Pärnu, Allika tn 18b detailplaneering
| Dokumendiregister | Päästeamet |
| Viit | 7.2-3.4/4102 |
| Registreeritud | 27.06.2025 |
| Sünkroonitud | 30.06.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
| Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
| Toimik | 7.2-3.4 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Pärnu Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Pärnu Linnavalitsus |
| Vastutaja | Anastasia Sutt (Lääne päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
::PEALKIRI:: mis on registreeritud numbriga ::NUMBER::
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Päästeamet Lääne päästekeskus
Keskkonnaamet
26.06.2025 nr 8-4/2122-4
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering
Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu
detailplaneeringut (OÜ Ferrysan, Töö nr 5-25).
Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi
detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks
vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute
koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.
Planeeritav maa-ala hõlmab hoonestatud 625 m2 suurust elamumaa sihtotstarbega Allika tn 18b
kinnistut (kat tunnus 62507:015:0003) mis asub Pärnu linnas, Räämal, Allika, Kaevu ja Ilvese
tänavate vahelises väikeelamute kvartalis.
Allika tn 18b katastriüksuse sihtotstarve on 100% Elamumaa (E).
Planeeritav kinnistu asub Rääma oja kalda veekaitsevööndis, piiranguvööndis ja
ehituskeeluvööndis, krundile ulatub elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd.
Planeeringuala asub riskipiirkonnas, kus võib esineda olulise kahjuliku mõjuga üleujutusi.
Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringualal on
väikeelamute maa-ala (Ev).
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Allika tn 18b katastriüksusele
üldplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitisealune pind, suurendada hetkel kehtiva
detailplaneeringuga määratud hoonestusala ning näha ette võimalus abihoone rajamiseks.
Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohasena.
Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Allika tn 18b kinnistu
detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.
Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse
detailplaneering kooskõlastatuks.
2
Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Lisa: Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneeringu digikonteiner
Ülle Tuulik
527 4205, [email protected]
Digiallkirjad
3D Visualiseering Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering
(arhitektuurne lahendus sh hoone välisilme täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
Koostaja: OÜ b210
Töö nr: 5-25
Algatamise
ettepaneku tegija:
PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND
PÄRNU LINNAS ALLIKA TN 18b KINNISTU
DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun
TALLINN 2025 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: juuni 2025
Alo-Martin Mathiesen [email protected]
OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]
Planeeringu
koostaja:
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 2
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev ha
ldusakt ........................................................................................................................... 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 3
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................4 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 4 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 5 3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.7. Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 6 3.8. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 6
4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................6 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 6 4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................................... 7 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 8 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................. 9 4.5. Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................... 9 4.6. Vertikaalplaneerimine ........................................................................................... 9 4.7. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................... 9 4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................... 9 4.9. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 10 4.10. Piirangud ........................................................................................................ 10
5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................10
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000
Joonis 2 Tugiplaan 1:500
Joonis 2 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1 3D Visualiseering
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 3
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringualaks on Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Rääma linnaosas paiknev elamumaa sihtotstarbega Allika tn 18b katastriüksus (kat. tunnus: 62507:015:0003).
Planeeringuala piirneb Ilvese tn 17 (kat. tunnus: 62507:015:0002), Ilvese tn 19a (kat. tunnus: 62507:015:0001), Allika tänav T4 (kat. tunnus: 62501:001:0663), Allika tn 18a (kat. tunnus: 62507:015:1080) ja Kaevu tn 9 (kat. tunnus: 62507:015:0570) katastriüksustega.
Planeeringuala pindala on 625 m².
planeeringuala piir
Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024).
1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt
Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 17.03.2025. a korraldusega nr 183. Korralduse juurde kuulub lisana “maa-ala asukohaskeem”.
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- „Allika 18b Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn Maa-ala plaan“ topo- geodeetilise alusplaani on koostanud G.E.O Grupp OÜ. Mõõdistamise aeg 25.04.2024, plaan koostatud 26.04.2024, töö nr G24004.
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021 volikogu otsusega nr 21);
- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 4
- Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja
ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”; - Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse
06.05.2005 otsusega nr 280) - Eesti riiklik energia- ja kliimakava aastani 2030 (REKK 2030)
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Allika tn 18b katastriüksusele üldplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitisealune pind, suurendada hetkel kehtivas detailplaneeringus määratud hoonestusala ning nähakse ette võimalus abihoone rajamiseks.
2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Määratakse üldised heakorrastuse, haljastuse ja parkimise lahendus.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1. Planeeritava ala asukoht
Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma linnaosas, Allika, Kaevu ja Ilvese tänavate vahelises väikeelamute kvartalis. Ala asub osaliselt Maa- ja Ruumiameti üleujutuste kaardirakenduse andmetel üleujutusalal. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult 1 km kirde poole.
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud ühe- kuni kahekorruselised elamud ning abihooned. Piirkonda liigendavad üksikud korter- ja ridaelamutega kinnistud. Allika, Kaevu ja Ilvese tänavate vahelises väikeelamute kvartal on välja kujunenud valdavalt ühtse hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega ning välja kujunenud infrastruktuuriga hea elukeskkonnaga piirkonnaks.
Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:
- bussipeatused: Linakombinaat (300m), Roheline (300m), Ilvese (400m) ja Kaevu (500m)
- lähimad toidupoed ca 800m - lähimad lasteaiad ca 800m - lähimad koolid ca 1km
3.3. Maakasutus ja hoonestus
Allika tn 18b katastriüksuse sihtotstarve on 100% Elamumaa (E).
Ehitisregistri andmetel paikneb katastriüksusel elamu (ehr kood: 120560193, ehitisealune pind 152.1 m²) ja varjualune (ehr kood: 220656979, ehitisealune pind 28.0).
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 5
3.4. Haljastus ja liiklus
Kõlvikuliselt on planeeringuala puhul tegemist õuemaaga, mida katab hooldatud muruala ning mis on piiritletud hekkide ja puudega. Ala on tasane ja langusega lõuna suunas (Rääma oja suunas).
Juurdepääs kinnistule on tagatud Allika tänavalt.
