on määratud avalikuks

kasutamiseks;

• Pos 6 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~180 m2 on määratud avalikuks

kasutamiseks.

• Pos 7 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~90 m2 on määratud avalikuks

kasutamiseks.

• Pos 8 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~98 m2 on määratud avalikuks

kasutamiseks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

48 / 69

• Pos 16 krundile kavandatud kergliiklusala suurusega ~197 m2 on määratud avalikuks

kasutamiseks.

Krundid pos 17 ja 22 on määratud avalikuks kasutamiseks. Avaliku kasutuse tagamiseks

seatakse isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks.

Krundid pos 18, 20, 21, 23, 24 ja 26 on määratud avalikuks kasutamiseks ning antakse

pärast rajatiste valmimist üle Tallinna linnale.

Juurdepääsuservituutide vajadus

Kuna juurdepääsud maa-alustele korrustele on kavandatud mitme krundi jaoks ühiselt,

on vaja seada juurdepääsuservituudid kõikidele kruntidele juurdepääsu tagamiseks .

Servituut on vaja seada piisava sõidutee laiusega. Võimalikud illustratiivsed

juurdepääsude asukohad vt põhijoonis DP-2.

Juurdepääsude, sh parkimiskorruste vaheliste ühenduskoridoride, täpne asukoht selgub

ehitusprojektis, siis selgub ka servituudiala täpne ulatus.

Pos 2:

• Juurdepääsuservituut kruntide pos 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 maa-alustele

parkimiskorrustele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) kruntide

pos 3, 4, 5, 6, ja 7 ja 8 kasuks;

• Juurdepääsuservituut krundi pos 3 hoone esimese korruse parkimisalale piisava

sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 3 kasuks;

• Juurdepääsuservituut kruntide pos 3 ja 4 peatumiskohtadele piisava sõidutee

laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 3 ja 4 kasuks.

Pos 3:

• Juurdepääsuservituut pos 2 esimese korruse parkimisalale piisava sõidutee

laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 2 kasuks;

• Juurdepääsuservituut krundi pos 4 peatumiskohtadele piisava sõidutee laiusega

(täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 4 kasuks;

• Juurdepääsuservituut kruntide pos 2, 4, 5, 6, 7 ja 8 maa-alustele

parkimiskorrustele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis).

Pos 4:

• Juurdepääsuservituut krundi pos 2, 3, 5, 6, 7 ja 8 maa-alustele

parkimiskorrustele piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi

pos 2, 3, 5, 6, 7 ja 8 kasuks.

Pos 5:

• Juurdepääsuservituut krundi pos 2, 3, 4, 6, 7 ja 8 maa-alustele parkimiskorrustele

piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 2, 3, 4, 6, 7 ja 8

kasuks.

Pos 6:

• Juurdepääsuservituut krundi pos 2, 3, 4, 5, 7 ja 8 maa-alusele parkimiskorrusele

piisava sõidutee laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 2, 3, 4, 5 7 ja 8

kasuks;

• parkimisservituut krundi pos 7 normatiivsete parkimiskohtade arvu tagamiseks

(33 parkimiskohta); täpsustub ehitusprojektis;

• parkimisservituut krundi pos 8 normatiivsete parkimiskohtade arvu tagamiseks

(25 parkimiskohta); täpsustub ehitusprojektis;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

49 / 69

• parkimisservituut krundi pos 9 normatiivsete parkimiskohtade arvu tagamiseks

(6 parkimiskohta); täpsustub ehitusprojektis.

Pos 7:

• Juurdepääsuservituut krundi pos 8 maa-alusele korrusele piisava sõidutee

laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 8 kasuks.

Pos 17:

• Juurdepääsuservituut krundile pos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ja 16 piisava sõidutee

laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, ja 16 kasuks.

Pos 18:

• Juurdepääsuks alajaamale võrguvaldaja kasuks piisava sõidutee laiusega (asukoht

täpsustub ehitusprojektis).

Pos 22:

• Juurdepääsuservituut krundile pos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ja 25 piisava sõidutee

laiusega (täpsustub ehitusprojektis) krundi pos 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 ja 25

kasuks.

Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja

kasutamiseks

Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide

seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja

hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning

kasutamiseks.

Planeeritud kruntide tehnovõrkudega varustamiseks kavandatud tehnovõrkude jaoks on

vaja seada servituudid:

Pos 1:

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsooni ulatuses 2 m, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast, võrguvaldaja kasuks.

Pos 2:

• planeeritud MP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks.

Pos 3:

• planeeritud hoonesisese alajaama ruum, suurusega ~60 m2, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks.

Pos 4:

• planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

50 / 69

Pos 6:

• planeeritud reoveekanalisatsioonitorustik, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole,

võrgu valdaja kasuks.

• planeeritud hoonesisese alajaama ruum, suurusega ~60 m2, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks.

Pos 7:

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud tänavavalgustuse kaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks.

Pos 9:

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 10:

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 11:

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 12:

• planeeritud hoonesisese alajaama ruum, suurusega ~60 m2, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m ulatub krundile, võrguvaldaja

kasuks.

Pos 13:

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m ulatub krundile.

Pos 14:

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 15:

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud tänavavalgustuse kaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks.

Pos 16:

• planeeritud elektrikilbi kaitsetsoon ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

Pos 17:

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik, torude teljest kuni 2,5 m mõlemale

poole, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud sademeveekanalisatsioon, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

51 / 69

• planeeritud MP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks.

Pos 18:

• planeeritud alajaama ehitamiseks ja hooldamiseks, ala suurusega ~60 m2,

võrguvaldaja kasuks.

• planeeritud MP ja KP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikud, torude teljest kuni 2,5 m mõlemale

poole, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud sademeveekanalisatsioon, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks.

Pos 20:

• planeeritud sademeveekanalisatsioon, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks.

Pos 21:

• planeeritud sademeveekanalisatsioon, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud kanalisatsioonitorustik, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks.

Pos 22:

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik, kuni 2,5 m torude teljest mõlemale

poole, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud sademeveekanalisatsioon, kuni 2,5 m toru teljest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud MP ja KP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 23:

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik, kuni 2,5 m torude teljest mõlemale

poole, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud sademeveekanalisatsioon, kuni 2,5 m toru teljest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud MP ja KP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks.

Pos 24:

• planeeritud MP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud elektrikilp kaitsetsooni ulatusega 2 m, võrguvaldaja kasuks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

52 / 69

Pos 25:

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud veetorustik, 2 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud reovee- ja sademeveekanalisatsiooni torustik, kuni 2,5 m torude

teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud MP ja KP kaablid, 1 m äärmistest kaablitest, võrguvaldaja kasuks.

Po 26:

• planeeritud sademeveekanalisatsioon, kuni 2,5 m toru teljest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud veetorustik, 2 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud kanalisatsioonitorustik, koridor toru teljest kuni 2,5 m mõlemale

poole, võrguvaldaja kasuks.

Narva maantee T3:

• planeeritud veetorustik, 2,5 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks.

Juhan Smuuli tee T1:

• planeeritud vee-, reovee- ja sademeveekanalisatsiooni torustik, kuni 2,5 m toru

teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud gaasitorustik, 1 m torustiku välimisest mõõtmest mõlemale poole,

võrguvaldaja kasuks;

• planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmisest kaablist võrguvaldaja kasuks.

Liikuri tänav T4:

• planeeritud elektrikaablid, 1 m äärmisest kaablist mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks.

