V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

KORRALDUS

25. juuni 2025 nr 342

Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu algatamine

Viljandi linnas asuva kinnistu Tartu tn 27a (katastritunnus 89712:001:0016, pindala 274 m2,

elamumaa 100 %, kinnistusregistriosa nr 3614339) detailplaneeringu algatamiseks esitas

04.06.2025 taotluse kinnistu omanik Anti Rodenberg (isikukood 38507086021).

Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist

määrata krundile ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused üksikelamu püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“, kus

on lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Taotleja nõustus sõlmima Viljandi Linnavalitsusega planeerimisseaduse § 130 lg 1 kohase

halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üle võtmiseks.

Haldusleping on Anti Rodenbergi poolt allkirjastatud 17.06.2025.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1, planeerimisseaduse § l25 lõike 1 punkti 1

ning detailplaneeringu koostamisest huvitatud isiku avalduse alusel:

1. Algatada kinnistu Tartu tn 27a (katastritunnus 89712:001:0016, pindala 274 m2, elamumaa

100%, kinnistusregistriosa nr 3614339) detailplaneering. Planeeringuala ulatus on määratud

skeemil lisas 1.

2. Korralduse punktis 1 nimetatud detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku

soovist määrata krundile Tartu tn 27a ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused üksikelamu

püstitamiseks.

3. Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks:

3.1. Detailplaneeringuga tuleb lahendada planeerimisseaduse §-s 126 sätestatud

kohustuslikud ja muud asjakohased ülesanded.

3.2. Detailplaneeringu koostamisel võtta aluseks kehtivas üldplaneeringus sisalduvad

asjakohased nõuded.

3.3. Detailplaneeringuala asub Viljandi vanalinna muinsuskaitseala (kultuurimälestiste

registri nr 27010) kaitsevööndis. Vajalik on konsulteerida Muinsuskaitseametiga ja vajadusel

koostada muinsuskaitse eritingimused.

3.4. Detailplaneeringu ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel

kajastada planeeritava hoonestuse arhitektuurikvaliteedi tagamise meetmena nõue

kooskõlastada ehitusprojekti eskiis Viljandi linna arhitektuuriameti juhtajaga.

3.5. Arvestades naabruskonnas asuvaid hooneid, planeerida uushoonestuse lubatud

maksimaalseks kõrguseks kuni 10 meetrit.

3.6. Krundile planeerida üks hoone.

3.7. Parkimine lahendada standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ kohaselt krundisiseselt.

3.8. Parkimise ja sissesõiduteede planeerimisel arvestada ka Tartu tn 27 krundile pääsuga.

Vajadusel määrata servituut.

3.9. Detailplaneeringuga tuleb krundil tagada haljastusele mitte vähem kui 20%, sealhulgas

kõrghaljastusele 10% krundi pinnast. Kõrghaljastuse osakaal krundil arvestada täiskasvanud

puu eeldatava võra perimeetri pindala järgi. Haljastuse sealhulgas kõrghaljastuse põhimõtete

määramisel kasutada alusena standardi EVS 939-3 „Puittaimed haljastuses“ juhiseid.

3.10. Detailplaneering koostada aktuaalsele geodeetilisele alusplaanile, mis vastab majandus-

ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“. Topo-geodeetilise mõõdistuse toimik esitada

Viljandi linnale KovGIS EVALD keskkonnas https://evald.ee/viljandilinn/.

3.11. Detailplaneering koostada ja vormistada vastavalt riigihalduse ministri 17.10.2019

määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.

Detailplaneeringu KovID on 2025-006.

3.12. Enne detailplaneeringu kehtestamist tuleb vajadusel huvitatud isikul Viljandi

Linnavolikogu määruse (28.12.2023 vastu võetud otsus nr 44) „Detailplaneeringukohaste

rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmises kokkuleppimise kord“

alusel sõlmida linnavalitsusega haldusleping detailplaneeringus ette nähtud rajatiste ja kõigi

teiste rajatiste, mis ei asu detailplaneeringu alal, kuid on planeeringulahenduse realiseerimiseks

vajalikud ja sellega funktsionaalselt seotud, väljaehitamiseks.

