Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
Viit | 13-6/2503-1 |
Registreeritud | 30.06.2025 |
Sünkroonitud | 01.07.2025 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
Sari | 13-6 Maakasutuspoliitika korraldamise kirjavahetus |
Toimik | 13-6 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Maa- ja Ruumiamet |
Saabumis/saatmisviis | Maa- ja Ruumiamet |
Vastutaja | Vello Kima (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
Originaal | Ava uues aknas |
Maa riigi omandisse jätmine
(Türi vald, Tedre)
Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel
ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi
omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord).
1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
Maa-ameti peadirektori 4. detsembri 2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 lähtudes moodustas
katastripidaja 6. aprillil 2020 Järva maakonnas Türi vallas Pibari külas asuvast seni reformimata
maast teiste hulgas Tedre katastriüksuse 83401:001:0734 pindalaga 5759 m2.
Maa-amet edastas Türi Vallavalitsusele 27. oktoobri 2022 kirjaga nr 6-13/22/18395 nimekirja Türi
vallas asuvatest katastriüksustest, millel reformimata maa kaardirakendusse kantud tärkandmetes
oli maareformi läbiviimise viisiks märgitud riigimaale hoonestusõiguse seadmine ja mille
menetlust ei olnud kohaliku omavalitsuse poolt esitatud andmete kohaselt algatatud või oli
menetlus pooleli. Nimetatud nimekirjas oli esitatud ka Tedre katastriüksus.
Türi Vallavalitsus teostas 19. veebruaril 2025 Tedre katastriüksusel paikvaatluse, mille käigus
tuvastati, et katastriüksusel asuvad elamu ja kõrvalhoone, mis ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 ehitisele
sätestatud nõuetele – ehitised on osaliselt lagunenud, nende sisemus ja elamul katuse otsad on
hävinenud.
Arvestades eeltoodut ja tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile
(Maa-amet korraldati 1. jaanuaril 2025 ümber Maa- ja Ruumiametiks) õiguse välja selgitada riigi
omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet eelnimetatud katastriüksuse
MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi omandisse jätmise menetlust ja teavitas sellest 3. aprilli
2025 kirjaga nr 6-5/25/5811 Türi Vallavalitsust.
Türi Vallavalitsus nõustus 15. aprilli 2025 korraldusega nr 135 katastriüksuse riigi omandisse
jätmisega MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina ning määras katastriüksuse
sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa. Sama korraldusega tõendas Türi Vallavalitsus, et katastriüksuse
kohta ei ole esitatud taotlusi maa tagastamiseks, erastamiseks ega hoonestusõiguse seadmiseks.
Korralduse kohaselt ei saa Türi Vallavalitsus määrata Tedre katastriüksusel asuvate lagunenud
ehitiste omanikule ehitiste kõrvaldamiseks tähtaega, kuna Türi Vallavalitsusel ei õnnestunud
tuvastada ehitiste omanikku.
2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED
Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud
KORRALDUS
30. juuni 2025 nr 1-17/25/1123
2
valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel
jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.
Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud
ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise
omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja
ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 31 sätestab,
et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või
maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud
tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks
osaks. Eeltoodust tuleneb, et Tedre katastriüksusel asuvate ehitiste omanikul ei ole õigust saada
maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud
ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista maa riigi
omandisse jätmist. Seoses asjaoluga, et nimetatud ehitiste omanikku ei õnnestunud Türi
Vallavalitsusel menetluses välja selgitada, ei ole võimalik nende kõrvaldamiseks tähtpäeva
määrata.
Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid.
Katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi
RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi
omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi
omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud
asutuseks Maa- ja Ruumiamet.
3. OTSUS
Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1
punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:
3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Järva maakonnas Türi vallas Pibari külas asuv
Tedre katastriüksus 83401:001:0734 pindalaga 5759 m2, sihtotstarbega sihtotstarbeta
maa.
3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi
kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes
Teadaannetes.
3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ja Türi
Vallavalitsusele.
4. VAIDLUSTAMISVIIDE
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses
sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits
andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor peadirektori ülesannetes