3.5. Tehnovõrgud
Planeeritaval alal on olemas liitumised vee- ja kanalisatsioonitorustikega ning elektri- ja sidevõrguga. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt.
3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub kinnistu Väikeelamute maa-alal (skeem 2 kollane ala - EV).
planeeritava ala piir
Skeem 2. Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ Maa- ja veealade kasutuse plaanist.
Väikeelamute maa-ala on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute ja väikeste korterelamute ehitamiseks ja nende vahelise väliruumi ja muu elamuid teenindava rajamiseks ette nähtud alad.
Väikeelamute maa-alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:
- Kruntide suurim lubatud ehitisealune pind arvutatakse üksikelamutel valemi alusel:
- Suurim lubatud maapealne korruselisus on 2 korrust + katusekorrus. Kui
olemasolev hoone maht võimaldab, võib katuse alla kavandada ka 2 korrust. - Kõrvalhoonete paigutamine tänava äärde on lubatud ainult juhul, kui need
asuvad põhihoonega samal ehitusjoonel või kui see on põhjendatud piirkonnas väljakujunenud üldise hoonestuslaadiga.
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 6
- Reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil. - Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.
Krundi piirete kavandamisel lähtuda naaberkinnistute piiretest. Piirded peavad reeglina asuma krundi piiril. Parkimistasku jaoks tagasiaste kavandamine on lubatud kui lahendus on piirkonnas valdav. Üldplaneeringuga on ranna ja kalda ehituskeeluvööndit täpsustatud. Ehituskeeluvööndi vähendamisel on lähtutud kalda kaitse eesmärkidest ja taimestikust, reljeefist, olemasolevate kinnistute piiridest, teedest ja väljakujunenud asustusest ning korduva üleujutusega alast rannal. Üldplaneeringuga tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekud Pärnu linnas paiknevate ojade kalda aladel sealhulgas Rääma oja kaldal. Arvestades välja kujunenud hoonestuslaadi ning planeerimispraktikat teeb üldplaneering ettepaneku vähendada ehituskeeluvöönd 10 m veekogu piirist (veekaitsevööndi piir), et oleks tagatud juurdepääs Rääma oja hoolduseks.
3.7. Alal kehtiv detailplaneering
Planeeringualal kehtib Pärnu Linnavalitsuse 06. mai 2005 korraldusega nr 280 kehtestatud Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering, mille eesmärk oli Ilvese tn 17 kinnistu jagamine kaheks eraldiseisvaks väikeelamumaa krundiks. Allika tn 18b katastriüksusele määrati detailplaneeringu alusel ehitusõigus ühe üksikelamu püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kokku 156 m².
Detailplaneering on ellu viidud.
3.8. Piirangud planeeritaval alal
- Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd - Sideehitise kaitsevöönd - Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd - Üleujutusala riskipiirkond (Maa- ja Ruumiameti andmetel esinemise tõenäosus
1x1000 aasta jooksul) - Ranna või kalda veekaitsevöönd - Ranna või kalda ehituskeeluvöönd - Ranna või kalda piiranguvöönd
4. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Allika tn 18b katastriüksusele üldplaneeringuga lubatud ehitisealune pind 211 m², suurendada kehtivas detailplaneeringus määratud hoonestusala ning kavandada ehitusõigus ja hoonestustingimused lisaks elamule ka abihoone rajamiseks. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Planeeringuga ei nähta ette krundi piiride muutmist.
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 7
4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine
Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.
positsiooni nr Pos 1
krundi planeeritud suurus 625 m²
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m2) / täisehitus (%)
211 m2/ 33%
hoonestusala suurus 340 m²
olemasolev katastriüksuse sihtotstarve, %
Elamumaa 100% (E)
planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %
Üksikelamu maa 100% (EP)
üldplaneeringu juhtotstarve väikeelamute maa-ala (EV)
hoonete lubatud maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast (m)
Põhihoone: 9 m
Abihoone: 5 m
hoonete suurim maapealne/ maa-alune korruselisus
Põhihoone: 2 / 1
Abihoone: 1 / 1
hoonete suurim lubatud arv krundil (põhihoone+abihoone)
2 (1+1)
lubatud väikseim tulepüsivusklass
määratakse ehitusprojektis
piirangud - Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; - Sideehitise kaitsevöönd; - Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; - Üleujutusala riskipiirkond; - Ranna või kalda veekaitsevöönd - Ranna või kalda ehituskeeluvöönd - Ranna või kalda piiranguvöönd
kuni 20 m² ja kuni 5m kõrgused ehitised, mis on hooned
Ei planeerita
haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast. Põhijoonisel esitatud lahenduses on haljastust kavandatud 48%.
olulisemad arhitektuurinõuded:
* katusekallete vahemik 10…45°
* välisviimistluse materjalid
Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 8
imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).
* Katusekatte materjalid kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal.
Täpne katusekatte materjal ning toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale.
* nõuded avatäidetele (uksed, aknad jms)
Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.
* piirete materjal ja kõrgus Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest.
±0.00 sidumine +0.00= minimaalselt 3.2m abs. Alla 3.2m abs on erandina lubatud kavandada kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms) arvestades üleujutuohust tuleneda võivate riskidega (täpsustatakse ehitusprojektis).
Hoonete projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt majandus- ja taristuministri 03.06.2015 määrusele nr 55 ja standardit „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
Krundile püstitatud olemasolevad ja kavandatavad hoone mahud koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusalas ning arvestatakse ehitisealuse pinna sisse.
Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks.
4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid
Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil on 30%, mille hulka ei arvestata murukivi. Kõvakattega alade (kõik materjalid, mis oluliselt vähendavad sademevee imbumist) osakaal ei tohi protsentuaalselt ületada haljastatava pinna osakaalu.
Planeeritav kinnistu on piiratud aiaga. Tänava pool ning põhjapiiril on kasutatud puitaeda ning ülejäänud külgedes on vahepiireteks võrkaed hekiga. Piirdeaedade vahetamisel arvestada, et tänavaruumiga piirnevate piirete kavandamisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud traditsioonilistest piirdetüüpidest ja naaberkruntide piirete kõrgusest.