Vana-Kuuli tänav:

• planeeritud veetorustik, 2,5 m toru teljest mõlemale poole, võrguvaldaja kasuks,

• planeeritud sidekanalisatsioon, 1 m välisseinast mõlemale poole, võrguvaldaja

kasuks;

• planeeritud kaugküttetorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast võrguvaldaja kasuks.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS

Olulisemad arhitektuurinõuded

Kruntide hoonestuslahenduse leidmiseks tuleb korraldada pärast detailplaneeringu

kehtestamist arhitektuurikonkurss positsioonide kaupa või 1-2 positsiooni kohta korraga.

Äri ja ühiskondlike funktsioonidega kruntide pos 4, 5, 6, 7 ja 8 osas on lubatud

korraldada ühine arhitektuurikonkurss, kuna need nendele kruntidele kavandatavad

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

53 / 69

hooned on võimalik omavahel ühendada maa pealt ja/või maa alt. Tulenevalt sellest võib

tekkida vajadus ehitada nendel kruntidel paiknevaid hooneid samal ajal. Muuhulgas tuleb

leida optimaalsed juurdepääsud kruntidele pos 4, 5, 6, 7 ja 8, sh sisetänavatelt pos 17 ja

pos 22 minimeerides konfliktkohti maa-aluste korruste sissepääsude jalakäijate

liikumiskoridoride vahel. Teha koostööd Tallinna Transpordiametiga.

Krundi pos 5 konfliktala maa-aluse hoonestuseni viivate juurdepääsude ja jalakäijate

liikumiskoridoride vahel lahendatakse arhitektuurikonkurssi ja ehitusprojekti koostamise

käigus koostöös Tallinna Transpordiametiga.

Üldnõuded

Hoonete projekteerimisel vältida monotoonseid fassaade.

Hoonete korruselisus projekteerida pargi suunas madalamana. Kvartalid avada pargi

suunas.

Hoonestus kavandada perimetraalselt nii ala perimeetril, kui valdavalt kvartalites.

Katusekalle 0-15°.

Mitte kavandada suuri klaasipindu või kasutada lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele

nähtavaks.

Kasutada erinevaid elamutüpoloogiaid vastavalt turu nõudlusele, sh projekteerida

suuremaid perekorterid; pargi poolsetele kortertele projekteerida sissepääsusid otse

hoovist.

Juurdepääsud hoonetesse lahendatakse hoonete ehitusprojektides.

Jalgrataste parkimiskohad näha ette tänavatasandile või teise mugavalt ligipääsetavasse

asukohta. Äripindadele näha ette esimese korruse väliruumi avanevad eraldiseisvad

rattaruumid. Jalgratta parkimistaristu asukohad täpsustatakse ehitusprojektide

koostamise käigus.

Piirdeaedu ei ole kavandatud, v.a lastehoid, algkool, vanadekodu, lemmikloomade plats

vms muu funktsiooniga hooned, mis vajavad piirdeaeda piiramiseks.

Sisekvartal: Krundile pos 7 projekteerida nõtke ja elegantse kujuga hoone. Lõunapoolne

ots kujundada võimalusel avatud, vajadusel varikatusega kaetud terrassidena nõnda, et

kruntide pos 5 ja 6 vahel olevalt tänavalt avaneks otsevaade parki läbi terrassimaastiku.

Kaarjas hoone võiks olla “tuletis” pargis asuvast tiigist või tiikide süsteemist. Hoone

projekteerida erinevatest tüpomorfoloogilistest üksustest ning need erinevused kokku

sulatada üheks tervikuks. Hoone projekteerida võimalusel lõuna poole avanevate

terrassidega, põhjapoolne osa aga näiteks eraldada sissekäigusõlmedega. Need pisemad

arhitektuursed vormid loovad hoonele vajaliku sideme ümbrusega ja aitavad kaasa

turvalisuse tagamisel. Väljakult avada vaade ja läbikäik parki läbi hoone esimese korruse.

Krundile pos 9 projekteerida hoone võimalikult krundi lääneserva arvestades ilmakaartest

tulenevaid tingimusi õues aja veetmiseks (päikest ja tuult).

Kruntidel (pos 14, 15 ja 16) tuleb lisaks parkimiskorruse peale kujundatavale

poolprivaatsele rekreatsioonialale tagada tingimused kõrghaljastuse rajamiseks. Tänava

tasapinnas nö tummade seinte projekteerimine ei ole lubatud. Sobiliku linnaruumi

rajamiseks tuleb seinasid liigendada trepikodade, haljastuse, jms muude arhitektuursete

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

54 / 69

lahendustega. Parkimiskorrusel parkivad autod peavad olema tänavapildis visuaalselt

varjatud ja pargi poolt peaks haljastus sujuvalt üle minema parkimiskorruse pealseks

sisehooviks.

Kruntidele pos 2, 3, 4, 5, 6, 7 ja 8 võib soovi korral rajada ühise(d) maa-aluse

korruse(d) või grupeerida maa-alused korrused mitme naaberkrundi kohta või igale

eraldi. Pos 4 juurdepääsu tagamiseks maa-alune hoonestus võimalusel projekteerida

ühise ruumina ühe naabriga (pos 3 või pos 5). Krundile pos 7 maa-alusele korrusele

tagatakse juurdepääs läbi krundi pos 6 või eraldiseisva juurdepääsuga krundilt pos 17.

Krundile pos 8 maa-alusele korrusele tagatakse juurdepääs läbi krundi pos 6.

Alates Siseministeeriumi koostatava määruse "Varjendite ja varjumiskohtade tehnilised

nõuded" jõustumisest arvestada määruse regulatsiooni ka detailplaneeringu alusel

hoonete ehitusprojektide koostamisel, tingimusel, et määruse jõustumise hetkel on

määrus hoonete ehitusprojektide suhtes kohalduv.

Elamute projekteerimisel tagada korterite kõigis eluruumides head loomulikud

valgustingimused.

Tänava inventari (valgustuspostid, liiklusmärgid) projekteerimisel kasutada tumehalli

Tallinna tooni (RAL 7016). Tänava inventari teise värvitooni kastutamist kooskõlastada

Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga.

Narva maantee äärne hoonestus

Narva maantee äärde jäävate hoonete arhitektuur eeldab avalikkusele suunatud

kasutusotstarbega esimest korrust. Narva maantee äärne hoonefront projekteerida

selge, ühekõrguse ja puhta joonega, lõuna poole on soovitav projekteerida tagasiasteid

ja terrasse.

Hooned projekteerida kõrguslikult nii, et kõrgemad hooned/hooneosad jäävad Narva

maantee äärde ning hoonestuse kõrgus langeb pargi suunas.

Pos 1… 4 Narva maantee äärsetele hoonetele projekteerida esimese korruse tasandil

vähemalt 3 m sügavune tagasiaste. Tagasiaste puhaskõrguseks kavandada 4 meetrit.

Narva maantee äärne äriruumide ette kavandatud parkimisala koos sõidutee osaga

projekteerida jagatud ruumiga ühiskasutusalana. Hoonete esise väliruumi ja Narva

maantee tänavaruumi ilmestamiseks kasutada katendina sillutist. Parkimiskohad tuleb

liigendada haljastusega.

Narva maantee äärsetel kruntidel pos 1 … pos 4 kokku tuleb tagada vähemalt 50 %

ärimaa sihtotstarbe osakaal.

Krundi pos 1 hoonestust projekteerida nii, et sisehoov avaneks võimalikult palju pargi

poole, et tagada võimalikult palju päevavalgust. Avade, sisselõigete ja tagasiastete

tegemine aitab mahtusid liigendada ning fassaade huvitavamaks teha.

Narva maantee äärne hoonestus kavandada arhitektuurselt liigendatud aktiivse

ärifrondina (nt ca iga 10-15 m tagant sissepääsude ning muutuva arhitektuuriga).

