Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Vinni vald Kasesalga)

Kinnisasjale juurdelõike tegemine (Vinni

vald Kasesalga)

Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 22 lõike 13, § 312, § 313,

maakorraldusseaduse (edaspidi MaaKS) § 301, maakatastriseaduse (edaspidi MaaKatS) § 20

lõike 16 ja maakorralduskava alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 10.03.2022 määrusega

nr 24 „Iseseisva kasutusvõimaluseta maast maareformi käigus kinnisasjale juurdelõike tegemise

kord“ (edaspidi määrus nr 24).

1. ASJAOLUD JA MENETLUSKÄIK

Lähtudes Maa-ameti peadirektori 04.12.2019 korraldusest nr 1-17/19/3147 moodustas

katastripidaja Lääne-Viru maakonnas Vinni vallas Tudu alevikus asuvast seni reformimata maast

maakatastris kaardimaterjali alusel teiste hulgas Möldri katastriüksuse 90101:001:0675.

Võttes aluseks MaaRS § 31³ lõike 2, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada

kinnisasjaga liitmiseks sobiv maa, selgitas Maa- ja Ruumiamet Möldri katastriüksus välja piirneva

Kasesalga kinnisasjaga (registriosa nr 4353131, katastritunnus 90005:002:0096) liitmiseks sobiva

maana. Kasesalga kinnisasja omanik on Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Maa põllu-

majanduslikuks kasutamiseks on Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) sõlminud

Kasesalga kinnisasja osas maa rendilepingu.

Kuna Möldri katastriüksuse liitmine riigile kuuluva kinnisasjaga on kooskõlas maakorralduse

nõuetega ja võimaldab maad otstarbekalt kasutada, koostas Maa- ja Ruumiamet maakorralduse

läbiviijana maakorralduskava ning edastas selle 14.05.2025 kirjaga nr 6-1/25/7910 Vinni

Vallavalitsusele tutvumiseks. Maa- ja Ruumiameti ortofotodelt on näha, et katastriüksusel asub

ehitis, seega palus Maa- ja Ruumiamet oma kirjas Vinni Vallavalitsusel välja selgitada

katastriüksusel asuva ehitise omandiõigus ja ehitise vastavus MaaRS § 6 lõikele 3 või lõikele 31.

Sama kirjaga teatati, et juhul kui katastriüksusel asuvad ehitised ei vasta MaaRS-is ehitisele

kehtestatud nõuetele, tuleb määrata tähtaeg lagunenud ehitise kõrvaldamiseks.

Vinni Vallavalitsus teatas 09.06.2025 kirjaga nr 5-4/171-2, et Möldri katastriüksusel paiknev

hoone on lagunenud ja ei vasta MaaRS § 6 lõikes 3 sätestatud nõuetele, see ei ole kantud

ehitisregistrisse ning selle omanik on teadmata. Samas teatati, et iseseisva kasutusvõimaluseta

Möldri katastriüksuse kohta ei ole esitatud maa ostueesõigusega erastamise ega tagastamise

taotlusi ning Vinni Vallavalitsus on seisukohal, et juurdelõike tegemine ei muuda Kasesalga

KORRALDUS

1. juuli 2025 nr 1-17/25/1131

2

katastriüksuse sihtotstarvet.

2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED

MaaRS § 22 lõige 1³ sätestab, et kui era-, munitsipaal- või riigi omandis oleva kinnisasjaga

piirneval maal ei ole võimalik moodustada iseseisvalt kasutatavat kinnisasja ning planeeringu ja

maakorralduse nõuetest tulenevalt on otstarbekas see maa liita piirneva kinnisasjaga, on piirneva

kinnisasja omanikul õigus taotleda selle maa omandamist liitmiseks oma kinnisasjaga.

MaaRS §-st 31² tulenevalt käsitatakse kinnisasjaga liitmiseks sobiva maana üldjuhul riba-, siilu-

või kiilukujulist või muud ebakorrapärase kujuga või selle väiksusest tingitud iseseisva

kasutusvõimaluseta maatükki, mis on üldjuhul looduses tekkinud maareformi läbiviimise käigus

või järel peamiselt eri aegadel kasutusel olnud erinevast plaani- või kaardimaterjalist või

erinevatest mõõdistusviisidest tingitud vigade tõttu ning mis ei kuulu erastamisele, tagastamisele,

iseseisvalt kasutatava maaüksusena munitsipaalomandisse andmisele või riigi omandisse

jätmisele.

