Tartumaa, Luunja vald, Põvvatu küla Linnaääre maaüksuse detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade küsimine

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Transpordiamet

[email protected]

30.06.2025 nr 6-1/492-1

Seisukohtade küsimine detailplaneeringu

koostamiseks

MANTRUM VEOD OÜ (edaspidi huvitatud isik) on esitanud Luunja Vallavalitsusele

detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse Põvvatu külas asuval Linnaääre

(43201:001:0369) maaüksusel, mis piirneb osaliselt riigiteega nr 22251 Põvvatu-Luunja tee

(43201:001:1411). Detailplaneeringu eesmärk on Linnaääre maaüksuse jagamine ja

ehitusõiguse määramine elamumaa kruntidele elamuehituse (üksikelamu ja abihooned)

eesmärgil. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringualale kavandatakse juurdepääs läbi olemasoleva Toonekure tee (43201:001:0866)

ning ehitatava Kirsi tee (43201:001:3122) kaudu.

Palume Transpordiametil väljastada seisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

1. taotlus koos eskiisjoonisega;

2. lähteseisukohtade eelnõu

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

EELNÕU Luunja Vallavolikogu xx.xx.2025

Lisa 1

1

PÕVVATU KÜLAS LINNAÄÄRE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. Planeeringu lähteseisukohtade kehtivus

Lähteseisukohtade kehtivus on 18 kuud. Kui ettenähtud tähtajaks ei ole esitatud planeeringut

Luunja Vallavalitsusele lähteseiskohtadele vastavuse kontrollimiseks ja planeerimisseaduse §

133 kohase menetlusetapi läbiviimiseks, on Luunja Vallavalitsusel õigus lähteseisukohti muuta

ja ajakohastada ning planeeringu koostamine lõpetada.

2. Planeeringust huvitatud isik

Planeeringust huvitatud isik on MANTRUM VEOD OÜ (16017161).

3. Planeeringuala piir ja suurus

Planeeringuala hõlmab Põvvatu külas Linnaääre (katastritunnus 43201:001:0369) maaüksust.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 3,8 ha.

Joonis 1. Planeeringuala tähistatud sinisega (allikas: Maa-ameti geoportaal, 30.06.2025).

EELNÕU Luunja Vallavolikogu xx.xx.2025

Lisa 1

2

4. Planeeringu eesmärk

Planeeringu eesmärk on Linnaääre maaüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine elamumaa

kruntidele elamuehituse (üksikelamu ja abihooned) eesmärgil. Lisaks antakse

detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,

parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

5. Planeeringu koostamise õigus

Planeeringu koostamise õigus vastavalt planeerimisseaduse § 4 lõikele 5.

6. Andmed planeeringuala kohta (kooskõla üldplaneeringu ja

maakonnaplaneeringuga)

Planeeringuala hõlmab Põvvatu külas Linnaääre (katastritunnus 43201:001:0369) maaüksust.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 3,8 ha. Planeeringualal kehtiv detailplaneering puudub.

Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 21.06.2008 määrusega nr 8-1 „Luunja valla

üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Luunja valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering).

Üldplaneeringu kaart nr 1 „Maakasutus“ kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarve

reserveeritud elamumaa, üldplaneeringu kaart nr 2 „Ehitustingimused“ kohaselt on tegemist

detailplaneeringu koostamise kohustusega alaga hajaasustuses ning üldplaneeringu kaart nr 5

„Liikluskorraldus“ kohaselt on planeeringualale juurdepääs planeeritud avalikult kogujateelt.

Üldplaneeringu kohaselt ei ole tegemist detailplaneeringu koostamise kohutusega alaga

hajaasustuses. Üldplaneeringu seletuskirja ptk-s 4 „Detailplaneeringu koostamise kohutusega

alade määramine“ tabelis nr 3 „Detailplaneeringu kohutusega alad“ välja toodud alad, mis on

tugeva ehitussurve all olevad Tartu linnalähedasemad ning suuremate valla keskasulate

lähedased alad, mis ei vasta üldplaneeringu koostamise ajal tiheasustuskriteeriumitele.