3.13. Detailplaneering koostatakse eeldatavalt 2025–2027 aasta jooksul. Kui detailplaneeringut

ei esitata linnavalitsusele vastuvõtmiseks kahe aasta jooksul planeeringu algatamisest arvates,

siis peab planeeringu koostamisest huvitatud isik esitama linnavalitsusele taotluse

lähteseiskohtade muutmise või täiendamise vajaduse väljaselgitamiseks.

3.14. Kui detailplaneeringut ei ole linnavalitsusele esitatud kolme aasta jooksul planeeringu

algatamisest arvates, võib linn lõpetada detailplaneeringu menetluse.

3.15. Detailplaneering koostatakse koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid

küsimusi detailplaneering puudutab.

3.16. Detailplaneeringu koostamisse kaasatakse:

3.16.1. kõik tehnovõrkude omanikud, kelle taristuga liitumist planeeritakse,

olemasolevaid liitumistingimusi muudetakse, kelle taristu asub planeeringualas või kelle

taristut võib planeering mõjutada;

3.16.2. kõik naaberkinnistute omanikud ja lähimad üle avaliku tänava asuvate kinnistute

omanikud;

3.16.3. kõik teised isikud planeerimisseaduse § 127 lõigetes 2 ja 3 sätestatud alustel, kes

selleks soovi avaldavad või kelle huve võib planeering puudutada, kui see selgub

planeeringu koostamise käigus

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Johan-Kristjan Konovalov (allkirjastatud digitaalselt)

linnapea Margit-Marit Raudsepp

õigusteenistuse juht linnasekretäri ülesannetes

V I L J A N D I L I N N

LINNAVALITSUS

Linnu tn 2 tel 435 4710 arvelduskonto EE021010302005455005

71020 VILJANDI e-post [email protected] AS SEB Pank

www.viljandi.ee registrikood 75005222

Maa- ja Ruumiamet

[email protected]

30.06.2025 nr 6-1/135-4

Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu algatamine

Viljandi Linnavalitsus algatas 25.06.2025 korraldusega nr 342 kinnistu Tartu tn 27a

detailplaneeringu (Viljandi linna detailplaneeringute registri nr 2025-006). Planeeringuala suurus

on 274 m2.

Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb huvitatud isiku soovist

määrata krundile ehitusõigus ja arhitektuurilised tingimused üksikelamu püstitamiseks.

Kehtiva üldplaneeringu järgi on maa-ala juhtfunktsiooniks (juhtotstarbeks) „väikeelamumaa“, kus

on lubatud polüfunktsionaalsus. Algatatav detailplaneering on üldplaneeringuga kooskõlas.

Kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6

lõigetes 1 ja 2 ning Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 nr 224 määruses „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ §13

nimetatud tegevuste hulka.

Detailplaneeringu menetluse käiku saab jälgida Viljandi Linnavalitsuse detailplaneeringute

registris KOVGIS EVALD (https://evald.ee/viljandilinn/#/planeeringud/planeeringud/1447 DP nr

2025-006).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Jaak Reinula

arhitektuuriameti juhataja

Lisa: Kinnistu Tartu tn 27a detailplaneeringu algatamine - Tartu tn 27.asice

Sama: Päästeamet, [email protected]

Muinsuskaitseamet, [email protected]

Telia Eesti AS, [email protected]

Elektrilevi OÜ, [email protected]

AS Viljandi Veevärk, [email protected]

2

Gren Viljandi AS [email protected]

Silvi Müller

Le Hussar

Aktsiaselts Kraver, [email protected]

Viljandi linn, Väike tn 4 korteriühistu, [email protected]

Tartu Ülikool, [email protected]

Anatoli Minin

Märt Kärme

Marika Ježova

Gerda Sülla

Kristjan Rohtla

Rain Hüva

Maren Luik

Hardi-Sander Luik

Sven Reiss

Osaühing Vintskap, [email protected]

Viljandi linn, Tartu tn 34 korteriühistu, [email protected]

Marja-Liisa Raudne-Kanarbik

Puust Linn OÜ, [email protected]