Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks
| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-8/2530-1 |
| Registreeritud | 01.07.2025 |
| Sünkroonitud | 02.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-8 Riigimaa planeeringute kirjavahetus |
| Toimik | 13-8 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Saue Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Saue Vallavalitsus |
| Vastutaja | Ivari Rannama (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Vastavalt nimekirjale
01.07.2025 nr 5-4/4749
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks
Saue Vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Püha küla Lõpe maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu Lehe katastriüksuse osas.
Püha küla Lehe katastriüksus jääb Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130 kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneeringu alale. Detailplaneeringu eesmärgiks oli maaüksuse kruntideks jagamine ning ehitusõiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinõude, liikluskorralduse ja tehnovarustuse võimaluste määramine. Kokku moodustati neli elamumaa krunti, millest kolm on tänaseks hoonestatud, sealhulgas Lehe katastriüksus.
Püha küla Lehe katastriüksuse (72701:002:0404) omanik esitas taotluse (23.05.2025) detailplaneeringu „Lõpe maaüksuse detailplaneering“ osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Lehe katastriüksuse osas, sest soovib hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.
Kooskõlastused ja arvamused palume edastada hiljemalt 31. juuliks 2025 e-postile [email protected] või postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Triin Masing
ehitusosakonna juhataja
Lisad:
1) Püha küla Lõpe maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
2) Lõpe maaüksuse DP põhijoonis
3) Lõpe maaüksuse DP seletuskiri
Digiallkirjad
Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank
Vastavalt nimekirjale
01.07.2025 nr 5-4/4749
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise
otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse
avaldamiseks
Saue Vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Püha küla Lõpe
maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu Lehe
katastriüksuse osas.
Püha küla Lehe katastriüksus jääb Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130
kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneeringu alale. Detailplaneeringu eesmärgiks oli
maaüksuse kruntideks jagamine ning ehitusõiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinõude,
liikluskorralduse ja tehnovarustuse võimaluste määramine. Kokku moodustati neli elamumaa
krunti, millest kolm on tänaseks hoonestatud, sealhulgas Lehe katastriüksus.
Püha küla Lehe katastriüksuse (72701:002:0404) omanik esitas taotluse (23.05.2025)
detailplaneeringu „Lõpe maaüksuse detailplaneering“ osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Lehe
katastriüksuse osas, sest soovib hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda
planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.
Kooskõlastused ja arvamused palume edastada hiljemalt 31. juuliks 2025 e-postile
[email protected] või postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald. Kui kooskõlastaja või
arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud
tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või
eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Triin Masing
ehitusosakonna juhataja
2 (2)
Lisad:
1) Püha küla Lõpe maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse
eelnõu
2) Lõpe maaüksuse DP põhijoonis
3) Lõpe maaüksuse DP seletuskiri
Saue linn august 2025 nr
Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130 kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Lehe katastriüksuse osas
Püha küla Lehe katastriüksus jääb Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130 kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneeringu alale. Detailplaneeringu eesmärgiks oli maaüksuse kruntideks jagamine ning ehitusõiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinõude, liikluskorralduse ja tehnovarustuse võimaluste määramine. Kokku moodustati neli elamumaa krunti, millest kolm on tänaseks hoonestatud, sealhulgas Lehe katastriüksus.
Lõpe maaüksuse detailplaneeringuga on Lehe katastriüksusele lubatud ehitada üks üksikelamu ja abihoone ehitusaluse pinnaga kuni 250 m2. Ehitisregistri andmetel asub katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 262,5 m2. Lisaks eeltoodule soovib omanik seadustada ebaseaduslikult püstitatud abihoone. Detailplaneeringuga määratud ehitusalune pind on ületatud, mistõttu ei ole võimalik täiendavaid hooneid püstitada.
Püha küla Lehe katastriüksuse (72701:002:0404) omanik esitas taotluse (23.05.2025) detailplaneeringu „Lõpe maaüksuse detailplaneering“ osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Lehe katastriüksuse osas, sest soovib hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lõike 2 alusel võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. PlanS § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.
Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud 28.06.2021, otsusega nr 40) alusel asub Lehe katastriüksus hajaasustusega alal, mis ei kuulu PlanS § 125 lõike 1 tähenduses detailplaneeringu koostamise kohustusega alade hulka. Seetõttu oleks menetluslikult ebaefektiivne koostada uus ühe krundi detailplaneering kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on tunnistada detailplaneering kehtetuks Lehe katastriüksuse osas ja vajadusel anda projekteerimistingimused.
Haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja
efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi
isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb
võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus
aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat
tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine
põhjendatud. Antud juhul ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust,
mistõttu on Saue Vallavalitsuse hinnangul õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse
valimine.
PlanS § 140 lõikest 3 tulenevalt esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu asjakohastele asutustele kooskõlastamiseks ajavahemikul 1. juuli 2025 kuni 31 juuli 2025. Puudutatud isikutele ja asutustele saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas arvamust avaldada 1 juulil 2025. Piirinaabreid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale hiljemalt 31. juuliks 2025, siis eeldab Saue Vallavalitsus, et nõustutakse Lõpe maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega Lehe katastriüksuse osa.
Etteantud tähtajaks laekus/ei laekunud arvamusi.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 ning lõiked 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64, § 68 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 3 punkti 1, Saue Vallavolikogu
otsustab:
1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130 kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneering Lehe katastriüksuse osas.
2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada käesolev otsus ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebileheküljel ning Ametlikes Teadaannetes ning saata detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse ärakiri valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul otsuse tegemise päevast arvates.
3. Otsuse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest vaide Saue Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Harry Pajundi
vallavolikogu esimees
3 1.ÜLDOSA. Löpe maaüksuse detailplaneerimise projekt on koostatud Urmas Maametsa ja Hillar Viimsalu tellimisel. Projekti koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse korraldus 08.03.2001 nr 246,.Saue Vallavalitsuse poolt koostatud láhteülesanne detailplaneerimise projekti koostamiseks, maaüksuse plaan ning EV Planeerimisja ehitusseadus. Projekti koostamise eesmárgiks on Löpe máaüksuse jagamine kinnistuteks arvestades tellija soove ning nágemusi ja samuti ehitusöiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinöude, liikluskorralduseja tehnovarustuse vöimaluste mááramine.
2. OLEMASOLEV OLUKORD. 2.1.ASUKOHT Planeeritav maa-ala asub Saue vallas TaIlinn-Keila-Paldiski maantee ja Váana tee ristmikust ca 1 kilomeeter kagu suunas, 110 kV elektriliini idaküljel. Planeeritava maa-ala suurus 1,8239 ha.
2.2. MAA-ALA KIRJELDUS, RELJEEF. Maa-ala asub loopealsel ja reljeef on üldiselt tasane ning omab üldist kallet edela poole. Maa-ala pöhjapooses osas asub kaks ühepereelamut, keskosas on váikesed pöllulapid ning ülejáánud maatüki ida ja löunapoolne osa on kasutusel heinamaana. Juurdepáás ja juurdesöit toimub loode poolt külavaheteelt.
3. PLANEERIMISETTEPANEK. 3.1. KRUNDUAOTUSKAVA. Planeeritav kinnistu jagatud neljaks ühepereelamu krundiks. Kahel pöhjapoolsel krundill asuvad kaks olemasolevat pereelamut. Kavandatavate elamute krundid on planeeritava ala löuna ja kaguosas. Elamukruntide suurused on vahemikus 2159 7160 m22
3.2. PIIRANGUD. Etamukruntidel nr 1; 3ja 4 on planeeritud sen/ituut (liini- ja tee-) et tagada liikumine olemasolevatel avalikel teedel, juurdepáás krundile nr. 2 ning tehnovarustus kruntidele nr. 1; 2ja 4. Kruntidele on planeeritud ehituskeelualad reeglina kaugusega 5 meetrit krundi piirist ning lisaks ehituskeelualad körgepingeliini koridorileja servituudialadele. Krundil nr. 3 asub olemasolev kogu planeeritavat ala veega varustav puurkaev kaitsetsooni laiusega 10 meetrit.