Nimetatud aladel ei säilitata senist hajaasutust ega hajaasustusele iseloomulikku maastikupilti.

Tabelis nr 3 on välja toodud, et sellisteks aladeks on Tartu-Räpina-Värska tugimaantee ja

Emajõe vaheline ala (v.a. Luunja pargi ja Emajõe vaheline ala) ning üldplaneeringu kaardil on

tähistatud selline ala 7/1442.

Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (edaspidi maakonnaplaneering) kohaselt asub

planeeringuala väärtuslikul põllumajandusmaal hajaasustuses.

7. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

1) Luunja valla üldplaneering (Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrus nr 8-1);

2) Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkiri nr 1.1-

4/29);

3) Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse detailplaneering (OÜ GPK Partnerid

töö nr D-301-22);

4) Põvvatu külas Kuldnoka maaüksuse detailplaneering (Terav Kera OÜ töö nr DP-01-2007);

5) Luunja Vallavolikogu 30.01.2025 määrus nr 1-2/2 „Luunja valla sademevee majandamise

kava 2024-2035 kinnitamine“;

6) Planeerimisseadus;

EELNÕU Luunja Vallavolikogu xx.xx.2025

Lisa 1

3

7) Ehitusseadustik;

8) ja muud asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

8. Uuringute vajadus

1) Planeeringu koostamise aluskaardiks koostada Majandus- ja taristuministri 14.04.2016

määruse nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad

nõuded“ kohane digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringu

aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandtaud sademevete ärajuhtimise

süsteemi, teedevõrgu ja tehnovõrkude lahendust. Planeering koostada kuni 2 aastat vanale

alusplaanile, mis on kooskõlastatud võrguvaldajate poolt ning registreeritud Luunja

Geoarhiivis https://geoarhiiv.luunja.ee/;

2) Planeeringu seletuskirja lisada planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste

majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude

hindamine ning vajadusel seiremeetmed;

3) Täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu koostamise käigus.

9. Nõuded planeeringule

9.1. Alusandmed

1) Esitada planeeringuala asukoht ja suurus;

2) Esitada olemasoleva olukorra iseloomustus: esitada kinnistute piirid, aadressid ja

maakasutuse sihtotstarbed (sh vähemalt 40 m ulatuses väljapool planeeringuala),

seadusjärgsed kitsendused ja nende ulatus, senised kokkulepped maakasutuse kitsendamise

kohta ning kitsendust põhjustavad objektid, planeeritavale maa-alale jäävate teede nimed,

olemasolevad tehnovõrgud, olemasolevad üksikud puud, ja muud olemasolevat olukorda

iseloomustavad andmed;

3) Esitada planeerija andmed (nimi, pädevust tõendav dokument) ja planeeringu koostamise

korraldaja;

4) Esitada planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja sellel põhinevad järeldused, sh

olemasolev ja planeeritud liiklusskeem, juurdepääsud kruntidele, sõiduteed ja

jalakäijate/jalgratturite liikumissuunad; ühistranspordi võrgustik; kontaktvööndi kinnistute

struktuur, hoonestuse paiknemise, tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaade. Siduda

planeeringulahendus kontaktalas paiknevate teiste planeeringute ja teeprojektide

lahendustega;

5) Esitada andmed kasutatud uuringute ja analüüside kohta, milliseid on planeeringu

koostamise käigus koostatud või millistest varasemalt koostatud uuringutest või

analüüsidest on lahenduse koostamisel lähtutud;

6) Esitada andmed kooskõla kohta üldplaneeringu ja maakonnaplaneeringuga (vastav peatükk

planeeringu seletuskirjas, sh kaardi väljavõtted).