Pärnu linna haldusterritooriumil on kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine. Jäätmemajandus on reguleeritud Pärnu linna „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Mahutitesse peavad paiknema juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Olemasolev prügikonteineri asukoht on esitatud joonisel (Põhijoonis tehnovõrkudega).
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 9
4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
Planeeritavale alale on olemas juurdepääs Allika tänavalt.
Sõiduautode parkimiskohtade arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2. Parkimiskohtade arvutamisel on võetud aluseks väike-elamute ala kus üksikelamule nähakse ette 3 parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade paigutus ning arv lahendatakse hoone projekteerimise käigus. Parkimine lahendatakse omal krundil.
4.5. Tehnovõrgud ja rajatised
Kinnistul on olemas liitumised ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elektri- ja sidevõrguga. Soojavarustus on lahenduatud lokaalselt.
4.6. Vertikaalplaneerimine
Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +4.06...+5.82 m. Alal säilib olemasolev maapinna kõrgus.
Sademevesi nähakse ette kinnistu piires pinnasesse immutatuna. Soovituslik on katustele sadav vihmavesi koguda kokku vihmaveerennide ja torudega ning püsttorude alla paigaldada infiltratsioonikastid või kogumislehtrid ja kokkuvoolukollektor, mis on juhitud kogumismahutisse, millele on paigaldatud ülevool infiltratsioonikassetti või kraavi. Vett saaks sellisel juhul kasutada kastmiseks. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
4.7. Tuleohutuse tagamine
Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012/A2: 2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded.
Kui sõidukite parkimine kavandatakse välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10).
Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele. Lähim hüdrant:
- hüdrant nr 598 (kaugus planeeringualast ca 100 m.).
4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 10
- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal;
- õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.
4.9. Keskkonnatingimused
Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt on planeeringualal tegu suhteliselt kaitstud põhjaveega alaga ning veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaudu. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Käesolevas detailplaneeringus ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Planeering ei ole vastuolus ranna või kalda piiranguvööndi kaitse eesmärkidega.
Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid.
Planeeringu elluviimisel on soovitav vältida mürarikkaid tegevusi õhtusel ja öisel ajal ning puhkepäevadel. Projekteerimisel lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.
Eesti suvesid on viimase kümnendi jooksul aina enam mõjutanud kuumalained, mis võimenduvad linnades soojussaare efektina. Nende leevendamiseks on soovituslik rajda võimalikult suures ulatuses rohealasid ning vähendada päikesekiirgust neelavate pindade rajamist.
4.10. Piirangud
Servituutde määramise vajadus puudub ning planeeritav ala ei paikne muinsuskaitse- ega miljööväärtuslikul alal.
5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevuskava:
1) ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks;
2) vajadusel raieloa taotlemine; 3) uue hoone kavandamisel juurdepääsu ja kõvakattega ala ehitus; 4) uue hoone kavandamisel, kasutusloa taotlemine.
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 11
Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased ehitised ning tagada nende korrashoid. Uue juurdepääsu kavandamisel tuleb tagada tänava katendi taastamine.
Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.
SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:5000
MTR reg nr: EEP002230
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
Alo-Martin Mathiesen
DP 5-25
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
31.03.2025 a.
Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering
Ilvese tn 19a 62507:015:0001 Elamumaa 100%
5711.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
Ilvese tn 17 62507:015:0002 Elamumaa 100%
666.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
Kaevu tn 9 62507:015:0570 Elamumaa 100%
3019.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
Allika tn 18a 62507:015:1080 Elamumaa 100%
822.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
Allika tänav T4 62501:001:0663
Transpordimaa 100% 248.0 m²
Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:
väikeelamute maa-ala
Rääma oja L15 62507:015:0005
Üldkasutatav maa 100% 3071.0 m²
Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:
väikeelamute maa-ala
Allika tn 18b 62507:015:0003 Elamumaa 100%
625.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
TUGIJOONIS Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
Märkused: 1) Koordinaadid L-Est97 ja kõrgused Balti 2011.a süsteemis 2) Katastriüksuste piirid Maa- ja Ruumiameti seisuga 12.02.2025 3) Üldplaneeringuga on vähendatud ehituskeeluvööndit 10 m
veekogu piirist, mis ühtib veekaitsevööndi piiriga.
21:500
KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN
SIDE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND JA EHITUSKEELUVÖÖND
ÜLEUJUTUSALA RISKIPIIRKOND (ligilähedane asukoht)
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAVA ALA PIIR
PLANEERITAV
3
DP
Alo-Martin Mathiesen
DP 5-2514.05.2025 a.
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering
Pos nr 1
EP 100% 625
211 2(1+1)
33 9
Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering
Ilvese tn 17 62507:015:0002
Ilvese tn 19a 62507:015:0001
Allika tänav T4 62501:001:0663
Allika tn 18a 62507:015:1080
Kaevu tn 9 62507:015:0570
4, 0
2,2 2,4
8, 0
8,0 2,7
5, 0
2,7
5, 0
POS 1 olemasolev liitumispunkt
veetorustikuga
POS 1 olemasolev liitumispunkt
kanalisatsioonitorustikuga
POS 1 olemasolev liitumispunkt
elektrivõrguga
Rääma oja L15 62507:015:0005
P1 P2
Allika tn 18b 62507:015:0003
4,0
0,5
Tuleohutuskuja piir kus tuleb tagada tule leviku piiramine Allika tn 18b
hoonestusalal seoses Allika tn 18a ehitisega
8, 0
KRUNDI EHITUSÕIGUS
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
ho on
es tu
sa la
su ur
us (m
²)
ho on
te lu
ba tu
d m
ax k
õr gu
s ol
em as
ol ev
as t m
aa pi
nn as
t ( m
) el
am u
/a bi
ho on
e
ho on
te su
ur im
lu ba
tu d
m aa
pe al
ne /
m aa
-a lu
ne ko
rr us
el is
us
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v kr
un di
l (p
õh ih
oo ne
+a bi
ho on
e)
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
pl an
ee rit
av m
aa si
ht ot
st ar
ve ja
os ak
aa lu
% (k
at as
tri ük
su se
lii ki
de k
au pa
)
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
põ hi
ho on
e
ab ih
oo ne
1 625 211 340 9 / 5 2 / 1 1 / 1 2 (1+1) EP 100% 100% E 3 / 3 1*- 7*
Arhitektuursed piirangud krundil pos 1
* Katusekalle 10…45° * Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest. * Hoone ±0.00 = minimaalselt 3,2 m abs. Alla 3.2m abs on erandina lubatud kavandada kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaa˛, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms) arvestades üleujutuohust tuleneda võivate riskidega (täpsustatakse ehitusprojektis).