J. Smuuli tee äärne hoonestus

J. Smuuli tee äärsed majad avanevad linnaväljaku poole ja peaksid olema vähemalt kahe

alumise korruse ulatuses avaliku funktsiooniga ja võimalikult klaasised/läbipaistvad.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

55 / 69

J. Smuuli tee äärne jalakäijate ruum siduda kruntide pos 4, 5 ja 6 hoonete fassaadidega

kavandades hoonete juurdepääsud J. Smuuli tee poolt.

Pos 5 ja pos 6 planeeritud hoonete vahel ühendusgaleeri kavandada alates teisest

korrusest (kavandada vähemal 4,5 m läbikäik). Ühendusgalerii laius võib olla kuni 5,5 m,

täpne asukoht lahendada ehitusprojektis. Hoonete vaheline galerii on kavandatud

linnaehitusliku arhitektuuri ja kasutajatele suurema mugavuse tagamiseks.

Pos 6 ja pos 8 planeeritud hoonete vahel ühendusgalerii kavandada alates teisest

korrusest. Krundile pos 8 tuleb tagada teenindava transpordiga ligipääs krundilt pos 22.

Kõik ühendusgaleriid kavandada transparentsena, et vältida tänavaruumis suletuse

tunnet.

Planeeringualale läbi krundi pos 4 juurdepääsu projekteerimisel Narva maantee ja

J. Smuuli tee ristmikult tuleb eelistada lahendusi, mis toetavad piirkonna peamisi

jalakäijate liikumissuundi, mis tagavad äri ja ühiskondliku funktsiooniga kruntide avatuse

ja hea ligipääsetavuse. Pos 4 hoonestuse ja sissepääsude projekteerimisel tuleb vältida

tuulekoridoride teket ning võimaldada hoone(te) sisehoovi(de)sse piisavat päiksevalgust.

Projekteeritav juurdepääs võib olla lahendatud diagonaalselt või muud moodi plokistatud

hooneosade vahelt – tingimusel, et see on visuaalselt atraktiivne, kasutajasõbralik ja

loogiline liikumisteekond. Juhul kui krundil pos 4 projekteeritakse kangialune juurdepääs,

ava kõrgus peab olema vähemalt kahe korruse mahus.

Juhul kui pos 5 jääb peamise jalakäijate sihi teljele, tuleb rajada konsoolne hooneosa.

Arvestada tuleb, et ei tekiks ebameeldivad tuulekoridore.

Vana-Kuuli tänava äärne hoonestus

Vana-Kuuli tänava äärsetele kruntidele projekteerida hoonestus kogu krundi ulatuses

perimeetrilise ülesehitusega: Vana-Kuuli tänava suunas on perimeeter valdavalt

„suletud“ ja pargi suunas valdavalt „avatud“. Lisaks arvestada perimeetri kujundamisel

ilmakaari, päikese liikumistrajektoori, vaateid jms olulisi tegureid.

Kruntide pos 14, 15 ja 16 nö minikvartalite ülemised korrused pargi poole võiksid olla

tagasiastega, võimaldades katusepindu kasutada katuseterrassidena. Pargipoolsed

hoonemahud projekteerida võimalusel valdavalt lahtiste rõdudega. Pargipoolsete

hooneosade kõrgus peaks langema pargi suunal, et tagada kvartalis sisemistes korterites

paremad päevavalgustingimused ja tagada vaateid parki. Vajadusel võib trepikoja-

põhiseid hooneosasid eraldada omaette üksuseks.

Vana-Kuuli tänava äärde planeeritavate hoonete sokli kõrguseks hoovi poolt (keskse

pargiala ääres) määrata kuni 80 cm ja Vana-Kuuli tänava poolt kuni 100 cm.

Vana-Kuuli tänava äärse hoonestuse projekteerimisel paigutada kõrgemad hooned

Vana-Kuuli tänava poole ja madalamad hooned pargi poole. Parima lahenduse

saavutamiseks tuleb ehitusprojektis arvestada ilmaari, päikest, päevavalgust, vaateid

pargile jne.

Vana-Kuuli tänava äärne hoonestus nii tänavapoolsed fassaadid kui ka juurdepääsuteede

äärsed hoone küljed projekteerida liigendatud, nii et kavandatavad hooned oleksid

eriilmelised. Võimalusel rakendada hoonete kõrgusliku liigendamist (nt tagasiasted,

vahelduv katusemaastik vms).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

56 / 69

Vana-Kuuli tänava äärsetesse hoonetesse projekteerida ärifunktsiooniga ruume, mis on

ligipääsetavad maapinnalt. Täpsemad lahendused töötada välja ehitusprojekti koostamise

käigus, et mugav ligipääs ratastooli või lapsekäruga oleks tagatud. Äriruumide paigutus

selgub ehitusprojektides.

Vana-Kuuli tänava äärsete hoonete õuealale projekteerida parkla katusel või maaga

seotud haljasalad, kuhu saaks istutada kõrghaljastust ning tuleb tagada puu kasvuks

piisav kasvupinnas.

Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks

Keskkonnaalased nõuded

Haljastus:

• Kolmandasse väärtusklassi kuuluvad puud on soovitatav võimalusel säilitada.

• IV väärtusklassi kuuluvaid puid võib säilitada kui biomassi, kuid need on soovitav

pigem likvideerida või asendada.

• Maapinnaga ühendatud haljastust projekteerida vähemalt 28% ulatuses

planeeritava ala pinnast (Liikuri tänava äärset haljasala kvartali haljastuse

arvutamisel mitte arvestada)

• Ehitusprojekti koosseisus koostada terviklik väliruumi lahendus (sh uushaljastuse

lahendus), kaasata maastikuarhitekt.

• Ehitusprojekti maastikuarhitektuurses lahenduses tagada kõrge

maastikuarhitektuurne kvaliteet, looduslik mitmekesisus. Haljastuslahendused

peavad toetama ökoloogilist elurikkust. Pargiala ehitus- ja maastikuprojektis

lahendada sidusust teiste rohealadega, pargiala diagonaalse tee kavandamisel

kasutada nt tänavahaljastust vm haljastusvõtteid (roheseinad, vertikaalhaljastus

(ronitaimed). Alale tuleb koostada terviklik maastikuarhitektuurne lahendus, mis

käsitleb uushaljastuse, mänguväljakute ja puhkealade lahendusi.

• Pargiala maastikuprojektis käsitleda avaliku tualetti, veevõtukoha ja

elektriühenduse võimaluse lahendamist.

• Eritaimede alade (nt murukülv, niidutaimede külviala) asukohad lahendada

ehitusprojektis.

• Tänavahaljastuse projekteerimisel lähtuda suurekasvulistele tänavapuudele

ettenähtud kasvupinnase mahust ja tagada nõutav kasvuruum. Vajadusel

laiendada kasvuruumi kergliiklustee alla, rakendades selleks sobilikke meetmeid

(nt Rootspace või TreeTube süsteemid). Narva maanteele, J. Smuuli teele ning

kvartalisisestele tänavatele kavandatud puude kasvutingimuste määramisel peab

arvestama lähedalasuvate vee- ja kanalisatsioonitorustikega ning planeeritud

maa-aluste korruste lähedusega.

• Tehnovõrkude kaitsevööndite läheduse tõttu tuleb puude istutamisel arvestada

juurte tõkestamise meetmetega (juuretõkkekangas).