9.2. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused

1) Esitada planeeringuala ruumilise arengu eesmärgid ja planeeringulahenduse kirjeldus

ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus kõrgema taseme

planeeringutele;

EELNÕU Luunja Vallavolikogu xx.xx.2025

Lisa 1

4

2) Esitada valitud planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused.

9.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine

1) Tagada kruntimisel maatükkide terviklikkus ja otstarbekas kuju ning juurdepääs avalikult

kasutatavalt teelt. Elamumaa kruntide min pindala 1500 m2. Üldkasutatava maa krundi

min pindala 5000 m2. Üldkasutatav maale kavandada avalik puhke- ja virgustusala, mille

täpne lahendus antakse eraldi ehitusprojektiga. Planeering peab käsitlema ala üldiseid

kasutus- ja ehitustingimusi – nt puhkeala peab pakkuma tegevusi vaba aja veetmiseks

erinevatele vanusegruppidele, koos seda toetava taristu ja haljastusega, olema

mitmeotstarbeline ja kasutatav aastaringselt, sisaldama vähemalt laste mänguväljakut, mis

pakuks tegevusi erinevatele vanuserühmadele, (täiskasvanutele) sportimis- (nt välijõusaal

või universaalne palliväljak) ja istumisvõimalusi. Projekt tuleb kooskõlastada Luunja

Vallavalitsusega.

9.4. Krundi hoonestusala määramine

Määrata krundi osa, kuhu on lubatud rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Tagada, et tekiks

hoonestuse ühtlane rütm.

9.5. Krundi ehitusõiguse määramine

1) krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed – elamumaa, üldkasutatav maa,

transpordimaa;

2) hoonete suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal – üks üksikelamu ja 2

abihoonet. Planeeringus käsitelda ka ehitusloakohustuseta ehitiste ehitamise tingimusi;

3) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind – kuni 300 m2;

4) hoonete lubatud maksimaalne kõrgus – üksikelamu kuni 8,5 m, abihooned kuni 5 m.

Planeeringuga anda lisaks hoone katuseharja absoluutkõrgus;

5) Asjakohasel juhul hoonete suurim lubatud sügavus – määrata vajadusel planeeringuga.

9.6. Liikluskorralduse põhimõtted

1) Juurdepääs lahendada uutele moodustatavatele elamumaa kruntidele Kirsi tee

(43201:001:3122) ja olemasoleva Toonekure tee (43201:001:0866) kaudu. Planeeringus

näidata mahasõidu asukohad ning fikseerida vajadusel servituudi vajadusega alad ja

tingimused;

2) Teemaa kavandamisel arvestada Põvvatu külas Variku (43201:001:0509) maaüksuse

detailplaneeringus kavandatud teemaaga (tänava ristporfiil lõige A-A`);

3) Vajadusel kavandada liikluse rahustamise meetmed;

4) Planeeringulahendusega tagada juurdepääs Kivi (43201:001:1626) maaüksusele

arvestusega, et tekiks tulevikus läbiv liiklus arvestades kehtivates detailplaneeringutes

kavandatud tänavamaadega;

5) Määrata vajadusel lume vallitamise alad transpordimaal;

6) Sätestada planeeringus transpordimaa kruntide võõrandamise tingimused;

7) Parkimine lahendada oma krundil ning tee maal parkimist, sh manööverdamist, mitte ette

näha. Näha ette minimaalselt 2 parkimiskohta elamumaa krundi kohta.

EELNÕU Luunja Vallavolikogu xx.xx.2025

Lisa 1

5

9.7. Kujad

Kujad lahendada vastavalt normatiivdokumentidele koos viitega seadusandlikule aktile.

