Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
Viit | 13-6/2500-1 |
Registreeritud | 30.06.2025 |
Sünkroonitud | 01.07.2025 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
Sari | 13-6 Maakasutuspoliitika korraldamise kirjavahetus |
Toimik | 13-6 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Maa- ja Ruumiamet |
Saabumis/saatmisviis | Maa- ja Ruumiamet |
Vastutaja | Vello Kima (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
Originaal | Ava uues aknas |
Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Jõhvi
vald Trankmani)
Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,
maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20
lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega
nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise
kord“ (edaspidi määrus nr 24).
1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK
Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas
katastripidaja Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Sompa külas asuvast seni reformimata maast
maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Vooseliääre katastriüksuse 25101:001:0733.
Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada
kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet Vooseliääre katastriüksus välja
piirneva Trankmani kinnisasjaga (registriosa nr 3657608, katastritunnus 25201:002:0188)
liitmiseks sobiva maana. Trankmani kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Maa põllu-
majanduslikuks kasutamiseks on Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) sõlminud
Trankmani kinnisasja osas maale kasutusvalduse seadmise lepingu.
Kuna Vooseliääre katastriüksuse liitmine riigile kuuluva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse
nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse
läbiviijana maakorralduskava ning edastas selle 20.05.2025 kirjaga nr 6-1/25/8277 Jõhvi
Vallavalitsusele tutvumiseks.
Jõhvi Vallavalitsus tõendas 10.06.2025 kirjaga nr 5-2.1/2081-2, et iseseisva kasutusvõimaluseta
Vooseliääre katastriüksuse kohta ei ole esitatud avaldusi maa ostueesõigusega erastamiseks ning
puuduvad lahendamata avaldused maa tagastamiseks või kompenseerimiseks. Samas teatati, et
juurdelõike tegemine ei muuda Trankmani katastriüksuse sihtotstarvet. Jõhvi Vallavalitsuse kirjas
paluti riigi omandis olevate Trankmani ja/või Kivikangru kinnisasjade võõrandamise korral tagada
juurdepääs eraomandis olevale Vooseli kinnisasjale (Jõhvi Vallavalitsuse kirjas ekslikult
Vooseliääre).
KORRALDUS
27. juuni 2025 nr 1-17/25/1116
2
2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED
MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga
piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja
maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva
kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.
MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-
või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva
kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus
või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või
erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,
iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse
jätmisele.
MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab
piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või
linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega
piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31
lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks
juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse
otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja
piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse
alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise
andmevahetuse käigus.
Asjaõigusseaduse § 156 lõike 1 alusel on omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs
avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, õigus nõuda juurdepääsu üle võõra
kinnisasja. Vooseli kinnisasja omanikul on võimalik taotleda juurdepääsu üle Trankmani kinnisasja
pärast Trankmani kinnisasja piiride muutmise registreerimist maakatastris.
Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta
Vooseliääre katastriüksus kogu ulatuses liitmisele piirneva Trankmani kinnisasjaga. MaaKS § 301
lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva
kinnisasjaga.
3. OTSUS
Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,
MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:
3.1. Teha Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Sompa külas asuvale Trankmani kinnisasjale
(registriosa nr 3657608, katastritunnus 25201:002:0188, omanik Eesti Vabariik, riigivara
valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja
Ruumiamet) ligikaudu 1503 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele
lisatud maakorralduskava alusel.
3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjalil.
3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande
muudatus maakatastris.
3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle punktis 3.1 nimetatud kinnisasja osas kehtiv leping ja
vajadusel korraldada lepingu muutmine.
3
3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumile, Jõhvi Vallavalitsusele ja Vooseli kinnisasja
omanikule.
4. VAIDLUSTAMISVIIDE
Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud
alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse
seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.
(allkirjastatud digitaalselt)
Maire Salu
maareformi osakonna juhataja
MAAKORRALDUSKAVA
Ida-Viru maakonnas Jõhvi vallas Sompa külas asuvale Trankmani kinnisasjale (registriosa nr 3657608, katastritunnus 25201:002:0188, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks
Leppemärgid:
25201:001:0529
25201:002:0168
Koostamise kuupäev: 20.05.2025
Trankmani katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist
juurdelõige
Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/
katastriüksuste piirid
25201:002:0188 Trankmani
Väljavõte juurdelõike asukohast
25201:002:0129
Juurdelõige
25201:002:0188 Trankmani
Juurdelõige
25201:002:0129