Dendroloogilise hinnangu terviktekst vt lisa 5.4 ja 5.8.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

57 / 69

Keskkonnaseisundi hinnangust tulenevad nõuded:

• Ehitustegevuse ajal kogu alal tähelepanu pöörata juhuslikele reostusleidudele. Kui

kaevises avastatakse näiteks pinnasevee kihil õlikile või ka nähtavate

reostustunnustega (lõhn, tumenenud pinnas) pinnasekiht, tuleb tööd vajadusel

peatada ning teavitada sellest Tallinna Ettevõtlusametit. Seejärel tuleb kindlaks

teha reostuse olemus ja ulatus ning vajadusel eemaldada ja käidelda

ülenormatiivselt reostunud pinnas. Ehitustööde käigus süvendisse võimalikult

koguneva pinnasevee puhastamise vajaduse üle saab juba otsustada konkreetse

ülevaatuse ja sealt vajadusel võetavate analüüside alusel, kui tarvis (vastavalt

keskkonnaministri 04.09.2019.a määrusele nr 39 „Ohtlike ainete põhjavee

kvaliteedi piirväärtused“).

• Arvestada tuleb, et põhjavesi on planeeringualal looduslikult kaitsmata. Parklate

alalt kogutav sademevesi tuleb eelpuhastada enne pinnasesse immutamist või

sademeveekanalisatsiooni juhtimist.

Keskkonnaseisundi hinnangu terviktekst vt lisa 5.2.

Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded:

Linnakeskkonnas on suure liiklusintensiivsusega teede lähistel keeruline tagada häid

akustilisi tingimusi hoonete välisterritooriumil. Eeskätt tekivad kõrgemad müratasemed

hoonete teepoolsetel fassaadidel. Müratõkkeseina antud alale võib olla arhitektuurselt

raske sobitada ning müratõkkesein ei varjestaks kõrgeid müratasemeid kõrgematel

korrustel. Planeeringu raames on oluline tagada nõuetekohased müratasemed

siseruumides. Seetõttu tuleks tagamaks häid akustilisi tingimusi hoonete siseruumides

rakendada edasisel projekteerimisel järgmisi leevendavaid meetmeid:

• Eestis kehtiva standardi EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse

müra eest" tabeli 6.3 "Välispiiretele esitatavad heliisolatsiooninõuded olenevalt

välismüratasemest" kohaselt tuleks planeeringuala Narva maantee, Vana-Kuuli

tänava ning J. Smuuli tee poolsetele aladele projekteeritavate hoonete teepoolsed

välispiirded projekteerida minimaalselt selliselt, et mitmest erineva

heliisolatsiooniga elemendist välispiirde ühisisolatsioon oleks bürooruumide korral

vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB ja eluruumide korral vähemalt R'w+Ctr ≥ 45 dB.

Arvestades, et planeeringuala asub tiheda liiklusega tänavate vahelisel alal ning

planeeringualale rajatakse planeeringuala teenindamiseks teed, siis oleks

asjakohane kavandada hoonete sisehoovi poolsed välispiirded tõhusa

heliisolatsiooniga selliselt, et mitmest erineva heliisolatsiooniga elemendist

välispiirde ühisisolatsioon oleks bürooruumide korral vähemalt R'w+Ctr ≥ 30 dB ja

eluruumide korral vähemalt R'w+Ctr ≥ 35 dB.

• Soovitatav on hoonete ruumide paigutusel arvestada kõrgemaid müratasemeid

teepoolsetel külgedel ja kavandada vaiksemat siseruumi nõudvad ruumid hoonete

sisehoovi poolsetele külgedele.

• Akende valikul eeskätt hoonete teepoolsetel külgedel tuleb tähelepanu pöörata

akende heliisolatsioonile teeliiklusest tuleneva müra suhtes. Kui aken moodustab

≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks

välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks. Kui akna pind on väiksem kui 50 %, siis

võib akna heliisolatsiooni väärtust vähendada suuruse 10lgS/Sa võrra, kus S on

ruumi välispiirdepind ja Sa on ruumi akende pind.

Kasutada tuleb tõhusa heliisolatsiooniga klaaspakettaknaid.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

58 / 69

• Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb jälgida, et ventileerimiseks

ettenähtud elemendid (näiteks akende tuulutusavad) ei vähendaks oluliselt

heliisolatsiooni taset.

• Planeeringualale kavandatavad mänguväljakud paigutada asukohta kuhu

tänavatelt tulenev müra levik on takistatud ehk hoonete poolt varjestatud alale.

Hoonestuskava joonisel näidatud mänguväljakute asukoht on sobiv.

• Projekteerimisel on vajalik erinevate uute tehnoseadmete paigaldamisel arvestada

nende müratasemeid ning soovitav on kasutada tehniliselt kaasaegseid ja

vaiksemaid seadmeid. Soovitav on tehnomüra allikaks olevad seadmed paigutada

võimalikult suures mahus hoonesse sisse. Mürarikaste süsteemide välisosad tuleb

eraldada müraekraanidega. Müraekraanide projekteerimisel tuleb kaasata vastav

erialaspetsialist vältimaks ekraanidest tekkivaid müra peegeldusi, mis võiksid

vastupidiselt eesmärgile suurendada mürahäiringuid ümbritsevate hoonete elanike

seas.

Mürahinnangu terviktekst vt lisa 5.1.

Hüdrogeoloogilistest tingimustest tulenevad nõuded:

• Pinnasevee juurdevoolu takistamiseks ehitussüvendisse vajadusel sulgeda

(tamponeerida või katta) kaevetööde käigus avatud veerikkad lõhetsoonid

lubjakivis.

• Põhjaveevarude taastamiseks on soovitatav ehitusjärgne pinnasevee drenaaž

ehitisest viia miinimumi.

• Kõrghaljastuse rajamisel tuleb jälgida, et puude alla jääks piisavalt pinnast ja

ümbrusesse asfaldivaba pinda puude toitumiseks sademeveest.

• Põhjavee saastumise vältimiseks tuleb mitte lubada naftasaaduste leket

mehhanismidest ehitussüvendisse.

• Ehituse käigus eelistada lubjakivi kobestamist piikvasaratega, et vältida

looduslikku lõhelisuse suurendamist.

• Allmaaehitiste seinad ja põrand teha piisavalt veekindlad, vältides ehitusjärgse

pinnasevee drenaaži kasutamist.

• Ehituse käigus peab arvestama, et pinnase veevastuvõtuvõime alal on vähene,

mistõttu maapinnale võib jääda kestvaid loike.

Hüdrogeoloogilise eksperthinnangu terviktekst vt lisa 5.3.

Radoonihinnangust tulenevad nõuded:

• Hoone projekteerimisel soovitame kasutada vundamendi tuulutussüsteeme ning

radoonikilet.

• Vundamenti läbivad kommunikatsioonid hoolikalt hermetiseerida.

• Hoonetesse projekteerida hea ventilatsioon.

Radooni hinnangu terviktekst vt lisa 5.6.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

59 / 69

Naaberhoonete insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded:

• Hoonete ehitusprojektid tuleb koostada nii, naaberhoonetes paiknevates

eluruumides oleks tagatud normikohane insolatsioonikestus vastavalt Eestis

kehtivatele õigusaktidele ja juhenditele.

Liiklusanalüüsist tulenevad nõuded:

• J. Smuuli tee 1 planeeringuala arendamine ei tekita ületamatuid liiklusprobleeme

piirkonnale. Arvestama peab küll lähialale kahe suure arenduse rajamist –

Lahekalda elamurajoon ja Tallinna haigla.

• Smuuli 1 arendusalalt genereeritav liiklus ei avalda Narva maantee – Vana-Kuuli

tee ristmikule olulist rolli.

• Planeeringualale näha ette 200-250 kohalise avaliku parkimismaja rajamist.