9.8. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

1) Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid

suundumusi;

2) Esitada lähtuvalt sobivusest piirkonna läbimõtestatud arhitektuurinõuded. Arhitektuur

peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav;

3) Lubatud maapealne ja -alune korruselisus: põhihoonel 2/-1, abihoonel 1/-1;

4) Määrata hoonete viimistlusmaterjalid;

5) Määrata katusekalle, harja suund ja materjal;

6) Määrata hoone ±0.00;

7) Määrata kohutuslik ehitusjoon;

8) Määrata nõuded piiretele, sh materjal, kõrgus ja tüüp või nende rajamise keeld;

9) Anda nõuded päikesepaneelide paigaldamise kohta või selle keelu kohta hoonele või

krundile.

9.9. Haljastus ja heakord

1) Määrata kohustuslik säilitatav ja/või rajatav kõrghaljastus, vähemalt 20% elamumaa krundi

pindalast peab olema kõrghaljastatud;

2) Anda vertikaalplaneerimise põhimõtted (maapinna kõrguse muutmine, sademete vee

ärajuhtimine jt), kindlustades sademevee mittevalgumise kõrval kinnistutele;

3) Määrata vajadusel lume vallitamise alad transpordimaal.

9.10. Tehnovõrgud

Planeeringuga anda planeeritud tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline

lahendus, veevärgi ja kanalisatsiooni ning sademeveekanalisatsiooni planeerimisel soovitavalt

kaasata vastavat litsentsi ja kogemust omav projekteerimisfirma. Tehnovõrkudest käsitleda:

1) elektrivarustust;

2) ühisveevärki ja -kanalisatsiooni;

3) sademevee lahendust – arvestada Luunja Vallavolikogu 30.01.2025 määruse nr 1-2/2

„Luunja valla sademevee majandamise kava 2024-2035 kinnitamine“;

4) tuletõrje veevarustust;

5) küttelahendust – lubatud keskkonnasäästlikud lahendused;

6) sidevarustust – lahendada operaatorineutraalse sidetaristu baasil, mis peab olema

teenusvalmidusega ning võimaldama tarbijal liitumist vähemalt kolme erineva

sideoperaatoriga.

9.11. Keskkonnatingimused

1) Määrata müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid

keskkonnatingimusi tagavad nõuded ning vajadusel Rn-ohtu ja looduskiirgust

minimeerivad meetmed;

EELNÕU Luunja Vallavolikogu xx.xx.2025

Lisa 1

6

2) Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete

ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise arvesse võtmise kirjeldus ning

vajadusel seiremeetmed;

3) Määrata nõuded jäätmekäitluse korraldamiseks.

9.12. Servituutide seadmise, avalik kasutus, sundvaldus

1) Planeeringualale tuleb tagada juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt (Toonekure tee, Kirsi

tee1);

2) Planeeringulahendusega tagada juurdepääs Kivi (43201:001:1626) maaüksusele

arvestusega, et tekiks tulevikus läbiv liiklus arvestades kehtivates detailplaneeringutes

kavandatud tänavamaadega. Määrata vajadusel servituutide seadmise vajadus ja servituudi

seadmise tingimused.

9.13. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Lahendada vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 809-1:2002.

9.14. Planeeringu elluviimine

1) Planeeringu algatamisega ei kaasne Luunja Vallavalitsusele kohustust avalikuks

kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse

ning tehnorajatiste väljaehitamiseks / ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks;

2) Planeeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate

rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsioon või

sademeveekraavid ja –truubid, ühisveevärk ja -kanalisatsioon) väljaehitamise või

ümberehitamise tagab ja vastavad kulud kannab planeeringust huvitatud isik;

3) Vald ei väljasta ehituslubasid planeeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne

planeeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega

funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nende teenindamiseks

vajalikud ehitised, sh välisvalgustus, väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või -teatiste

väljastamist ning tehnovõrkude ja -rajatiste (veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud,

sademeveekanalisatsiooni torustikud, nõrkvoolu-, küttegaasi- ja elektripaigaldised ja

surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus)

väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist;

4) Planeeringus sätestada planeeringu elluviimise järjekord ja tingimused.

