Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Türi vald, Tedre)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi

omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas

katastripidaja 6. aprillil 2020 Järva maakonnas Türi vallas Pibari külas asuvast seni reformimata

maast teiste hulgas Tedre katastriüksuse 83401:001:0734 pindalaga 5759 m2.

Maa-amet edastas Türi Vallavalitsusele 27. oktoobri 2022 kirjaga nr 6-13/22/18395 nimekirja Türi

vallas asuvatest katastriüksustest, millel reformimata maa kaardirakendusse kantud tärkandmetes

oli maareformi läbiviimise viisiks märgitud riigimaale hoonestusõiguse seadmine ja mille

menetlust ei olnud kohaliku omavalitsuse poolt esitatud andmete kohaselt algatatud või oli

menetlus pooleli. Nimetatud nimekirjas oli esitatud ka Tedre katastriüksus.

Türi Vallavalitsus teostas 19. veebruaril 2025 Tedre katastriüksusel paikvaatluse, mille käigus

tuvastati, et katastriüksusel asuvad elamu ja kõrvalhoone, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele

sätestatud nõuetele – ehitised on osaliselt lagunenud, nende sisemus ja elamul katuse otsad on

hävinenud.

Arvestades eeltoodut ja tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile

(Maa-amet korraldati 1. jaanuaril 2025 ümber Maa- ja Ruumiametiks) õiguse välja selgitada riigi

omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet eelnimetatud katastriüksuse

MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi omandisse jätmise menetlust ja teavitas sellest 3. aprilli

2025 kirjaga nr 6-5/25/5811 Türi Vallavalitsust.

Türi Vallavalitsus nõustus 15. aprilli 2025 korraldusega nr 135 katastriüksuse riigi omandisse

jätmisega MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina ning määras katastriüksuse

sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa. Sama korraldusega tõendas Türi Vallavalitsus, et katastriüksuse

kohta ei ole esitatud taotlusi maa tagastamiseks, erastamiseks ega hoonestusõiguse seadmiseks.

Korralduse kohaselt ei saa Türi Vallavalitsus määrata Tedre katastriüksusel asuvate lagunenud

ehitiste omanikule ehitiste kõrvaldamiseks tähtaega, kuna Türi Vallavalitsusel ei õnnestunud

tuvastada ehitiste omanikku.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

KORRALDUS

30. juuni 2025 nr 1-17/25/1123

2

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud

ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise

omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja

ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,

et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või

maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud

tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks

osaks. Eeltoodust tuleneb, et Tedre katastriüksusel asuvate ehitiste omanikul ei ole õigust saada

maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud

ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista maa riigi

omandisse jätmist. Seoses asjaoluga, et nimetatud ehitiste omanikku ei õnnestunud Türi

Vallavalitsusel menetluses välja selgitada, ei ole võimalik nende kõrvaldamiseks tähtpäeva

määrata.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid.

Katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi

RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi

omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi

omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud

asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Järva maakonnas Türi vallas Pibari külas asuv

Tedre katastriüksus 83401:001:0734 pindalaga 5759 m2, sihtotstarbega sihtotstarbeta

maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ja Türi

Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor peadirektori ülesannetes