Piirangud: 1* Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; 2* Sideehitise kaitsevöönd; 3* Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; 4* Üleujutusala riskipiirkond; 5* Ranna või kalda veekaitsevöönd 6* Ranna või kalda ehituskeeluvöönd 7* Ranna või kalda piiranguvöönd
KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN
SIDE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND JA EHITUSKEELUVÖÖND
ÜLEUJUTUSALA RISKIPIIRKOND (ligilähedane asukoht)
P2
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA
VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
KÕVAKATTEGA ALA
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
PARKIMISKOHT JA ARV, HOONEVÄLINE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
PARKIMISKOHT JA ARV, HOONESISENE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
LIKVIDEERITAV OBJEKT
TULEKINDEL TARIND (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
SÄILITATAVAD / LIKVIDEERITAVAD PUUD
PLANEERITAV KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE
PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):
EP - ÜKSIKELAMU MAA
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE
SIHTOTSTARVETE LIIGID):
E - ELAMUMAA
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES,
OSAKAALU %
3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE
PINDALA (m²)
4 - TÄISEHITUS %
5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS
6 - HOONETE ARV KRUNDIL
7 - PÕHIHOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)
1 2 5 3 6 4 7
P1
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
Märkused: 1) Koordinaadid L-Est97 ja kõrgused Balti 2011.a süsteemis 2) Katastriüksuste piirid Maa- ja Ruumiameti seisuga 12.02.2025 3) Üldplaneeringuga on vähendatud ehituskeeluvööndit 10 m
veekogu piirist, mis ühtib veekaitsevööndi piiriga.
31:25019.06.2025 a. 3
DP
Alo-Martin Mathiesen
DP 5-25
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 27.06.2025 10:58
Adressaat: Päästeamet <[email protected]>
Teema: 8-4/2122/2025-4 Pärnu, Allika tn 18b detailplaneering
Manused: Pärnu, Allika tn 18b detailplaneering .asice
TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!
Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.
::PEALKIRI:: mis on registreeritud numbriga ::NUMBER::
Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja
kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele
isikutele.
Pärnu Linnavalitsus
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn
444 8200 | [email protected]
Digiallkirjad
Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee
Päästeamet Lääne päästekeskus
Keskkonnaamet
26.06.2025 nr 8-4/2122-4
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering
Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu
detailplaneeringut (OÜ Ferrysan, Töö nr 5-25).
Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi
detailplaneering käsitleb (§ 127 lõige 1). Detailplaneering esitatakse Teile kooskõlastamiseks
vastavalt Vabariigi Valitsuse poolt 17.12.2015 vastu võetud määrusele nr 133 „Planeeringute
koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“.
Planeeritav maa-ala hõlmab hoonestatud 625 m2 suurust elamumaa sihtotstarbega Allika tn 18b
kinnistut (kat tunnus 62507:015:0003) mis asub Pärnu linnas, Räämal, Allika, Kaevu ja Ilvese
tänavate vahelises väikeelamute kvartalis.
Allika tn 18b katastriüksuse sihtotstarve on 100% Elamumaa (E).
Planeeritav kinnistu asub Rääma oja kalda veekaitsevööndis, piiranguvööndis ja
ehituskeeluvööndis, krundile ulatub elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd.
Planeeringuala asub riskipiirkonnas, kus võib esineda olulise kahjuliku mõjuga üleujutusi.
Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohane maakasutuse juhtotstarve planeeringualal on
väikeelamute maa-ala (Ev).
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Allika tn 18b katastriüksusele
üldplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitisealune pind, suurendada hetkel kehtiva
detailplaneeringuga määratud hoonestusala ning näha ette võimalus abihoone rajamiseks.
Detailplaneering koostatakse Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohasena.
Lähtuvalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 1 esitame Teile Allika tn 18b kinnistu
detailplaneeringu kooskõlastamiseks, enne selle seadusekohast vastuvõtmist.
Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest
keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt
vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus ei sätesta teisiti.
Kui kooskõlastamisel ei viidata vastuolule õigusaktiga või üldplaneeringuga, loetakse
detailplaneering kooskõlastatuks.
2
Detailplaneeringu materjal digikonteinerina on kirjale juurde lisatud.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kaido Koppel
planeerimisosakonna juhataja
Lisa: Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneeringu digikonteiner
Ülle Tuulik
527 4205, [email protected]
Digiallkirjad
3D Visualiseering Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering
(arhitektuurne lahendus sh hoone välisilme täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
Koostaja: OÜ b210
Töö nr: 5-25
Algatamise
ettepaneku tegija:
PÄRNU LINN, PÄRNU LINN, PÄRNU MAAKOND
PÄRNU LINNAS ALLIKA TN 18b KINNISTU
DETAILPLANEERING
Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Planeerija: Anette Aun
TALLINN 2025 Esitamise aeg Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakonnale: juuni 2025
Alo-Martin Mathiesen [email protected]
OÜ Ferrysan Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected]
Planeeringu
koostaja:
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 2
Sisukord
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused .............................................................................3 1.1. Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev ha
ldusakt ........................................................................................................................... 3 1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 3 1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid................................................................ 3
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded .......................................................................4 2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk ............................................................ 4 2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 4
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus .....................................................................................4 3.1. Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 4 3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid ........................................................................................ 4 3.3. Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 4 3.4. Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 5 3.5. Tehnovõrgud ......................................................................................................... 5 3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 5 3.7. Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 6 3.8. Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 6
4. Detailplaneeringuga kavandatav ....................................................................................6 4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................... 6 4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine ............................................... 7 4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid........................................................... 8 4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ................................................. 9 4.5. Tehnovõrgud ja rajatised ....................................................................................... 9 4.6. Vertikaalplaneerimine ........................................................................................... 9 4.7. Tuleohutuse tagamine ........................................................................................... 9 4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ......................................... 9 4.9. Keskkonnatingimused ......................................................................................... 10 4.10. Piirangud ........................................................................................................ 10
5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded .......................................................................10
JOONISED
Joonis 1 Situatsiooniskeem 1:5000
Joonis 2 Tugiplaan 1:500
Joonis 2 Põhijoonis tehnovõrkudega 1:500
ILLUSTRATSIOON
Joonis 1 3D Visualiseering
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 3
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alused
1.1. Planeeritava maa-ala asukoht
Planeeringualaks on Pärnu maakonnas, Pärnu linnas, Rääma linnaosas paiknev elamumaa sihtotstarbega Allika tn 18b katastriüksus (kat. tunnus: 62507:015:0003).
