Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks

SAKU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Saku valla Saustinõmme küla

Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine EELNÕU

Saku 2025 nr

Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, lõike 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2

ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna

korraldamine Saku vallas” § 2 punkti 1 alusel.

Saku Vallavalitsuse 27. oktoobri 2009. a korraldusega nr 882 kehtestati Saku vallas

Saustinõmme külas Põllu elamukvartali osa detailplaneering, millega muudeti osaliselt Põllu

kinnistu detailplaneeringut, kehtetstaud Saku Vallavolikogu 13. mai 2004. a otsusega nr 49.

Põllu elamukvaratli osa detailplaneeringuga moodustati 19-st olemasolevast elamumaa

krundist 8 krunti ja anti ehitusõigus paaris- ja ridaelamute, ärihoonete ning sotsiaalobjekti

(lasteaia) ehitamiseks. Ristiku tee 11 kinnistu omanikud esitasid 10. juunil 2025. a avalduse,

millega soovivad oma kinnistu ulatuses Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu kehtetuks

tunnistada. Oma soovi põhjendavad kinnistu omanikud sellega, et nad soovivad

paariselamule juurdeehitust kavandada talveaia ja varikatuse ehitamiseks.

Ristiku tee 11 kinnistu (katastritunnus: 71801:001:1224, sihtotstarve: elamumaa 100%,

pindala: 2126 m 2 ) on Põllu elamukvartali osa detailplaneeringus krunt pos 6.

Detailplaneeringu järgi võib antud krundil olla paariselamu. Krundi maksimaalne hoonete

alune pindala on 200 m 2 (krundi maksimaalne täisehitusprotsent on 9%) ja maksimaalne

korruselisus 2.

Ristiku tee 11 kinnistule on ehitisregistri andmetel registreeritud paariselamu (121331083)

ehitisealuse pinnaga 200 m². Ehitusõigus on realiseeritud. Saku valla üldplaneeringu

(kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023. a otsusega nr 24) kohaselt võib pere- ja

ridaelamu maa-alal krundi täisehitusprotsent olla 20%, st üldplaneeringuga lubatav

ehitisealune pind on kuni 425 m².

Planeerimisseaduse § 124 lõige 2 sätestab, et detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse

alus. Põllu elamukvartali osa detailplaneering kehtestati 16 aastat tagasi (ei saa lugeda

lähiaastateks) ning ajas on muutunud inimeste vajadused (nt pere on suurenenud), lisaks on

kehtestatud uus üldplaneering, mis lubab suuremat ehitusõigust kui kehtiv detailplaneering.

Seega on Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

põhjendatud.

2

Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks

tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või

ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt

kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu

osalist kehtetuks tunnistamist.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale

kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või

laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Ehitusseadustiku § 26 lõige 3 sätestab, et projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või

avaliku huviga;

3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu koostamise eesmärk oli olemasolevate üksikelamu

kruntide liitmine suuremateks kruntideks ja maakasutuse sihtotstarbe osaline muutmine ning

ehitusõiguse määramine paaris- ja ridaelamute, ärihoonete ning lasteaia ehitamiseks.

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega Ristiku tee 11 kinnistu osas ei ole

takistatud detailplaneeringu terviklahenduse elluviimine, samuti ei riivata ülemäära

kolmandate isikute õigusi. Elamurajoon oma olemasoleva krundijaotuse (paaris- ja

ridaelamute krundid, ärimaa krundid jm) ja ehitusõigusega säilib.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke, sotsiaalseid ja

kultuurilisi mõjusid ega mõjusid looduskeskkonnale.

Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Ristiku tee 11 kinnistu

omanikele, puudutatud isikutele ja Päästeameti Põhja päästekeskusele, Transpordiametile

ning Terviseametile detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu

kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks .2025. a kirjadega nr 7-1/ ja 7-1/.

Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:

1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa

detailplaneering Ristiku tee 11 kinnistu osas (vt skeemi lisas 1).

2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest

ajalehtedes Postimees ja Saku Sõnumid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ning Saku

valla veebilehel.

3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,

millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.

3

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eero Alamaa

vallavolikogu esimees

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Päästeameti Põhja päästekeskus

[email protected]

02.07.2025 nr 7-1/24-2

Transpordiamet

[email protected]

Terviseamet

[email protected]

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamiseks

Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3, esitame Teile kooskõlastamiseks Saku

Vallavolikogu otsuse eelnõu – Saku valla Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa

detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu on lisatud käesolevale kirjale kaasa.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisa:

1. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

2. Skeem

Kristina Suits

671 2424 [email protected]

Lisa 1

Saku Vallavolikogu

otsusele nr

Saku vald

Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa

detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

skeem

Tingmärgid maaüksuse piir

planeeringuala piir

kehtetuks tunnistatav planeeringu osa

Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist

SAKU VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Saku valla Saustinõmme küla

Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu

osaline kehtetuks tunnistamine EELNÕU

Saku 2025 nr

Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33,

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2, lõike 2 ja 6, haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2

ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna

korraldamine Saku vallas” § 2 punkti 1 alusel.

Saku Vallavalitsuse 27. oktoobri 2009. a korraldusega nr 882 kehtestati Saku vallas

Saustinõmme külas Põllu elamukvartali osa detailplaneering, millega muudeti osaliselt Põllu

kinnistu detailplaneeringut, kehtetstaud Saku Vallavolikogu 13. mai 2004. a otsusega nr 49.

