Riigivara otsustuskorras võõrandamisest keeldumine (Tapa linnas Suve tn, Ivaste tn, Eha tn)

Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee

Registrikood 70003158

Tapa Vallavalitsus

[email protected]

Pikk 15

Tapa vald, 45106, Tapa linn, Lääne-

Viru maakond

Teie 07.11.2024

Meie 30.06.2025 nr 13-6/118-2

Riigivara otsustuskorras võõrandamisest

keeldumine (Tapa linnas Suve tn, Ivaste tn,

Eha tn)

Tapa Vallavalitsus edastas 07.11.2024 e-kirjaga Maa-ametile (alates 01.01.2025 Maa- ja

Ruumiamet) Tapa Vallavolikogu 31.10.2024 otsuse nr 165 (edaspidi Volikogu otsus) Lääne-Viru

maakonnas Tapa vallas Tapa linnas asuvate alljärgnevate kinnisasjade otsustuskorras

võõrandamiseks vallale riigivaraseaduse § 34 lõike 1 punkti 1 alusel:

1. Suve tn 8 (katastritunnus 79101:016:0036, pindala 2137 m2),

2. Suve tn 10 (katastritunnus 79101:016:0034, pindala 1730 m2),

3. Ivaste tn 17 (katastritunnus 79101:016:0031, pindala 1286 m2),

4. Ivaste tn 13 (katastritunnus 79101:016:0033, pindala 1349 m2),

5. Ivaste tn 15 (katastritunnus 79101:016:0032, pindala 1496 m2),

6. Suve tn 6a (katastritunnus 79201:001:0534, pindala 1467 m2),

7. Suve tn 6 (katastritunnus 79201:001:0591, pindala 1466 m2),

8. Suve tn 4 (katastritunnus 79201:001:0536, pindala 1833 m2),

9. Suve tn 2 (katastritunnus 79201:001:0592, pindala 1725 m2),

10. Ivaste tn 7 (katastritunnus 79201:001:0535, pindala 3287 m2),

11. Suve tn 5 (katastritunnus 79201:001:0672, pindala 7100 m2),

12. Suve tn 1 (katastritunnus 79201:001:0537, pindala 1310 m2),

13. Eha tn 17 (katastritunnus 79201:001:0469, pindala 3364 m2).

Kinnisasjade riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud

asutus Maa- ja Ruumiamet.

Tapa valla üldplaneeringu kohaselt asuvad kinnisasjad elamuala juhtotstarbega alal. Tapa

Vallavalitsuse 16.09.2009 korraldusega nr 668 kehtestati Suve tn 8, 10 ja Ivaste tn 17, 13 ja 15

kinnisasjadel Paide mnt ja Ivaste tn vahelise Lembitu pst äärse maa-ala detailplaneering. Volikogu

otsuses on selgitatud, et tulenevalt varasemast huvi puudumisest ei ole detailplaneeringut ellu

viidud ning moodustatud kinnistud on jätkuvalt hoonestamata ja taristu välja ehitamata.

Detailplaneeringu alal tuleb välja ehitada ühisveevärk ja -kanalisatsioon, tänavavalgustus,

andmeside, juurdepääsuteed, tuletõrjeveesüsteem ja elektriliitumisepunktid. Viimastel aastatel on

Tapa sõjaväelinnakuga ja Tapa linna läbiva riigimaantee nr 5 Pärnu-Rakvere-Sõmeru vaheline

maa-ala Tapa linnas kujunenud kiiresti arenevaks piirkonnaks, kus on algatatud erinevaid

detailplaneeringuid ettevõtlusala ja kaubanduskeskuste välja arendamiseks. Piirkonda on tugevalt

2 (2)

mõjutanud kaitseväe laienemine ja järjepidev uute töökohtade loomine, mis on toonud juurde noori

lastega perekondi. Nõudlust kaasaegsete ja energiasäästlike ühepereelamute vastu on tõestanud

edukad elamuarendusprojektid Rakvere vallas ja linnas ning Kadrina alevikus, kuid Tapa linnas

ega vallas ei ole senini rajatud ühtegi elamuarendusprojekti. Arvestades eeltoodut soovib Tapa vald

omandada eelnimetatud 13 riigile kuuluvat kinnisasja elamumaa arendamise eesmärgil.

Maa- ja Ruumiamet palus 29.01.2025 e-kirjas täpsustada, kes ehitab välja taotletud elamumaadele

tehnovõrgud ning kas hoonestusõigus on kavas võõrandada arendajale kogu ulatuses või seab vald

hoonestusõiguse iga krundi osas eraldi. Tapa Vallavalitsuse 29.01.2025 vastuse kohaselt koostab

vald tehnovõrkude projekti ning arendaja ehitab need välja ja annab pärast kasutusloa väljastamist

vallale tasuta üle. Arvestades kinnistute mahtu, on mõistlik hoonestusõigus võõrandada kahes

etapis. Tapa vald on ideed tutvustanud kahele maakonnas edukalt tegutsenud arendajale ning

tagasiside on olnud positiivne. Juhul kui arendajat ei leita, siis on alternatiiviks koormata iga krunt

hoonestusõigusega.

Kuivõrd Tapa Vallavalitsus ei raja ise tehnovõrke ning kinnisasjad on kavas võõrandada

arendajale, siis ei nõustu Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium võõrandama taotletud

kinnisasju Tapa vallale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 1 alusel

müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest. Peame otstarbekaks võõrandada kinnisasjad

avalikul enampakkumisel kahe kogumina. Ühes kogumis on detailplaneeringu alal olevad

Suve tn 8, 10 ja Ivaste tn 17, 13 ja 15 kinnisasjad ning ülejäänud taotluses märgitud kinnisasjad

võõrandatakse teise kogumina. Kinnisasjad jõuavad enampakkumisele eeldatavasti käesoleva

aasta teises pooles.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Erkki Keldo

majandus- ja tööstusminister

Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet

Antti Pääsukene

+372 5305 2318 [email protected]

Eva Männiste

+372 5385 3615 [email protected]