Planeeringuala piirneb Ilvese tn 17 (kat. tunnus: 62507:015:0002), Ilvese tn 19a (kat. tunnus: 62507:015:0001), Allika tänav T4 (kat. tunnus: 62501:001:0663), Allika tn 18a (kat. tunnus: 62507:015:1080) ja Kaevu tn 9 (kat. tunnus: 62507:015:0570) katastriüksustega.
Planeeringuala pindala on 625 m².
planeeringuala piir
Skeem 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa- ja Ruumiamet põhikaart 2024).
1.2. Detailplaneeringu koostamise aluseks olev haldusakt
Detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavalitsuse 17.03.2025. a korraldusega nr 183. Korralduse juurde kuulub lisana “maa-ala asukohaskeem”.
1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud
- „Allika 18b Pärnu maakond, Pärnu linn, Pärnu linn Maa-ala plaan“ topo- geodeetilise alusplaani on koostanud G.E.O Grupp OÜ. Mõõdistamise aeg 25.04.2024, plaan koostatud 26.04.2024, töö nr G24004.
1.4. Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid
- Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ (kehtestatud 20.05.2021 volikogu otsusega nr 21);
- EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus; - Vabariigi Valitsuse 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded”; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 4
- Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - „Detailplaneeringu koosseis ja vormistamise juhend“ (seisuga 28.01.2019); - Pärnu Linnavolikogu 01.02.2018 vastu võetud määrus nr. 4 “Planeerimise ja
ehitusalase tegevuse korraldamine Pärnu linnas”; - Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering (kehtestatud Pärnu Linnavalitsuse
06.05.2005 otsusega nr 280) - Eesti riiklik energia- ja kliimakava aastani 2030 (REKK 2030)
2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded
2.1. Põhiline planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Allika tn 18b katastriüksusele üldplaneeringuga lubatud maksimaalne ehitisealune pind, suurendada hetkel kehtivas detailplaneeringus määratud hoonestusala ning nähakse ette võimalus abihoone rajamiseks.
2.2. Teised planeeringu koostamise eesmärgid
Määratakse üldised heakorrastuse, haljastuse ja parkimise lahendus.
3. Olemasoleva olukorra kirjeldus
3.1. Planeeritava ala asukoht
Käesoleva planeerimisprojektiga haaratav maa-ala asub Pärnu linnas Rääma linnaosas, Allika, Kaevu ja Ilvese tänavate vahelises väikeelamute kvartalis. Ala asub osaliselt Maa- ja Ruumiameti üleujutuste kaardirakenduse andmetel üleujutusalal. Planeeringuala jääb Pärnu kesklinnast linnulennult 1 km kirde poole.
3.2. Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ja olulised linnaehituslikud mõjutegurid
Planeeringuala kontaktvööndi moodustavad elamumaa sihtotstarbega kinnistud, millele on varasemalt püstitatud ühe- kuni kahekorruselised elamud ning abihooned. Piirkonda liigendavad üksikud korter- ja ridaelamutega kinnistud. Allika, Kaevu ja Ilvese tänavate vahelises väikeelamute kvartal on välja kujunenud valdavalt ühtse hoonestuslaadi ja hoonestustihedusega ning välja kujunenud infrastruktuuriga hea elukeskkonnaga piirkonnaks.
Vajalike teenuste kaugus planeeritavast alast:
- bussipeatused: Linakombinaat (300m), Roheline (300m), Ilvese (400m) ja Kaevu (500m)
- lähimad toidupoed ca 800m - lähimad lasteaiad ca 800m - lähimad koolid ca 1km
3.3. Maakasutus ja hoonestus
Allika tn 18b katastriüksuse sihtotstarve on 100% Elamumaa (E).
Ehitisregistri andmetel paikneb katastriüksusel elamu (ehr kood: 120560193, ehitisealune pind 152.1 m²) ja varjualune (ehr kood: 220656979, ehitisealune pind 28.0).
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 5
3.4. Haljastus ja liiklus
Kõlvikuliselt on planeeringuala puhul tegemist õuemaaga, mida katab hooldatud muruala ning mis on piiritletud hekkide ja puudega. Ala on tasane ja langusega lõuna suunas (Rääma oja suunas).
Juurdepääs kinnistule on tagatud Allika tänavalt.
3.5. Tehnovõrgud
Planeeritaval alal on olemas liitumised vee- ja kanalisatsioonitorustikega ning elektri- ja sidevõrguga. Soojavarustus on lahendatud lokaalselt.
3.6. Üldplaneeringu kohane piirkonna areng
Planeeringualal kehtib Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+, mille järgi asub kinnistu Väikeelamute maa-alal (skeem 2 kollane ala - EV).
planeeritava ala piir
Skeem 2. Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ Maa- ja veealade kasutuse plaanist.
Väikeelamute maa-ala on üksikelamute, kaksikelamute, ridaelamute ja väikeste korterelamute ehitamiseks ja nende vahelise väliruumi ja muu elamuid teenindava rajamiseks ette nähtud alad.
Väikeelamute maa-alale on kehtestatud järgmised ehitustingimused:
- Kruntide suurim lubatud ehitisealune pind arvutatakse üksikelamutel valemi alusel:
- Suurim lubatud maapealne korruselisus on 2 korrust + katusekorrus. Kui
olemasolev hoone maht võimaldab, võib katuse alla kavandada ka 2 korrust. - Kõrvalhoonete paigutamine tänava äärde on lubatud ainult juhul, kui need
asuvad põhihoonega samal ehitusjoonel või kui see on põhjendatud piirkonnas väljakujunenud üldise hoonestuslaadiga.