MaaRS § 31³ lõige 1 sätestab, et kinnisasjaga liitmiseks sobiva maa omandamise menetlus algab

piirneva kinnisasja omaniku taotluse esitamisega või menetluse algatamisega valla- või

linnavalitsuse või Maa- ja Ruumiameti poolt. Maa liidetakse kinnisasjale juurdelõike tegemisega

piiri muutmise teel MaaKSis sätestatud alustel. MaaKS § 30¹ lõike 1 kohaselt võib MaaRS § 31

lõikes 2 nimetatud maast, mis vastab MaaRS §-s 312 sätestatud tingimustele, teha piiri muutmiseks

juurdelõike piirnevale kinnisasjale. MaaKS § 301 lõige 4 sätestab, et nimetatud maakorralduse

otsustab Maa- ja Ruumiamet. MaaKatS § 20 lõike 16 kohaselt kantakse sellisel juhul kinnisasja

piiride muudatus maakatastrisse Maa- ja Ruumiameti otsuse ja maakorralduse osalise avalduse

alusel ning kinnistusraamatus uuendatakse kinnisasja andmed automaatselt elektroonilise

andmevahetuse käigus.

Eesti topograafia andmekogu andmetel asub Möldri katastriüksusel hoone (vare). MaaRS § 6

lõige 31 sätestab, et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest

väljalangenud ümbrust või maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised

kõrvaldab omanik määratud tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad

maareformi käigus maatüki oluliseks osaks ning sellised ehitised ei takista iseseisva

kasutusvõimaluseta maa liitmist piirneva kinnisasjaga. Seoses asjaoluga, et nimetatud ehitise

omanikku ei õnnestunud menetluses välja selgitada, ei ole võimalik selle kõrvaldamiseks

tähtpäeva määrata.

Vastavalt MaaRS § 22 lõikele 1³ ning MaaKS § 30¹ lõikele 1 kuulub iseseisva kasutusvõimaluseta

Möldri katastriüksus kogu ulatuses liitmisele piirneva Kasesalga kinnisasjaga. MaaKS § 301

lõike 3 kohaselt hüvitist ei maksta, kui piiri muutmine viiakse läbi riigi omandis oleva

kinnisasjaga.

3. OTSUS

Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 22 lõikest 13, §-dest 312 ja 313, MaaKS §-st 301,

MaaKatS § 20 lõikest 16, määrusest nr 24 ning maakorralduskavast:

3.1. Teha Lääne-Viru maakonnas Vinni vallas Tudu alevikus asuvale Kasesalga kinnisasjale

(registriosa nr 4353131, katastritunnus 90005:002:0096, omanik Eesti Vabariik, riigivara

valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ja volitatud asutus Maa- ja

Ruumiamet) ligikaudu 1464 m2 suurune juurdelõige piiride muutmise teel korraldusele

lisatud maakorralduskava alusel.

3.2. Nõustuda punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse piiride muutmisega kaardimaterjalil.

3

3.3. Katastritoimingute osakonnal registreerida punktis 3.1 nimetatud katastriüksuse kande

muudatus maakatastris.

3.4. Riigimaade osakonnal vaadata üle punktis 3.1 nimetatud kinnisasja osas kehtiv leping ja

vajadusel korraldada lepingu muutmine.

3.5. Klienditeeninduse ja teabehalduse osakonnal teha korraldus teatavaks Majandus- ja

Kommunikatsiooniministeeriumile ja Vinni Vallavalitsusele.

4. VAIDLUSTAMISVIIDE

Korralduse peale võib esitada vaide Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud

alustel, tähtaegadel ja korras või kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse

seadustikus sätestatud alustel, tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) Erik Ernits

andmehõive ja maakatastri teenistuse direktor

MAAKORRALDUSKAVA

Lääne-Viru maakonnas Vinni vallas Tudu alevikus asuvale Kasesalga kinnisasjale (registriosa nr 4353131, katastritunnus 90005:002:0096, omanik Eesti Vabariik, riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet) juurdelõike tegemiseks

Leppemärgid:

katastriüksuste piirid

juurdelõige Kasesalga katastriüksuse piir pärast juurdelõike tegemist Koostaja: Maa- ja Ruumiameti maareformi osakonna nõunik Anu Sootla /allkirjastatud digitaalselt/ Koostamise kuupäev: 13.05.2025

Kasesalga 90005:002:0096

90005:002:0990

90005:002:0930

Juurdelõige

90001:001:0275

90005:002:0139