9.15. Planeeringu koosseisus esitatavad joonised2

1) tugiplaan M 1:500 või M 1:1000;

2) situatsiooniskeem M 1:5000;

3) kontaktvööndi funktsionaalsed seosed, M 1:2000;

4) põhijoonis M 1:500 või M 1:1000;

5) tehnovõrkude joonis M 1:500 või M 1:1000.

1 Tee on käesolevaks ajaks välja ehitamata, moodustatud on transpordimaa krunt Põvvatu külas Variku

(43201:001:0509) maaüksuse detailplaneeringu (OÜ GPK Partnerid töö nr D-301-22) kohaselt. 2 Mõõtkava võib erineda nõutust tingimusel, et joonis peab olema loetav

EELNÕU Luunja Vallavolikogu xx.xx.2025

Lisa 1

7

9.16. Koostöö ja kaasamine planeeringu koostamisel

1) Planeering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi

planeering käsitleb – Transpordiamet, Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet;

2) Planeeringu koostamisse kaasatakse isikud, kelle õigusi võib planeering puudutad, isikud,

kes on avaldanud soovi olla kaasatud ja isikud, kelle huve planeering võib puudutada –

naaberkinnisasjade omanikud, olemasolevate juurdepääsu teede ning tehnovõrkude

omanikud;

3) Planeerija teeb koostööd tehnovõrkude valdajatega ja transpordimaa omanikega;

4) Planeeringu tekstilises osas esitada kooskõlastuste/koostöö kokkuvõte tabel

(kooskõlastaja/arvamuse esitaja nimi, kuupäev ja number, tingimused/märkused ja

vajadusel seisukoht kooskõlastusele/arvamusele).

9.17. Planeeringu vormistamine ja esitamine

Planeering vormistada soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud juhendmaterjali

„Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013” ja Rahandusministeeriumi juhendmaterjali

„Nõuandeid detailplaneeringu koostamiseks“ 2022 alusel. Planeeringu esitamine:

1) Digitaalselt planeeringu eelnõu lähteseisukohtade kontrollimiseks - jooniste formaat pdf ja

dgn või dwg3 ja seletuskirja formaat docx;

2) Digitaalselt planeerimisseaduse § 133 kohase menetluse korraldamiseks – formaat pdf ja

dgn või dwg. Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija

poolt;

3) Digitaalselt planeerimisseaduse § 134 – 136 kohase menetluse korraldamiseks - formaat

pdf. Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

Materjalide hulgas peab olema planeerimisseaduse § 135 lõike 5 kohane

planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon;

4) Digitaalselt planeering ja selle lisad kehtestamise korraldamiseks - planeering peab olema

vormistatud riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse nr 50 kohaselt. Planeeringu

digitaalsed kihid esitatakse planeerija poolt PLANK-is kontrollitult.

10. Planeeringu koostamise eeldatav ajakava

1) planeeringu algatamine: üks kuni kolm kuud;

2) uuringute koostamine: kuni kolm kuud;

3) planeeringulahenduse põhilahenduse koostamine koos võimalike uuringutega: kuni

neli kuud;

4) planeeringu kooskõlastamine ja arvamuste avaldamine: kuni kolm kuud;

5) planeeringu vastuvõtmine: üks kuu;

6) planeeringu avalik väljapanek ja vajadusel arutelu: kuni kaks kuud;

7) vajadusel planeeringu heakskiitmine: kuni kaks kuud;

8) planeeringu kehtestamine4: kuni kaks kuud.

3 Koordinaadid L-EST süsteemis, kõrgused EH2000 4 PlanS § 139 lg 2 kohaselt tehakse planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus hiljemalt kolme

aasta möödumisel planeeringu algatamisest arvates.