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 6
- Reeglina tagada standardikohane parkimisvõimalus hoonestusega samal krundil. - Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.
Krundi piirete kavandamisel lähtuda naaberkinnistute piiretest. Piirded peavad reeglina asuma krundi piiril. Parkimistasku jaoks tagasiaste kavandamine on lubatud kui lahendus on piirkonnas valdav. Üldplaneeringuga on ranna ja kalda ehituskeeluvööndit täpsustatud. Ehituskeeluvööndi vähendamisel on lähtutud kalda kaitse eesmärkidest ja taimestikust, reljeefist, olemasolevate kinnistute piiridest, teedest ja väljakujunenud asustusest ning korduva üleujutusega alast rannal. Üldplaneeringuga tehakse ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekud Pärnu linnas paiknevate ojade kalda aladel sealhulgas Rääma oja kaldal. Arvestades välja kujunenud hoonestuslaadi ning planeerimispraktikat teeb üldplaneering ettepaneku vähendada ehituskeeluvöönd 10 m veekogu piirist (veekaitsevööndi piir), et oleks tagatud juurdepääs Rääma oja hoolduseks.
3.7. Alal kehtiv detailplaneering
Planeeringualal kehtib Pärnu Linnavalitsuse 06. mai 2005 korraldusega nr 280 kehtestatud Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering, mille eesmärk oli Ilvese tn 17 kinnistu jagamine kaheks eraldiseisvaks väikeelamumaa krundiks. Allika tn 18b katastriüksusele määrati detailplaneeringu alusel ehitusõigus ühe üksikelamu püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kokku 156 m².
Detailplaneering on ellu viidud.
3.8. Piirangud planeeritaval alal
- Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd - Sideehitise kaitsevöönd - Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd - Üleujutusala riskipiirkond (Maa- ja Ruumiameti andmetel esinemise tõenäosus
1x1000 aasta jooksul) - Ranna või kalda veekaitsevöönd - Ranna või kalda ehituskeeluvöönd - Ranna või kalda piiranguvöönd
4. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata Allika tn 18b katastriüksusele üldplaneeringuga lubatud ehitisealune pind 211 m², suurendada kehtivas detailplaneeringus määratud hoonestusala ning kavandada ehitusõigus ja hoonestustingimused lisaks elamule ka abihoone rajamiseks. Alale leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus.
4.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine
Planeeringuga ei nähta ette krundi piiride muutmist.
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 7
4.2. Krundi ehitusõiguse, ehitise ehituslike tingimuste määramine ning ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine
Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused.
positsiooni nr Pos 1
krundi planeeritud suurus 625 m²
hoonete suurim lubatud ehitisealune pind (m2) / täisehitus (%)
211 m2/ 33%
hoonestusala suurus 340 m²
olemasolev katastriüksuse sihtotstarve, %
Elamumaa 100% (E)
planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve, %
Üksikelamu maa 100% (EP)
üldplaneeringu juhtotstarve väikeelamute maa-ala (EV)
hoonete lubatud maksimaalne kõrgus arvestatuna olemasolevast maapinnast (m)
Põhihoone: 9 m
Abihoone: 5 m
hoonete suurim maapealne/ maa-alune korruselisus
Põhihoone: 2 / 1
Abihoone: 1 / 1
hoonete suurim lubatud arv krundil (põhihoone+abihoone)
2 (1+1)
lubatud väikseim tulepüsivusklass
määratakse ehitusprojektis
piirangud - Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; - Sideehitise kaitsevöönd; - Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; - Üleujutusala riskipiirkond; - Ranna või kalda veekaitsevöönd - Ranna või kalda ehituskeeluvöönd - Ranna või kalda piiranguvöönd
kuni 20 m² ja kuni 5m kõrgused ehitised, mis on hooned
Ei planeerita
haljastus Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast. Põhijoonisel esitatud lahenduses on haljastust kavandatud 48%.
olulisemad arhitektuurinõuded:
* katusekallete vahemik 10…45°
* välisviimistluse materjalid
Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. Täpsed välisviimistlusmaterjalid ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 8
imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms).
* Katusekatte materjalid kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal.
Täpne katusekatte materjal ning toon täpsustub hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale.
* nõuded avatäidetele (uksed, aknad jms)
Avatäited lahendatakse ehitusprojektis.
* piirete materjal ja kõrgus Kinnistul on olemas piirdeaed. Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest.
±0.00 sidumine +0.00= minimaalselt 3.2m abs. Alla 3.2m abs on erandina lubatud kavandada kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms) arvestades üleujutuohust tuleneda võivate riskidega (täpsustatakse ehitusprojektis).
Hoonete projekteerimisel järgida hoone energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt majandus- ja taristuministri 03.06.2015 määrusele nr 55 ja standardit „EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
Krundile püstitatud olemasolevad ja kavandatavad hoone mahud koos väljaulatuvate arhitektuursete ja ehituslike detailidega peavad paiknema määratud hoonestusalas ning arvestatakse ehitisealuse pinna sisse.
Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks.
4.3. Haljastus, heakord, piirded ja väikevormid
Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrg- ja väärtuslik haljastus. Platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. Väikseim lubatud haljastuse osakaal krundil on 30%, mille hulka ei arvestata murukivi. Kõvakattega alade (kõik materjalid, mis oluliselt vähendavad sademevee imbumist) osakaal ei tohi protsentuaalselt ületada haljastatava pinna osakaalu.
Planeeritav kinnistu on piiratud aiaga. Tänava pool ning põhjapiiril on kasutatud puitaeda ning ülejäänud külgedes on vahepiireteks võrkaed hekiga. Piirdeaedade vahetamisel arvestada, et tänavaruumiga piirnevate piirete kavandamisel tuleb lähtuda konkreetses piirkonnas ajalooliselt väljakujunenud traditsioonilistest piirdetüüpidest ja naaberkruntide piirete kõrgusest.
