Maa riigi omandisse jätmine

Maa riigi omandisse jätmine

(Jõgeva vald Lao)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 03.09.1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi omandisse

jätmise korraga” (edaspidi Kord).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

Jõgeva Vallavalitsuse 08.10.2001 korralduse nr 797 alusel registreeriti maa ostueesõigusega

erastamise eesmärgil 15.03.2002 maakatastris Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Võduvere külas

asuv Ladu katastriüksus 24802:005:0138 pindalaga 1240 m2. Alates 20.06.2014 on maakatastris

katastriüksuse lähiaadressiks registreeritud Lao.

Jõgeva Vallavalitsus teavitas 15.08.2024 kirjaga nr 7-4/1109 Maa-ametit (alates 01.01.2025 Maa-

ja Ruumiamet), et lõpetas 12.08.2024 korraldusega nr 372 Lao katastriüksuse maa ostueesõigusega

erastamise menetluse, kuna maa ostueesõigusega erastamist taotlenud aktsiaseltsil puudus

katastriüksusel asuva laohoone omandiõigus. Samas teavitati, et lagunenud ja kasutusest maas

oleval laohoonel puudub omanik, kuid Jõgeva Vallavalitsus ei algata peremehetu ehitise hõivamist

ning ei soovi valla ülesannete täitmiseks Lao katastriüksust munitsipaalomandisse taotleda.

Ühtlasi kinnitati, et Lao katastriüksuse kohta ei ole lahendamata taotlusi maa erastamiseks ega

tagastamiseks. 20.01.2025 kirjaga nr 7-4/1109-1 teatas Jõgeva Vallavalitsus, et algatas Lao

katastriüksuse osas kinnisasjale juurdelõike tegemise menetluse, pöördudes vastava ettepanekuga

piirneva eraomandis oleva Mardika kinnisasja (katastritunnus 24802:005:0045) omaniku poole.

Mardika kinnisasja omanik teatas kohalikule omavalitsusele, et ei soovi Lao katastriüksust

juurdelõikena omandada.

Kuna Lao katastriüksus piirneb lisaks Mardika kinnisasjale veel ka Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumi (edaspidi ministeerium) valitsemisel oleva Katsepõllu kinnisasjaga

(katastritunnus 24802:005:0770, volitatud asutus Maaelu Teadmuskeskus (edaspidi METK)),

küsis Maa- ja Ruumiamet 27.01.2025 kirjaga nr 6-1/25/1433 ministeeriumi ning METK-i huvi

Lao katastriüksuse Katsepõllu kinnisasjaga liitmise kohta. Samas kirjas selgitati, et lisaks

Katsepõllu kinnisasjale piirneb Lao katastriüksus veel ainult eraomandis oleva Mardika

kinnisasjaga, mille omanik ei soovi Lao katastriüksust juurdelõikena omandada. METK vastas

14.02.2025 kirjaga nr 8-1/79-1 Maa- ja Ruumiametile, et ei ole huvitatud Lao katastriüksuse

liitmisest riigi omandis oleva Katsepõllu kinnisasjaga.

KORRALDUS

27. juuni 2025 nr 1-17/25/1119

2

Kuna nii Jõgeva Vallavalitsus kui ka piirneva Mardika kinnisasja omanik ei olnud maa

omandamisest huvitatud ning Maa- ja Ruumiameti hinnangul oli sellisel juhul Lao katastriüksuse

osas maareformi läbiviimiseks otstarbekas see liita juurdelõikena piirneva riigi omandis oleva

Katsepõllu kinnisasjaga, koostas Maa- ja Ruumiamet Katsepõllu kinnisasjale juurdelõike

tegemiseks maakorralduskava ja esitas selle 12.03.2025 kirjaga nr 6-1/25/1433-3 ministeeriumile

ja METK-ile kooskõlastamiseks. Ministeeriumi 16.04.2025 kirjaga nr 3.3-4/1078-1 teatati Maa-

ja Ruumiametile, et lähtudes riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 10 lõikest 1, võib riik omandada

vara üksnes juhul, kui see on vajalik riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks, ning ministeeriumi

hinnangul ei ole Lao katastriüksus eraldiseisvana ega Katsepõllu kinnisasjaga liidetuna vajalik

riigivara valitsemise eesmärkide täitmiseks, kuna Lao katastriüksus ei ole sobilik METK-i

katsetegevuseks. Tulenevalt eeltoodust ei pidanud ministeerium võimalikuks Lao katastriüksuse

liitmist Katsepõllu kinnisasjaga.

Arvestades eeltoodut ja tuginedes MaaRS § 38 lõikele 3, mis annab Maa- ja Ruumiametile õiguse

välja selgitada riigi omandisse jätmiseks sobivad maad, alustas Maa- ja Ruumiamet Lao

katastriüksuse osas MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel maa riigi omandisse jätmise menetlust ja

teavitas sellest 25.04.2025 kirjaga nr 6-1/25/1433-5 Jõgeva Vallavalitsust.

Jõgeva Vallavalitsus nõustus 05.05.2025 korraldusega nr 191 Lao katastriüksuse riigi omandisse

jätmisega MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel riigi maareservina ja määras katastriüksuse

sihtotstarbeks sihtotstarbeta maa.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud

valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel

jäetakse riigi omandisse riigi maareserv.

Eesti topograafia andmekogu andmetel asub Lao katastriüksusel hoone (tüüp: kõrval- või

tootmishoone). Jõgeva Vallavalitsuse 15.08.2024 koostatud paikvaatluse akti kohaselt ei vasta

hoone maareformi seaduse § 6 lõikes 3 sätestatud nõuetele, tegemist on MaaRS § 6 lõike 31

tähenduses lagunenud ja kasutusest väljalangenud laohoonega.

MaaRS § 6 lõige 31 sätestab, et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest

väljalangenud ümbrust või maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised

kõrvaldab omanik määratud tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad

maareformi käigus maatüki oluliseks osaks ning sellised ehitised ei takista maa riigi omandisse

jätmist. Seoses asjaoluga, et nimetatud ehitiste omanikku ei õnnestunud menetluses välja selgitada,

ei ole võimalik nende kõrvaldamiseks tähtpäeva määrata.

Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid.

Katastriüksus jäetakse riigi omandisse riigi maareservina RVS § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud

riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi omandisse jätmise menetlus on läbi viidud

Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus-

ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutuseks Maa- ja Ruumiamet.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1

punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3:

3

3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Jõgeva maakonnas Jõgeva vallas Võduvere külas

asuv Lao katastriüksus 24802:005:0138 pindalaga 1240 m2, sihtotstarbega sihtotstarbeta

maa.

3.2. Kasutusõiguste ja maade arvestuse bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi

kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes

Teadaannetes.

3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ja Jõgeva

Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses

sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor peadirektori ülesannetes