3.3. HALJASTUS JA KESKKONNAKAITSE. Elamukruntide hoonestuse, tehnovarustuse ja teede projekteerimisel tuleb tagada krundil köikide váártuslike puude sáilitamine. Puurkaevule on planeeritud kaitsetsoon laiusega 10 meetrit. Elamute olmeheitveed juhitakse kruntidel paiknevatesse plastist kogumismahutitesse. Kogumismahutide asukoht lahendatakse elamu ehitusprojektiga.
3.4. TEED JA PARKIMINE. Kruntidele juurdepáásuks on planeeritud mööda kruntide 1 ja 3 servituudiala tee olemasoleva tee piires (laiusega 5 meetrit). Juurdesöidud elamuteni lahendatakse elamu ehitusprojektiga. Autode parkimine on náhtud kruntidel elamute juures arvestusega 3-4 söiduautot ühe elamukrundi kohta.
4. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON. Elamute joogi ja tarbevee varustus on lahendatud puurkaevust.
LÖPE MAAŰKSUSE DETAILPLANEERING 16.08.2001
krundil nr. 3 olemasolevast
:'! l:ii-
. lil
irli
i:
s
4 Kavandatav summaarne joogi ja tarbevee vajadus 1,5-2 m3/ööpáevas. Majasisestused 25 mm polüetüleetorud. Olmeheitvete kogumiseks on ette náhtud igale elamukrundile autonoomsed plastist kogumismahutid paakautoga.
a 5 m3. Mahuti asukoha kavandamisel arvestada teenindamist
5. ELEKTRIVARUSTUSE VÁLISVÖRGUD. Lahendatakse vastavalt Eesti Energia AS tehnilistele tingimustele. Maaüksuse varustamiseks elektrienergiaga pikendatakse olemasolevat Kiia alajaama toitvat 10 kV haruliini planeeritava maaüksuse piirini, kuhu on planeeritud uue mastalajaama ehitus. Madalpinge elektrivörk on planeeritud AMKA-öhuliinina. Planeeritavad madalpingeliinid kulgevad alajaamast tarbijateni mööda kruntide 1 ja 3 servituudiala. Maa-ala lábiv olemasolev madalpingevörk kuulub seejárel demonteerimisele ning olemasolevad tarbijad viiakse üle uue planeeritava alajaama toitele. Liitumiskilbid on ette náhtud paigaldada tarbijate kruntide piiridele. Möötesüsteem paigaldatakse liitumiskilpi. Iga tarbija standartikohane peakaitse on 3x25 A.
6. SIDEVARUSTUS. Uute elamukruntide sidevarustus lahendatakse statsionaarsete raadiotelefonide (RAS 1000) baasill nii nagu kahel olemasoleval pereelamul.
7. TULEOHUTUSE ABINÖUD. Planeeritavate etamute tulepüsivusaste on TP 2. Hoonete kaugus krundi piirist mitte alla 5 meetri. Krundi piirile ligemale ehitus vöi naabriga plokeeritult ehitamine on vöimalik naabrite vastastikusel kirjalikul kokkuleppel, kusjuures krundipiiril asuv sein peab vastama tulemüüri nöuetele. Kustutusvee varustus toimub krundile nr. 1 planeeritud maa alusest 55 m3 veemahutist (Vöib asendada sama mahutavusega lahtise veehoidlaga, mis on varustatud soojustatud luuguga veevötu kaevuga). Veemahuti (veehoidla) táitmine toimub planeeritavast maaüksuse veevárgist.