Pärnu linna haldusterritooriumil on kohustuslik korraldatud jäätmeveoga liitumine. Jäätmemajandus on reguleeritud Pärnu linna „Jäätmehoolduseeskirjaga“ (Pärnu Linnavolikogu 16.09.2021. a määrus nr 12). Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda selleks ettenähtud konteineritesse, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Mahutitesse peavad paiknema juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Olemasolev prügikonteineri asukoht on esitatud joonisel (Põhijoonis tehnovõrkudega).
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 9
4.4. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
Planeeritavale alale on olemas juurdepääs Allika tänavalt.
Sõiduautode parkimiskohtade arvutuse aluseks planeeringus on standard EVS 843:2016 Linnatänavad, tabel 9.2. Parkimiskohtade arvutamisel on võetud aluseks väike-elamute ala kus üksikelamule nähakse ette 3 parkimiskohta. Täpne parkimiskohtade paigutus ning arv lahendatakse hoone projekteerimise käigus. Parkimine lahendatakse omal krundil.
4.5. Tehnovõrgud ja rajatised
Kinnistul on olemas liitumised ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elektri- ja sidevõrguga. Soojavarustus on lahenduatud lokaalselt.
4.6. Vertikaalplaneerimine
Planeeringuala absoluutkõrgused on vahemikus +4.06...+5.82 m. Alal säilib olemasolev maapinna kõrgus.
Sademevesi nähakse ette kinnistu piires pinnasesse immutatuna. Soovituslik on katustele sadav vihmavesi koguda kokku vihmaveerennide ja torudega ning püsttorude alla paigaldada infiltratsioonikastid või kogumislehtrid ja kokkuvoolukollektor, mis on juhitud kogumismahutisse, millele on paigaldatud ülevool infiltratsioonikassetti või kraavi. Vett saaks sellisel juhul kasutada kastmiseks. Vertikaalplaneerimisega tagada, et sademeveed ei satuks naaberkinnistutele ning valguksid hoonetest ja teest eemale. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele on keelatud.
4.7. Tuleohutuse tagamine
Hoonete tulepüsivuse klass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täidetud peavad olema EVS 812-6:2012/A2: 2017 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ esitatud nõuded.
Kui sõidukite parkimine kavandatakse välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas ja 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas (EVS 812-7:2018 11.2.3.10).
Veevõtukoht peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nõuetele. Lähim hüdrant:
- hüdrant nr 598 (kaugus planeeringualast ca 100 m.).
4.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad:
- elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine;
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 10
- ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal;
- õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade.
4.9. Keskkonnatingimused
Eesti põhjavee kaitstuse kaardi kohaselt on planeeringualal tegu suhteliselt kaitstud põhjaveega alaga ning veevarustus ja kanalisatsioon on lahendatud ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaudu. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Käesolevas detailplaneeringus ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Planeering ei ole vastuolus ranna või kalda piiranguvööndi kaitse eesmärkidega.
Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid.
Planeeringu elluviimisel on soovitav vältida mürarikkaid tegevusi õhtusel ja öisel ajal ning puhkepäevadel. Projekteerimisel lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid.
Eesti suvesid on viimase kümnendi jooksul aina enam mõjutanud kuumalained, mis võimenduvad linnades soojussaare efektina. Nende leevendamiseks on soovituslik rajda võimalikult suures ulatuses rohealasid ning vähendada päikesekiirgust neelavate pindade rajamist.
4.10. Piirangud
Servituutde määramise vajadus puudub ning planeeritav ala ei paikne muinsuskaitse- ega miljööväärtuslikul alal.
5. Detailplaneeringu rakendamise nõuded
Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele
ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Tegevuskava:
1) ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine. Hoonestaja kohustub enne ehitustööde algust esitama eskiis- ja ehitusprojektid Pärnu linnaarhitektile arvamuse avaldamiseks;
2) vajadusel raieloa taotlemine; 3) uue hoone kavandamisel juurdepääsu ja kõvakattega ala ehitus; 4) uue hoone kavandamisel, kasutusloa taotlemine.
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering – Töö nr 5-25, juuni 2025 11
Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased ehitised ning tagada nende korrashoid. Uue juurdepääsu kavandamisel tuleb tagada tänava katendi taastamine.
Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega.
SITUATSIOONISKEEM Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt 1 3
Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
1:5000
MTR reg nr: EEP002230
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering
Huvitatud isik
DP
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
Alo-Martin Mathiesen
DP 5-25
Märkused: 1) Aluskaart: Maa- ja Ruumiamet
TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR
31.03.2025 a.
Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering
Ilvese tn 19a 62507:015:0001 Elamumaa 100%
5711.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
Ilvese tn 17 62507:015:0002 Elamumaa 100%
666.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
Kaevu tn 9 62507:015:0570 Elamumaa 100%
3019.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
Allika tn 18a 62507:015:1080 Elamumaa 100%
822.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
Allika tänav T4 62501:001:0663
Transpordimaa 100% 248.0 m²
Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:
väikeelamute maa-ala
Rääma oja L15 62507:015:0005
Üldkasutatav maa 100% 3071.0 m²
Üldplaneeringu kohane juhtotstarve:
väikeelamute maa-ala
Allika tn 18b 62507:015:0003 Elamumaa 100%
625.0 m² Üldplaneeringu kohane
juhtotstarve: väikeelamute maa-ala
TUGIJOONIS Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
Märkused: 1) Koordinaadid L-Est97 ja kõrgused Balti 2011.a süsteemis 2) Katastriüksuste piirid Maa- ja Ruumiameti seisuga 12.02.2025 3) Üldplaneeringuga on vähendatud ehituskeeluvööndit 10 m
veekogu piirist, mis ühtib veekaitsevööndi piiriga.
21:500
KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN
SIDE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND JA EHITUSKEELUVÖÖND
ÜLEUJUTUSALA RISKIPIIRKOND (ligilähedane asukoht)
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAVA ALA PIIR
PLANEERITAV
3
DP
Alo-Martin Mathiesen
DP 5-2514.05.2025 a.