Liiklusanalüüsi terviktekst vt lisa 5.5.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida sademevett naaberkinnistutele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada võimalikult suures

mahus pinnasesse.

• Kõvakattega krundiosal koguda sademevesi restkaevudesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks:

• Detailplaneeringu realiseerimiseks vajalike teede ja tehnovõrkude (sh

ümbertõstetavad tehnorajatised) kasutusloa/kasutusteatised peavad olema välja

antud enne või samaaegselt detailplaneeringu kohaste hoonete kasutuslubadega.

Liikluskorralduse alased nõuded

• Kõigi tänavate liikluskorraldus täpsustatakse ehitusprojektis.

• Kvartali sisestel teedel, sh pos 23, näha ette vajadusel liiklust rahustavaid

elemente.

• Maa-aluste rattahoiuruumide/parklate projekteerimisel tuleb tagada inimestele

mugav ja ohutu juurdepääs. Lahtiste rattaparkimiskohtade kavandamisel tuleb

tagada neile takistusteta ligipääs.

• Kruntide pos 10 ja 11 jagamisel tagada moodustatud kruntidele juurdepääse

avalikult tänavalt.

• Kruntide pos 14, 15 ja 16 juurdepääsud hoonetesse, sh pandused hoonetes,

projekteerida võimalikult kaugemale Vana-Kuuli tänavast.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

60 / 69

• Vana-Kuuli tänava rekonstrueerimisprojektis peab arvestama 3-realise sõidutee

ruumivajadust.

• Kruntidele projekteerida maapealsed juurdepääsud tänavatelt hoonete

teenindamiseks.

Muud nõuded:

• Radoonitasemed selgitada välja enne hoonete projekteerimist ning vastavalt

tasemetele rakendada EVS 840:2017 standardit „Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“.

• Olmejäätmete kogumiskoha projekteerimisel arvestada Tallinna

jäätmehoolduseeskirja § 21 jäätmemahuti paiknemiskohale ning teisaldus- ja

juurdesõiduteele esitatavad nõudeid.

Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri Eesti standardile EVS

812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Tule leviku takistamiseks projekteerida hooned TP-1 tuleohutusklassile vastavalt.

• Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile EVS 812-

7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

• Päästetehnikaga tagada juurdepääs hoonete sissepääsude, hädaväljapääsude ja

päästemeeskonna sisenemistee vahetusse lähedusse. Redelautoga tagada

juurdepääs hoonete kõikide hädaväljapääsude juurde. Hoonete hädaväljapääsude

asukohad täpsustuvad hoonete ehitusprojektides.

• Ärihoonetes kasutada tulekahjusignalisatsioonisüsteemi.

Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti Standardis

EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi:

• kavandatud linnaehituslikud muudatused säilitavad lähiala sotsiaalse keskkonna ja

võrgustiku;

• Planeeringus käsitletud kvartal on mitmefunktsiooniline ning planeeritud

otstarbega hooned ei muuda piirkonna üldist funktsionaalset tasakaalu.

Hoonetesse on kavandatud nii äri- kui eluruume. See tagab inimeste kohaloleku

ööpäeva ringselt ja seega kontrolli avaliku ruumi üle ja sisehoovi üle.

• Maa-aluste parkimiskorruste planeerimisega on vähendatud autodega seotud

kuritegude riski.

• Rekreatsioonialad ja laste mänguväljakud ning pääsud parklatesse on planeeritud

akendest hästi jälgitavad.

• Vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks projekteerida hoonele

vastupidavad uksed ja aknad.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

61 / 69

• Sissepääsude juures on soovitav kasutada videovalvet. Jälgitavus vähendab

kuriteohirmu.

Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Parkla põrandale kogunev vesi tuleb suunata reoveekanalisatsiooni.

• Veevarustuse ning reovee ja sademevee ärajuhtimise lahendused (sh

kinnistuväliste vee- ja kanalisatsiooni ühistorustike väljaehitamise mahud,

torustike kõrgusmärgid ühendus- ja ümberühendussõlmedes, liitumispunktide

asukohad) tuleb täpsustada ehitusprojekti koostamisel.

• Järgnevas projekteerimise staadiumis arvestada rasketehnika juurdepääsuga ÜVK

torustikele kogu ulatuses. Katendite tüübi projekteerimisel arvestada rasketehnika

liikumisega ja raskusega.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud

koormustega.

• Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega 4,5m, 110kV õhuliini

kaitsevööndis tuleb vormistada õhuliini kaitsevööndis töötamise luba tel. 715 1310

või [email protected].

• Tänavavalgustuse ja muu ehitise (tõkkepuu) rajamisel tuleb tagada minimaalselt

5 m puhasvahe ehitise tipu ja õhuliini juhtme vahel (juhtme temperatuuri +60°C

juures).Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud

õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas.

• 110kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min. 1,0 m

sügavusele. (110 kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 25 m).

• Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole

lubatud.

• Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110 kV õhuliini

kaitsevööndi teljele lähemale kui 16 m.

• Vastavalt Ehitusseadustiku § 70. lõige 2 punkt 3 ja 4-le, peab õhuliinile säilima

juurdepääsu võimalus.

• Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla, Elering AS ei vastuta õhuliinist

tulenevate ohtude eest (nt: jäide).

• Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud

spordirajatiste, mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse).

• Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade,

teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui

5 m.

• Teede ehitusel peab olema tagatud vähemalt 8 m gabariit teepinna ja 110 kV

õhuliini alumise juhtme vahel (juhtme temperatuuri +60°C juures).

• 110 kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110 kV õhuliini

kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3 m maapinnast, ületades 3 m

nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava

puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

62 / 69

raiumisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama. Haljastus (puud,

põõsad jms) masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 3 m ei ole lubatud;

• Objektil või selle lähiümbruses olemasolevate elektripaigaldiste vigastamise ohu

korral ehitustegevuse tõttu, näha ette kaitsmise meetmed ning lahendused;

• Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast

vormikohase taotluse esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis

töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt.

Sidevarustus:

• Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast.

• Tööde teostamiseks planeeritud piirkonnas on vaja täiendavalt esitada

tööjoonised.

• Tegevuse jätkamiseks on vajalik tellida Telia täiendavad tehnilised tingimused.

• Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis (kaablikanalisatsioon).

• Ehitatavad sideehitised on võimalik ühendada Telia üldkasutatava sidevõrguga.

Soojusvarustus:

• Detailplaneeringu ala läbiv olemasolev eelisoleeritud soojustorustik DN300 ja

DN350 varustab soojusega piirkonda, kus ringtoide puudub. Tuleb arvestada, et

planeeringualale soojustorustike ühenduste tegemiseks (sisselõige) vajalikud

soojusvarustuse katkestused saavad toimuda ainult suvisel perioodil ja peavad

olema lühiajalised. Arvestada vajadusega sisselõigete tegemiseks surve all

puurimise teel.

• Järgmises projekteerimise staadiumis koostada ja kooskõlastada UTL-ga

soojustorustike tööprojekt, milles muu hulgas lahendada kaitsemeetmed

olemasolevate, ehitusvööndi lähialasse jäävate, soojustorustike DN300 ja 350

ohutu ja häireteta töö tagamiseks ehitusperioodil.

Gaasivarustus:

• Jaotustorustiku kaitsevööndis on võrguvaldaja loata keelatud igasugune tegevus,

mis ohustab gaasitorustikke ja -paigaldisi.

• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasi jaotustorustike kaitsevööndis kavandatud

• ehitustöödeks vajalik geodeetiline alusplaan ja projektid tuleb esitada tehniliste

tingimuste ja nõusolekute saamiseks e-aadressile [email protected].