Taotlus: 27.06.2025 1/2 Trükkis: Romm Jakovlev, 27.06.2025

Taotluse põhiandmed Üldinfo Taotlus: 27.06.2025 Taotlus: Detailplaneeringu koostamise algatamise taotlus (Ehitus ja planeerimine) 2025

Taotleja info MANTRUM VEOD OÜ Äriregistri number: 16017161 Esmaregistreerimise kuupäev: 28.07.2020

1. Üldandmed Avalduse esitaja on: Juriidiline isik

Ettevõtte registrikood: 16017161

Ettevõtte aadress: Tartu maakond, Tartu vald, Vasula alevik, Kungla

Ettevõtte e-posti aadress: [email protected]

Ettevõtte kontakt: 58227097

Ettevõtte kontaktisiku ees- ja perekonnanimi: Romm Jakovlev

2. Planeeringuga taotletav Planeeringu koostamise eesmärk:: Planeeringu eesmärk on Linnaääre kinnistu jagada üksikelamu maa kruntideks ja ehitusõiguse andmist üksikelamutele ja abihoonetele. Lisaks antakse lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsuteedele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

Planeeringuala (katastritunnus, asukoha kirjeldus):: 43201:001:0369, Põvvatu küla

Maa-ala kruntimine või krundipiiride muutmine, moodustatavate kruntide ligikaudne suurus:: Vastavalt eskiisile moodustada üksikelamu maa krundid esialgsete suurustega 1508 m2-1994 m2, avalikult kasutatava haljasala tarbeks krunt pindalaga 5009 m2 ning tee ja tänava maa kinnistu suurusega 5880 m2

Krundi kasutamise soovitud sihtotstarve (anda võimalikult täpne otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise otstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe): : Elamumaa 100%, üldkasutatav maa 100%, transpordimaa 100%.

Säilitatavad hooned ja rajatised, hoonete rekonstrueerimine või olemasolevate hoonete laiendamine, lammutatavad hooned:: Puuduvad.

Uute ehitiste arv, hoonete maapealne ja maa-alune korruselisus, kõrgus maapinnast, jaotus põhi- ja abihooneteks:: Igale elamumaa krundile 2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone), lisaks 1 kuni 20 m2 suurune ja kuni 5 m kõrgune hoone. Elamul 1-2 korrust ja kõrgus kuni 8,5 ja abihoonel 1 korrus ja kõrgus kuni 5,0 m. Hoonetel lubatud keldrikorruse rajamine.

Olemasolevate ja uute hoonete lubatud suurim ehitisealune pind. Korterelamute puhul anda ka soovitud korterite arv:: Kõigil kruntidel 300 m2.

Soovitud arhitektuursed tingimused hoonetele (katuse harjajoon ja –kalle, välisviimistluse materjalid, piirete tüübid, ehitusjoon, jne):: Katusehari planeeritud teega paralleelselt või risti, viil- ja kelpkatus, katuse kalle 15-35 kraadi, ehitusjoon 9 m kaugusele esipiirist.

Võimalikku keskkonnaohtu kujutatavad rajatised või kavandatavad tegevused:: Puuduvad.

Tehnovõrkudega varustatus (olemasolev)* *olemasolu/vajadus märkida ristiga: Veevarustus Kanalistastioon Soojavarustus Side Elekter

Olemasolev

Tehnovõrkudega varustatus (planeeritav)* *olemasolu/vajadus märkida ristiga: Veevarustus Kanalisatsioon Soojavarustus Side Elekter

Planeeritav jah jah jah jah jah

Liiniservituutide vajadus:: Üle Linnaääre kinnistu kulgevatele elktriõhuliinidele.

Olemasolev/planeeritav parkimiskohtade arv:: 3

Juurdepääsud kruntidele (vajadusel läbisõidud naaberkruntidelt) ja juurdepääsuga kaasneva teeservituudi vajadus:: Juurdepääs riigiteelt läbi Variku DP varemplaneeritud mahasõidu. Linnaääre kinnistule planeeritakse uus tänav riigiiteelt mahasõidust kuni Toonekure teeni.

