Kinnisasjale juurdelõike tegemine

Kinnisasjale juurdelõike tegemine

(Märjamaa vald Turbatootmise)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Rapla maakonnas Märjamaa vallas Rassiotsa külas asuvast seni reformimata maast

maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Kolmnurga katastriüksuse 50301:001:0673.

Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet välja Kolmnurga katastriüksuse

piirneva Turbatootmise kinnisasjaga (registriosa nr 352137, katastritunnus 50403:001:0151)

liitmiseks sobiva maana. Turbatootmise kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Maavara

kaevandamiseks on Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) sõlminud Turbatootmise

kinnisasja osas maarendilepingu.

Kuna Kolmnurga katastriüksuse liitmine riigile kuuluva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse

nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse

läbiviijana maakorralduskava ja edastas selle 27.05.2025 kirjaga nr 6-1/25/8651 Märjamaa

Vallavalitsusele tutvumiseks. Märjamaa Vallavalitsus kinnitas 25.06.2025 kirjaga

nr 17-3.3/1810-1, et iseseisva kasutusvõimaluseta Kolmnurga katastriüksuse kohta ei ole esitatud

maa ostueesõigusega erastamise või õigusvastaselt võõrandatud maa tagastamise avaldusi ning

katastriüksusel ei asu ehitisi. Samas teatati, et Märjamaa Vallavalitsuse hinnangul juurdelõike

tegemine ei muuda katastriüksuse sihtotstarvet.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

KORRALDUS

30. juuni 2025 nr 1-17/25/1124

2

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta

Kolmnurga katastriüksus kogu ulatuses liitmisele piirneva Turbatootmise kinnisasjaga. MaaKS

§ 301 lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva

kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Rapla maakonnas Märjamaa vallas Rassiotsa külas asuvale Turbatootmise

kinnisasjale (registriosa nr 352137, katastritunnus 50403:001:0151, omanik Eesti

Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud

asutus Maa- ja Ruumiamet) ligikaudu 1174 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel

korraldusele lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjalil.

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.4. Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakonnal vaadata üle punktis 3.1.

nimetatud kinnisasja osas kehtiv leping ja vajadusel korraldada lepingu muutmine.

3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile ning Märjamaa Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Maire Salu

maareformi osakonna juhataja

MAAKORRALDUSKAVA

Rapla maakonnas Märjamaa vallas Rassiotsa külas asuvale Turbatootmise kinnisasjale (registriosa nr 352137, katastritunnus 50403:001:0151, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks.

LEPPEMÄRGID katastriüksuste piirid

juurdelõige Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/

Turbatootmise katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostamise kuupäev: 27.05.2025

Turbatootmise

50403:001:0151

50403:001:0077

Juurdelõige

50403:001:0480

50301:001:0837

50403:001:0490

Juurdelõige

Turbatootmise

50403:001:0151

Väljavõte juurdelõike asukohast

65401:001:0205