8. PLANEERITAVAALATEHNILISED NÁITAJAD.
Planeeritava ala suurus 1. Pereelamumaa 2. Pereelamumaa 3. Pereelamumaa 4. Pereelamumaa
18239 m2 4521 m2 4399 m2 7161 m2 2159 m2
24,8% 24,1% 39,3% 11,8%
LÖPE MAAUKSUSE DETAILPLANEERING 16.08.2001
Ł>
9. KOOSKÖLASTUSED. kooskölastaja
5
kuupáevja nr
Harjumaa Páásteteenistus 13.09.01. nr. 1039
Harjumaa-ja Tallinna Tervisekaitsetalitus
AS Eesti Telefon Televörgud
Harjumaa Keskkonnateenistus
21.09.01. nr. 1082 25.09.01
26.09.01
4-
Eesti Energia AS Tallinna Elekter káiduosakonna liinitrasside sektor
Kinnistu Saare omanik
Kinnistu Tammiksauna omanik
26.09.01. nr. 2704
07.10.01
09.10.01
Kopota m/ü
kooskölastuse sisu
Tiit Jaagu Vaneminspektor Rein Rannamáe Harjumaa-ja Tallinna Tervisekaitsetalituse direktor Lahendatakse RAS 1000 lahendustena Kooskölastatud infrastruktuuri osakonna juhataja Tiit Tara Kooskölastatud Jaan Pikka Harjumaa Keskkonnateenistuse juhataja Kooskölastatud. tööjoonised kooskölastada táiendavalt ins. J. Maljugina Planeeringuga nöus Leida Litleberg Planeeringuga nöus Andres Aasamaa
tagastamistaotlus puudub
projekti koostaja Rein Ailt
(
LÖPE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 16.08.2001 ^
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. |
Tereedastame Saue Vallavalitsuse kirja "Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest teavitamine".
Lugupidmanisega
Saue Vallavalitsus
Vastavalt nimekirjale
01.07.2025 nr 5-4/4749
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks
Saue Vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Püha küla Lõpe maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu Lehe katastriüksuse osas.
Püha küla Lehe katastriüksus jääb Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130 kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneeringu alale. Detailplaneeringu eesmärgiks oli maaüksuse kruntideks jagamine ning ehitusõiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinõude, liikluskorralduse ja tehnovarustuse võimaluste määramine. Kokku moodustati neli elamumaa krunti, millest kolm on tänaseks hoonestatud, sealhulgas Lehe katastriüksus.
Püha küla Lehe katastriüksuse (72701:002:0404) omanik esitas taotluse (23.05.2025) detailplaneeringu „Lõpe maaüksuse detailplaneering“ osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Lehe katastriüksuse osas, sest soovib hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.
Kooskõlastused ja arvamused palume edastada hiljemalt 31. juuliks 2025 e-postile [email protected] või postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald. Kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Triin Masing
ehitusosakonna juhataja
Lisad:
1) Püha küla Lõpe maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
2) Lõpe maaüksuse DP põhijoonis
3) Lõpe maaüksuse DP seletuskiri
Digiallkirjad
Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank
Vastavalt nimekirjale
01.07.2025 nr 5-4/4749
Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise
otsuse eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse
avaldamiseks
Saue Vallavalitsus esitab kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks Püha küla Lõpe
maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu Lehe
katastriüksuse osas.
Püha küla Lehe katastriüksus jääb Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130
kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneeringu alale. Detailplaneeringu eesmärgiks oli
maaüksuse kruntideks jagamine ning ehitusõiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinõude,
liikluskorralduse ja tehnovarustuse võimaluste määramine. Kokku moodustati neli elamumaa
krunti, millest kolm on tänaseks hoonestatud, sealhulgas Lehe katastriüksus.
Püha küla Lehe katastriüksuse (72701:002:0404) omanik esitas taotluse (23.05.2025)
detailplaneeringu „Lõpe maaüksuse detailplaneering“ osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Lehe
katastriüksuse osas, sest soovib hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda
planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.
Kooskõlastused ja arvamused palume edastada hiljemalt 31. juuliks 2025 e-postile
[email protected] või postiaadressil Kütise 8, Saue linn 76505, Saue vald. Kui kooskõlastaja või
arvamuse andja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu
saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud
tähtaja pikendamist, loetakse otsuse eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või
eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Triin Masing
ehitusosakonna juhataja
2 (2)
Lisad:
1) Püha küla Lõpe maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse
eelnõu
2) Lõpe maaüksuse DP põhijoonis
3) Lõpe maaüksuse DP seletuskiri
Saue linn august 2025 nr
Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130 kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine Lehe katastriüksuse osas
Püha küla Lehe katastriüksus jääb Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130 kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneeringu alale. Detailplaneeringu eesmärgiks oli maaüksuse kruntideks jagamine ning ehitusõiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinõude, liikluskorralduse ja tehnovarustuse võimaluste määramine. Kokku moodustati neli elamumaa krunti, millest kolm on tänaseks hoonestatud, sealhulgas Lehe katastriüksus.