3. Taotluse juurde kuuluvad lisad

Taotlus: 27.06.2025 2/2 Trükkis: Romm Jakovlev, 27.06.2025

3.1 Eskiislahendus (KOHUSTUSLIK): : LINNAÄÄRE DP_ESKIIS 2025.pdf

3.2. Maa-ala mõõdistus ehk geoalus (SOOVITAV): :

3.3 Muud lisad (SOOVITAV): :

4. Kinnitused/käesoleva taotluse esitamisega võtab taotleja teadmiseks 4.1. Taotleja on teadlik, et:

4.1.1 PlanS § 128 lõike 4 kohaselt detailplaneering algatatakse või jäetakse algatamata 30 päeva jooksul selle algatamise taotluse saamisest arvates. Mõjuval põhjusel, eelkõige planeeringuala suurusest, uuringute läbiviimise vajadusest, halduslepingu või planeeringu koostamise tellimise kulude kandmiseks sõlmitava lepingu eelduseks olevate asjaolude selgitamisest või kaasatavate ja koostöötegijate suurest hulgast tingitud põhjusel, võib nimetatud tähtaega pikendada 90 päevani.: jah

4.1.2. Detailplaneeringut koostamisele asudes tuleb aluseks võtta algatamise otsuse lisaks olevaid lähteseisukohti.: jah

4.1.3. Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel tuleb aluseks võtta ja järgida riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrust nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.: jah

4.1.4. PlanS § 130 lõike 1 alusel sõlmitakse taotlejaga ja/või planeerijaga haldusleping detailplaneeringu koostamise üleandmiseks.: jah

4.1.5. PlanS § 130 lõike 4 kohaselt kui esineb asjaolu, mis takistab planeeringu koostamisest huvitatud isikul halduslepingus ettenähtud ülesannet täita, on planeerimisalase tegevuse korraldajal õigus haldusleping ühepoolselt lõpetada halduskoostööseaduses sätestatud alustel. Nimetatud juhul võib teha otsuse detailplaneeringu koostamise lõpetamise kohta.: jah

4.1.6. PlanS § 130 lõike 5 kohaselt kui planeerimisalase tegevuse korraldaja on sõlminud huvitatud isikuga halduslepingu detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise üleandmiseks ja planeeringu koostamisel ilmnevad käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud juhud või vajadus üldplaneeringut muuta, tuleb haldusleping lõpetada.: jah

4.1.7. PlanS § 131 lõike 1 ja lõike 2 kohaselt sõlmitakse detailplaneeringust huvitatud isikuga haldusleping enne detailplaneeringu algatamist detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seatud rajatiste väljaehitamiseks ja kulude täielikuks kandmiseks.: jah

4.1.8. Luunja vald ei võta endale kohustusi detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seatud rajatiste väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. : jah

4.1.9. on detailplaneeringu algatamise eeldus ehk ilma milleta ei ole võimalik detailplaneeringut algatada.: jah

4.1.10. detailplaneeringu menetlusega seotud kuulutuste avaldamise kulud kannab taotleja Luunja Vallavalitsuse poolt esitatavate arvete alusel.: jah

TINGMÄRGID

OLEMASOLEVA KATASTRIÜKSUSE PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

ASUSTUSÜKSUSE PIIR

OLEMASOLEVAD JA PLANEERITUD SÕIDUSUUNAD

22251 PÕVVATU-LUUNJA TEE KAITSEVÖÖND 30 m

PLANEERITUD KOHUSTUSLIK EHITUSJOON

PLANEERITUD AVALIKULT KASUTATAV HALJASALA

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV KÕRGHALJASTUS/ PUU, VÕSA

OLEMASOLEV VEEKOGU

PLANEERITUD HOONESTUSALA

ÜKSIKELAMU ILLUSTRATIIVNE VÕIMALIK ASUKOHT

PLANEERITUD KRUNDI PIIR

TAGATAV LIITUMISNÄHTAVUS PROJEKTKIIRUSEL 90 km/h

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE (asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD LASTEMÄNGUVÄLJAK (asukoht orienteeruv)

