Kinnisasjale juurdelõike tegemine

Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Jõhvi

vald Trankmani)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Sompa külas asuvast seni reformimata maast

maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Vooseliääre katastriüksuse 25101:001:0733.

Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet Vooseliääre katastriüksus välja

piirneva Trankmani kinnisasjaga (registriosa nr 3657608, katastritunnus 25201:002:0188)

liitmiseks sobiva maana. Trankmani kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja

Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Maa põllu-

majanduslikuks kasutamiseks on Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) sõlminud

Trankmani kinnisasja osas maale kasutusvalduse seadmise lepingu.

Kuna Vooseliääre katastriüksuse liitmine riigile kuuluva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse

nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse

läbiviijana maakorralduskava ning edastas selle 20.05.2025 kirjaga nr 6-1/25/8277 Jõhvi

Vallavalitsusele tutvumiseks.

Jõhvi Vallavalitsus tõendas 10.06.2025 kirjaga nr 5-2.1/2081-2, et iseseisva kasutusvõimaluseta

Vooseliääre katastriüksuse kohta ei ole esitatud avaldusi maa ostueesõigusega erastamiseks ning

puuduvad lahendamata avaldused maa tagastamiseks või kompenseerimiseks. Samas teatati, et

juurdelõike tegemine ei muuda Trankmani katastriüksuse sihtotstarvet. Jõhvi Vallavalitsuse kirjas

paluti riigi omandis olevate Trankmani ja/või Kivikangru kinnisasjade võõrandamise korral tagada

juurdepääs eraomandis olevale Vooseli kinnisasjale (Jõhvi Vallavalitsuse kirjas ekslikult

Vooseliääre).

KORRALDUS

27. juuni 2025 nr 1-17/25/1116

2

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Asjaõigusseaduse § 156 lõike 1 alusel on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs

avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra

kinnisasja. Vooseli kinnisasja omanikul on võimalik taotleda juurdepääsu üle Trankmani kinnisasja

pärast Trankmani kinnisasja piiride muutmise registreerimist maakatastris.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta

Vooseliääre katastriüksus kogu ulatuses liitmisele piirneva Trankmani kinnisasjaga. MaaKS § 301

lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva

kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Sompa külas asuvale Trankmani kinnisasjale

(registriosa nr 3657608, katastritunnus 25201:002:0188, omanik Eesti Vabariik, riigivara

valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja

Ruumiamet) ligikaudu 1503 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele

lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjalil.

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle punktis 3.1 nimetatud kinnisasja osas kehtiv leping ja

vajadusel korraldada lepingu muutmine.

3

3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile, Jõhvi Vallavalitsusele ja Vooseli kinnisasja

omanikule.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Maire Salu

maareformi osakonna juhataja

MAAKORRALDUSKAVA

Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Sompa külas asuvale Trankmani kinnisasjale (registriosa nr 3657608, katastritunnus 25201:002:0188, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

25201:001:0529

25201:002:0168

Koostamise kuupäev: 20.05.2025

Trankmani katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist

juurdelõige

Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/

katastriüksuste piirid

25201:002:0188 Trankmani

Väljavõte juurdelõike asukohast

25201:002:0129

Juurdelõige

25201:002:0188 Trankmani

Juurdelõige

25201:002:0129