| Dokumendiregister | Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium |
| Viit | 13-8/2546-1 |
| Registreeritud | 02.07.2025 |
| Sünkroonitud | 03.07.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 13 Maa ja ruumiloome |
| Sari | 13-8 Riigimaa planeeringute kirjavahetus |
| Toimik | 13-8 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Maa- ja Ruumiamet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa- ja Ruumiamet |
| Vastutaja | Ivari Rannama (Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Kantsleri valdkond, Maa- ja ruumipoliitika valdkond, Maa- ja ruumipoliitika osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaruum.ee
Registrikood 70003098
Leedu tee ja lähiala elamuala
detailplaneeringu algatamine ning
Leedu tee ja lähiala äriala
detailplaneeringu algatamine
Edastasite 25.06.2025 kirjaga nr 5-5/4647 Maa- ja Ruumiametile seisukoha andmiseks Leedu tee
ja lähiala elamuala detailplaneeringu algatamise ning keskkonnamõju strateegilise hindamise
algatamata jätmise korralduse eelnõu ning Leedu tee ja lähiala äriala detailplaneeringu algatamise
ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise korralduse eelnõu. Lisaks
edastasite Leedu tee ja lähiala elamuala eskiisi ning Leedu tee ja lähiala äriala eskiis.
Leedu tee ja lähiala elamuala detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada planeeringuala 44
üksikelamu krundiks ja 9 kaksikelamu krundiks, nendele määrata elamumaa sihtotstarve ning
ehitusõigus üksik- ja kaksikelamute ning abihoonete püstitamiseks. Lisaks planeeritakse üks
ärimaa krunt, üks ühiskondlike ehitiste krunt, kaheksa üldkasutatava maa katastriüksust ning
eraldatakse transpordimaa.
Elamuala detailplaneeringualasse on kaasatud riigi omandis olev Rukkilille kinnisasi (tunnus
72701:001:1168, 40943 m², maatulundusmaa 100%), mille riigivara valitseja on Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Algatamise korralduse
eelnõus on märgitud, et: „Transpordimaa on osaliselt planeeritud riigile kuuluvale Rukkilille
katastriüksusele, mille kohta Maa-amet on andnud oma nõusoleku 14.07.2023 saadetud seisukohas
nr 5-4/4629-5.“
14.07.2023 kirjaga nr 6-3/23/9891-2 edastas Maa-amet seisukoha eskiislahendusele, mille lahendit
on oluliselt muudetud. Planeeringualaga piirneva riigitee rekonstrueerimiseks on koostatud „T11
Tallinna Ringtee ja T11390 Tallinna-Rannamõisa-Kloogaranna ühendustee Juuliku-Tabasalu
eelprojekt“ (AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05). Eelprojektis on riigiteede 11184 ja 11420
ristmik projekteeritud eritasandilise liiklussõlmena. Projekt ei ole varasemalt Maa-ametiga ega
Maa- ja Ruumiametiga kooskõlastatud. Nimetatud projektis on Rukkilille kinnisasja põhjaosale
kavandatud transpordimaa ala. Varem esitatud eskiislahendis oli läbi Rukkilille kinnisasja keskosa
planeeritud juurdepääsutee ning planeeritud tee ja projekteeritud tee vahele üldkasutatava maa
krunt.
25.06.2025 edastatud lahendis on laiendatud elamuala ning elamukrundid planeeritud ka
Rukkilille kinnisasjaga lõunast/kagust piirnevale Kärbi-Põllu kinnisasjale. Elamuala
Saue Vallavalitsus
Teie 25.06.2025 nr 5-5/4647
Meie 01.07.2025 nr 6-3/23/9891-4
2
juurdepääsuks on planeeritud tee piki Rukkilille kinnisasja kaguserva (pos L6 suurusega 6973 m²).
Lisaks on Rukkilille kinnisasjale kavandatud üldkasutatava maa krunt (pos Ü9 suurusega 2961 m²)
ning üldkasutatava maa põhjaserva kergtee. Üldkasutatava maa krunt piirneb vahetult kergtee
kõrvalt transpordimaa krundiga, milles ei ole Rukkilille kinnisasjast kavandatud osa suurust eraldi
välja toodud.
Leedu tee ja lähiala äriala detailplaneeringu juurdepääsuna kasutatakse samuti Rukkilille
kinnisasjale kavandatud teed pos L8, kuid planeeringuala ei hõlma Rukkilille kinnisasja.
Rukkilille kinnisasi on antud põllumajanduslikul eesmärgil rendile ning tegemist on PRIA
põllumassiiviga (53357886802). Maa- ja Ruumiamet ei nõustu Leedu tee ja lähiala elamuala
detailplaneeringu eskiislahenduses näidatud tee (pos L6) planeerimisega Rukkilille
kinnisasja kaguserva. Juhul kui Kärbi-Põllu kinnisasjale planeeritud elamualadele on vaja antud
asukohta juurdepääsuteed, palume selle kavandada Kärbi-Põllu kinnisasjale, vajadusel
vähendades kinnisasjale planeeritud elamumaa kruntide arvu. Varasemalt oli üldkasutatav maa-
ala planeeritud kahe tee vahele, kuid muudetud lahendis ei ole krundi pos Ü9 planeerimine enam
vajalik ning Maa- ja Ruumiamet ei nõustu Rukkilille kinnisasjast üldkasutatava maa krundi
Ü9 planeerimisega.
Maa- ja Ruumiamet nõustub varasemalt kavandatud teelahendusega kooskõlas oleva
juurdepääsutee osaga, mis jääb krundi pos L8 alale, kuna tegemist on suurema teedevõrgu jaoks
vajaliku maaeraldusega. Palume kergtee kavandada samuti transpordimaa krundile. Lisaks palume
juba detailplaneeringus näidata ära kui suur osa Rukkilille kinnisasjast on planeeritud
transpordimaa krundi L8 koosseisu.
Maa- ja Ruumiameti maaparanduse osakond toob välja, et detailplaneeringu koostamisel tuleb
arvestada vajadusega tagada planeeringualast väljapool paikneva maaparandussüsteemi
nõuetekohane toimimine (vastavalt maaparandusseaduse § 47), sellest tulenevalt
maaparandussüsteemi maa-ala maakasutuse muutmisel tuleb läbi töötada kuivendusvõrgu uus
lahendus ning detailplaneeringu koostamisse kaasata spetsialist, kes peab olema esitanud
majandustegevusteate maaparandussüsteemi uurimise ja projekteerimise alal Maaparandusalal
Tegutsevate Ettevõtjate Registrisse (MATER, http:// mater.agri.ee/).
Palume hoida Maa- ja Ruumiametit kursis edasiste otsusega ning detailplaneeringu algatamisega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kivimaa juhataja
Planeeringute ja ehitusprojektide büroo
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi maa- ja ruumipoliitika osakond
Kadri Tani 5697 1416 [email protected] Taimi Kirs 5303 8977 [email protected]