Lõpe maaüksuse detailplaneeringuga on Lehe katastriüksusele lubatud ehitada üks üksikelamu ja abihoone ehitusaluse pinnaga kuni 250 m2. Ehitisregistri andmetel asub katastriüksusel üksikelamu ehitisealuse pinnaga 262,5 m2. Lisaks eeltoodule soovib omanik seadustada ebaseaduslikult püstitatud abihoone. Detailplaneeringuga määratud ehitusalune pind on ületatud, mistõttu ei ole võimalik täiendavaid hooneid püstitada.
Püha küla Lehe katastriüksuse (72701:002:0404) omanik esitas taotluse (23.05.2025) detailplaneeringu „Lõpe maaüksuse detailplaneering“ osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Lehe katastriüksuse osas, sest soovib hoonete ehitisealust pinda suurendada ning loobuda planeeringu elluviimisest detailplaneeringus toodud tingimustel.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 140 lõige 1 punkt 2 sätestab, et detailplaneeringu või selle osa võib tunnistada kehtetuks, kui planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda. PlanS § 140 lõike 2 alusel võib detailplaneeringu tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. PlanS § 140 lõike 6 alusel tunnistab detailplaneeringu kehtetuks kohaliku omavalitsuse volikogu.
Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud 28.06.2021, otsusega nr 40) alusel asub Lehe katastriüksus hajaasustusega alal, mis ei kuulu PlanS § 125 lõike 1 tähenduses detailplaneeringu koostamise kohustusega alade hulka. Seetõttu oleks menetluslikult ebaefektiivne koostada uus ühe krundi detailplaneering kehtiva detailplaneeringu muutmiseks. Otstarbekam on tunnistada detailplaneering kehtetuks Lehe katastriüksuse osas ja vajadusel anda projekteerimistingimused.
Haldusmenetluse seaduse § 5 lõike 2 kohaselt viiakse haldusmenetlus läbi eesmärgipäraselt ja
efektiivselt, samuti võimalikult lihtsalt ja kiirelt, vältides üleliigseid kulutusi ja ebameeldivusi
isikutele. Tegemist on ühe olulisema haldusmenetluse printsiibiga, millest lähtuvalt tuleb
võimalusel eelistada lihtsamat ja asjaosalistele vähemkoormavat menetlusviisi. Olukorras, kus
aeganõudvam ja kulukam menetlusviis ei võimaldaks ettenähtavalt saavutada kvaliteetsemat
tulemust ega tagaks puudutatud isikute huvidele tõhusamat kaitset, ei ole selle kohaldamine
põhjendatud. Antud juhul ei anna detailplaneeringu valimine haldusmenetlusele lisaväärtust,
mistõttu on Saue Vallavalitsuse hinnangul õigustatud lihtsama ja vähem aega nõudva menetluse
valimine.
PlanS § 140 lõikest 3 tulenevalt esitati detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu asjakohastele asutustele kooskõlastamiseks ajavahemikul 1. juuli 2025 kuni 31 juuli 2025. Puudutatud isikutele ja asutustele saadeti teavitus võimalusest eelnõu osas arvamust avaldada 1 juulil 2025. Piirinaabreid teavitati, et kui nad ei ole vastanud kirjale hiljemalt 31. juuliks 2025, siis eeldab Saue Vallavalitsus, et nõustutakse Lõpe maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega Lehe katastriüksuse osa.
Etteantud tähtajaks laekus/ei laekunud arvamusi.
Võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, PlanS § 140 lõike 1 punkti 2 ning lõiked 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64, § 68 lõike 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 3 punkti 1, Saue Vallavolikogu
otsustab:
1. Tunnistada osaliselt kehtetuks Saue Vallavolikogu 24. jaanuari 2002. aasta otsusega nr 130 kehtestatud Lõpe maaüksuse detailplaneering Lehe katastriüksuse osas.