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA SÕIDUTEE

PLANEERITUD ASFALTKATTEGA JALGRATTA- JA JALGTEE

PLANEERITUD HALJASVÖÖND/ MURUALA

PLANEERITUD PUU (tinglik asukoht)

PLANEERITUD PÕÕSAS (tinglik asukoht)

VAREMPLANEERITUD KOLLEKTOREESVOOLU KAITSEVÖÖND 10 m

OLEMASOLEVA KESKPINGE ELEKTRIÕHULIINI KAITSEVÖÖND 10 m, MADALPINGE ÕHULIINIL 2 m

4

5

15 3

Toonekure tee

TARTU

Põvvatu-Luunja tee

4

3

2

1 1695 m²

1644 m²

1652 m²

1625 m²

5 1508 m²

6 1611 m²

7 1994 m²

8 1822 m²

9 1744 m²

10 1701 m²

11 1630 m²

12

13 1671 m²

14 1692 m²

15 1692 m²

16 1680 m²

17 1799 m²

18 5880 m²

aj

laste- mänguväljak

ranna- võrkpalli

plats 5009 m²

ESKIISJOONIS

Põvvatu külas Linnaääre (43201:001:0369) maaüksuse detailplaneering

Krundi pos nr/ aadress

Krundi planeeritud

pindala

Hoonete suurim lubatud arv krundil

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind

Hoonete lubatud maksimaalne

kõrgus (maapinnast)

POS 1 1695 m²

Krundi planeeritud kasutamise

sihtotstarve/osakaal

PLANEERITAVATE KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Elamul kuni 8,5/ m, abihoonel kuni 5,0/ m

Hoone suurim lubatud sügavus

(maapinnast)

2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

Krundi pos nr/ aadress

Hoonete lubatud korruselisus

POS 1-POS 11 ja POS 13-POS 17

Lubatud katusekalle

Elamul kuni 2 maapealset + 1 maa-alune korrus,

abihoonel 1 maapealne + 1 maa-alune korrus

PLANEERITAVATE KRUNTIDE PÕHILISED ARHITEKTUURINÕUDED

15-35°

Katuseharja kulgemise suund

Risti või paralleelne tänavaga

Katuse tüüp/ lubatud materjalid

Viil- ja kelpkatus/ plekk, kivi, sindel jm kvaliteetne materjal

Välisviimistlus- materjalid

Puit, kivi, krohv (ka komb.)

±0,00 sidumine

Sokli kõrgus kuni 60 cm maapinnast

POS 12 ja POS 18 -- - - - -

POS 2 1644 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 3 1652 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 4 1625 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 5 1508 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 6 1611 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 7 1994 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 8 1822 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 10 1701 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 11 1630 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

POS 12 5009 m²

Tee ja tänava maa LT 100%

POS 9 1744 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²

-/- -Ei hoonestata-

Katastriüksuse kasutamise sihtotstarve

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Elamumaa 100%

Transpordimaa 100%

POS 13 1671 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 14 1692 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 15 1692 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 16 1680 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 17 1790 m² Elamul kuni 8,5/ m,

abihoonel kuni 5,0/ m 2,5 mÜksikelamu maa EP 100%

2 hoonet (1 üksikelamu+1 abihoone)300 m²Elamumaa 100%

POS 18 5880 m²

-/- - Haljasala maa

HP 100% Ei hoonestata-Üldkasutatav maa 100%

Töö nrMõõtJooniseidJoonis 1 1

Planeeringu koostamisest huvitatud isik

Töö nimetus

Joonise nimetus

TERAV KERA OÜ Reg. nr. 11319822

e-post: [email protected] www.teravkera.ee

Sarapuu 2, 50705 Tartu

1:500 Kuupäev

juuni 2025

ESKIISJOONIS Projekti juht, maastikuarhitekt

Jane Asper

Mantrum Veod OÜ

DP-16-25

Linnaääre maaüksuse (43201:001:0369) detailplaneering Põvvatu külas