• Gaasitorustike ja -paigaldiste projekteerimist ja/või töid võib teostada üksnes

ettevõte, kes on registreeritud majandustegevuste registris gaasi

projekteerijana/gaasitööde teostajana. Nõutav on 7. taseme kutse omamine

gaasiseadmete- ja paigaldiste projekteerimise osas.

• Gaasiga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav Gaasivõrk AS

kodulehelt teenuste alt.

Tänavavalgustus:

• Põhi- või tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused.

• Tööjoonised tuleb kooskõlastada täiendavalt võrguvaldajaga.

• Tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

63 / 69

7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITAVA ALA

RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE

Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele

• Planeeringulahendus on koostatud lähtudes „viieteist minuti linna“

kontseptsioonist, kus ühes terviklikus kvartalis eksisteerivad üksteist toetavad

kasutusviisid, nagu elukohad, töökohad, lastehoid, erinevad teenused, sh

kaubandus, toitlustus, meelelahutus, tervise ja spordirajatised.

• Linnaruumi korrastamiseks, piirkonnale iseloomuliku hoonestusstruktuuri

jätkamiseks, turvalise ja vaikse hooviala kujundamiseks on kavandatud

perimetraalne hoonestus. Perimetraalne hoonestus aitab kaitsta kvartalit müra

eest ja nii on mõnus kvartalis sees inimestel mängida, sportida ja puhata.

• „Lasnamäe elamualade üldplaneeringus“ määratud rohekoridorile on kavandatud

planeeringulahendusega haakuv asukoht ning ühendused naaberaladele

kavandatud rohestruktuuriga.

• Kvartali keskele on kavandatud avalikult kasutatav rekreatsiooniala, mis

kujundatakse perekeskse pargialana erinevate vaba-aja veetmise võimalustega.

• Jalakäijate ja jalgratturite liikumistingimuste parandamiseks on planeeritud

täiendavaid kergliiklusteid.

Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle

arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele

• Piirkondlikult olulises asukohas korrastatakse linnaruum.

• Koos hoonete projekteerimisega lahendatakse ka krundi väliruum, sh läbi krundi

kulgev avalik kergliiklusala koos kvartali rekreatsioonialadega.

• Piirkonda lisandub täiendavaid töökohti, mis annab võimaluse piirkonna elanikele

leida töökoht kodule lähemal, vähendades nii pendelrännet teistesse

linnaosadesse.

• Kvartalisse tulevad kaubandus- ja teeninduspinnad koos meelelahutuse, vabaaja

veetmise ja sportimisvõimalustega nii hoonetes kui ka välisõhus.

Vastavus Lasnamäe linnaosa elamualade

üldplaneeringule

Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala keskuse

alal, mis tähendab linnaosa tõmbekeskust tähistavat ala, kus on tihedalt põimunud

korruselamute, ameti- ja valitsusasustuste, äri- ja büroohoonete, kultuuri- ja

spordiasutuste, haljasalade, rekreatsioonialade jms maad.

Lasnamäe elamualade üldplaneeringu ruumilise arengustrateegia üks suundadest on

linnaosa mitmekesise maakasutuse planeerimine ja seeläbi nn magala kuvandi

parendamine, erinevate linnaelufunktsioonide arendamine ja tugevdamine. Põhimõtted,

mille järgi ala on planeeritud lähtuvalt üldplaneeringu kvartaalsuse printsiibist,

ümbritsetud tihedama kontsentratsiooniga eluhoonetest Vana-Kuuli ja Liikuri tänava

poolt, parkimine lahendatud hoonete all ning ala keskele jäetud avaliku kasutusega

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

64 / 69

rohevöönd või park mitmekesistab Lasnamäe linnaosa maakasutust ning pakub piirkonda

uut linnaruumi kvaliteeti. Detailplaneeringu lahendus toetab linnaosa arengut, kus lisaks

üldplaneeringuga kooskõlas olevale linnaehituslikule struktuurile on esimestele korrustele

kavandatud kaubandust jt olulisi avalikke teenuseid.

Planeeringus tehakse ettepanek muuta maakasutuse juhtotstarve keskusealast Narva

maantee poolsete kvartalite osas korterelamute ala kõrvalotstarbega ettevõtlusalaks ning

ülejäänud osas ettevõtlusala kõrvalotstarbega korterelamute alaks. Planeeringuala

keskosas muudetakse üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve keskusealast

haljasalaks. J. Smuuli tee, Narva maantee, Vana-Kuuli ja Liikuri tänava vahelise kvartali

suurim lubatud hoonestustihedus on kuni 2,5 (kavandatud kuni 1,6).

Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringu kohaselt asub planeeringuala lõunaosa

rohealal. Planeeritava ala lõuna osa läbib Ranna-Ida 35-110 kV kõrgepingeliin, mille ala

on reserveeritud rohekoridori kavandamiseks. Segahoonestusalal tuleb tagada haljastuse

osakaal20%. Planeeritud alal on haljastuse osakaal, mille hulka ei ole arvestatud

rohekoridori jaoks ettenähtud kõrgepingeliinide ala, 28%.

Üldplaneeringus on piki Vana-Kuuli tänavat planeeritud rohekoridor või puiestee, mis on

üks osa kogu linnaosa hõlmavast rohelisest võrgustikust. Koostöös Tallinna

Linnaplaneerimise Ameti ning Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametiga on täpsustatud

avalikult kasutatava roheala asukohta. Läbiva rohestruktuuri koridorina on kujundatud

kvartali keskne pargiala, millele on loodud ühendused naaberaladele kavandatud

rohestruktuuriga.

Detailplaneering vastab siinkohal Lasnamäe linnaosa elamualade üldplaneeringule.

Kehtiva detailplaneeringu kehtetuks muutmine

Planeeritava ala osa kohta kehtib Tallinna Linnavalitsuse 05.03.2008 korraldusega

nr 379-k kehtestatud J. Smuuli tee 11 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP026710).

Kehtivas detailplaneeringus määrati ehitusõigus kuni 3-korruselise kaubanduskeskuse ja

kuni 14-korruseliste büroohoonete rajamiseks. Planeeringus kavandatud ehitusõigus ei

ole ellu viidud, on moodustatud detailplaneeringu järgne krunt.

Pärast J. Smuuli tee 11 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtestamist on valminud

mitmed kaubanduspinnad ja -keskused ning mitmed olemasolevate keskuste laiendused

piirkonnas. Kehtestatud detailplaneeringu elluviimine on kaubanduspindade ülekülluse

tõttu raskendatud

Pärast käesoleva detailplaneeringu kehtestamist muutub planeeringuala ulatuses

kehtetuks Tallinna Linnavalitsuse 05.03.2008 korraldusega nr 379-k kehtestatud

J. Smuuli tee 11 kinnistu ja lähiala detailplaneering (DP026710).

Vastavus algatamise korralduses esitatud tingimustele

Detailplaneeringu algatamise otsuses määrati planeeringu koostamiseks järgnevad

lisanõuded:

4.1 Vana-Kuuli tn 14 kinnistust moodustatava hoonestatava krundi sihtotstarbeks

määrata ärimaa ja/või elamumaa ja/või ühiskondlike ehitiste maa.

Täidetud. Vana-Kuuli tn 14 kinnistust moodustatava hoonestatava krundi sihtotstarbeks

on määratud ärimaa.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

65 / 69

4.2 kavandada Narva maantee äärsetesse kvartalitesse summaarselt kokku vähemalt

50% ärifunktsiooni (äri, kaubandus, teenindus);

Täidetud. Narva maantee äärsetesse kvartalitesse on kavandatud ligikaudu 55 %

ärifunktsiooni.