2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada käesolev otsus ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Saue valla veebileheküljel ning Ametlikes Teadaannetes ning saata detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse ärakiri valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale ühe kuu jooksul otsuse tegemise päevast arvates.
3. Otsuse peale võib esitada 30 päeva jooksul arvates otsuse teatavakstegemisest vaide Saue Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.
4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Harry Pajundi
vallavolikogu esimees
3 1.ÜLDOSA. Löpe maaüksuse detailplaneerimise projekt on koostatud Urmas Maametsa ja Hillar Viimsalu tellimisel. Projekti koostamise aluseks on Saue Vallavalitsuse korraldus 08.03.2001 nr 246,.Saue Vallavalitsuse poolt koostatud láhteülesanne detailplaneerimise projekti koostamiseks, maaüksuse plaan ning EV Planeerimisja ehitusseadus. Projekti koostamise eesmárgiks on Löpe máaüksuse jagamine kinnistuteks arvestades tellija soove ning nágemusi ja samuti ehitusöiguse, servituutide, keskkonnakaitse abinöude, liikluskorralduseja tehnovarustuse vöimaluste mááramine.
2. OLEMASOLEV OLUKORD. 2.1.ASUKOHT Planeeritav maa-ala asub Saue vallas TaIlinn-Keila-Paldiski maantee ja Váana tee ristmikust ca 1 kilomeeter kagu suunas, 110 kV elektriliini idaküljel. Planeeritava maa-ala suurus 1,8239 ha.
2.2. MAA-ALA KIRJELDUS, RELJEEF. Maa-ala asub loopealsel ja reljeef on üldiselt tasane ning omab üldist kallet edela poole. Maa-ala pöhjapooses osas asub kaks ühepereelamut, keskosas on váikesed pöllulapid ning ülejáánud maatüki ida ja löunapoolne osa on kasutusel heinamaana. Juurdepáás ja juurdesöit toimub loode poolt külavaheteelt.
3. PLANEERIMISETTEPANEK. 3.1. KRUNDUAOTUSKAVA. Planeeritav kinnistu jagatud neljaks ühepereelamu krundiks. Kahel pöhjapoolsel krundill asuvad kaks olemasolevat pereelamut. Kavandatavate elamute krundid on planeeritava ala löuna ja kaguosas. Elamukruntide suurused on vahemikus 2159 7160 m22
3.2. PIIRANGUD. Etamukruntidel nr 1; 3ja 4 on planeeritud sen/ituut (liini- ja tee-) et tagada liikumine olemasolevatel avalikel teedel, juurdepáás krundile nr. 2 ning tehnovarustus kruntidele nr. 1; 2ja 4. Kruntidele on planeeritud ehituskeelualad reeglina kaugusega 5 meetrit krundi piirist ning lisaks ehituskeelualad körgepingeliini koridorileja servituudialadele. Krundil nr. 3 asub olemasolev kogu planeeritavat ala veega varustav puurkaev kaitsetsooni laiusega 10 meetrit.
3.3. HALJASTUS JA KESKKONNAKAITSE. Elamukruntide hoonestuse, tehnovarustuse ja teede projekteerimisel tuleb tagada krundil köikide váártuslike puude sáilitamine. Puurkaevule on planeeritud kaitsetsoon laiusega 10 meetrit. Elamute olmeheitveed juhitakse kruntidel paiknevatesse plastist kogumismahutitesse. Kogumismahutide asukoht lahendatakse elamu ehitusprojektiga.
3.4. TEED JA PARKIMINE. Kruntidele juurdepáásuks on planeeritud mööda kruntide 1 ja 3 servituudiala tee olemasoleva tee piires (laiusega 5 meetrit). Juurdesöidud elamuteni lahendatakse elamu ehitusprojektiga. Autode parkimine on náhtud kruntidel elamute juures arvestusega 3-4 söiduautot ühe elamukrundi kohta.
4. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON. Elamute joogi ja tarbevee varustus on lahendatud puurkaevust.