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering
Pos nr 1
EP 100% 625
211 2(1+1)
33 9
Ilvese tn 17 kinnistu detailplaneering
Ilvese tn 17 62507:015:0002
Ilvese tn 19a 62507:015:0001
Allika tänav T4 62501:001:0663
Allika tn 18a 62507:015:1080
Kaevu tn 9 62507:015:0570
4, 0
2,2 2,4
8, 0
8,0 2,7
5, 0
2,7
5, 0
POS 1 olemasolev liitumispunkt
veetorustikuga
POS 1 olemasolev liitumispunkt
kanalisatsioonitorustikuga
POS 1 olemasolev liitumispunkt
elektrivõrguga
Rääma oja L15 62507:015:0005
P1 P2
Allika tn 18b 62507:015:0003
4,0
0,5
Tuleohutuskuja piir kus tuleb tagada tule leviku piiramine Allika tn 18b
hoonestusalal seoses Allika tn 18a ehitisega
8, 0
KRUNDI EHITUSÕIGUS
po s n
r.
kr un
di p
la ne
er itu
d su
ur us
(m ²)
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d eh
iti se
al un
e pi
nd (m
²)
ho on
es tu
sa la
su ur
us (m
²)
ho on
te lu
ba tu
d m
ax k
õr gu
s ol
em as
ol ev
as t m
aa pi
nn as
t ( m
) el
am u
/a bi
ho on
e
ho on
te su
ur im
lu ba
tu d
m aa
pe al
ne /
m aa
-a lu
ne ko
rr us
el is
us
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v kr
un di
l (p
õh ih
oo ne
+a bi
ho on
e)
kr un
di k
as ut
am is
e si
ht ot
st ar
ve ja
o sa
ka al
u %
pl an
ee rit
av m
aa si
ht ot
st ar
ve ja
os ak
aa lu
% (k
at as
tri ük
su se
lii ki
de k
au pa
)
pa rk
im is
ko ht
ad e
ar v
no rm
at iiv
ne /
ka va
nd at
ud
pi ira
ng ud
põ hi
ho on
e
ab ih
oo ne
1 625 211 340 9 / 5 2 / 1 1 / 1 2 (1+1) EP 100% 100% E 3 / 3 1*- 7*
Arhitektuursed piirangud krundil pos 1
* Katusekalle 10…45° * Fassaadimaterjalina tohib kasutada puitu, betooni, tellist, kivi, metalli, klaasi, krohvipinda jms. Kasutada ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. Vältida plekk- või plastvoodrit. * Katusekatte materjal: kivi, valtsplekk (valtsprofiil või klassik) või rullmaterjal. * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid täpsustuvad hoone ehitusprojekti koostamise käigus. Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale (plastvoodrid, plastaknad jms). * Avatäited lahendatakse ehitusprojektis. * Uue piirde kavandamisel lähtuda hoonestuse arhitektuurist ja naaberkinnistute piiretest. * Hoone ±0.00 = minimaalselt 3,2 m abs. Alla 3.2m abs on erandina lubatud kavandada kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaa˛, hoiuruum, sissepääs, fuajee jms) arvestades üleujutuohust tuleneda võivate riskidega (täpsustatakse ehitusprojektis).
Piirangud: 1* Elektripaigaldise ja alajaama kaitsevöönd; 2* Sideehitise kaitsevöönd; 3* Vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd; 4* Üleujutusala riskipiirkond; 5* Ranna või kalda veekaitsevöönd 6* Ranna või kalda ehituskeeluvöönd 7* Ranna või kalda piiranguvöönd
KATASTRIÜKSUSE PIIR JUURDEPÄÄS KATASTRIÜKSUSELE SÕIDUTEE VEETORU KANALISATSIOONITORU MADALPINGE KAABELLIIN KESKPINGE KAABELLIIN
SIDE ÕHULIIN TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND VARASEMAD PLANEERINGUD
RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND
RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND JA EHITUSKEELUVÖÖND
ÜLEUJUTUSALA RISKIPIIRKOND (ligilähedane asukoht)
P2
TINGMÄRGID OLEMASOLEV
PLANEERITAVA ALA PIIR KRUNDIPIIR HOONESTUSALA
VÕIMALIK ABIHOONE ASUKOHT
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
KÕVAKATTEGA ALA
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
PARKIMISKOHT JA ARV, HOONEVÄLINE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
PARKIMISKOHT JA ARV, HOONESISENE (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
LIKVIDEERITAV OBJEKT
TULEKINDEL TARIND (Täpsustub ehitusprojekti koostamisel)
SÄILITATAVAD / LIKVIDEERITAVAD PUUD
PLANEERITAV KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (RUUMILISE
PLANEERIMISE LEPPEMÄRGID 2013):
EP - ÜKSIKELAMU MAA
KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE (KATASTRIÜKSUSE
SIHTOTSTARVETE LIIGID):
E - ELAMUMAA
PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS:
1 - POSITSIOONI NUMBER
2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE DP LIIKIDES,
OSAKAALU %
3 - LUBATUD MAKSIMAALNE HOONETE EHITISEALUNE
PINDALA (m²)
4 - TÄISEHITUS %
5 - PLANEERITUD KRUNDI SUURUS
6 - HOONETE ARV KRUNDIL
7 - PÕHIHOONE KÕRGUS OLEMASOLEVAST MAAPINNAST (m)
1 2 5 3 6 4 7
P1
PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA Janika Jürgenson
Arhitekt Kuupäev
Joonise nimetus
Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid
Staadium
Töö nimetus ja aadress
Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond
Muskaadi 14 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Tel. +372 522 1744
Ferrysan OÜ
MTR reg nr: EEP002230
Huvitatud isik
ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) (Tallinna Tehnika-
Anette Aun Planeeringu koostaja
Märkused: 1) Koordinaadid L-Est97 ja kõrgused Balti 2011.a süsteemis 2) Katastriüksuste piirid Maa- ja Ruumiameti seisuga 12.02.2025 3) Üldplaneeringuga on vähendatud ehituskeeluvööndit 10 m
veekogu piirist, mis ühtib veekaitsevööndi piiriga.
31:25019.06.2025 a. 3
DP
Alo-Martin Mathiesen
DP 5-25
Pärnu linnas Allika tn 18b kinnistu detailplaneering