Põllu elamukvaratli osa detailplaneeringuga moodustati 19-st olemasolevast elamumaa

krundist 8 krunti ja anti ehitusõigus paaris- ja ridaelamute, ärihoonete ning sotsiaalobjekti

(lasteaia) ehitamiseks. Ristiku tee 11 kinnistu omanikud esitasid 10. juunil 2025. a avalduse,

millega soovivad oma kinnistu ulatuses Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu kehtetuks

tunnistada. Oma soovi põhjendavad kinnistu omanikud sellega, et nad soovivad

paariselamule juurdeehitust kavandada talveaia ja varikatuse ehitamiseks.

Ristiku tee 11 kinnistu (katastritunnus: 71801:001:1224, sihtotstarve: elamumaa 100%,

pindala: 2126 m 2 ) on Põllu elamukvartali osa detailplaneeringus krunt pos 6.

Detailplaneeringu järgi võib antud krundil olla paariselamu. Krundi maksimaalne hoonete

alune pindala on 200 m 2 (krundi maksimaalne täisehitusprotsent on 9%) ja maksimaalne

korruselisus 2.

Ristiku tee 11 kinnistule on ehitisregistri andmetel registreeritud paariselamu (121331083)

ehitisealuse pinnaga 200 m². Ehitusõigus on realiseeritud. Saku valla üldplaneeringu

(kehtestatud Saku Vallavolikogu 20.04.2023. a otsusega nr 24) kohaselt võib pere- ja

ridaelamu maa-alal krundi täisehitusprotsent olla 20%, st üldplaneeringuga lubatav

ehitisealune pind on kuni 425 m².

Planeerimisseaduse § 124 lõige 2 sätestab, et detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse

alus. Põllu elamukvartali osa detailplaneering kehtestati 16 aastat tagasi (ei saa lugeda

lähiaastateks) ning ajas on muutunud inimeste vajadused (nt pere on suurenenud), lisaks on

kehtestatud uus üldplaneering, mis lubab suuremat ehitusõigust kui kehtiv detailplaneering.

Seega on Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

põhjendatud.

2

Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks

tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või

ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt

kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu

osalist kehtetuks tunnistamist.

Planeerimisseaduse § 125 lõige 5 sätestab, et kohaliku omavalitsuse üksus võib lubada

detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneeringut koostamata püstitada või

laiendada projekteerimistingimuste alusel olemasoleva hoonestuse vahele jäävale

kinnisasjale ühe hoone ja seda teenindavad rajatised, kui:

1) ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda, arvestades

sealhulgas piirkonna hoonestuslaadi;

2) üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, sealhulgas

projekteerimistingimuste andmise aluseks olevad tingimused, ning ehitise püstitamine või

laiendamine ei ole vastuolus ka üldplaneeringus määratud muude tingimustega.

Ehitusseadustiku § 26 lõige 3 sätestab, et projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;

2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või

avaliku huviga;

3) üldplaneeringus määratud tingimusi.

Põllu elamukvartali osa detailplaneeringu koostamise eesmärk oli olemasolevate üksikelamu

kruntide liitmine suuremateks kruntideks ja maakasutuse sihtotstarbe osaline muutmine ning

ehitusõiguse määramine paaris- ja ridaelamute, ärihoonete ning lasteaia ehitamiseks.

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamisega Ristiku tee 11 kinnistu osas ei ole

takistatud detailplaneeringu terviklahenduse elluviimine, samuti ei riivata ülemäära

kolmandate isikute õigusi. Elamurajoon oma olemasoleva krundijaotuse (paaris- ja

ridaelamute krundid, ärimaa krundid jm) ja ehitusõigusega säilib.

Detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamine ei too kaasa majanduslikke, sotsiaalseid ja

kultuurilisi mõjusid ega mõjusid looduskeskkonnale.

Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Ristiku tee 11 kinnistu

omanikele, puudutatud isikutele ja Päästeameti Põhja päästekeskusele, Transpordiametile

ning Terviseametile detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu

kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks .2025. a kirjadega nr 7-1/ ja 7-1/.

Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab:

1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa

detailplaneering Ristiku tee 11 kinnistu osas (vt skeemi lisas 1).

2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu osalisest kehtetuks tunnistamisest

ajalehtedes Postimees ja Saku Sõnumid, väljaandes Ametlikud Teadaanded ning Saku

valla veebilehel.

3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast,

millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal.

3

4. Otsus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Eero Alamaa

vallavolikogu esimees

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Päästeameti Põhja päästekeskus

[email protected]

02.07.2025 nr 7-1/24-2

Transpordiamet

[email protected]

Terviseamet

[email protected]

Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamiseks

Tulenevalt planeerimisseaduse § 140 lõikest 3, esitame Teile kooskõlastamiseks Saku

Vallavolikogu otsuse eelnõu – Saku valla Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa

detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine.

Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu on lisatud käesolevale kirjale kaasa.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Silver Riisalo

ehitus- ja planeerimisteenistuse juht

Lisa:

1. Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

2. Skeem

Kristina Suits

671 2424 [email protected]

Lisa 1

Saku Vallavolikogu

otsusele nr

Saku vald

Saustinõmme küla Põllu elamukvartali osa

detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine

skeem

Tingmärgid maaüksuse piir

planeeringuala piir

kehtetuks tunnistatav planeeringu osa

Koostas: Kristina Suits, planeeringuspetsialist

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 02.07.2025 16:38

Adressaat: PÄA Põhja <[email protected]>; TRANSPORDIAMET

<[email protected]>; Terviseamet <[email protected]>

Teema: Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks

Manused: 7-124-2 02.07.2025 Väljaminev kiri.asice

TÄHELEPANU! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada!

Tere!

Teile on saadetud Saku Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu

dokument "Detailplaneeringu osalise kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu

kooskõlastamiseks", mis on registreeritud 02.07.2025, numbriga 7-1/24-2.

Saku Vallavalitsus Juubelitammede tee 15, Saku, 75501 HARJUMAA

Tel 671 2431 e-post: [email protected]