LÖPE MAAŰKSUSE DETAILPLANEERING 16.08.2001
krundil nr. 3 olemasolevast
:'! l:ii-
. lil
irli
i:
s
4 Kavandatav summaarne joogi ja tarbevee vajadus 1,5-2 m3/ööpáevas. Majasisestused 25 mm polüetüleetorud. Olmeheitvete kogumiseks on ette náhtud igale elamukrundile autonoomsed plastist kogumismahutid paakautoga.
a 5 m3. Mahuti asukoha kavandamisel arvestada teenindamist
5. ELEKTRIVARUSTUSE VÁLISVÖRGUD. Lahendatakse vastavalt Eesti Energia AS tehnilistele tingimustele. Maaüksuse varustamiseks elektrienergiaga pikendatakse olemasolevat Kiia alajaama toitvat 10 kV haruliini planeeritava maaüksuse piirini, kuhu on planeeritud uue mastalajaama ehitus. Madalpinge elektrivörk on planeeritud AMKA-öhuliinina. Planeeritavad madalpingeliinid kulgevad alajaamast tarbijateni mööda kruntide 1 ja 3 servituudiala. Maa-ala lábiv olemasolev madalpingevörk kuulub seejárel demonteerimisele ning olemasolevad tarbijad viiakse üle uue planeeritava alajaama toitele. Liitumiskilbid on ette náhtud paigaldada tarbijate kruntide piiridele. Möötesüsteem paigaldatakse liitumiskilpi. Iga tarbija standartikohane peakaitse on 3x25 A.
6. SIDEVARUSTUS. Uute elamukruntide sidevarustus lahendatakse statsionaarsete raadiotelefonide (RAS 1000) baasill nii nagu kahel olemasoleval pereelamul.
7. TULEOHUTUSE ABINÖUD. Planeeritavate etamute tulepüsivusaste on TP 2. Hoonete kaugus krundi piirist mitte alla 5 meetri. Krundi piirile ligemale ehitus vöi naabriga plokeeritult ehitamine on vöimalik naabrite vastastikusel kirjalikul kokkuleppel, kusjuures krundipiiril asuv sein peab vastama tulemüüri nöuetele. Kustutusvee varustus toimub krundile nr. 1 planeeritud maa alusest 55 m3 veemahutist (Vöib asendada sama mahutavusega lahtise veehoidlaga, mis on varustatud soojustatud luuguga veevötu kaevuga). Veemahuti (veehoidla) táitmine toimub planeeritavast maaüksuse veevárgist.
8. PLANEERITAVAALATEHNILISED NÁITAJAD.
Planeeritava ala suurus 1. Pereelamumaa 2. Pereelamumaa 3. Pereelamumaa 4. Pereelamumaa
18239 m2 4521 m2 4399 m2 7161 m2 2159 m2
24,8% 24,1% 39,3% 11,8%
LÖPE MAAUKSUSE DETAILPLANEERING 16.08.2001
Ł>
9. KOOSKÖLASTUSED. kooskölastaja
5
kuupáevja nr
Harjumaa Páásteteenistus 13.09.01. nr. 1039
Harjumaa-ja Tallinna Tervisekaitsetalitus
AS Eesti Telefon Televörgud
Harjumaa Keskkonnateenistus
21.09.01. nr. 1082 25.09.01
26.09.01
4-
Eesti Energia AS Tallinna Elekter káiduosakonna liinitrasside sektor
Kinnistu Saare omanik
Kinnistu Tammiksauna omanik
26.09.01. nr. 2704
07.10.01
09.10.01
Kopota m/ü
kooskölastuse sisu
Tiit Jaagu Vaneminspektor Rein Rannamáe Harjumaa-ja Tallinna Tervisekaitsetalituse direktor Lahendatakse RAS 1000 lahendustena Kooskölastatud infrastruktuuri osakonna juhataja Tiit Tara Kooskölastatud Jaan Pikka Harjumaa Keskkonnateenistuse juhataja Kooskölastatud. tööjoonised kooskölastada táiendavalt ins. J. Maljugina Planeeringuga nöus Leida Litleberg Planeeringuga nöus Andres Aasamaa
tagastamistaotlus puudub
projekti koostaja Rein Ailt
(
LÖPE MAAÜKSUSE DETAILPLANEERING 16.08.2001 ^