4.3 planeeritava kvartali (v.a Liikuri tänava äärne haljasala) tiheduseks määrata kuni

1,6;

Täidetud. Planeeritava kvartali kavandatud hoonestustihedus on kuni 1,6.

4.4 määrata Vana-Kuuli tänava äärde planeeritavate hoonete sokli kõrguseks hoovi

poolt (keskse pargiala ääres) kuni 80 cm ja Vana-Kuuli tänava poolt kuni 100 cm;

Täidetud. Tingimus on lisatud seletuskirja punkti 6.1 olulised arhitektuurinõuded.

4.5 kavandada planeeritavale alale avalikud parkimiskohad piirkonna elanike ja

külaliste teenindamiseks;

Täidetud. Planeeritavale alale on kavandatud avalikud parkimiskohad nii piirkonna elanike

kui külaliste teenindamiseks.

4.6 kavandada Vana-Kuuli tn 14 kinnistule hoone, mille täpsem kasutusotstarve

selgitatakse detailplaneeringu menetluse käigus ning ühe variandina kaaluda

vähemalt 250 parkimiskohaga parkimismaja planeerimist;

Täidetud. Vana-Kuuli tn 14 kinnistule on kavandatud vähemalt 250 parkimiskohaga

parkimismaja.

4.7 kavandada haljastusega alade osakaaluks kvartalis vähemalt 28% (Liikuri tänava

äärset haljasala kvartali haljastuse arvutamisel mitte arvestada);

Täidetud. Kavandatud kvartali haljastuse osakaal on 28%, millel hulka ei ole arvestatud

Liikuri tänava äärne haljasala.

4.8 tagada keskse pargiala sidusus rohealadega. Põhijoonisel tähistada ala

diagonaalselt läbiv haljastatud liikumistee, mille lahendus antakse ehitusprojektis;

Täidetud. Kesksele pargialale on kavandatud diagonaalselt läbiv liikumistee (suund Narva

maantee ja J. Smuuli tee ristikust Vana-Kuuli tänava ja Liikuri tänava ristmikuni), mis on

ettenähtud nii jalgratturite kui jalakäijate liikumiseks. Kogu pargiala lahendus koos

liikumisteedega täpsustatakse ehitusprojektis. Pargiala seotakse planeeringu ala

lõunaosas ettenähtud rohekoridoriga ning sealt edasi saab liikuda Liikuri tänava teisele

poole olemasolevale pargialale. Planeeringuala põhjaosas on ettenähtud rohekoridor, mis

ühendab kavandatud pargiala piki Neemiku tänavat naaberplaneeringutes kavandatud

rohealadega.

4.9 Narva maanteelt ligipääse hoone siseste või maa-aluste parkimiskohtadeni mitte

kavandada;

Täidetud. Narva maanteelt on kavandatud üks juurdepääs hoonete eest kavandatud

jagatud ruumiga ühiskasutusalale. Ligipääsud hoonetesse kavandatud parkimiskohtadeni

tagatakse moodustatud kvartalisiseselt tänavalt.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

66 / 69

4.10 lahendada Vana-Kuuli tänava ja Liikuri tänava ristmik (nt ringristmikuna);

Täidetud. Vana-Kuuli tänava ja Liikuri tänava ristmiku perspektiivse variandina on

kaalutud ringristmik. Ringristmiku minimaalse jaotusringi raadiusega 16 m orienteeruv

ruumivajadus on tähistatud põhijoonisel DP-2. Ringristmiku, sh parameetrid, ja selle

väljaehitamise vajadus sõltub kogu piirkonna arendusest.

4.11 koostada liiklusanalüüs arvestades perspektiivsete arendustega, autostumise

kasvuga ning pikemas perspektiivis kui 2020. aasta. Analüüs peab hindama

piirkonna parkimiskohtade puuduse suurust;

Täidetud. Liiklusanalüüs vt lisa 5.5.

4.12 liiklusskeemi koostamisel üle vaadata bussipeatuste ja ülekäiguradade asukohad;

Täidetud. Liikluskorralduse koostamisel on tehtud ettepanekud uute bussipeatuste

rajamiseks Narva maanteele, Liikuri tänavale ja J. Smuuli teele planeeringualaga

kohakuti. Vana-Kuuli ja Liikuri tänaval asuvad bussipeatused jäävad teenindama

piirkonda. Planeeringus on tehtud ettepanek Vana-Kuuli tänavale täiendavalt

perspektiivsete vastassuunaliste bussipeatuste rajamiseks Paevälja puiestee ristmiku

juures.

4.13 lahendada külalistele kavandatavad parkimiskohad maapealses osas;

Täidetud. Külalistele kavandatavad kohad lühiajaliseks parkimiseks on kavandatud

kvartalisiseste tänavate äärde või ärihoonete ette kavandatud jagatud ruumiga

ühiskasutusalale. Kavandatud on ka avalikult kasutatav parkimismaja (pos 13).

4.14 kavandada parkimiskohtade vajadus Tallinna Linnavolikogu 17. septembri 2020

otsuse nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ alusel ning teed,

parkimiskohad, manööverdusruum ja muud liiklusrajatised kavandada vastavalt

Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

Täidetud. Parkimiskohtade vajaduse arvutuse aluseks on Tallinna Linnavolikogu

17. septembri 2020 otsuse nr 84 „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Muud

liiklusrajatised vastavad Eesti standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

4.15 kavandada Vana-Kuuli tänava poolsete kvartalite parklad maa-alustena;

Täidetud. Vana-Kuuli tänava poolsete kvartalite parklad on kavandatud maa-alustena.

4.16 kavandada rattatee siht Valge tänava algusest Paevälja puiesteeni;

Koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ameti ja Tallinna Strateegikeskusega on täpsustatud

planeeritud pargi kontseptsiooni ning loobutud eraldatud rattateest sihis Valge tänava

algusest Paevälja puiesteeni. Pargi läbiv diagonaalne kergliiklustee laiusega 4 m on

ettenähtud jalgratturite ja jalakäijate liikumiseks. Kergliiklusteel sihis Valge tänava

algusest Paevälja puiesteeni läbi pargi peab jalgrattur arvestama teiste kergliiklejatega,

eelkõige jalakäijatega. Avalikult kasutatav kahesuunaline rattatee on kavandatud Narva

maantee äärde lõigul J. Smuuli teest Vana-Kuuli tänavani.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

67 / 69

4.17 mitte kavandada läbi Liikuri tänava äärse haljasala sõidukite juurdepääse

hoonestatavate kruntideni;

Täidetud. Juurdepääsud hoonestatavate kruntideni on kavandatud planeeritud

kvartalisiseselt tänavalt.

4.18 koostada detailplaneeringu elluviimise kava;

Detailplaneeringu elluviimise kava vt detailplaneeringu lisa 6.

4.19 täpsustada sademevee immutamise võimalused planeeringu alal, nende puudumisel

sadeveed ühtlustada kinnistutel ning juhtida ühiskanalisatsiooni;

Täidetud. Sademevee lahendust vt seletuskirja punkt 4.1.3 ja joonis DP-3 tehnovõrkude

koondplaan.

4.20 kajastada haljastuse inventuuris alal esinevaid looduskaitselisi väärtusi. Pöörata

tähelepanu kaitstavate taimeliikide võimalikule esinemisele. Kaitstavate liikide

inventuuri välitööd teostada ajavahemikus mai kuni juuli kahel korral, et tuvastada

varased ja hilised liigid. Inventuuri peab tegema kaitstavaid taimeliike tundev

botaanik;

Haljastuse inventuur on lisatud detailplaneeringu dokumentatsioonile. Vt lisa 5.4.

Kaitstavaid taimeliike ei ole leitud ala.

