Dokumendiregister | Päästeamet |
Viit | 7.2-3.2/4168 |
Registreeritud | 01.07.2025 |
Sünkroonitud | 02.07.2025 |
Liik | Sissetulev kiri |
Funktsioon | 7.2 Ohutusjärelevalve korraldamine |
Sari | 7.2-3 Päästekeskuste ehitusvaldkonna alane kirjavahetus |
Toimik | 7.2-3.2 |
Juurdepääsupiirang | Avalik |
Juurdepääsupiirang | |
Adressaat | Viljandi Linnavalitsus |
Saabumis/saatmisviis | Viljandi Linnavalitsus |
Vastutaja | Margo Lempu (Lõuna päästekeskus, Ohutusjärelevalve büroo) |
Originaal | Ava uues aknas |
V I L J A N D I L I N N
LINNAVALITSUS
KORRALDUS
25. juuni 2025 nr 342
Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu algatamine
Viljandi linnas asuva kinnistu Tartu tn 27a (katastritunnus 89712:001:0016, pindala 274 m2,
elamumaa 100 %, kinnistusregistriosa nr 3614339) detailplaneeringu algatamiseks esitas
04.06.2025 taotluse kinnistu omanik Anti Rodenberg (isikukood 38507086021).
Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist
määrata krundile ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused üksikelamu püstitamiseks.
Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“, kus
on lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.
Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase
halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.
Haldusleping on Anti Rodenbergi poolt allkirjastatud 17.06.2025.
Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6
lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille
korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13
nimetatud tegevuste hulka.
Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1
ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:
1. Algatada kinnistu Tartu tn 27a (katastritunnus 89712:001:0016, pindala 274 m2, elamumaa
100%, kinnistusregistriosa nr 3614339) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on määratud
skeemil lisas 1.
2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku
soovist määrata krundile Tartu tn 27a ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused üksikelamu
püstitamiseks.
3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:
3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud
kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.
3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad
asjakohased nõuded.
3.3. Detailplaneeringuala asub Viljandi vanalinna muinsuskaitseala (kultuurimälestiste
registri nr 27010) kaitsevööndis. Vajalik on konsulteerida Muinsuskaitseametiga ja vajadusel
koostada muinsuskaitse eritingimused.
3.4. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel
kajastada planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue
kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhtajaga.
3.5. Arvestades naabruskonnas asuvaid hooneid, planeerida uushoonestuse lubatud
maksimaalseks kõrguseks kuni 10 meetrit.
3.6. Krundile planeerida üks hoone.
3.7. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt krundisiseselt.
3.8. Parkimise ja sissesõiduteede planeerimisel arvestada ka Tartu tn 27 krundile pääsuga.
Vajadusel määrata servituut.
3.9. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele mitte vähem kui 20%, sealhulgas
kõrghaljastusele 10% krundi pinnast. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada täiskasvanud
puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse sealhulgas kõrghaljastuse põhimõtete
määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.
3.10. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-
ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja
teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada
Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.
3.11. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019
määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.
Detailplaneeringu KovID on 2025-006.
3.12. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi
Linnavolikogu määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste
rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“
alusel sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi
teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks
vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.
3.13. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025–2027 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut
ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates,
siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse
lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.
3.14. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu
algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.
3.15. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid
küsimusi detailplaneering puudutab.
3.16. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:
3.16.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse,
olemasolevaid liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle
taristut võib planeering mõjutada;
3.16.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute
omanikud;
3.16.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes
selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub
planeeringu koostamise käigus
4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
(allkirjastatud digitaalselt)
Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)
linnapea Margit-Marit Raudsepp
õigusteenistuse juht linnasekretäri ülesannetes
V I L J A N D I L I N N
LINNAVALITSUS
Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005
71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank
www.viljandi.ee registrikood 75005222
Maa- ja Ruumiamet
30.06.2025 nr 6-1/135-4
Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu algatamine
Viljandi Linnavalitsus algatas 25.06.2025 korraldusega nr 342 kinnistu Tartu tn 27a
detailplaneeringu (Viljandi linna detailplaneeringute registri nr 2025-006). Planeeringuala suurus
on 274 m2.
Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist
määrata krundile ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused üksikelamu püstitamiseks.
Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“, kus
on lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.
Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6
lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille
korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13
nimetatud tegevuste hulka.
Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute
registris KOVGIS EVALD (https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1447 DP nr
2025-006).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Jaak Reinula
arhitektuuriameti juhataja
Lisa: Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu algatamine - Tartu tn 27.asice
Sama: Päästeamet, [email protected]
Muinsuskaitseamet, [email protected]
Telia Eesti AS, [email protected]
Elektrilevi OÜ, [email protected]
AS Viljandi Veevärk, [email protected]
2
Gren Viljandi AS [email protected]
Silvi Müller
Le Hussar
Aktsiaselts Kraver, [email protected]
Viljandi linn, Väike tn 4 korteriühistu, [email protected]
Tartu Ülikool, [email protected]
Anatoli Minin
Märt Kärme
Marika Ježova
Gerda Sülla
Kristjan Rohtla
Rain Hüva
Maren Luik
Hardi-Sander Luik
Sven Reiss
Osaühing Vintskap, [email protected]
Viljandi linn, Tartu tn 34 korteriühistu, [email protected]
Marja-Liisa Raudne-Kanarbik
Puust Linn OÜ, [email protected]