4.21 kujundada planeeritava ala lõunaosa läbiva rohekoridori alale külvamise ja/või

kinnistult ümberasustamise teel alvarikooslus ning vältida sinna puude istutamist ja

muruplatsi rajamist;

Planeeritava ala lõunaossa on kavandatud rohekoridori ala. Alale välditakse puude

istutamist, platsile kujundatakse külvamise ja/või kinnistult ümberasustamise teel

alvarikooslus. Alale projekteeritakse tiik sademevee akumuleerimiseks.

4.22 säilitatava kõrghaljastuse juurestiku kaitsealale hoonestusala, parklat, tehnovõrke

ega teisi kaevetöid nõudvaid ehitisi mitte kavandada;

Planeeringu elluviimisel säilitatakse maksimaalselt väärtuslikku kõrghaljastust.

Ehitustöödel kaitsta puid ning nende juurestikku vigastuste saamisest.

4.23 tuua välja liigiliselt, arvuliselt ja väärtusklasside kaupa likvideeritav haljastus ning

põhjendus selle likvideerimiseks;

Likvideeritav haljastus on välja toodud seletuskirja punktis 3.4.2.

4.24 näha ette puuderivid J. Smuuli tee äärde jätkuna J. Smuuli tee 9 kinnistu hoone

eest ning kergliiklustee ja hoonestuse vahele. Puudena kasutada suurekasvulisi

puid, istutusvahega 8 meetrit;

Täidetud. J. Smuuli tee äärde on kavandatud puuderivid jätkuna J. Smuuli tee 9 kinnistu

hoone eest ning kergliiklustee ja sõidutee vahele, istutusvahega 8 m. J. Smuuli tee äärde

kavandatud bussipeatuse ooteala ja planeeritud hoonete vahel on kavandatud hekk.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

68 / 69

4.25 näha ette kvartali sees rohkelt kõrghaljastust. Vältida suurte kõvakattega alade, sh

väljakute planeerimist;

Täidetud. Kvartalisisesele alale on kavandatud rekreatsiooniala, mida võib käsitleda

kohaliku tähtsusega pargina.

4.26 lähtuda sademevee käitlemisel Tallinna Linnavolikogu 19. juuni 2012 määrusega nr

18 kinnitatud „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ seisukohtadest. Piirata

sademevee juhtimist otse kanalisatsioonivõrku. Vertikaalplaneerimisega vältida

sademe- ja liigvee valgumine naaberkinnistutele. Katusele langev puhas

sademevesi immutada võimalikult suures ulatuses pinnasesse, sademevee

käitlemisel kasutada innovaatilisi lahendusi. Kuna alal on põhjavee ülemine kiht

looduslikult reostuse eest kaitsmata, siis välistada reostusohtliku sademevee

(näiteks parklale langev) pinnasesse imbumine;

Täidetud. Sademevee lahendust vt seletuskirja punkt 4.1.3 ja joonis DP-3 tehnovõrkude

koondplaan. Sademevee lahendus on arvamuse saamisel AKTSIASELTS-il TALLINNA

VESI.

4.27 teostada keskkonnaseisundi ülevaade ning vajadusel pinnase ja põhjavee

reostusuuring selleks pädevust omava isiku poolt arvestades piirkonnas tehtud

geoloogiliste ja 3 keskkonnauuringutega (vt www.tallinn.ee/saastunud_maa-alad,

http://register.keskkonnainfo.ee ). Ülevaate mahus kirjeldada ka kinnistul ja

lähialal varem toimunud tegevusi. Reostusuuringu lähteülesande koostamisse

kaasata Tallinna Ettevõtlusameti keskkonnaspetsialist (640 4285,

[email protected]);

Keskkonnaseisundi hinnang on koostatud. Vt lisa 5.2.

4.28 koostada hüdrogeoloogiline eksperthinnang vundamendikaevistest väljapumbatava

vee koguste ja pumpamisest tingitud põhjaveekihi alanduslehtri sügavuse ning

ulatuse kohta, samuti kaevisest väljapumbatava vee ärajuhtimisvõimaluste kohta.

Kirjeldada põhjavee alandusest tingitud võimalikke mõjusid naaberhoonetele ja

kõrghaljastusele ning meetmeid hoonete püsivuse ja kõrghaljastuse

kasvutingimuste tagamiseks;

Hüdrogeoloogiline uuring on koostatud. Vt lisa 5.3.

4.29 tuvastada endisel J. Smuuli tee 7 kinnistul paikneva puurkaevu asukoht ja

fikseerida kaevu praegune seisund - pealt lahti, pealt suletud (konserveeritud) või

tamponeeritud;

Endisel J. Smuuli tee 7 kinnistul paikneva puurkaevu seisundi selgitada välja

ehitusprojektide koostamisel. Suure tõenäosusega puurkaev on likvideeritud, andmed on

puudu ka Keskkonnaregistris. Looduses pole kaev tuvastatav.

4.30 koostada müra modelleerimine autoliiklusest tulenevate müratasemete

väljaselgitamiseks ja müraleevendusmeetmete määramiseks, millest hoonete

projekteerimisel juhinduda. Müramodelleerimisel lähtuda keskkonnaministri 3.

oktoobri 2016 määrusest nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil

planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“;

Mürauuring on koostatud. Vt lisa 5.1. Täiendav mürauuring vt lisa 5.7.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 18027 Tallinn, Lasnamäe LO

J. Smuuli tee 1 // Narva mnt 44 // Vana-Kuuli tn 2 ja Vana-Kuuli tn 14 kinnistute detailplaneering

Kuupäev: 17.06.2025

69 / 69

4.31 Tallinna radooniriski kaardi kohaselt võib alal esineda kõrgeid radoonisisaldusi

pinnases, mistõttu tuleb detailplaneeringu käigus viia läbi radoonimõõtmised ning

tagamaks radooniohutu keskkond tuleb hoonete ehitamisel lähtuda Eesti

standardist EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“;

Detailplaneeringule on lisatud kehtiva detailplaneeringu koostamisel 2011. a tehtud

radooni uuring. Vt lisa 5.6. Seletuskirja p 6.2.1 on lisatud nõue: Radoonitasemed

selgitada välja enne hoonete projekteerimist ning vastavalt tasemetele rakendada

EVS 840:2017 standardit „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes“.

4.32 käsitleda jäätmete liigiti kogumise vajadust ning olmejäätmete kogumiskohtade

võimalikke lahendusi (sh ligipääsu). Tähistada asukohad põhijoonisel;

Olmejäätmete kogumiskohad on kavandatud hoonetesse. Täpse asukoht lahendatakse

ehitusprojektide koostamise käigus.

4.33 määrata ehitusprojekti koostamiseks järgmised nõuded: mitte kavandada suuri

klaaspindu vältimaks lindude kokkupõrkeid hoonetega (vajadusel kasutada

lahendusi, mis muudavad klaasi lindudele nähtavaks), koostada piirkonda sobiv

terviklik väliruumi lahendus (sh lisaks uushaljastusele ning mänguväljakule ka

puhkeala lahendus), lähtuda põhimõtetest, et kavandada minimaalselt vett

mitteläbilaskvaid pindasid ning eelistada looduslikult reguleeruvaid lahendusi

massiivset hooldust nõudvatele, projekteerimistöödesse kaasata maastikuarhitekt

ning näha ette hoone mahus oleva parkla põrandavee juhtimine

reoveekanalisatsiooni.

Nõuded on lisatud seletuskirja punkti 6 alla.

Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute

arvestamine

Eskiislahenduse avalikul väljapanekul ei laekunud ettepanekuid.

Projektijuht

Anna Petrova